二零二五版城市綜合體物業(yè)委托管理及商業(yè)運(yùn)營(yíng)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版城市綜合體物業(yè)委托管理及商業(yè)運(yùn)營(yíng)協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（委托方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（受托方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方將城市綜合體物業(yè)委托乙方進(jìn)行管理及商業(yè)運(yùn)營(yíng)，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）城市綜合體：指集商業(yè)、辦公、居住、休閑、娛樂(lè)等功能于一體的綜合性建筑群。（2）物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)合同約定，對(duì)城市綜合體進(jìn)行日常管理、維護(hù)、修繕等服務(wù)。（3）商業(yè)運(yùn)營(yíng)：指乙方對(duì)城市綜合體內(nèi)的商業(yè)設(shè)施進(jìn)行招商、租賃、運(yùn)營(yíng)等工作。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）委托管理：甲方將城市綜合體物業(yè)委托乙方進(jìn)行管理，乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常管理、維護(hù)、修繕等工作。（2）商業(yè)運(yùn)營(yíng)：乙方對(duì)城市綜合體內(nèi)的商業(yè)設(shè)施進(jìn)行招商、租賃、運(yùn)營(yíng)等工作，確保商業(yè)運(yùn)營(yíng)的順利進(jìn)行。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，對(duì)城市綜合體進(jìn)行管理及商業(yè)運(yùn)營(yíng)。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理化建議。（3）甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付管理費(fèi)用及商業(yè)運(yùn)營(yíng)收益分成。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)城市綜合體進(jìn)行管理及商業(yè)運(yùn)營(yíng)，確保物業(yè)的完好和商業(yè)運(yùn)營(yíng)的順利進(jìn)行。（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付管理費(fèi)用及商業(yè)運(yùn)營(yíng)收益分成。（3）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告工作進(jìn)展，接受甲方監(jiān)督。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為：____________________5.3合同履行方式（1）乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)城市綜合體進(jìn)行管理及商業(yè)運(yùn)營(yíng)。（2）甲方應(yīng)按照合同約定支付管理費(fèi)用及商業(yè)運(yùn)營(yíng)收益分成。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期滿，雙方無(wú)異議，可續(xù)簽合同。（2）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同。（3）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致，可解除合同。6.3終止程序（1）一方要求解除合同，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清款項(xiàng)。6.4終止后果（1）合同解除后，乙方應(yīng)按照合同約定，將城市綜合體物業(yè)移交給甲方。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)清款項(xiàng)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：根據(jù)甲方委托管理的物業(yè)面積和乙方提供的服務(wù)內(nèi)容，按月或季度計(jì)收。（2）商業(yè)運(yùn)營(yíng)收益分成：乙方根據(jù)商業(yè)運(yùn)營(yíng)情況，與甲方按約定的比例分成商業(yè)運(yùn)營(yíng)收益。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于維修基金、公共能耗費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)等。7.2支付方式（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)按月或季度支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，具體支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。（2）商業(yè)運(yùn)營(yíng)收益分成：甲方應(yīng)在每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后，根據(jù)乙方提交的收益分成報(bào)告，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付分成款項(xiàng)。7.3支付時(shí)間（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在每個(gè)計(jì)費(fèi)周期結(jié)束后____個(gè)工作日內(nèi)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。（2）商業(yè)運(yùn)營(yíng)收益分成：甲方應(yīng)在每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后____個(gè)工作日內(nèi)支付分成款項(xiàng)。7.4支付條款（1）甲方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和商業(yè)運(yùn)營(yíng)收益分成，應(yīng)按照本合同約定的費(fèi)用構(gòu)成和支付方式執(zhí)行。（2）甲方支付的款項(xiàng)應(yīng)明確標(biāo)注款項(xiàng)用途，以便乙方進(jìn)行財(cái)務(wù)核算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)或商業(yè)運(yùn)營(yíng)收益分成的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。（2）甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)完成物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。（2）乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方利益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照合同約定，向守約方支付違約金。（2）違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的實(shí)際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格保守本合同中的保密內(nèi)容，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。