二零二五版房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同樣本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同樣本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3聯(lián)系方式1.4注冊(cè)地址2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.合作方式3.1合作模式3.2合作期限3.3合作范圍3.4合作內(nèi)容4.投資與融資4.1投資方式4.2投資比例4.3融資方式4.4融資比例5.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與管理5.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程5.2項(xiàng)目管理職責(zé)5.3項(xiàng)目進(jìn)度安排5.4項(xiàng)目質(zhì)量要求6.土地使用權(quán)6.1土地使用權(quán)取得方式6.2土地使用權(quán)面積6.3土地使用權(quán)期限6.4土地使用權(quán)費(fèi)用7.土地規(guī)劃與設(shè)計(jì)7.1規(guī)劃指標(biāo)要求7.2設(shè)計(jì)要求7.3設(shè)計(jì)費(fèi)用7.4設(shè)計(jì)變更8.項(xiàng)目建設(shè)8.1建設(shè)單位8.2建設(shè)資金8.3建設(shè)工期8.4建設(shè)質(zhì)量8.5建設(shè)進(jìn)度9.銷售與交付9.1銷售方式9.2銷售價(jià)格9.3銷售進(jìn)度9.4交付條件10.利潤(rùn)分配10.1利潤(rùn)分配方式10.2利潤(rùn)分配比例10.3利潤(rùn)分配時(shí)間11.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)11.1政策風(fēng)險(xiǎn)11.2市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)11.3技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)11.4其他風(fēng)險(xiǎn)12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任12.3違約賠償13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決程序14.合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除與終止的程序14.4合同解除與終止后的處理第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：建筑有限公司1.2法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式1.4注冊(cè)地址甲方注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)乙方注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱國(guó)際社區(qū)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)省市區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)?？偨ㄖ娣e：100萬(wàn)平方米2.4項(xiàng)目性質(zhì)住宅、商業(yè)、辦公綜合體3.合作方式3.1合作模式甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目土地取得、規(guī)劃設(shè)計(jì)、融資等前期工作，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)、施工、質(zhì)量等具體實(shí)施工作。3.2合作期限合作期限自合同簽訂之日起至項(xiàng)目全部竣工交付使用之日止。3.3合作范圍甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、融資等，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目具體實(shí)施，包括但不限于土建、安裝、裝飾等。3.4合作內(nèi)容甲方提供項(xiàng)目用地，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工，雙方共同完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。4.投資與融資4.1投資方式甲方以土地使用權(quán)、資金等方式投資，乙方以自有資金、銀行貸款等方式投資。4.2投資比例甲方投資比例不低于項(xiàng)目總投資的60%，乙方投資比例不低于項(xiàng)目總投資的40%。4.3融資方式甲方通過(guò)銀行貸款、發(fā)行債券等方式融資，乙方通過(guò)自有資金、銀行貸款等方式融資。4.4融資比例甲方融資比例不超過(guò)項(xiàng)目總投資的50%，乙方融資比例不超過(guò)項(xiàng)目總投資的50%。5.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與管理5.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程（1）項(xiàng)目立項(xiàng)；（2）規(guī)劃設(shè)計(jì)；（3）土地取得；（4）施工建設(shè)；（5）竣工驗(yàn)收；（6）交付使用。5.2項(xiàng)目管理職責(zé)甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、融資等，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目具體實(shí)施，包括但不限于土建、安裝、裝飾等。5.3項(xiàng)目進(jìn)度安排項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期為5年，自合同簽訂之日起計(jì)算。5.4項(xiàng)目質(zhì)量要求項(xiàng)目質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保工程安全、環(huán)保、節(jié)能、舒適。6.土地使用權(quán)6.1土地使用權(quán)取得方式甲方通過(guò)招拍掛、協(xié)議出讓等方式取得土地使用權(quán)。6.2土地使用權(quán)面積項(xiàng)目用地總面積為100畝。6.3土地使用權(quán)期限土地使用權(quán)期限為70年。6.4土地使用權(quán)費(fèi)用土地使用權(quán)費(fèi)用按國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。8.項(xiàng)目建設(shè)8.1建設(shè)單位建設(shè)單位為甲方。