二零二四年商業(yè)地產(chǎn)買賣合同范本（含租金調(diào)整）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年商業(yè)地產(chǎn)買賣合同范本（含租金調(diào)整）本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2商業(yè)地產(chǎn)1.3租金調(diào)整2.合同簽訂與生效2.1簽訂日期2.2生效日期3.地產(chǎn)描述3.1地產(chǎn)位置3.2地產(chǎn)面積3.3地產(chǎn)用途3.4地產(chǎn)現(xiàn)狀4.交易價(jià)格與付款方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款期限5.租賃期限與租金5.1租賃期限5.2租金金額5.3租金支付方式6.租金調(diào)整6.1調(diào)整方式6.2調(diào)整頻率6.3調(diào)整依據(jù)7.物業(yè)管理7.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容7.2物業(yè)管理費(fèi)用7.3物業(yè)服務(wù)合同8.使用條件與限制8.1使用條件8.2使用限制8.3違規(guī)使用責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除責(zé)任12.合同終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止責(zé)任13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序13.3變更責(zé)任14.其他約定14.1合同附件14.2通知方式14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方1.1.1甲方：指購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)的一方。1.1.2乙方：指出售商業(yè)地產(chǎn)的一方。1.2商業(yè)地產(chǎn)1.2.1指位于[具體地址]的，總面積為[具體面積]平方米的商業(yè)地產(chǎn)。1.2.2商業(yè)地產(chǎn)包括但不限于建筑主體、附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等。1.3租金調(diào)整1.3.1租金調(diào)整指根據(jù)市場(chǎng)行情和政府相關(guān)規(guī)定對(duì)租金進(jìn)行合理調(diào)整。2.合同簽訂與生效2.1簽訂日期：本合同于二零二四年[具體日期]簽訂。2.2生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.地產(chǎn)描述3.1地產(chǎn)位置：[具體地址]，具體位置見(jiàn)附件。3.2地產(chǎn)面積：[具體面積]平方米，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載為準(zhǔn)。3.3地產(chǎn)用途：[具體用途]，包括但不限于零售、餐飲、娛樂(lè)等。3.4地產(chǎn)現(xiàn)狀：商業(yè)地產(chǎn)目前處于空置狀態(tài)，無(wú)任何租賃或使用情況。4.交易價(jià)格與付款方式4.1交易價(jià)格：本合同交易價(jià)格為人民幣[具體金額]元整。4.2付款方式：4.2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)支付人民幣[具體金額]元作為定金。4.2.2剩余款項(xiàng)人民幣[具體金額]元應(yīng)在[具體日期]前付清。4.3付款期限：甲方應(yīng)按照本合同約定的付款期限支付全部款項(xiàng)。5.租賃期限與租金5.1租賃期限：本合同租賃期限為[具體年數(shù)]年，自[具體日期]起至[具體日期]止。5.2租金金額：租金為人民幣[具體金額]元/月，每月[具體日期]前支付。5.3租金支付方式：甲方應(yīng)按照本合同約定的租金支付方式，按時(shí)足額支付租金。6.租金調(diào)整6.1調(diào)整方式：租金調(diào)整采用市場(chǎng)比較法，每年根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整一次。6.2調(diào)整頻率：租金調(diào)整頻率為每年一次。6.3調(diào)整依據(jù)：調(diào)整依據(jù)為市場(chǎng)租金的平均水平，以及政府相關(guān)規(guī)定。7.物業(yè)管理7.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：乙方負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施維修等。7.2物業(yè)管理費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)用為人民幣[具體金額]元/月，由甲方支付。7.3物業(yè)服務(wù)合同：乙方應(yīng)與甲方簽訂物業(yè)服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。8.使用條件與限制8.1使用條件8.1.1甲方應(yīng)按照商業(yè)地產(chǎn)的用途進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)。8.1.2甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、地方政策及物業(yè)管理規(guī)定。8.1.3甲方應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)的安全、衛(wèi)生和整潔。8.2使用限制8.2.1甲方不得將商業(yè)地產(chǎn)用于違法經(jīng)營(yíng)或危害公共安全的活動(dòng)。8.2.2甲方不得擅自改變商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。8.2.3甲方不得擅自占用公共區(qū)域或設(shè)施。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1甲方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)用。9.1.2甲方未按照約定使用商業(yè)地產(chǎn)。9.1.3乙方未按時(shí)交付商業(yè)地產(chǎn)。9.1.4乙方未履行物業(yè)管理義務(wù)。