二零二五年度城市綜合體物業(yè)與企業(yè)安全合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度城市綜合體物業(yè)與企業(yè)安全合作協(xié)議合同編號_________一、合同主體甲方：_________城市綜合體物業(yè)管理有限責任公司地址：_________市_________區(qū)_________街道_________號聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________乙方：_________企業(yè)地址：_________市_________區(qū)_________街道_________號聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的鑒于我國城市綜合體建設快速發(fā)展，為保障城市綜合體物業(yè)與企業(yè)安全，維護公共秩序，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就城市綜合體物業(yè)與企業(yè)安全合作事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》、《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》等相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本協(xié)議中，“城市綜合體”是指集商業(yè)、辦公、居住、休閑娛樂、文化教育等多功能于一體的綜合性建筑群；“企業(yè)”是指在城市綜合體內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的單位。3.2關鍵詞解釋（1）物業(yè)管理：指物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)國家有關法律法規(guī)，對城市綜合體內(nèi)的物業(yè)進行管理，維護公共秩序，保障業(yè)主和使用人的合法權益。（2）消防安全：指對城市綜合體內(nèi)的消防設施、消防通道、消防設備等進行管理，預防火災事故的發(fā)生。（3）安全生產(chǎn)：指對城市綜合體內(nèi)的生產(chǎn)、經(jīng)營、生活等活動進行安全管理，防止事故發(fā)生，保障人員生命財產(chǎn)安全。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權對城市綜合體內(nèi)的企業(yè)進行安全管理，要求企業(yè)遵守國家有關安全生產(chǎn)、消防安全的法律法規(guī)。（2）甲方有權對違反安全管理規(guī)定的企業(yè)進行制止、糾正，必要時可采取強制措施。（3）甲方有權對城市綜合體內(nèi)的消防設施、消防通道、消防設備等進行檢查、維護，確保其正常運行。（4）甲方有權要求企業(yè)配合物業(yè)管理，共同維護城市綜合體內(nèi)的公共秩序。4.2乙方的權利和義務（1）乙方應遵守國家有關安全生產(chǎn)、消防安全的法律法規(guī)，確保企業(yè)內(nèi)部安全管理措施落實到位。（2）乙方應定期對員工進行安全生產(chǎn)、消防安全培訓，提高員工的安全意識。（3）乙方應積極配合甲方進行安全管理，及時報告安全隱患，消除事故隱患。（4）乙方應按照甲方要求，對城市綜合體內(nèi)的消防設施、消防通道、消防設備等進行檢查、維護，確保其正常運行。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至二零二五年度。5.2合同履行地點本協(xié)議履行地點為：_________市_________區(qū)_________街道_________號城市綜合體。5.3合同履行方式（1）甲方負責對城市綜合體內(nèi)的企業(yè)進行安全管理，包括消防安全、安全生產(chǎn)等方面的檢查、指導、監(jiān)督。（2）乙方負責企業(yè)內(nèi)部安全管理，包括消防安全、安全生產(chǎn)等方面的培訓、宣傳、落實。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）本協(xié)議約定的期限屆滿，合同自動終止。（2）雙方協(xié)商一致，同意終止本協(xié)議。6.3終止程序（1）任何一方要求終止本協(xié)議，應提前一個月書面通知對方。（2）雙方應在接到終止協(xié)議通知后，按照協(xié)議約定進行結算、移交、清算等手續(xù)。6.4終止后果（1）本協(xié)議終止后，雙方應按照協(xié)議約定，妥善處理未了事項。（2）本協(xié)議終止后，雙方應繼續(xù)履行協(xié)議約定的保密義務。七、費用與支付7.1費用構成（1）物業(yè)管理服務費：包括但不限于安保、保潔、綠化、維修等日常物業(yè)服務費用。（2）安全設施維護費：包括但不限于消防設施、安全監(jiān)控系統(tǒng)、應急照明等設施的維護費用。（3）安全培訓及宣傳教育費：包括但不限于對乙方員工進行安全培訓、消防演練等活動的費用。