二零二五年度老舊小區(qū)改造物業(yè)管理招標(biāo)委托協(xié)議3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度老舊小區(qū)改造物業(yè)管理招標(biāo)委托協(xié)議本合同目錄一覽1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息1.3雙方聯(lián)系信息2.1招標(biāo)項(xiàng)目概況2.2招標(biāo)范圍2.3招標(biāo)要求3.1項(xiàng)目立項(xiàng)及審批3.2項(xiàng)目資金來(lái)源3.3項(xiàng)目工期4.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量5.1物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式5.3物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.2乙方權(quán)利與義務(wù)6.3雙方合作期限7.1項(xiàng)目變更及調(diào)整7.2項(xiàng)目延期及原因7.3項(xiàng)目終止及處理8.1違約責(zé)任8.2爭(zhēng)議解決方式8.3合同解除條件9.1合同生效及備案9.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議9.3合同履行及監(jiān)督10.1保密條款10.2法律適用10.3合同解釋11.1甲方委托授權(quán)11.2乙方接受委托11.3雙方簽字蓋章12.1合同附件12.2其他約定事項(xiàng)13.1合同份數(shù)及使用13.2合同生效日期14.1合同終止及后續(xù)處理第一部分：合同如下：第一條甲方基本信息1.1甲方名稱(chēng)：____________________1.2甲方地址：____________________1.3甲方法定代表人：____________________1.4甲方聯(lián)系方式：電話(huà)____________________，郵箱____________________第二條乙方基本信息2.1乙方名稱(chēng)：____________________2.2乙方地址：____________________2.3乙方法定代表人：____________________2.4乙方聯(lián)系方式：電話(huà)____________________，郵箱____________________第三條雙方聯(lián)系信息3.1甲方指定聯(lián)系人：____________________3.2乙方指定聯(lián)系人：____________________3.3聯(lián)系人電話(huà)：____________________3.4聯(lián)系人郵箱：____________________第四條招標(biāo)項(xiàng)目概況4.1項(xiàng)目名稱(chēng)：____________________4.2項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________4.3項(xiàng)目規(guī)模：____________________4.4項(xiàng)目投資總額：____________________第五條招標(biāo)范圍5.1物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域：____________________5.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、綠化管理、停車(chē)管理、客戶(hù)服務(wù)等。5.3物業(yè)管理服務(wù)期限：____________________第六條招標(biāo)要求6.1乙方須具備有效的物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)。6.2乙方須具備類(lèi)似項(xiàng)目物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，并提供相關(guān)證明材料。6.3乙方須提供詳細(xì)的物業(yè)管理服務(wù)方案，包括服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量保證措施等。6.4乙方須承諾在合同期內(nèi)，嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行物業(yè)管理。第七條項(xiàng)目立項(xiàng)及審批7.1項(xiàng)目立項(xiàng)手續(xù)已齊全，具備開(kāi)工條件。7.2甲方已取得項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)文件，批復(fù)文號(hào)：____________________。7.3項(xiàng)目資金已落實(shí)，資金來(lái)源為_(kāi)___________________。7.4甲方已向相關(guān)部門(mén)報(bào)批項(xiàng)目，并取得相關(guān)審批文件。第八條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容8.1安全保衛(wèi)：乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的安全巡邏，防范盜竊、火災(zāi)等安全事故，確保業(yè)主人身和財(cái)產(chǎn)安全。8.2環(huán)境衛(wèi)生：乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域清潔，包括道路、綠化帶、垃圾桶等，保持環(huán)境整潔。8.3公共設(shè)施維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施（如電梯、水泵、照明等）的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。8.4綠化管理：乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)綠地的養(yǎng)護(hù)，包括澆水、修剪、病蟲(chóng)害防治等，保持綠化景觀。8.5停車(chē)管理：乙方負(fù)責(zé)小區(qū)停車(chē)場(chǎng)的管理，包括車(chē)輛進(jìn)出、停車(chē)秩序維護(hù)、車(chē)位租賃等。8.6客戶(hù)服務(wù)：乙方設(shè)立客戶(hù)服務(wù)中心，提供業(yè)主咨詢(xún)、報(bào)修、投訴等服務(wù)，及時(shí)響應(yīng)業(yè)主需求。第九條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)9.1安全保衛(wèi)：24小時(shí)巡邏，確保小區(qū)安全。