房地產(chǎn)工程項(xiàng)目?jī)?nèi)部承包經(jīng)營(yíng)合同

房地產(chǎn)工程項(xiàng)目?jī)?nèi)部承包經(jīng)營(yíng)合同合同編號(hào)：__________發(fā)包方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：承包方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方將特定房地產(chǎn)工程項(xiàng)目?jī)?nèi)部承包給乙方經(jīng)營(yíng)的相關(guān)事宜，包括但不限于雙方的權(quán)利義務(wù)、工程管理、價(jià)款支付、違約責(zé)任等，以保證該工程項(xiàng)目按照約定順利進(jìn)行并達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。1.2定義與解釋1.2.1“本工程”：指本合同約定的房地產(chǎn)工程項(xiàng)目。1.2.2“承包經(jīng)營(yíng)”：乙方按照本合同約定，在甲方的監(jiān)督管理下，對(duì)本工程進(jìn)行獨(dú)立的施工管理、成本控制、質(zhì)量保證、安全管理等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。1.2.3“不可抗力”：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政策調(diào)整等。二、承包工程概況2.1工程名稱(chēng)與地點(diǎn)2.1.1工程名稱(chēng)：[具體工程名稱(chēng)]2.1.2工程地點(diǎn)：[詳細(xì)工程地點(diǎn)]2.2工程范圍與內(nèi)容2.2.1工程范圍：包括但不限于[詳細(xì)列舉工程范圍，如基礎(chǔ)工程、主體建筑工程、裝飾裝修工程、附屬設(shè)施工程等]。2.2.2工程內(nèi)容：（1）工程施工圖紙范圍內(nèi)的所有工程內(nèi)容，包括但不限于土方工程、結(jié)構(gòu)工程、水電安裝工程等。（2）為完成本工程所需的臨時(shí)設(shè)施搭建、施工場(chǎng)地整理等相關(guān)工作。2.3工程承包方式乙方以包工、包料、包質(zhì)量、包安全、包工期、包成本控制的方式對(duì)本工程進(jìn)行承包經(jīng)營(yíng)。三、承包期限3.1起始日期本工程承包期限自[具體起始日期]起。3.2終止日期至本工程按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成竣工驗(yàn)收合格之日止。3.3工期要求3.3.1本工程總工期為[具體工期天數(shù)]天。3.3.2乙方應(yīng)按照以下關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)安排施工進(jìn)度：（1）基礎(chǔ)工程完成時(shí)間：[具體日期]；（2）主體結(jié)構(gòu)封頂時(shí)間：[具體日期]；（3）裝飾裝修工程完成時(shí)間：[具體日期]；（4）工程竣工驗(yàn)收時(shí)間：[具體日期]。3.3.3因甲方原因（如設(shè)計(jì)變更、提供施工條件延遲等）導(dǎo)致工期延誤的，工期相應(yīng)順延；因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、雙方權(quán)利與義務(wù)4.1發(fā)包方權(quán)利與義務(wù)4.1.1權(quán)利（1）有權(quán)對(duì)乙方的工程施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督檢查，包括但不限于工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、安全管理等方面。（2）有權(quán)要求乙方按照合同約定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工程進(jìn)度計(jì)劃等進(jìn)行施工。（3）有權(quán)對(duì)乙方提出的工程變更、價(jià)款調(diào)整等請(qǐng)求進(jìn)行審核批準(zhǔn)。4.1.2義務(wù)（1）按照合同約定及時(shí)向乙方提供施工所需的相關(guān)文件資料，如施工圖紙、地質(zhì)勘察報(bào)告等。（2）協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場(chǎng)周邊關(guān)系，為乙方提供必要的施工條件，如施工場(chǎng)地的三通一平（通水、通電、通路、場(chǎng)地平整）。（3）按照合同約定及時(shí)支付工程價(jià)款。4.2承包方權(quán)利與義務(wù)4.2.1權(quán)利（1）有權(quán)要求甲方按照合同約定提供施工所需的文件資料和施工條件。（2）在滿(mǎn)足合同約定的前提下，有權(quán)自主安排工程施工組織、施工人員調(diào)配等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（3）有權(quán)按照合同約定獲得工程價(jià)款。4.2.2義務(wù)（1）按照合同約定的工程范圍、工程內(nèi)容、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期要求等進(jìn)行施工。（2）遵守國(guó)家和地方有關(guān)工程建設(shè)的法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，保證工程施工合法合規(guī)。（3）負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理工作，承擔(dān)施工過(guò)程中的安全責(zé)任，如因乙方原因發(fā)生安全，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。