公司集資房屋買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)

公司集資房屋買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)通用合同編號(hào)：__________一、合同雙方基本信息1.1賣(mài)方信息賣(mài)方為[公司名稱(chēng)]，是一家依據(jù)[具體法律法規(guī)]依法成立并有效存續(xù)的公司，公司注冊(cè)地址為[注冊(cè)地址]，法定代表人是[法定代表人姓名]，聯(lián)系電話(huà)為[聯(lián)系電話(huà)]。賣(mài)方具有合法集資建房并出售集資房屋的資格，且已按照相關(guān)法律法規(guī)及公司內(nèi)部規(guī)定履行了集資建房的必要程序。1.2買(mǎi)方信息買(mǎi)方為[具體個(gè)人或單位名稱(chēng)]，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為[號(hào)碼]，聯(lián)系地址為[聯(lián)系地址]，聯(lián)系電話(huà)為[聯(lián)系電話(huà)]。買(mǎi)方具有完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，且對(duì)本集資房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容有充分的理解，并自愿購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方所提供的集資房屋。二、集資房屋基本情況2.1房屋位置該集資房屋位于[具體地址]，該地址詳細(xì)準(zhǔn)確，包括[具體的省、市、區(qū)（縣）、街道名稱(chēng)、門(mén)牌號(hào)等]，且該房屋所在的土地已按照相關(guān)法律法規(guī)取得了合法的土地使用手續(xù)。2.2房屋面積本集資房屋的建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為[X]平方米。房屋面積的計(jì)算依據(jù)[具體的面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，如國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》等]進(jìn)行測(cè)定。2.3房屋規(guī)劃用途該集資房屋的規(guī)劃用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]，房屋的規(guī)劃建設(shè)符合當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃要求，并且已經(jīng)取得了相應(yīng)的規(guī)劃審批手續(xù)。三、集資購(gòu)房的相關(guān)約定3.1集資方式本集資房屋的集資方式為[一次性集資/分期集資等]。若為分期集資，具體分期情況如下：[詳細(xì)說(shuō)明各期集資的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和金額要求等]。集資款將專(zhuān)項(xiàng)用于本集資房屋的建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)以及相關(guān)手續(xù)辦理等費(fèi)用支出。3.2集資款金額及支付方式集資款總金額為人民幣[X]元整。買(mǎi)方應(yīng)按照以下方式支付集資款：[詳細(xì)說(shuō)明支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等，以及轉(zhuǎn)賬的具體賬戶(hù)信息]。若買(mǎi)方未能按照約定的時(shí)間和方式支付集資款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向賣(mài)方支付違約金。四、房屋價(jià)格與付款方式4.1房屋總價(jià)本集資房屋的總價(jià)為人民幣[X]元整。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)、建筑成本變化等因素而調(diào)整，但因政策調(diào)整（如稅費(fèi)調(diào)整等）除外。4.2付款進(jìn)度買(mǎi)方應(yīng)按照以下付款進(jìn)度支付購(gòu)房款：（1）在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，支付房屋總價(jià)的[X%]作為定金；（2）在房屋主體結(jié)構(gòu)完工后[X]個(gè)工作日內(nèi)，支付房屋總價(jià)的[X%]；（3）在房屋竣工驗(yàn)收合格且賣(mài)方通知買(mǎi)方辦理交付手續(xù)之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，支付房屋總價(jià)的[X%]；（4）剩余房屋總價(jià)的[X%]作為質(zhì)量保證金，在房屋交付使用[X]個(gè)月后，若房屋無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方應(yīng)一次性支付給賣(mài)方。4.3付款方式選擇買(mǎi)方可以選擇以下付款方式：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：買(mǎi)方應(yīng)將購(gòu)房款轉(zhuǎn)賬至賣(mài)方指定的銀行賬戶(hù)（賬戶(hù)名稱(chēng)：[賬戶(hù)名稱(chēng)]，賬號(hào)：[賬號(hào)]，開(kāi)戶(hù)行：[開(kāi)戶(hù)行名稱(chēng)]）；（2）支票支付：買(mǎi)方應(yīng)按照相關(guān)金融規(guī)定開(kāi)具合法有效的支票交付給賣(mài)方；（3）其他合法的付款方式：經(jīng)雙方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)的其他付款方式。五、房屋交付5.1交付時(shí)間賣(mài)方應(yīng)在[具體日期]前將本集資房屋交付給買(mǎi)方。如因不可抗力或行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲，賣(mài)方應(yīng)及時(shí)通知買(mǎi)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力或行為等影響因素消除后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，賣(mài)方應(yīng)盡快完成房屋交付。5.2交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)滿(mǎn)足以下條件：（1）房屋已通過(guò)竣工驗(yàn)收，且驗(yàn)收結(jié)果符合國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（2）房屋已按照設(shè)計(jì)要求完成了全部建設(shè)工程，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)外裝修、水電暖等配套設(shè)施的安裝，并能正常使用；（3）賣(mài)方已按照相關(guān)規(guī)定繳納了與房屋建設(shè)和交付相關(guān)的稅費(fèi)、規(guī)費(fèi)等；（4）賣(mài)方已取得了房屋交付所必需的相關(guān)證明文件，如《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》等。