二手房交易2024中介報(bào)酬合同版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易2024中介報(bào)酬合同版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)第二條中介服務(wù)內(nèi)容2.1房源信息收集與發(fā)布2.2客源信息收集與匹配2.3交易流程協(xié)助及咨詢2.4合同條款協(xié)商及起草2.5產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)助2.6貸款辦理協(xié)助第三條報(bào)酬計(jì)算方式3.1中介服務(wù)費(fèi)計(jì)算3.1.1服務(wù)費(fèi)計(jì)算基數(shù)3.1.2服務(wù)費(fèi)計(jì)算比例3.1.3服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間3.2額外報(bào)酬3.2.1報(bào)銷費(fèi)用3.2.2其他報(bào)酬第四條報(bào)酬支付方式4.1支付方式4.1.1支付現(xiàn)金4.1.2轉(zhuǎn)賬支付4.2支付時(shí)間4.3支付條件第五條合同期限5.1合同開始日期5.2合同結(jié)束日期5.3合同續(xù)約第六條保密條款6.1保密信息范圍6.2保密義務(wù)及期限第七條違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的變更、解除和終止9.1合同變更9.2合同解除9.3合同終止第十條法律法規(guī)適用10.1適用法律法規(guī)10.2法律法規(guī)沖突處理第十一條不可抗力11.1不可抗力范圍11.2不可抗力后果處理第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)12.2附件第十三條合同的簽署、生效和備案13.1簽署日期13.2合同生效日期13.3合同備案第十四條合同正本及附件14.1合同正本數(shù)量14.2附件清單第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指出售二手房的當(dāng)事人，即本合同所述的房屋所有權(quán)人。1.2買受人買受人是指購買二手房的當(dāng)事人，即本合同所述的房屋購買者。1.3房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)是指依法成立，從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的法人或其他組織，即本合同所述的中介方。第二條中介服務(wù)內(nèi)容2.1房源信息收集與發(fā)布中介方有義務(wù)收集出賣人提供的房源信息，并按照真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的原則發(fā)布房源信息，以便買受人了解房屋情況。2.2客源信息收集與匹配中介方有義務(wù)收集買受人提供的客源信息，并按照真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的原則匹配房源信息，以便出賣人了解購買需求。2.3交易流程協(xié)助及咨詢中介方在二手房交易過程中，應(yīng)向出賣人和買受人提供必要的交易流程協(xié)助和咨詢服務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。2.4合同條款協(xié)商及起草中介方應(yīng)根據(jù)我國法律法規(guī)和二手房交易市場(chǎng)的實(shí)際情況，協(xié)助出賣人和買受人協(xié)商合同條款，并起草合同文本。2.5產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)助中介方有義務(wù)協(xié)助出賣人和買受人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保產(chǎn)權(quán)過戶順利進(jìn)行。2.6貸款辦理協(xié)助中介方有義務(wù)協(xié)助買受人辦理貸款手續(xù)，確保貸款辦理順利進(jìn)行。第三條報(bào)酬計(jì)算方式3.1中介服務(wù)費(fèi)計(jì)算3.1.1服務(wù)費(fèi)計(jì)算基數(shù)中介服務(wù)費(fèi)的計(jì)算基數(shù)為房屋成交價(jià)格。3.1.2服務(wù)費(fèi)計(jì)算比例中介服務(wù)費(fèi)的計(jì)算比例為房屋成交價(jià)格的2%。3.1.3服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間中介服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間為合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)。3.2額外報(bào)酬3.2.1報(bào)銷費(fèi)用中介方有權(quán)要求出賣人和買受人支付與本次交易相關(guān)的合理費(fèi)用，包括但不限于交通費(fèi)、通訊費(fèi)等。3.2.2其他報(bào)酬中介方有權(quán)根據(jù)雙方約定，要求出賣人和買受人支付其他報(bào)酬。第四條報(bào)酬支付方式4.1支付方式4.1.1支付現(xiàn)金買受人有權(quán)選擇以現(xiàn)金方式支付中介服務(wù)費(fèi)和額外報(bào)酬。4.1.2轉(zhuǎn)賬支付買受人有權(quán)選擇以轉(zhuǎn)賬方式支付中介服務(wù)費(fèi)和額外報(bào)酬。4.2支付時(shí)間買受人應(yīng)在中介服務(wù)費(fèi)和額外報(bào)酬計(jì)算金額確定后5個(gè)工作日內(nèi)完成支付。4.3支付條件（1）房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；（2）客源信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；（3）交易流程順利進(jìn)行；（4）合同條款協(xié)商一致；（5）產(chǎn)權(quán)過戶順利完成；（6）貸款辦理順利完成。第五條合同期限5.1合同開始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2合同結(jié)束日期（1）房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記完成；（2）買受人貸款辦理完成；（3）中介服務(wù)費(fèi)和額外報(bào)酬支付完成。5.3合同續(xù)約第六條保密條款6.1保密信息范圍保密信息范圍包括本合同的簽訂、履行過程中雙方披露的各類信息，包括但不限于房源信息、客源信息、交易條件、合同條款等。6.2保密義務(wù)及期限6.2.1保密義務(wù)中介方和雙方當(dāng)事人應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。6.2.2保密期限本合同保密期限為合同結(jié)束之日起2年。