商品房預售款監(jiān)管協(xié)議書

商品房預售款監(jiān)管協(xié)議書通用合同編號：__________甲方（開發(fā)商）：甲方名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：營業(yè)執(zhí)照號碼：乙方（監(jiān)管銀行）：乙方名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：金融許可證號碼：丙方（監(jiān)管部門）：丙方名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.協(xié)議背景鑒于甲方擬進行商品房項目的預售，并為保障購房人的合法權(quán)益，保證商品房預售款的安全使用，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙丙三方經(jīng)友好協(xié)商，達成本協(xié)議。2.協(xié)議目的本協(xié)議的目的在于規(guī)范商品房預售款的收存、使用和監(jiān)管，保證預售款專款專用，防范風險，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。3.定義與解釋（1）商品房預售款：指甲方預售商品房時，購房人按照商品房買賣合同約定支付的全部房價款。（2）監(jiān)管賬戶：指乙方為甲方開設(shè)的專門用于收存、管理商品房預售款的賬戶。二、監(jiān)管項目概況1.項目基本信息（1）項目名稱：（2）項目地址：（3）項目占地面積：（4）項目規(guī)劃建筑面積：（5）項目總投資：（6）項目建設(shè)周期：2.預售情況（1）預售許可證號：（2）預售房屋套數(shù)：（3）預售房屋面積：（4）預售房屋價格：三、監(jiān)管賬戶的設(shè)立與管理1.監(jiān)管賬戶的開設(shè)甲方應在乙方處開設(shè)商品房預售款監(jiān)管賬戶，賬戶名稱為：[甲方名稱]商品房預售款監(jiān)管賬戶，賬號為：[具體賬號]。2.賬戶信息的變更如因特殊情況需要變更監(jiān)管賬戶信息，甲方應提前向乙方和丙方提出書面申請，并提供相關(guān)證明材料。經(jīng)乙方和丙方審核同意后，方可辦理賬戶信息變更手續(xù)。3.賬戶的日常管理（1）乙方應按照相關(guān)規(guī)定對監(jiān)管賬戶進行管理，保證賬戶資金的安全。（2）甲方應配合乙方的賬戶管理工作，及時提供相關(guān)資料和信息。四、預售款的收存1.收款方式甲方應通過以下方式收取商品房預售款：（1）在售樓處設(shè)置專用收款賬戶，購房人可通過現(xiàn)金、支票、轉(zhuǎn)賬等方式支付房款。（2）開通網(wǎng)上支付渠道，購房人可通過網(wǎng)上銀行、第三方支付平臺等方式支付房款。2.繳存要求甲方收取的商品房預售款應在[具體時間]內(nèi)足額繳存至監(jiān)管賬戶，不得挪用或截留。3.收款憑證甲方在收取商品房預售款時，應向購房人開具正式的收款憑證，注明收款金額、收款方式、購房人姓名、房號等信息。五、預售款的使用1.使用范圍商品房預售款只能用于以下方面：（1）項目建設(shè)所需的建筑材料、設(shè)備采購費用。（2）項目施工進度款。（3）項目配套設(shè)施建設(shè)費用。（4）法定稅費。（5）歸還項目開發(fā)貸款。2.申請使用流程（1）甲方應根據(jù)項目建設(shè)進度和資金需求，提前向乙方提出預售款使用申請，并提交相關(guān)證明材料，包括但不限于工程進度報告、付款申請書、發(fā)票等。（2）乙方收到甲方的申請后，應在[具體時間]內(nèi)進行審核，并將審核意見反饋給甲方。（3）如乙方審核同意，甲方應將相關(guān)資料提交丙方進行審批。丙方應在[具體時間]內(nèi)完成審批工作，并將審批結(jié)果通知乙方和甲方。3.審核與批準（1）乙方應根據(jù)本協(xié)議的規(guī)定和相關(guān)法律法規(guī)的要求，對甲方的預售款使用申請進行審核，審核內(nèi)容包括但不限于申請材料的真實性、完整性、合法性，以及資金使用計劃的合理性等。（2）丙方應根據(jù)本協(xié)議的規(guī)定和相關(guān)法律法規(guī)的要求，對甲方的預售款使用申請進行審批，審批內(nèi)容包括但不限于項目建設(shè)進度、資金使用計劃、乙方的審核意見等。（3）如乙方或丙方對甲方的預售款使用申請有異議，應及時通知甲方，并要求甲方進行補充說明或修改。甲方應在接到通知后[具體時間]內(nèi)完成補充說明或修改工作，并重新提交申請。六、監(jiān)管各方的權(quán)利與義務1.開發(fā)商的權(quán)利與義務（1）權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議的規(guī)定申請使用商品房預售款。有權(quán)要求乙方和丙方按照本協(xié)議的規(guī)定履行監(jiān)管職責。（2）義務按照本協(xié)議的規(guī)定開設(shè)監(jiān)管賬戶，并將商品房預售款足額繳存至監(jiān)管賬戶。按照本協(xié)議的規(guī)定使用商品房預售款，保證資金?？顚Ｓ?。配合乙方和丙方的監(jiān)管工作，及時提供相關(guān)資料和信息。承擔因違反本協(xié)議規(guī)定而產(chǎn)生的違約責任。2.監(jiān)管銀行的權(quán)利與義務（1）權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議的規(guī)定對監(jiān)管賬戶進行管理和監(jiān)督。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的規(guī)定繳存商品房預售款和使用預售款。（2）義務按照本協(xié)議的規(guī)定開設(shè)監(jiān)管賬戶，并對賬戶資金進行安全管理。按照本協(xié)議的規(guī)定對甲方的預售款使用申請進行審核，并將審核意見及時反饋給甲方。