（4）應急響應及事故處理費：包括但不限于應對突發(fā)事件、處理安全事故所產(chǎn)生的相關費用。7.2支付方式乙方應按照本協(xié)議約定，以銀行轉賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付相關費用。7.3支付時間（1）物業(yè)管理服務費：乙方應在每月的一個工作日前，支付當月的物業(yè)管理服務費。（2）安全設施維護費：乙方應在每年第一季度支付全年的安全設施維護費。（3）安全培訓及宣傳教育費：乙方應在每年第一季度支付全年的安全培訓及宣傳教育費。（4）應急響應及事故處理費：實際發(fā)生時，乙方應在事故發(fā)生后十個工作日內(nèi)支付相關費用。7.4支付條款（1）乙方應在支付費用時，提供相應的支付憑證，甲方應予以確認。（2）甲方收到乙方支付的費用后，應及時出具收據(jù)。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按約定提供物業(yè)管理服務的，應向乙方支付違約金，違約金為未提供服務費用的一倍。（2）甲方違反保密條款的，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約（1）乙方未按時支付費用的，應向甲方支付滯納金，滯納金為應支付費用每日千分之五。（2）乙方違反安全規(guī)定，導致安全事故的，應承擔相應的法律責任。（3）乙方違反保密條款的，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式（1）甲方和乙方因違約造成對方損失的，應按照實際損失賠償，賠償方式包括但不限于貨幣賠償、恢復原狀、更換等。（2）違約方應承擔因違約所引起的全部法律責任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議中涉及到的商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營管理信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本協(xié)議約定的保密期限為自本協(xié)議簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式（1）雙方應嚴格保守本協(xié)議中的保密內(nèi)容，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。（2）雙方應采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）自然災害：如地震、洪水、臺風等。（2）政府行為：如政策調(diào)整、政府命令等。（3）社會異常事件：如罷工、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）不可抗力事件發(fā)生時，雙方應及時通知對方。（2）不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行本協(xié)議。（3）不可抗力事件結束后，雙方應盡快恢復正常履行。10.4不可抗力實例（1）地震導致城市綜合體設施損壞，影響正常運營。（2）政府政策調(diào)整，導致部分業(yè)務無法繼續(xù)開展。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，雙方可選擇調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉讓本協(xié)議項下的權利和義務。（2）經(jīng)雙方同意，甲方可以將本協(xié)議項下的權利和義務轉讓給其子公司或關聯(lián)公司。12.2不得轉讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的業(yè)務。（2）本協(xié)議約定不得轉讓的其他情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本協(xié)議的簽訂不影響甲方作為城市綜合體物業(yè)管理單位的法定權力。（2）本協(xié)議的簽訂不影響乙方作為企業(yè)用戶的法定權力。13.2特殊權力保留（1）甲方保留對城市綜合體安全管理的最終決定權。（2）乙方保留對自身生產(chǎn)經(jīng)營活動的自主權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）對本協(xié)議的修改和補充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。（2）修改和補充的內(nèi)容作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補充效力本協(xié)議的修改和補充自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應相互提供必要的協(xié)助，確保本協(xié)議的順利履行。（2）雙方應共同參與安全檢查、消防演練等活動。