二零二五年度昆山物業(yè)費(fèi)調(diào)整與綠化養(yǎng)護(hù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度昆山物業(yè)費(fèi)調(diào)整與綠化養(yǎng)護(hù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)費(fèi)調(diào)整依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)2.1調(diào)整依據(jù)2.2調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)2.3調(diào)整時(shí)間3.物業(yè)費(fèi)收取方式及期限3.1收費(fèi)方式3.2收費(fèi)期限3.3逾期處理4.綠化養(yǎng)護(hù)范圍及標(biāo)準(zhǔn)4.1綠化養(yǎng)護(hù)范圍4.2綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.3綠化養(yǎng)護(hù)周期5.綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用及支付方式5.1綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用5.2支付方式5.3付款期限6.綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)內(nèi)容6.1樹木修剪6.2草坪養(yǎng)護(hù)6.3園林綠化設(shè)施維護(hù)6.4病蟲害防治7.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)7.1室內(nèi)設(shè)施維修7.2公共區(qū)域清潔7.3安全巡邏7.4業(yè)主服務(wù)8.業(yè)主權(quán)利義務(wù)8.1業(yè)主權(quán)利8.2業(yè)主義務(wù)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約處理10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決期限11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.合同附件12.1物業(yè)費(fèi)調(diào)整明細(xì)表12.2綠化養(yǎng)護(hù)方案12.3業(yè)主權(quán)利義務(wù)說(shuō)明書13.合同簽訂及修改13.1合同簽訂13.2合同修改13.3修改生效條件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1物業(yè)服務(wù)方：昆山物業(yè)管理有限公司1.1.2業(yè)主方：昆山住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)1.2合同雙方地址1.2.1物業(yè)服務(wù)方地址：昆山市街道路號(hào)1.2.2業(yè)主方地址：昆山市住宅小區(qū)1.3合同雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)費(fèi)調(diào)整依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)2.1調(diào)整依據(jù)2.1.1國(guó)家相關(guān)政策法規(guī)2.1.2昆山市物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.1.3物業(yè)服務(wù)成本上升2.2調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)2.2.1普通住宅物業(yè)費(fèi)由2.5元/平方米·月調(diào)整為3.0元/平方米·月2.2.2商業(yè)物業(yè)費(fèi)由4.0元/平方米·月調(diào)整為4.5元/平方米·月2.3調(diào)整時(shí)間2.3.1自2024年1月1日起執(zhí)行3.物業(yè)費(fèi)收取方式及期限3.1收費(fèi)方式3.1.1按月收取3.1.2業(yè)主可選擇按年或按季度預(yù)繳3.2收費(fèi)期限3.2.1業(yè)主應(yīng)在每月1日至10日內(nèi)繳納當(dāng)月物業(yè)費(fèi)3.2.2逾期未繳納的，物業(yè)服務(wù)方有權(quán)按日收取滯納金3.3逾期處理3.3.1業(yè)主逾期繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)方有權(quán)暫停提供相關(guān)服務(wù)3.3.2滯納金按應(yīng)繳物業(yè)費(fèi)的千分之五每日計(jì)算4.綠化養(yǎng)護(hù)范圍及標(biāo)準(zhǔn)4.1綠化養(yǎng)護(hù)范圍4.1.1小區(qū)內(nèi)所有公共綠地4.1.2小區(qū)周邊綠化帶4.1.3公共區(qū)域內(nèi)的樹木、花卉、草坪等4.2綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.2.1樹木修剪：每年至少修剪兩次，保持樹木生長(zhǎng)良好4.2.2草坪養(yǎng)護(hù)：每月至少修剪一次，保持草坪整潔美觀4.2.3病蟲害防治：定期進(jìn)行病蟲害檢查，發(fā)現(xiàn)病蟲害及時(shí)進(jìn)行處理4.3綠化養(yǎng)護(hù)周期4.3.1樹木修剪：每年春季和秋季各一次4.3.2草坪養(yǎng)護(hù)：每月修剪一次4.3.3病蟲害防治：每季度一次5.綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用及支付方式5.1綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用5.1.1綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用為每年人民幣萬(wàn)元5.2支付方式5.2.1業(yè)主在每年第一季度內(nèi)一次性繳納全年綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用5.2.2業(yè)主可選擇分期支付，每季度支付萬(wàn)元5.3付款期限5.3.1業(yè)主應(yīng)在每年第一季度內(nèi)繳納全年綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用6.綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)內(nèi)容6.1樹木修剪6.1.1定期修剪樹枝，保持樹木形態(tài)美觀6.1.2及時(shí)清理枯枝敗葉，確保樹木健康生長(zhǎng)6.2草坪養(yǎng)護(hù)6.2.1定期修剪草坪，保持草坪整齊6.2.2按時(shí)施肥、澆水，保持草坪生長(zhǎng)良好6.3園林綠化設(shè)施維護(hù)6.3.1定期檢查和維修綠化設(shè)施，確保設(shè)施完好6.3.2及時(shí)更換損壞的綠化設(shè)施6.4病蟲害防治6.4.1定期進(jìn)行病蟲害檢查，發(fā)現(xiàn)病蟲害及時(shí)進(jìn)行處理6.4.2采取生物防治、物理防治等方法，減少化學(xué)藥劑的使用8.