二零二五年度都市綜合體預(yù)售買賣合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度都市綜合體預(yù)售買賣合同范本本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.預(yù)售房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)項(xiàng)目名稱2.2房產(chǎn)項(xiàng)目地址2.3房產(chǎn)類型2.4房產(chǎn)面積2.5房產(chǎn)樓層2.6房產(chǎn)朝向3.預(yù)售房產(chǎn)價(jià)格及付款方式3.1預(yù)售房產(chǎn)價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4付款比例3.5首付比例3.6首付時(shí)間4.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1房產(chǎn)交付時(shí)間4.2房產(chǎn)交付條件4.3房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗(yàn)收程序4.5驗(yàn)收不合格的處理5.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及登記5.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)5.2房產(chǎn)登記5.3登記時(shí)間6.違約責(zé)任及處理6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任6.3違約金計(jì)算方式6.4違約金的支付7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除及終止程序9.合同生效及解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同生效及解除程序10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力10.2通知方式10.3合同附件10.4合同解釋11.合同簽署及生效11.1合同簽署11.2合同生效12.合同附件12.1房產(chǎn)預(yù)售許可證12.2房產(chǎn)測繪報(bào)告12.3房產(chǎn)質(zhì)量保證書12.4其他相關(guān)文件13.合同修訂及補(bǔ)充13.1合同修訂13.2合同補(bǔ)充14.合同附件清單14.1附件一：房產(chǎn)預(yù)售許可證14.2附件二：房產(chǎn)測繪報(bào)告14.3附件三：房產(chǎn)質(zhì)量保證書14.4附件四：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：1.1.2甲方法定代表人：1.1.3甲方住所地：1.1.4甲方聯(lián)系方式：1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：1.2.2乙方法定代表人：1.2.3乙方住所地：1.2.4乙方聯(lián)系方式：2.預(yù)售房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)項(xiàng)目名稱：都市綜合體2.2房產(chǎn)項(xiàng)目地址：市區(qū)街道號(hào)2.3房產(chǎn)類型：住宅2.4房產(chǎn)面積：100平方米2.5房產(chǎn)樓層：第X層2.6房產(chǎn)朝向：南北朝向3.預(yù)售房產(chǎn)價(jià)格及付款方式3.1預(yù)售房產(chǎn)價(jià)格：每平方米人民幣元3.2付款方式：3.2.1首付：購房總價(jià)的30%，在簽訂合同時(shí)支付3.2.2首付之后：按工程進(jìn)度分期付款，具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)見附件3.2.3尾款：房產(chǎn)交付前支付剩余款項(xiàng)3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：詳見附件《付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)表》3.4付款比例：首付30%，中期款60%，尾款10%3.5首付比例：30%3.6首付時(shí)間：簽訂合同之日起X個(gè)工作日內(nèi)4.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1房產(chǎn)交付時(shí)間：2025年6月30日4.2房產(chǎn)交付條件：房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面及外墻面等主要部位完成，達(dá)到入住條件4.3房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗(yàn)收程序：4.4.1乙方在交付前向甲方提供《房屋交付通知書》4.4.2甲方在收到《房屋交付通知書》后X個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收4.4.3驗(yàn)收合格，甲方簽收《房屋驗(yàn)收合格證明》4.5驗(yàn)收不合格的處理：4.5.1甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改4.5.2乙方整改合格后，甲方重新組織驗(yàn)收5.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及登記5.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：甲方在交付房屋后，乙方取得該房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)5.2房產(chǎn)登記：乙方在取得房產(chǎn)后X個(gè)月內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)5.3登記時(shí)間：詳見附件《房產(chǎn)登記時(shí)間表》6.違約責(zé)任及處理6.1甲方違約責(zé)任：6.1.1逾期交付房屋，每逾期一日，向乙方支付房屋總價(jià)0.1%的違約金6.1.2房屋交付不符合合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還部分房款6.2乙方違約責(zé)任：6.2.1逾期付款，每逾期一日，向甲方支付應(yīng)付房款0.1%的違約金6.2.2未能按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，向甲方支付房屋總價(jià)0.05%的違約金6.3違約金計(jì)算方式：按日計(jì)算，不足一日按一日計(jì)算6.4違約金的支付：違約方應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后X個(gè)工作日內(nèi)支付違約金7.