房屋租賃合同范本南京

房屋租賃合同范本南京合同編號(hào)：__________一、合同雙方當(dāng)事人1.1出租方（甲方）：甲方為房屋的合法所有者，擁有對(duì)本合同項(xiàng)下房屋進(jìn)行出租的合法權(quán)利。甲方應(yīng)保證提供的房屋相關(guān)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并在租賃期間遵守本合同的各項(xiàng)約定，保障乙方對(duì)房屋的正常使用權(quán)益。1.2承租方（乙方）：乙方為具有合法租賃需求的主體，應(yīng)遵守本合同的各項(xiàng)規(guī)定，按照約定的用途使用房屋，并按時(shí)支付租金及承擔(dān)其他相關(guān)費(fèi)用。二、房屋基本情況2.1房屋位置：詳細(xì)寫明房屋所在的具體地址，包括街道名稱、門牌號(hào)、小區(qū)名稱（如果有）、樓層及房間號(hào)等信息，保證房屋位置的唯一性和準(zhǔn)確性，以便于雙方明確租賃的具體對(duì)象。2.2房屋面積與結(jié)構(gòu)：明確房屋的建筑面積或使用面積，同時(shí)描述房屋的結(jié)構(gòu)類型，例如是磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等，以及房屋的戶型布局，如幾室?guī)讖d幾衛(wèi)等，為乙方了解房屋的基本空間狀況提供詳細(xì)信息。2.3附屬設(shè)施設(shè)備：列出房屋內(nèi)配備的附屬設(shè)施設(shè)備清單，包括但不限于家具（如床、沙發(fā)、桌椅等）、家電（如電視、冰箱、空調(diào)等）、廚衛(wèi)設(shè)備（如爐灶、抽油煙機(jī)、熱水器等），并注明這些設(shè)施設(shè)備的狀態(tài)（是全新還是舊有，是否能夠正常使用等），明確雙方在租賃期間對(duì)這些設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、使用和管理責(zé)任。三、租賃用途3.1約定用途：明確乙方租賃該房屋的具體用途，如居住、辦公、商業(yè)經(jīng)營（具體經(jīng)營類型）等。此用途應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并且不得損害房屋的結(jié)構(gòu)安全和周邊環(huán)境。3.2用途限制：乙方不得將房屋用于本合同約定之外的其他非法或未經(jīng)甲方書面同意的用途。特別是不得從事違法犯罪活動(dòng)、違反公序良俗的活動(dòng)，也不得擅自改變房屋的用途性質(zhì)，如將居住用房改為工業(yè)生產(chǎn)用房等。如果乙方違反用途限制規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同并追究乙方的違約責(zé)任。四、租賃期限4.1起始日期：明確租賃開始的具體日期，此日期應(yīng)為雙方協(xié)商確定且實(shí)際可行的日期，從該日起乙方有權(quán)按照本合同的約定使用房屋。4.2終止日期：確定租賃結(jié)束的具體日期，在該日期到來時(shí)，乙方應(yīng)按照本合同的約定將房屋返還給甲方。4.3續(xù)租條款：如果乙方在租賃期滿后希望繼續(xù)租賃該房屋，應(yīng)在租賃期滿前的一定期限（具體期限明確約定）向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)。甲方在收到續(xù)租申請(qǐng)后，應(yīng)在合理期限內(nèi)（明確具體期限）給予答復(fù)。如果甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同或者簽訂續(xù)租協(xié)議，明確續(xù)租的租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限等相關(guān)事項(xiàng)；如果甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期滿時(shí)按時(shí)返還房屋。五、租金及押金5.1租金標(biāo)準(zhǔn)：明確租金的具體金額或計(jì)算方式，如每月租金為[X]元，或者按照房屋面積每平方米[X]元計(jì)算等。同時(shí)說明租金是否包含物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等其他費(fèi)用，如果不包含，應(yīng)明確各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方和支付方式。5.2租金支付方式與時(shí)間：約定租金的支付方式，如現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬（應(yīng)注明收款方的銀行賬戶信息）、電子支付（如支付、支付等）等。同時(shí)明確租金的支付周期，如每月[具體日期]支付當(dāng)月租金，或者每季度、每半年、每年支付一次租金等，并規(guī)定乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金，如逾期支付應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3押金金額與退還條件：確定押金的具體金額，通常為[X]個(gè)月的租金金額。押金的主要目的是保障甲方的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備在租賃期間的完好以及乙方對(duì)租金、水電費(fèi)等費(fèi)用的按時(shí)支付。