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應定期召開協(xié)調(diào)會議，討論解決合作過程中出現(xiàn)的問題。（2）雙方應通過書面形式及時溝通，確保信息暢通。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構成雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有有關本協(xié)議主題的口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款（1）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得增加或減少本協(xié)議的條款。（2）本協(xié)議的任何增減條款均不影響本協(xié)議的完整性。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：_________城市綜合體物業(yè)管理有限責任公司簽字：_________日期：_________乙方（蓋章）：_________企業(yè)簽字：_________日期：_________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.城市綜合體安全管理規(guī)定2.消防安全管理制度3.安全生產(chǎn)管理制度4.培訓及宣傳教育計劃5.爭議解決流程6.保密協(xié)議7.不可抗力事件清單8.支付憑證9.協(xié)調(diào)會議記錄10.其他雙方約定的文件或資料二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按約定提供物業(yè)管理服務：認定依據(jù)為甲方提供的物業(yè)服務記錄和乙方反饋。違反保密條款：認定依據(jù)為保密協(xié)議和內(nèi)部調(diào)查結果。2.乙方違約：未按時支付費用：認定依據(jù)為支付憑證和逾期支付記錄。違反安全規(guī)定：認定依據(jù)為安全檢查記錄和事故調(diào)查報告。違反保密條款：認定依據(jù)為保密協(xié)議和內(nèi)部調(diào)查結果。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)國家有關法律法規(guī)，對物業(yè)進行管理，維護公共秩序，保障業(yè)主和使用人的合法權益。2.消防安全：指對消防設施、消防通道、消防設備等進行管理，預防火災事故的發(fā)生。3.安全生產(chǎn)：指對生產(chǎn)、經(jīng)營、生活等活動進行安全管理，防止事故發(fā)生，保障人員生命財產(chǎn)安全。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。5.違約：指一方當事人違反合同約定的義務，導致另一方當事人遭受損失的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付費用。解決辦法：甲方應及時發(fā)出催款通知，并記錄催款過程；如乙方仍不支付，可考慮采取法律手段追討欠款。2.問題：安全管理不到位，發(fā)生安全事故。解決辦法：甲方應立即啟動應急預案，組織事故調(diào)查，并采取措施防止類似事故再次發(fā)生；同時，對乙方進行安全教育，提高安全意識。3.問題：保密信息泄露。解決辦法：雙方應加強保密意識，定期進行保密培訓；一旦發(fā)現(xiàn)泄露，應立即采取措施制止泄露，并調(diào)查泄露原因。4.問題：不可抗力事件影響合同履行。解決辦法：雙方應及時溝通，協(xié)商解決因不可抗力事件導致的合同履行問題；如無法協(xié)商一致，可按不可抗力條款處理。5.問題：爭議解決過程中出現(xiàn)分歧。解決辦法：雙方應保持溝通，通過協(xié)商或第三方調(diào)解解決爭議；如協(xié)商無果，可提交仲裁或訴訟解決。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方名稱：_________安全技術服務有限公司2.第三方地址：_________市_________區(qū)_________街道_________號3.第三方聯(lián)系人：_________4.第三方聯(lián)系電話：_________5.第三方的責任：負責對城市綜合體進行安全評估，并提出改進建議。定期對城市綜合體內(nèi)的消防設施、安全監(jiān)控系統(tǒng)等進行檢測和維護。對乙方員工進行安全培訓和宣傳教育。6.第三方的權利：收取安全評估、檢測和維護等服務的費用。對城市綜合體的安全管理提出整改要求。對乙方違反安全管理規(guī)定的行為進行制止和糾正。7.第三方的義務：按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準提供服務。對乙方提供的服務質(zhì)量和安全性能負責。8.第三方的權利保留：第三方在提供服務過程中，對其擁有的知識產(chǎn)權享有獨立的使用和處置權。第三方有權拒絕任何違反法律法規(guī)或合同約定的要求。