業(yè)主權(quán)利義務(wù)8.1業(yè)主權(quán)利8.1.1享有物業(yè)服務(wù)合同約定的各項(xiàng)服務(wù)8.1.2對(duì)物業(yè)服務(wù)有監(jiān)督權(quán)和建議權(quán)8.1.3享有物業(yè)公共區(qū)域的使用權(quán)8.1.4享有緊急情況下的救助權(quán)8.2業(yè)主義務(wù)8.2.1遵守物業(yè)服務(wù)合同及物業(yè)管理規(guī)約8.2.2按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用8.2.3維護(hù)公共秩序，愛護(hù)公共財(cái)產(chǎn)8.2.4不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)的9.1.2物業(yè)服務(wù)方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的9.1.3業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)約，損害他人合法權(quán)益的9.2違約責(zé)任9.2.1業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)的，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任9.2.2物業(yè)服務(wù)方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償業(yè)主因此遭受的損失9.2.3業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)約，損害他人合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任9.3違約處理9.3.1違約發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決9.3.2協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理部門或人民法院提起訴訟10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議10.1.2協(xié)商不成的，可選擇仲裁或訴訟方式解決10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1仲裁機(jī)構(gòu)：昆山市仲裁委員會(huì)10.2.2人民法院：昆山市人民法院10.3爭(zhēng)議解決期限10.3.1自爭(zhēng)議發(fā)生之日起六十日內(nèi)解決11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意11.2合同終止條件11.2.1合同期限屆滿11.2.2合同雙方協(xié)商一致解除合同11.3合同終止程序11.3.1合同終止前，雙方應(yīng)完成現(xiàn)有服務(wù)事項(xiàng)的結(jié)算11.3.2合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)12.合同附件12.1物業(yè)費(fèi)調(diào)整明細(xì)表12.2綠化養(yǎng)護(hù)方案12.3業(yè)主權(quán)利義務(wù)說(shuō)明書13.合同簽訂及修改13.1合同簽訂13.1.1合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份13.1.2合同簽訂后，雙方應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)向物業(yè)管理部門備案13.2合同修改13.2.1合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致13.2.2修改后的合同應(yīng)重新簽訂，并按原程序備案14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效14.3本合同自2024年1月1日起至2027年12月31日止14.4本合同如有未盡事宜，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的適用范圍15.1在本合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)合同約定事項(xiàng)外的爭(zhēng)議或特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商引入第三方進(jìn)行調(diào)解、評(píng)估或提供服務(wù)。15.2第三方介入的范圍包括但不限于：物業(yè)管理糾紛調(diào)解、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估、綠化養(yǎng)護(hù)效果評(píng)估、物業(yè)費(fèi)調(diào)整合理性評(píng)估等。16.第三方的選擇與資質(zhì)16.1第三方應(yīng)由甲乙雙方共同選定，具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽(yù)。16.2第三方資質(zhì)要求：16.1.1具有獨(dú)立的法人資格；16.1.2擁有相關(guān)專業(yè)領(lǐng)域的資質(zhì)證書；17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任：17.1.1第三方應(yīng)客觀、公正地履行職責(zé)，不得偏袒任何一方；17.1.2第三方在介入過(guò)程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2權(quán)利：17.2.1第三方有權(quán)獲取與合同履行相關(guān)的必要信息；17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)評(píng)估結(jié)果提出建議或解決方案；17.2.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方介入后，其職責(zé)僅限于合同約定的范圍內(nèi)，不涉及甲乙雙方其他合同關(guān)系或權(quán)益。18.2第三方與甲乙雙方在合同履行過(guò)程中應(yīng)保持獨(dú)立，不得相互串通損害對(duì)方利益。18.3第三方介入過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)積極配合，不得阻撓或干擾第三方的正常工作。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任限額為本合同總金額的10%，具體數(shù)額由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。