商業(yè)房屋買賣協(xié)議書

商業(yè)房屋買賣協(xié)議書通用合同編號：__________出售方（甲方）：甲方姓名：__________甲方身份證號：__________甲方地址：__________甲方聯(lián)系方式：__________購買方（乙方）：乙方姓名：__________乙方身份證號：__________乙方地址：__________乙方聯(lián)系方式：__________商業(yè)房屋買賣協(xié)議書一、合同主體1.出售方（甲方）1.1甲方基本信息甲方姓名、身份證號、聯(lián)系地址及電話如上述填寫內(nèi)容。1.2甲方的聲明與保證甲方聲明，其為該商業(yè)房屋的合法所有權人，有權對該房屋進行出售。該房屋不存在任何產(chǎn)權糾紛、抵押、查封等限制交易的情況。甲方保證所提供的房屋相關信息真實、準確、完整，如有虛假或隱瞞，愿意承擔相應的法律責任。2.購買方（乙方）2.1乙方基本信息乙方姓名、身份證號、聯(lián)系地址及電話如上述填寫內(nèi)容。2.2乙方的聲明與保證乙方聲明，其具有購買該商業(yè)房屋的資格和能力，購買該房屋的資金來源合法。乙方保證按照本合同的約定按時支付購房款項，如有違約，愿意承擔相應的法律責任。二、房屋基本情況3.房屋概況3.1房屋位置該商業(yè)房屋位于[具體地址]，地理位置優(yōu)越，交通便利。3.2房屋面積房屋建筑面積為[具體面積]平方米，使用面積為[具體面積]平方米。3.3房屋用途該房屋用途為商業(yè)經(jīng)營，符合當?shù)叵嚓P規(guī)劃和法律法規(guī)的要求。4.房屋權屬狀況4.1房屋所有權證號該房屋的所有權證號為[具體證號]。4.2土地使用權證號土地使用權證號為[具體證號]。4.3房屋產(chǎn)權情況說明該房屋產(chǎn)權清晰，無任何爭議。甲方已向乙方提供了房屋所有權證和土地使用權證的復印件，乙方對房屋產(chǎn)權情況進行了核實并表示認可。三、房屋價格及付款方式5.房屋成交價格5.1總價經(jīng)雙方協(xié)商一致，該商業(yè)房屋的成交總價為人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]）。5.2單價房屋單價為每平方米人民幣[具體金額]元。6.付款方式6.1定金乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]）。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。6.2首付款乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]）。6.3尾款乙方應在房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢之日向甲方支付尾款人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]）。7.付款時間及條件乙方支付定金后，甲方應與乙方簽訂正式的房屋買賣合同。乙方支付首付款后，甲方應將房屋交付給乙方使用。乙方支付尾款后，雙方應共同辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。如乙方未能按時支付相應款項，每逾期一日，應按照未付款項的[具體比例]向甲方支付違約金。如逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。四、房屋交付及相關事宜8.房屋交付時間8.1具體日期甲方應于[具體交付日期]將房屋交付給乙方。8.2交付條件甲方應保證房屋交付時的狀況符合以下條件：（1）房屋結構完好，無明顯的損壞和安全隱患。（2）房屋內(nèi)的設施設備齊全，能夠正常使用。（3）房屋的水、電、氣等供應正常。（4）房屋的清潔衛(wèi)生符合商業(yè)經(jīng)營的要求。9.房屋交付手續(xù)9.1交付文件甲方應向乙方提供以下交付文件：（1）房屋所有權證和土地使用權證的原件。（2）房屋的平面圖和相關的技術資料。（3）房屋內(nèi)設施設備的清單和使用說明書。（4）水、電、氣等供應的繳費憑證。9.2交接確認雙方應在房屋交付時進行現(xiàn)場交接，并簽署房屋交接確認書。確認書應包括房屋的交付時間、交付狀況、交付文件等內(nèi)容。如乙方在交接時發(fā)覺房屋存在不符合交付條件的情況，應及時通知甲方，甲方應在[具體期限]內(nèi)予以解決。如甲方未能在規(guī)定的期限內(nèi)解決問題，乙方有權拒絕接收房屋，并要求甲方承擔相應的違約責任。五、產(chǎn)權過戶及稅費承擔10.產(chǎn)權過戶手續(xù)10.1辦理時間雙方應在[具體日期]前共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。10.2雙方的配合義務（1）甲方應提供辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)所需的相關文件和資料，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。（2）乙方應按照房地產(chǎn)管理部門的要求提供相關的文件和資料，并按時繳納相關的稅費。11.稅費承擔11.1買賣雙方各自承擔的稅費項目根據(jù)國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方各自承擔以下稅費項目：甲方承擔：（1）房屋交易手續(xù)費。（2）個人所得稅（如有）。（3）土地增值稅（如有）。乙方承擔：（1）契稅。（2）房屋產(chǎn)權登記費。（3）印花稅。11.2稅費繳納時間雙方應在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)前，按照各自承擔的稅費項目向相關部門繳納相應的稅費。如因一方未按時繳納稅費導致產(chǎn)權過戶手續(xù)無法辦理，該方應承擔相應的違約責任。六、房屋質(zhì)量及保修12.房屋質(zhì)量狀況12.1現(xiàn)狀描述甲方應向乙方如實告知房屋的質(zhì)量狀況，包括但不限于房屋的結構、裝修、設備等方面的情況。