簡(jiǎn)單房地產(chǎn)銷售代理合同范本

簡(jiǎn)單房地產(chǎn)銷售代理合同范本合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：公司名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（受托方）：公司名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、合同主體1.甲方（委托方）甲方為合法擁有[委托銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱]（以下簡(jiǎn)稱“該項(xiàng)目”）的房地產(chǎn)開發(fā)商，有權(quán)委托乙方作為該項(xiàng)目的銷售代理。甲方應(yīng)向乙方提供該項(xiàng)目的相關(guān)合法文件及資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證等。2.乙方（受托方）乙方為具有房地產(chǎn)銷售代理資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，具備豐富的房地產(chǎn)銷售經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí)，能夠?yàn)榧追教峁﹥?yōu)質(zhì)的銷售代理服務(wù)。乙方應(yīng)按照本合同的約定，認(rèn)真履行銷售代理職責(zé)，積極開展銷售工作，努力提高銷售業(yè)績(jī)。二、委托事項(xiàng)及范圍1.委托銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目甲方委托乙方銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目為[項(xiàng)目名稱]，位于[項(xiàng)目地址]，總建筑面積為[建筑面積]平方米，規(guī)劃用途為[用途]。該項(xiàng)目的具體情況以甲方提供的相關(guān)文件及資料為準(zhǔn)。2.銷售范圍及權(quán)限乙方的銷售范圍為該項(xiàng)目的[具體銷售范圍]，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)類型。乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和銷售需要，制定合理的銷售策略和方案，但須經(jīng)甲方書面認(rèn)可后方可實(shí)施。乙方在銷售過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照甲方確定的銷售價(jià)格和銷售政策進(jìn)行銷售，不得擅自調(diào)整價(jià)格或變更銷售政策。三、銷售代理期限1.代理期限的起止時(shí)間本合同的銷售代理期限自[起始日期]起至[終止日期]止。在代理期限內(nèi)，乙方有權(quán)按照本合同的約定開展銷售工作。2.代理期限的延長(zhǎng)與終止如乙方在代理期限內(nèi)完成了甲方規(guī)定的銷售任務(wù)，且雙方協(xié)商一致，本合同的代理期限可以延長(zhǎng)。延長(zhǎng)的期限及相關(guān)事宜由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定。在代理期限內(nèi)，如出現(xiàn)以下情形之一，本合同自動(dòng)終止：該項(xiàng)目已全部銷售完畢；雙方協(xié)商一致解除本合同；因不可抗力或行為導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行；乙方違反本合同的約定，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正，甲方有權(quán)解除本合同。四、銷售價(jià)格及策略1.銷售價(jià)格的確定該項(xiàng)目的銷售價(jià)格由甲方根據(jù)市場(chǎng)情況和項(xiàng)目實(shí)際情況確定，并以書面形式通知乙方。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方確定的銷售價(jià)格進(jìn)行銷售，不得擅自調(diào)整價(jià)格。如因市場(chǎng)情況發(fā)生變化，甲方需要調(diào)整銷售價(jià)格，應(yīng)提前[提前通知的天數(shù)]書面通知乙方。2.價(jià)格調(diào)整機(jī)制在銷售過程中，如甲方需要對(duì)銷售價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況和項(xiàng)目實(shí)際情況制定合理的價(jià)格調(diào)整方案，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后實(shí)施。價(jià)格調(diào)整方案應(yīng)包括調(diào)整的幅度、時(shí)間、范圍等內(nèi)容，并以書面形式通知乙方。乙方應(yīng)按照調(diào)整后的價(jià)格進(jìn)行銷售。3.銷售策略的制定與執(zhí)行乙方應(yīng)根據(jù)該項(xiàng)目的特點(diǎn)和市場(chǎng)情況，制定合理的銷售策略和方案，并經(jīng)甲方書面認(rèn)可后方可實(shí)施。銷售策略和方案應(yīng)包括市場(chǎng)定位、目標(biāo)客戶群體、銷售渠道、促銷活動(dòng)等內(nèi)容。乙方應(yīng)根據(jù)銷售策略和方案，積極開展銷售工作，努力提高銷售業(yè)績(jī)。五、銷售代理傭金及支付方式1.傭金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)乙方的銷售代理傭金按照該項(xiàng)目的銷售金額的[傭金比例]計(jì)算。