（4）對(duì)工程施工過(guò)程中的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)，按照工程質(zhì)量保修規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任。五、承包經(jīng)營(yíng)指標(biāo)5.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1本工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的工程建設(shè)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)（如《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》等），達(dá)到[具體質(zhì)量等級(jí)，如合格、優(yōu)良等]。5.1.2乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，配備專(zhuān)業(yè)的質(zhì)量管理人員，對(duì)工程施工過(guò)程中的質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格控制。5.1.3工程質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)按照以下程序進(jìn)行：（1）乙方應(yīng)首先進(jìn)行自檢，自檢合格后向甲方提交工程質(zhì)量驗(yàn)收申請(qǐng)。（2）甲方接到申請(qǐng)后，組織相關(guān)單位（如監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位等）進(jìn)行驗(yàn)收，如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。5.2工程成本控制指標(biāo)5.2.1乙方應(yīng)在本合同約定的工程成本控制指標(biāo)范圍內(nèi)進(jìn)行工程施工，工程成本包括但不限于直接成本（如材料費(fèi)用、人工費(fèi)用等）和間接成本（如管理費(fèi)用、設(shè)備租賃費(fèi)用等）。5.2.2乙方應(yīng)制定詳細(xì)的成本控制計(jì)劃，明確各項(xiàng)成本的控制目標(biāo)和控制措施，并定期向甲方報(bào)告成本控制情況。5.2.3如因乙方原因?qū)е鹿こ坛杀境隹刂浦笜?biāo)，乙方應(yīng)自行承擔(dān)超出部分的費(fèi)用；如因甲方原因（如設(shè)計(jì)變更、工程價(jià)款調(diào)整等）導(dǎo)致工程成本增加的，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，可對(duì)工程成本控制指標(biāo)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。5.3工程進(jìn)度指標(biāo)5.3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的工期要求和施工進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行施工，保證工程按時(shí)完成。5.3.2如乙方未能按照工程進(jìn)度指標(biāo)進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程進(jìn)度延誤的，乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。六、工程價(jià)款及支付6.1工程價(jià)款確定6.1.1本工程價(jià)款采用[具體計(jì)價(jià)方式，如固定總價(jià)、固定單價(jià)、可調(diào)價(jià)格等]方式確定。6.1.2如采用固定總價(jià)方式，工程總價(jià)為人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），此總價(jià)包含乙方完成本工程所需的全部費(fèi)用，除本合同約定的工程價(jià)款調(diào)整因素外，不因任何原因調(diào)整。6.1.3如采用固定單價(jià)方式，工程量根據(jù)施工圖紙、設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證等按照國(guó)家現(xiàn)行的工程量計(jì)算規(guī)范進(jìn)行計(jì)算，單價(jià)按照本合同約定的單價(jià)執(zhí)行，工程價(jià)款為單價(jià)乘以實(shí)際完成的工程量。6.1.4如采用可調(diào)價(jià)格方式，工程價(jià)款根據(jù)[具體調(diào)整因素，如人工費(fèi)用調(diào)整、材料價(jià)格波動(dòng)、工程變更等]進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整方法為[詳細(xì)說(shuō)明調(diào)整方法]。6.2工程價(jià)款支付方式6.2.1預(yù)付款（1）甲方在本合同簽訂后[具體天數(shù)]天內(nèi)，向乙方支付工程預(yù)付款，預(yù)付款金額為工程價(jià)款的[具體比例]，即人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。（2）乙方應(yīng)在收到預(yù)付款后按照本合同約定及時(shí)組織施工。6.2.2工程進(jìn)度款（1）乙方每月[具體日期]向甲方提交當(dāng)月已完工程進(jìn)度報(bào)告，包括已完工程量、工程質(zhì)量情況等內(nèi)容。（2）甲方在收到乙方的工程進(jìn)度報(bào)告后[具體天數(shù)]天內(nèi)進(jìn)行審核確認(rèn)，審核無(wú)誤后按照當(dāng)月已完工程價(jià)款的[具體比例]向乙方支付工程進(jìn)度款。