8.2建設(shè)資金建設(shè)資金由甲方負(fù)責(zé)籌措，乙方提供施工所需資金。8.3建設(shè)工期建設(shè)工期為48個(gè)月，自項(xiàng)目開(kāi)工之日起計(jì)算。8.4建設(shè)質(zhì)量建設(shè)質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，確保工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良等級(jí)。8.5建設(shè)進(jìn)度1.第1年：完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；2.第2年：完成主體結(jié)構(gòu)施工；3.第3年：完成內(nèi)外裝修及設(shè)備安裝；4.第4年：完成竣工驗(yàn)收；5.第5年：項(xiàng)目交付使用。9.銷售與交付9.1銷售方式項(xiàng)目銷售由甲方負(fù)責(zé)，采用公開(kāi)銷售和定向銷售相結(jié)合的方式。9.2銷售價(jià)格銷售價(jià)格由雙方協(xié)商確定，并報(bào)相關(guān)政府部門(mén)備案。9.3銷售進(jìn)度銷售進(jìn)度應(yīng)與建設(shè)進(jìn)度同步，確保項(xiàng)目按計(jì)劃交付。9.4交付條件交付條件包括但不限于：1.工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良等級(jí)；2.工程驗(yàn)收合格；3.相關(guān)配套設(shè)施完善；4.交付文件齊全。10.利潤(rùn)分配10.1利潤(rùn)分配方式利潤(rùn)分配采用按比例分配方式，具體比例為甲方60%，乙方40%。10.2利潤(rùn)分配比例利潤(rùn)分配比例按實(shí)際實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)計(jì)算，每年進(jìn)行一次分配。10.3利潤(rùn)分配時(shí)間利潤(rùn)分配時(shí)間為每年12月31日后的30日內(nèi)。11.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)11.1政策風(fēng)險(xiǎn)因國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行或利潤(rùn)減少，由雙方共同承擔(dān)。11.2市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)因市場(chǎng)波動(dòng)導(dǎo)致項(xiàng)目銷售困難或價(jià)格下跌，由雙方共同承擔(dān)。11.3技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)因技術(shù)原因?qū)е马?xiàng)目無(wú)法按期完成或成本增加，由乙方承擔(dān)。11.4其他風(fēng)險(xiǎn)除上述風(fēng)險(xiǎn)外，其他風(fēng)險(xiǎn)由雙方協(xié)商確定責(zé)任承擔(dān)。12.違約責(zé)任12.1違約情形任何一方未按合同約定履行義務(wù)或違反合同約定，均構(gòu)成違約。12.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，并報(bào)相關(guān)政府部門(mén)備案。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.3爭(zhēng)議解決程序訴訟程序按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.合同解除與終止14.1合同解除條件1.一方違約，另一方有權(quán)解除合同；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；3.雙方協(xié)商一致解除合同。14.2合同終止條件1.項(xiàng)目全部竣工交付使用；2.利潤(rùn)分配完畢；3.雙方協(xié)商一致終止合同。14.3合同解除與終止的程序合同解除或終止，雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并按照合同約定處理善后事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為項(xiàng)目提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理、監(jiān)理、審計(jì)等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方介入范圍1.市場(chǎng)調(diào)研與營(yíng)銷策劃；2.規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢；3.施工監(jiān)理與質(zhì)量監(jiān)督；4.財(cái)務(wù)審計(jì)與稅務(wù)籌劃；5.法律咨詢與合同審核；6.其他甲乙雙方約定的服務(wù)。15.3第三方選擇與委托15.3.1第三方選擇甲乙雙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目需要，自行選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。15.3.2第三方委托甲乙雙方應(yīng)將第三方服務(wù)合同的主要內(nèi)容通知對(duì)方，并取得對(duì)方的書(shū)面同意。15.4第三方責(zé)任與權(quán)利15.4.1責(zé)任第三方應(yīng)按照服務(wù)合同約定，履行其職責(zé)，并對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.4.2權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)合同約定，獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并享有合同約定的其他權(quán)利。15.5第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.5.1與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系由服務(wù)合同約定，甲方應(yīng)按照服務(wù)合同支付相關(guān)費(fèi)用。15.5.2與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系由服務(wù)合同約定，乙方應(yīng)按照服務(wù)合同支付相關(guān)費(fèi)用。15.5.3與項(xiàng)目的關(guān)系第三方作為項(xiàng)目的外部服務(wù)提供者，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，對(duì)項(xiàng)目承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)服務(wù)合同的具體內(nèi)容和甲乙雙方協(xié)商確定。