商品房買賣合同協(xié)議書范本

商品房買賣合同協(xié)議書范本通用合同編號：__________出賣人：出賣人名稱：[出賣人公司全稱]法定代表人：[姓名]注冊地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]買受人：買受人姓名：[姓名]身份證件號碼：[身份證號]地址：[居住地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]一、合同雙方當(dāng)事人基本信息（一）出賣人信息1.出賣人名稱：本合同出賣人為依法注冊成立并具有合法銷售商品房資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，名稱應(yīng)與營業(yè)執(zhí)照登記名稱一致。2.法定代表人：為出賣人公司的法定代表人，其依法代表出賣人行使各項(xiàng)權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。3.注冊地址：即出賣人在工商行政管理部門登記注冊的地址，該地址為出賣人的法定聯(lián)系地址之一。4.聯(lián)系方式：此為買受人能夠與出賣人取得聯(lián)系的有效電話聯(lián)系方式，出賣人應(yīng)保證該電話暢通以便隨時溝通與合同相關(guān)事宜。（二）買受人信息1.買受人姓名：填寫買受人的真實(shí)姓名，是合同權(quán)利義務(wù)的承擔(dān)主體之一。2.身份證件號碼：買受人用于證明其身份的有效證件號碼，是識別買受人身份的重要依據(jù)。3.地址：買受人的常住地址，包括但不限于家庭住址或者工作地址，該地址將用于出賣人發(fā)送相關(guān)通知等用途。4.聯(lián)系方式：買受人提供的能夠有效聯(lián)系到本人的電話號碼，以便出賣人就商品房買賣相關(guān)事宜及時溝通。二、商品房基本情況（一）項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)本商品房項(xiàng)目依據(jù)[具體的土地出讓合同編號]、[規(guī)劃許可證編號]等相關(guān)文件進(jìn)行建設(shè)。出賣人已取得合法的土地使用權(quán)，并按照國家和地方的相關(guān)規(guī)劃要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。（二）商品房位置1.具體坐落：本商品房位于[具體的地理位置描述，如城市名稱、區(qū)（縣）名稱、街道名稱、具體門牌號等]。2.房屋幢號：明確本商品房所在的幢數(shù)編號，該編號是小區(qū)內(nèi)對建筑物的統(tǒng)一編號標(biāo)識。3.單元號：指本商品房所在的單元編號，用于區(qū)分同一幢樓內(nèi)不同的單元部分。4.房號：為本商品房在單元內(nèi)的具體房間編號，是識別該套商品房的特定標(biāo)識。（三）商品房規(guī)劃用途本商品房的規(guī)劃用途為[居住/商業(yè)/辦公等明確用途]，買受人應(yīng)按照該規(guī)劃用途使用房屋，不得擅自改變用途。（四）建筑面積1.套內(nèi)建筑面積：經(jīng)法定測繪機(jī)構(gòu)測量得出的本商品房套內(nèi)建筑面積為[具體平方米數(shù)]平方米，該面積是買受人實(shí)際可使用的房屋內(nèi)部空間面積。2.分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e：本商品房分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為[具體平方米數(shù)]平方米，包括但不限于樓梯間、電梯井、公共通道等為整棟建筑物服務(wù)的共有部分分?jǐn)偟奖咎追课莸拿娣e。三、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款（一）計(jì)價(jià)方式本商品房采用[按建筑面積計(jì)價(jià)/按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)等明確計(jì)價(jià)方式]。（二）商品房單價(jià)按照上述計(jì)價(jià)方式，本商品房的單價(jià)為每平方米[具體金額]元（大寫：[大寫金額寫法]元整）。（三）總價(jià)款根據(jù)本商品房的建筑面積（或套內(nèi)建筑面積）及單價(jià)，本商品房的總價(jià)款為[具體金額]元（大寫：[大寫金額寫法]元整）。四、付款方式及期限（一）付款方式1.一次性付款若買受人選擇一次性付款方式，應(yīng)在[具體日期]前將全部購房款支付至出賣人指定的銀行賬戶。出賣人應(yīng)在收到全部購房款后按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。2.分期付款（1）若買受人選擇分期付款方式，應(yīng)按照以下分期計(jì)劃支付購房款：第一期：在簽訂本合同之日起[具體工作日]內(nèi)，支付總價(jià)款的[X]%，即[具體金額]元（大寫：[大寫金額寫法]元整）；第二期：在[具體工程進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如主體結(jié)構(gòu)封頂之日起][具體工作日]內(nèi)，支付總價(jià)款的[X]%，即[具體金額]元（大寫：[大寫金額寫法]元整）；第三期：在房屋交付前[具體工作日]內(nèi)，支付總價(jià)款的[X]%，即[剩余金額]元（大寫：[大寫金額寫法]元整）。（2）買受人應(yīng)按照上述約定的時間和金額按時支付每期款項(xiàng)，若逾期支付，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.