銷售金額以乙方實(shí)際促成的客戶簽訂的《商品房買賣合同》的金額為準(zhǔn)。2.支付時(shí)間及方式甲方應(yīng)在乙方促成客戶簽訂《商品房買賣合同》并收到客戶支付的首付款后[支付時(shí)間]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付銷售代理傭金的[支付比例]；在客戶支付全部房款后[支付時(shí)間]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的銷售代理傭金。甲方應(yīng)將銷售代理傭金支付至乙方指定的銀行賬戶。3.傭金的調(diào)整與扣減如乙方在銷售過程中違反本合同的約定，甲方有權(quán)根據(jù)違約情況調(diào)整或扣減乙方的銷售代理傭金。如因客戶原因?qū)е隆渡唐贩抠I賣合同》解除或終止，乙方已收取的銷售代理傭金應(yīng)退還甲方。六、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)對(duì)乙方的銷售工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，如發(fā)覺乙方存在違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方限期改正。甲方應(yīng)按照本合同的約定向乙方提供該項(xiàng)目的相關(guān)文件及資料，并保證其真實(shí)性、合法性和有效性。甲方應(yīng)按照本合同的約定向乙方支付銷售代理傭金。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與銷售相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于簽訂《商品房買賣合同》、辦理銀行按揭貸款等。2.乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照本合同的約定收取銷售代理傭金。乙方應(yīng)按照本合同的約定認(rèn)真履行銷售代理職責(zé)，積極開展銷售工作，努力提高銷售業(yè)績(jī)。乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)規(guī)定，不得從事違法違規(guī)的銷售行為。乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，不得向第三方泄露該項(xiàng)目的相關(guān)信息。七、銷售目標(biāo)及考核1.銷售目標(biāo)的設(shè)定雙方協(xié)商確定該項(xiàng)目的銷售目標(biāo)為在代理期限內(nèi)實(shí)現(xiàn)銷售金額為[銷售目標(biāo)金額]元。銷售目標(biāo)應(yīng)根據(jù)該項(xiàng)目的實(shí)際情況和市場(chǎng)情況進(jìn)行合理設(shè)定，并經(jīng)雙方書面確認(rèn)。2.考核方式與標(biāo)準(zhǔn)甲方將根據(jù)乙方的銷售業(yè)績(jī)對(duì)乙方進(jìn)行考核?？己说臉?biāo)準(zhǔn)為乙方是否完成了本合同約定的銷售目標(biāo)。如乙方在代理期限內(nèi)完成了銷售目標(biāo)，甲方將給予乙方一定的獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)的具體方式和金額由雙方另行協(xié)商確定。3.未達(dá)銷售目標(biāo)的處理如乙方在代理期限內(nèi)未完成銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整乙方的銷售代理權(quán)限或解除本合同。如因不可抗力或行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е乱曳轿赐瓿射N售目標(biāo)，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。八、廣告宣傳與推廣1.廣告宣傳的方案與實(shí)施乙方應(yīng)根據(jù)該項(xiàng)目的特點(diǎn)和市場(chǎng)情況，制定合理的廣告宣傳方案，并經(jīng)甲方書面認(rèn)可后方可實(shí)施。廣告宣傳方案應(yīng)包括廣告的內(nèi)容、形式、媒體選擇、投放時(shí)間等內(nèi)容。乙方應(yīng)按照廣告宣傳方案，積極開展廣告宣傳工作，提高該項(xiàng)目的知名度和美譽(yù)度。2.推廣費(fèi)用的承擔(dān)與分配該項(xiàng)目的廣告宣傳和推廣費(fèi)用由[費(fèi)用承擔(dān)方]承擔(dān)。如雙方共同承擔(dān)廣告宣傳和推廣費(fèi)用，應(yīng)按照雙方約定的比例進(jìn)行分擔(dān)。費(fèi)用的使用應(yīng)遵循合理、有效的原則，雙方應(yīng)共同對(duì)費(fèi)用的使用情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。九、客戶服務(wù)與售后1.客戶服務(wù)的要求與標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系，為客戶提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)?？蛻舴?wù)的內(nèi)容包括但不限于咨詢、接待、簽約、交房等環(huán)節(jié)。乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)規(guī)定，認(rèn)真履行客戶服務(wù)職責(zé)，及時(shí)處理客戶的投訴和建議，提高客戶滿意度。2.售后服務(wù)的責(zé)任與分工甲方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的工程質(zhì)量和售后服務(wù)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方做好售后服務(wù)工作。