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權利：享有城市綜合體內(nèi)正常生產(chǎn)經(jīng)營的權利。享有安全培訓和教育的機會。享有對安全管理提出建議和意見的權利。2.乙方的利益條款：甲方應保障乙方在正常生產(chǎn)經(jīng)營過程中的人身和財產(chǎn)安全。甲方應確保乙方在合同有效期內(nèi)不受第三方非法干擾。3.甲方的違約及限制條款：甲方未保障乙方權益的，應承擔相應的法律責任。甲方未經(jīng)乙方同意，不得將乙方引入的安全管理責任轉嫁給第三方。甲方不得以任何形式限制乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：對城市綜合體內(nèi)所有企業(yè)進行安全管理。對乙方進行安全檢查，確保其遵守安全規(guī)定。對違反安全規(guī)定的企業(yè)進行制止和糾正。2.甲方的利益條款：甲方享有對乙方安全管理服務的收費權。甲方享有對城市綜合體內(nèi)安全狀況的知情權。3.乙方的違約及限制條款：乙方未遵守安全規(guī)定的，應承擔相應的法律責任。乙方不得以任何形式干擾甲方對城市綜合體的安全管理。乙方不得以任何形式損害甲方或其他企業(yè)的合法權益。全文完。二零二四年度城市綜合體物業(yè)與企業(yè)安全合作協(xié)議1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同有效期1.5合同目的第二章物業(yè)服務內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)服務標準2.3物業(yè)服務項目2.4物業(yè)服務時間第三章企業(yè)安全保障3.1安全管理責任3.2安全管理制度3.3安全設施與設備3.4安全培訓與教育第四章物業(yè)與企業(yè)協(xié)調(diào)機制4.1協(xié)調(diào)機構4.2協(xié)調(diào)方式4.3協(xié)調(diào)職責4.4協(xié)調(diào)頻率第五章物業(yè)費用結算5.1物業(yè)費用構成5.2物業(yè)費用結算方式5.3物業(yè)費用支付期限5.4違約責任第六章物業(yè)與企業(yè)關系6.1甲方權利與義務6.2乙方權利與義務6.3爭議解決6.4保密條款第七章法律法規(guī)7.1適用法律7.2法規(guī)變更7.3法規(guī)解釋第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3解除與終止程序8.4返還與補償?shù)诰耪逻`約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償?shù)谑潞贤郊?0.1附件一：物業(yè)清單10.2附件二：安全設施清單10.3附件三：服務項目清單10.4附件四：費用清單第十一章合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案要求11.3合同生效日期第十二章合同變更與解除12.1變更條件12.2解除條件12.3變更與解除程序第十三章爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構13.3爭議解決程序第十四章合同終止與后續(xù)事宜14.1合同終止條件14.2終止后物業(yè)交接14.3終止后費用結算14.4終止后責任追究合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二四年度城市綜合體物業(yè)與企業(yè)安全合作協(xié)議”。1.2合同雙方甲方（物業(yè)方）：[物業(yè)方全稱]乙方（企業(yè)方）：[企業(yè)方全稱]1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.4合同有效期本合同有效期為自____年____月____日起至____年____月____日止。1.5合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在二零二四年度內(nèi)，就城市綜合體物業(yè)管理及企業(yè)安全保障事宜達成一致，共同維護物業(yè)安全和正常運營。第二章物業(yè)服務內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍甲方負責管理本城市綜合體內(nèi)的公共區(qū)域，包括但不限于電梯、停車場、消防通道、綠化帶等。2.2物業(yè)服務標準甲方提供的服務應達到國家標準和行業(yè)標準，確保物業(yè)安全、整潔、有序。2.3物業(yè)服務項目（1）公共區(qū)域清潔（2）公共區(qū)域綠化養(yǎng)護（3）公共區(qū)域設施設備維護（4）安全巡查與監(jiān)控（5）消防設施檢查與維護2.4物業(yè)服務時間甲方提供24小時不間斷的物業(yè)服務。第三章企業(yè)安全保障3.1安全管理責任甲方負責制定并執(zhí)行安全管理規(guī)章制度，確保物業(yè)內(nèi)企業(yè)及員工的人身和財產(chǎn)安全。