爭議解決7.1爭議解決方式：協(xié)商解決7.2爭議解決機(jī)構(gòu)：市仲裁委員會(huì)7.3爭議解決程序：按照《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行8.合同解除及終止8.1合同解除條件：8.1.1甲方嚴(yán)重違約，如逾期交付房屋超過合同約定時(shí)間的1個(gè)月8.1.2乙方嚴(yán)重違約，如逾期付款超過合同約定時(shí)間的3個(gè)月8.1.3不可抗力導(dǎo)致合同無法履行8.2合同終止條件：8.2.1房產(chǎn)交付并完成產(chǎn)權(quán)登記8.2.2雙方協(xié)商一致，決定終止合同8.3合同解除及終止程序：8.3.1一方提出解除或終止合同，應(yīng)書面通知另一方8.3.2收到通知的一方應(yīng)在X個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)8.3.3若雙方就解除或終止合同達(dá)成一致，應(yīng)簽訂書面協(xié)議9.合同生效及解除9.1合同生效條件：9.1.1雙方在合同上簽字蓋章9.1.2甲方取得預(yù)售許可證9.2合同解除條件：9.2.1發(fā)生第八條規(guī)定的解除條件9.2.2雙方協(xié)商一致決定解除合同9.3合同生效及解除程序：9.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效9.3.2合同解除按第八條規(guī)定的程序進(jìn)行10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力：10.1.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等10.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)相互協(xié)商解決合同履行問題10.2通知方式：10.2.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，通過約定的聯(lián)系方式進(jìn)行10.2.2通知送達(dá)日期以對(duì)方簽收或郵件投遞記錄為準(zhǔn)10.3合同附件：10.3.1附件一：付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)表10.3.2附件二：房產(chǎn)登記時(shí)間表10.3.3附件三：房屋交付通知書10.3.4附件四：房屋驗(yàn)收合格證明10.4合同解釋：10.4.1合同條款如有歧義，應(yīng)按有利于保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益的原則解釋10.4.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決11.合同簽署及生效11.1合同簽署：11.1.1雙方代表在合同上簽字蓋章11.1.2合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份11.2合同生效：11.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)12.合同附件清單12.1附件一：付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)表12.2附件二：房產(chǎn)登記時(shí)間表12.3附件三：房屋交付通知書12.4附件四：房屋驗(yàn)收合格證明12.5附件五：不可抗力事件證明13.合同修訂及補(bǔ)充13.1合同修訂：13.1.1合同任何條款的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致13.1.2修訂后的條款作為合同的一部分13.2合同補(bǔ)充：13.2.1合同如有遺漏或不足，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議13.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.合同附件清單14.1附件一：付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)表14.2附件二：房產(chǎn)登記時(shí)間表14.3附件三：房屋交付通知書14.4附件四：房屋驗(yàn)收合格證明14.5附件五：不可抗力事件證明14.6附件六：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：15.1.1第三方是指除甲乙雙方以外的，為協(xié)助合同履行而介入合同的獨(dú)立主體。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。16.第三方介入的條件16.1介入前提：16.1.1雙方同意第三方介入合同履行。16.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。17.第三方介入的程序17.1協(xié)商確定：17.1.1雙方應(yīng)就第三方介入的具體事宜進(jìn)行協(xié)商。17.1.2協(xié)商內(nèi)容包括第三方的職責(zé)、權(quán)限、費(fèi)用等。18.第三方介入的職責(zé)18.1職責(zé)范圍：18.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)。18.1.2第三方應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。19.第三方介入的權(quán)利19.1權(quán)利內(nèi)容：19.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。19.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。20.第三方介入的費(fèi)用20.1費(fèi)用承擔(dān)：20.1.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定承擔(dān)。20.1.2費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。21.第三方責(zé)任限額21.1責(zé)任范圍：21.1.1第三方的責(zé)任限于其在合同中約定的職責(zé)范圍內(nèi)。21.1.2第三方對(duì)超出其職責(zé)范圍的行為不承擔(dān)責(zé)任。22.第三方介入時(shí)的額外條款22.1甲方的額外條款：22.1.1甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助，確保第三方能夠履行職責(zé)。22.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其履行合同約定的義務(wù)。23.乙方的額外條款：23.1.