如因該項(xiàng)目的工程質(zhì)量問題導(dǎo)致客戶投訴或糾紛，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方處理相關(guān)問題，維護(hù)甲方的良好形象和聲譽(yù)。十、合同的變更與解除1.變更的條件與程序本合同的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同的部分條款無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整相關(guān)條款。2.解除的情形與后果如出現(xiàn)本合同約定的解除情形，一方有權(quán)書面通知另一方解除本合同。解除合同的通知送達(dá)對(duì)方后，本合同即行解除。本合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行結(jié)算和清理，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。十一、違約責(zé)任1.甲方的違約責(zé)任如甲方未按照本合同的約定向乙方提供該項(xiàng)目的相關(guān)文件及資料，或提供的文件及資料不真實(shí)、不合法、無效，導(dǎo)致乙方無法正常開展銷售工作，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。如甲方未按照本合同的約定向乙方支付銷售代理傭金，每逾期一天，甲方應(yīng)按照未支付金額的[違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過[逾期天數(shù)]天的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付已完成銷售部分的銷售代理傭金及違約金。2.乙方的違約責(zé)任如乙方未按照本合同的約定認(rèn)真履行銷售代理職責(zé)，或違反本合同的約定擅自調(diào)整銷售價(jià)格、變更銷售政策，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。如乙方在銷售過程中存在虛假宣傳、誤導(dǎo)客戶等違法違規(guī)行為，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約責(zé)任的承擔(dān)方式雙方同意，如一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。損失賠償額應(yīng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。如雙方在本合同中約定了違約金的，違約方應(yīng)按照約定向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方的損失。十二、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議的解決方式本合同的履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中不涉及爭(zhēng)議的其他條款。2.仲裁或訴訟的選擇本合同的爭(zhēng)議解決方式為訴訟，雙方同意由該項(xiàng)目所在地的人民法院管轄。3.管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)的確定如雙方選擇仲裁作為爭(zhēng)議解決方式，應(yīng)明確仲裁機(jī)構(gòu)的名稱和所在地。如雙方選擇訴訟作為爭(zhēng)議解決方式，應(yīng)明確管轄法院的名稱和所在地。本合同約定的管轄法院為該項(xiàng)目所在地的人民法院。十三、保密條款1.保密的內(nèi)容與范圍雙方應(yīng)對(duì)在本合同的簽訂、履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等保密信息予以保密。保密信息的范圍包括但不限于該項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、銷售策略、客戶資料、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。雙方應(yīng)對(duì)保密信息采取合理的保密措施，防止保密信息的泄露。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方披露、使用或允許第三方使用保密信息。2.保密期限本合同的保密期限自本合同生效之日起至本合同終止后[保密期限]年。3.違反保密條款的責(zé)任如一方違反本合同的保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。如違反保密條款的行為構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法追究刑事責(zé)任。十四、其他條款1.通知與送達(dá)本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過專人送達(dá)、掛號(hào)信郵寄、快遞服務(wù)或郵件等方式送達(dá)對(duì)方的聯(lián)系地址或聯(lián)系郵箱。通知自送達(dá)之日起生效。雙方的聯(lián)系地址和聯(lián)系郵箱如下：甲方的地址：[甲方聯(lián)系地址]甲方的聯(lián)系郵箱：[甲方聯(lián)系郵箱]乙方的地址：[乙方聯(lián)系地址]乙方的聯(lián)系郵箱：[乙方聯(lián)系郵箱]2.合同的生效與份數(shù)本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.未盡事宜的處理本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合