19.1.1第三方介入事項(xiàng)的性質(zhì)和復(fù)雜程度；19.1.2第三方介入過(guò)程中可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)；19.1.3第三方資質(zhì)和信譽(yù)。20.第三方介入的程序20.1甲乙雙方協(xié)商一致后，應(yīng)書面通知第三方介入；20.2第三方應(yīng)在接到通知后五個(gè)工作日內(nèi)，向甲乙雙方提交介入申請(qǐng)及所需資料；20.3甲乙雙方應(yīng)在接到第三方介入申請(qǐng)后十個(gè)工作日內(nèi)，共同確定第三方介入的具體事項(xiàng)和期限；20.4第三方介入結(jié)束后，應(yīng)向甲乙雙方提交評(píng)估報(bào)告或調(diào)解方案。21.第三方介入的費(fèi)用21.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)，具體費(fèi)用應(yīng)在合同中明確。21.2如第三方介入導(dǎo)致合同履行期限延長(zhǎng)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同履行期限。22.第三方介入的終止22.1.1第三方無(wú)法履行職責(zé)；22.1.2第三方介入已達(dá)到預(yù)期目的；22.1.3甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入。23.第三方介入后的合同履行23.1第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方提供的評(píng)估報(bào)告或調(diào)解方案繼續(xù)履行合同。23.2如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更后的合同內(nèi)容。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)費(fèi)調(diào)整明細(xì)表詳細(xì)要求：列明物業(yè)費(fèi)調(diào)整前后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)整原因、調(diào)整幅度等詳細(xì)信息。附件說(shuō)明：本表作為合同附件，用于證明物業(yè)費(fèi)調(diào)整的合法性和合理性。2.綠化養(yǎng)護(hù)方案詳細(xì)要求：包括綠化養(yǎng)護(hù)范圍、養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、養(yǎng)護(hù)周期、養(yǎng)護(hù)措施等。附件說(shuō)明：本方案作為合同附件，用于指導(dǎo)綠化養(yǎng)護(hù)工作的開展。3.業(yè)主權(quán)利義務(wù)說(shuō)明書詳細(xì)要求：明確業(yè)主在合同履行過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，包括繳費(fèi)義務(wù)、維護(hù)公共秩序等。附件說(shuō)明：本說(shuō)明書作為合同附件，用于提高業(yè)主對(duì)合同內(nèi)容的了解和遵守。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的條件、程序、職責(zé)、費(fèi)用等。附件說(shuō)明：本協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的行為。5.物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。附件說(shuō)明：本合同作為主合同，用于規(guī)范甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.業(yè)主大會(huì)決議詳細(xì)要求：包括業(yè)主大會(huì)的召開時(shí)間、地點(diǎn)、參會(huì)人員、決議內(nèi)容等。附件說(shuō)明：本決議作為合同附件，用于證明物業(yè)費(fèi)調(diào)整的合法性。7.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納憑證詳細(xì)要求：包括繳費(fèi)金額、繳費(fèi)時(shí)間、繳費(fèi)方式等。附件說(shuō)明：本憑證作為合同附件，用于證明業(yè)主已繳納物業(yè)費(fèi)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.業(yè)主違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：業(yè)主應(yīng)在每月1日至10日內(nèi)繳納物業(yè)費(fèi)，逾期未繳納的，每日按應(yīng)繳金額的千分之五支付滯納金。1.2業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)約責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償他人因此遭受的損失。示例說(shuō)明：業(yè)主在公共區(qū)域內(nèi)大聲喧嘩，擾亂他人正常生活，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，賠償他人精神損失。2.物業(yè)服務(wù)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1物業(yè)服務(wù)方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。示例說(shuō)明：物業(yè)服務(wù)方未按時(shí)清理公共區(qū)域垃圾，導(dǎo)致環(huán)境惡化，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主損失。2.2物業(yè)服務(wù)方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并恢復(fù)原狀。示例說(shuō)明：物業(yè)服務(wù)方未經(jīng)業(yè)主同意，擅自改變公共區(qū)域結(jié)構(gòu)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，恢復(fù)原狀。全文完。二零二四年度昆山物業(yè)費(fèi)調(diào)整與綠化養(yǎng)護(hù)合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方3.合同簽訂時(shí)間4.合同有效期5.合同目的二、物業(yè)費(fèi)調(diào)整1.調(diào)整依據(jù)2.調(diào)整幅度3.調(diào)整方式4.調(diào)整時(shí)間5.調(diào)整通知三、綠化養(yǎng)護(hù)1.養(yǎng)護(hù)范圍2.養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.