鄭州商鋪?zhàn)赓U合同

鄭州商鋪?zhàn)赓U合同通用合同編號：__________出租方（甲方）：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________承租方（乙方）：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________一、合同編號與簽訂主體1.1合同編號本合同編號為[具體編號]，由雙方協(xié)商確定，用于標(biāo)識本商鋪?zhàn)赓U合同，在合同履行過程中的相關(guān)文件、通知、款項(xiàng)往來等涉及本合同的事項(xiàng)中，均以該編號為準(zhǔn)。1.2出租方（甲方）信息甲方為依法享有該商鋪所有權(quán)或者合法出租權(quán)的主體。甲方應(yīng)保證其提供的商鋪相關(guān)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并且擁有完整的權(quán)利進(jìn)行出租，不存在任何權(quán)利瑕疵或糾紛。若因甲方權(quán)利瑕疵導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.3承租方（乙方）信息乙方為有意租賃該商鋪用于合法經(jīng)營或其他合法用途的主體。乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用商鋪，并遵守法律法規(guī)及本合同的各項(xiàng)規(guī)定。二、商鋪基本情況2.1商鋪位置該商鋪位于鄭州市[具體地址]，地理位置明確，周邊交通、商業(yè)環(huán)境等因素已為乙方所了解并認(rèn)可。乙方確認(rèn)該位置符合其租賃需求。2.2商鋪面積經(jīng)雙方確認(rèn)，該商鋪的建筑面積為[X]平方米，該面積為計算租金、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的依據(jù)。若實(shí)際測量面積與本合同約定面積存在一定誤差（誤差范圍在±[X]%以內(nèi)），雙方同意按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)多退少補(bǔ)。2.3商鋪附屬設(shè)施設(shè)備商鋪內(nèi)配備有[詳細(xì)列出附屬設(shè)施設(shè)備，如水電設(shè)施、消防設(shè)施、空調(diào)等]等附屬設(shè)施設(shè)備。甲方應(yīng)保證這些設(shè)施設(shè)備在交付時能夠正常使用，并且符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。乙方在租賃期間應(yīng)合理使用并妥善保管這些設(shè)施設(shè)備，若因乙方原因造成損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。三、租賃用途3.1約定用途乙方租賃該商鋪用于[具體用途，如商業(yè)零售、餐飲服務(wù)等]。乙方應(yīng)在該約定用途范圍內(nèi)合法經(jīng)營，不得擅自改變用途。若乙方確需變更用途，必須提前[X]天書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意，同時按照相關(guān)規(guī)定辦理必要的手續(xù)。3.2用途限制乙方不得將商鋪用于任何違法、違規(guī)或違背公序良俗的活動。在租賃期間，乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、地方政策以及相關(guān)行業(yè)規(guī)定，不得從事任何危害公共安全、損害他人利益或者破壞環(huán)境的經(jīng)營活動。若乙方違反本條款規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、租賃期限4.1起始日期本合同租賃期限自[起始日期]起開始計算，該日期為商鋪交付給乙方使用的日期，且雙方應(yīng)在該日期進(jìn)行商鋪的交接手續(xù)。4.2終止日期租賃期限至[終止日期]屆滿。租賃期滿，乙方應(yīng)按照本合同約定返還商鋪。若乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]天書面通知甲方。4.3續(xù)租條款若乙方在租賃期滿前提出續(xù)租要求，甲方在同等條件下應(yīng)優(yōu)先考慮乙方續(xù)租。雙方應(yīng)在租賃期滿前[X]天就續(xù)租的租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限等條款進(jìn)行協(xié)商并簽訂續(xù)租協(xié)議。若雙方未能就續(xù)租事宜達(dá)成一致，乙方應(yīng)在租賃期滿時按時返還商鋪。五、租金及押金5.1租金標(biāo)準(zhǔn)該商鋪的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月/每年[具體金額]元。該租金標(biāo)準(zhǔn)為含稅價格，甲方應(yīng)在收到租金后按照法律法規(guī)規(guī)定及時開具發(fā)票給乙方。5.2租金支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，支付周期為[每月/每季度/每年等]。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]天將租金支付至甲方指定的賬戶。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.3押金金額及支付乙方應(yīng)在簽訂本合同的同時向甲方支付押金，押金金額為[具體金額]元。該押金作為乙方履行本合同的保證金，在租賃期滿且乙方無違約行為、按照本合同約定返還商鋪后，甲方應(yīng)在[X]天內(nèi)將押金無息退還給乙方。若乙方在租賃期間存在違約行為，甲方有權(quán)根據(jù)違約情況扣除相應(yīng)的押金金額。5.4租金調(diào)整機(jī)制在租賃期間，租金可根據(jù)以下情況進(jìn)行調(diào)整：（1）市場行情變化：若當(dāng)?shù)赝惿啼伒淖饨鹚桨l(fā)生顯著變化（漲幅或降幅超過[X]%），經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對租金進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。