二手房購(gòu)買代理合同（本土化版本）版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房購(gòu)買代理合同（本土化版本）版B版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3代理人第二條：房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀2.3房屋產(chǎn)權(quán)及使用情況第三條：代理范圍與權(quán)限3.1代理范圍3.2代理權(quán)限第四條：代理費(fèi)用及支付方式4.1代理費(fèi)用4.2支付方式及時(shí)間第五條：合同期限5.1合同開(kāi)始日期5.2合同結(jié)束日期第六條：房屋交付及過(guò)戶6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋過(guò)戶手續(xù)第七條：合同的變更與解除7.1合同變更7.2合同解除第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3代理人違約第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十條：隱私保護(hù)10.1保護(hù)隱私的原則10.2隱私信息的使用和披露第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果第十二條：合同的生效、終止與繼承12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同繼承第十三條：其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2附加條款第十四條：合同的附錄14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2房屋買賣合同復(fù)印件14.3其他重要文件復(fù)印件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指房屋的所有人，即房屋的產(chǎn)權(quán)人。1.2買受人：指購(gòu)買房屋的一方，即本合同的買方。1.3代理人：指由出賣人或買受人委托，協(xié)助辦理房屋買賣事宜的一方。第二條：房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：____省____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)____棟____單元____層____號(hào)。2.1.2房屋面積：建筑總面積為_(kāi)___平方米。2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：____結(jié)構(gòu)。2.1.4房屋用途：____。2.2房屋現(xiàn)狀2.2.1房屋產(chǎn)權(quán)及使用情況2.2.1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：____。2.2.1.2房屋目前使用情況：____。2.2.1.3房屋是否有租賃：____，如有，請(qǐng)附租賃合同復(fù)印件。第三條：代理范圍與權(quán)限3.1代理范圍：代理人負(fù)責(zé)代理出賣人或買受人辦理房屋買賣過(guò)程中的各項(xiàng)事宜，包括但不限于房屋價(jià)格談判、簽訂房屋買賣合同、辦理房屋過(guò)戶手續(xù)等。3.2代理權(quán)限：代理人應(yīng)在出賣人和買受人的授權(quán)范圍內(nèi)行使代理權(quán)，不得超越授權(quán)范圍。第四條：代理費(fèi)用及支付方式4.1代理費(fèi)用：代理人應(yīng)向出賣人和買受人收取一定的代理費(fèi)用，具體金額和支付方式如下：4.1.1代理費(fèi)用金額：人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整）。4.1.2支付方式：____。4.1.3支付時(shí)間：____。第五條：合同期限5.1合同開(kāi)始日期：本合同自雙方簽訂之日起生效。5.2合同結(jié)束日期：至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。第六條：房屋交付及過(guò)戶6.1房屋交付時(shí)間：雙方約定在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之后，出賣人將房屋交付給買受人。6.2房屋過(guò)戶手續(xù)6.2.1買受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。6.2.2代理人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。6.2.3房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，房屋所有權(quán)歸買受人所有。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向買受人支付違約金。8.1.2違約金計(jì)算方式：按合同總金額的____%計(jì)算。8.1.3出賣人逾期交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)，向買受人支付相當(dāng)于房屋租賃費(fèi)的違約金。8.2買受人違約8.2.1買受人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向出賣人支付違約金。8.2.2違約金計(jì)算方式：按合同總金額的____%計(jì)算。8.2.3買受人逾期支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)，向出賣人支付相當(dāng)于購(gòu)房款的違約金。8.3代理人違約8.3.1代理人未按本合同約定履行代理職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向委托人支付違約金。8.3.2違約金計(jì)算方式：按代理費(fèi)的____%計(jì)算。8.3.3代理人未按照委托人的指示辦理事務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。第九條：爭(zhēng)議解決9.1.1提交____仲裁委員會(huì)仲裁；9.1.2向____人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁，雙方一致同意將爭(zhēng)議提交____仲裁委員會(huì)仲裁；如選擇訴訟，雙方一致同意向____人民法院提起訴訟。第十條：隱私保護(hù)10.1保護(hù)隱私的原則：雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格保護(hù)對(duì)方的隱私，不得泄露對(duì)方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密。10.2隱私信息的使用和披露：未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將對(duì)方的隱私信息用于本合同以外的用途，不得向第三方披露。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力后果：由于不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條：合同的生效、終止與繼承12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。12.3合同繼承：本合同的有效期及權(quán)利義務(wù)，在本合同終止后，對(duì)繼受人有約束力。第十三條：其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)：（此處列出雙方約定的其他事項(xiàng)，如物業(yè)交割、家具家電清單等）13.2附加條款：（此處列出附加條款，如裝修情況、配套設(shè)施等）第十四條：合同的附錄14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：（附房屋所有權(quán)證復(fù)印件）14.2房屋買賣合同復(fù)印件：（附房屋買賣合同復(fù)印件）14.3其他重要文件復(fù)印件：（附其他重要文件復(fù)印件，如物業(yè)費(fèi)欠費(fèi)證明、戶口遷移證明等）第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件說(shuō)明：作為房屋產(chǎn)權(quán)的證明文件，用于確認(rèn)房屋的權(quán)屬情況。附件二：房屋買賣合同復(fù)印件附件說(shuō)明：作為房屋買賣的法律文件，用于確認(rèn)買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件三：物業(yè)費(fèi)欠費(fèi)證明復(fù)印件附件說(shuō)明：用于證明房屋物業(yè)管理費(fèi)的欠費(fèi)情況，確保買受人了解并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。附件四：戶口遷移證明復(fù)印件附件說(shuō)明：用于確認(rèn)房屋內(nèi)戶口的遷移情況，確保買受人了解并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件五：其他重要文件復(fù)印件附件說(shuō)明：包括但不限于房屋租賃合同、房屋維修記錄、房屋結(jié)構(gòu)改造批準(zhǔn)文件等，用于確認(rèn)房屋的租賃、維修和改造情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按合同約定時(shí)間交付房屋；2.出賣人提供的房屋信息與實(shí)際情況不符；3.買受人未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款；4.買受人未按合同約定履行房屋過(guò)戶手續(xù)；5.代理人未按合同約定履行代理職責(zé)；6.任何一方泄露對(duì)方隱私信息或商業(yè)秘密；7.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行。責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人逾期交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同總金額的____%；2.出賣人提供虛假信息的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同總金額的____%；3.買受人逾期支付購(gòu)房款的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為逾期支付金額的____%；4.買受人未履行房屋過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同總金額的____%；5.代理人未履行代理職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，支付違約金，違約金計(jì)算方式為代理費(fèi)的____%；6.泄露隱私信息或商業(yè)秘密的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，支付違約金，違約金計(jì)算方式為損失金額的____%；7.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如出賣人未按合同約定時(shí)間交付房屋，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或解除合同，并要求出賣人承擔(dān)因逾期交付導(dǎo)致的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的存量房。2.代理費(fèi)：指代理人提供服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.購(gòu)房款：指買受人按照合同約定支付給出賣人的房屋交易款項(xiàng)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。5.不可抗力