住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)合同書

住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)合同書合同編號(hào)：__________一、總則1.1合同目的本合同的目的在于明確住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)中各方的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，保證裝飾裝修工程在合法、合規(guī)、安全、有序的前提下進(jìn)行，保障住宅的結(jié)構(gòu)安全、使用功能以及居住環(huán)境，同時(shí)維護(hù)服務(wù)提供方與接受方的合法權(quán)益。1.2合同適用范圍本合同適用于位于[住宅地址]（具體地址在后續(xù)條款明確）的住宅室內(nèi)裝飾裝修工程管理服務(wù)，涵蓋該住宅內(nèi)的裝飾裝修工程的設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收以及相關(guān)服務(wù)管理等全部過程。二、服務(wù)提供方與接受方2.1服務(wù)提供方（甲方）甲方為具有合法經(jīng)營(yíng)資格的裝飾裝修管理服務(wù)企業(yè)，具備提供住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)的專業(yè)能力、人員和設(shè)備。甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范以及本合同的約定，為乙方提供住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)。2.2服務(wù)接受方（乙方）乙方為對(duì)位于[住宅地址]的住宅擁有合法使用或所有權(quán)的個(gè)人或單位，有權(quán)對(duì)該住宅進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修工程，并接受甲方提供的管理服務(wù)。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定以及本合同的約定，配合甲方的管理服務(wù)工作。三、裝飾裝修工程基本情況3.1住宅地址[具體地址詳細(xì)到門牌號(hào)]。3.2工程內(nèi)容包括但不限于室內(nèi)墻面、地面、頂面的裝修，水電線路改造，門窗更換安裝，廚衛(wèi)設(shè)備安裝等室內(nèi)裝飾裝修工程內(nèi)容。具體工程內(nèi)容以雙方確認(rèn)的裝修設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)。3.3工程期限工程預(yù)計(jì)自[開始日期]起至[結(jié)束日期]止。如遇不可抗力或其他特殊情況（如工程變更、政策調(diào)整等），工程期限可根據(jù)實(shí)際情況經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。四、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)內(nèi)容（1）施工前期管理：協(xié)助乙方辦理裝飾裝修相關(guān)手續(xù)，包括向有關(guān)部門申報(bào)備案等；對(duì)乙方提交的裝修設(shè)計(jì)方案進(jìn)行審核，提出合理的修改意見，保證裝修方案符合住宅建筑結(jié)構(gòu)安全、消防安全等要求。（2）施工過程管理：對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行定期與不定期的巡查，檢查施工人員的資質(zhì)證件、施工安全措施、施工質(zhì)量等情況；監(jiān)督施工單位是否按照已審核的設(shè)計(jì)方案和施工規(guī)范進(jìn)行施工；協(xié)調(diào)解決施工過程中乙方與其他相鄰住戶之間可能產(chǎn)生的糾紛。（3）施工后期管理：在工程竣工后，參與工程驗(yàn)收工作，對(duì)驗(yàn)收中發(fā)覺的問題督促施工單位及時(shí)整改；協(xié)助乙方整理和保存裝飾裝修工程的相關(guān)資料，如竣工圖紙、材料檢驗(yàn)報(bào)告等。4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）安全標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)保證施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理符合國(guó)家相關(guān)安全法規(guī)的要求，施工單位必須采取必要的安全防護(hù)措施，如設(shè)置安全警示標(biāo)志、防護(hù)欄等，防止發(fā)生安全。（2）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：裝修工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》以及其他相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求。材料使用應(yīng)符合環(huán)保、質(zhì)量合格等要求，嚴(yán)禁使用國(guó)家明令禁止的淘汰材料。（3）環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)：施工過程中應(yīng)盡量減少對(duì)周圍環(huán)境的污染，如噪音、粉塵等。施工時(shí)間應(yīng)遵守當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，避免在居民休息時(shí)間進(jìn)行高噪音施工。五、服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用服務(wù)費(fèi)用為人民幣[X]元整。