二零二五版學(xué)校周邊咖啡廳門面房租賃及飲品銷售合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版學(xué)校周邊咖啡廳門面房租賃及飲品銷售合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.租賃物的基本情況2.1門面房的具體位置2.2門面房的面積2.3門面房的用途3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃結(jié)束日期4.租金及支付方式4.1租金金額4.2支付時(shí)間4.3支付方式5.押金及退還5.1押金金額5.2押金退還條件5.3押金退還方式6.費(fèi)用承擔(dān)6.1水電費(fèi)6.2物業(yè)管理費(fèi)6.3其他相關(guān)費(fèi)用7.經(jīng)營范圍7.1飲品銷售7.2其他經(jīng)營范圍8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效日期11.合同附件12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)13.合同變更14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：房產(chǎn)公司1.1.2出租方地址：市區(qū)路號1.1.3出租方法定代表人：1.1.4出租方聯(lián)系電話：13856781.2承租方信息1.2.1承租方名稱：咖啡廳1.2.2承租方地址：市區(qū)路號1.2.3承租方法定代表人：1.2.4承租方聯(lián)系電話：13956782.租賃物的基本情況2.1門面房的具體位置：市區(qū)路號11012.2門面房的面積：100平方米2.3門面房的用途：用于開設(shè)咖啡廳，經(jīng)營飲品銷售業(yè)務(wù)3.租賃期限3.1租賃起始日期：2024年1月1日3.2租賃結(jié)束日期：2027年12月31日4.租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣20,000元4.2支付時(shí)間：每月1日支付上一個(gè)月的租金4.3支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬，賬號：05678，開戶行：銀行分行5.押金及退還5.1押金金額：人民幣10,000元5.2押金退還條件：合同期滿，承租方無違約行為，且租賃物設(shè)施完好5.3押金退還方式：合同期滿后30日內(nèi)，扣除合理費(fèi)用后退還至承租方指定賬戶6.費(fèi)用承擔(dān)6.1水電費(fèi)：由承租方按實(shí)際使用情況支付6.2物業(yè)管理費(fèi)：每月人民幣500元，由承租方支付6.3其他相關(guān)費(fèi)用：包括網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、清潔費(fèi)等，由承租方承擔(dān)7.經(jīng)營范圍7.1飲品銷售：包括咖啡、茶飲、果汁等飲品7.2其他經(jīng)營范圍：根據(jù)實(shí)際情況，可經(jīng)營小吃、糕點(diǎn)等食品8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.1.1承租方嚴(yán)重違約，如拖欠租金超過三個(gè)月；8.1.2出租方因國家政策調(diào)整或城市規(guī)劃需要，需收回租賃物；8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.2違約責(zé)任8.2.1承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向出租方支付滯納金，滯納金為每日租金的千分之五；8.2.2承租方違反經(jīng)營范圍，出租方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失；8.2.3出租方未按時(shí)交付租賃物，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院。10.合同生效10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署合同；10.1.2合同已交付相關(guān)部門備案。10.2合同生效日期10.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.合同附件11.1附件一：租賃物現(xiàn)狀描述11.2附件二：租金支付明細(xì)表11.3附件三：押金收據(jù)12.合同簽署12.1簽署日期：2024年1月1日12.2簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號13.合同變更13.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；13.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，提供中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、監(jiān)理服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。15.1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)方。15.2第三方介入的情形15.2.1出租方或承租方同意引入第三方提供專業(yè)服務(wù)；15.2.2法律、法規(guī)或政策規(guī)定必須引入第三方進(jìn)行監(jiān)管或評估；15.2.3雙方認(rèn)為有必要引入第三方以保障合同履行。15.3第三方的職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)按照合同約定和雙方的要求，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)。