住宅買賣標準化協(xié)議范本(2024)版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL住宅買賣標準化協(xié)議范本(2024)版B版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2住宅描述1.3術語解釋2.住宅買賣價格2.1定價原則2.2支付方式2.3價格調(diào)整機制3.交付與過戶3.1交付時間3.2交付條件3.3過戶手續(xù)4.權(quán)利與義務4.1賣方義務4.2買方義務4.3特殊事項5.違約責任5.1賣方違約5.2買方違約5.3違約賠償6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解程序6.3法律途徑7.合同的生效、變更與終止7.1生效條件7.2合同變更7.3合同終止8.附加條款8.1特別約定8.2附件說明8.3補充協(xié)議9.合同的份數(shù)9.1原件數(shù)量9.2副本數(shù)量9.3保存方式10.合同的簽訂日期10.1簽字日期10.2蓋章日期10.3生效日期11.合同主體信息11.1賣方信息11.2買方信息11.3見證方信息（如適用）12.附加條款的說明12.1條款內(nèi)容12.2附加條款的生效條件12.3附加條款的修改與解除13.爭議解決的補充規(guī)定13.1爭議解決的優(yōu)先方式13.2國際爭議解決的適用13.3爭議解決的地域限制14.附件14.1住宅所有權(quán)證明14.2買賣雙方的身份證明14.3其他重要文件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體本合同雙方主體如下：賣方：（賣方全稱）買方：（買方全稱）1.2住宅描述住宅位于：（具體地址），建筑面積為：（面積），房屋結(jié)構(gòu)為：（結(jié)構(gòu)類型），房屋所有權(quán)證號：（所有權(quán)證號）。1.3術語解釋本合同中，“住宅”指上述描述的房產(chǎn)；“買賣雙方”指合同中的賣方和買方；“所有權(quán)證”指房屋所有權(quán)證；“交付”指賣方將住宅鑰匙及所有權(quán)證等相關文件交給買方。第二條住宅買賣價格2.1定價原則住宅買賣價格為人民幣（大寫金額）（小寫金額），該價格不含稅費及其他費用。2.2支付方式買方支付房價的方式如下：（1）合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，買方支付房價的百分之十作為定金；（2）自合同簽訂之日起六十日內(nèi)，買方支付房價的百分之六十；（3）自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起十日內(nèi)，買方支付房價的百分之四十。2.3價格調(diào)整機制本合同價格調(diào)整機制如下：（1）若遇政策調(diào)整導致房價上漲，買賣雙方可協(xié)商調(diào)整房價；（2）若遇政策調(diào)整導致房價下跌，賣方應按照最新政策調(diào)整房價。第三條交付與過戶3.1交付時間賣方應在本合同第二條所述支付款項全部到賬后三十日內(nèi)，將住宅交付給買方。3.2交付條件賣方交付住宅的條件如下：（1）房屋所有權(quán)證及相關文件齊全；（2）房屋內(nèi)外裝修及設施設備完好，功能正常；（3）房屋物業(yè)管理費、水電氣等費用已結(jié)清。3.3過戶手續(xù)買賣雙方應在本合同第三條所述交付日期前，共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。過戶所產(chǎn)生的費用由買方承擔。第四條權(quán)利與義務4.1賣方義務賣方應保證住宅所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務等權(quán)利瑕疵；按照合同約定時間交付住宅及相關文件；履行合同約定的其他義務。4.2買方義務買方應按照合同約定支付房價；按照約定時間接收住宅；履行合同約定的其他義務。4.3特殊事項如合同履行過程中出現(xiàn)特殊情況，雙方應本著公平、公正、合理的原則，協(xié)商處理。第五條違約責任5.1賣方違約賣方違反合同約定，應承擔違約責任，賠償買方因此遭受的損失。5.2買方違約買方違反合同約定，應承擔違約責任，賠償賣方因此遭受的損失。5.3違約賠償違約賠償金額為合同總價款的百分之十。第六條爭議解決6.1協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。6.2調(diào)解程序如協(xié)商不成，雙方可向住宅所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。6.3法律途徑如調(diào)解不成，雙方可向住宅所在地的人民法院提起訴訟。