（2）雙方應(yīng)采取有效措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然現(xiàn)象或社會(huì)現(xiàn)象導(dǎo)致的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于地震、火災(zāi)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能措施減輕損失。（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例本合同中不可抗力實(shí)例包括但不限于：地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，可提交雙方共同認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，或提交仲裁委員會(huì)仲裁。如仲裁或調(diào)解不成的，可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同中的保密條款；（2）合同中的不可抗力條款；（3）合同中的爭(zhēng)議解決條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確授予的權(quán)利，仍歸甲方所有。（2）乙方在履行本合同過(guò)程中，不得侵犯甲方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)城市綜合體物業(yè)的重大決策權(quán)。（2）乙方在商業(yè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，應(yīng)尊重甲方對(duì)品牌形象和商業(yè)信譽(yù)的維護(hù)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互協(xié)作，確保合同順利履行。（2）在合同履行過(guò)程中，如遇特殊情況，雙方應(yīng)共同研究解決方案。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，溝通工作進(jìn)展。（2）雙方應(yīng)按照約定，及時(shí)提供相關(guān)資料和信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間就城市綜合體物業(yè)委托管理及商業(yè)運(yùn)營(yíng)事宜的完整協(xié)議，并具有獨(dú)立性。16.3增減條款（1）任何一方不得未經(jīng)對(duì)方同意，單方面增減合同條款。（2）如因法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同條款無(wú)效，雙方應(yīng)協(xié)商解決。十七、簽字、日期、蓋章甲方（委托方）：法定代表人或授權(quán)代表：（簽字）日期：____________________乙方（受托方）：法定代表人或授權(quán)代表：（簽字）日期：____________________附件：1.城市綜合體物業(yè)委托管理及商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)內(nèi)容清單2.乙方資質(zhì)證明文件3.其他相關(guān)文件附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.城市綜合體物業(yè)委托管理及商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)內(nèi)容清單2.乙方資質(zhì)證明文件3.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)或商業(yè)運(yùn)營(yíng)收益分成。b.違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法履行合同義務(wù)。乙方違約：a.未按時(shí)完成物業(yè)管理服務(wù)。b.違反合同約定，導(dǎo)致甲方利益受損。雙方違約：a.未按照合同約定進(jìn)行協(xié)商解決爭(zhēng)議。b.未按照合同約定進(jìn)行修改和補(bǔ)充。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。雙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，證明違約行為的存在。三、法律名詞及解釋：1.委托管理：指甲方將城市綜合體物業(yè)委托乙方進(jìn)行管理，乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常管理、維護(hù)、修繕等服務(wù)。2.商業(yè)運(yùn)營(yíng)：指乙方對(duì)城市綜合體內(nèi)的商業(yè)設(shè)施進(jìn)行招商、租賃、運(yùn)營(yíng)等工作。3.不可抗力：指因自然現(xiàn)象或社會(huì)現(xiàn)象導(dǎo)致的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。4.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.轉(zhuǎn)讓：指一方將其合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的支付時(shí)間和方式支付費(fèi)用，如遇特殊情況，應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，協(xié)商解決。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)完成物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)提高服務(wù)質(zhì)量，確保按時(shí)完成物業(yè)管理服務(wù)，如遇特殊情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)商解決方案。3.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可提交調(diào)解、仲裁或訴訟解決。4.問(wèn)題：合同修改和補(bǔ)充程序不規(guī)范。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的修改和補(bǔ)充程序進(jìn)行，確保修改和補(bǔ)充內(nèi)容的合法性和有效性。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方責(zé)權(quán)利：a.責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，對(duì)城市綜合體進(jìn)行專項(xiàng)管理服務(wù)。第三方應(yīng)保證管理服務(wù)的質(zhì)量，確保物業(yè)的完好和運(yùn)營(yíng)的順利進(jìn)行。b.權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方支付專項(xiàng)管理服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求乙方提供必要的協(xié)助和支持。c.利益：第三方有權(quán)獲得合同約定的專項(xiàng)管理服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)參與城市綜合體的決策和管理。4.第三方合同期限：____年二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：a.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和商業(yè)運(yùn)營(yíng)收益分成。b.