貸款方式付款（1）若買受人選擇貸款方式付款，應(yīng)在簽訂本合同之日起[具體工作日]內(nèi)，向出賣人指定的銀行（或金融機(jī)構(gòu)）提交完整的貸款申請資料，并配合銀行（或金融機(jī)構(gòu)）辦理貸款審批手續(xù)。（2）出賣人應(yīng)積極協(xié)助買受人辦理貸款手續(xù)，提供必要的文件和資料。若因出賣人原因?qū)е沦I受人無法獲得貸款或者貸款金額不足的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；若因買受人自身原因（如信用狀況不佳、提供虛假資料等）導(dǎo)致無法獲得貸款或者貸款金額不足的，買受人應(yīng)在接到銀行（或金融機(jī)構(gòu)）通知之日起[具體工作日]內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分或者選擇其他付款方式。（二）付款期限1.無論買受人選擇何種付款方式，均應(yīng)按照本合同約定的時間履行付款義務(wù)。2.如遇不可抗力或者政策調(diào)整等特殊情況，導(dǎo)致付款期限需要調(diào)整的，出賣人應(yīng)提前[具體工作日]通知買受人，并協(xié)商確定新的付款期限。五、商品房交付條件與交付手續(xù)（一）交付條件1.法定交付條件（1）本商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件，該文件是證明房屋建設(shè)工程已按照國家和地方的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)竣工并經(jīng)驗(yàn)收合格的法定文件。（2）本商品房已取得房屋測繪報(bào)告，該報(bào)告明確了本商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e等相關(guān)數(shù)據(jù)。（3）出賣人已按照相關(guān)規(guī)定繳納了物業(yè)維修資金等相關(guān)費(fèi)用。2.約定交付條件（1）除法定交付條件外，出賣人還應(yīng)保證本商品房達(dá)到以下約定的交付條件：本商品房內(nèi)部裝修（如有）應(yīng)符合雙方約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于墻面、地面、門窗等裝修部分應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量和外觀要求；本商品房內(nèi)的水電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施應(yīng)具備開通條件，能夠正常使用；本商品房所在小區(qū)的公共區(qū)域（如道路、綠化、停車位等）應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)完成，并達(dá)到基本的使用條件。（二）交付手續(xù)1.通知方式出賣人應(yīng)在本商品房達(dá)到交付條件后，提前[具體天數(shù)]以書面形式（包括但不限于掛號信、特快專遞、公告等方式）通知買受人辦理交付手續(xù)。通知內(nèi)容應(yīng)包括交付的時間、地點(diǎn)、所需攜帶的文件等相關(guān)信息。2.交付文件買受人在辦理交付手續(xù)時，出賣人應(yīng)向買受人提供以下文件：（1）《住宅質(zhì)量保證書》，該保證書應(yīng)明確本商品房的質(zhì)量保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等相關(guān)內(nèi)容，是出賣人對本商品房質(zhì)量作出的書面承諾。（2）《住宅使用說明書》，該說明書應(yīng)包含本商品房的結(jié)構(gòu)、功能、使用方法、注意事項(xiàng)等內(nèi)容，以指導(dǎo)買受人正確使用房屋。（3）其他相關(guān)文件，如建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件復(fù)印件、房屋測繪報(bào)告復(fù)印件等。3.查驗(yàn)房屋（1）買受人有權(quán)在接到交付通知后的[具體天數(shù)]內(nèi)對本商品房進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)過程中，買受人應(yīng)按照正常的查驗(yàn)方法對房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行檢查。若發(fā)覺存在質(zhì)量問題或者不符合交付條件的情況，應(yīng)及時通知出賣人。（2）出賣人應(yīng)在接到買受人通知后的[具體天數(shù)]內(nèi)對存在的問題進(jìn)行整改，并再次通知買受人進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。若經(jīng)復(fù)驗(yàn)仍存在問題的，出賣人應(yīng)繼續(xù)整改直至符合交付條件。六、面積差異處理方式（一）面積差異認(rèn)定1.本合同約定的面積數(shù)據(jù)以房屋測繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測繪報(bào)告為準(zhǔn)。2.在房屋交付前，若房屋測繪機(jī)構(gòu)重新進(jìn)行測繪并出具新的測繪報(bào)告，且新測繪報(bào)告中的面積數(shù)據(jù)與本合同約定的面積數(shù)據(jù)存在差異的，則以新測繪報(bào)告中的面積數(shù)據(jù)作為面積差異認(rèn)定的依據(jù)。（二）處理方式1.