該費(fèi)用包含甲方在裝飾裝修管理服務(wù)過程中的各項(xiàng)管理成本、人員費(fèi)用、辦公費(fèi)用等，但不包含乙方應(yīng)向施工單位支付的工程費(fèi)用以及因工程變更等可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用。5.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付服務(wù)費(fèi)用：（1）預(yù)付款：在本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付服務(wù)費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元整。（2）進(jìn)度款：當(dāng)裝飾裝修工程進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度描述，如水電工程完成]時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付服務(wù)費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元整。（3）尾款：在工程竣工驗(yàn)收合格后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付服務(wù)費(fèi)用的剩余[X]%，即人民幣[X]元整。六、雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.1.1甲方權(quán)利（1）有權(quán)按照本合同的約定收取服務(wù)費(fèi)用。（2）有權(quán)對(duì)乙方提交的裝飾裝修設(shè)計(jì)方案進(jìn)行審核，如發(fā)覺不符合相關(guān)要求的，有權(quán)要求乙方進(jìn)行修改。（3）有權(quán)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查和監(jiān)督，如發(fā)覺施工單位存在違反施工規(guī)范、安全規(guī)定等行為，有權(quán)要求施工單位立即整改或停止施工。（4）在乙方未按照本合同約定支付服務(wù)費(fèi)用或履行其他義務(wù)時(shí)，有權(quán)暫停或終止服務(wù)，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.1.2甲方義務(wù)（1）按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為乙方提供住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)。（2）在收到乙方提交的裝修設(shè)計(jì)方案后的[X]個(gè)工作日內(nèi)完成審核，并給予乙方明確的審核意見。（3）定期對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡查，每周巡查次數(shù)不少于[X]次，并做好巡查記錄。如發(fā)覺安全隱患或施工質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知施工單位進(jìn)行整改，并對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查。（4）為乙方提供與裝飾裝修工程相關(guān)的咨詢服務(wù)，解答乙方在工程中的疑問，提供必要的建議和指導(dǎo)。（5）在工程竣工后，按照本合同約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和程序，參與工程驗(yàn)收工作，并在驗(yàn)收合格后出具相關(guān)驗(yàn)收證明。（6）對(duì)乙方提供的與裝飾裝修工程有關(guān)的信息和資料予以保密，不得泄露給第三方。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)6.2.1乙方權(quán)利（1）有權(quán)要求甲方按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供管理服務(wù)。（2）有權(quán)對(duì)甲方的管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)覺甲方未履行或未完全履行義務(wù)的，有權(quán)要求甲方進(jìn)行改進(jìn)或采取補(bǔ)救措施。（3）在甲方違反本合同約定，給乙方造成損失的情況下，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2.2乙方義務(wù)（1）按照本合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。（2）在進(jìn)行裝飾裝修工程前，向甲方提交合法、完整的裝修設(shè)計(jì)方案，并保證方案符合國(guó)家法律法規(guī)、建筑結(jié)構(gòu)安全、消防安全等要求。（3）選擇具有合法資質(zhì)的施工單位進(jìn)行裝飾裝修工程，并要求施工單位遵守國(guó)家法律法規(guī)、施工規(guī)范以及本合同的約定。（4）在施工過程中，配合甲方的管理服務(wù)工作，如提供必要的施工信息、協(xié)助甲方進(jìn)行施工現(xiàn)場(chǎng)的檢查等。（5）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工單位與相鄰住戶之間的關(guān)系，如因施工造成相鄰住戶的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（6）在工程竣工后，按照本合同約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和程序，配合甲方進(jìn)行工程驗(yàn)收工作。（7）在裝飾裝修工程期間，遵守國(guó)家法律法規(guī)、小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定以及本合同的約定，不得擅自改變住宅的主體結(jié)構(gòu)、外立面等影響住宅整體安全和外觀的部分。