9.2環(huán)境衛(wèi)生：每日至少兩次清潔，保持公共區(qū)域干凈。9.3公共設(shè)施維護(hù)：定期檢查，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)維修。9.4綠化管理：每周至少一次修剪，每月一次病蟲(chóng)害防治。9.5停車(chē)管理：規(guī)范停車(chē)秩序，提供車(chē)位租賃服務(wù)。9.6客戶(hù)服務(wù)：24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)業(yè)主報(bào)修，及時(shí)處理業(yè)主投訴。第十條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量10.1乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行自查，確保服務(wù)質(zhì)量。10.2甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和考核。10.3乙方應(yīng)建立健全服務(wù)質(zhì)量管理體系，確保服務(wù)質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。第十一條物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.1物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。11.2乙方應(yīng)將收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主公示，并接受甲方監(jiān)督。11.3物業(yè)管理費(fèi)用收取方式為按月或按季度支付。第十二條物業(yè)管理費(fèi)用支付方式12.1業(yè)主應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用。12.2乙方應(yīng)向甲方提供物業(yè)管理費(fèi)用的收據(jù)或發(fā)票。12.3甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用的使用情況進(jìn)行審計(jì)。第十三條甲方權(quán)利與義務(wù)13.1甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。13.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)，并提供必要的協(xié)助。13.3甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。第十四條乙方權(quán)利與義務(wù)14.1乙方有權(quán)要求甲方配合物業(yè)管理活動(dòng)的開(kāi)展。14.2乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效果。14.3乙方應(yīng)按照合同約定，妥善使用物業(yè)管理費(fèi)用。14.4乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保物業(yè)管理活動(dòng)合法合規(guī)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方定義15.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲方、乙方以外的，根據(jù)本合同約定，參與或協(xié)助本合同履行，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或承擔(dān)特定職責(zé)的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。第十六條第三方介入范圍16.1第三方介入范圍包括但不限于：項(xiàng)目管理咨詢(xún)、工程監(jiān)理、財(cái)務(wù)審計(jì)、法律咨詢(xún)、技術(shù)支持等。第十七條第三方介入程序17.1甲方或乙方如需引入第三方，應(yīng)提前向?qū)Ψ綍?shū)面告知，并說(shuō)明第三方介入的具體原因、范圍和預(yù)期效果。17.2雙方應(yīng)共同商定第三方介入的協(xié)議內(nèi)容，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。17.3第三方介入的協(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)和范圍，由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定具體責(zé)任限額。18.2第三方責(zé)任限額應(yīng)合理設(shè)定，確保甲方和乙方的合法權(quán)益不受損害。18.3如第三方責(zé)任超出約定限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。第十九條第三方權(quán)利義務(wù)19.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同和補(bǔ)充協(xié)議的規(guī)定，獨(dú)立行使權(quán)利，履行義務(wù)。19.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保其服務(wù)符合合同約定。19.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露任何相關(guān)信息。第二十條第三方與其他各方的劃分20.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方聘請(qǐng)的專(zhuān)業(yè)服務(wù)提供者，其權(quán)利和義務(wù)僅限于與甲方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。20.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方作為乙方合作方，其權(quán)利和義務(wù)僅限于與乙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。20.3第三方與業(yè)主的關(guān)系：第三方在提供物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主利益。第二十一條第三方介入的監(jiān)督21.1甲方和乙方均有權(quán)對(duì)第三方介入的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用使用等。21.2甲方和乙方應(yīng)共同建立第三方介入的監(jiān)督機(jī)制，確保第三方服務(wù)的有效性和合規(guī)性。