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的支持和協(xié)助，包括但不限于：物業(yè)管理設(shè)施的維護(hù)、維修、更新等。c.乙方有權(quán)在甲方違約的情況下，采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。2.乙方利益條款：a.乙方有權(quán)獲得合同約定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和商業(yè)運(yùn)營(yíng)收益分成。b.乙方有權(quán)在合同期滿后，根據(jù)市場(chǎng)情況，重新協(xié)商物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和商業(yè)運(yùn)營(yíng)收益分成比例。3.甲方的違約及限制條款：a.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和商業(yè)運(yùn)營(yíng)收益分成，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。b.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。c.甲方不得單方面修改合同條款，未經(jīng)乙方同意，不得減少乙方應(yīng)得的利益。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利條款：a.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，對(duì)城市綜合體進(jìn)行管理及商業(yè)運(yùn)營(yíng)。b.甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理化建議。c.甲方有權(quán)在乙方違約的情況下，采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。2.甲方利益條款：a.甲方有權(quán)獲得合同約定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和商業(yè)運(yùn)營(yíng)收益分成。b.甲方有權(quán)參與城市綜合體的重大決策，確保自身利益。3.乙方的違約及限制條款：a.乙方未按時(shí)完成物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。b.乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方利益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。c.乙方不得未經(jīng)甲方同意，單方面修改合同條款，未經(jīng)甲方同意，不得增加乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。全文完。二零二四版城市綜合體物業(yè)委托管理及商業(yè)運(yùn)營(yíng)協(xié)議1合同目錄第一章合同訂立與生效1.1合同簽訂1.2合同生效條件1.3合同文本及附件第二章定義與解釋2.1定義2.2術(shù)語(yǔ)解釋第三章物業(yè)委托管理范圍3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.3物業(yè)管理責(zé)任第四章商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理4.1商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理范圍4.2商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)內(nèi)容4.3商業(yè)運(yùn)營(yíng)責(zé)任第五章物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成5.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式5.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整第六章商業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用6.1商業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用構(gòu)成6.2商業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用支付方式6.3商業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用調(diào)整第七章物業(yè)管理責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)7.1物業(yè)管理責(zé)任7.2物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)7.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施第八章商業(yè)運(yùn)營(yíng)責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)8.1商業(yè)運(yùn)營(yíng)責(zé)任8.2商業(yè)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)8.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施第九章合同履行與變更9.1合同履行9.2合同變更9.3合同解除第十章違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償?shù)谑徽聽(tīng)?zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序第十二章合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止程序第十三章其他13.1合同附件13.2合同生效日期13.3合同簽訂日期第十四章合同簽署14.1簽署方信息14.2簽署日期14.3簽署地點(diǎn)合同編號(hào)_________第一章合同訂立與生效1.1合同簽訂1.1.1雙方應(yīng)在本協(xié)議上簽字蓋章，自雙方簽字蓋章之日起生效。1.1.2合同簽訂后，雙方應(yīng)將合同文本及附件各一式兩份存檔。1.2合同生效條件1.2.1雙方應(yīng)具備合法的主體資格，合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)。1.2.2雙方已按照約定履行了合同簽訂前的準(zhǔn)備工作。1.3合同文本及附件1.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。1.3.2附件包括但不限于：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表商業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用明細(xì)表第二章定義與解釋2.1定義2.1.1“物業(yè)”指本協(xié)議約定的城市綜合體及其附屬設(shè)施。2.1.2“委托方”指將物業(yè)委托管理的業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)。2.1.3“受托方”指接受委托管理的物業(yè)管理公司。2.2術(shù)語(yǔ)解釋2.2.1“物業(yè)管理”指受托方對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常管理、維護(hù)、維修、保養(yǎng)等活動(dòng)。2.2.2“商業(yè)運(yùn)營(yíng)”指受托方對(duì)物業(yè)內(nèi)的商業(yè)設(shè)施進(jìn)行招商、租賃、經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)。