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助。23.1.2乙方應(yīng)接受第三方的監(jiān)督，及時(shí)糾正不符合合同約定的行為。24.第三方與其他各方的劃分說明24.1責(zé)任劃分：24.1.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任劃分，應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際履行情況確定。24.1.2第三方對(duì)合同履行過程中出現(xiàn)的損失，應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)。25.第三方介入的終止25.1終止條件：25.1.1第三方完成合同約定的職責(zé)。25.1.2雙方協(xié)商一致終止第三方的介入。26.第三方介入的后續(xù)處理26.1后續(xù)處理：26.1.1第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)就后續(xù)事宜進(jìn)行協(xié)商。26.1.2協(xié)商內(nèi)容包括剩余款項(xiàng)的支付、合同剩余部分的履行等。27.第三方介入的爭議解決27.1爭議解決：27.1.1第三方介入過程中出現(xiàn)的爭議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。27.1.2協(xié)商不成的，可按合同約定的爭議解決方式處理。28.第三方介入的保密條款28.1保密條款：28.1.1第三方應(yīng)遵守合同保密條款，對(duì)在介入過程中獲取的甲乙雙方信息予以保密。28.1.2保密期限自合同終止之日起X年。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)表要求：詳細(xì)列出每個(gè)付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)及對(duì)應(yīng)的付款比例。說明：此表作為合同附件，用于明確雙方付款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和比例。2.附件二：房產(chǎn)登記時(shí)間表要求：明確乙方辦理房產(chǎn)登記的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。說明：此表作為合同附件，用于明確乙方辦理房產(chǎn)登記的時(shí)間要求。3.附件三：房屋交付通知書要求：格式規(guī)范，內(nèi)容包括房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)、條件等。說明：此通知書作為合同附件，用于通知乙方房屋交付的相關(guān)事宜。4.附件四：房屋驗(yàn)收合格證明要求：由甲方提供，證明房屋已通過驗(yàn)收。說明：此證明作為合同附件，用于證明房屋已符合交付條件。5.附件五：不可抗力事件證明要求：由第三方機(jī)構(gòu)出具，證明不可抗力事件的發(fā)生。說明：此證明作為合同附件，用于證明不可抗力事件的存在。6.附件六：房產(chǎn)預(yù)售許可證要求：甲方提供的房產(chǎn)預(yù)售許可證復(fù)印件。說明：此許可證作為合同附件，用于證明甲方具備預(yù)售資格。7.附件七：房產(chǎn)測繪報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具，證明房產(chǎn)面積的準(zhǔn)確性。說明：此報(bào)告作為合同附件，用于證明房產(chǎn)面積的準(zhǔn)確性。8.附件八：房產(chǎn)質(zhì)量保證書要求：由甲方提供，保證房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。說明：此保證書作為合同附件，用于保證房屋質(zhì)量。9.附件九：其他相關(guān)文件要求：包括但不限于雙方協(xié)商一致的其他文件。說明：此附件用于補(bǔ)充合同中未涵蓋的其他相關(guān)事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方逾期交付房屋，超過合同約定交付時(shí)間的1個(gè)月。乙方逾期付款，超過合同約定付款時(shí)間的3個(gè)月。甲方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。乙方未按時(shí)辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方逾期交付房屋，每逾期一日，向乙方支付房屋總價(jià)0.1%的違約金。乙方逾期付款，每逾期一日，向甲方支付應(yīng)付房款0.1%的違約金。甲方交付的房屋不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還部分房款。乙方未按時(shí)辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，每逾期一日，向甲方支付房屋總價(jià)0.05%的違約金。3.示例說明：甲方應(yīng)在2025年6月30日交付房屋，但實(shí)際交付日期為2025年7月15日，甲方應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)0.15%的違約金。乙方應(yīng)在簽訂合同后30日內(nèi)支付首付款，但實(shí)際支付日期為第31日，乙方應(yīng)向甲方支付首付款0.03%的違約金。甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)在房屋交付后X個(gè)月內(nèi)辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，但實(shí)際辦理日期為第X+1個(gè)月，乙方應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)0.05%的違約金。全文完。