廠房房屋租賃合同簡單

廠房房屋租賃合同簡單合同編號：__________出租方（以下簡稱甲方）：甲方為依法注冊成立并有效存續(xù)的[企業(yè)類型]企業(yè)，具有合法的出租廠房房屋的資格。地址：[地址]，聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]。承租方（以下簡稱乙方）：乙方為依法注冊成立并有效存續(xù)的[企業(yè)類型]企業(yè)，因生產(chǎn)經(jīng)營需要租賃廠房房屋。地址：[地址]，聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]。一、合同編號與簽訂日期1.合同編號本合同編號為[具體編號]，此編號為雙方用于識別本合同的唯一標(biāo)識，在涉及本合同的任何通知、文件及與本合同相關(guān)的法律程序中均應(yīng)使用該編號。2.簽訂日期本合同于[具體日期]簽訂，此日期作為合同生效計(jì)算、租金起算等相關(guān)時(shí)間節(jié)點(diǎn)的重要依據(jù)。二、出租方與承租方信息1.出租方基本信息甲方作為出租方，擁有本合同所涉廠房房屋的合法所有權(quán)或出租權(quán)。甲方應(yīng)保證其提供的關(guān)于廠房房屋的所有信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于廠房房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、規(guī)劃用途等，以保證乙方能夠合法、安全、穩(wěn)定地使用租賃廠房房屋。2.承租方基本信息乙方作為承租方，應(yīng)按照本合同約定的用途合法使用租賃廠房房屋，并遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定。乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、有效的企業(yè)注冊信息、聯(lián)系方式等資料，以便甲方在合同履行過程中能夠及時(shí)與乙方溝通聯(lián)系。三、廠房基本情況1.廠房位置本合同所涉廠房位于[具體地址]，該地址應(yīng)明確至門牌號或具體的地理位置描述，如所在園區(qū)、道路名稱等，以保證廠房位置的唯一性和準(zhǔn)確性。2.廠房面積廠房的建筑面積為[X]平方米，該面積以雙方認(rèn)可的測量方式為準(zhǔn)。同時(shí)雙方應(yīng)明確面積的計(jì)算范圍，包括但不限于廠房內(nèi)的生產(chǎn)區(qū)域、辦公區(qū)域、倉庫區(qū)域等附屬區(qū)域。3.廠房設(shè)施設(shè)備廠房內(nèi)配備有以下基本設(shè)施設(shè)備：[詳細(xì)列出設(shè)施設(shè)備名稱、數(shù)量、規(guī)格型號等，如供電系統(tǒng)（變壓器容量為[X]千伏安）、供水系統(tǒng)（日供水量為[X]立方米）、消防設(shè)施（符合國家[具體標(biāo)準(zhǔn)]的消防設(shè)備）等]。甲方應(yīng)保證在租賃起始日期時(shí)，這些設(shè)施設(shè)備處于正常可使用狀態(tài)，并提供相應(yīng)的設(shè)備清單及使用說明書給乙方。四、租賃用途1.約定用途乙方租賃本廠房房屋用于[具體生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，如生產(chǎn)制造[產(chǎn)品名稱]、倉儲物流等]，乙方應(yīng)按照此約定用途使用廠房，不得擅自改變用途。2.用途限制乙方不得將廠房用于任何違法、違規(guī)或違反公序良俗的活動(dòng)。同時(shí)未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將廠房用于對廠房結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備有損害風(fēng)險(xiǎn)的特殊用途，如存放危險(xiǎn)化學(xué)品（若廠房本身不具備相關(guān)安全存儲條件）等。五、租賃期限1.起始日期本合同租賃期限自[起始日期]起算，此日期為乙方有權(quán)正式使用廠房房屋的起始時(shí)間，甲方應(yīng)在此日期前將廠房房屋交付給乙方，并保證廠房房屋符合本合同約定的交付條件。2.終止日期租賃期限至[終止日期]屆滿，屆滿后乙方應(yīng)按照本合同約定的終止條款及時(shí)騰退廠房房屋。3.續(xù)租條款在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月，乙方有權(quán)書面通知甲方是否續(xù)租。若乙方提出續(xù)租且甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)在租賃期限屆滿前重新簽訂租賃合同，租金及其他條款可根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場情況及雙方協(xié)商結(jié)果進(jìn)行調(diào)整。若甲方不同意續(xù)租，應(yīng)在收到乙方續(xù)租通知后的[X]個(gè)月內(nèi)書面告知乙方，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿時(shí)按時(shí)騰退廠房房屋。六、租金及支付方式1.租金金額廠房房屋的租金為每月/每年[X]元（大寫：[大寫金額]）。該租金金額是基于本合同約定的廠房面積、設(shè)施設(shè)備、租賃用途等因素綜合確定的，在租賃期限內(nèi)，除非本合同另有約定，租金金額不得隨意變更。2.租金遞增方式自租賃起始日期起，每[X]年/月租金遞增[X]%。租金遞增的目的在于考慮到市場因素、物價(jià)上漲等情況，以保證甲方的合理收益。租金遞增的計(jì)算方式為：第[X1]期租金=上一期租金×（1遞增比例）。例如，若起始租金為每月10000元，每2年遞增5%，則第3年起的月租金為10000×（15%）=10500元。3.支付周期乙方應(yīng)按照[月/季/年]為支付周期向甲方支付租金。每個(gè)支付周期的租金應(yīng)在該周期開始前的[X]天內(nèi)支付，例如，若以月為支付周期，每月租金應(yīng)在當(dāng)月1日前支付。4.支付方式乙方可通過[具體付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]向甲方支付租金。乙方應(yīng)保證支付的租金準(zhǔn)確無誤地到達(dá)甲方指定的賬戶，并在支付后及時(shí)通知甲方。