第八條附加條款8.1特別約定雙方同意，合同簽訂后五日內(nèi)，買方應向賣方支付人民幣（大寫金額）（小寫金額）作為裝修及家具家電購置費用。8.2附件說明本合同附件包括：住宅所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、裝修及家具家電購置清單。8.3補充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條合同的份數(shù)9.1原件數(shù)量本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份。9.2副本數(shù)量本合同副本數(shù)量為：（副本數(shù)量），副本由：（執(zhí)副本方）保管。9.3保存方式合同原件及副本應妥善保存，以備不時之需。第十條合同的簽訂日期10.1簽字日期本合同于：（年月日）由買賣雙方簽字。10.2蓋章日期本合同于：（年月日）由買賣雙方蓋章。10.3生效日期本合同自簽字蓋章之日起生效。第十一條合同主體信息11.1賣方信息賣方：（賣方全稱），住所：（賣方住所），聯(lián)系人：（聯(lián)系人姓名），聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）。11.2買方信息買方：（買方全稱），住所：（買方住所），聯(lián)系人：（聯(lián)系人姓名），聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）。11.3見證方信息（如適用）見證方：（見證方全稱），住所：（見證方住所），聯(lián)系人：（聯(lián)系人姓名），聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）。第十二條附加條款的說明12.1條款內(nèi)容本合同附加條款包括：房屋裝修及家具家電購置費用、補充協(xié)議等。12.2附加條款的生效條件附加條款自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3附加條款的修改與解除附加條款的修改與解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十三條爭議解決的補充規(guī)定13.1爭議解決的優(yōu)先方式雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。13.2國際爭議解決的適用如爭議涉及國際法律問題，雙方可同意選擇（國家或地區(qū)）的法律解決。13.3爭議解決的地域限制本合同爭議應在住宅所在地的人民法院提起訴訟。第十四條附件14.1住宅所有權(quán)證明附件一：住宅所有權(quán)證復印件。14.2買賣雙方的身份證明附件二：買賣雙方身份證明復印件。14.3其他重要文件附件三：裝修及家具家電購置清單。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)證明詳細要求：提供住宅所有權(quán)證的復印件，須清晰可辨，并由賣方出示原證以供核對。附件二：買賣雙方的身份證明詳細要求：提供買賣雙方身份證明的復印件，須包括身份證、戶口本、護照等有效證件，并由當事人出示原證以供核對。附件三：裝修及家具家電購置清單詳細要求：詳細列出裝修項目、家具家電名稱、數(shù)量、型號、價格等信息，并注明付款方式及時間。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未能按照合同約定時間交付住宅及相關文件；2.賣方交付的住宅存在重大質(zhì)量問題或權(quán)利瑕疵；3.買方未能按照合同約定時間支付房價；4.買方未能按照約定接收住宅；5.雙方未能按照約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應支付合同總價款的百分之十作為違約金。2.損失賠償：違約方應賠償因違約導致對方遭受的實際損失。3.履行義務：違約方應在規(guī)定時間內(nèi)履行合同約定的義務。示例說明：若賣方未能在合同約定的時間內(nèi)交付住宅，則應支付違約金并賠償買方因此遭受的損失，如租賃費用、臨時住宿費用等。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅：指本合同中涉及的房產(chǎn)，包括房屋結(jié)構(gòu)、設施設備等。2.買賣雙方：指本合同中的賣方和買方。3.所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)證，證明賣方對住宅享有所有權(quán)。4.交付：指賣方將住宅鑰匙及所有權(quán)證等相關文件交給買方。5.過戶：指辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將住宅所有權(quán)