在租賃期滿或者合同提前解除時(shí)，如果乙方?jīng)]有違反本合同的約定，甲方應(yīng)在乙方返還房屋并結(jié)清所有費(fèi)用后的一定期限（明確具體期限）內(nèi)將押金全額退還乙方；如果乙方存在違約行為，如損壞房屋或附屬設(shè)施設(shè)備、拖欠租金或費(fèi)用等，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的金額以彌補(bǔ)損失，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。六、房屋維護(hù)與修繕6.1甲方修繕責(zé)任：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)（如房屋的承重墻、地基、屋頂?shù)龋┖透綄僭O(shè)施設(shè)備（在交付時(shí)已存在且由甲方提供的部分）進(jìn)行正常的維護(hù)和修繕，保證房屋的安全性和正常使用功能。如果因甲方未履行修繕責(zé)任而導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋或者造成乙方人身財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。例如，房屋的屋頂漏水影響乙方居住，甲方在接到乙方通知后應(yīng)及時(shí)安排人員進(jìn)行修繕；如果甲方未能及時(shí)修繕，乙方有權(quán)自行安排修繕并要求甲方承擔(dān)修繕費(fèi)用。6.2乙方維護(hù)義務(wù)：乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞或者濫用。在租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)房屋內(nèi)部的日常維護(hù)和清潔工作，如保持房間的整潔衛(wèi)生、對(duì)家具家電進(jìn)行正常的保養(yǎng)等。對(duì)于因乙方使用不當(dāng)或者故意行為造成的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。例如，乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致馬桶堵塞，應(yīng)自行負(fù)責(zé)疏通；如果乙方故意損壞了房間內(nèi)的家具，應(yīng)按照家具的實(shí)際價(jià)值進(jìn)行賠償。6.3通知修繕程序：當(dāng)乙方發(fā)覺房屋或附屬設(shè)施設(shè)備存在需要修繕的問題時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方。通知方式可以是書面通知（如發(fā)送郵件、信件或者通過短信通知且保留相關(guān)記錄）或者口頭通知（在緊急情況下，但事后應(yīng)盡快補(bǔ)充書面通知）。通知內(nèi)容應(yīng)包括需要修繕的具體問題、位置以及問題的嚴(yán)重程度等信息。甲方在接到通知后，應(yīng)在合理期限內(nèi)（根據(jù)問題的緊急程度確定，如緊急問題應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)，一般問題可在35個(gè)工作日內(nèi)）對(duì)問題進(jìn)行檢查并安排修繕工作。如果甲方未能在合理期限內(nèi)進(jìn)行修繕，乙方在再次通知甲方后，有權(quán)自行安排修繕，但應(yīng)選擇合理的修繕方案和合格的修繕人員，修繕費(fèi)用由甲方承擔(dān)（如果是甲方應(yīng)負(fù)責(zé)的修繕范圍）。七、房屋的交付與返還7.1交付條件與時(shí)間：甲方應(yīng)在雙方約定的交付時(shí)間將房屋交付給乙方使用。交付時(shí)，房屋應(yīng)具備合同約定的基本條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)完整、附屬設(shè)施設(shè)備能夠正常使用、房屋清潔衛(wèi)生等。同時(shí)甲方應(yīng)向乙方提供房屋的鑰匙、門禁卡（如果有）等相關(guān)物品，并與乙方共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀進(jìn)行檢查并記錄，形成房屋交付清單，雙方簽字確認(rèn)。7.2返還時(shí)的狀態(tài)要求：在租賃期滿或者合同提前解除時(shí)，乙方應(yīng)將房屋按照交付時(shí)的狀態(tài)（合理的自然損耗除外）返還給甲方。這意味著乙方應(yīng)清理房屋內(nèi)的個(gè)人物品，保持房屋的清潔衛(wèi)生，并且保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備沒有受到乙方故意或重大過失造成的損壞。如果在返還時(shí)發(fā)覺房屋存在損壞或未清理干凈等情況，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行修復(fù)或清理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用；如果乙方拒絕履行，甲方可以自行安排修復(fù)或清理工作，費(fèi)用從乙方的押金中扣除。7.3逾期交付與返還的責(zé)任：如果甲方未能按照約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一天，應(yīng)按照租金的一定比例（如[X]%）向乙方支付違約金；如果逾期交付時(shí)間超過一定期限（如[X]天），乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的租金和押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。