9.2違約責(zé)任9.2.1甲方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金為每日租金的[具體百分比]。9.2.2甲方擅自改變商業(yè)地產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任。9.2.3乙方未按時(shí)交付商業(yè)地產(chǎn)或未履行物業(yè)管理義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為[具體金額]元。9.3違約賠償9.3.1雙方因違約造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行訴訟。11.合同解除11.1解除條件11.1.1甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除合同。11.1.2乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同。11.2解除程序11.2.1雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方解除合同。11.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)結(jié)算。11.3解除責(zé)任11.3.1因甲方違約解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.3.2因乙方違約解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.合同終止12.1終止條件12.1.1租賃期限屆滿。12.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。12.2終止程序12.2.1雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方合同終止。12.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)結(jié)算。12.3終止責(zé)任12.3.1合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。13.合同變更13.1變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致。13.2變更程序13.2.1雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。13.2.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3變更責(zé)任13.3.1變更協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照變更協(xié)議履行義務(wù)。14.其他約定14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于商業(yè)地產(chǎn)照片、地理位置圖、物業(yè)清單等。14.2通知方式14.2.1任何通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)，送達(dá)地址為合同約定的地址。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方：指在商業(yè)地產(chǎn)買賣合同中，除甲乙雙方之外的任何自然人和法人或其他組織。2.第三方介入的范疇2.1第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)、政府相關(guān)部門(mén)等。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在附件中詳細(xì)列明。3.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：3.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估誤差責(zé)任。3.2.2律師事務(wù)所的法律服務(wù)責(zé)任。3.2.3中介方的代理責(zé)任。3.2.4審計(jì)機(jī)構(gòu)在審計(jì)過(guò)程中的責(zé)任。3.2.5政府相關(guān)部門(mén)在審批、許可過(guò)程中的責(zé)任。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，獨(dú)立進(jìn)行評(píng)估、審計(jì)、法律服務(wù)等工作。4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件，以完成其工作職責(zé)。5.第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，認(rèn)真履行其職責(zé)，確保工作質(zhì)量和效率。5.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和業(yè)務(wù)信息。6.第三方與其他各方的劃分6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立第三方服務(wù)關(guān)系。6.2第三方在合同執(zhí)行過(guò)程中，不得參與甲乙雙方的合同談判和爭(zhēng)議解決。6.3第三方在執(zhí)行合同過(guò)程中，如需與甲乙雙方協(xié)商，應(yīng)通過(guò)甲乙雙方共同指定的方式。7.第三方介入的程序7.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的資質(zhì)、能力、費(fèi)用等達(dá)成一致。7.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息。7.3第三方完成工作后，應(yīng)向甲乙雙方提交工作成果和報(bào)告。8.第三方介入的費(fèi)用8.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。8.2第三方介入費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)用、審計(jì)費(fèi)用、法律服務(wù)費(fèi)用等。8.3第三方介入費(fèi)用應(yīng)在本合同約定的付款方式下支付。9.第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方在執(zhí)行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.