16.2責(zé)任限額的執(zhí)行第三方在履行服務(wù)合同過(guò)程中，若因自身原因造成損失，其責(zé)任限額不得超過(guò)服務(wù)合同約定的金額。16.3超過(guò)責(zé)任限額的處理若第三方因自身原因造成的損失超過(guò)責(zé)任限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。17.第三方介入的合同變更17.1合同變更程序若因第三方介入需要變更本合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。17.2合同變更的生效合同變更協(xié)議簽訂后，經(jīng)雙方簽字蓋章，自生效之日起對(duì)本合同具有約束力。18.第三方介入的合同終止18.1合同終止條件若第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行服務(wù)合同，或服務(wù)合同約定的其他終止條件成立，服務(wù)合同應(yīng)予以終止。18.2合同終止的程序第三方服務(wù)合同終止，甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，并按照本合同約定處理善后事宜。19.第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。19.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.3爭(zhēng)議解決程序訴訟程序按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.第三方服務(wù)合同4.項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證復(fù)印件5.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)文件6.項(xiàng)目施工圖紙及變更通知7.項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃8.項(xiàng)目施工質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告9.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告10.項(xiàng)目銷售合同11.項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表12.項(xiàng)目稅務(wù)申報(bào)材料13.項(xiàng)目保險(xiǎn)單據(jù)14.第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證15.合同變更協(xié)議16.合同解除協(xié)議17.其他甲乙雙方約定的附件附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.附件應(yīng)真實(shí)、完整、清晰，并由提供方加蓋公章。2.附件應(yīng)與合同內(nèi)容相符，不得有虛假陳述。3.附件應(yīng)妥善保管，并在合同履行過(guò)程中隨時(shí)提供。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按合同約定提供項(xiàng)目用地；（2）甲方未按合同約定支付項(xiàng)目資金；（3）乙方未按合同約定完成項(xiàng)目建設(shè)；（4）乙方未按合同約定保證項(xiàng)目質(zhì)量；（5）第三方未按服務(wù)合同約定履行職責(zé)；（6）任何一方未按合同約定履行支付義務(wù)；（7）任何一方未按合同約定履行通知義務(wù)；（8）任何一方未按合同約定履行保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（3）第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（4）任何一方違約：違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說(shuō)明：1.甲方未按合同約定提供項(xiàng)目用地，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按期開(kāi)工，甲方應(yīng)支付乙方違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方未按合同約定完成項(xiàng)目建設(shè)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期交付，乙方應(yīng)支付甲方違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.第三方未按服務(wù)合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，第三方應(yīng)支付違約金，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。二零二四版房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同樣本1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.當(dāng)事人信息2.1甲方信息2.2乙方信息2.3合同簽訂日期3.項(xiàng)目基本信息3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地址3.3項(xiàng)目用地性質(zhì)3.4項(xiàng)目用地面積3.5項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)4.合作開(kāi)發(fā)方式4.1合作開(kāi)發(fā)比例4.2合作開(kāi)發(fā)模式4.3合作開(kāi)發(fā)期限5.項(xiàng)目投資與資金籌措5.1投資總額5.2投資比例5.3資金籌措方式5.4資金支付方式6.土地使用權(quán)取得6.1土地使用權(quán)出讓方式6.2土地使用權(quán)出讓價(jià)格6.3土地使用權(quán)出讓期限7.項(xiàng)目建設(shè)管理7.1項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度7.2項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量7.3項(xiàng)目建設(shè)安全7.4項(xiàng)目建設(shè)驗(yàn)收8.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷售8.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)面積8.2房地產(chǎn)銷售方式8.3房地產(chǎn)銷售價(jià)格8.4房地產(chǎn)銷售收益分配9.合作利潤(rùn)分配9.1利潤(rùn)分配比例9.2利潤(rùn)分配方式9.3利潤(rùn)分配時(shí)間10.