乙方在簽訂本合同前，已對房屋的質(zhì)量狀況進行了實地查看，并表示認可。12.2質(zhì)量問題的處理如在房屋交付后發(fā)覺存在質(zhì)量問題，雙方應按照以下方式處理：（1）如質(zhì)量問題屬于房屋主體結構質(zhì)量不合格，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的購房款及利息，同時甲方應承擔相應的賠償責任。（2）如質(zhì)量問題屬于非主體結構質(zhì)量問題，甲方應在[具體期限]內(nèi)負責修復，修復費用由甲方承擔。如甲方未能在規(guī)定的期限內(nèi)修復，乙方有權自行修復，修復費用由甲方承擔。13.保修責任13.1保修期限甲方對房屋的主體結構和基礎設施設備提供[具體保修年限]的保修服務，對房屋的裝修和其他附屬設施設備提供[具體保修年限]的保修服務。保修期限自房屋交付之日起計算。13.2保修范圍保修范圍包括房屋的主體結構、基礎設施設備、裝修和其他附屬設施設備。但因乙方使用不當或不可抗力等原因造成的損壞除外。七、違約責任14.甲方違約責任14.1逾期交付房屋的責任如甲方未能按照本合同約定的時間將房屋交付給乙方，每逾期一日，應按照房屋成交總價的[具體比例]向乙方支付違約金。如逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的購房款及利息，同時甲方應按照房屋成交總價的[具體比例]向乙方支付違約金。14.2產(chǎn)權瑕疵的責任如因甲方的原因?qū)е路课荽嬖诋a(chǎn)權瑕疵，無法辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，甲方應退還乙方已支付的購房款及利息，同時甲方應按照房屋成交總價的[具體比例]向乙方支付違約金。如給乙方造成其他損失的，甲方還應承擔相應的賠償責任。15.乙方違約責任15.1逾期付款的責任如乙方未能按照本合同約定的時間支付購房款項，每逾期一日，應按照未付款項的[具體比例]向甲方支付違約金。如逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。如給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。15.2拒絕接收房屋的責任如乙方無正當理由拒絕接收房屋，每逾期一日，應按照房屋成交總價的[具體比例]向甲方支付違約金。如逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。如給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。八、爭議解決方式16.協(xié)商解決16.1協(xié)商的方式和期限本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在爭議發(fā)生之日起[具體期限]內(nèi)進行，如協(xié)商不成，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決。17.仲裁或訴訟17.1仲裁機構或管轄法院的選擇如雙方選擇仲裁方式解決爭議，應向[具體仲裁機構]申請仲裁。如雙方選擇訴訟方式解決爭議，應由房屋所在地的人民法院管轄。17.2仲裁或訴訟的程序仲裁或訴訟的程序應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定進行。雙方應積極配合仲裁機構或人民法院的工作，提供必要的證據(jù)和材料。九、不可抗力18.不可抗力的定義18.1不可抗力事件的范圍本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為、社會異常事件等。19.不可抗力的通知與證明19.1通知的時間和方式如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應在不可抗力事件發(fā)生后[具體期限]內(nèi)，以書面形式通知對方，并提供有關不可抗力事件的證明文件。19.2證明文件的提供受影響的一方應提供由相關部門出具的不可抗力事件的證明文件，如氣象部門出具的自然災害證明、部門出具的行為證明等。十、通知與送達20.通知的方式20.1書面通知的要求本合同項下的通知應以書面形式作出，并通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦_的方式送達對方的聯(lián)系地址。通知自送達之日起生效。20.2郵件等其他通知方式的約定雙方同意，在緊急情況下，也可以通過郵件的方式進行通知，但應在發(fā)送郵件后[具體期限]內(nèi)，以書面形式確認通知的內(nèi)容。21.送達的認定21.1送達的時間和地點通知如以掛號信或特快專遞的方式送達，以郵件寄出后的第[具體天數(shù)]日為送達日期，送達地點為對方的聯(lián)系地址。如以專人送達的方式送達，以對方簽收的日期為送達日期，送達地點為對方的聯(lián)系地址。如以郵件的方式送達，以郵件發(fā)送成功的日期為送達日期，送達地點為對方的電子郵箱地址。十一、其他條款22.保密條款22.1保密的內(nèi)容和范圍雙方應對本合同的內(nèi)容及在履行本合同過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。22.2保密期限保密期限為本合同的有效期及本合同終止后的[具體期限]年。23.補充協(xié)議23.1補充協(xié)議的效力本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本合同的內(nèi)容不一致，以補充協(xié)議的內(nèi)容為準。23.2補充協(xié)議的簽訂方式補充協(xié)議應由雙方簽字蓋章后生效，補充協(xié)議的內(nèi)容應符合國家相關法律法規(guī)的規(guī)定。十二、合同生效及終止24.合同生效條件24.1簽字蓋章本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。24.2其他生效條件（如有）[如有其他生效條件，在此注明]25.合同終止條件25.1正常履行完畢本合同在雙方履行完畢