同理，如果乙方未能按照約定的時(shí)間返還房屋，每逾期一天，應(yīng)按照租金的一定比例（如[X]%）向甲方支付違約金；如果逾期返還時(shí)間超過一定期限（如[X]天），甲方除有權(quán)要求乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金外，還有權(quán)采取必要的措施收回房屋，由此造成的乙方損失由乙方自行承擔(dān)。八、雙方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利：有權(quán)按照本合同的約定收取租金和押金。有權(quán)對(duì)乙方使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督，保證乙方按照合同約定的用途使用房屋，如發(fā)覺乙方存在違約行為，有權(quán)要求乙方改正或根據(jù)合同約定解除合同。在乙方違反本合同約定，如拖欠租金、損壞房屋等情況下，有權(quán)采取合法的措施維護(hù)自己的權(quán)益，包括但不限于要求乙方賠償損失、解除合同等。甲方義務(wù)：按照本合同的約定向乙方提供符合條件的房屋，并在租賃期間保障乙方對(duì)房屋的正常使用權(quán)益。對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行正常的維護(hù)和修繕，保證房屋的安全性和正常使用功能（如前文所述）。遵守法律法規(guī)的規(guī)定，不得干擾乙方的正常生活或經(jīng)營活動(dòng)（如果乙方的租賃用途為居住或合法經(jīng)營）。在收到乙方的通知（如修繕通知、續(xù)租申請(qǐng)等）后，應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行處理并給予答復(fù)。8.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方權(quán)利：在租賃期間，有權(quán)按照本合同約定的用途合法使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。有權(quán)要求甲方按照本合同的約定對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和修繕，如甲方未能履行相應(yīng)義務(wù)，有權(quán)自行安排修繕并要求甲方承擔(dān)費(fèi)用（在符合合同約定的情況下）。在甲方違反本合同約定，如未能按時(shí)交付房屋、提供的房屋不符合約定條件等情況下，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。乙方義務(wù)：按照本合同約定的時(shí)間和方式按時(shí)足額支付租金和押金。按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變用途或從事違法犯罪活動(dòng)。合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，履行維護(hù)和保養(yǎng)義務(wù)，對(duì)因自身使用不當(dāng)或故意行為造成的損壞承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。在租賃期滿或者合同提前解除時(shí)，按照約定的狀態(tài)返還房屋給甲方。遵守法律法規(guī)和小區(qū)（如果有）的管理規(guī)定，不得影響周邊居民或其他租戶的正常生活或經(jīng)營活動(dòng)。九、合同的解除9.1雙方協(xié)商解除：雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同。協(xié)商解除合同應(yīng)簽訂書面的解除協(xié)議，明確解除合同的日期、雙方的權(quán)利義務(wù)清算（如租金、押金的結(jié)算，房屋的交接等）等相關(guān)事項(xiàng)。9.2法定解除情形：因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的，雙方均有權(quán)解除合同。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害（地震、洪水等）、行為（征收、拆遷等）等。在不可抗力事件發(fā)生后，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。如果乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金，逾期達(dá)到一定期限（如[X]個(gè)月），甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。如果甲方未能按照本合同的約定提供符合條件的房屋，嚴(yán)重影響乙方的正常使用權(quán)益，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。如果乙方擅自改變房屋的用途或者從事違法犯罪活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。如果房屋因不可歸責(zé)于雙方的原因（如房屋被鑒定為危房等）導(dǎo)致無法繼續(xù)使用，雙方均有權(quán)解除合同，并且根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理租金、押金等相關(guān)事宜。