餐飲租賃合同范文

餐飲租賃合同范文通用合同編號(hào)：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為位于[具體地址]的餐飲場(chǎng)所的合法所有者，有權(quán)將該場(chǎng)所出租給乙方使用。2.承租方（乙方）乙方為具有合法經(jīng)營(yíng)資格的主體，有意租賃甲方的餐飲場(chǎng)所用于經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)。二、租賃標(biāo)的1.餐飲場(chǎng)所基本信息甲方出租給乙方的餐飲場(chǎng)所位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[具體面積]平方米，包括餐廳、廚房、衛(wèi)生間等區(qū)域。該場(chǎng)所的配套設(shè)施設(shè)備齊全，具體包括[列出設(shè)施設(shè)備清單]。2.租賃用途乙方租賃該餐飲場(chǎng)所僅用于經(jīng)營(yíng)[具體餐飲類型]業(yè)務(wù)，不得擅自改變租賃用途。乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。三、租賃期限1.租賃起止日期本合同的租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.續(xù)租條款租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[提前續(xù)租的時(shí)間]書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到乙方通知后的[甲方答復(fù)的時(shí)間]內(nèi)給予答復(fù)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式該餐飲場(chǎng)所的租金為每月人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]）。租金按[月/季/年]支付，乙方應(yīng)在每[支付周期]的前[提前支付的時(shí)間]向甲方支付租金。2.支付時(shí)間及方式乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，具體信息如下：開戶銀行：__________賬戶名稱：__________賬號(hào)：__________乙方支付租金后，應(yīng)及時(shí)向甲方提供支付憑證。3.押金條款乙方應(yīng)在簽訂本合同后的[繳納押金的時(shí)間]內(nèi)向甲方支付押金人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]）。租賃期滿后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在[退還押金的時(shí)間]內(nèi)將押金無息退還給乙方。如乙方有違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額以彌補(bǔ)甲方的損失。五、相關(guān)費(fèi)用及承擔(dān)1.水電費(fèi)租賃期間，乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量向相關(guān)部門繳納水電費(fèi)。如由甲方代收代繳，乙方應(yīng)在收到甲方繳費(fèi)通知后的[繳費(fèi)時(shí)間]內(nèi)將費(fèi)用支付給甲方。2.物業(yè)費(fèi)該餐飲場(chǎng)所的物業(yè)費(fèi)為每月人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]），由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在每[支付周期]的前[提前支付的時(shí)間]向甲方支付物業(yè)費(fèi)。如物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方應(yīng)按照新的標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)費(fèi)。3.其他費(fèi)用租賃期間，乙方因經(jīng)營(yíng)需要產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，由乙方自行承擔(dān)。六、餐飲場(chǎng)所的交付及使用1.交付時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)在[交付時(shí)間]將餐飲場(chǎng)所交付給乙方使用。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)餐飲場(chǎng)所的現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署交接確認(rèn)書。餐飲場(chǎng)所的交付標(biāo)準(zhǔn)為：場(chǎng)地清潔，設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。2.乙方的使用權(quán)利及義務(wù)乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照合同約定使用餐飲場(chǎng)所。乙方應(yīng)合理使用餐飲場(chǎng)所及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得損壞或擅自改變其結(jié)構(gòu)。如因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得在餐飲場(chǎng)所內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。乙方應(yīng)保持餐飲場(chǎng)所的環(huán)境衛(wèi)生，定期進(jìn)行清潔和消毒。七、維修與保養(yǎng)1.甲方的維修責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)餐飲場(chǎng)所主體結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施設(shè)備的維修，保證其正常使用。如因甲方維修不及時(shí)造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。2.乙方的維修責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間餐飲場(chǎng)所內(nèi)除甲方負(fù)責(zé)維修范圍之外的設(shè)施設(shè)備的維修及保養(yǎng)，保證其正常使用。如因乙方維修不及時(shí)造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、裝修與改建1.裝修規(guī)定乙方如需對(duì)餐飲場(chǎng)所進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。裝修方案應(yīng)包括裝修設(shè)計(jì)圖、施工計(jì)劃、材料清單等內(nèi)容。乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修，保證裝修質(zhì)量和安全。裝修期間，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響其他租戶的正常經(jīng)營(yíng)和生活。裝修完成后，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。2.改建程序乙方如需對(duì)餐飲場(chǎng)所進(jìn)行改建，應(yīng)提前向甲方提交改建申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意并辦理相關(guān)手續(xù)后方可進(jìn)行。改建應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑規(guī)范的要求，不得影響餐飲場(chǎng)所的主體結(jié)構(gòu)和安全。改建完成后，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。九、保險(xiǎn)及賠償1.保險(xiǎn)責(zé)任租賃期間，甲方應(yīng)為餐飲場(chǎng)所購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)為其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)購買相關(guān)保險(xiǎn)，如公眾責(zé)任險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)等，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.賠償責(zé)任因一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因造成損失的，雙方應(yīng)按照公平原則分擔(dān)損失。十、合同的解除與終止1.解除條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照合同約定支付租金或其他費(fèi)用，逾期超過[逾期時(shí)間]的，甲方有權(quán)解除本合同。（4）乙方擅自改變租賃用途或損壞餐飲場(chǎng)所的，甲方有權(quán)解除本合同。（5）甲方未按照合同約定交付餐飲場(chǎng)所或未履行維修義務(wù)，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的，乙方有權(quán)解除本合同。2.終止情形（1）租賃期滿，本合同自行終止。（2）雙方協(xié)商一致，提前終止本合同。（3）因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因，致使本合同無法繼續(xù)履行，本合同自行終止。（4）一方違反本合同約定，另一方按照合同約定解除本合同的，本合同終止。十一、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）甲方未按照合同約定交付餐飲場(chǎng)所或未履行維修義務(wù)，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[百分比]向乙方支付違約金。（2）甲方擅自解除本合同的，應(yīng)按照租金的[百分比]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金、押金及其他費(fèi)用。2.乙方違約責(zé)任（1）乙方未按照合同約定支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[百分比]向甲方支付違約金。（2）乙方擅自改變租賃用途或損壞餐飲場(chǎng)所的，應(yīng)按照租金的[百分比]向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方的損失。（3）乙方擅自解除本合同的，應(yīng)按照租金的[百分比]向甲方支付違約金，甲方有權(quán)沒收乙方的押金。十二、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁或訴訟若協(xié)商、調(diào)解不成的，雙方同意將爭(zhēng)議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十三、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。2.不可抗力的處理如因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在不可抗力事件結(jié)束后[恢復(fù)履行的時(shí)間]內(nèi)恢復(fù)履行本合同。如不可抗力事件持續(xù)時(shí)間超過[合同解除的時(shí)間]，雙方可協(xié)商解除本合同。十四、其他條款1.通知與送達(dá)本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，可通過郵寄、傳真、郵件等方式送達(dá)對(duì)方。通知的送達(dá)時(shí)間以對(duì)方簽收或系統(tǒng)顯示的送達(dá)時(shí)間為準(zhǔn)。雙方的通訊地址及聯(lián)系方式如下：甲方通訊地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________乙方通訊地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：________