15.3.2第三方應(yīng)保守合同內(nèi)容及相關(guān)商業(yè)秘密。15.3.3第三方應(yīng)按時(shí)提交服務(wù)報(bào)告，并對服務(wù)報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。16.甲乙方的額外條款及說明16.1甲方的額外條款16.1.2甲方的中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并在合同中明確中介費(fèi)用的支付方式和標(biāo)準(zhǔn)。16.2乙方的額外條款16.2.1乙方在引入第三方時(shí)，應(yīng)提前通知甲方，并確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和專業(yè)性。16.2.2乙方承擔(dān)第三方服務(wù)費(fèi)用，并在合同中明確費(fèi)用支付方式和標(biāo)準(zhǔn)。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額17.1.1第三方對本合同項(xiàng)下的服務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任，其責(zé)任限額不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用。17.1.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂協(xié)議約定。18.1.2第三方對甲方提供的服務(wù)，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂協(xié)議約定。18.2.2第三方對乙方提供的服務(wù)，乙方應(yīng)支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。18.3第三方與合同雙方的劃分18.3.1第三方對合同雙方提供的服務(wù)，不應(yīng)影響合同雙方的權(quán)利義務(wù)。18.3.2第三方在合同履行過程中的行為，不應(yīng)違反本合同的規(guī)定。18.4第三方與租賃物的劃分18.4.1第三方對租賃物的評估、監(jiān)理等工作，不影響租賃物的所有權(quán)和使用權(quán)。18.4.2第三方對租賃物的損害，應(yīng)按照本合同的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃物現(xiàn)狀描述要求：詳細(xì)描述租賃物的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。說明：此附件作為合同附件，用于確認(rèn)租賃物交付時(shí)的狀況，作為后續(xù)維修和損壞責(zé)任認(rèn)定的依據(jù)。2.附件二：租金支付明細(xì)表要求：列明租金支付的時(shí)間、金額、支付方式等信息。說明：此附件用于記錄租金支付情況，確保租金支付的透明度和準(zhǔn)確性。3.附件三：押金收據(jù)要求：包含押金金額、交付時(shí)間、退還條件等信息。說明：此附件作為押金交付的憑證，用于后續(xù)押金的退還。4.附件四：第三方中介服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)約定第三方中介的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：此附件用于明確第三方中介的服務(wù)細(xì)節(jié)，保障雙方權(quán)益。5.附件五：第三方咨詢服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)約定第三方咨詢服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：此附件用于明確第三方咨詢服務(wù)的內(nèi)容，確保服務(wù)質(zhì)量。6.附件六：第三方監(jiān)理服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)約定第三方監(jiān)理的職責(zé)、權(quán)限、報(bào)告要求等。說明：此附件用于明確第三方監(jiān)理的服務(wù)內(nèi)容，確保工程質(zhì)量。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：承租方未按時(shí)支付租金；承租方違反經(jīng)營范圍，造成他人損失；出租方未按時(shí)交付租賃物；第三方未履行協(xié)議中的服務(wù)義務(wù)；雙方未按合同約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；違約金的具體數(shù)額根據(jù)違約情節(jié)和損失情況確定；損失賠償以實(shí)際損失為標(biāo)準(zhǔn)，包括直接損失和間接損失。3.示例說明：承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)支付每日租金千分之五的滯納金；承租方違反經(jīng)營范圍，如經(jīng)營食品造成他人食物中毒，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；出租方未按時(shí)交付租賃物，應(yīng)支付一個(gè)月租金的違約金；第三方未履行監(jiān)理職責(zé)，導(dǎo)致工程質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；雙方未按合同約定進(jìn)行裝修，造成裝修質(zhì)量不符合要求，雙方協(xié)商解決，必要時(shí)由第三方鑒定機(jī)構(gòu)鑒定。全文完。二零二四版學(xué)校周邊咖啡廳門面房租賃及飲品銷售合同1合同目錄一、合同訂立依據(jù)及適用法律1.合同訂立依據(jù)2.適用法律及法規(guī)二、雙方基本信息1.出租方基本信息2.承租方基本信息三、租賃標(biāo)的物1.房屋坐落及面積2.