3.2安全管理制度（1）制定安全管理制度（2）安全培訓與演練（3）應急預案的制定與實施（4）安全設施的定期檢查與維護3.3安全設施與設備甲方應配備必要的安全設施與設備，包括但不限于消防器材、監(jiān)控系統(tǒng)、應急照明等。3.4安全培訓與教育甲方應定期組織企業(yè)及員工進行安全培訓與教育，提高安全意識和應急處理能力。第四章物業(yè)與企業(yè)協(xié)調(diào)機制4.1協(xié)調(diào)機構設立物業(yè)與企業(yè)安全協(xié)調(diào)小組，負責協(xié)調(diào)解決物業(yè)與企業(yè)之間的安全相關問題。4.2協(xié)調(diào)方式通過定期會議、書面溝通等方式進行協(xié)調(diào)。4.3協(xié)調(diào)職責（1）協(xié)調(diào)物業(yè)與企業(yè)之間的安全管理工作（2）處理安全突發(fā)事件（3）監(jiān)督安全制度的執(zhí)行情況4.4協(xié)調(diào)頻率協(xié)調(diào)小組每月至少召開一次會議，特殊情況可隨時召開。第五章物業(yè)費用結算5.1物業(yè)費用構成物業(yè)費用包括但不限于物業(yè)管理費、公共區(qū)域維護費、安全設施維護費等。5.2物業(yè)費用結算方式乙方應按甲方提供的費用清單，在約定的時間內(nèi)支付物業(yè)費用。5.3物業(yè)費用支付期限乙方應在每月的____日前支付當月物業(yè)費用。5.4違約責任若乙方未按時支付物業(yè)費用，應向甲方支付____%的違約金。第六章物業(yè)與企業(yè)關系6.1甲方權利與義務甲方的權利與義務包括但不限于：（1）提供安全、整潔、有序的物業(yè)環(huán)境（2）維護物業(yè)的正常運營（3）保障乙方及員工的人身和財產(chǎn)安全6.2乙方權利與義務乙方的權利與義務包括但不限于：（1）遵守物業(yè)管理規(guī)定（2）配合甲方進行安全管理工作（3）承擔自身經(jīng)營過程中的安全責任6.3爭議解決如甲乙雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.4保密條款甲乙雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。第七章法律法規(guī)7.1適用法律本合同適用中華人民共和國相關法律法規(guī)。7.2法規(guī)變更如國家法律法規(guī)發(fā)生變更，影響本合同履行，甲乙雙方應協(xié)商解決。7.3法規(guī)解釋對本合同條款的理解，如有爭議，應按照合同簽訂地的法律法規(guī)進行解釋。第八章合同解除與終止8.1合同解除條件（1）任何一方嚴重違反合同約定的義務。（2）不可抗力事件導致合同無法履行。（3）合同約定的其他解除條件。8.2合同終止條件（1）合同約定的有效期屆滿。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）法律、法規(guī)規(guī)定的合同終止條件。8.3解除與終止程序（1）提出解除或終止合同的一方應提前____日書面通知對方。（2）合同解除或終止后，雙方應立即進行財產(chǎn)清算和費用結算。（3）合同解除或終止后，甲乙雙方應互相配合，完成物業(yè)交接。8.4返還與補償（1）合同解除或終止后，乙方應向甲方返還已支付的物業(yè)費用中未享受的部分。（2）若因甲方原因導致合同解除或終止，甲方應向乙方支付____%的違約金。第九章違約責任9.1違約情形（1）甲方未按合同約定提供物業(yè)服務的。（2）乙方未按合同約定支付物業(yè)費用的。（3）任何一方違反合同約定的其他行為。9.2違約責任承擔（1）違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。9.3違約賠償（1）違約方應賠償對方因此遭受的直接損失。（2）賠償金額由雙方協(xié)商確定。第十章合同附件10.1附件一：物業(yè)清單10.2附件二：安全設施清單10.3附件三：服務項目清單10.4附件四：費用清單第十一章合同生效與備案11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同備案要求本合同簽訂后，甲乙雙方應按照國家相關規(guī)定進行備案。11.3合同生效日期本合同生效日期為____年____月____日。第十二章合同變更與解除12.1變更條件任何一方提出合同變更，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。12.2解除條件同第八章合同解除條件。12.3變更與解除程序同第八章合同解除與終止程序。第十三章爭議解決13.1爭議解決方式（1）協(xié)商解決（2）調(diào)解解決（3）仲裁解決（4）訴訟解決13.2爭議解決機構雙方協(xié)商確定的爭議解決機構。13.3爭議解決程序按照爭議解決機構的規(guī)定進行。第十四章合同終止與后續(xù)事宜14.1合同終止條件同第八章合同終止條件。14.2終止后物業(yè)交接（1）合同終止后，雙方應按照約定進行物業(yè)交接。（2）物業(yè)交接時應確保物業(yè)狀態(tài)與合同約定一致。14.3終止后費用結算（1）合同終止后，雙方應進行最終的費用結算。