第二十二條第三方介入的變更22.1如需變更第三方介入的范圍、內(nèi)容或責(zé)任，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并修改補(bǔ)充協(xié)議。22.2任何一方不得單方面變更第三方介入的相關(guān)內(nèi)容，否則變更無(wú)效。第二十三條第三方介入的終止23.1如第三方介入的服務(wù)不符合合同約定或存在重大違約行為，甲方或乙方有權(quán)終止第三方介入，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。23.2第三方介入終止后，甲方和乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，處理剩余服務(wù)事宜和費(fèi)用結(jié)算。第二十四條第三方介入的爭(zhēng)議解決24.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。24.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.甲方資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件4.乙方資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件5.第三方資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件（如有）6.物業(yè)管理服務(wù)方案7.項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)文件8.項(xiàng)目資金落實(shí)證明9.項(xiàng)目審批文件10.物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算表11.物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公示12.第三方介入?yún)f(xié)議13.第三方服務(wù)報(bào)告14.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核報(bào)告15.物業(yè)管理費(fèi)用使用審計(jì)報(bào)告16.業(yè)主大會(huì)決議（如有）17.其他與本合同相關(guān)的文件和資料附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.所有附件應(yīng)為原件或經(jīng)雙方認(rèn)可的復(fù)印件，并加蓋公章。2.附件內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、完整、有效，與合同內(nèi)容相符。3.附件的提交應(yīng)在合同簽訂后及時(shí)進(jìn)行。4.附件的保管和使用應(yīng)遵循保密原則。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：a.未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。b.未提供必要的物業(yè)管理?xiàng)l件。c.未按照合同約定履行監(jiān)督和檢查職責(zé)。乙方違約行為：a.未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)。b.未達(dá)到合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。c.未妥善使用物業(yè)管理費(fèi)用。第三方違約行為：a.未按約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。b.服務(wù)質(zhì)量不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。c.泄露商業(yè)秘密。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任：a.按照合同約定支付違約金。b.按照合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方違約責(zé)任：a.按照合同約定支付違約金。b.按照合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。c.甲方有權(quán)解除合同。第三方違約責(zé)任：a.按照補(bǔ)充協(xié)議約定支付違約金。b.按照補(bǔ)充協(xié)議約定承擔(dān)賠償責(zé)任。c.甲方和乙方有權(quán)解除與第三方的合作協(xié)議。違約責(zé)任示例說(shuō)明：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，按照合同約定，應(yīng)支付未支付費(fèi)用總額的千分之五作為違約金。乙方未達(dá)到合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致業(yè)主投訴，乙方應(yīng)承擔(dān)業(yè)主投訴處理費(fèi)用，并支付相應(yīng)的違約金。第三方未按約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目管理混亂，甲方和乙方有權(quán)解除與第三方的合作協(xié)議，并要求第三方承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。全文完。二零二四年度老舊小區(qū)改造物業(yè)管理招標(biāo)委托協(xié)議1本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2項(xiàng)目背景及目的1.3項(xiàng)目范圍及內(nèi)容1.4招標(biāo)條件及要求1.5招標(biāo)程序及時(shí)間安排1.6投標(biāo)人資格及資格審查1.7投標(biāo)文件編制及遞交1.8開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)及中標(biāo)確定1.9合同簽訂及生效1.10物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.11物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.12服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.13合同期限及終止條件1.14違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決1.15其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.1合同雙方基本信息1.2項(xiàng)目背景及目的1.2.1項(xiàng)目背景：詳細(xì)說(shuō)明老舊小區(qū)改造項(xiàng)目的背景信息，包括小區(qū)基本情況、改造原因等。