第三方介入的終止10.1第三方介入因故無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知甲乙雙方。10.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)結(jié)算。11.第三方介入的保密11.1第三方在執(zhí)行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和業(yè)務(wù)信息。11.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后[具體年數(shù)]年。12.第三方介入的變更12.1第三方介入的變更需經(jīng)甲乙雙方同意。12.2第三方介入的變更應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并明確變更后的權(quán)利和義務(wù)。13.第三方介入的補(bǔ)充條款13.1本合同如有未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.第三方介入的適用法律14.1本合同及第三方介入的相關(guān)事宜，適用中華人民共和國(guó)法律。15.第三方介入的特殊情況15.1如遇不可抗力因素導(dǎo)致第三方無(wú)法履行職責(zé)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。15.2不可抗力因素包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。16.第三方介入的合同終止16.1如第三方介入的合同因故終止，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)結(jié)算。17.第三方介入的合同附件17.1本合同附件中包含第三方介入的詳細(xì)內(nèi)容，包括但不限于：17.1.1第三方資質(zhì)證明。17.1.2第三方服務(wù)協(xié)議。17.1.3第三方費(fèi)用清單。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商業(yè)地產(chǎn)照片要求：清晰展示商業(yè)地產(chǎn)的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施。說(shuō)明：附件一用于證明商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀及合同雙方對(duì)地產(chǎn)的描述一致。2.地理位置圖要求：精確標(biāo)注商業(yè)地產(chǎn)的具體位置、周邊環(huán)境及交通情況。說(shuō)明：附件二用于明確商業(yè)地產(chǎn)的位置信息。3.物業(yè)清單要求：詳細(xì)列出商業(yè)地產(chǎn)的附屬設(shè)施、設(shè)備及其使用狀態(tài)。說(shuō)明：附件三用于確認(rèn)商業(yè)地產(chǎn)的設(shè)施和設(shè)備情況。4.第三方資質(zhì)證明要求：提供第三方（如中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)等）的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等。說(shuō)明：附件四用于證明第三方具備執(zhí)行合同所需的專業(yè)能力和資質(zhì)。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方（如中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)等）的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。說(shuō)明：附件五用于明確第三方在合同中的權(quán)利和義務(wù)。6.第三方費(fèi)用清單要求：明確列出第三方服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、支付方式及期限。說(shuō)明：附件六用于確認(rèn)第三方費(fèi)用的合理性和支付方式。7.不可抗力證明要求：提供不可抗力事件的相關(guān)證明材料。說(shuō)明：附件七用于證明不可抗力事件的存在及其對(duì)合同履行的影響。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確約定爭(zhēng)議解決方式及程序。說(shuō)明：附件八用于解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金為每日租金的[具體百分比]。違約行為：擅自改變商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)或用途。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)交付商業(yè)地產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為[具體金額]元。違約行為：未履行物業(yè)管理義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為[具體金額]元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：評(píng)估誤差。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)評(píng)估誤差的責(zé)任，賠償損失。違約行為：法律服務(wù)不到位。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)法律服務(wù)不到位的責(zé)任，賠償損失。4.不可抗力違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方均不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)采取措施減輕損失。全文完。二零二四年商業(yè)地產(chǎn)買賣合同范本（含租金調(diào)整）1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.2商業(yè)地產(chǎn)名稱及地址1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同期限2.