二零二五年度老舊小區(qū)改造物業(yè)合同模板3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度老舊小區(qū)改造物業(yè)合同模板合同編號_________一、合同主體1.甲方（物業(yè)方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（業(yè)主方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在規(guī)范老舊小區(qū)改造物業(yè)工作，保障業(yè)主和物業(yè)方的合法權(quán)益，提高小區(qū)居住環(huán)境，實現(xiàn)共建共治共享。2.2目的：通過本合同的簽訂，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保老舊小區(qū)改造物業(yè)工作的順利進行，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、高效、安全的物業(yè)服務(wù)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）老舊小區(qū)：指建設(shè)年代較早，設(shè)施設(shè)備老化、功能不全、環(huán)境較差的小區(qū)。（2）改造：指對老舊小區(qū)進行設(shè)施設(shè)備更新、環(huán)境整治、功能完善等工作。（3）物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)方為業(yè)主提供的管理、維護、服務(wù)等工作。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）物業(yè)費：指業(yè)主按照本合同約定向物業(yè)方支付的費用，用于支付物業(yè)服務(wù)費用、設(shè)施設(shè)備維修費用等。（2）維修基金：指由業(yè)主按照規(guī)定比例繳納的資金，用于小區(qū)公共設(shè)施的維修、更新和改造。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）有權(quán)對小區(qū)公共設(shè)施進行維修、更新和改造；（2）有權(quán)對乙方違反本合同規(guī)定的行為進行制止和糾正；（3）有權(quán)對小區(qū)公共區(qū)域進行管理和維護；（4）按照本合同約定，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、高效、安全的物業(yè)服務(wù)；（5）在合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)解除合同，并退還乙方已繳納的物業(yè)費。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照本合同約定，按時足額繳納物業(yè)費；（2）遵守小區(qū)規(guī)章制度，愛護公共設(shè)施，維護小區(qū)環(huán)境；（3）配合甲方對小區(qū)公共設(shè)施進行維修、更新和改造；（4）在合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)解除合同，并退還甲方已繳納的維修基金。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字之日起生效，至老舊小區(qū)改造項目完成之日止。5.2合同履行地點：老舊小區(qū)改造項目所在區(qū)域。5.3合同履行方式：甲方按照本合同約定，負責(zé)老舊小區(qū)改造物業(yè)工作的實施；乙方按照本合同約定，配合甲方完成相關(guān)工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）老舊小區(qū)改造項目完成；（2）合同約定的其他終止條件。6.3終止程序：（1）合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止事宜進行協(xié)商；（2）協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽署終止協(xié)議；（3）終止協(xié)議簽署后，合同終止。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)；（2）合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已繳納的物業(yè)費；（3）合同終止后，乙方應(yīng)退還甲方已繳納的維修基金。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）物業(yè)服務(wù)費：包括但不限于日常管理費、安保費、清潔費、綠化費、維修費等；（2）維修基金：用于小區(qū)公共設(shè)施的維修、更新和改造；（3）其他費用：如因特殊情況產(chǎn)生的額外費用，經(jīng)雙方協(xié)商一致后確定。7.2支付方式：（1）物業(yè)服務(wù)費：業(yè)主應(yīng)按月或季度繳納物業(yè)服務(wù)費，具體繳納方式由雙方約定；（2）維修基金：業(yè)主應(yīng)按約定的比例繳納維修基金，繳納方式與物業(yè)服務(wù)費相同。7.3支付時間：（1）物業(yè)服務(wù)費：業(yè)主應(yīng)在每月或每季度第一個月或第一個季度內(nèi)繳納；（2）維修基金：業(yè)主應(yīng)按約定的繳納時間繳納。7.4支付條款：（1）業(yè)主應(yīng)在支付期限內(nèi)將費用支付至甲方指定的賬戶；（2）甲方應(yīng)在收到費用后，向業(yè)主出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金；（2）甲方未按時維修公共設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按時繳納物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)向甲方支付滯納金；（2）乙方損壞公共設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金的計算方式：按實際損失的一定比例計算；（2）賠償金額的支付方式：乙方應(yīng)將賠償金額支付至甲方指定的賬戶。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）本合同的簽訂、履行和終止情況；（2）雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密；（3）雙方約定應(yīng)保密的其他信息。