（2）經(jīng)營成本增加：若因政策調(diào)整（如稅費(fèi)增加、水電費(fèi)價格上漲等）導(dǎo)致甲方經(jīng)營成本明顯增加，甲方有權(quán)提出租金調(diào)整的要求，雙方應(yīng)進(jìn)行協(xié)商，在合理范圍內(nèi)調(diào)整租金。六、商鋪交付與返還6.1交付條件甲方應(yīng)按照以下條件將商鋪交付給乙方：（1）商鋪結(jié)構(gòu)完整，無明顯損壞或安全隱患。（2）附屬設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，如水電設(shè)施應(yīng)接通并正常運(yùn)行，消防設(shè)施應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定等。（3）商鋪已清理干凈，無雜物堆積，具備乙方立即裝修或使用的條件。若甲方交付的商鋪不符合上述條件，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)整改，整改期間不計入租賃期限，并且甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。6.2交付時間甲方應(yīng)在[具體交付時間]將商鋪交付給乙方。若甲方未能按時交付，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的押金及承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3返還要求租賃期滿或本合同提前解除時，乙方應(yīng)按照以下要求返還商鋪：（1）乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)至交付時的原狀，包括拆除自行添加的裝修設(shè)施（經(jīng)甲方書面同意保留的除外），清理商鋪內(nèi)的物品和垃圾，保證商鋪干凈整潔。（2）乙方應(yīng)保證商鋪附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或按照市場價格賠償。（3）乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后的[X]天內(nèi)完成商鋪的返還手續(xù)。若乙方逾期返還，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付占用費(fèi)。七、商鋪的使用與維護(hù)7.1乙方使用要求（1）乙方應(yīng)合理使用商鋪，不得進(jìn)行任何損害商鋪結(jié)構(gòu)或影響商鋪使用壽命的行為。例如，不得擅自拆除承重墻、破壞防水層等。（2）乙方在商鋪內(nèi)進(jìn)行裝修或改造時，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和安全標(biāo)準(zhǔn)，并且不得影響其他相鄰商鋪的正常使用。（3）乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定合理使用水電等資源，不得浪費(fèi)。若因乙方使用不當(dāng)造成水電設(shè)施損壞或其他安全，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。（4）乙方在商鋪內(nèi)的經(jīng)營活動應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和地方政策，不得干擾周邊居民的正常生活，不得制造噪音、污染等影響環(huán)境的行為。7.2甲方維修責(zé)任（1）甲方負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施設(shè)備（除因乙方原因造成損壞的部分）的維修。在乙方發(fā)覺商鋪主體結(jié)構(gòu)存在安全隱患或者附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障時，應(yīng)及時通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]天內(nèi)進(jìn)行檢查，并在合理期限內(nèi)完成維修工作。（2）若因甲方未及時履行維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方遭受損失（如經(jīng)營中斷、財產(chǎn)損失等），甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）對于因不可抗力或行為等原因造成的商鋪損壞，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方采取措施減少損失，但不承擔(dān)因此產(chǎn)生的維修費(fèi)用（若有相關(guān)政策規(guī)定甲方應(yīng)承擔(dān)的除外）。7.3乙方維修責(zé)任（1）乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)由其自行添加的裝修設(shè)施和設(shè)備的維修。若乙方的裝修或經(jīng)營活動對商鋪主體結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施設(shè)備造成損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)全部的維修責(zé)任和費(fèi)用。（2）在乙方租賃期間，若乙方發(fā)覺商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備因自身使用原因出現(xiàn)故障，應(yīng)及時進(jìn)行維修。若乙方未能及時維修，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大或者影響其他租戶的正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。八、合同的解除與終止8.1雙方協(xié)商解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。