（2）費用結算完成后，甲方應向乙方出具費用結算證明。14.4終止后責任追究合同終止后，若因任何一方原因造成損失，應承擔相應的責任。甲方（物業(yè)方）：_________乙方（企業(yè)方）：_________日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1物業(yè)管理決策權甲方在物業(yè)管理決策中擁有最終決定權，包括但不限于物業(yè)服務項目的調(diào)整、物業(yè)費用的調(diào)整等。說明：甲方作為物業(yè)方，對物業(yè)管理擁有主導權，以確保物業(yè)的整體運營和安全管理。1.2物業(yè)維修基金的管理甲方負責物業(yè)管理維修基金的管理，包括資金的籌集、使用和監(jiān)督。說明：維修基金是用于物業(yè)日常維護和緊急維修的資金，甲方作為物業(yè)方，對維修基金的管理負有責任。1.3物業(yè)服務人員的招聘與管理甲方負責招聘、培訓和管理物業(yè)服務人員，確保服務人員的專業(yè)性和服務質(zhì)量。說明：甲方作為物業(yè)方，對物業(yè)服務人員的管理是保證服務質(zhì)量的關鍵。1.4物業(yè)設施的更新與改造甲方負責物業(yè)設施的更新與改造，確保設施的安全性和先進性。說明：物業(yè)設施的更新與改造是提高物業(yè)品質(zhì)和居住舒適度的必要措施。1.5物業(yè)保險的購買與管理甲方負責購買和管理物業(yè)保險，包括但不限于公共責任險、財產(chǎn)險等。說明：物業(yè)保險是保障物業(yè)及業(yè)主利益的重要手段，甲方負責保險的購買和管理。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1企業(yè)經(jīng)營活動自主權乙方在合同約定的范圍內(nèi)，享有企業(yè)經(jīng)營活動的自主權，包括但不限于企業(yè)內(nèi)部管理、市場營銷等。說明：乙方作為企業(yè)方，在遵守合同約定和物業(yè)管理規(guī)定的前提下，有權自主開展企業(yè)經(jīng)營活動。2.2企業(yè)安全管理的參與權乙方有權參與物業(yè)的安全管理，包括但不限于安全會議、安全檢查等。說明：乙方作為企業(yè)方，其員工的安全也是甲方物業(yè)安全管理的組成部分，乙方應有權參與相關安全管理活動。2.3企業(yè)特殊需求的服務甲方應根據(jù)乙方的特殊需求，提供額外的服務或調(diào)整服務內(nèi)容。說明：乙方作為企業(yè)方，可能存在一些特殊需求，甲方應盡可能滿足，以保障乙方正常運營。2.4企業(yè)員工培訓與教育甲方應協(xié)助乙方進行員工培訓與教育，提高員工的安全意識和技能。說明：乙方員工的安全培訓是保障企業(yè)安全的重要環(huán)節(jié)，甲方應提供必要的協(xié)助。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構的選定甲乙雙方應共同選定具有資質(zhì)的第三方中介機構，負責合同的履行和監(jiān)督。說明：第三方中介機構可以提供專業(yè)、公正的服務，確保合同的有效執(zhí)行。3.2中介機構的職責中介機構的主要職責包括但不限于：（1）監(jiān)督合同履行情況（2）協(xié)調(diào)解決甲乙雙方之間的爭議（3）定期向甲乙雙方匯報合同執(zhí)行情況說明：中介機構的參與有助于提高合同的執(zhí)行效率和雙方的信任度。3.3中介機構的費用中介機構的費用由甲乙雙方共同承擔，具體費用由雙方協(xié)商確定。說明：中介機構的服務費用應合理，并由雙方共同承擔。3.4中介機構的更換如甲乙雙方對中介機構的服務不滿意，可協(xié)商更換中介機構。說明：中介機構的更換應遵循公平、公正的原則，確保合同的順利進行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：物業(yè)清單2.附件二：安全設施清單3.附件三：服務項目清單4.附件四：費用清單5.附件五：物業(yè)管理規(guī)定6.附件六：安全管理制度7.附件七：安全培訓材料8.附件八：物業(yè)維修基金使用記錄9.附件九：物業(yè)保險單10.附件十：第三方中介機構資質(zhì)證明二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供物業(yè)服務。認定：甲方未能按約定的服務標準、時間或項目提供服務，經(jīng)乙方提出后仍不改正。2.違約行為：乙方未按合同約定支付物業(yè)費用。認定：乙方在約定的支付期限內(nèi)未支付物業(yè)費用，或支付金額不足。3.違約行為：任何一方違反合同約定的其他行為。認定：根據(jù)合同條款，任何一方未履行合同約定的義務，均構成違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.爭議解決：指在合同履行過程中，甲乙雙方因合同解釋或履行發(fā)生分歧，尋求解決的方法。3.違約責任：指違約方應承擔的法律責任，包括支付違約金、賠償損失等。4.仲裁：指雙方約定將爭議提交仲裁機構進行裁決的爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能及時維修公共設施。