按照丙方的審批結(jié)果，及時辦理預售款的支付手續(xù)。承擔因違反本協(xié)議規(guī)定而產(chǎn)生的違約責任。3.監(jiān)管部門的權(quán)利與義務（1）權(quán)利有權(quán)對商品房預售款的收存、使用和監(jiān)管情況進行監(jiān)督檢查。有權(quán)要求甲方、乙方按照本協(xié)議的規(guī)定履行各自的職責。（2）義務按照本協(xié)議的規(guī)定對甲方的預售款使用申請進行審批。對乙方的監(jiān)管工作進行監(jiān)督和指導。承擔因違反本協(xié)議規(guī)定而產(chǎn)生的違約責任。七、違約責任1.開發(fā)商的違約責任（1）如甲方未按照本協(xié)議的規(guī)定開設(shè)監(jiān)管賬戶或未將商品房預售款足額繳存至監(jiān)管賬戶，甲方應按照未繳存金額的[具體比例]向丙方支付違約金，并在[具體時間]內(nèi)補足繳存金額。（2）如甲方未按照本協(xié)議的規(guī)定使用商品房預售款，甲方應立即停止違規(guī)行為，并在[具體時間]內(nèi)將挪用的資金歸還至監(jiān)管賬戶。同時甲方應按照挪用金額的[具體比例]向丙方支付違約金。（3）如甲方未按照本協(xié)議的規(guī)定配合乙方和丙方的監(jiān)管工作，甲方應按照每次違規(guī)行為的[具體金額]向丙方支付違約金，并在[具體時間]內(nèi)改正違規(guī)行為。2.監(jiān)管銀行的違約責任（1）如乙方未按照本協(xié)議的規(guī)定對監(jiān)管賬戶進行管理和監(jiān)督，導致賬戶資金出現(xiàn)安全問題，乙方應承擔相應的賠償責任，并按照損失金額的[具體比例]向丙方支付違約金。（2）如乙方未按照本協(xié)議的規(guī)定對甲方的預售款使用申請進行審核或未按照丙方的審批結(jié)果及時辦理預售款的支付手續(xù)，乙方應按照每次違規(guī)行為的[具體金額]向丙方支付違約金，并在[具體時間]內(nèi)改正違規(guī)行為。3.監(jiān)管部門的違約責任如丙方未按照本協(xié)議的規(guī)定對甲方的預售款使用申請進行審批或未對乙方的監(jiān)管工作進行監(jiān)督和指導，導致商品房預售款的監(jiān)管工作出現(xiàn)問題，丙方應承擔相應的責任，并按照每次違規(guī)行為的[具體金額]向甲方和乙方支付違約金，并在[具體時間]內(nèi)改正違規(guī)行為。八、協(xié)議的變更與解除1.變更的條件與程序（1）本協(xié)議的變更須經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）如因法律法規(guī)的變更或部門的要求，需要對本協(xié)議進行變更，甲乙丙三方應按照法律法規(guī)的規(guī)定和部門的要求進行變更。2.解除的條件與程序（1）如甲方未按照本協(xié)議的規(guī)定開設(shè)監(jiān)管賬戶或未將商品房預售款足額繳存至監(jiān)管賬戶，經(jīng)丙方書面通知后[具體時間]內(nèi)仍未改正的，丙方有權(quán)解除本協(xié)議。（2）如甲方未按照本協(xié)議的規(guī)定使用商品房預售款，經(jīng)丙方書面通知后[具體時間]內(nèi)仍未改正的，丙方有權(quán)解除本協(xié)議。（3）如乙方未按照本協(xié)議的規(guī)定對監(jiān)管賬戶進行管理和監(jiān)督，導致賬戶資金出現(xiàn)安全問題，經(jīng)丙方書面通知后[具體時間]內(nèi)仍未改正的，丙方有權(quán)解除本協(xié)議。（4）如甲乙丙三方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。解除協(xié)議應簽訂書面解除協(xié)議，并報相關(guān)部門備案。九、爭議解決1.爭議的處理方式甲乙丙三方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟的選擇本協(xié)議的爭議解決方式為訴訟，由本協(xié)議簽訂地的人民法院管轄。3.法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、變更和解除等事宜，均適用中華人民共和國法律。十、通知與送達1.通知的方式甲乙丙三方之間的通知應以書面形式作出，并通過以下方式送達：（1）專人送達：通知方應將通知送達至對方的注冊地址或?qū)嶋H經(jīng)營地址，由對方的法定代表人或授權(quán)代表簽收。（2）郵寄送達：通知方應將通知郵寄至對方的注冊地址或?qū)嶋H經(jīng)營地址，以郵戳日期為送達日期。（3）郵件送達：通知方應將通知發(fā)送至對方的電子郵箱，以郵件發(fā)送成功的日期為送達日期。2.送達的認定（1）如通知以專人送達方式送達，對方的法定代表人或授權(quán)代表簽收之日為送達日期。（2）如通知以郵寄送達方式送達，郵戳日期為送達日期。（3）如通知以郵件送達方式送達，郵件發(fā)送成功的日期為送達日期。十一、其他條款1.協(xié)議的生效本協(xié)議自甲乙丙三方簽字（蓋章）之日起生效。2.協(xié)議的份數(shù)本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.補充協(xié)議本協(xié)議未盡事宜，甲乙丙三方可以簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。十二、附件1.相關(guān)證明文件（1）甲方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)證明文件。（2）乙方的金融許可證等相關(guān)證明文件。（3）丙方的相關(guān)證明文件。2.申請表樣本（1）商品房預售款使用申請表。（2）監(jiān)管賬戶信息變更申請表。3.其他必要的附件甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____________________簽訂