在協(xié)商解除合同的情況下，雙方應(yīng)就解除合同后的相關(guān)事宜（如租金結(jié)算、押金退還、商鋪返還等）達(dá)成書面協(xié)議，并按照協(xié)議執(zhí)行。8.2法定解除事由（1）因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的，雙方均有權(quán)解除合同。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、行為等。在不可抗力事件發(fā)生后，受影響的一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。（2）若乙方逾期支付租金超過[X]天，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）若乙方擅自改變商鋪用途或者從事違法、違規(guī)經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（4）若甲方交付的商鋪不符合合同約定的交付條件，且在乙方要求的合理期限內(nèi)未能整改到位，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（5）若甲方未按照合同約定履行維修責(zé)任，嚴(yán)重影響乙方的正常使用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3終止后的處理（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行租金結(jié)算、押金退還、商鋪返還等工作。（2）若因乙方原因?qū)е潞贤K止（如乙方違約等），乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并且甲方有權(quán)要求乙方賠償因合同終止給甲方造成的損失。（3）若因甲方原因?qū)е潞贤K止，甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并且退還乙方已支付的未使用期間的租金和押金，同時賠償乙方因合同終止遭受的損失。九、違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定的時間交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，除支付違約金外，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的押金。（2）若甲方交付的商鋪存在權(quán)利瑕疵（如存在抵押、查封等情況），導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于裝修損失、經(jīng)營損失等。（3）若甲方未按照合同約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方的直接損失（如維修費(fèi)用、財產(chǎn)損失等）和間接損失（如經(jīng)營中斷的利潤損失等）。9.2乙方違約責(zé)任（1）若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的押金不予退還，并且乙方應(yīng)按照合同約定支付拖欠的租金及違約金。（2）若乙方擅自改變商鋪用途，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的押金不予退還，并且乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。（3）若乙方在租賃期間對商鋪造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或按照市場價格賠償。若乙方未能及時維修或賠償，甲方有權(quán)從乙方的押金中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)予以補(bǔ)足。（4）若乙方未按照合同約定的時間返還商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付占用費(fèi)。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)自行處置商鋪內(nèi)乙方遺留的物品，并且乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。十、爭議解決10.1協(xié)商解決若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方提出爭議后的[X]天內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并且以誠信、客觀的態(tài)度對待協(xié)商過程。10.2仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可以選擇以下方式解決爭議：（1）仲裁：雙方同意將爭議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力。在仲裁過程中，雙方應(yīng)按照仲裁機(jī)構(gòu)的要求提供相關(guān)證據(jù)和資料，并且遵守仲裁程序和仲裁規(guī)則。（2）訴訟：若雙方未選擇仲裁方式，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的要求提供證據(jù)、進(jìn)行舉證和質(zhì)證，并且遵守訴訟程序。十一、其他條款11.1補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。若補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。11.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.3通知與送達(dá)雙方在本合同履行過程中的通知、文件等應(yīng)以書面形式進(jìn)行。通知可以通過以下方式送達(dá)：（1）當(dāng)面遞交：通知方應(yīng)將書面通知直接遞交至對方指定的聯(lián)系人。（2）郵寄送達(dá)：通知方應(yīng)將書面通知通過郵政特快專遞（EMS）或掛號信的方式寄送至對方在本合同中注明的地址。郵