解決辦法：乙方應及時通知甲方，甲方應在接到通知后____日內(nèi)進行維修。2.問題：乙方未遵守物業(yè)管理規(guī)定。解決辦法：甲方應向乙方發(fā)出整改通知，乙方應在____日內(nèi)整改完畢。3.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應友好協(xié)商，如協(xié)商不成，可提交第三方中介機構或仲裁機構進行解釋。五、所有應用場景：1.城市綜合體物業(yè)管理與服務。2.企業(yè)租賃城市綜合體物業(yè)進行經(jīng)營活動。3.物業(yè)與企業(yè)安全合作協(xié)議的簽訂與執(zhí)行。4.物業(yè)維修基金的使用與管理。5.物業(yè)保險的購買與理賠。全文完。二零二四年度城市綜合體物業(yè)與企業(yè)安全合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱1.2協(xié)議雙方法定代表人1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理責任3.企業(yè)安全管理3.1安全管理范圍3.2安全管理制度3.3安全管理責任4.物業(yè)服務標準4.1服務項目4.2服務內(nèi)容4.3服務標準5.服務費用及支付方式5.1服務費用5.2費用支付方式5.3費用支付時間6.物業(yè)維修及保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)范圍6.2維修保養(yǎng)責任6.3維修保養(yǎng)費用7.安全隱患排查及整改7.1排查范圍7.2整改措施7.3整改期限8.應急預案及處理8.1應急預案8.2應急處理程序8.3應急處理責任9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任9.3違約處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決機構11.協(xié)議生效及終止11.1協(xié)議生效11.2協(xié)議終止11.3協(xié)議解除12.其他約定12.1其他約定事項12.2其他約定責任12.3其他約定處理13.協(xié)議附件13.1附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容清單13.2附件二：企業(yè)安全管理措施13.3附件三：應急預案14.協(xié)議簽署及日期14.1協(xié)議簽署14.2協(xié)議日期14.3協(xié)議份數(shù)第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱甲方：城市綜合體物業(yè)管理有限責任公司乙方：企業(yè)1.2協(xié)議雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域甲方負責管理城市綜合體項目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、酒店等區(qū)域。2.2物業(yè)管理內(nèi)容甲方負責對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設施、設備進行日常維護保養(yǎng)，確保設施設備正常運行。2.3物業(yè)管理責任甲方對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共安全、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護等承擔管理責任。3.企業(yè)安全管理3.1安全管理范圍乙方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)開展業(yè)務活動，需遵守甲方制定的安全管理制度。3.2安全管理制度乙方應制定詳細的安全管理制度，包括但不限于消防安全、用電安全、人身安全等。3.3安全管理責任乙方對在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的安全生產(chǎn)事故承擔直接責任，并積極配合甲方進行事故調(diào)查和處理。4.物業(yè)服務標準4.1服務項目4.2服務內(nèi)容甲方負責對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域進行定期清潔，保持環(huán)境整潔；對綠化區(qū)域進行養(yǎng)護，確保植物生長良好；對設備進行定期檢查、維修，確保設備正常運行；對物業(yè)管理區(qū)域進行巡邏，維護秩序。4.3服務標準甲方按照國家相關標準和服務規(guī)范，確保提供的服務達到約定的質(zhì)量要求。5.服務費用及支付方式5.1服務費用甲方根據(jù)服務內(nèi)容和標準，向乙方收取物業(yè)管理服務費用。5.2費用支付方式乙方應按照約定的支付方式，在規(guī)定的時間內(nèi)向甲方支付物業(yè)管理服務費用。