二手房買賣合同官方官方

二手房買賣合同官方官方合同編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：甲方姓名：__________甲方身份證號：__________甲方地址：__________甲方聯(lián)系方式：__________買方（以下簡稱乙方）：乙方姓名：__________乙方身份證號：__________乙方地址：__________乙方聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.賣方信息甲方作為本合同的賣方，擁有對所售房屋的合法產(chǎn)權(quán)，并保證所提供的信息真實、準確、完整。甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件，以證明其對房屋的所有權(quán)。2.買方信息乙方作為本合同的買方，具有購買該房屋的意愿和能力，并保證所提供的信息真實、準確、完整。乙方應(yīng)按照本合同的約定支付購房款項及相關(guān)費用。二、房屋基本信息1.房屋地址本合同所涉及的房屋位于[具體地址]。該房屋的地理位置、周邊環(huán)境等信息應(yīng)在合同中進行詳細描述。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方應(yīng)明確告知乙方該房屋的產(chǎn)權(quán)情況，包括房屋所有權(quán)證的編號、發(fā)證機關(guān)、產(chǎn)權(quán)人等信息。甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或抵押、查封等限制交易的情況。3.房屋面積及戶型該房屋的建筑面積為[具體面積]平方米，套內(nèi)面積為[具體面積]平方米。房屋的戶型為[具體戶型]，房屋的朝向、樓層等信息應(yīng)在合同中進行明確。三、房屋交易價格及付款方式1.交易總價經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的交易總價為人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為甲方將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備一并轉(zhuǎn)讓給乙方的價格，包含但不限于房屋本身的價格、裝修費用、家具家電等。2.付款方式及時間安排乙方應(yīng)按照以下方式及時間安排支付購房款項：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。尾款：乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，將尾款人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）支付給甲方。乙方應(yīng)將購房款項支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方姓名]賬號：[具體賬號]四、定金條款1.定金金額如前所述，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[具體金額]元整。2.定金的支付與退還乙方應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)，將定金支付至甲方指定的賬戶。若乙方違反本合同約定，未能按時支付購房款項或履行其他合同義務(wù)，甲方有權(quán)沒收定金。若甲方違反本合同約定，未能按時交付房屋或履行其他合同義務(wù)，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方。在本合同履行完畢后，定金應(yīng)沖抵購房款。五、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在[具體日期]前，將房屋交付給乙方使用。如因不可抗力或其他特殊原因?qū)е录追綗o法按時交付房屋，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力或特殊原因消除后盡快交付房屋，但交付時間應(yīng)相應(yīng)順延。2.交付條件甲方應(yīng)保證房屋交付時的狀況與合同約定一致，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等。甲方應(yīng)清空房屋內(nèi)的個人物品，并將房屋鑰匙交付給乙方。房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同進行驗收，如發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。六、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間甲乙雙方應(yīng)在[具體日期]前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因不可抗力或其他特殊原因?qū)е聼o法按時辦理過戶手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并在不可抗力或特殊原因消除后盡快辦理過戶手續(xù)，但過戶時間應(yīng)相應(yīng)順延。2.過戶手續(xù)及費用承擔(dān)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供所需的相關(guān)文件和資料。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費用，由甲乙雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е沦M用發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照實際情況進行分擔(dān)。七、稅費承擔(dān)1.各類稅費的分擔(dān)方式買賣雙方應(yīng)按照國家及地方的相關(guān)規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費。具體稅費項目及金額，以稅務(wù)部門的實際征收為準。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照實際情況進行調(diào)整和分擔(dān)。八、房屋質(zhì)量及瑕疵擔(dān)保1.房屋質(zhì)量狀況甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合國家及地方的相關(guān)標(biāo)準和要求。房屋交付時，乙方有權(quán)對房屋的質(zhì)量進行檢查，如發(fā)覺質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.賣方的瑕疵擔(dān)保責(zé)任甲方應(yīng)保證所售房屋不存在任何隱瞞的瑕疵或缺陷，如房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等情況。如因甲方隱瞞房屋的瑕疵或缺陷，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時間支付購房款項，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。若乙方違反本合同約定，拒絕接收房屋或拒絕辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)按照房屋交易總價的[具體比例]向甲方支付違約金。2.賣方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋交易總價的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。若甲方違反本合同約定，拒絕辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或隱瞞房屋的瑕疵或缺陷，應(yīng)按照房屋交易總價的[具體比例]向乙方支付違約金，并承擔(dān)由此給乙方造成的損失。十、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同的履行過程中，如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的房地產(chǎn)管理部門或消費者協(xié)會申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟選擇若協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意選擇以下第[具體選項]種方式解決爭議：提交[仲裁機構(gòu)名稱]仲裁委員會仲裁；向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十一、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的處理方式如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)，及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。如不可抗力導(dǎo)致房屋損壞或滅失，雙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定進行處理。十二、通知與送達1.通知的方式與要求本合同履行過程中，雙方之間的通知應(yīng)以書面形式為準，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達地址以本合同中雙方約定的聯(lián)系地址為準。如一方變更聯(lián)系地址，應(yīng)在變更后[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知對方，否則視為未變更。2.送達的認定通知以郵寄方式送達的，以郵件寄出之日起第[具體天數(shù)]日為送達日期；以傳真、郵件等方式送達的，以發(fā)送之日為送達日期。十三、其他條款1.合同的生效與變更本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的任何變更或補充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.補充協(xié)議的約定本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法