房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施3.房屋附屬設(shè)施四、租賃期限1.租賃起始時(shí)間2.租賃終止時(shí)間3.租賃期限的延長五、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)2.租金支付方式3.支付時(shí)間及期限4.逾期支付的處理六、押金及保證金1.押金及保證金金額2.押金及保證金退還七、租賃費(fèi)用及稅金1.水電費(fèi)2.物業(yè)費(fèi)3.稅金4.其他費(fèi)用八、雙方權(quán)利義務(wù)1.出租方權(quán)利義務(wù)2.承租方權(quán)利義務(wù)九、合同變更及解除1.合同變更2.合同解除十、違約責(zé)任1.出租方違約責(zé)任2.承租方違約責(zé)任十一、爭議解決方式1.爭議解決途徑2.爭議解決機(jī)構(gòu)十二、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件十三、其他約定事項(xiàng)1.不可抗力2.合同附件3.其他約定事項(xiàng)十四、合同簽署及生效日期1.合同簽署日期2.合同生效日期合同編號_________一、合同訂立依據(jù)及適用法律1.合同訂立依據(jù)（1）國家有關(guān)法律法規(guī)（2）租賃雙方簽訂的租賃意向書2.適用法律及法規(guī)（1）中華人民共和國合同法（2）中華人民共和國物權(quán)法（3）其他相關(guān)法律法規(guī)二、雙方基本信息1.出租方基本信息（1）名稱：____________________（2）法定代表人：______________（3）地址：____________________（4）聯(lián)系電話：________________2.承租方基本信息（1）名稱：____________________（2）法定代表人：______________（3）地址：____________________（4）聯(lián)系電話：________________三、租賃標(biāo)的物1.房屋坐落及面積（1）房屋坐落：________________（2）房屋面積：_______________平方米2.房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施（1）房屋結(jié)構(gòu)：________________（2）房屋設(shè)施：________________3.房屋附屬設(shè)施（1）廚房設(shè)備：________________（2）衛(wèi)生間設(shè)施：______________（3）其他附屬設(shè)施：_____________四、租賃期限1.租賃起始時(shí)間：____年____月____日2.租賃終止時(shí)間：____年____月____日3.租賃期限的延長（1）租賃期限可經(jīng)雙方協(xié)商一致后延長（2）延長租賃期限的協(xié)商時(shí)間和條件五、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)（1）租金總額：_______________元（2）租金支付周期：____個(gè)月2.租金支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬（2）現(xiàn)金支付3.支付時(shí)間及期限（1）每月____日前支付當(dāng)月租金（2）逾期支付的處理：________________4.逾期支付的處理（1）逾期支付租金，每日按租金總額的____%支付滯納金（2）連續(xù)____次逾期支付租金，出租方有權(quán)解除合同六、押金及保證金1.押金及保證金金額（1）押金：_______________元（2）保證金：_______________元2.押金及保證金退還（1）租賃期滿后，如無違約行為，押金及保證金全額退還（2）押金及保證金退還的具體條件和流程七、租賃費(fèi)用及稅金1.水電費(fèi)（1）水電費(fèi)按實(shí)際使用量計(jì)算（2）水電費(fèi)支付方式：________________2.物業(yè)費(fèi)（1）物業(yè)費(fèi)按月繳納（2）物業(yè)費(fèi)支付方式：________________3.稅金（1）租賃雙方按國家規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)（2）稅費(fèi)繳納方式：________________4.其他費(fèi)用（1）其他費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生計(jì)算（2）其他費(fèi)用支付方式：________________八、雙方權(quán)利義務(wù)1.出租方權(quán)利義務(wù)（1）保證房屋的合法使用權(quán)和出租權(quán)（2）提供符合租賃用途的房屋（3）維護(hù)房屋的完好狀態(tài)（4）監(jiān)督承租方合法經(jīng)營2.承租方權(quán)利義務(wù)（1）按約定用途使用房屋（2）愛護(hù)并合理使用房屋及附屬設(shè)施（3）按時(shí)支付租金及相關(guān)費(fèi)用（4）不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途九、合同變更及解除1.合同變更（1）租賃期限、租金等合同內(nèi)容的變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致（2）變更后的合同條款作為原合同的一部分2.合同解除（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，合同解除（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同十、違約責(zé)任1.出租方違約責(zé)任（1）未按時(shí)交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任（2）房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償2.