若因乙方支付方式不當(dāng)或延遲支付導(dǎo)致租金未能按時(shí)到達(dá)甲方賬戶，乙方應(yīng)承擔(dān)逾期支付的違約責(zé)任。七、保證金1.保證金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付保證金[X]元（大寫：[大寫金額]）。保證金的金額是根據(jù)廠房的規(guī)模、租金金額、租賃期限等因素綜合確定的，旨在保障甲方在乙方違約或?qū)S房造成損害時(shí)能夠得到相應(yīng)的賠償。2.保證金用途保證金主要用于以下用途：（1）抵扣乙方逾期支付的租金、水電費(fèi)等費(fèi)用；（2）賠償乙方對廠房房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備造成的損壞；（3）若乙方違反本合同約定提前解除合同，用于彌補(bǔ)甲方因此遭受的損失。3.保證金退還在租賃期限屆滿且乙方無任何違約行為，乙方按照本合同約定將廠房房屋完好無損地騰退給甲方，并結(jié)清所有租金、水電費(fèi)等費(fèi)用后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將保證金全額退還給乙方，不計(jì)利息。若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)根據(jù)乙方違約情況從保證金中扣除相應(yīng)的金額，剩余部分退還給乙方。八、廠房的使用與維護(hù)1.出租方義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證廠房房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備在租賃期間符合國家相關(guān)建筑、消防、環(huán)保等法律法規(guī)的要求。若因廠房房屋本身存在的合法合規(guī)性問題導(dǎo)致乙方遭受任何損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（2）甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，保證乙方能夠正常使用廠房房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，如提供水電接入、協(xié)助辦理相關(guān)經(jīng)營許可手續(xù)（若需要）等。（3）在廠房房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)非因乙方原因?qū)е碌墓收匣驌p壞時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或安排維修人員進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞的除外。2.承租方義務(wù)（1）乙方應(yīng)合理使用廠房房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變廠房結(jié)構(gòu)、損壞設(shè)施設(shè)備。若因乙方生產(chǎn)經(jīng)營需要對廠房進(jìn)行必要的裝修、改造，應(yīng)事先書面通知甲方，并提交裝修、改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。裝修、改造過程中不得破壞廠房的主體結(jié)構(gòu)，且在租賃期限屆滿或合同解除時(shí)，乙方應(yīng)將廠房恢復(fù)原狀或按照甲方要求保留裝修、改造部分，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（2）乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，妥善處理生產(chǎn)經(jīng)營過程中產(chǎn)生的廢水、廢氣、廢渣等污染物，保證廠房及其周邊環(huán)境不受污染。若因乙方原因?qū)е颅h(huán)境污染，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及因此給甲方造成的損失。（3）乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用廠房房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，并按照正常的操作規(guī)程使用，不得超負(fù)荷使用水電等資源。乙方應(yīng)自行承擔(dān)在租賃期間使用廠房房屋所產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并按照規(guī)定的時(shí)間和方式及時(shí)繳納。3.維修責(zé)任劃分（1）對于廠房房屋的主體結(jié)構(gòu)（如地基、承重墻、屋頂?shù)龋┑木S修責(zé)任由甲方承擔(dān)，但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞的除外。（2）對于廠房內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備（如水電設(shè)備、門窗等），在正常使用情況下的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，但因乙方使用不當(dāng)、故意損壞或超過設(shè)備正常使用壽命的自然損耗除外。在這種情況下，維修責(zé)任由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，若乙方未及時(shí)維修，甲方有權(quán)代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（3）若因不可抗力（如地震、洪水等自然災(zāi)害）導(dǎo)致廠房房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定維修責(zé)任和費(fèi)用分擔(dān)方式。九、合同的解除與終止1.解除條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。雙方應(yīng)簽訂書面的解除協(xié)議，明確解除后的相關(guān)事宜，如租金結(jié)算、保證金退還、廠房房屋的騰退時(shí)間等。（2）若乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用累計(jì)達(dá)到[X]個(gè)月租金金額，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。