1.2.2項(xiàng)目目的：明確老舊小區(qū)改造項(xiàng)目的目標(biāo)，如提高居民生活質(zhì)量、改善小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施等。1.3項(xiàng)目范圍及內(nèi)容1.3.1項(xiàng)目范圍：具體列出老舊小區(qū)改造項(xiàng)目的范圍，包括房屋修繕、設(shè)施更新、環(huán)境整治等。1.3.2項(xiàng)目?jī)?nèi)容：詳細(xì)描述項(xiàng)目包含的具體工作內(nèi)容，如粉刷墻面、更換門(mén)窗、安裝電梯等。1.4招標(biāo)條件及要求1.4.1乙方資質(zhì)要求：明確乙方應(yīng)具備的資質(zhì)條件，如物業(yè)管理資質(zhì)、相關(guān)工程資質(zhì)等。1.4.2乙方業(yè)績(jī)要求：要求乙方提供近三年內(nèi)的相關(guān)物業(yè)管理業(yè)績(jī)證明材料。1.5招標(biāo)程序及時(shí)間安排1.5.1招標(biāo)公告：發(fā)布招標(biāo)公告，明確招標(biāo)項(xiàng)目、時(shí)間、地點(diǎn)等信息。1.5.2投標(biāo)文件遞交：規(guī)定投標(biāo)文件遞交的時(shí)間、地點(diǎn)及要求。1.5.3開(kāi)標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)：確定開(kāi)標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)，并要求所有投標(biāo)人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到達(dá)。1.6投標(biāo)人資格及資格審查1.6.1投標(biāo)人資格：明確投標(biāo)人應(yīng)具備的資格條件，如企業(yè)法人資格、合法經(jīng)營(yíng)等。1.6.2資格審查：對(duì)投標(biāo)人提交的資格證明材料進(jìn)行審查，確保其符合招標(biāo)要求。1.7投標(biāo)文件編制及遞交1.7.1投標(biāo)文件內(nèi)容：詳細(xì)列出投標(biāo)文件應(yīng)包含的內(nèi)容，如投標(biāo)報(bào)價(jià)、服務(wù)方案、項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)等。1.7.2投標(biāo)文件格式：規(guī)定投標(biāo)文件的格式要求，包括紙張、字體、排版等。1.7.3投標(biāo)文件遞交：明確投標(biāo)文件遞交的時(shí)間、地點(diǎn)及要求。1.8開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)及中標(biāo)確定1.8.1開(kāi)標(biāo)：按照招標(biāo)文件規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)進(jìn)行開(kāi)標(biāo)，公開(kāi)唱標(biāo)。1.8.2評(píng)標(biāo)：成立評(píng)標(biāo)委員會(huì)，對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審，確定中標(biāo)候選人。1.8.3中標(biāo)確定：根據(jù)評(píng)標(biāo)結(jié)果，確定中標(biāo)人。1.9合同簽訂及生效1.9.1合同簽訂：中標(biāo)人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與甲方簽訂合同。1.9.2合同生效：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.10物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.10.1服務(wù)內(nèi)容：詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，如小區(qū)安保、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施維護(hù)等。1.10.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：明確物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)，如服務(wù)響應(yīng)時(shí)間、服務(wù)質(zhì)量等。1.11物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.11.1服務(wù)質(zhì)量：規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量要求，如設(shè)備完好率、投訴處理效率等。1.11.2服務(wù)費(fèi)用：明確物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)費(fèi)、公共能耗費(fèi)等。1.12服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.12.1服務(wù)費(fèi)用：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用構(gòu)成，如物業(yè)費(fèi)、公共能耗費(fèi)等。1.12.2支付方式：規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的支付方式，如按月支付、按季度支付等。1.13合同期限及終止條件1.13.1合同期限：明確合同的有效期限，如三年。1.13.2終止條件：列出合同終止的條件，如合同到期、違約等。1.14違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決1.14.1違約責(zé)任：明確雙方在合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的違約行為及相應(yīng)的責(zé)任。1.14.2爭(zhēng)議解決：規(guī)定合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式，如協(xié)商、仲裁等。1.15其他約定事項(xiàng)1.15.1保密條款：要求雙方對(duì)合同內(nèi)容保密。1.15.2通知條款：規(guī)定雙方在履行合同過(guò)程中應(yīng)如何進(jìn)行通知。1.15.3合同附件：列出合同附件清單，如招標(biāo)文件、投標(biāo)文件等。8.1合同履行及管理8.1.1乙方應(yīng)按照合同約定，全面履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)。