承租方違約責(zé)任（1）未按時(shí)支付租金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任（2）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任十一、爭議解決方式1.爭議解決途徑（1）協(xié)商解決（2）調(diào)解解決（3）仲裁或訴訟解決2.爭議解決機(jī)構(gòu)（1）雙方協(xié)商確定的仲裁機(jī)構(gòu)（2）人民法院十二、合同生效及終止1.合同生效條件（1）雙方簽字蓋章（2）合同內(nèi)容合法有效2.合同終止條件（1）租賃期限屆滿（2）合同解除（3）其他法定或約定終止條件十三、其他約定事項(xiàng)1.不可抗力（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任（2）不可抗力的認(rèn)定和證明2.合同附件（1）租賃房屋平面圖（2）房屋附屬設(shè)施清單（3）其他相關(guān)文件3.其他約定事項(xiàng)（1）合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定（2）合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決十四、合同簽署及生效日期1.合同簽署日期：____年____月____日2.合同生效日期：____年____月____日出租方（簽字）：____________________日期：_____________________________承租方（簽字）：____________________日期：_____________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)裝修條款（1）甲方有權(quán)決定咖啡廳的整體裝修風(fēng)格和標(biāo)準(zhǔn)。（2）裝修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但需在合同中明確裝修范圍和預(yù)算。（3）裝修方案需提前與乙方協(xié)商一致，并經(jīng)乙方簽字確認(rèn)。（4）裝修完成后，甲方應(yīng)確保房屋符合經(jīng)營要求。2.甲方主導(dǎo)經(jīng)營條款（1）甲方有權(quán)對咖啡廳的經(jīng)營進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。（2）甲方有權(quán)制定咖啡廳的經(jīng)營策略和營銷計(jì)劃。（3）乙方需遵守甲方的經(jīng)營規(guī)定，并配合甲方的管理要求。（4）甲方對咖啡廳的經(jīng)營收益享有優(yōu)先權(quán)。3.甲方主導(dǎo)租賃期滿續(xù)約條款（1）租賃期滿前，甲方有權(quán)決定是否續(xù)約。（2）如甲方?jīng)Q定續(xù)約，乙方需在租賃期滿前一個(gè)月提出書面續(xù)約申請。（3）續(xù)約條件由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方主導(dǎo)經(jīng)營條款（1）乙方有權(quán)自主決定咖啡廳的經(jīng)營策略和營銷計(jì)劃。（2）乙方需向甲方提供經(jīng)營計(jì)劃，并經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。（3）甲方對乙方的經(jīng)營行為負(fù)有監(jiān)督責(zé)任，但不得干涉乙方的自主經(jīng)營。（4）乙方對咖啡廳的經(jīng)營收益享有全部權(quán)益。2.乙方主導(dǎo)裝修條款（1）乙方有權(quán)決定咖啡廳的裝修風(fēng)格和標(biāo)準(zhǔn)。（2）裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但需在合同中明確裝修范圍和預(yù)算。（3）裝修方案需提前與甲方協(xié)商一致，并經(jīng)甲方簽字確認(rèn)。（4）裝修完成后，乙方應(yīng)確保房屋符合經(jīng)營要求。3.乙方主導(dǎo)租賃期滿續(xù)約條款（1）租賃期滿前，乙方有權(quán)決定是否續(xù)約。（2）如乙方?jīng)Q定續(xù)約，甲方需在租賃期滿前一個(gè)月提出書面續(xù)約申請。（3）續(xù)約條件由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介費(fèi)用條款（1）中介服務(wù)費(fèi)用由甲方支付，具體金額根據(jù)中介合同約定。（2）中介費(fèi)用支付時(shí)間及方式在中介合同中明確。2.中介責(zé)任條款（1）中介方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。（2）中介方對因提供虛假信息而導(dǎo)致的任何損失不承擔(dān)責(zé)任。（3）中介方應(yīng)在合同簽訂前完成所有中介服務(wù)，并確保雙方滿意。3.中介保密條款（1）中介方對在中介過程中了解到的商業(yè)秘密和隱私負(fù)有保密義務(wù)。（2）中介方不得泄露或利用任何商業(yè)秘密和隱私進(jìn)行不正當(dāng)競爭。4.中介解除條款（1）如中介方違反合同約定，任何一方均有權(quán)解除中介合同。（2）中介合同解除后，中介方應(yīng)退還已收取的中介費(fèi)用。5.中介爭議解決條款（1）中介合同產(chǎn)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.租賃房屋平面圖2.房屋附屬設(shè)施清單3.中介合同4.稅費(fèi)繳納證明5.水電費(fèi)繳納記錄6.物業(yè)費(fèi)繳納記錄7.乙方經(jīng)營計(jì)劃書8.甲方裝修方案9.合同變更協(xié)議10.