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1買方的權(quán)利與義務(wù)2.2賣方的權(quán)利與義務(wù)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款時(shí)間及方式3.3首付款及尾款比例4.租金調(diào)整條款4.1租金調(diào)整依據(jù)4.2租金調(diào)整頻率4.3租金調(diào)整公式4.4租金調(diào)整通知5.商業(yè)地產(chǎn)交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付手續(xù)5.4交付驗(yàn)收6.商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移稅費(fèi)6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間7.商業(yè)地產(chǎn)使用范圍7.1使用范圍說(shuō)明7.2使用范圍限制7.3使用范圍變更8.商業(yè)地產(chǎn)維修保養(yǎng)8.1維修保養(yǎng)責(zé)任8.2維修保養(yǎng)費(fèi)用8.3維修保養(yǎng)通知9.商業(yè)地產(chǎn)保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)責(zé)任9.2保險(xiǎn)金額9.3保險(xiǎn)期限9.4保險(xiǎn)費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金計(jì)算11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的處理14.其他約定14.1法律適用14.2合同附件14.3其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址甲方（賣方）：_________，地址：_________乙方（買方）：_________，地址：_________1.2商業(yè)地產(chǎn)名稱及地址商業(yè)地產(chǎn)名稱：_________，地址：_________1.3合同簽訂日期合同簽訂日期：____年__月__日1.4合同生效日期合同生效日期：合同簽訂之日起____個(gè)工作日后1.5合同期限合同期限：自合同生效之日起____年，至____年__月__日止第二條買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1買方的權(quán)利與義務(wù)2.1.1買方有權(quán)在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付合同約定的交易價(jià)格。2.1.2買方有權(quán)在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)取得商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬。2.1.3買方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)商業(yè)地產(chǎn)使用的法律法規(guī)。2.2賣方的權(quán)利與義務(wù)2.2.1賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、條件交付商業(yè)地產(chǎn)。2.2.2賣方應(yīng)確保商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。2.2.3賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元整。3.2付款時(shí)間及方式3.2.1首付款：合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣_(tái)___元。3.2.2尾款：商業(yè)地產(chǎn)交付前支付人民幣_(tái)___元。3.3首付款及尾款比例首付款比例為合同總價(jià)的____%，尾款比例為合同總價(jià)的____%。第四條租金調(diào)整條款4.1租金調(diào)整依據(jù)租金調(diào)整依據(jù)為政府發(fā)布的租金指導(dǎo)價(jià)。4.2租金調(diào)整頻率租金調(diào)整頻率為每年調(diào)整一次。4.3租金調(diào)整公式租金調(diào)整公式：新租金=原租金×（1+調(diào)整系數(shù)）4.4租金調(diào)整通知租金調(diào)整通知應(yīng)提前____個(gè)工作日以書(shū)面形式通知對(duì)方。第五條商業(yè)地產(chǎn)交付5.1交付時(shí)間商業(yè)地產(chǎn)交付時(shí)間為_(kāi)___年__月__日。5.2交付條件5.2.1商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。5.2.2商業(yè)地產(chǎn)符合交付條件，無(wú)重大維修。5.3交付手續(xù)5.3.1賣方應(yīng)向買方提供商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件。5.3.2買方應(yīng)向賣方支付首付款。5.4交付驗(yàn)收5.4.1買方應(yīng)在收到交付通知后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。5.4.2驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)。第六條商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)6.1.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。6.1.2買方應(yīng)支付權(quán)屬轉(zhuǎn)移稅費(fèi)。6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移稅費(fèi)權(quán)屬轉(zhuǎn)移稅費(fèi)按國(guó)家相關(guān)政策執(zhí)行。6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間為_(kāi)___年__月__日。第七條商業(yè)地產(chǎn)使用范圍7.1使用范圍說(shuō)明商業(yè)地產(chǎn)使用范圍為商業(yè)用途，不得用于居住、工業(yè)或其他禁止用途。7.2使用范圍限制7.2.1商業(yè)地產(chǎn)不得用于非法活動(dòng)。