汕頭保障房租賃合同期限規(guī)定

汕頭保障房租賃合同期限最新規(guī)定合同編號：__________出租方（以下簡稱甲方）：甲方姓名：__________甲方身份證號：__________甲方聯(lián)系方式：__________承租方（以下簡稱乙方）：乙方姓名：__________乙方身份證號：__________乙方聯(lián)系方式：__________一、合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方將位于汕頭市的保障房出租給乙方使用，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就保障房租賃事宜達(dá)成一致，以保證雙方的權(quán)益得到保障。1.2適用范圍本合同適用于甲方所有的位于汕頭市的保障房租賃事宜。1.3定義與解釋在本合同中，除非上下文另有明確規(guī)定，下列術(shù)語具有如下含義：“保障房”：指由或相關(guān)機(jī)構(gòu)提供，以滿足特定群體住房需求的房屋?！白赓U期限”：指乙方租賃保障房的起止時間?！白饨稹保褐敢曳桨凑毡竞贤s定向甲方支付的使用保障房的費(fèi)用?！把航稹保褐敢曳綖楸ＷC履行本合同約定的義務(wù)，向甲方支付的一定金額的款項。二、保障房基本信息2.1保障房地址與概況甲方出租給乙方的保障房位于汕頭市[具體地址]，房屋建筑面積為[具體面積]平方米，房屋戶型為[具體戶型]。2.2房屋設(shè)施與配備該保障房內(nèi)配備了以下設(shè)施和設(shè)備：[詳細(xì)列出房屋內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備，如家具、電器等]三、租賃期限3.1起租日期本合同的起租日期為[具體日期]。3.2租賃期限時長租賃期限為[具體年限]年。自起租日期起算，至[截止日期]止。3.3續(xù)租規(guī)定租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[具體時間]個月書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到乙方續(xù)租通知后的[具體時間]個工作日內(nèi)予以答復(fù)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。續(xù)租時，租金標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，但調(diào)整幅度應(yīng)在合理范圍內(nèi)。四、租金及費(fèi)用4.1租金標(biāo)準(zhǔn)該保障房的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[具體金額]元。租金應(yīng)按[支付周期，如每月/每季度]支付。4.2支付方式乙方應(yīng)通過[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬//支付等]將租金支付至甲方指定的賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后及時為乙方開具收款憑證。4.3其他費(fèi)用乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間的下列費(fèi)用：（1）水電費(fèi)：根據(jù)實際使用量，按照當(dāng)?shù)厮姴块T的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計算，由乙方按時繳納。（2）物業(yè)管理費(fèi)：每月人民幣[具體金額]元，由乙方按時繳納給物業(yè)管理公司。（3）燃?xì)赓M(fèi)：根據(jù)實際使用量，按照當(dāng)?shù)厝細(xì)獠块T的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計算，由乙方按時繳納。（4）有線電視費(fèi)：根據(jù)實際使用情況，按照當(dāng)?shù)赜芯€電視運(yùn)營部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計算，由乙方按時繳納。五、押金5.1押金數(shù)額乙方應(yīng)在簽訂本合同的同時向甲方支付押金人民幣[具體金額]元。5.2押金的用途與退還押金用于保證乙方履行本合同約定的義務(wù)，如按時繳納租金、費(fèi)用，保持房屋及設(shè)施設(shè)備的完好等。租賃期滿后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在[具體時間]個工作日內(nèi)將押金全額退還乙方；如乙方有違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額以彌補(bǔ)甲方的損失，剩余部分應(yīng)在租賃期滿后[具體時間]個工作日內(nèi)退還乙方。六、房屋使用與維護(hù)6.1承租人的使用權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用保障房及其附屬設(shè)施設(shè)備，但不得擅自改變房屋用途。（2）乙方應(yīng)愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，合理使用并妥善保管。如因乙方使用不當(dāng)或故意造成房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）乙方不得在保障房內(nèi)從事違法犯罪活動，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。（4）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定和社區(qū)規(guī)章制度，保持房屋及周邊環(huán)境的整潔和安靜。6.2房屋維護(hù)責(zé)任（1）甲方應(yīng)保證保障房及其附屬設(shè)施設(shè)備在租賃期間處于正常使用狀態(tài)。如房屋及附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)自然損壞或故障，甲方應(yīng)及時進(jìn)行維修或更換。（2）乙方在租賃期間發(fā)覺房屋及附屬設(shè)施設(shè)備存在問題時，應(yīng)及時通知甲方。因乙方未及時通知而導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（3）租賃期滿后，乙方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方。