按照建筑面積計(jì)價(jià)的情況（1）若實(shí)測建筑面積與本合同約定的建筑面積誤差比絕對值在[X]%以內(nèi)（含[X]%）的，雙方按照本合同約定的單價(jià)，根據(jù)實(shí)測建筑面積結(jié)算房價(jià)款，多退少補(bǔ)。（2）若實(shí)測建筑面積與本合同約定的建筑面積誤差比絕對值超出[X]%的，買受人有權(quán)解除本合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)在買受人提出解除合同之日起[具體天數(shù)]內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按照銀行同期存款利率支付利息。若買受人不解除本合同，實(shí)測建筑面積大于本合同約定建筑面積時，誤差比在[X]%以內(nèi)（含[X]%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出[X]%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測建筑面積小于本合同約定建筑面積時，誤差比在[X]%以內(nèi)（含[X]%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；超出[X]%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。2.按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的情況（1）若實(shí)測套內(nèi)建筑面積與本合同約定的套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在[X]%以內(nèi)（含[X]%）的，雙方按照本合同約定的單價(jià)，根據(jù)實(shí)測套內(nèi)建筑面積結(jié)算房價(jià)款，多退少補(bǔ)。（2）若實(shí)測套內(nèi)建筑面積與本合同約定的套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出[X]%的，買受人有權(quán)解除本合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)在買受人提出解除合同之日起[具體天數(shù)]內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按照銀行同期存款利率支付利息。若買受人不解除本合同，實(shí)測套內(nèi)建筑面積大于本合同約定套內(nèi)建筑面積時，誤差比在[X]%以內(nèi)（含[X]%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出[X]%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測套內(nèi)建筑面積小于本合同約定套內(nèi)建筑面積時，誤差比在[X]%以內(nèi)（含[X]%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；超出[X]%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。七、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更（一）變更通知義務(wù)1.出賣人如果需要對本商品房的規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行變更（包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸、朝向、小區(qū)配套設(shè)施等方面的變更），應(yīng)在變更確立之日起[具體天數(shù)]內(nèi)，書面通知買受人。2.通知內(nèi)容應(yīng)包括變更的具體內(nèi)容、變更的原因、對買受人權(quán)益可能產(chǎn)生的影響等相關(guān)信息。（二）買受人權(quán)利1.買受人在收到出賣人的變更通知后，有權(quán)在[具體天數(shù)]內(nèi)做出是否解除本合同的決定。2.若買受人選擇解除本合同的，出賣人應(yīng)在買受人提出解除合同之日起[具體天數(shù)]內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按照銀行同期存款利率支付利息。3.若買受人不解除本合同，出賣人應(yīng)按照買受人的要求，與買受人就變更事項(xiàng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對因變更可能導(dǎo)致的房價(jià)款調(diào)整、交付期限調(diào)整等相關(guān)事宜進(jìn)行約定。八、商品房質(zhì)量及保修責(zé)任（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.本商品房應(yīng)符合國家和地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.本商品房的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備應(yīng)符合國家和地方的質(zhì)量要求，并且應(yīng)具有合格證明文件。（二）保修責(zé)任1.保修范圍（1）本商品房的主體結(jié)構(gòu)（如基礎(chǔ)、梁、柱、板等）在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任；（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期限為[具體年數(shù)]年；（3）供熱與供冷系統(tǒng)，保修期限為[具體年數(shù)]個采暖期、供冷期；（4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，保修期限為[具體年數(shù)]年。