（3）已完工程價(jià)款的計(jì)算按照本合同約定的工程價(jià)款確定方式進(jìn)行。6.2.3竣工結(jié)算款（1）本工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在[具體天數(shù)]天內(nèi)向甲方提交竣工結(jié)算報(bào)告，竣工結(jié)算報(bào)告應(yīng)包括工程結(jié)算總價(jià)、工程變更費(fèi)用、工程價(jià)款調(diào)整等內(nèi)容。（2）甲方在收到乙方的竣工結(jié)算報(bào)告后[具體天數(shù)]天內(nèi)進(jìn)行審核，如雙方對(duì)竣工結(jié)算金額無(wú)異議，甲方應(yīng)在審核完成后[具體天數(shù)]天內(nèi)向乙方支付除質(zhì)量保證金外的竣工結(jié)算款。6.2.4質(zhì)量保證金（1）甲方在支付竣工結(jié)算款時(shí)，扣留工程價(jià)款的[具體比例]作為質(zhì)量保證金，質(zhì)量保證金金額為人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。（2）質(zhì)量保證金的返還：本工程質(zhì)量保修期屆滿(mǎn)后，如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方在[具體天數(shù)]天內(nèi)將質(zhì)量保證金一次性無(wú)息返還給乙方；如在質(zhì)量保修期內(nèi)存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，如乙方未履行維修義務(wù)，甲方有權(quán)使用質(zhì)量保證金進(jìn)行維修，維修費(fèi)用從質(zhì)量保證金中扣除，不足部分由乙方補(bǔ)足。6.3工程價(jià)款調(diào)整6.3.1工程變更（1）因甲方提出工程變更要求的，乙方應(yīng)按照變更通知進(jìn)行施工，工程變更費(fèi)用按照本合同約定的工程價(jià)款確定方式進(jìn)行計(jì)算，由甲方承擔(dān)。（2）因乙方提出合理的工程變更建議，經(jīng)甲方審核同意后實(shí)施的，工程變更費(fèi)用的計(jì)算及承擔(dān)方式按照雙方的約定執(zhí)行。6.3.2材料價(jià)格波動(dòng)（1）如本合同約定工程價(jià)款采用固定總價(jià)或固定單價(jià)方式，且在合同履行期間材料價(jià)格波動(dòng)超過(guò)[具體幅度]時(shí)，雙方應(yīng)按照本合同約定的材料價(jià)格調(diào)整方法進(jìn)行工程價(jià)款調(diào)整。（2）材料價(jià)格調(diào)整方法為[詳細(xì)說(shuō)明調(diào)整方法，如按照造價(jià)管理部門(mén)發(fā)布的信息價(jià)調(diào)整等]。6.3.3其他調(diào)整因素（1）如因法律法規(guī)政策調(diào)整、不可抗力等因素導(dǎo)致工程價(jià)款需要調(diào)整的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定調(diào)整金額。（2）如因乙方施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的工程價(jià)款調(diào)整（如返工費(fèi)用等），由乙方自行承擔(dān)。七、工程管理7.1工程施工管理7.1.1乙方應(yīng)按照國(guó)家現(xiàn)行的工程建設(shè)施工管理規(guī)范和本合同的要求，制定詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)和施工方案，并報(bào)甲方審核批準(zhǔn)后實(shí)施。7.1.2乙方應(yīng)建立健全施工管理制度，加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)的人員管理、機(jī)械管理、材料管理等，保證施工有序進(jìn)行。7.1.3乙方應(yīng)按照施工進(jìn)度計(jì)劃合理安排施工資源，如施工人員、施工機(jī)械等，保證工程進(jìn)度目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。7.1.4在施工過(guò)程中，乙方應(yīng)積極配合甲方、監(jiān)理單位等相關(guān)方的監(jiān)督檢查工作，及時(shí)整改存在的問(wèn)題。7.2工程質(zhì)量管理7.2.1乙方應(yīng)建立以項(xiàng)目經(jīng)理為首的質(zhì)量管理體系，明確各級(jí)管理人員的質(zhì)量管理職責(zé)，保證工程質(zhì)量目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。7.2.2乙方應(yīng)按照工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和施工規(guī)范要求，對(duì)工程原材料、構(gòu)配件、設(shè)備等進(jìn)行嚴(yán)格的檢驗(yàn)檢測(cè)，未經(jīng)檢驗(yàn)檢測(cè)或檢驗(yàn)檢測(cè)不合格的材料不得用于本工程。7.2.3乙方應(yīng)加強(qiáng)施工過(guò)程中的質(zhì)量控制，嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)量檢查制度，如隱蔽工程驗(yàn)收制度、分項(xiàng)分部工程質(zhì)量檢驗(yàn)制度等，保證每一道工序質(zhì)量合格。7.2.4如發(fā)生工程質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)立即停止相關(guān)部位的施工，采取有效措施進(jìn)行整改，直至質(zhì)量問(wèn)題解決，整改費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。