8.1.2甲方應(yīng)配合乙方的工作，提供必要的協(xié)助和支持。8.1.3雙方應(yīng)定期召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)議，解決物業(yè)管理中的問(wèn)題。8.2物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整8.2.1物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格和實(shí)際服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。8.2.2費(fèi)用調(diào)整需提前一個(gè)月通知業(yè)主，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)同意。8.3業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)8.3.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方依法召開(kāi)業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)。8.3.2乙方應(yīng)尊重業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的決定，并在其指導(dǎo)下開(kāi)展工作。8.4小區(qū)公共設(shè)施及設(shè)備管理8.4.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施及設(shè)備的日常維護(hù)和管理。8.4.2重大設(shè)施設(shè)備的更新改造需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)同意。8.5安全生產(chǎn)及消防安全8.5.1乙方應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)和消防安全管理制度。8.5.2乙方應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查，確保小區(qū)安全。8.6應(yīng)急預(yù)案8.6.1乙方應(yīng)根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況制定應(yīng)急預(yù)案。8.6.2乙方應(yīng)定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力。8.7違約責(zé)任8.7.1乙方未按合同約定履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正或賠償損失。8.7.2甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停部分服務(wù)或要求支付滯納金。8.8爭(zhēng)議解決8.8.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.9合同解除8.9.1雙方在合同履行期間，如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。8.9.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)。8.10合同變更8.10.1合同在履行過(guò)程中，如需變更，雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.10.2合同變更不得損害第三方的合法權(quán)益。8.11合同終止8.11.1合同期限屆滿(mǎn)，雙方無(wú)異議的，合同自行終止。8.11.2合同提前終止的，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)。8.12合同附件招標(biāo)文件投標(biāo)文件業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)決議物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議其他相關(guān)文件8.13合同份數(shù)8.13.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.14生效日期8.14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方介入的定義9.1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方之外的，在合同履行過(guò)程中，因特定需要而介入合同關(guān)系中的獨(dú)立第三方主體。專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)技術(shù)服務(wù)提供商質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)法律服務(wù)機(jī)構(gòu)其他相關(guān)機(jī)構(gòu)或個(gè)人9.2第三方介入的條件經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)及合同約定。第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠滿(mǎn)足合同履行需求。第三方提供的介入服務(wù)對(duì)合同履行具有積極意義。9.3第三方的責(zé)任9.3.1第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)和合同約定，履行其職責(zé)。9.3.2第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蜻`約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.4第三方的權(quán)利9.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和自身職責(zé)，獨(dú)立開(kāi)展相關(guān)工作。9.4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。9.5第三方的責(zé)任限額第三方的資質(zhì)和能力第三方介入的服務(wù)內(nèi)容合同約定的責(zé)任范圍市場(chǎng)行情和相關(guān)法律法規(guī)9.5.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認(rèn)。9.6第三方介入?yún)f(xié)議第三方介入的原因和目的第三方的職責(zé)和權(quán)利第三方的責(zé)任和責(zé)任限額介入服務(wù)的期限和費(fèi)用爭(zhēng)議解決方式9.7第三方與其他各方的劃分說(shuō)明9.7.