2.保修期限自本商品房交付之日起計(jì)算各部分的保修期限。3.保修責(zé)任承擔(dān)（1）在保修期限內(nèi)，若本商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人應(yīng)及時通知出賣人。出賣人應(yīng)在接到通知后的[具體天數(shù)]內(nèi)派人到現(xiàn)場查看，并在查看后的[具體天數(shù)]內(nèi)確定維修方案并進(jìn)行維修。（2）若因出賣人未及時履行保修責(zé)任，買受人有權(quán)自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及相應(yīng)的損失由出賣人承擔(dān)。（3）若因買受人使用不當(dāng)或者不可抗力等原因造成的質(zhì)量問題，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助買受人解決問題，費(fèi)用由買受人承擔(dān)。九、合同備案與房屋登記（一）合同備案1.出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體工作日]內(nèi)，將本合同報(bào)送當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門進(jìn)行備案。2.合同備案是為了保障買受人的合法權(quán)益，防止出賣人一房多賣等情況的發(fā)生。若因出賣人原因未能及時辦理合同備案手續(xù)，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（二）房屋登記1.出賣人應(yīng)在本商品房交付使用之日起[具體工作日]內(nèi)，協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.辦理房屋登記所需的費(fèi)用，按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。若因出賣人原因?qū)е沦I受人未能在規(guī)定時間內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，出賣人應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。十、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.逾期交房違約責(zé)任（1）若出賣人未能按照本合同約定的時間交付本商品房，除不可抗力因素外，出賣人應(yīng)按照買受人已付房價(jià)款的[具體比例]向買受人支付違約金。（2）若逾期交房超過[具體天數(shù)]的，買受人有權(quán)解除本合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)在買受人提出解除合同之日起[具體天數(shù)]內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按照銀行同期存款利率支付利息；同時出賣人還應(yīng)按照買受人已付房價(jià)款的[具體比例]向買受人支付違約金。若買受人不解除本合同，出賣人應(yīng)繼續(xù)履行交付義務(wù)，并按照買受人已付房價(jià)款的[按日計(jì)算的比例]向買受人支付自逾期交房之日起至實(shí)際交付之日止的違約金。2.面積差異違約責(zé)任出賣人應(yīng)按照本合同中關(guān)于面積差異處理方式的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若出賣人未按照約定履行面積差異處理的相關(guān)義務(wù)，應(yīng)按照買受人已付房價(jià)款的[具體比例]向買受人支付違約金，并按照約定重新結(jié)算房價(jià)款。3.規(guī)劃設(shè)計(jì)變更違約責(zé)任若出賣人未按照本合同約定履行規(guī)劃設(shè)計(jì)變更通知義務(wù)，或者在買受人不同意變更的情況下擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的，出賣人應(yīng)按照買受人已付房價(jià)款的[具體比例]向買受人支付違約金，并恢復(fù)原狀或者按照買受人的要求采取其他補(bǔ)救措施；若給買受人造成損失的，出賣人還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.未履行合同備案與房屋登記協(xié)助義務(wù)違約責(zé)任若出賣人未按照本合同約定及時辦理合同備案或者協(xié)助買受人辦理房屋登記手續(xù)，出賣人應(yīng)按照買受人已付房價(jià)款的[具體比例]向買受人支付違約金；若因出賣人原因?qū)е沦I受人無法辦理房屋登記手續(xù)或者遭受其他損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）買受人違約責(zé)任1.逾期付款違約責(zé)任（1）若買受人未能按照本合同約定的時間支付購房款，除不可抗力因素外，買受人應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[具體比例]向出賣人支付違約金。（2）若逾期付款超過[具體天數(shù)]的，出賣人有權(quán)解除本合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)按照本合同約定的總價(jià)款的[具體比例]向出