9.3解除后的處理：在合同解除后，雙方應(yīng)按照以下原則進(jìn)行處理：如果是甲方解除合同，乙方應(yīng)在接到甲方解除通知后的一定期限（如[X]天）內(nèi)將房屋返還給甲方，甲方應(yīng)在乙方返還房屋并結(jié)清所有費(fèi)用（包括但不限于租金、水電費(fèi)等）后的一定期限（如[X]天）內(nèi)將押金退還給乙方（如果乙方不存在違約行為）；如果乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的金額以彌補(bǔ)損失，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。如果是乙方解除合同，乙方應(yīng)按照合同約定支付已經(jīng)使用期間的租金和可能產(chǎn)生的違約金（如果有），甲方應(yīng)在乙方結(jié)清所有費(fèi)用后的一定期限（如[X]天）內(nèi)將押金退還給乙方（如果乙方不存在違約行為）；如果乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的金額以彌補(bǔ)損失，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。同時(shí)雙方應(yīng)就房屋的交接進(jìn)行協(xié)商，保證房屋的順利返還。十、違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任：如果甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一天，應(yīng)按照租金的[X]%向乙方支付違約金；如果逾期交付時(shí)間超過[X]天，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金和押金，并按照合同總租金的[X]%向乙方支付違約金。如果甲方提供的房屋不符合本合同約定的條件，影響乙方的正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改；如果無法整改或者整改后仍不符合約定條件，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按照合同總租金的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金和押金。如果甲方未按照本合同約定對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和修繕，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋或者造成乙方人身財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并按照損失金額的[X]%向乙方支付違約金。10.2乙方違約責(zé)任：如果乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金，每逾期一天，應(yīng)按照租金的[X]%向甲方支付違約金；如果逾期支付時(shí)間超過[X]個(gè)月，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金，并且甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的金額以彌補(bǔ)損失，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。如果乙方擅自改變房屋的用途或者從事違法犯罪活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金，并且甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的金額以彌補(bǔ)損失，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足；同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的其他損失（如房屋被相關(guān)部門處罰的罰款等）。如果乙方未按照本合同約定的狀態(tài)返還房屋，每逾期一天，應(yīng)按照租金的[X]%向甲方支付違約金；如果逾期返還時(shí)間超過[X]天，甲方除有權(quán)要求乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金外，還有權(quán)自行安排清理或修復(fù)工作，費(fèi)用從乙方的押金中扣除，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。如果乙方故意損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)按照損壞物品的實(shí)際價(jià)值進(jìn)行賠償，并按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金。10.3違約金計(jì)算與支付：違約金的計(jì)算應(yīng)根據(jù)本合同的具體約定進(jìn)行，在發(fā)生違約行為后，違約方應(yīng)在接到對(duì)方的通知（通知中應(yīng)明確違約金的金額和支付要求）后的一定期限（如[X]天）內(nèi)將違約金支付給對(duì)方。如果違約方對(duì)違約金的金額有異議，可以通過協(xié)商或者按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：當(dāng)合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)首先嘗試通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。協(xié)商應(yīng)本著平等、公平、合理的原則，雙方應(yīng)充分表達(dá)自己的觀點(diǎn)和訴求，尋求