7.2.2商業(yè)地產(chǎn)不得用于危害公共安全、公共衛(wèi)生或其他違法活動(dòng)。7.3使用范圍變更使用范圍變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第八條商業(yè)地產(chǎn)維修保養(yǎng)8.1維修保養(yǎng)責(zé)任8.1.1甲方負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)在正常使用條件下的維修保養(yǎng)工作。8.1.2乙方在使用過(guò)程中應(yīng)合理使用商業(yè)地產(chǎn)，避免人為損壞。8.2維修保養(yǎng)費(fèi)用8.2.1甲方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)費(fèi)用的承擔(dān)，包括但不限于日常維護(hù)、維修和更換零部件等費(fèi)用。8.2.2因乙方不當(dāng)使用或故意損壞造成的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。8.3維修保養(yǎng)通知8.3.1甲方應(yīng)提前____個(gè)工作日以書(shū)面形式通知乙方需要進(jìn)行維修保養(yǎng)的事項(xiàng)。8.3.2乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行維修保養(yǎng)工作。第九條商業(yè)地產(chǎn)保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)責(zé)任9.1.1甲方應(yīng)在商業(yè)地產(chǎn)交付前辦理房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限應(yīng)覆蓋合同期限。9.1.2保險(xiǎn)責(zé)任范圍包括火災(zāi)、自然災(zāi)害等不可抗力因素造成的損失。9.2保險(xiǎn)金額保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值。9.3保險(xiǎn)期限保險(xiǎn)期限為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。9.4保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)在收到繳費(fèi)通知后____個(gè)工作日內(nèi)支付。第十條違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1任何一方未按合同約定履行義務(wù)。10.1.2任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。10.2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金按合同總價(jià)的____%計(jì)算。10.3違約金計(jì)算違約金計(jì)算公式：違約金=違約金額×違約天數(shù)×日違約金比例。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至____仲裁委員會(huì)仲裁。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十二條合同解除12.1合同解除條件12.1.1一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。12.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。12.2合同解除程序12.2.1解除合同的一方應(yīng)提前____個(gè)工作日以書(shū)面形式通知對(duì)方。12.2.2雙方應(yīng)就合同解除后的善后事宜進(jìn)行協(xié)商。12.3合同解除后的處理12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。12.3.2雙方應(yīng)互相返還已支付的款項(xiàng)和物品。第十三條合同生效與終止13.1合同生效條件合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同終止條件合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。13.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。第十四條其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同附件1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明文件3.其他雙方約定的文件。14.3其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同中所述“第三方”是指除甲、乙雙方之外的任何個(gè)人、企業(yè)、機(jī)構(gòu)或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2范圍1.提供中介服務(wù)，協(xié)助甲、乙雙方達(dá)成交易；2.進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)的評(píng)估、鑒定；3.提供法律服務(wù)，包括但不限于合同起草、法律咨詢；4.提供審計(jì)服務(wù)，確保交易的真實(shí)性和合法性；5.其他經(jīng)甲、乙雙方同意的介入事項(xiàng)。第十六條第三方的責(zé)權(quán)利16.1責(zé)任第三方在介入過(guò)程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保其提供的服務(wù)的真實(shí)性和有效性。第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲、乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)其職責(zé)要求甲、乙雙方提供必要的信息和資料，有權(quán)收取其提供服務(wù)的合理費(fèi)用。16.3利益第三方的利益主要體現(xiàn)在其提供服務(wù)所獲得的合理費(fèi)用以及因甲、乙雙方交易達(dá)成而可能獲得的間接利益。第十七條甲、乙雙方在第三方介入時(shí)的額外條款17.1合作協(xié)議甲、乙雙方應(yīng)與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。