標(biāo)準(zhǔn)版商品房購房合同

第第頁合同編號:________標(biāo)準(zhǔn)版商品房購房合同甲方：__________乙方：__________簽訂時(shí)間：__________簽訂地點(diǎn)：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實(shí)際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼5/NUMPAGES總頁數(shù)5一、主體與目的本合同雙方主體如下：甲方（賣方）：【公司名稱】，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：【代碼】，住所地：【地址】。乙方（買方）：【姓名】，身份證號碼：【號碼】，住所地：【地址】。鑒于甲方為依法成立的房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有【項(xiàng)目名稱】商品房項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)，且乙方有意購買該項(xiàng)目中的商品房，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，簽訂本標(biāo)準(zhǔn)版商品房購房合同。本合同目的：乙方購買甲方開發(fā)的【項(xiàng)目名稱】項(xiàng)目中的【房號】商品房，甲方同意將該商品房出售給乙方，雙方約定房屋總價(jià)、付款方式、交房時(shí)間等條款，共同履行合同義務(wù)，實(shí)現(xiàn)房屋買賣目的。二、價(jià)格、支付方式1.合同價(jià)格雙方確認(rèn)，乙方購買甲方開發(fā)的【項(xiàng)目名稱】項(xiàng)目【房號】商品房，房屋建筑面積為【平方米】，房屋總價(jià)為人民幣【金額】元整（大寫：【金額大寫】）。2.支付方式（1）定金：乙方應(yīng)在簽署本合同之日起【天數(shù)】日內(nèi)向甲方支付人民幣【定金金額】元整（大寫：【定金金額大寫】）作為購房定金。定金支付后，乙方如無特殊原因要求解除合同的，定金不予退還。（2）首付款：乙方應(yīng)在簽署本合同之日起至【首付款支付期限】內(nèi)支付房屋總價(jià)款的【首付款比例】%，即人民幣【首付款金額】元整（大寫：【首付款金額大寫】）。（3）貸款支付：乙方在支付首付款后，如需辦理貸款支付剩余房款的，應(yīng)在【貸款申請期限】內(nèi)向銀行申請貸款，并將貸款批準(zhǔn)文件給甲方。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)。貸款金額為房屋總價(jià)款減去已支付的首付款及定金。（4）尾款支付：在辦理完畢房屋過戶手續(xù)且乙方取得房屋所有權(quán)證后【尾款支付期限】內(nèi)，乙方向甲方支付剩余房款，即人民幣【尾款金額】元整（大寫：【尾款金額大寫】）。雙方明確，如乙方未按約定時(shí)間、金額支付購房款的，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)向乙方收取逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×【日利率】%×逾期天數(shù)。甲方在收到乙方逾期付款后有權(quán)優(yōu)先扣除違約金。三、質(zhì)量保證、服務(wù)、履行與變更1.質(zhì)量保證甲方應(yīng)保證所售商品房符合國家及地方建筑質(zhì)量、安全、環(huán)保等標(biāo)準(zhǔn)。甲方的房屋應(yīng)滿足以下條件：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)完整，無安全隱患；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（3）房屋面積與合同約定相符，誤差范圍在國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)。如乙方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后【維修期限】內(nèi)負(fù)責(zé)維修。2.服務(wù)甲方應(yīng)在售房過程中以下服務(wù)：（1）協(xié)助乙方辦理貸款、過戶等相關(guān)手續(xù)；（2）房屋交付使用后的售后服務(wù)；（3）及時(shí)向乙方告知房屋施工進(jìn)度及房屋相關(guān)信息。3.履行雙方應(yīng)按照本合同的約定履行以下義務(wù)：（1）甲方按時(shí)交付房屋，確保房屋質(zhì)量符合約定；（2）乙方按時(shí)支付購房款，如有變更，應(yīng)及時(shí)通知甲方；（3）雙方共同辦理房屋過戶手續(xù)，確保乙方順利取得房屋所有權(quán)。4.變更（1）如甲方需變更房屋交付時(shí)間、房屋結(jié)構(gòu)等合同內(nèi)容的，應(yīng)提前【通知期限】通知乙方，并取得乙方同意。乙方有權(quán)根據(jù)變更情況要求調(diào)整合同條款。（2）如乙方需變更購房人、付款方式等合同內(nèi)容的，應(yīng)提前【通知期限】通知甲方，并取得甲方同意。甲方有權(quán)根據(jù)變更情況要求調(diào)整合同條款。（3）雙方同意的合同變更，應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并作為本合同的附件。雙方在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。四、保密條款、爭議解決1.保密條款雙方在簽訂及履行本合同過程中，對于獲悉的對方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或泄露相關(guān)信息。以下信息視為保密信息：（1）本合同的具體內(nèi)容；（2）雙方的財(cái)務(wù)狀況、商業(yè)計(jì)劃、客戶信息等；（3）其他經(jīng)雙方確認(rèn)需保密的信息。如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，訴訟時(shí)效為【訴訟時(shí)效】年。在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。如爭議涉及支付款項(xiàng)的，雙方同意在爭議解決期間，按照合同約定繼續(xù)支付應(yīng)付未付款項(xiàng)。雙方同意，在爭議解決過程中，為減少雙方損失，可尋求第三方調(diào)解、仲裁等方式解決爭議。如選擇仲裁，雙方同意提交至【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】進(jìn)行仲裁，并接受其仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。本合同約定的爭議解決方式，不排除法律規(guī)定的其他救濟(jì)途徑。在爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持合作，共同維護(hù)雙方合法權(quán)益。五、其他條款、合同簽署1.其他條款（1）本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)，方為有效。（2）本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（3）本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。（4）雙方確認(rèn)，本合同及其補(bǔ)充協(xié)議、附件等構(gòu)成雙方完整的合同內(nèi)容，取代了之前的任何口頭或書面約定。（5）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至甲方向乙方交付房屋并辦理完畢過戶手續(xù)之日終止。2.合同簽署雙方在此確認(rèn)，以下簽署代表各自意愿，并已充分了解本合同的內(nèi)容及法律后果：甲方（賣方）：【公司名稱】乙方（買方）：【姓名】簽署日