第三章物業(yè)委托管理范圍3.1物業(yè)管理范圍3.1.1受托方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理，包括但不限于：維護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備清潔衛(wèi)生安全保衛(wèi)環(huán)境綠化公共區(qū)域維修3.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.2.1受托方提供的服務(wù)包括：制定物業(yè)管理方案實(shí)施物業(yè)管理計(jì)劃組織物業(yè)維修保養(yǎng)處理物業(yè)管理投訴3.3物業(yè)管理責(zé)任3.3.1受托方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)范，履行物業(yè)管理責(zé)任。3.3.2受托方應(yīng)保證物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，確保業(yè)主和租戶的人身財(cái)產(chǎn)安全。第四章商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理4.1商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理范圍4.1.1受托方負(fù)責(zé)商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于：商業(yè)設(shè)施招商商業(yè)租賃管理商業(yè)設(shè)施運(yùn)營(yíng)4.2商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)內(nèi)容4.2.1受托方提供的服務(wù)包括：制定商業(yè)運(yùn)營(yíng)方案實(shí)施商業(yè)運(yùn)營(yíng)計(jì)劃組織商業(yè)設(shè)施運(yùn)營(yíng)處理商業(yè)運(yùn)營(yíng)投訴4.3商業(yè)運(yùn)營(yíng)責(zé)任4.3.1受托方應(yīng)保證商業(yè)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)的合法性、合規(guī)性。4.3.2受托方應(yīng)維護(hù)商業(yè)運(yùn)營(yíng)秩序，確保商業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)營(yíng)。第五章物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成5.1.1物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于：人員工資及福利設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生安全保衛(wèi)環(huán)境綠化5.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式5.2.1物業(yè)管理費(fèi)用按月結(jié)算，業(yè)主應(yīng)按時(shí)繳納。5.2.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。5.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整5.3.1物業(yè)管理費(fèi)用可根據(jù)物價(jià)上漲等因素進(jìn)行調(diào)整。5.3.2調(diào)整方案應(yīng)提前一個(gè)月通知業(yè)主。第六章商業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用6.1商業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用構(gòu)成6.1.1商業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包括但不限于：招商費(fèi)用租賃費(fèi)用運(yùn)營(yíng)費(fèi)用6.2商業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用支付方式6.2.1商業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用按月結(jié)算，業(yè)主應(yīng)按時(shí)繳納。6.2.2商業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。6.3商業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用調(diào)整6.3.1商業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用可根據(jù)市場(chǎng)行情等因素進(jìn)行調(diào)整。6.3.2調(diào)整方案應(yīng)提前一個(gè)月通知業(yè)主。第七章物業(yè)管理責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)7.1物業(yè)管理責(zé)任7.1.1受托方應(yīng)按照合同約定履行物業(yè)管理責(zé)任，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。7.1.2受托方應(yīng)承擔(dān)因物業(yè)管理不當(dāng)造成的業(yè)主和租戶損失。7.2物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)7.2.1物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于：設(shè)施設(shè)備故障安全事故自然災(zāi)害7.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施7.3.1受托方應(yīng)制定風(fēng)險(xiǎn)管理方案，預(yù)防和應(yīng)對(duì)物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)。7.3.2受托方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保安全運(yùn)行。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭(zhēng)議提交至位于_______的_______仲裁委員會(huì)。8.3爭(zhēng)議解決程序8.3.1仲裁程序按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。9.1.2發(fā)生下列情況之一，任何一方有權(quán)解除合同：一方嚴(yán)重違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施。合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。法律法規(guī)規(guī)定可以解除合同的其他情形。9.2合同終止條件9.2.1合同期限屆滿，合同自然終止。9.2.2合同解除后，合同終止。9.3合同解除與終止程序9.3.1解除合同應(yīng)當(dāng)提前_______天書(shū)面通知對(duì)方。9.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即終止合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。第十章其他10.1合同附件10.1.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。10.2合同生效日期10.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3合同簽訂日期10.3.1本合同簽訂日期為_(kāi)______年_______月_______日。