養(yǎng)護(hù)人員4.養(yǎng)護(hù)設(shè)備5.養(yǎng)護(hù)費(fèi)用四、合同履行1.履行期限2.履行地點(diǎn)3.履行方式4.履行責(zé)任5.履行變更五、付款方式1.付款時(shí)間2.付款方式3.付款賬戶4.付款憑證5.付款爭(zhēng)議六、質(zhì)量保證1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.質(zhì)量檢驗(yàn)3.質(zhì)量責(zé)任4.質(zhì)量糾紛5.質(zhì)量改進(jìn)七、保密條款1.保密內(nèi)容2.保密期限3.保密責(zé)任4.保密措施5.違約責(zé)任八、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任3.違約賠償4.違約解除5.違約處理九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用5.爭(zhēng)議解決期限十、合同解除1.解除條件2.解除程序3.解除通知4.解除后果5.解除爭(zhēng)議十一、合同終止1.終止條件2.終止程序3.終止通知4.終止后果5.終止?fàn)幾h十二、合同生效1.生效條件2.生效時(shí)間3.生效通知4.生效證明5.生效爭(zhēng)議十三、其他約定1.不可抗力2.法律變更3.合同附件4.合同解釋5.合同補(bǔ)充十四、合同簽署1.簽署日期2.簽署地點(diǎn)3.簽署人員4.簽署印章5.簽署證明合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：二零二四年度昆山物業(yè)費(fèi)調(diào)整與綠化養(yǎng)護(hù)合同2.合同雙方：物業(yè)服務(wù)方：昆山物業(yè)管理有限公司業(yè)主方：昆山住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)3.合同簽訂時(shí)間：2024年3月1日4.合同有效期：2024年3月1日至2025年2月28日5.合同目的：明確物業(yè)費(fèi)調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)、綠化養(yǎng)護(hù)責(zé)任及雙方的權(quán)利義務(wù)二、物業(yè)費(fèi)調(diào)整1.調(diào)整依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合小區(qū)實(shí)際情況進(jìn)行物業(yè)費(fèi)調(diào)整。2.調(diào)整幅度：物業(yè)費(fèi)在原基礎(chǔ)上上調(diào)5%。3.調(diào)整方式：按物業(yè)面積計(jì)費(fèi)，每月每平方米增加0.5元。4.調(diào)整時(shí)間：自2024年4月1日起執(zhí)行。5.調(diào)整通知：物業(yè)服務(wù)方應(yīng)在調(diào)整前一個(gè)月內(nèi)向業(yè)主委員會(huì)發(fā)出書面通知。三、綠化養(yǎng)護(hù)1.養(yǎng)護(hù)范圍：小區(qū)內(nèi)所有綠化區(qū)域，包括公共綠地、道路兩旁綠化帶等。2.養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保綠化植物生長(zhǎng)良好，環(huán)境美觀。3.養(yǎng)護(hù)人員：由物業(yè)服務(wù)方指派專業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)人員負(fù)責(zé)日常養(yǎng)護(hù)工作。4.養(yǎng)護(hù)設(shè)備：物業(yè)服務(wù)方應(yīng)配備必要的綠化養(yǎng)護(hù)設(shè)備，如修剪工具、施肥工具等。5.養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用已包含在物業(yè)費(fèi)中，由業(yè)主承擔(dān)。四、合同履行1.履行期限：自合同生效之日起至合同終止之日止。2.履行地點(diǎn)：昆山住宅小區(qū)內(nèi)。3.履行方式：物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，包括物業(yè)費(fèi)調(diào)整和綠化養(yǎng)護(hù)。4.履行責(zé)任：物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)確保物業(yè)費(fèi)調(diào)整和綠化養(yǎng)護(hù)工作的正常進(jìn)行，并對(duì)服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。5.履行變更：如因不可抗力等原因?qū)е潞贤男惺艿接绊?，雙方應(yīng)協(xié)商解決。五、付款方式1.付款時(shí)間：每月1日至5日為業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)的時(shí)間。2.付款方式：業(yè)主可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、支付、支付等方式繳納物業(yè)費(fèi)。3.付款賬戶：昆山物業(yè)管理有限公司指定的銀行賬戶。4.付款憑證：業(yè)主應(yīng)保留繳納物業(yè)費(fèi)的憑證，作為日后查詢的依據(jù)。5.付款爭(zhēng)議：如出現(xiàn)付款爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可向有關(guān)部門投訴。六、質(zhì)量保證1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。2.質(zhì)量檢驗(yàn)：業(yè)主委員會(huì)可定期對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行檢查，對(duì)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)提出整改要求。3.質(zhì)量責(zé)任：物業(yè)服務(wù)方對(duì)提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，對(duì)因服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。4.質(zhì)量糾紛：如出現(xiàn)質(zhì)量糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可向有關(guān)部門投訴。5.質(zhì)量改進(jìn)：物業(yè)服務(wù)方應(yīng)根據(jù)業(yè)主委員會(huì)的意見和建議，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。七、保密條款1.保密內(nèi)容：合同雙方在合同履行過(guò)程中所涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后3年。