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付租金擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途未按時(shí)繳納水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用未按約定使用房屋提供虛假信息違反合同約定的其他行為2.違約行為的認(rèn)定：以合同約定為準(zhǔn)，如合同未明確，則以法律規(guī)定為準(zhǔn)出現(xiàn)違約行為，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.物權(quán)法：規(guī)定物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的法律。3.合同法：規(guī)定合同的訂立、履行、變更、解除和終止的法律。4.物權(quán)：指權(quán)利人對物的直接支配和排他的權(quán)利。5.合同：指平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付糾紛解決辦法：明確租金支付方式和期限，設(shè)立逾期支付滯納金制度。2.問題：房屋設(shè)施損壞解決辦法：設(shè)立房屋設(shè)施維修基金，明確維修責(zé)任和流程。3.問題：合同變更爭議解決辦法：設(shè)立合同變更協(xié)商機(jī)制，明確變更條件和程序。4.問題：爭議解決困難解決辦法：選擇有公信力的仲裁機(jī)構(gòu)，或約定訴訟管轄法院。五、所有應(yīng)用場景：1.學(xué)校周邊咖啡廳租賃2.飲品銷售店鋪?zhàn)赓U3.商業(yè)地產(chǎn)租賃4.房屋租賃附帶經(jīng)營權(quán)益5.長期穩(wěn)定租賃關(guān)系建立全文完。二零二四版學(xué)校周邊咖啡廳門面房租賃及飲品銷售合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方將位于學(xué)校周邊的門面房出租給乙方，用于開設(shè)咖啡廳及飲品銷售業(yè)務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，結(jié)合實(shí)際情況，經(jīng)雙方共同協(xié)商一致，制定本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.門面房：指位于學(xué)校周邊的、可供乙方用于開設(shè)咖啡廳及飲品銷售業(yè)務(wù)的房屋。2.咖啡廳：指乙方用于提供咖啡、茶飲、糕點(diǎn)等飲品及食品的場所。3.飲品銷售：指乙方在咖啡廳內(nèi)銷售各類飲品及食品的業(yè)務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.租賃期限：指乙方租賃門面房的時(shí)間期限。2.租金：指乙方支付給甲方的門面房使用費(fèi)用。3.違約責(zé)任：指因一方違約行為導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。2.甲方有權(quán)對乙方在門面房內(nèi)的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和管理。3.甲方應(yīng)保證門面房的房屋質(zhì)量，確保乙方正常經(jīng)營。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定使用門面房，開設(shè)咖啡廳及飲品銷售業(yè)務(wù)。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，不得拖欠。3.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和學(xué)校周邊管理規(guī)定，確保經(jīng)營活動(dòng)合法合規(guī)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的位于學(xué)校周邊的門面房。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，甲方應(yīng)在收到租金后向乙方提供門面房使用權(quán)。2.乙方應(yīng)在門面房內(nèi)合法經(jīng)營，不得從事違法活動(dòng)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿，本合同自然終止。2.任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將門面房交還給甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的拆除、清理等費(fèi)用。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)債權(quán)債務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方需按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付給甲方。2.押金：乙方需在簽訂合同后支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的押金給甲方。3.公用事業(yè)費(fèi)：乙方需支付門面房內(nèi)的水、電、燃?xì)獾裙檬聵I(yè)費(fèi)用。4.維修基金：乙方需按照約定比例繳納維修基金，用于門面房的日常維護(hù)和修繕。7.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付租金及其他費(fèi)用給甲方。7.3支付時(shí)間1.租金：乙方應(yīng)在每個(gè)租賃期的開始日前支付當(dāng)期的租金。2.押金：乙方應(yīng)在簽訂合同后五個(gè)工作日內(nèi)支付押金。3.公用事業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)在每月的固定繳費(fèi)日期前支付上月的公用事業(yè)費(fèi)用。