第十一章合同簽署11.1簽署方信息11.1.1委托方：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：11.1.2受托方：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：11.2簽署日期11.2.1本合同簽署日期為_(kāi)______年_______月_______日。11.3簽署地點(diǎn)11.3.1本合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)______。委托方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：受托方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：年月日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方?jīng)Q策權(quán)1.1.1在物業(yè)委托管理及商業(yè)運(yùn)營(yíng)的重大決策上，甲方擁有最終決策權(quán)。1.1.2重大決策包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)策略、費(fèi)用調(diào)整等。1.2甲方監(jiān)督權(quán)1.2.1甲方有權(quán)對(duì)受托方的物業(yè)管理及商業(yè)運(yùn)營(yíng)工作進(jìn)行監(jiān)督。1.2.2甲方可定期或不定期對(duì)物業(yè)及商業(yè)運(yùn)營(yíng)情況進(jìn)行檢查，受托方應(yīng)予以配合。1.3甲方優(yōu)先權(quán)1.3.1甲方在物業(yè)及商業(yè)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)中享有優(yōu)先權(quán)，包括但不限于租賃、購(gòu)買等。1.3.2甲方優(yōu)先權(quán)的具體事項(xiàng)和條件由雙方另行協(xié)商確定。1.4甲方信息提供義務(wù)1.4.1甲方應(yīng)向受托方提供物業(yè)及商業(yè)運(yùn)營(yíng)相關(guān)的必要信息，包括但不限于業(yè)主名單、租賃合同等。1.4.2甲方提供的信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。1.5甲方費(fèi)用承擔(dān)1.5.1甲方應(yīng)承擔(dān)因甲方主導(dǎo)決策導(dǎo)致的額外費(fèi)用。1.5.2額外費(fèi)用包括但不限于咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方主導(dǎo)權(quán)2.1.1在物業(yè)委托管理及商業(yè)運(yùn)營(yíng)的日常管理中，乙方擁有主導(dǎo)權(quán)。2.1.2乙方負(fù)責(zé)制定日常管理計(jì)劃，組織實(shí)施并監(jiān)督執(zhí)行。2.2乙方運(yùn)營(yíng)決策2.2.1乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整商業(yè)運(yùn)營(yíng)策略，包括但不限于調(diào)整租金、引入新業(yè)態(tài)等。2.2.2乙方調(diào)整運(yùn)營(yíng)策略前應(yīng)通知甲方，并取得甲方的同意。2.3乙方信息保密2.3.1乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的相關(guān)信息，不得泄露給任何第三方。2.3.2信息保密期限自合同終止之日起計(jì)算。2.4乙方服務(wù)質(zhì)量保證2.4.1乙方應(yīng)確保提供的服務(wù)符合合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.4.2乙方對(duì)服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任。2.5乙方費(fèi)用承擔(dān)2.5.1乙方應(yīng)承擔(dān)因乙方主導(dǎo)運(yùn)營(yíng)導(dǎo)致的額外費(fèi)用。2.5.2額外費(fèi)用包括但不限于宣傳推廣費(fèi)、市場(chǎng)調(diào)研費(fèi)等。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介服務(wù)內(nèi)容3.1.1第三方中介提供的服務(wù)包括但不限于物業(yè)委托管理及商業(yè)運(yùn)營(yíng)的咨詢、評(píng)估、談判等。3.1.2中介服務(wù)的具體內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。3.2中介費(fèi)用支付3.2.1中介費(fèi)用由甲方和乙方按約定的比例承擔(dān)。3.2.2中介費(fèi)用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。3.3中介保密義務(wù)3.3.1第三方中介應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密。3.3.2保密期限自中介服務(wù)結(jié)束之日起計(jì)算。3.4中介責(zé)任3.4.1第三方中介在提供服務(wù)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4.2中介責(zé)任的具體承擔(dān)方式由雙方另行協(xié)商確定。3.5中介合同解除3.5.2解除中介合同應(yīng)提前_______天書(shū)面通知對(duì)方。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2.商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議3.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表4.商業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用明細(xì)表5.第三方中介服務(wù)協(xié)議（如有）6.甲方提供的相關(guān)信息資料7.乙方提供的相關(guān)信息資料8.合同簽訂證明文件9.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：一方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用或商業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。一方未履行合同約定的物業(yè)管理或商業(yè)運(yùn)營(yíng)責(zé)任。一方未按約定提供或保密相關(guān)信息。一方未按約定履行合同解除或終止程序。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)。雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商或仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常管理、維護(hù)、維修、保養(yǎng)等活動(dòng)。2.商業(yè)運(yùn)營(yíng)：指對(duì)商業(yè)設(shè)施進(jìn)行招商、租賃、經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)。3.仲裁：指雙方將爭(zhēng)議提交至仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。4.保密：指對(duì)合同內(nèi)容及相關(guān)信息進(jìn)行保密，不得泄露給任何第三方。5.連帶責(zé)任：指各方對(duì)合同義務(wù)共同承擔(dān)法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：物業(yè)管理費(fèi)用支付不及時(shí)。