二零二四年度都市綜合體預(yù)售買賣合同范本1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的1.3合同當(dāng)事人第二章項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目基本信息2.2項(xiàng)目地理位置2.3項(xiàng)目配套設(shè)施第三章預(yù)售房屋信息3.1房屋基本概況3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)第四章預(yù)售房屋價(jià)格及付款方式4.1預(yù)售房屋價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間第五章預(yù)售房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序第六章合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任6.3爭議解決第七章附屬設(shè)施及配套設(shè)施7.1附屬設(shè)施7.2配套設(shè)施7.3配套設(shè)施使用第八章產(chǎn)權(quán)登記及稅費(fèi)8.1產(chǎn)權(quán)登記8.2稅費(fèi)承擔(dān)8.3稅費(fèi)繳納第九章保修及維修9.1保修期限9.2保修范圍9.3維修責(zé)任第十章不可抗力及免責(zé)條款10.1不可抗力10.2免責(zé)條款10.3不可抗力處理第十一章合同附件11.1合同附件一：房屋買賣合同11.2合同附件二：房屋交接清單11.3合同附件三：其他相關(guān)文件第十二章合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三章合同變更及補(bǔ)充13.1合同變更13.2合同補(bǔ)充13.3合同解釋第十四章合同爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決機(jī)構(gòu)14.3爭議解決費(fèi)用合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的1.3合同當(dāng)事人第二章項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目基本信息2.2項(xiàng)目地理位置2.3項(xiàng)目配套設(shè)施第三章預(yù)售房屋信息3.1房屋基本概況3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)第四章預(yù)售房屋價(jià)格及付款方式4.1預(yù)售房屋價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間第五章預(yù)售房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序第六章合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任6.3爭議解決第七章附屬設(shè)施及配套設(shè)施7.1附屬設(shè)施7.2配套設(shè)施7.3配套設(shè)施使用7.1附屬設(shè)施7.1.1附屬設(shè)施定義7.1.2附屬設(shè)施清單7.1.3附屬設(shè)施使用規(guī)定7.2配套設(shè)施7.2.1配套設(shè)施定義7.2.2配套設(shè)施清單7.2.3配套設(shè)施使用規(guī)定7.2.4配套設(shè)施維護(hù)責(zé)任7.3配套設(shè)施使用7.3.1使用規(guī)則7.3.2使用費(fèi)用7.3.3使用時(shí)間7.3.4使用糾紛處理第八章產(chǎn)權(quán)登記及稅費(fèi)8.1產(chǎn)權(quán)登記8.1.1產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)8.1.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用8.1.3產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間8.2稅費(fèi)承擔(dān)8.2.1稅費(fèi)種類8.2.2稅費(fèi)計(jì)算方法8.2.3稅費(fèi)承擔(dān)方8.3稅費(fèi)繳納8.3.1繳納時(shí)間8.3.2繳納方式8.3.3繳納責(zé)任第九章保修及維修9.1保修期限9.1.1主體結(jié)構(gòu)保修期限9.1.2附屬設(shè)施保修期限9.2保修范圍9.2.1保修項(xiàng)目9.2.2保修責(zé)任9.3維修責(zé)任9.3.1維修申請(qǐng)9.3.2維修費(fèi)用9.3.3維修期限第十章不可抗力及免責(zé)條款10.1不可抗力10.1.1不可抗力事件定義10.1.2不可抗力事件處理10.2免責(zé)條款10.2.1免責(zé)范圍10.2.2免責(zé)條件10.3不可抗力處理10.3.1通知義務(wù)10.3.2爭議解決第十一章合同附件11.1合同附件一：房屋買賣合同11.2合同附件二：房屋交接清單11.3合同附件三：其他相關(guān)文件第十二章合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三章合同變更及補(bǔ)充13.1合同變更13.2合同補(bǔ)充13.3合同解釋第十四章合同爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決機(jī)構(gòu)14.3爭議解決費(fèi)用合同簽署：甲方（買受人）：____________________乙方（出賣人）：____________________甲方（買受人）簽字：____________________乙方（出賣人）簽字：____________________甲方（買受人）日期：____________________乙方（出賣人）日期：____________________附件：1.房屋買賣合同2.房屋交接清單3.其他相關(guān)文件多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方優(yōu)先購買權(quán)說明：甲方在簽訂合同時(shí)，享有在同等條件下優(yōu)先購買乙方所出售的其他房屋的權(quán)利。若乙方在合同有效期內(nèi)出售其他房屋，甲方應(yīng)在接到通知之日起五日內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。1.2甲方特殊需求調(diào)整說明：甲方如因個(gè)人特殊需求，對(duì)房屋的戶型、面積等提出調(diào)整要求時(shí)，乙方應(yīng)在接到甲方書面要求之日起三十日內(nèi)給予答復(fù)。如乙方同意調(diào)整，雙方應(yīng)重新協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。1.3甲方裝修限制（1）裝修方案需經(jīng)乙方同意，并報(bào)相關(guān)部門審批；（2）裝修過程中不得損壞房屋主體結(jié)構(gòu)；（3）裝修完成后，甲方應(yīng)將原裝修材料恢復(fù)原狀。1.4甲方違約責(zé)任（1）未按約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)向乙方支付違約金；（2）逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記的，應(yīng)向乙方支付違約金；（3）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方房屋質(zhì)量保證說明：乙方保證所出售房屋符合國家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如因房屋質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.2乙方交付條件說明：乙方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將房屋交付給甲方。