第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1出賣人違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行或造成買受人損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2買受人違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行或造成出賣人損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.3中介方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行或造成雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同標(biāo)的金額的10%。8.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.2.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1合同爭(zhēng)議通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2雙方同意，仲裁委員會(huì)作為爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.3雙方同意，任何一方在爭(zhēng)議解決過程中，均不得泄露雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。9.4雙方同意，爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十條法律法規(guī)適用10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。10.2如本合同與國家法律、法規(guī)相抵觸，應(yīng)以國家法律、法規(guī)為準(zhǔn)。第十一條不可抗力11.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。11.3發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。第十二條其他條款12.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2雙方同意，本合同一式三份，出賣人、買受人各執(zhí)一份，中介方保留一份，三份合同具有同等法律效力。12.3雙方同意，本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條合同的簽署、生效和備案13.1簽署日期本合同簽署日期為____年____月____日。13.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3合同備案雙方應(yīng)按照我國法律法規(guī)的要求，將本合同備案至相關(guān)政府部門。第十四條合同正本及附件14.1合同正本數(shù)量本合同正本一式三份，出賣人、買受人各執(zhí)一份，中介方保留一份。14.2附件清單附件清單如下：（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件（2）買受人身份證明復(fù)印件（3）出賣人身份證明復(fù)印件（4）中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書復(fù)印件（5）其他相關(guān)文件第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件列表如下：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：說明：出賣人需提供房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件，以證明其對(duì)房屋的所有權(quán)。2.買受人身份證明復(fù)印件：說明：買受人需提供有效的身份證明文件的原件及復(fù)印件，以證明其身份真實(shí)有效。3.出賣人身份證明復(fù)印件：說明：出賣人需提供有效的身份證明文件的原件及復(fù)印件，以證明其身份真實(shí)有效。4.中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書復(fù)印件：說明：中介方需提供其資質(zhì)證書的原件及復(fù)印件，以證明其具備合法的中介服務(wù)資格。5.房屋買賣合同原件：說明：本合同為房屋買賣合同的原件，用于記錄雙方買賣房屋的詳細(xì)條款和條件。6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)書原件：說明：用于申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)過戶的文件，由出賣人和買受人共同填寫。7.貸款合同復(fù)印件（如有）：說明：買受人如選擇貸款方式購買房屋，需提供貸款合同的原件及復(fù)印件。8.房屋交接單原件：說明：用于記錄房屋交割情況的文件，包括房屋的現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備等情況。9.其他相關(guān)文件：說明：包括但不限于房屋評(píng)估報(bào)告、房屋維修基金證明等與房屋交易相關(guān)的其他文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為及責(zé)任認(rèn)定如下：1.出賣人違約行為：未按合同約定提供房屋所有權(quán)證或其他相關(guān)證明文件；提供的房源信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整；未按合同約定履行產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；未按合同約定履行貸款手續(xù)；其他違反合同約定的行為。2.買受人違約行為：未按合同約定支付中介服務(wù)費(fèi)和額外報(bào)酬；未按合同約定履行貸款手續(xù)；未按合同約定接收房屋；其他違反合同約定的行為。3.中介方違約行為：未按合同約定提供中介服務(wù)；未按合同約定保密信息；未按合同約定協(xié)助雙方完成交易手續(xù)；其他違反合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同標(biāo)的金額的10%。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償守約方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.其他費(fèi)用：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。示例說明：如果出賣人未按合同約定提供房屋所有權(quán)證，導(dǎo)致合同無法履行，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，并賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)交易過一次的存量房屋。2.中介服務(wù)：指房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)為買賣雙方提供房源信息、客源信息、交易咨詢、合同起草等服務(wù)。3.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋的所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人