17.2第三方費(fèi)用的承擔(dān)第三方費(fèi)用由甲、乙雙方根據(jù)合作協(xié)議的約定承擔(dān)。17.3第三方責(zé)任的界定第三方責(zé)任應(yīng)在合作協(xié)議中明確界定，包括但不限于：1.第三方因提供虛假信息或故意隱瞞事實(shí)導(dǎo)致的損失；2.第三方因提供的服務(wù)存在重大缺陷導(dǎo)致的損失；3.第三方因違反合作協(xié)議約定的其他責(zé)任。第十八條第三方責(zé)任限額18.1限額設(shè)定第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容、性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)等因素綜合確定。18.2限額計(jì)算第三方責(zé)任限額的計(jì)算公式為：責(zé)任限額=第三方提供服務(wù)費(fèi)用×責(zé)任系數(shù)。18.3限額調(diào)整第三方責(zé)任限額可根據(jù)市場(chǎng)情況、服務(wù)內(nèi)容的變化等因素進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整方案應(yīng)由甲、乙雙方與第三方協(xié)商一致。第十九條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1責(zé)任劃分第三方在介入過(guò)程中的責(zé)任僅限于其提供服務(wù)的內(nèi)容，不涉及甲、乙雙方之間的合同履行責(zé)任。19.2信息保密第三方在介入過(guò)程中獲取的甲、乙雙方商業(yè)秘密和敏感信息，應(yīng)予以保密，不得泄露給任何第三方。19.3權(quán)利歸屬第三方在介入過(guò)程中產(chǎn)生的權(quán)利，如評(píng)估報(bào)告、鑒定意見(jiàn)等，歸甲、乙雙方共同所有。19.4爭(zhēng)議解決第三方與其他各方在介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)按照合作協(xié)議或相關(guān)法律法規(guī)解決。第二十條其他20.1本條款的目的是明確第三方介入后的責(zé)任和權(quán)利，確保甲、乙雙方和第三方的合法權(quán)益。20.2本條款未盡事宜，甲、乙雙方可與第三方另行協(xié)商解決。20.3本條款的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方和第三方協(xié)商一致。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：復(fù)印件需加蓋甲方公章，且與原件一致。說(shuō)明：用于證明甲方具有合法的經(jīng)營(yíng)資格。2.商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明文件要求：包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等，證明商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬清晰。說(shuō)明：用于證明商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬，確保交易合法。3.交易合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括交易雙方信息、交易價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等。說(shuō)明：作為交易雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。4.交易款項(xiàng)支付憑證要求：包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等，證明款項(xiàng)已支付。說(shuō)明：用于證明交易款項(xiàng)的實(shí)際支付情況。5.商業(yè)地產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄要求：記錄維修保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等。說(shuō)明：用于證明商業(yè)地產(chǎn)的維護(hù)狀況。6.保險(xiǎn)合同要求：包括但不限于保險(xiǎn)單、保險(xiǎn)條款等，證明已辦理商業(yè)地產(chǎn)保險(xiǎn)。說(shuō)明：用于證明商業(yè)地產(chǎn)在保險(xiǎn)期間內(nèi)的安全保障。7.第三方評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包括但不限于商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估方法等。8.第三方鑒定意見(jiàn)要求：由具有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)出具，包括但不限于商業(yè)地產(chǎn)的質(zhì)量、安全隱患等。9.合作協(xié)議要求：明確甲、乙雙方及第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。說(shuō)明：作為合作各方在介入過(guò)程中的行為準(zhǔn)則。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)交易具體情況，可能涉及的其他相關(guān)文件。說(shuō)明：用于補(bǔ)充說(shuō)明交易的相關(guān)情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲、乙雙方未按合同約定的時(shí)間、條件支付交易款項(xiàng)。甲方未按合同約定的時(shí)間、條件交付商業(yè)地產(chǎn)。乙方未按合同約定使用商業(yè)地產(chǎn)。第三方在介入過(guò)程中提供虛假信息或故意隱瞞事實(shí)。第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和損失情況承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。違約金按合同總價(jià)的____%計(jì)算，具體比例由雙方協(xié)商確定。違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.