住宅地產(chǎn)項(xiàng)目信托融資合同（2024年版）版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL住宅地產(chǎn)項(xiàng)目信托融資合同（2024年版）版B版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同各方1.2住宅地產(chǎn)項(xiàng)目1.3信托融資1.4合同金額1.5信托期限1.6還款方式1.7利率1.8費(fèi)用1.9違約1.10爭議解決2.合同主體2.1信托公司的義務(wù)2.2信托公司的權(quán)利2.3地產(chǎn)開發(fā)商的義務(wù)2.4地產(chǎn)開發(fā)商的權(quán)利3.融資用途3.1融資資金的用途3.2資金使用的監(jiān)管4.信托設(shè)立與成立4.1信托設(shè)立的條件4.2信托成立的程序4.3信托登記與備案5.還款計(jì)劃與方式5.1還款時(shí)間表5.2還款來源5.3還款賬戶6.利率與費(fèi)用6.1利率的確定6.2費(fèi)用的計(jì)算與支付7.合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件8.違約責(zé)任8.1信托公司的違約責(zé)任8.2地產(chǎn)開發(fā)商的違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決的途徑9.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)10.合同的生效、終止與解除10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同解除的條件11.合同的保密條款11.1保密信息的定義11.2保密義務(wù)的履行12.合同的繼承與轉(zhuǎn)讓12.1合同繼承的條件12.2合同轉(zhuǎn)讓的條件13.合同的適用法律與管轄13.1適用法律13.2管轄法院14.其他條款14.1合同的附件14.2合同的修訂歷史14.3合同的簽署日期第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同各方甲方：（地產(chǎn)開發(fā)商全稱）地址：聯(lián)系方式：乙方：（信托公司全稱）地址：聯(lián)系方式：1.2住宅地產(chǎn)項(xiàng)目甲方承諾，將按照約定向乙方申請(qǐng)信托融資，用于（地產(chǎn)項(xiàng)目名稱）的開發(fā)與建設(shè)。項(xiàng)目位于（項(xiàng)目地址），總占地面積約為（占地面積），總建筑面積約為（建筑面積）。項(xiàng)目主要包括（項(xiàng)目主要包括的內(nèi)容）。1.3信托融資乙方作為信托公司，同意根據(jù)甲方的申請(qǐng)，設(shè)立專門的信托計(jì)劃，向甲方提供信托融資，用于甲方的住宅地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)與建設(shè)。1.4合同金額本合同項(xiàng)下的信托融資總額為人民幣（大寫：壹億捌仟萬元整）（小寫：180,000,000元），具體融資額度及分期融資計(jì)劃由雙方在后續(xù)的具體融資協(xié)議中約定。1.5信托期限本信托計(jì)劃的信托期限為（信托期限），自信托資金首次劃付給甲方之日起計(jì)算。1.6還款方式甲方應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃和方式向乙方還款。還款方式包括但不限于一次性還款、分期還款、等額本息還款等。具體還款方式由雙方在后續(xù)的具體融資協(xié)議中約定。1.7利率本合同項(xiàng)下的信托融資利率為（年化利率），具體利率及調(diào)整機(jī)制由雙方在后續(xù)的具體融資協(xié)議中約定。1.8費(fèi)用乙方應(yīng)向甲方收取與本合同項(xiàng)下信托融資相關(guān)的手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi)等費(fèi)用。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方式及支付時(shí)第八條違約責(zé)任8.1信托公司的違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，包括但不限于未按約定的還款計(jì)劃和方式提供融資、未按約定的利率提供融資、未按約定履行相關(guān)義務(wù)等，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=融資金額×違約天數(shù)×日違約金率。8.2地產(chǎn)開發(fā)商的違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，包括但不限于未按約定的用途使用融資資金、未按約定的還款計(jì)劃和方式還款、未按約定履行相關(guān)義務(wù)等，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=融資金額×違約天數(shù)×日違約金率。第九條爭議解決9.1爭議解決的途徑雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)如雙方約定通過仲裁解決爭議，仲裁地點(diǎn)為（仲裁地點(diǎn)），仲裁機(jī)構(gòu)為（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）。第十條合同的生效、終止與解除10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。10.3合同解除的條件本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方均可要求解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)解除的其他情形。第十一條合同的保密條款11.1保密信息的定義保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中，雙方未公開披露的對(duì)雙方具有保密性的事項(xiàng)，包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。11.2保密義務(wù)的履行雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。本保密義務(wù)在本合同終止或解除后繼續(xù)有效。第十二條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓12.1合同繼承的條件本合同簽訂后，如甲方發(fā)生合并、分立、解散等情形，本合同由繼承甲方權(quán)利和義務(wù)的主體自動(dòng)繼承。12.2合同轉(zhuǎn)讓的條件未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。第十三條合同的適用法律與管轄13.1適用法律本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2管轄法院如雙方未在本合同中約定仲裁，則任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1合同的附件本合同附件包括但不限于：具體融資協(xié)議、還款計(jì)劃、利率調(diào)整機(jī)制、費(fèi)用計(jì)算方式等。14.2合同的修訂歷史本合同自簽字（或蓋章）之日起生效，之前的一切口頭協(xié)議和書面協(xié)議均無效。本合同的修訂須經(jīng)雙方書面同意，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.3合同的簽署日期本合同于（簽署日期）由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.具體融資協(xié)議附件說明：詳細(xì)記錄融資額度、分期融資計(jì)劃、還款方式、利率等具體融資條款。2.還款計(jì)劃附件說明：明確甲方的還款時(shí)間表、還款來源及還款賬戶等信息。3.利率調(diào)整機(jī)制附件說明：詳細(xì)規(guī)定利率調(diào)整的條件、方式和頻率。4.費(fèi)用計(jì)算方式附件說明：明確乙方收取的手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi)等費(fèi)用的計(jì)算方法和支付方式。5.信托設(shè)立與成立文件附件說明：包括信托設(shè)立的條件、成立的程序、信托登記與備案等相關(guān)文件。6.合同的修訂歷史附件說明：記錄合同的修訂日期、內(nèi)容及其它重要信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.信托公司的違約行為未按約定的還款計(jì)劃和方式提供融資未按約定的利率提供融資未按約定履行相關(guān)義務(wù)2.地產(chǎn)開發(fā)商的違約行為未按約定的用途使用融資資金未按約定的還款計(jì)劃和方式還款未按約定履行相關(guān)義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為將導(dǎo)致違約金支付，違約金計(jì)算方式為：違約金=融資金額×違約天數(shù)×日違約金率。示例說明：若乙方未按約定的還款計(jì)劃和方式提供融資，甲方可以依據(jù)合同約定，要求乙方支付違約金。例如，若融資金額為180,000,000元，違約天數(shù)為30天，日違約金率為0.05%，則乙方應(yīng)支付的違約金為270,000元（180,000,000元×30天×0.05%）。說明三：法律名詞及解釋：1.信托公司解釋：指依據(jù)《中華人民共和國信托法》和有關(guān)法律法規(guī)設(shè)立，以盈利為目的，經(jīng)營管理信托事務(wù)的企業(yè)法人。2.地產(chǎn)開發(fā)商解釋：指從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售的企業(yè)或個(gè)人。3.信托融資解釋：指信托公司根據(jù)甲方的申請(qǐng)，設(shè)立專門的信托計(jì)劃，向甲方提供資金，用于甲方項(xiàng)目的開發(fā)與建設(shè)。4.還款計(jì)劃解釋：明確債務(wù)