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任。9.7.2第三方與業(yè)主之間的關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議和甲乙雙方之間的合同共同調(diào)整。9.7.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主利益。9.8第三方介入的變更9.8.1第三方介入的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。9.8.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、原因、責(zé)任及影響。9.9第三方介入的終止合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件第三方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入?yún)f(xié)議9.9.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)，并妥善處理與第三方之間的遺留問(wèn)題。9.10第三方介入的費(fèi)用9.10.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定，并按照合同約定支付。第三方提供服務(wù)的費(fèi)用第三方工作所需的必要支出第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的其他費(fèi)用9.11第三方介入的保密9.11.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和業(yè)主的個(gè)人信息。9.12第三方介入的爭(zhēng)議解決9.12.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。9.12.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)根據(jù)合同約定或第三方介入?yún)f(xié)議，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.招標(biāo)文件詳細(xì)要求：包含招標(biāo)公告、招標(biāo)文件、投標(biāo)人須知、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。說(shuō)明：招標(biāo)文件是乙方參與投標(biāo)的重要依據(jù)，應(yīng)包含所有必要的信息和規(guī)定。2.投標(biāo)文件詳細(xì)要求：包含投標(biāo)報(bào)價(jià)、服務(wù)方案、項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)介紹、業(yè)績(jī)證明等。說(shuō)明：投標(biāo)文件是乙方投標(biāo)的正式文件，需全面反映乙方的資質(zhì)和能力。3.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)決議詳細(xì)要求：包含業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的成立文件、決議記錄等。4.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包含物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、期限等內(nèi)容。說(shuō)明：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議是甲乙雙方履行合同的基礎(chǔ)文件。5.物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整方案詳細(xì)要求：包含費(fèi)用調(diào)整的原因、依據(jù)、幅度、生效日期等。說(shuō)明：費(fèi)用調(diào)整方案需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)同意，并提前通知業(yè)主。6.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包含第三方介入的原因、目的、職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額等。說(shuō)明：第三方介入?yún)f(xié)議是甲乙雙方與第三方之間的獨(dú)立協(xié)議。7.第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：包含第三方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、相關(guān)資質(zhì)證書(shū)、能力證明等。說(shuō)明：第三方資質(zhì)證明文件是第三方介入的前提條件。8.業(yè)主個(gè)人信息保密協(xié)議詳細(xì)要求：包含業(yè)主個(gè)人信息保密的內(nèi)容、范圍、責(zé)任等。說(shuō)明：保密協(xié)議確保業(yè)主個(gè)人信息不被泄露。9.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包含合同變更的原因、內(nèi)容、生效日期等。說(shuō)明：合同變更協(xié)議是甲乙雙方對(duì)合同內(nèi)容的補(bǔ)充和修改。10.合同終止協(xié)議詳細(xì)要求：包含合同終止的原因、生效日期、后續(xù)處理等。說(shuō)明：合同終止協(xié)議是合同解除后的必要文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。示例：乙方未按時(shí)完成小區(qū)綠化維護(hù)工作，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境惡化。2.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金并賠償乙方因此遭受的損失。示例：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，導(dǎo)致乙方服務(wù)中斷。3.第三方未按協(xié)議提供服務(wù)質(zhì)量責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方提供的技術(shù)服務(wù)未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。4.任何一方泄露商業(yè)秘密或業(yè)主個(gè)人信息責(zé)任認(rèn)定：泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償受損方損失。