3.保密責(zé)任：合同雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。4.保密措施：合同雙方應(yīng)采取必要的技術(shù)和管理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。5.違約責(zé)任：如一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。八、違約責(zé)任1.違約情形：包括但不限于未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)、服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定、泄露保密信息等。2.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.違約賠償：違約賠償金額根據(jù)違約情形和實(shí)際損失確定。4.違約解除：如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.違約處理：違約處理應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成可向有關(guān)部門投訴。九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：無(wú)。3.爭(zhēng)議解決程序：按照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行。4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)，除非另有約定。5.爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起3個(gè)月內(nèi)解決。十、合同解除1.解除條件：包括但不限于一方違約、不可抗力、合同約定的解除條件等。2.解除程序：一方提出解除合同，另一方確認(rèn)后，合同自解除通知到達(dá)對(duì)方之日起解除。3.解除通知：解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出。4.解除后果：解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)。5.解除爭(zhēng)議：解除爭(zhēng)議的處理方式同爭(zhēng)議解決。十一、合同終止1.終止條件：合同到期、雙方協(xié)商一致解除、法定或約定終止條件成就等。2.終止程序：按照合同約定的終止程序進(jìn)行。3.終止通知：終止合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出。4.終止后果：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)。5.終止?fàn)幾h：終止?fàn)幾h的處理方式同爭(zhēng)議解決。十二、合同生效1.生效條件：合同雙方簽字蓋章后生效。2.生效時(shí)間：自合同生效之日起至合同終止之日止。3.生效通知：合同生效后，雙方應(yīng)以書面形式相互確認(rèn)。4.生效證明：合同生效證明文件包括合同文本、簽字蓋章等。5.生效爭(zhēng)議：生效爭(zhēng)議的處理方式同爭(zhēng)議解決。十三、其他約定1.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.法律變更：如法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同內(nèi)容需要調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.合同附件：合同附件與本合同具有同等法律效力。4.合同解釋：合同條款如有歧義，應(yīng)按照有利于維護(hù)非違約方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。5.合同補(bǔ)充：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十四、合同簽署1.簽署日期：2024年3月1日2.簽署地點(diǎn)：昆山住宅小區(qū)物業(yè)管理處3.簽署人員：物業(yè)服務(wù)方代表：（簽名）業(yè)主方代表：（簽名）4.簽署印章：物業(yè)服務(wù)方：（蓋章）業(yè)主方：（蓋章）5.簽署證明：本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后，即為有效合同，具有法律效力。物業(yè)服務(wù)方代表：（簽名）業(yè)主方代表：（簽名）日期：（簽名）日期：（簽名）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.甲方?jīng)Q策權(quán)條款說(shuō)明：在本合同中，甲方享有最終決策權(quán)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)調(diào)整方案、綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃等重大事項(xiàng)的審批權(quán)。2.甲方監(jiān)督權(quán)條款說(shuō)明：甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于定期檢查、評(píng)估乙方的工作成果，確保合同履行符合約定。3.甲方調(diào)整權(quán)條款說(shuō)明：甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，在合同約定的范圍內(nèi)調(diào)整物業(yè)費(fèi)和綠化養(yǎng)護(hù)方案，但需提前通知乙方并取得乙方同意。4.甲方優(yōu)先權(quán)條款說(shuō)明：在合同履行過(guò)程中，如遇緊急情況或特殊情況，甲方有權(quán)優(yōu)先處理，并要求乙方配合。5.甲方保密條款說(shuō)明：甲方對(duì)合同內(nèi)容及履行過(guò)程中獲得的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)乙方同意，不得向任何第三方泄露。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.乙方執(zhí)行權(quán)條款說(shuō)明：乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立執(zhí)行物業(yè)費(fèi)調(diào)整和綠化養(yǎng)護(hù)工作，甲方應(yīng)給予必要的支持。2.乙方建議權(quán)條款說(shuō)明：乙方有權(quán)就物業(yè)費(fèi)調(diào)整和綠化養(yǎng)護(hù)方案提出建議，甲方應(yīng)充分考慮乙方的意見。3.乙方報(bào)告權(quán)條款說(shuō)明：乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告工作進(jìn)展，包括但不限于物業(yè)費(fèi)調(diào)整實(shí)施情況、綠化養(yǎng)護(hù)效果等。