2025年度回遷房屋買賣合同示范條款解析

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2025年度回遷房屋買賣合同示范條款解析本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：甲方（賣方）：住址：____________________乙方（買方）：住址：____________________鑒于甲方擁有位于____________________的房屋一套，建筑面積為____________________平方米，乙方有意購買該房屋，經雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋地址：____________________2.房屋結構：____________________3.房屋用途：____________________4.房屋面積：____________________平方米5.房屋權屬：____________________二、房屋買賣價格及支付方式1.甲方同意將上述房屋出售給乙方，成交價格為人民幣____________________元整（大寫：____________________）。2.乙方應于本合同簽訂之日起____________________個工作日內支付首付款人民幣____________________元整（大寫：____________________），余款人民幣____________________元整（大寫：____________________）在房屋交付時支付給甲方。3.乙方支付首付款及余款的方式為：____________________。三、房屋交付及驗收1.甲方應于本合同簽訂之日起____________________個工作日內將房屋交付給乙方。2.乙方在收到房屋后，應于____________________個工作日內對房屋進行驗收，如有異議，應在驗收期限內以書面形式通知甲方。（1）房屋結構安全，符合國家相關標準；（2）房屋內部設施齊全，功能完好；（3）房屋周邊環(huán)境整潔，無安全隱患。四、稅費承擔1.甲方應于本合同簽訂之日起____________________個工作日內，將房屋權屬證明及相關稅費繳納手續(xù)交給乙方。2.乙方應按照國家相關政策，承擔購買該房屋所產生的稅費。五、違約責任1.甲方違約責任：（1）甲方未按本合同約定的時間交付房屋，每延遲一日，應向乙方支付房屋總價款的____________________‰的違約金；（2）甲方提供的房屋不符合合同約定，乙方有權要求甲方承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任：（1）乙方未按本合同約定的時間支付首付款及余款，每延遲一日，應向甲方支付房屋總價款的____________________‰的違約金；（2）乙方擅自改變房屋結構或用途，應承擔相應的法律責任。六、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地的人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定1.本合同中所稱的“第三方”是指在本合同履行過程中，因提供中介服務、咨詢服務、擔保服務、評估服務、資金監(jiān)管服務等而介入本合同關系的自然人、法人或其他組織。（1）中介方：負責促成本合同簽訂，提供房屋買賣信息及交易服務的機構或個人；（2）咨詢服務方：為本合同提供專業(yè)法律、財務、技術等咨詢服務的機構或個人；（3）擔保方：為保證本合同履行，提供擔保服務的機構或個人；（4）評估方：對本合同涉及的房屋進行評估服務的機構或個人；（5）資金監(jiān)管方：對本合同交易資金進行監(jiān)管服務的機構或個人。二、第三方責任限額1.第三方在本合同履行過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。2.第三方的責任限額為本合同成交價格的____________________‰，超過部分由甲方和乙方自行承擔。三、第三方責權利劃分1.第三方的權利：（1）根據本合同約定，收取相應的服務費用；（2）在履行本合同過程中，有權要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助；（3）在履行本合同過程中，有權了解甲方和乙方的相關信息。2.第三方的義務：（1）按照本合同約定，提供專業(yè)、高效的服務；（2）在履行本合同過程中，保守甲方和乙方的商業(yè)秘密；（3）在履行本合同過程中，不得泄露甲方和乙方的個人信息。四、第三方介入后的合同條款1.甲方和乙方同意，在合同履行過程中，若需第三方介入，雙方應事先書面通知對方，并經雙方同意后，由第三方介入本合同關系。2.第三方介入后，本合同的相關條款應作如下調整：（1）第三方的責任限額按照本部分第三條約定執(zhí)行；（2）第三方的權利和義務按照本部分第三條約定執(zhí)行；（3）第三方在本合同履行過程中，應按照本合同約定，履行相應的義務，不得損害甲方和乙方的合法權益。五、第三方介入后的合同履行1.第三方介入后，本合同的原有條款繼續(xù)有效，除非本部分第四條另有約定。2.第三方介入后，甲方和乙方應按照本合同約定，繼續(xù)履行各自的義務，并積極配合第三方的工作。六、第三方介入后的爭議解決1.第三方介入后，若甲方、乙方與第三方之間發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地的人民法院提起訴訟。2.第三方介入后的爭議解決，不影響甲方和乙方之間爭議的解決。七、其他1.本部分為第三方介入后的修正條款，與本合同原有條款不一致的，以本部分為準。2.本部分未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋權屬證明文件要求：提供房屋所有權證、土地使用權證等證明房屋權屬的文件。說明：證明甲方對該房屋擁有合法的處分權。2.房屋測繪報告要求：提供房屋測繪報告，明確房屋的建筑面積、結構等信息。說明：作為房屋面積和結構的權威依據。3.房屋維修基金繳納憑證要求：提供房屋維修基金繳納憑證，證明房屋維修基金已繳納。說明：證明房屋維修基金已到位，保障房屋維修。4.房屋買賣合同要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同，明確雙方的權利和義務。說明：作為房屋買賣的主要法律文件。5.稅費繳納憑證要求：提供稅費繳納憑證，證明相關稅費已繳納。說明：證明稅費已按規(guī)定繳納，確保交易合法性。6.第三方服務協(xié)議要求：提供第三方服務協(xié)議，明確第三方提供的服務內容、費用等。說明：作為第三方提供服務的法律依據。7.付款憑證要求：提供付款憑證，證明已支付首付款及余款。說明：證明款項已到賬，保障交易安全。8.其他相關文件要求：根據實際情況，提供其他可能涉及到的相關文件。說明：確保合同履行過程中所需文件齊全。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：違約行為：未按合同約定時間交付房屋。責任認定：每延遲一日，向乙方支付房屋總價款的____________________‰的違約金。違約行為：提供的房屋不符合合同約定。責任認定：承擔相應的賠償責任，包括但不限于修復費用、賠償損失等。2.乙方違約行為及責任認定：違約行為：未按合同約定時間支付首付款及余款。責任認定：每延遲一日，向甲方支付房屋總價款的____________________‰的違約金。違約行為：擅自改變房屋結構或用途。責任認定：承擔相應的法律責任，包括但不限于恢復原狀、賠償損失等。3.第三方違約行為及責任認定：違約行為：未按合同約定提供專業(yè)、高效的服務。責任認