合作費(fèi)用承擔(dān)10.1合作費(fèi)用種類10.2費(fèi)用承擔(dān)比例10.3費(fèi)用支付方式11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款14.2解除合同的條件14.3合同生效條件第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.1.1《中華人民共和國(guó)合同法》1.1.2《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》1.1.3《中華人民共和國(guó)土地管理法》1.1.4國(guó)家及地方有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的法律法規(guī)1.2合同適用范圍1.2.2本合同適用于雙方合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的全過(guò)程，包括但不限于土地取得、項(xiàng)目設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、銷售及售后服務(wù)等。2.當(dāng)事人信息2.1甲方信息2.1.1甲方名稱：____________________2.1.2甲方法定代表人：____________________2.1.3甲方住所：____________________2.2乙方信息2.2.1乙方名稱：____________________2.2.2乙方法定代表人：____________________2.2.3乙方住所：____________________2.3合同簽訂日期2.3.1合同簽訂日期：____年____月____日3.項(xiàng)目基本信息3.1項(xiàng)目名稱3.1.1項(xiàng)目名稱：____________________3.2項(xiàng)目地址3.2.1項(xiàng)目地址：____________________3.3項(xiàng)目用地性質(zhì)3.3.1項(xiàng)目用地性質(zhì)：____________________3.4項(xiàng)目用地面積3.4.1項(xiàng)目用地面積：____平方米3.5項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)3.5.1建筑密度：____%3.5.2綠地率：____%3.5.3容積率：____%4.合作開(kāi)發(fā)方式4.1合作開(kāi)發(fā)比例4.1.1甲方與乙方合作開(kāi)發(fā)比例為：____%4.2合作開(kāi)發(fā)模式4.2.1本合同采用共同投資、共同開(kāi)發(fā)、共同經(jīng)營(yíng)、共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的合作開(kāi)發(fā)模式。4.3合作開(kāi)發(fā)期限4.3.1合作開(kāi)發(fā)期限自合同簽訂之日起至____年____月____日止。5.項(xiàng)目投資與資金籌措5.1投資總額5.1.1項(xiàng)目總投資額為：____萬(wàn)元人民幣。5.2投資比例5.2.1甲方投資比例：____%5.2.2乙方投資比例：____%5.3資金籌措方式5.3.1資金籌措方式包括但不限于自籌資金、銀行貸款、融資租賃等。5.4資金支付方式5.4.1資金支付方式為分期支付，具體支付計(jì)劃詳見(jiàn)附件。6.土地使用權(quán)取得6.1土地使用權(quán)出讓方式6.1.1土地使用權(quán)出讓方式為：____6.2土地使用權(quán)出讓價(jià)格6.2.1土地使用權(quán)出讓價(jià)格為：____萬(wàn)元人民幣。6.3土地使用權(quán)出讓期限6.3.1土地使用權(quán)出讓期限為：____年。8.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷售8.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)面積8.1.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總面積為：____平方米，其中住宅面積____平方米，商業(yè)面積____平方米，其他用途面積____平方米。8.2房地產(chǎn)銷售方式8.2.1房地產(chǎn)銷售方式包括：公開(kāi)銷售、定向銷售、團(tuán)購(gòu)等。8.2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售工作，甲方提供必要的協(xié)助。8.3房地產(chǎn)銷售價(jià)格8.3.1房地產(chǎn)銷售價(jià)格依據(jù)市場(chǎng)調(diào)研和成本核算確定，具體價(jià)格以銷售合同為準(zhǔn)。8.4房地產(chǎn)銷售收益分配8.4.1房地產(chǎn)銷售收益按甲方和乙方的投資比例進(jìn)行分配。8.4.2銷售收益的分配時(shí)間為每個(gè)銷售周期結(jié)束后____日內(nèi)。9.合作利潤(rùn)分配9.1利潤(rùn)分配比例9.1.1合作利潤(rùn)的分配比例為：甲方____%，乙方____%。9.2利潤(rùn)分配方式9.2.1利潤(rùn)分配方式為按季度進(jìn)行，具體分配時(shí)間及金額以財(cái)務(wù)報(bào)表為準(zhǔn)。9.3利潤(rùn)分配時(shí)間9.3.1利潤(rùn)分配時(shí)間為每個(gè)季度結(jié)束后____日內(nèi)。10.合作費(fèi)用承擔(dān)10.1合作費(fèi)用種類10.1.1合作費(fèi)用包括但不限于：土地費(fèi)用、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用、工程建設(shè)費(fèi)用、銷售費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用等。10.2費(fèi)用承擔(dān)比例10.2.1合作費(fèi)用的承擔(dān)比例為：甲方____%，乙方____%。10.3費(fèi)用支付方式10.3.1費(fèi)用支付方式為按實(shí)際發(fā)生額支付，具體支付時(shí)間及金額以財(cái)務(wù)報(bào)表為準(zhǔn)。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1甲方違約情形包括但不限于：未按時(shí)支付投資款、未按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)等。11.1.2乙方違約情形包括但不限于：未按時(shí)完成銷售目標(biāo)、未按時(shí)分配利潤(rùn)等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為_(kāi)___%。11.2.2乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為_(kāi)___%。12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1合同解除條件包括但不限于：一方嚴(yán)重違約、項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行等。