4.乙方改進(jìn)權(quán)條款說(shuō)明：乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)物業(yè)費(fèi)調(diào)整和綠化養(yǎng)護(hù)方案進(jìn)行合理改進(jìn)，提高工作效率。5.乙方權(quán)益保護(hù)條款說(shuō)明：乙方在合同履行過(guò)程中，享有合法權(quán)益的保護(hù)，甲方不得無(wú)故干涉乙方的正常工作。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.中介機(jī)構(gòu)選定條款說(shuō)明：合同雙方應(yīng)共同選定具有資質(zhì)的第三方中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)合同履行過(guò)程中的監(jiān)督和協(xié)調(diào)。2.中介機(jī)構(gòu)職責(zé)條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，對(duì)雙方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督，并協(xié)調(diào)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。3.中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由合同雙方按照約定分?jǐn)?，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。4.中介機(jī)構(gòu)報(bào)告條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向合同雙方提交工作報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括但不限于合同履行情況、存在問(wèn)題及建議等。5.中介機(jī)構(gòu)保密條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)對(duì)合同內(nèi)容及履行過(guò)程中獲得的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)合同雙方同意，不得向任何第三方泄露。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.物業(yè)費(fèi)調(diào)整方案2.綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃3.甲方授權(quán)委托書4.乙方資質(zhì)證明文件5.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議6.付款憑證樣本7.質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告8.爭(zhēng)議解決記錄9.合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)認(rèn)定：業(yè)主未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納物業(yè)費(fèi)，經(jīng)催告后仍未繳納。2.違約行為：服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)方提供的服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或第三方檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)確認(rèn)。3.違約行為：泄露保密信息認(rèn)定：合同一方未經(jīng)對(duì)方同意，向第三方泄露合同內(nèi)容或履行過(guò)程中獲得的信息。4.違約行為：未履行保密義務(wù)認(rèn)定：合同一方未采取必要措施保護(hù)保密信息，導(dǎo)致信息泄露。5.違約行為：未按時(shí)履行合同義務(wù)認(rèn)定：合同一方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行合同約定的義務(wù)，經(jīng)對(duì)方催告后仍未履行。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理?xiàng)l例：規(guī)定物業(yè)管理活動(dòng)的基本原則和規(guī)范的法律文件。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。3.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，因合同條款或履行問(wèn)題產(chǎn)生的糾紛解決方式。4.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律后果。5.保密信息：指在合同履行過(guò)程中，合同雙方約定的不為第三方所知悉的信息。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：業(yè)主對(duì)物業(yè)費(fèi)調(diào)整有異議。解決辦法：組織業(yè)主會(huì)議，解釋調(diào)整原因，聽取業(yè)主意見，協(xié)商解決方案。2.問(wèn)題：綠化養(yǎng)護(hù)效果不佳。解決辦法：與綠化養(yǎng)護(hù)公司溝通，評(píng)估養(yǎng)護(hù)方案，必要時(shí)更換養(yǎng)護(hù)公司。3.問(wèn)題：第三方中介費(fèi)用過(guò)高。解決辦法：與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，調(diào)整服務(wù)內(nèi)容或費(fèi)用。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)緊急情況。解決辦法：根據(jù)合同約定，優(yōu)先處理緊急情況，并及時(shí)通知對(duì)方。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.物業(yè)費(fèi)調(diào)整與綠化養(yǎng)護(hù)合同適用于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)管理項(xiàng)目。2.合同適用于合同雙方為物業(yè)服務(wù)方和業(yè)主方或業(yè)主委員會(huì)的情況。3.合同適用于存在第三方中介機(jī)構(gòu)參與合同履行監(jiān)督和協(xié)調(diào)的情況。全文完。