如因乙方原因?qū)е路课轃o法按時(shí)交付，乙方應(yīng)向甲方支付違約金。2.3乙方配套設(shè)施維護(hù)說明：乙方負(fù)責(zé)所出售房屋及其配套設(shè)施的維護(hù)工作，確保甲方在使用過程中不受影響。如配套設(shè)施出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)在接到通知后及時(shí)維修。2.4乙方違約責(zé)任（1）未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向甲方支付違約金；（2）隱瞞房屋真實(shí)情況的，乙方應(yīng)退還已收房款，并承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）未按約定提供配套設(shè)施的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介服務(wù)費(fèi)用說明：中介服務(wù)費(fèi)用由乙方支付，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方在合同中約定。中介服務(wù)費(fèi)用包括但不限于房屋信息發(fā)布、帶看、談判、簽約等環(huán)節(jié)。3.2中介保密義務(wù)說明：中介在合同履行過程中，對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.3中介責(zé)任說明：中介在提供中介服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o效或無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4中介費(fèi)用退還說明：如因中介原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方有權(quán)要求中介退還已支付的中介服務(wù)費(fèi)用。3.5中介糾紛解決說明：中介與甲乙雙方之間發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋交接清單3.項(xiàng)目規(guī)劃許可證4.建設(shè)工程規(guī)劃許可證5.建設(shè)工程施工許可證6.房屋質(zhì)量保證書7.房屋配套設(shè)施清單8.中介服務(wù)協(xié)議9.產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書10.付款憑證11.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間支付購房款。認(rèn)定：根據(jù)合同約定的付款時(shí)間，甲方未按時(shí)支付購房款，視為違約。2.違約行為：乙方未按約定時(shí)間交付房屋。認(rèn)定：根據(jù)合同約定的交付時(shí)間，乙方未按時(shí)交付房屋，視為違約。3.違約行為：甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。認(rèn)定：甲方在未取得乙方同意的情況下，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，視為違約。4.違約行為：乙方隱瞞房屋真實(shí)情況。認(rèn)定：乙方在簽訂合同時(shí)未如實(shí)告知房屋真實(shí)情況，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.產(chǎn)權(quán)登記：指將房屋所有權(quán)及其他相關(guān)權(quán)利依法登記于不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的行為。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.附屬設(shè)施：指與房屋主體結(jié)構(gòu)相連，為房屋使用提供便利的設(shè)施，如電梯、樓梯等。5.配套設(shè)施：指為滿足居住、生活需求而提供的設(shè)施，如幼兒園、超市等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方因資金問題無法按時(shí)支付購房款。解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整付款計(jì)劃，或甲方提供擔(dān)保。2.問題：乙方交付的房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)質(zhì)量問題，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.問題：中介服務(wù)過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：通過協(xié)商或法律途徑解決糾紛。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于個(gè)人購買新建的都市綜合體房屋。2.適用于企業(yè)購買用于辦公或商業(yè)用途的都市綜合體房屋。3.適用于購買帶有附屬設(shè)施和配套設(shè)施的都市綜合體房屋。4.適用于有第三方中介參與交易的都市綜合體房屋交易。全文完。二零二四年度都市綜合體預(yù)售買賣合同范本2合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：本合同背景為甲方根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)和政策，開發(fā)建設(shè)都市綜合體項(xiàng)目，乙方作為買受方，愿意購買甲方開發(fā)的都市綜合體項(xiàng)目。2.2目的：本合同的目的是明確甲乙雙方在都市綜合體預(yù)售買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，促進(jìn)項(xiàng)目的順利實(shí)施。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）都市綜合體：指集商業(yè)、辦公、居住、娛樂、休閑等功能于一體的綜合性建筑群。（2）預(yù)售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目尚未竣工前，按照國家有關(guān)規(guī)定，將尚未交付使用的房地產(chǎn)向社會(huì)公開銷售的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指在本合同中承擔(dān)出賣方責(zé)任的主體。（2）乙方：指在本合同中承擔(dān)買受方責(zé)任的主體。（3）合同總價(jià)款：指乙方購買甲方開發(fā)的都市綜合體項(xiàng)目所應(yīng)支付的總金額。（4）合同面積：指乙方購買的都市綜合體項(xiàng)目的建筑面積。