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的租金及其他費(fèi)用后，向乙方提供門面房的使用權(quán)。2.甲方有權(quán)在乙方未按時(shí)支付租金及其他費(fèi)用的情況下，暫停向乙方提供門面房的使用權(quán)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定提供門面房或提供不符合約定條件的門面房，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方的損失。2.若甲方擅自提高租金或增加其他不合理費(fèi)用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定支付租金及其他費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付滯納金。2.若乙方擅自改變門面房的使用性質(zhì)或結(jié)構(gòu)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方損失。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照實(shí)際損失或合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)支付賠償金，賠償方式可為現(xiàn)金支付或等值物品折抵。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在履行合同過程中所知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等。2.本合同的簽訂、履行、變更和終止情況。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.雙方不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：包括戰(zhàn)爭狀態(tài)、軍事沖突等。3.政府行為：政府發(fā)布的新政策、法規(guī)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方。2.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同。3.若因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.地震導(dǎo)致門面房損壞，無法正常使用。2.政府因疫情防控措施關(guān)閉學(xué)校周邊區(qū)域，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中明確約定的不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利義務(wù)。2.因乙方經(jīng)營需要，乙方在征得甲方同意的情況下，可將部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對門面房的所有權(quán)，乙方僅獲得使用權(quán)。2.甲方保留對門面房內(nèi)部裝修和結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)、施工、拆除等權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下進(jìn)入門面房的權(quán)利，以保證門面房的安全和正常使用。2.甲方保留在乙方違約時(shí)，根據(jù)合同約定采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對合同的修改和補(bǔ)充，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)的修改和補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)門面房的正常使用和經(jīng)營。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期溝通，及時(shí)解決門面房使用過程中的問題。2.雙方應(yīng)按照合同約定，共同承擔(dān)門面房的維護(hù)和修繕責(zé)任。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于學(xué)校周邊咖啡廳門面房租賃及飲品銷售業(yè)務(wù)的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前協(xié)議均無效。16.3增減條款本合同任何條款的增減，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（簽字或蓋章）________________（日期）________________乙方（承租方）：（簽字或蓋章）________________（日期）________________附件：1.門面房平面圖2.租賃清單3.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.門面房平面圖2.租賃清單3.其他相關(guān)文件（如裝修圖紙、設(shè)備清單等）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定提供符合使用條件的門面房。提高租金或增加不合理費(fèi)用。未按時(shí)收取租金及其他費(fèi)用。違反合同約定，擅自進(jìn)入乙方經(jīng)營場所。2.乙方違約：未按合同約定支付租金及其他費(fèi)用。擅自改變門面房的使用性質(zhì)或結(jié)構(gòu)。未按合同約定維護(hù)門面房，造成損壞。違反合同約定，泄露甲方商業(yè)秘密。違約行為的認(rèn)定：違約行為應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況進(jìn)行認(rèn)定。任何一方認(rèn)為對方違約，應(yīng)提供