解決辦法：設(shè)立催款機(jī)制，定期提醒業(yè)主繳納費(fèi)用。2.問(wèn)題：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)不及時(shí)。解決辦法：制定設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，確保及時(shí)維護(hù)。3.問(wèn)題：商業(yè)運(yùn)營(yíng)策略與市場(chǎng)需求不符。解決辦法：定期進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，及時(shí)調(diào)整運(yùn)營(yíng)策略。4.問(wèn)題：信息泄露。解決辦法：加強(qiáng)信息安全管理，對(duì)泄露行為進(jìn)行追責(zé)。5.問(wèn)題：合同解除或終止程序不明確。解決辦法：明確合同解除或終止的條件和程序，確保雙方權(quán)益。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.城市綜合體物業(yè)委托管理及商業(yè)運(yùn)營(yíng)。2.物業(yè)管理公司接受業(yè)主委托進(jìn)行物業(yè)及商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理。3.業(yè)主與物業(yè)管理公司、商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司之間的合作關(guān)系。4.第三方中介參與物業(yè)及商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的咨詢、評(píng)估、談判等環(huán)節(jié)。全文完。二零二四版城市綜合體物業(yè)委托管理及商業(yè)運(yùn)營(yíng)協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1甲方2.2乙方3.物業(yè)委托管理內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理目標(biāo)3.3物業(yè)管理責(zé)任4.商業(yè)運(yùn)營(yíng)內(nèi)容4.1商業(yè)運(yùn)營(yíng)范圍4.2商業(yè)運(yùn)營(yíng)目標(biāo)4.3商業(yè)運(yùn)營(yíng)責(zé)任5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式5.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制6.商業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用6.1商業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.2商業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)支付方式6.3商業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)調(diào)整機(jī)制7.合作期限7.1合作期限起始7.2合作期限終止7.3合作期限延長(zhǎng)8.甲方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利8.2甲方義務(wù)9.乙方權(quán)利與義務(wù)9.1乙方權(quán)利9.2乙方義務(wù)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效與終止12.1合同生效12.2合同終止13.合同附件14.其他約定第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“城市綜合體”指位于城市中心區(qū)域，集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、辦公、居住等多種功能于一體的綜合性建筑群。1.1.2“物業(yè)委托管理”指乙方接受甲方委托，對(duì)城市綜合體內(nèi)物業(yè)進(jìn)行日常管理、維護(hù)、保養(yǎng)及服務(wù)。1.1.3“商業(yè)運(yùn)營(yíng)”指乙方對(duì)城市綜合體內(nèi)的商業(yè)空間進(jìn)行招商、租賃、運(yùn)營(yíng)及推廣。1.1.4“物業(yè)管理費(fèi)”指甲方支付給乙方的用于物業(yè)委托管理的費(fèi)用。1.1.5“商業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)”指甲方支付給乙方的用于商業(yè)運(yùn)營(yíng)的費(fèi)用。1.2解釋1.2.1本合同中如有專用術(shù)語(yǔ)，其含義以本合同中的定義為準(zhǔn)。1.2.2如對(duì)本合同內(nèi)容有爭(zhēng)議，應(yīng)參照本合同中的定義和解釋。2.合同雙方2.1甲方2.1.1甲方名稱：_______2.1.2甲方地址：_______2.1.3甲方法定代表人：_______2.2乙方2.2.1乙方名稱：_______2.2.2乙方地址：_______2.2.3乙方法定代表人：_______3.物業(yè)委托管理內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.1.1乙方負(fù)責(zé)城市綜合體內(nèi)所有物業(yè)的日常管理、維護(hù)、保養(yǎng)及服務(wù)。3.1.2乙方負(fù)責(zé)確保城市綜合體內(nèi)公共區(qū)域的安全、衛(wèi)生和整潔。3.2物業(yè)管理目標(biāo)3.2.1確保城市綜合體內(nèi)物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。3.2.2提高業(yè)主和租戶的滿意度。3.3物業(yè)管理責(zé)任3.3.1乙方對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的事故承擔(dān)責(zé)任。3.3.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行物業(yè)管理。4.商業(yè)運(yùn)營(yíng)內(nèi)容4.1商業(yè)運(yùn)營(yíng)范圍4.1.1乙方負(fù)責(zé)城市綜合體內(nèi)的商業(yè)空間招商、租賃、運(yùn)營(yíng)及推廣。4.1.2乙方負(fù)責(zé)制定商業(yè)運(yùn)營(yíng)策略，提高商業(yè)空間的租金收益。4.2商業(yè)運(yùn)營(yíng)目標(biāo)4.2.1提高商業(yè)空間的租賃率和租金收益。4.2.2提升商業(yè)空間的知名度和品牌形象。4.3商業(yè)運(yùn)營(yíng)責(zé)任4.3.1乙方對(duì)商業(yè)運(yùn)營(yíng)范圍內(nèi)的事故承擔(dān)責(zé)任。4.3.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)。5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.1.1物業(yè)管理費(fèi)按建筑面積計(jì)算，具體標(biāo)準(zhǔn)為：_______元/平方米/月。5.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式5.2.1甲方應(yīng)于每月_______日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。5.2.2甲方支付物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，應(yīng)將費(fèi)用匯入乙方指定的賬戶。5.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制5.3.1物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面通知對(duì)方。