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付合同總價(jià)款；（2）甲方應(yīng)按照合同約定，在項(xiàng)目竣工后，向乙方交付符合約定的都市綜合體項(xiàng)目；（3）甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌捻?xiàng)目延期交付、質(zhì)量不合格等責(zé)任；（4）甲方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定，向乙方提供相關(guān)證明文件。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付符合約定的都市綜合體項(xiàng)目；（2）乙方應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付合同總價(jià)款；（3）乙方應(yīng)按照合同約定，合理使用所購買的都市綜合體項(xiàng)目；（4）乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)市場的法律法規(guī)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為自合同生效之日起至乙方支付完畢合同總價(jià)款之日止。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方開發(fā)的都市綜合體項(xiàng)目所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方應(yīng)按照合同約定，在項(xiàng)目竣工后，向乙方交付符合約定的都市綜合體項(xiàng)目；（2）乙方應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付合同總價(jià)款。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：（1）合同履行完畢；（2）合同雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：（1）合同雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，合同雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定，處理合同終止后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）購房款：指乙方購買甲方都市綜合體項(xiàng)目的總價(jià)款；（2）稅費(fèi)：指乙方應(yīng)繳納的契稅、印花稅、土地增值稅等相關(guān)稅費(fèi)；（3）其他費(fèi)用：指合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的其他費(fèi)用。7.2支付方式7.2.1乙方支付購房款及其他費(fèi)用的方式如下：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將購房款及其他費(fèi)用通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶；（2）現(xiàn)金支付：乙方可在甲方指定地點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)金支付；（3）其他支付方式：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可采用其他支付方式。7.3支付時(shí)間7.3.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，具體支付時(shí)間及比例由雙方另行協(xié)商確定；7.3.2乙方應(yīng)在項(xiàng)目取得預(yù)售許可證之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付第二筆款項(xiàng)，具體支付時(shí)間及比例由雙方另行協(xié)商確定；7.3.3乙方應(yīng)在項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂后____個(gè)工作日內(nèi)支付第三筆款項(xiàng)，具體支付時(shí)間及比例由雙方另行協(xié)商確定；7.3.4乙方應(yīng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后____個(gè)工作日內(nèi)支付尾款，具體支付時(shí)間及比例由雙方另行協(xié)商確定。7.4支付條款7.4.1甲方應(yīng)在收到乙方支付款項(xiàng)后，出具相應(yīng)的收據(jù)；7.4.2乙方應(yīng)在支付款項(xiàng)時(shí)，提供相關(guān)支付憑證，以證明其已履行支付義務(wù)；7.4.3甲方應(yīng)在收到乙方支付款項(xiàng)后，及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約8.1.1若甲方未按合同約定的時(shí)間、質(zhì)量交付項(xiàng)目，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；8.1.2若甲方提供的項(xiàng)目不符合國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約8.2.1若乙方未按合同約定的時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；8.2.2若乙方擅自改變項(xiàng)目用途或擅自轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式8.3.1違約金的具體金額由雙方在合同中另行協(xié)商確定；8.3.2違約金的支付方式為一次性支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容；9.1.2雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限9.2.1本合同項(xiàng)下的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式9.3.1雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性；9.3.2雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件10.2.1自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會(huì)異常事件等均屬不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)10.3.