二零二四年度昆山物業(yè)費(fèi)調(diào)整與綠化養(yǎng)護(hù)合同2合同編號(hào)_________一、合同主體甲方：_________物業(yè)管理公司地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________乙方：_________業(yè)主委員會(huì)地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景2.2目的本合同旨在規(guī)范昆山物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會(huì)之間的合作關(guān)系，明確雙方在物業(yè)費(fèi)調(diào)整與綠化養(yǎng)護(hù)方面的權(quán)利與義務(wù)，確保小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，提高業(yè)主生活質(zhì)量。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1）物業(yè)費(fèi)：指乙方按照國(guó)家規(guī)定，向甲方支付的小區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備維護(hù)、清潔、綠化、保安等服務(wù)的費(fèi)用。2）綠化養(yǎng)護(hù)：指甲方負(fù)責(zé)小區(qū)綠化帶的修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等維護(hù)工作。3.2關(guān)鍵詞解釋1）昆山：指本合同所指的具體小區(qū)所在地的縣級(jí)市。2）年度：指本合同所指的2024年。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1）甲方有權(quán)根據(jù)國(guó)家規(guī)定和小區(qū)實(shí)際情況，對(duì)物業(yè)費(fèi)進(jìn)行調(diào)整。2）甲方負(fù)責(zé)小區(qū)綠化帶的養(yǎng)護(hù)工作，確保綠化帶美觀、整潔。3）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付物業(yè)費(fèi)。4）甲方應(yīng)定期向乙方提供物業(yè)費(fèi)收支情況報(bào)告。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1）乙方有權(quán)參與物業(yè)費(fèi)調(diào)整的討論，并提出合理建議。2）乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)、足額支付物業(yè)費(fèi)。3）乙方有權(quán)對(duì)甲方綠化養(yǎng)護(hù)工作進(jìn)行監(jiān)督，提出改進(jìn)意見。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字之日起生效，至2024年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同所指的小區(qū)物業(yè)管理范圍內(nèi)。5.3合同履行方式1）物業(yè)費(fèi)調(diào)整：甲方根據(jù)國(guó)家規(guī)定和小區(qū)實(shí)際情況，提出物業(yè)費(fèi)調(diào)整方案，經(jīng)乙方同意后執(zhí)行。2）綠化養(yǎng)護(hù)：甲方負(fù)責(zé)小區(qū)綠化帶的養(yǎng)護(hù)工作，確保綠化帶美觀、整潔。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1）本合同期限屆滿；2）雙方協(xié)商一致解除合同；3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序1）合同到期前，雙方應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方；2）合同解除前，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。6.4終止后果1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算；2）合同終止后，雙方不再享有合同約定的權(quán)利，也不再承擔(dān)合同約定的義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：包括小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、安保、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等日常服務(wù)費(fèi)用。2）專項(xiàng)維修資金：用于小區(qū)公共設(shè)施的維修和更新。3）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：包括綠化帶的種植、修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等費(fèi)用。4）其他費(fèi)用：根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策及小區(qū)實(shí)際情況，可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將物業(yè)費(fèi)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶。2）現(xiàn)金支付：乙方可選擇在物業(yè)管理處進(jìn)行現(xiàn)金支付。7.3支付時(shí)間1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)在每月的一個(gè)工作日前支付當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。2）專項(xiàng)維修資金：乙方應(yīng)在每年1月31日前支付當(dāng)年的專項(xiàng)維修資金。3）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：乙方應(yīng)在每年3月31日前支付當(dāng)年的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。7.4支付條款1）乙方支付物業(yè)費(fèi)時(shí)，應(yīng)提供有效身份證明和支付憑證。2）甲方收到乙方支付的物業(yè)費(fèi)后，應(yīng)及時(shí)出具收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1）若甲方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為當(dāng)月物業(yè)費(fèi)的%。2）若甲方未按合同約定進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為當(dāng)月綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的%。8.2乙方違約1）若乙方未按合同約定支付物業(yè)費(fèi)，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項(xiàng)的%。