12.2合同終止條件12.2.1合同終止條件包括但不限于：項(xiàng)目完成、合作期限屆滿等。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)___仲裁委員會(huì)。14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款14.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容及項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。14.2解除合同的條件14.2.1合同解除的條件包括但不限于：一方違約達(dá)到解除條件、雙方協(xié)商一致解除等。14.3合同生效條件14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方以外的，為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、銷售、管理或提供專業(yè)服務(wù)的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。2.第三方介入類型2.1第三方介入類型包括但不限于：項(xiàng)目咨詢顧問(wèn)、建筑設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、銷售代理機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。3.第三方介入程序3.1第三方介入需經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，并與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議。3.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任和權(quán)利等。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容和協(xié)議約定確定。4.2第三方責(zé)任限額不得超過(guò)甲方、乙方在項(xiàng)目中的投資比例。5.第三方權(quán)利5.1.1按照協(xié)議約定，完成其職責(zé)范圍內(nèi)的服務(wù)。5.1.2獲取甲方、乙方提供的必要資料和信息。5.1.3按照協(xié)議約定，收取服務(wù)費(fèi)用。6.第三方義務(wù)6.1.1按照協(xié)議約定，提供高質(zhì)量的服務(wù)。6.1.2保護(hù)甲方、乙方的商業(yè)秘密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)。6.1.3遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。7.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明7.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系，第三方不參與項(xiàng)目的投資決策和利潤(rùn)分配。7.2第三方與項(xiàng)目其他參與方（如購(gòu)房者、供應(yīng)商等）之間的關(guān)系為獨(dú)立合同關(guān)系，第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定處理。8.第三方介入后的合同修正條款8.1.1在本合同中增加“第三方介入”章節(jié)，明確第三方的定義、介入類型、介入程序、責(zé)任限額等內(nèi)容。8.1.2修改原合同中涉及第三方服務(wù)的條款，使其與第三方介入后的實(shí)際情況相符。8.1.3在合同附件中增加第三方介入?yún)f(xié)議的副本。9.第三方介入后的責(zé)任劃分9.1第三方介入后，責(zé)任劃分如下：9.1.1甲方、乙方仍對(duì)本合同約定的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售、管理等承擔(dān)連帶責(zé)任。9.1.2第三方僅對(duì)其服務(wù)范圍內(nèi)的責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.1.3甲方、乙方與第三方之間的責(zé)任劃分，以第三方介入?yún)f(xié)議為準(zhǔn)。10.第三方介入后的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入后，爭(zhēng)議解決方式如下：10.1.1甲方、乙方之間的爭(zhēng)議，仍按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。10.1.2甲方、乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交第三方介入?yún)f(xié)議約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)處理。11.第三方介入后的合同終止11.1第三方介入后，合同終止條件如下：11.1.1本合同約定的合同終止條件。11.1.2第三方介入?yún)f(xié)議約定的合同終止條件。11.1.3第三方介入?yún)f(xié)議終止或解除時(shí)，本合同相應(yīng)條款亦終止或解除。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.甲方、乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件說(shuō)明：用于證明甲方、乙方的合法身份和資質(zhì)。2.項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：用于證明項(xiàng)目用地的合法使用權(quán)。3.項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件說(shuō)明：用于證明項(xiàng)目規(guī)劃的合法性和可行性。4.項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙及審查合格證明復(fù)印件說(shuō)明：用于證明項(xiàng)目設(shè)計(jì)的合法性和安全性。5.項(xiàng)目施工許可證復(fù)印件說(shuō)明：用于證明項(xiàng)目施工的合法性和安全性。6.項(xiàng)目工程監(jiān)理合同復(fù)印件說(shuō)明：用于證明項(xiàng)目監(jiān)理的合法性和有效性。7.項(xiàng)目銷售代理合同復(fù)印件說(shuō)明：用于證明項(xiàng)目銷售代理的合法性和有效性。8.項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件說(shuō)明：用于證明項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)的合法性和有效性。9.