違約責(zé)任示例：甲方未在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付商業(yè)地產(chǎn)，導(dǎo)致乙方遭受____元的經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)支付違約金____元，并賠償乙方____元經(jīng)濟(jì)損失。乙方未按合同約定使用商業(yè)地產(chǎn)，導(dǎo)致甲方遭受____元的經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)支付違約金____元，并賠償甲方____元經(jīng)濟(jì)損失。第三方在介入過(guò)程中提供虛假信息，導(dǎo)致甲、乙雙方遭受____元的經(jīng)濟(jì)損失，第三方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。全文完。二零二四年商業(yè)地產(chǎn)買賣合同范本（含租金調(diào)整）2本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房地產(chǎn)的基本情況2.1房地產(chǎn)的位置2.2房地產(chǎn)的面積2.3房地產(chǎn)的用途2.4房地產(chǎn)的權(quán)屬證明3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4逾期付款的違約責(zé)任4.租金調(diào)整條款4.1租金調(diào)整方式4.2租金調(diào)整頻率4.3租金調(diào)整幅度4.4租金調(diào)整通知方式5.使用及維護(hù)責(zé)任5.1甲方使用責(zé)任5.2乙方使用責(zé)任5.3房地產(chǎn)的維護(hù)責(zé)任5.4維修費(fèi)用的承擔(dān)6.合同的生效與解除6.1合同生效條件6.2合同解除條件6.3合同解除程序6.4解除合同后的責(zé)任承擔(dān)7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算方法9.不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力的通知9.3不可抗力下的合同履行10.合同的變更與補(bǔ)充10.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同補(bǔ)充條款11.合同的附件11.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件11.2附件二：房地產(chǎn)平面圖11.3附件三：租賃合同（如有）12.合同的解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除或終止的程序12.4合同解除或終止后的責(zé)任承擔(dān)13.合同的解除與終止的后續(xù)處理13.1房地產(chǎn)的返還13.2租金的退還13.3違約責(zé)任的承擔(dān)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方的基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：甲方法定代表人：甲方住所：甲方聯(lián)系電話：甲方開(kāi)戶銀行：甲方銀行賬號(hào)：1.2乙方基本信息乙方名稱：乙方法定代表人：乙方住所：乙方聯(lián)系電話：乙方開(kāi)戶銀行：乙方銀行賬號(hào)：2.房地產(chǎn)的基本情況2.1房地產(chǎn)的位置房地產(chǎn)所在地址：房地產(chǎn)所在區(qū)域的詳細(xì)描述：2.2房地產(chǎn)的面積房地產(chǎn)總面積：平方米2.3房地產(chǎn)的用途房地產(chǎn)用途：商業(yè)用途2.4房地產(chǎn)的權(quán)屬證明房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件編號(hào)：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件名稱：權(quán)屬證明文件出具單位：3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格交易價(jià)格：人民幣_(tái)____元整（大寫(xiě)：______元整）3.2支付方式支付方式：分期支付3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)首付款：合同簽訂后_____個(gè)工作日內(nèi)支付后續(xù)款項(xiàng)：每個(gè)付款周期結(jié)束后_____個(gè)工作日內(nèi)支付3.4逾期付款的違約責(zé)任逾期付款的違約金比例為每日萬(wàn)分之五，逾期付款超過(guò)_____天，乙方有權(quán)解除合同。4.租金調(diào)整條款4.1租金調(diào)整方式租金調(diào)整方式：按照市場(chǎng)租金水平調(diào)整4.2租金調(diào)整頻率租金調(diào)整頻率：每年調(diào)整一次4.3租金調(diào)整幅度租金調(diào)整幅度：根據(jù)市場(chǎng)租金水平變化，每年最多調(diào)整不超過(guò)_____%4.4租金調(diào)整通知方式租金調(diào)整通知方式：提前_____天以書(shū)面形式通知乙方5.使用及維護(hù)責(zé)任5.1甲方使用責(zé)任甲方應(yīng)按照合同約定的用途使用房地產(chǎn)，不得擅自改變房地產(chǎn)的用途。5.2乙方使用責(zé)任乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用房地產(chǎn)，不得擅自改變房地產(chǎn)的用途。5.3房地產(chǎn)的維護(hù)責(zé)任房地產(chǎn)的日常維護(hù)責(zé)任由甲方承擔(dān)，大修責(zé)任由雙方協(xié)商解決。5.4維修費(fèi)用的承擔(dān)日常維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，大修費(fèi)用由雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)。6.合同的生效與解除6.1合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同解除條件6.2.1甲方或乙方違約，另一方有權(quán)解除合同；6.2.2不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；6.2.3雙方協(xié)商一致解除合同。