2025年房地產(chǎn)項目預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年房地產(chǎn)項目預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：一、項目概況1.1甲方開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項目名稱：______________________。1.2項目地點(diǎn)：______________________。1.3項目總占地面積：______________________平方米。1.4項目總建筑面積：______________________平方米。1.5預(yù)售許可證號：______________________。二、預(yù)售資金監(jiān)管原則2.1乙方作為預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對甲方預(yù)售資金的收取、使用、監(jiān)督和管理。2.2甲方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議約定，依法合規(guī)使用預(yù)售資金。2.3乙方應(yīng)嚴(yán)格按照預(yù)售資金監(jiān)管規(guī)定，對預(yù)售資金進(jìn)行專戶管理，確保資金安全。三、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶3.1乙方在銀行設(shè)立預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶，賬戶名稱為：______________________。3.2甲方應(yīng)將預(yù)售資金直接存入上述專用賬戶。3.3專用賬戶的資金收支情況，甲方應(yīng)定期與乙方核對，并簽字確認(rèn)。四、預(yù)售資金收取與使用4.1甲方在取得預(yù)售許可證后，應(yīng)將預(yù)售資金存入專用賬戶。4.2甲方銷售房屋時，購房者應(yīng)將購房款直接存入專用賬戶。4.3.1用于支付工程建設(shè)、土地費(fèi)用、稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；4.3.2用于支付項目竣工后的物業(yè)管理、維修基金等費(fèi)用；4.3.3不得挪用、截留或用于其他非項目用途。五、預(yù)售資金監(jiān)管期限5.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，監(jiān)管期限至項目竣工交付之日起一年內(nèi)。5.2在監(jiān)管期限內(nèi)，如項目提前竣工交付，監(jiān)管期限相應(yīng)縮短。六、違約責(zé)任6.1甲方如未按規(guī)定將預(yù)售資金存入專用賬戶，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)存入資金的_____%。6.2甲方如挪用、截留預(yù)售資金，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.3乙方如未按規(guī)定履行監(jiān)管職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他8.1本協(xié)議一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。8.2本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定1.1本協(xié)議中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，參與房地產(chǎn)項目預(yù)售資金監(jiān)管活動，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的任何自然人、法人或其他組織。1.2.1預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)；1.2.2銀行；1.2.3中介機(jī)構(gòu)；1.2.4法律顧問；1.2.5會計師事務(wù)所；1.2.6其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方。二、第三方介入的條件2.1.1經(jīng)甲乙雙方同意；2.1.2符合相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議的約定；2.1.3具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。三、第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成預(yù)售資金損失或監(jiān)管失誤的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額為本協(xié)議項下預(yù)售資金總額的_____%。四、第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方的權(quán)利：4.1.1根據(jù)本協(xié)議約定，享有相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；4.1.2在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合；4.1.3在發(fā)現(xiàn)預(yù)售資金監(jiān)管存在問題時，有權(quán)向甲乙雙方提出意見和建議。4.2第三方的義務(wù)：4.2.1按照本協(xié)議約定，履行相應(yīng)的監(jiān)管職責(zé)；4.2.2保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；4.2.3對在履行職責(zé)過程中知悉的甲方和乙方的商業(yè)秘密和隱私予以保密。五、第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系：5.1.1第三方應(yīng)接受甲方的委托，按照本協(xié)議約定，履行預(yù)售資金監(jiān)管職責(zé)；5.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違規(guī)行為，應(yīng)及時向甲方提出，并有權(quán)拒絕執(zhí)行甲方的違規(guī)指令。5.2第三方與乙方的關(guān)系：5.2.1第三方應(yīng)接受乙方的委托，按照本協(xié)議約定，履行預(yù)售資金監(jiān)管職責(zé)；5.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違規(guī)行為，應(yīng)及時向乙方提出，并有權(quán)拒絕執(zhí)行乙方的違規(guī)指令。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：5.3.1第三方應(yīng)同時接受甲乙雙方的委托，確保預(yù)售資金監(jiān)管的公正、公平；5.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違規(guī)行為，應(yīng)及時向雙方提出，并有權(quán)拒絕執(zhí)行雙方的違規(guī)指令。六、第三方變更及退出6.1第三方如需變更，應(yīng)提前____個工作日通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意后方可變更。6.2第三方如需退出，應(yīng)提前____個工作日通知甲乙雙方，并妥善處理相關(guān)事宜，確保預(yù)售資金監(jiān)管的連續(xù)性和穩(wěn)定性。七、本協(xié)議的補(bǔ)充與修改7.1本協(xié)議的補(bǔ)充和修改，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。7.2本協(xié)議的補(bǔ)充和修改，自雙方簽字蓋章之日起生效。八、其他8.1本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方及第三方另行協(xié)商解決。8.2本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：第三方（蓋章）：法定代表人（簽字）：簽訂日期：____年____月____日第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)項目預(yù)售許可證復(fù)印件要求：提供預(yù)售許可證原件或復(fù)印件，并加蓋甲方公章。說明：證明甲方具備預(yù)售資格。2.附件二：房地產(chǎn)項目規(guī)劃許可證復(fù)印件要求：提供規(guī)劃許可證原件或復(fù)印件，并加蓋甲方公章。說明：證明項目符合規(guī)劃要求。3.附件三：房地產(chǎn)項目施工許可證復(fù)印件要求：提供施工許可證原件或復(fù)印件，并加蓋甲方公章。說明：證明項目具備施工條件。4.附件四：預(yù)售資金監(jiān)管賬戶開戶證明要求：提供銀行出具的開戶證明，并加蓋銀行公章。說明：證明專用賬戶已設(shè)立。5.附件五：第三方資質(zhì)證明要求：提供第三方相關(guān)資質(zhì)證明文件，并加蓋第三方公章。說明：證明第三方具備相應(yīng)資質(zhì)和能力。6.附件六：預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議要求：提供第三方與甲方簽訂的預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議原件或復(fù)印件，并加蓋雙方公章。說明：證明第三方已承擔(dān)監(jiān)管職責(zé)。7.附件七：預(yù)售資金收支明細(xì)表要求：提供預(yù)售資金收支明細(xì)表，并加蓋雙方公章。說明：詳細(xì)記錄預(yù)售資金的收支情況。8.附件八：項目竣工報告要求：提供項目竣工報告原件或復(fù)印件，并加蓋甲方公章。說明：證明項目已竣工。9.附件九：其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況提供其他相關(guān)文件。說明：補(bǔ)充說明可能涉及的其他文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按規(guī)定將預(yù)售資金存入專用賬戶；1.2甲方挪用、截留預(yù)售資金；1.3乙方未按規(guī)定履行監(jiān)管職責(zé)；1.4第三方未按規(guī)定履行監(jiān)管職責(zé)；1.5雙方未按本協(xié)議約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約：2.1.1甲方未按規(guī)定將預(yù)售資金存入專用賬戶，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)存入資金的_____%。2.1.2甲方挪用、截留預(yù)售資金，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2乙方違約：2.2.1乙方未按規(guī)定履行監(jiān)管職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3第三方違約：2.3.1第三方未按規(guī)定履行監(jiān)管職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過本協(xié)議約定的責(zé)任限額。2.4雙方違約：2.4.1雙方未按本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)違約程度承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.示例說明：3.1甲方未按規(guī)定將預(yù)售資金存入專用賬戶，導(dǎo)致資金損失。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)存入資金的10%