項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表及審計(jì)報(bào)告復(fù)印件說(shuō)明：用于證明項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況的合法性和真實(shí)性。10.第三方介入?yún)f(xié)議復(fù)印件說(shuō)明：用于證明第三方介入的合法性和有效性。11.合同附件11.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度表11.2項(xiàng)目投資分配表11.3項(xiàng)目銷售分配表11.4項(xiàng)目費(fèi)用分配表11.5項(xiàng)目違約責(zé)任認(rèn)定表說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付投資款責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付投資款金額的____%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)完成銷售目標(biāo)3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供服務(wù)質(zhì)量責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲方、乙方支付違約金，違約金為服務(wù)質(zhì)量不符合約定的____%。4.合作終止違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：一方違反合同約定，導(dǎo)致合作無(wú)法繼續(xù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：若甲方未按時(shí)支付投資款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為未支付投資款金額的10%。若第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量，甲方、乙方均有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金為服務(wù)質(zhì)量不符合約定的5%。全文完。二零二四版房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同樣本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3聯(lián)系方式1.4注冊(cè)地址2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)模2.5項(xiàng)目總投資3.合作開(kāi)發(fā)內(nèi)容3.1開(kāi)發(fā)范圍3.2開(kāi)發(fā)方式3.3開(kāi)發(fā)期限3.4開(kāi)發(fā)進(jìn)度要求4.投資及資金管理4.1投資比例4.2資金來(lái)源4.3資金投入及使用計(jì)劃4.4資金結(jié)算方式5.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1開(kāi)發(fā)方權(quán)利與義務(wù)5.2投資方權(quán)利與義務(wù)6.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理6.1開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)6.2項(xiàng)目管理制度6.3項(xiàng)目監(jiān)督機(jī)制7.土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)7.1土地使用權(quán)取得7.2房屋產(chǎn)權(quán)歸屬7.3土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)證辦理8.銷售與收益分配8.1銷售政策8.2銷售管理8.3收益分配方式8.4收益分配時(shí)間9.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)9.2市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)9.3政策風(fēng)險(xiǎn)9.4合作風(fēng)險(xiǎn)10.合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同份數(shù)與保管第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1開(kāi)發(fā)方：_______有限公司1.1.2投資方：_______集團(tuán)有限公司1.2法定代表人1.2.1開(kāi)發(fā)方：1.2.2投資方：1.3聯(lián)系方式1.4注冊(cè)地址1.4.1開(kāi)發(fā)方：地址：省市區(qū)街道號(hào)1.4.2投資方：地址：省市區(qū)街道號(hào)2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.1.1新城2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.2.1省市區(qū)2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.3.1住宅、商業(yè)綜合體2.4項(xiàng)目規(guī)模2.4.1總建筑面積：100萬(wàn)平方米2.5項(xiàng)目總投資2.5.1總投資：50億元人民幣3.合作開(kāi)發(fā)內(nèi)容3.1開(kāi)發(fā)范圍3.1.1包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、酒店等設(shè)施3.2開(kāi)發(fā)方式3.2.1合作開(kāi)發(fā)3.3開(kāi)發(fā)期限3.3.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期：自合同簽訂之日起5年3.4開(kāi)發(fā)進(jìn)度要求3.4.1各階段開(kāi)發(fā)進(jìn)度詳見(jiàn)附件一4.投資及資金管理4.1投資比例4.1.1開(kāi)發(fā)方投資比例：60%4.1.2投資方投資比例：40%4.2資金來(lái)源4.2.1開(kāi)發(fā)方自籌資金4.2.2投資方自籌資金4.3資金投入及使用計(jì)劃4.3.1各階段資金投入及使用計(jì)劃詳見(jiàn)附件二4.4資金結(jié)算方式4.4.1按進(jìn)度支付4.4.2每季度結(jié)算一次5.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1開(kāi)發(fā)方權(quán)利與義務(wù)5.1.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等工作5.1.