5.3交付手續(xù)在房屋交付時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)辦理以下交付手續(xù)：（1）賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方提供房屋鑰匙、門(mén)禁卡等相關(guān)物品；（2）買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于房屋的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、裝修、配套設(shè)施等。若發(fā)覺(jué)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與本合同約定不符的情況，賣(mài)方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改，整改完成并經(jīng)買(mǎi)方再次驗(yàn)收合格后，方可視為交付完成；（3）雙方應(yīng)簽署《房屋交付確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)、房屋狀況等相關(guān)信息。六、房屋產(chǎn)權(quán)與相關(guān)權(quán)益6.1產(chǎn)權(quán)歸屬本集資房屋的產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)方所有。賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，保證買(mǎi)方能夠依法取得房屋的所有權(quán)證書(shū)。在買(mǎi)方取得房屋所有權(quán)證書(shū)之前，賣(mài)方不得將本集資房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行抵押、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他任何形式的他項(xiàng)權(quán)利。6.2辦理產(chǎn)權(quán)登記的責(zé)任（1）賣(mài)方的責(zé)任賣(mài)方應(yīng)在房屋交付使用后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)提交辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，包括但不限于土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、竣工驗(yàn)收備案表、購(gòu)房合同等。賣(mài)方應(yīng)保證所提交的資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，符合辦理產(chǎn)權(quán)登記的要求。若因賣(mài)方原因?qū)е沦I(mǎi)方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）買(mǎi)方的責(zé)任買(mǎi)方應(yīng)積極配合賣(mài)方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，按照賣(mài)方或房地產(chǎn)管理部門(mén)的要求提供相關(guān)資料，如身份證、戶(hù)口本等。買(mǎi)方應(yīng)在收到賣(mài)方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，前往指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)。若因買(mǎi)方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延誤，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.3與房屋相關(guān)的權(quán)益（1）買(mǎi)方在取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后，依法享有對(duì)本集資房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。買(mǎi)方可以按照自己的意愿對(duì)房屋進(jìn)行裝修、出租、出售等，但應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。（2）本集資房屋所在小區(qū)的公共區(qū)域、共用設(shè)施設(shè)備（如綠地、停車(chē)位、電梯、樓道等）的權(quán)益歸全體業(yè)主共同享有。買(mǎi)方作為業(yè)主之一，有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定使用公共區(qū)域和共用設(shè)施設(shè)備，并承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)和管理費(fèi)用。（3）買(mǎi)方享有與本集資房屋相關(guān)的物業(yè)服務(wù)權(quán)益，賣(mài)方或物業(yè)管理公司應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，為買(mǎi)方提供安全、衛(wèi)生、綠化、維修等物業(yè)服務(wù)。買(mǎi)方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。七、質(zhì)量保證與保修7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本集資房屋的建設(shè)質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家和地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》、《住宅建筑規(guī)范》等。房屋的主體結(jié)構(gòu)應(yīng)保證在合理使用壽命年限內(nèi)的安全使用，裝修工程應(yīng)符合相關(guān)裝修標(biāo)準(zhǔn)，水電暖等配套設(shè)施應(yīng)滿(mǎn)足正常使用的要求。7.2保修責(zé)任（1）賣(mài)方作為房屋的建設(shè)方，對(duì)本集資房屋的質(zhì)量保修承擔(dān)主要責(zé)任。在房屋保修期限內(nèi)，若發(fā)覺(jué)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方應(yīng)及時(shí)通知賣(mài)方，賣(mài)方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)安排人員進(jìn)行檢查和維修。（2）若房屋質(zhì)量問(wèn)題是由于買(mǎi)方使用不當(dāng)或第三方原因造成的，賣(mài)方不承擔(dān)保修責(zé)任，但可以應(yīng)買(mǎi)方的要求提供有償維修服務(wù)。