在甲方解除合同前，應(yīng)書面通知乙方，給予乙方合理的期限（不超過[X]天）進(jìn)行支付。若乙方在通知期限內(nèi)仍未支付，甲方可解除合同。（3）若乙方擅自改變廠房房屋的用途或?qū)S房房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行未經(jīng)甲方書面同意的改造、裝修，嚴(yán)重影響廠房房屋的安全或使用功能，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。（4）若甲方未按照本合同約定提供廠房房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，或者提供的廠房房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題影響乙方正常使用，經(jīng)乙方書面通知后，甲方在合理期限內(nèi)（不超過[X]天）仍未解決的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.終止情形（1）本合同約定的租賃期限屆滿，本合同自然終止。（2）因不可抗力事件導(dǎo)致廠房房屋全部或部分損毀、滅失，致使本合同無法繼續(xù)履行的，本合同終止。在這種情況下，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決租金結(jié)算、保證金退還、廠房房屋的騰退等事宜。（3）若因公共利益需要征收、征用廠房房屋，本合同自發(fā)布征收、征用通知之日起終止。對于征收、征用補(bǔ)償款的分配，雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定執(zhí)行，其中因乙方對廠房房屋的裝修、改造等增值部分的補(bǔ)償歸乙方所有，其余補(bǔ)償歸甲方所有。3.解除與終止后的處理（1）在合同解除或終止后，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)騰退廠房房屋，并將廠房房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備交還給甲方。若乙方逾期騰退，每逾期一天，應(yīng)按照本合同約定租金金額的[X]%向甲方支付逾期騰退占用費(fèi)。（2）乙方應(yīng)在騰退前結(jié)清所有租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任（若有）。甲方應(yīng)在乙方騰退廠房房屋且無任何違約行為后，按照本合同約定退還乙方保證金（若有剩余）。十、違約責(zé)任1.出租方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定的時(shí)間將廠房房屋交付給乙方，每逾期一天，應(yīng)按照本合同約定租金金額的[X]%向乙方支付違約金。若逾期超過[X]天，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的保證金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方為準(zhǔn)備入駐廠房房屋而發(fā)生的裝修費(fèi)用、設(shè)備采購費(fèi)用、搬遷費(fèi)用等。（2）若甲方提供的廠房房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備不符合本合同約定的條件，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改，直至符合約定條件。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用廠房房屋的，甲方應(yīng)按照乙方實(shí)際受影響的時(shí)間減免相應(yīng)的租金，并賠償乙方因此遭受的損失。（3）若甲方違反本合同約定，擅自解除本合同的，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的保證金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方的預(yù)期利潤損失、搬遷費(fèi)用等。2.承租方違約責(zé)任（1）若乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金。若逾期超過[X]天，除支付違約金外，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施督促乙方支付，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。（2）若乙方擅自改變廠房房屋的用途或?qū)S房房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行未經(jīng)甲方書面同意的改造、裝修，乙方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的費(fèi)用，并按照本合同約定租金金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方的行為對廠房房屋造成損害的，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。（3）若乙方違反本合同約定，提前解除本合同的，乙方已支付的保證金不予退還，并應(yīng)按照本合同剩余租賃期限租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方的行為給甲方造成的損失超過違約金金額的，乙方應(yīng)繼續(xù)賠償甲方因此遭受的全部損失。十一、爭議解決1.協(xié)商解決若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方提出爭議后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行協(xié)商，并盡可能在協(xié)商開始后的[X]個(gè)工作日內(nèi)達(dá)成解決方案。協(xié)商過程中，雙方應(yīng)保持誠信、客觀的態(tài)度，以解決問題為目的，不得故意拖延或設(shè)置不合理的障礙。2.仲裁或訴訟若雙方經(jīng)協(xié)商未能解決爭議，則可選擇以下方式之一解決爭議：（1）提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。在仲裁過