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目資金的管理和使用5.1.3按時(shí)完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度5.1.4保證項(xiàng)目質(zhì)量5.2投資方權(quán)利與義務(wù)5.2.1按照約定的投資比例投入資金5.2.2對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督5.2.3參與項(xiàng)目決策5.2.4獲得項(xiàng)目收益6.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理6.1開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)6.1.1成立項(xiàng)目聯(lián)合管理委員會(huì)6.1.2管理委員會(huì)成員由雙方共同協(xié)商確定6.2項(xiàng)目管理制度6.2.1制定項(xiàng)目管理制度6.2.2管理制度需經(jīng)雙方同意后執(zhí)行6.3項(xiàng)目監(jiān)督機(jī)制6.3.1設(shè)立項(xiàng)目監(jiān)督小組6.3.2監(jiān)督小組負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全程監(jiān)督8.銷售與收益分配8.1銷售政策8.1.1開(kāi)發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售8.1.2投資方有權(quán)參與銷售環(huán)節(jié)，并享受相應(yīng)的銷售分成8.2銷售管理8.2.1銷售價(jià)格需經(jīng)雙方協(xié)商一致8.2.2銷售收入的分配比例為開(kāi)發(fā)方70%，投資方30%8.3收益分配方式8.3.1按季度進(jìn)行收益分配8.3.2收益分配以實(shí)際銷售為準(zhǔn)8.4收益分配時(shí)間8.4.1每季度一個(gè)工作日為收益分配日9.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)9.1.1自然災(zāi)害造成的損失由雙方按投資比例承擔(dān)9.2市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)9.2.1市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)造成的損失由雙方協(xié)商解決9.3政策風(fēng)險(xiǎn)9.3.1因政策變動(dòng)造成的損失由雙方協(xié)商解決9.4合作風(fēng)險(xiǎn)9.4.1合作期間，如因一方違約導(dǎo)致合作失敗，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任10.合同的變更與解除10.1合同變更10.1.1合同任何條款的變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意10.1.2變更后的合同條款具有同等法律效力10.2合同解除10.2.1合同在履行過(guò)程中，如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)立即停止合作，并按照合同約定處理善后事宜11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1未按約定時(shí)間支付資金11.1.2未按約定完成開(kāi)發(fā)進(jìn)度11.1.3未按約定分配收益11.1.4其他違反合同約定的事項(xiàng)11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為_(kāi)______%11.2.2違約方還應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的損失12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為省市仲裁委員會(huì)13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽署合同13.1.2雙方繳納首期投資款13.2合同終止條件13.2.1合同期滿13.2.2合同解除13.2.3雙方協(xié)商一致終止合同14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力14.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任14.1.2不可抗力事件包括地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等14.2合同附件14.2.1本合同附件一：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度表14.2.2本合同附件二：資金投入及使用計(jì)劃表14.3合同份數(shù)與保管14.3.1本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份14.3.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，為特定目的提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行的獨(dú)立第三方。15.1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)公司、員工或代理人。16.第三方介入條件16.1.1經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意；16.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；16.1.3第三方提供的服務(wù)或參與的內(nèi)容符合本合同的目的和內(nèi)容。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額如下：17.1.1第三方因自身原因造成合同履行的損失，其責(zé)任限額為本合同總投資的_______%；17.1.2第三方因故意或重大過(guò)失造成合同履行的損失，其責(zé)任限額為本合同總投資的_______%；17.1.3第三方責(zé)任限額不適用于不可抗力造成的損失。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方權(quán)利：18.1.1按照合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；18.1.2享有合同中約定的其他權(quán)利。18.2第三方義務(wù)：18.2.1按照合同約定，履行相應(yīng)的專業(yè)服務(wù)或參與合同履行；18.2.2保證其提供的服務(wù)或參與的內(nèi)容符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；18.2.3對(duì)其提供服務(wù)或參與的內(nèi)容負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：19.1.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不對(duì)甲乙雙方承擔(dān)連帶責(zé)任；19.1.