示例：乙方泄露業(yè)主個(gè)人信息，導(dǎo)致業(yè)主權(quán)益受損。5.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同終止責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失。示例：甲方因乙方嚴(yán)重違約，提前終止合同。全文完。二零二四年度老舊小區(qū)改造物業(yè)管理招標(biāo)委托協(xié)議2本合同目錄一覽1.1合同簽訂雙方基本信息1.2合同簽訂日期及地點(diǎn)1.3合同有效期限2.1項(xiàng)目名稱(chēng)及地點(diǎn)2.2項(xiàng)目概況2.3項(xiàng)目改造范圍及內(nèi)容3.1招標(biāo)條件及要求3.2招標(biāo)文件及資料3.3招標(biāo)程序及時(shí)間安排4.1投標(biāo)人資格要求4.2投標(biāo)文件內(nèi)容及要求4.3投標(biāo)保證金及退還5.1評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及方法5.2評(píng)標(biāo)委員會(huì)組成及職責(zé)5.3評(píng)標(biāo)結(jié)果的確定及公示6.1中標(biāo)人確定及公示6.2中標(biāo)通知書(shū)及簽訂合同6.3合同簽訂日期及地點(diǎn)7.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)7.2物業(yè)管理服務(wù)期限7.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式8.1質(zhì)量保證及售后服務(wù)8.2爭(zhēng)議解決方式8.3違約責(zé)任9.1合同解除條件及程序9.2合同終止條件及程序10.1合同的修改及補(bǔ)充10.2合同的生效及終止11.1保密條款11.2合同附件12.1合同簽署12.2合同備案13.1合同文本及份數(shù)14.1其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.1合同簽訂雙方基本信息名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________1.2合同簽訂日期及地點(diǎn)1.2.1合同簽訂日期：____年____月____日1.2.2合同簽訂地點(diǎn)：____________________1.3合同有效期限1.3.1合同有效期為自合同簽訂之日起至____年____月____日止。2.1項(xiàng)目名稱(chēng)及地點(diǎn)2.1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：二零二四年度老舊小區(qū)改造物業(yè)管理項(xiàng)目2.1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________2.2項(xiàng)目概況2.2.1項(xiàng)目總面積：____________________平方米2.2.2項(xiàng)目改造內(nèi)容：____________________2.3項(xiàng)目改造范圍及內(nèi)容2.3.1改造范圍：____________________2.3.2改造內(nèi)容：____________________3.1招標(biāo)條件及要求3.1.1乙方應(yīng)具備物業(yè)管理一級(jí)資質(zhì)3.1.3乙方需提供相關(guān)證明材料3.2招標(biāo)文件及資料3.2.1招標(biāo)文件由甲方提供，包括招標(biāo)公告、招標(biāo)文件、投標(biāo)須知等3.2.2乙方需按照招標(biāo)文件要求提供投標(biāo)文件及資料3.3招標(biāo)程序及時(shí)間安排3.3.1招標(biāo)公告發(fā)布時(shí)間：____年____月____日至____年____月____日3.3.2投標(biāo)截止時(shí)間：____年____月____日3.3.3評(píng)標(biāo)時(shí)間：____年____月____日至____年____月____日4.1投標(biāo)人資格要求4.1.1乙方需具備有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等4.1.3乙方需具備與本項(xiàng)目規(guī)模相適應(yīng)的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)4.2投標(biāo)文件內(nèi)容及要求4.2.1投標(biāo)文件應(yīng)包括投標(biāo)函、投標(biāo)報(bào)價(jià)、服務(wù)方案、企業(yè)簡(jiǎn)介等4.2.2投標(biāo)文件需按照招標(biāo)文件要求進(jìn)行編制4.3投標(biāo)保證金及退還4.3.1投標(biāo)保證金金額：____元4.3.2投標(biāo)保證金退還條件：未中標(biāo)或符合招標(biāo)文件規(guī)定的其他條件5.1評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及方法5.1.1評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：綜合評(píng)分法5.1.2評(píng)標(biāo)方法：按照招標(biāo)文件規(guī)定的評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)和方法進(jìn)行評(píng)標(biāo)5.2評(píng)標(biāo)委員會(huì)組成及職責(zé)5.2.1評(píng)標(biāo)委員會(huì)由____名專(zhuān)家組成5.2.2評(píng)標(biāo)委員會(huì)職責(zé)：負(fù)責(zé)對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審，提出評(píng)標(biāo)意見(jiàn)5.3評(píng)標(biāo)結(jié)果的確定及公示5.3.1評(píng)標(biāo)結(jié)果確定：根據(jù)評(píng)標(biāo)委員會(huì)的評(píng)審意見(jiàn)確定中標(biāo)人5.3.2評(píng)標(biāo)結(jié)果公示：在招標(biāo)公告發(fā)布網(wǎng)站上公示評(píng)標(biāo)結(jié)果6.1中標(biāo)人確定及公示6.1.1中標(biāo)人確定：根據(jù)評(píng)標(biāo)結(jié)果確定中標(biāo)人6.1.2中標(biāo)人公示：在招標(biāo)公告發(fā)布網(wǎng)站上公示中標(biāo)人6.2中標(biāo)通知書(shū)及簽訂合同6.2.1中標(biāo)通知書(shū)發(fā)放：在確定中標(biāo)人后，甲方向乙方發(fā)放中標(biāo)通知書(shū)6.2.2合同簽訂：中標(biāo)通知書(shū)發(fā)放后，雙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)簽訂合同8.1質(zhì)量保證及售后服務(wù)8.1.1乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，滿(mǎn)足合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。