5.3費用支付時間乙方應在每月的5日前支付當月物業(yè)管理服務費用。6.物業(yè)維修及保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)范圍甲方負責對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設施、設備進行定期檢查、維修、保養(yǎng)。6.2維修保養(yǎng)責任甲方對維修保養(yǎng)工作負責，確保設施設備正常運行。6.3維修保養(yǎng)費用維修保養(yǎng)費用由甲方承擔，乙方無需支付。7.安全隱患排查及整改7.1排查范圍甲方和乙方應共同對物業(yè)管理區(qū)域進行安全隱患排查。7.2整改措施發(fā)現(xiàn)安全隱患后，甲方和乙方應立即采取措施進行整改，確保安全隱患得到及時消除。7.3整改期限安全隱患整改應在發(fā)現(xiàn)后3日內(nèi)完成。8.應急預案及處理8.1應急預案甲方和乙方應共同制定應急預案，包括火災、自然災害、突發(fā)事件等可能發(fā)生的緊急情況。8.2應急處理程序發(fā)生緊急情況時，雙方應按照應急預案的程序進行處置，確保人員安全和財產(chǎn)安全。8.3應急處理責任甲方負責組織協(xié)調(diào)應急響應，乙方負責執(zhí)行應急處理措施，并配合甲方進行應急處理。9.違約責任9.1違約情形任何一方違反本協(xié)議的約定，均構成違約。9.2違約責任違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.3違約處理一旦發(fā)生違約，守約方有權要求違約方立即采取補救措施，并有權解除本協(xié)議。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交協(xié)議約定的仲裁機構仲裁。10.2爭議解決程序仲裁機構應按照其仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。10.3爭議解決機構本協(xié)議爭議提交市仲裁委員會仲裁。11.協(xié)議生效及終止11.1協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2協(xié)議終止11.3協(xié)議解除任何一方要求解除本協(xié)議，應提前30日書面通知對方，并說明理由。12.其他約定12.1其他約定事項本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。12.2其他約定責任雙方應遵守國家法律法規(guī)，履行各自義務，共同維護物業(yè)管理區(qū)域的安全與秩序。12.3其他約定處理如本協(xié)議的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，則以法律法規(guī)為準。13.協(xié)議附件13.1附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容清單詳細列出甲方提供的服務項目、內(nèi)容、標準等。13.2附件二：企業(yè)安全管理措施詳細列出乙方制定的安全管理制度、措施等。13.3附件三：應急預案詳細列出應急預案的內(nèi)容、處理程序、責任等。14.協(xié)議簽署及日期14.1協(xié)議簽署本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2協(xié)議日期本協(xié)議簽訂日期為2024年X月X日。14.3協(xié)議份數(shù)本協(xié)議共X份，甲乙雙方各執(zhí)X份。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義在本協(xié)議中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、技術服務提供商、安全評估機構等。1.2第三方介入范圍（1）協(xié)助甲方進行物業(yè)管理服務；（2）協(xié)助乙方進行企業(yè)安全管理；（3）提供專業(yè)技術服務；（4）進行安全評估和隱患排查；（5）其他甲乙雙方約定的服務。2.第三方介入的審批程序2.1甲方介入審批甲方引入第三方時，應提前向乙方提交第三方介入的申請，內(nèi)容包括第三方的基本信息、服務內(nèi)容、費用預算等。2.2乙方介入審批乙方應在收到甲方申請后X日內(nèi)，書面回復甲方是否同意第三方介入。3.第三方責任限額3.1第三方責任界定第三方在執(zhí)行本協(xié)議約定的服務過程中，因自身原因造成的損失，由第三方自行承擔。3.2責任限額（1）甲方引入的第三方在提供物業(yè)管理服務過程中，如造成乙方財產(chǎn)損失，責任限額為人民幣萬元；（2）乙方引入的第三方在提供企業(yè)安全管理服務過程中，如造成甲方財產(chǎn)損失，責任限額為人民幣萬元。4.第三方權利與義務4.1第三方權利（1）第三方有權根據(jù)本協(xié)議約定，獲得相應的服務費用；（2）第三方有權要求甲乙雙方提供必要的配合和支持。4.2第三方義務（1）第三方應按照本協(xié)議約定，履行相應的服務職責；（2）第三