2）若乙方未按合同約定支付專項(xiàng)維修資金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項(xiàng)的%。8.3賠償金額和方式1）違約金和滯納金的計(jì)算方式為每日應(yīng)付款項(xiàng)的%。2）甲方和乙方在發(fā)生違約行為后，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1）本合同內(nèi)容；2）雙方在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密；3）雙方約定應(yīng)保密的其他信息。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后年。9.3保密履行方式1）雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露；2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得將保密內(nèi)容告知任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可預(yù)見、不可避免、無(wú)法克服的客觀情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.2不可抗力事件1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2）戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等；3）政府行為：政府政策調(diào)整、法律、法規(guī)變動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例1）地震導(dǎo)致小區(qū)設(shè)施損壞；2）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致交通中斷；3）政府政策調(diào)整導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1）發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商，爭(zhēng)取達(dá)成一致意見；11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1）雙方可共同選擇調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；2）調(diào)解不成的，可提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；3）仲裁或調(diào)解不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同；2）如一方同意轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)通知對(duì)方，并取得對(duì)方的書面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）合同涉及國(guó)家安全、機(jī)密；2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1）本合同中未明確約定的權(quán)利，甲方保留在法律允許的范圍內(nèi)自行決定的權(quán)利。2）乙方同意甲方在履行合同過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。13.2特殊權(quán)力保留1）甲方保留在發(fā)生緊急情況時(shí)，采取必要措施保障小區(qū)安全、公共利益的權(quán)力。2）乙方同意甲方在必要時(shí)，對(duì)小區(qū)綠化進(jìn)行臨時(shí)調(diào)整。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1）任何一方要求修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方；2）雙方同意修改或補(bǔ)充的內(nèi)容，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1）本合同的修改或補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力；2）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1）雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同維護(hù)小區(qū)秩序；2）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行物業(yè)費(fèi)的收繳工作。15.2協(xié)作與配合方式1）雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，溝通工作情況；2）雙方應(yīng)通過(guò)電話、短信、郵件等方式保持聯(lián)系。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于物業(yè)費(fèi)調(diào)整與綠化養(yǎng)護(hù)的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1）本合同中未列明的增減條款，雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；2）任何增減條款的簽訂，均應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：_________物業(yè)管理公司簽字：_________日期：_________乙方（蓋章）：_________業(yè)主委員會(huì)簽字：_________日期：_________甲方（蓋章）：_________物業(yè)管理公司簽字：_________乙方（蓋章）：_________業(yè)主委員會(huì)簽字：_________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方業(yè)主委員會(huì)成立證明復(fù)印件3.小區(qū)物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整依據(jù)4.小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)方案及標(biāo)準(zhǔn)5.甲方物業(yè)服務(wù)合同6.乙方業(yè)主大會(huì)決議復(fù)印件（如適用）7.雙方協(xié)商達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，認(rèn)定違約。未按合同約定進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)，認(rèn)定違約。