8.1.2乙方需建立完善的售后服務(wù)體系，及時(shí)響應(yīng)業(yè)主的投訴和需求。8.1.3乙方應(yīng)設(shè)立專(zhuān)門(mén)的客服電話(huà)和郵箱，確保24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)。8.2爭(zhēng)議解決方式8.2.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.3違約責(zé)任8.3.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金的計(jì)算方式按照合同約定執(zhí)行。8.3.3若違約行為造成對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.1合同解除條件及程序9.1.1合同的解除應(yīng)符合法律規(guī)定的條件。9.1.2一方提出解除合同，應(yīng)提前____個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方。9.1.3解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行清算。9.2合同終止條件及程序9.2.1合同期滿(mǎn)或雙方協(xié)商一致終止合同，合同即告終止。9.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行資產(chǎn)移交和結(jié)算。10.1合同的修改及補(bǔ)充10.1.1合同的修改和補(bǔ)充必須以書(shū)面形式進(jìn)行。10.1.2修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)作為合同的附件，并與合同具有同等法律效力。10.2合同的生效及終止10.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2.2合同終止后，雙方應(yīng)將合同文本妥善保存。11.1保密條款11.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。11.1.2未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得泄露合同內(nèi)容。11.2合同附件投標(biāo)文件評(píng)標(biāo)委員會(huì)專(zhuān)家名單物業(yè)管理服務(wù)方案合同簽訂證明12.1合同簽署12.1.1雙方代表應(yīng)在合同上簽字蓋章，以表示對(duì)合同內(nèi)容的確認(rèn)。12.2合同備案12.2.1合同簽訂后，雙方應(yīng)將合同報(bào)相關(guān)主管部門(mén)備案。13.1合同文本及份數(shù)13.1.1本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份。13.2其他約定事項(xiàng)13.2.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.2.2本合同未盡事宜的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的概念15.1.1本合同所指的第三方是指除甲方、乙方以外的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方介入包括但不限于中介方、咨詢(xún)方、監(jiān)理方、審計(jì)方等。16.2第三方介入的條件16.2.1第三方介入需經(jīng)甲方和乙方書(shū)面同意。16.2.2第三方介入應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求。17.3第三方介入的職責(zé)17.3.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定及甲方、乙方授權(quán)的范圍，履行相應(yīng)的職責(zé)。17.3.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立、客觀、公正的原則，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督、管理、咨詢(xún)或?qū)徲?jì)。18.4第三方介入的授權(quán)18.4.1甲方和乙方應(yīng)書(shū)面授權(quán)第三方介入合同履行過(guò)程中的具體事項(xiàng)。18.4.2第三方介入的授權(quán)范圍應(yīng)明確，包括但不限于項(xiàng)目管理、質(zhì)量控制、進(jìn)度監(jiān)控等。19.5第三方介入的費(fèi)用19.5.1第三方介入的費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定，并納入合同總金額。19.5.2第三方介入的費(fèi)用支付方式及時(shí)間由合同約定。20.6第三方介入的變更20.6.1任何一方需變更第三方介入的，應(yīng)提前____個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方。20.6.2變更后的第三方介入應(yīng)符合合同約定及法律法規(guī)的要求。21.7第三方責(zé)任限額21.7.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由合同約定。21.7.2第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式應(yīng)明確，包括但不限于直接損失、間接損失等。22.8第三方與其他各方的責(zé)任劃分22.8.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)與甲方、乙方保持溝通，確保各方責(zé)任明確。22.8.2甲方、乙方對(duì)第三方的授權(quán)范圍及責(zé)任限額有最終解釋權(quán)。23.9第三方介入的保密義務(wù)23.9.1第三方在介入過(guò)程中，對(duì)甲方、乙方及項(xiàng)目的相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)。23.9.2第三方不得泄露任何未經(jīng)授權(quán)的信息。24.10第三方介入的合同解除24.10.1若第三方違反合同約定，甲方或乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。24.10.