7.3工程安全管理7.3.1乙方應(yīng)建立健全安全管理體系，配備專(zhuān)業(yè)的安全管理人員，制定完善的安全管理制度和安全操作規(guī)程，保證施工安全。7.3.2乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工人員的安全教育培訓(xùn)，提高施工人員的安全意識(shí)和安全操作技能，特殊工種人員必須持證上崗。7.3.3乙方應(yīng)按照安全管理規(guī)定，在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置必要的安全警示標(biāo)志、安全防護(hù)設(shè)施等，保證施工現(xiàn)場(chǎng)的安全。7.3.4在施工過(guò)程中，如發(fā)生安全，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施進(jìn)行救援和處理，并按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定及時(shí)向相關(guān)部門(mén)報(bào)告，處理費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。八、材料設(shè)備供應(yīng)8.1發(fā)包方供應(yīng)材料設(shè)備8.1.1甲方供應(yīng)的材料設(shè)備應(yīng)符合本工程的設(shè)計(jì)要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。8.1.2甲方應(yīng)在材料設(shè)備供應(yīng)前[具體天數(shù)]天通知乙方，以便乙方做好接收準(zhǔn)備。8.1.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)甲方供應(yīng)的材料設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)覺(jué)材料設(shè)備存在質(zhì)量問(wèn)題或數(shù)量不符等情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理。8.1.4乙方應(yīng)妥善保管甲方供應(yīng)的材料設(shè)備，如因乙方保管不善導(dǎo)致材料設(shè)備損壞、丟失等，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2承包方采購(gòu)材料設(shè)備8.2.1乙方采購(gòu)的材料設(shè)備應(yīng)符合本工程的設(shè)計(jì)要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)向甲方提供材料設(shè)備的質(zhì)量證明文件。8.2.2乙方應(yīng)按照工程進(jìn)度計(jì)劃及時(shí)采購(gòu)材料設(shè)備，保證施工的正常進(jìn)行。8.2.3乙方應(yīng)在采購(gòu)材料設(shè)備前，將擬采購(gòu)的材料設(shè)備品牌、規(guī)格、型號(hào)、價(jià)格等信息報(bào)甲方審核批準(zhǔn)，未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，乙方不得采購(gòu)。8.2.4如乙方采購(gòu)的材料設(shè)備不符合要求，甲方有權(quán)要求乙方更換，更換費(fèi)用由乙方承擔(dān)，如因材料設(shè)備問(wèn)題導(dǎo)致工程質(zhì)量問(wèn)題或工期延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。九、違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任9.1.1發(fā)包方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同約定及時(shí)提供施工所需的文件資料或施工條件，導(dǎo)致工程延誤或乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）如甲方未按照本合同約定及時(shí)支付工程價(jià)款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[具體天數(shù)]天的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。9.1.2承包方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定的工程范圍、工程內(nèi)容、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期要求等進(jìn)行施工，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任如下：①如工程質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)返工直至合格，返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按照工程價(jià)款的[具體比例]向甲方支付違約金；如因工程質(zhì)量問(wèn)題給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。②如工程進(jìn)度延誤，乙方應(yīng)按照每天[具體金額]元向甲方支付違約金；如因工程進(jìn)度延誤給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。③如乙方超出工程成本控制指標(biāo)施工，乙方應(yīng)自行承擔(dān)超出部分的費(fèi)用，并按照超出金額的[具體比例]向甲方支付違約金。（2）如乙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)，如安全管理義務(wù)、材料設(shè)備采