（3）對(duì)于涉及房屋主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)等重大質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，承擔(dān)相應(yīng)的終身保修責(zé)任。7.3保修期限（1）房屋的主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)的保修期限為房屋的合理使用壽命年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期限為[X]年；（3）供熱與供冷系統(tǒng)，保修期限為[X]個(gè)采暖期、供冷期；（4）電氣管線(xiàn)、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，保修期限為[X]年。八、違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約責(zé)任（1）若賣(mài)方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)的[X%]向買(mǎi)方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，并要求賣(mài)方返還已支付的購(gòu)房款，同時(shí)賣(mài)方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[X%]向買(mǎi)方支付違約金。（2）若賣(mài)方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或交付條件，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至符合要求。若因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法正常使用房屋，賣(mài)方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[X%]向買(mǎi)方支付違約金，并賠償買(mǎi)方因此造成的損失。（3）若賣(mài)方未能按照本合同約定協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)的[X%]向買(mǎi)方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，并要求賣(mài)方返還已支付的購(gòu)房款，同時(shí)賣(mài)方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[X%]向買(mǎi)方支付違約金。8.2買(mǎi)方違約責(zé)任（1）若買(mǎi)方未能按照本合同約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向賣(mài)方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收買(mǎi)方已支付的定金，同時(shí)買(mǎi)方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[X%]向賣(mài)方支付違約金。（2）若買(mǎi)方在取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后，違反本合同約定擅自將房屋抵押、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他他項(xiàng)權(quán)利，給賣(mài)方造成損失的，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）若買(mǎi)方未按照本合同約定履行其他義務(wù)，如未配合辦理房屋交付手續(xù)、未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式（1）違約金的支付：違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金計(jì)算方式，向守約方支付違約金。違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付。（2）損失賠償：若違約方的違約行為給守約方造成了除違約金以外的其他損失，違約方還應(yīng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任。損失賠償?shù)姆秶ǖ幌抻谥苯訐p失、間接損失、可得利益損失等。（3）繼續(xù)履行：在符合法律法規(guī)規(guī)定的情況下，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。九、爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決若買(mǎi)賣(mài)雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始，雙方應(yīng)本著平等、互利、互諒的原則，積極尋求解決方案。9.2仲裁或訴訟選擇若協(xié)商不成，雙方可以選擇以下?tīng)?zhēng)議解決方式：（1）仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。（2）訴訟：雙方同意將爭(zhēng)議提交至房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行訴訟。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。十、其他條款10.1合同的變更與解除（1）本合同的變更或解除需經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。在書(shū)面協(xié)議簽訂之前，本合同仍然有效。（2）若因不可抗力或行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行或部分無(wú)法履行，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在這種情況下，雙方可以協(xié)商解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.2通知條款（1）本合同履行過(guò)程中的任何通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通知可以通過(guò)專(zhuān)人送達(dá)、掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞、郵件等方式發(fā)送。（2）通知的送達(dá)地址為雙方在本合同中填寫(xiě)的聯(lián)系地址。若一方的聯(lián)系地址發(fā)生變更，應(yīng)在變更后的[X]個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，否則視為通知地址未變更。（3）通知自送達(dá)對(duì)方時(shí)生效。若通過(guò)特快專(zhuān)遞發(fā)送通知，自郵件寄出后的第[X]個(gè)工作日視為送達(dá)；若通過(guò)郵件發(fā)送通知，自郵件發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。10.3合同生效條件本合同自買(mǎi)賣(mài)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本