6.3合同解除程序合同解除應(yīng)提前_____天以書(shū)面形式通知對(duì)方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4解除合同后的責(zé)任承擔(dān)合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)；8.1.2乙方未按約定用途使用房地產(chǎn)；8.1.3甲方未按約定提供房地產(chǎn)；8.1.4任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)；8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金；8.2.2違約金數(shù)額為合同總價(jià)的_____%；8.2.3若違約行為造成損失，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失；8.2.4違約金不足以賠償損失時(shí)，違約方應(yīng)繼續(xù)賠償直至損失被完全彌補(bǔ)。9.不可抗力9.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。9.2不可抗力的通知發(fā)生不可抗力事件后，受影響的方應(yīng)在事件發(fā)生后_____個(gè)工作日內(nèi)以書(shū)面形式通知對(duì)方。9.3不可抗力下的合同履行9.3.1在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；9.3.2不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行；9.3.3因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解除合同。10.合同的變更與補(bǔ)充10.1合同變更條件10.1.1雙方協(xié)商一致；10.1.2法律、法規(guī)或政策變化；10.2合同變更程序10.2.1雙方應(yīng)以書(shū)面形式提出變更要求；10.2.2經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效；10.3合同補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.合同的附件11.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件11.2附件二：房地產(chǎn)平面圖11.3附件三：租賃合同（如有）12.合同的解除與終止12.1合同解除條件12.1.1不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；12.1.2一方違約，另一方解除合同；12.1.3雙方協(xié)商一致解除合同；12.2合同終止條件12.2.1合同約定的期限屆滿；12.2.2合同解除；12.3合同解除或終止的程序12.3.1提前_____天以書(shū)面形式通知對(duì)方；12.3.2辦理合同解除或終止手續(xù)；12.4合同解除或終止后的責(zé)任承擔(dān)12.4.1雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；12.4.2解除或終止合同后，雙方應(yīng)互不影響對(duì)方的合法權(quán)益。13.合同的解除與終止的后續(xù)處理13.1房地產(chǎn)的返還13.1.1乙方應(yīng)將房地產(chǎn)返還給甲方；13.1.2返還時(shí)應(yīng)保持房地產(chǎn)原狀；13.2租金的退還13.2.1若合同解除或終止前已支付租金，乙方有權(quán)要求退還；13.2.2退還金額按實(shí)際支付租金計(jì)算；13.3違約責(zé)任的承擔(dān)13.3.1違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；13.3.2若違約行為造成損失，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；14.3本合同適用中華人民共和國(guó)法律；14.4本合同自簽訂之日起至合同約定的期限屆滿之日止有效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同所稱第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，因提供中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、技術(shù)支持或其他相關(guān)服務(wù)而介入的獨(dú)立第三方實(shí)體或個(gè)人。15.2范圍1.房地產(chǎn)交易的中介服務(wù)；2.法律、財(cái)務(wù)、稅務(wù)等相關(guān)咨詢服務(wù)；3.房地產(chǎn)的評(píng)估、測(cè)繪、設(shè)計(jì)等技術(shù)支持服務(wù)；4.其他經(jīng)甲乙雙方同意的服務(wù)。16.第三方介入的條件與程序16.1條件1.第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；2.第三方提供的服務(wù)符合甲乙雙方的需求；3.第三方同意遵守本合同的相關(guān)規(guī)定。16.2程序1.甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事宜；2.甲乙雙方與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等；3.第三方按照協(xié)議約定提供服務(wù)。17.第三方介入的責(zé)任與權(quán)利17.1責(zé)任1.按照協(xié)議約定提供服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量；2.保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；3.因第三方原因?qū)е碌姆?wù)瑕疵或違約，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；4.按照協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。17.2權(quán)利1.收取約定的服務(wù)費(fèi)用；2.要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；3.在提供服務(wù)過(guò)程中，有權(quán)對(duì)甲乙雙方進(jìn)行必要的技術(shù)指導(dǎo)和咨詢服務(wù)。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額