鋪面租賃合同樣本

鋪面租賃合同樣本合同編號：__________出租方（甲方）：姓名：身份證號：聯(lián)系方式：地址：承租方（乙方）：姓名：身份證號：聯(lián)系方式：地址：一、合同主體1.出租方（甲方）甲方有權(quán)將位于[具體地址]的鋪面出租給乙方，并保證對該鋪面擁有合法的出租權(quán)。2.承租方（乙方）乙方愿意租賃甲方的鋪面用于[具體用途]，并承諾按照本合同的約定履行各項義務(wù)。二、鋪面基本信息1.鋪面位置該鋪面位于[詳細(xì)地址]，地理位置優(yōu)越，交通便利。2.鋪面面積鋪面的建筑面積為[X]平方米，實際使用面積為[X]平方米。3.鋪面用途乙方租賃該鋪面用于[具體商業(yè)經(jīng)營活動]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變鋪面的用途。三、租賃期限1.起租日期本合同的起租日期為[具體日期]。2.租賃期限租賃期限為[X]年，自起租日期起算。3.續(xù)租約定租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。甲方如同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)該鋪面的租金為每月人民幣[X]元（大寫[大寫金額]）。租金每[X]年遞增[X]%。2.支付周期乙方應(yīng)每[X]個月向甲方支付一次租金，每次支付的租金為[X]個月的租金總額。3.支付方式乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，具體信息如下：開戶銀行：銀行賬號：戶名：4.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫[大寫金額]）。租賃期滿后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。五、鋪面交付及使用1.交付時間甲方應(yīng)在[具體日期]將鋪面交付給乙方使用。2.交付狀態(tài)甲方應(yīng)按照鋪面的現(xiàn)狀進行交付，乙方應(yīng)在接收鋪面時進行驗收。如乙方對鋪面的交付狀態(tài)有異議，應(yīng)在接收鋪面后的[X]個工作日內(nèi)書面通知甲方，否則視為乙方對鋪面的交付狀態(tài)無異議。3.鋪面使用規(guī)定（1）乙方應(yīng)合理使用鋪面，不得損壞鋪面的主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施。（2）乙方不得將鋪面轉(zhuǎn)租給他人，如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意。（3）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策，不得在鋪面內(nèi)從事違法經(jīng)營活動。（4）乙方應(yīng)按照本合同的約定按時支付租金及其他各項費用。六、維修及保養(yǎng)1.鋪面維修責(zé)任（1）在租賃期間，鋪面的日常維修由乙方負(fù)責(zé)，費用由乙方承擔(dān)。（2）因乙方使用不當(dāng)或故意造成鋪面損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，費用由乙方承擔(dān)。（3）鋪面的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修由甲方負(fù)責(zé)，費用由甲方承擔(dān)。2.維修范圍及費用承擔(dān)（1）日常維修范圍包括但不限于鋪面內(nèi)部的水電設(shè)施、門窗、墻面等的維修。（2）因不可抗力或自然損耗造成的鋪面損壞，維修費用由雙方按照公平原則分擔(dān)。（3）如因甲方未及時履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方無法正常使用鋪面的，乙方有權(quán)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。七、裝修及改造1.裝修許可乙方如需對鋪面進行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修或改造方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。2.裝修規(guī)定（1）乙方的裝修或改造應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求。（2）乙方的裝修或改造不得影響鋪面的主體結(jié)構(gòu)及安全功能。（3）乙方在裝修或改造過程中應(yīng)采取必要的安全防護措施，如發(fā)生安全，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。3.租賃期滿后的處理（1）租賃期滿后，乙方應(yīng)將鋪面恢復(fù)原狀，如乙方未能恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，費用由乙方承擔(dān)。（2）乙方在鋪面內(nèi)的裝修及附屬設(shè)施歸甲方所有，甲方無需向乙方支付任何補償。八、保險及責(zé)任1.保險購買（1）甲方應(yīng)購買鋪面的財產(chǎn)保險，保險費用由甲方承擔(dān)。（2）乙方應(yīng)購買租賃期間的公眾責(zé)任險及財產(chǎn)險，保險費用由乙方承擔(dān)。2.責(zé)任承擔(dān)（1）在租賃期間，如因鋪面發(fā)生火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等意外造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）如因不可抗力造成的損失，雙方應(yīng)按照公平原則分擔(dān)。九、合同的變更與解除1.變更條件（1）本合同的任何變更或補充須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同的部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.解除條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照本合同的約定支付租金或其他費用，逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。（4）乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變鋪面用途或轉(zhuǎn)租給他人的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。（5）乙方在租賃期間違反本合同的其他約定，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。十、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同的約定將鋪面交付給乙方使用，每逾期一天，甲方應(yīng)按照租金的[X]%向乙方支付違約金。（2）如甲方違反本合同的約定提前解除本合同，應(yīng)按照租金的[X]倍向乙方支付違約金，并賠償乙方的實際損失。2.乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同的約定支付租金或其他費用，每逾期一天，乙方應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。（2）如乙方違反本合同的約定提前解除本合同，應(yīng)按照租金的[X]倍向甲方支付違約金，并賠償甲方的實際損失。（3）如乙方在租賃期間損壞鋪面或附屬設(shè)施，應(yīng)按照實際損失進行賠償。十一、爭議解決1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向鋪面所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟（1）若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交[仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。（2）若雙方未在本合同中約定仲裁條款，或仲裁條款無效的，任何一方均可向鋪面所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、不可抗力1.不可抗力定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的影響（1）如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同的部分或全部義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并在不可抗力事件結(jié)束后[X]個工作日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。（2）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，本合同自行解除。十三、通知與送達1.通知方式本合同項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達日期以對方簽收日期為準(zhǔn)，如通過郵件發(fā)送，以郵件發(fā)送成功的日期為準(zhǔn)。2.送達地址雙方的送達地址如下：甲方：地址：[具體地址]聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]聯(lián)系方式：[電話號碼]電子郵箱：[郵箱地址]乙方：地址：[具體地址]聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]聯(lián)系方式：[電話號碼]電子郵箱：[郵箱地址]如一方變更送達地址，應(yīng)提前[X]個工作日書面通知對方，否則視為未變更。十四、附則1.合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.其他條款（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效