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失；10.3.2不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例10.4.1地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府政策變動(dòng)等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟11.2.1若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭議。11.2.2仲裁機(jī)構(gòu)：____________________11.2.3訴訟法院：____________________十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定12.1.1本合同未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形12.2.1甲方作為項(xiàng)目開發(fā)方，其權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓；12.2.2乙方作為買受方，其權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留13.1.1甲方保留對(duì)都市綜合體項(xiàng)目的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購房款及稅費(fèi)；13.1.2乙方在未支付完畢全部購房款及稅費(fèi)前，不得擅自處分其所購買的都市綜合體項(xiàng)目。13.2特殊權(quán)力保留13.2.1甲方保留在項(xiàng)目開發(fā)過程中，對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、管理等事項(xiàng)的最終決定權(quán)；13.2.2甲方保留在項(xiàng)目開發(fā)過程中，對(duì)項(xiàng)目配套設(shè)施、綠化、公共區(qū)域等事項(xiàng)的調(diào)整權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序14.1.1合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；14.1.2任何修改和補(bǔ)充，均應(yīng)視為合同的一部分，具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力14.2.1合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；14.2.2合同的修改和補(bǔ)充，不影響原合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)15.1.1雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同完成合同約定的各項(xiàng)義務(wù)；15.1.2雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)提供相關(guān)資料和信息。15.2協(xié)作與配合方式15.2.1雙方應(yīng)通過書面形式、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通和協(xié)作；15.2.2雙方應(yīng)積極配合，確保合同順利履行。十六、其他條款16.1法律適用16.1.1本合同適用中華人民共和國法律；16.1.2本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性16.2.1本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議；16.2.2本合同各條款相互獨(dú)立，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。16.3增減條款16.3.1本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）；16.3.2增減條款與本合同其他條款具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：代表（簽字）：日期：乙方（買受方）：代表（簽字）：日期：甲方（出賣方）蓋章：乙方（買受方）蓋章：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件2.項(xiàng)目預(yù)售許可證復(fù)印件3.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件4.房地產(chǎn)買賣合同復(fù)印件5.付款憑證復(fù)印件6.相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件7.不可抗力事件證明文件8.協(xié)議書、補(bǔ)充協(xié)議等書面文件9.雙方協(xié)商解決爭議的書面文件10.其他雙方認(rèn)為必要的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按合同約定時(shí)間交付項(xiàng)目；項(xiàng)目質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；未經(jīng)乙方同意擅自改變項(xiàng)目用途。乙方違約：未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)；擅自改變項(xiàng)目用途或擅自轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目；違反保密條款，泄露商業(yè)秘密。2.違約行為的認(rèn)定：甲方違約行為的認(rèn)定：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付項(xiàng)目，或項(xiàng)目質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，或未經(jīng)乙方同意擅自改變項(xiàng)目用途，經(jīng)乙方書面通知后仍不改正，視為違約。乙方違約行為的認(rèn)定：乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)，或擅自改變項(xiàng)目用途或擅自轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，或違反保密條款，泄露商業(yè)秘密，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.預(yù)售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目尚未竣工前，按照國家有關(guān)規(guī)定，將尚未交付使用的房地產(chǎn)向社會(huì)公開銷售的行為。3.違約金：指當(dāng)事人一方違約時(shí)，按照合同約定