6.商業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用6.1商業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.1.1商業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)按商業(yè)空間租賃面積計(jì)算，具體標(biāo)準(zhǔn)為：_______元/平方米/月。6.2商業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)支付方式6.2.1甲方應(yīng)于每月_______日前支付當(dāng)月商業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)。6.2.2甲方支付商業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)時(shí)，應(yīng)將費(fèi)用匯入乙方指定的賬戶。6.3商業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)調(diào)整機(jī)制6.3.1商業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面通知對(duì)方。7.合作期限7.1合作期限起始7.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為_(kāi)______年。7.2合作期限終止7.2.1合作期限到期后，如雙方無(wú)異議，可繼續(xù)簽訂本合同。7.3合作期限延長(zhǎng)7.3.1如雙方同意延長(zhǎng)合作期限，應(yīng)在本合同到期前_______日書(shū)面通知對(duì)方。8.甲方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利8.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定履行物業(yè)委托管理及商業(yè)運(yùn)營(yíng)職責(zé)。8.1.2甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的工作，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。8.1.3甲方有權(quán)在乙方違反本合同約定時(shí)，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲方義務(wù)8.2.1甲方應(yīng)按照本合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)和商業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)。8.2.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)委托管理及商業(yè)運(yùn)營(yíng)工作。8.2.3甲方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害乙方合法權(quán)益。9.乙方權(quán)利與義務(wù)9.1乙方權(quán)利9.1.1乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付費(fèi)用。9.1.2乙方有權(quán)根據(jù)甲方要求調(diào)整物業(yè)管理及商業(yè)運(yùn)營(yíng)方案。9.1.3乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2乙方義務(wù)9.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定履行物業(yè)委托管理及商業(yè)運(yùn)營(yíng)職責(zé)。9.2.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告工作進(jìn)展情況。9.2.3乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保物業(yè)管理及商業(yè)運(yùn)營(yíng)合法合規(guī)。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1任何一方未按照本合同約定履行義務(wù)。10.1.2任何一方違反本合同約定，造成對(duì)方損失的。10.1.3任何一方違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，損害對(duì)方合法權(quán)益的。10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。10.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金。10.2.3嚴(yán)重違約的，守約方有權(quán)解除合同。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，則由合同簽訂地人民法院管轄。12.合同生效與終止12.1合同生效12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2合同生效前，雙方應(yīng)完成所有必要的審批手續(xù)。12.2合同終止12.2.1本合同到期后，如雙方無(wú)異議，可繼續(xù)簽訂本合同。12.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理交接手續(xù)。13.合同附件13.1.1物業(yè)管理及商業(yè)運(yùn)營(yíng)方案。13.1.2甲方支付費(fèi)用的憑證。13.1.3乙方工作報(bào)告。14.其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1“第三方”指本合同簽訂的甲方、乙方之外的任何個(gè)人或法人，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢顧問(wèn)、監(jiān)理單位等。15.1.2第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，由甲方或乙方邀請(qǐng)或聘請(qǐng)的，為提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助解決特定問(wèn)題而介入合同履行的個(gè)人或法人。15.2第三方介入的條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲方和乙方書(shū)面同意，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。15.2.2第三方介入的目的是為了提高合同的履行效率，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。15.3第三方的職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)按照甲方和乙方的委托，獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)。15.3.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益。15.4第三方的權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和信息。15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和委托要求，提出建議或解決方案。16.第三方介入的額外條款16.1.1明確第三方的職責(zé)范圍，包括但不限于提供咨詢服務(wù)、進(jìn)行項(xiàng)目監(jiān)理、協(xié)助解決爭(zhēng)議等。16.1.2約定第三方的工作期限