七、工程變更與調(diào)整7.1工程變更（1）在裝飾裝修工程進(jìn)行過程中，乙方如需對(duì)工程內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)提前[X]個(gè)工作日向甲方提交書面的工程變更申請(qǐng)，說明變更的內(nèi)容、原因和預(yù)計(jì)對(duì)工程進(jìn)度、費(fèi)用等方面的影響。（2）甲方在收到乙方的工程變更申請(qǐng)后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并給予乙方明確的審核意見。如變更內(nèi)容符合相關(guān)要求且不會(huì)對(duì)住宅結(jié)構(gòu)安全、其他住戶權(quán)益等造成影響，甲方應(yīng)予以同意；如不同意變更，應(yīng)說明理由。（3）工程變更涉及費(fèi)用增加或減少的，由乙方與施工單位按照相關(guān)約定進(jìn)行協(xié)商處理，同時(shí)應(yīng)將變更后的費(fèi)用情況告知甲方。7.2調(diào)整程序（1）因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致工程需要調(diào)整（如工程期限延長(zhǎng)、工程內(nèi)容變更等）時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明材料。（2）甲方在收到乙方的通知后，應(yīng)與乙方共同協(xié)商調(diào)整方案，包括工程期限、服務(wù)費(fèi)用等方面的調(diào)整。協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽訂書面的調(diào)整協(xié)議，作為本合同的補(bǔ)充部分。（3）如雙方無法就調(diào)整方案達(dá)成一致意見，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理。八、工程驗(yàn)收8.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》以及本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于墻面、地面、頂面的平整度、垂直度，水電線路的暢通性、安全性，門窗的安裝牢固性、密封性等方面的要求。（2）材料使用應(yīng)符合環(huán)保、質(zhì)量合格等要求，乙方應(yīng)提供材料的檢驗(yàn)報(bào)告、合格證等相關(guān)證明材料。（3）裝飾裝修工程應(yīng)符合設(shè)計(jì)方案的要求，不得擅自改變?cè)O(shè)計(jì)內(nèi)容。8.2驗(yàn)收程序（1）工程竣工后，乙方應(yīng)提前[X]個(gè)工作日通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。（2）甲方在收到通知后，應(yīng)組織相關(guān)人員按照本合同約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收人員應(yīng)包括甲方的專業(yè)技術(shù)人員、乙方代表以及施工單位代表等。（3）驗(yàn)收過程中，驗(yàn)收人員應(yīng)認(rèn)真檢查工程的各個(gè)方面，做好驗(yàn)收記錄。如發(fā)覺工程存在不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的問題，應(yīng)列出詳細(xì)的問題清單，并要求施工單位在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。（4）施工單位整改完成后，乙方應(yīng)再次通知甲方進(jìn)行復(fù)查。經(jīng)復(fù)查合格后，視為工程驗(yàn)收合格。（5）工程驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)出具工程驗(yàn)收合格證明。九、違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任9.1.1甲方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如因甲方管理不善導(dǎo)致工程出現(xiàn)安全、質(zhì)量問題等，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方因此遭受的損失。（2）若甲方未按照本合同約定的時(shí)間完成對(duì)裝修設(shè)計(jì)方案的審核、工程驗(yàn)收等工作，每逾期一天，應(yīng)按照服務(wù)費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。（3）若甲方擅自泄露乙方提供的與裝飾裝修工程有關(guān)的信息和資料，應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。9.1.2乙方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付已完成服務(wù)對(duì)應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用以及違約金。（2）若乙方未按照本合同約定提交裝修設(shè)計(jì)方案、進(jìn)行工程變更申請(qǐng)或配合工程驗(yàn)收等工作，導(dǎo)致工程延誤或出現(xiàn)其他問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，乙方應(yīng)按照每天[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。（3）若乙方違反國(guó)家法律法規(guī)、小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定或本合同約定，擅自改變住宅的主體結(jié)構(gòu)、外