如房屋及附屬設(shè)施設(shè)備有損壞或丟失的，乙方應(yīng)按照實際價值進(jìn)行賠償。七、保障房管理7.1物業(yè)管理規(guī)定（1）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的各項物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費(fèi)。（2）物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)保障房小區(qū)的日常管理和維護(hù)工作，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維修等。（3）如乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，物業(yè)管理公司有權(quán)按照規(guī)定進(jìn)行處理，乙方應(yīng)予以配合。7.2社區(qū)規(guī)章制度（1）乙方應(yīng)遵守保障房所在社區(qū)制定的各項規(guī)章制度，尊重社區(qū)居民的生活習(xí)慣和文化傳統(tǒng)。（2）社區(qū)應(yīng)營造良好的居住環(huán)境和社區(qū)氛圍，組織開展各類有益的社區(qū)活動，乙方應(yīng)積極參與。（3）如乙方違反社區(qū)規(guī)章制度，社區(qū)有權(quán)按照規(guī)定進(jìn)行處理，乙方應(yīng)予以配合。八、合同的變更與解除8.1變更條件與程序（1）本合同的任何變更或補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）如因法律法規(guī)或政策的變化導(dǎo)致本合同的部分條款無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)或政策的要求進(jìn)行協(xié)商，對相關(guān)條款進(jìn)行變更或調(diào)整。8.2解除情形與手續(xù)（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照本合同約定支付租金或其他費(fèi)用達(dá)[具體時間]日以上的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金和費(fèi)用及違約金。（4）乙方擅自改變房屋用途、損壞房屋或附屬設(shè)施設(shè)備、從事違法犯罪活動或違反物業(yè)管理規(guī)定和社區(qū)規(guī)章制度，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。（5）甲方未按照本合同約定提供保障房或未及時維修房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金和押金及賠償損失。九、違約責(zé)任9.1承租人違約責(zé)任（1）乙方未按照本合同約定支付租金或其他費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向甲方支付違約金。（2）乙方擅自改變房屋用途、損壞房屋或附屬設(shè)施設(shè)備、從事違法犯罪活動或違反物業(yè)管理規(guī)定和社區(qū)規(guī)章制度的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀、賠償損失，并按照[具體金額]向甲方支付違約金。（3）乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照[具體金額]向甲方支付違約金。9.2出租方違約責(zé)任（1）甲方未按照本合同約定提供保障房或未及時維修房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，影響乙方正常使用的，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[具體比例]向乙方支付違約金。（2）甲方擅自解除本合同的，應(yīng)按照[具體金額]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金和押金及賠償損失。十、爭議解決10.1協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.2仲裁或訴訟（1）若經(jīng)人民調(diào)解委員會調(diào)解未能達(dá)成協(xié)議的，雙方同意將爭議提交汕頭仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。（2）若一方不愿意仲裁或仲裁裁決被人民法院依法撤銷的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、通知與送達(dá)11.1通知方式本合同項下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達(dá)：（1）專人送達(dá)：通知方應(yīng)將通知送達(dá)至對方在本合同中注明的聯(lián)系地址，由對方簽收。（2）郵寄送達(dá)：通知方應(yīng)將通知郵寄至對方在本合同中注明的聯(lián)系地址，以郵戳日期為送達(dá)日期。（3）郵件送達(dá)：通知方應(yīng)將通知發(fā)送至對方在本合同中注明的電子郵箱，以郵件發(fā)送成功的時間為送達(dá)時間。11.2送達(dá)地址確認(rèn)雙方確認(rèn)，本合同中注明的聯(lián)系地址和電子郵箱為雙方接收通知的有效地址和郵箱。如一方變更聯(lián)系地址或電子郵箱，應(yīng)在變更后[具體時間]個工作日內(nèi)書面通知對方，否則，對方按照原地址和郵箱發(fā)送的通知視為已送達(dá)。十二、不可抗力12.1不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為、社會異常事件等。12.2不可抗力的處理（1）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體時間]個工作日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。（2）如不可抗力導(dǎo)致本合同的履行遲延，雙方應(yīng)協(xié)商解決遲延履行的問題。如協(xié)商不成，任何一方均可按照本合同約定的爭議解決方式解決。十三、附則13.1合同的完整性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于保障房租賃事