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容的泄露；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指因自然因素或社會因素導(dǎo)致的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）社會事件：如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實例：地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府征收土地等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)友好協(xié)商，爭取達成一致意見。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成時，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同；（2）如一方需要轉(zhuǎn)讓本合同，應(yīng)提前三十日書面通知對方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家安全、公共利益等特殊情況；（2）合同約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，仍歸甲方所有；（2）乙方在使用甲方提供的設(shè)施設(shè)備時，應(yīng)遵守甲方相關(guān)規(guī)定。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對小區(qū)公共設(shè)施的維修、更新和改造權(quán)利；（2）甲方保留對小區(qū)公共區(qū)域的管理和使用權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進行。14.2修改和補充效力：修改和補充的內(nèi)容自雙方簽字之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）雙方應(yīng)相互配合，共同推進老舊小區(qū)改造物業(yè)工作；（2）在合同履行過程中，如遇特殊情況，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)通過定期會議、書面報告等方式保持溝通；（2）雙方應(yīng)按照約定的時間和方式履行各自職責(zé)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于老舊小區(qū)改造物業(yè)工作的全部協(xié)議，具有獨立性和完整性。16.3增減條款：（1）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得增加或減少本合同約定的內(nèi)容；（2）本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業(yè)方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（業(yè)主方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方業(yè)主委員會授權(quán)書3.小區(qū)改造項目規(guī)劃及預(yù)算4.物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)5.不可抗力事件證明文件6.爭議解決相關(guān)文件7.合同修改和補充協(xié)議8.其他雙方認為需要作為合同附件的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按時完成老舊小區(qū)改造項目，認定違約。未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，認定違約。未按規(guī)定使用維修基金，認定違約。2.乙方違約：未按時繳納物業(yè)服務(wù)費，認定違約。損壞公共設(shè)施，認定違約。未配合甲方進行維修、更新和改造，認定違約。違約行為的認定需雙方協(xié)商一致，如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定或法律程序進行認定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。3.違約金：指合同一方違約時，應(yīng)向守約方支付的一定金額的金錢。4.維修基金：指由業(yè)主按照規(guī)定比例繳納的資金，用于小區(qū)公共設(shè)施的維修、更新和改造。5.物業(yè)服務(wù)費：指業(yè)主按照合同約定向物業(yè)方支付的費用，用于支付物業(yè)服務(wù)費用、設(shè)施設(shè)備維修費用等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時完成老舊小區(qū)改造項目。解決辦法：雙方協(xié)商確定新的完成時間，并簽訂補充協(xié)議。2.問題：乙方未按時繳納物業(yè)服務(wù)費。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方發(fā)出催繳通知，逾期未繳納的，可依法采取強制措施。3.問題：公共設(shè)施損壞嚴(yán)重，甲方未及時維修。解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進行維修。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)及時協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，調(diào)整合同履行計劃。5.問題：雙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：進行協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體介紹：第三方主體名稱：____________________第三方主體性質(zhì)：____________________第三方主體地址：____________________第三方主體聯(lián)系人：__________________第三方主體聯(lián)系電話：________________2.第三方權(quán)利：參與老舊小區(qū)改造項目的決策和監(jiān)督；對甲方的服務(wù)質(zhì)量和進度進行評估；對乙方權(quán)益的保護和監(jiān)督。3.第三方義務(wù)：按合同約定履行監(jiān)督職責(zé)，確保項目順利進行；對甲乙雙方的行為進行公正、公平的評估；對項目進展情況進行定期報告。4.第三方責(zé)任：對其監(jiān)督職責(zé)范圍內(nèi)的違法行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；對因其失職導(dǎo)致項目延誤或質(zhì)量下降承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利增加：對甲方提供的服務(wù)進行評價和反饋；在項目完成后，對甲方的服務(wù)質(zhì)量進行驗收；在合同履行過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的支持。2.乙方利益條款增加：甲方應(yīng)保證項目質(zhì)量，確保業(yè)主居住安全；甲方應(yīng)按時提供維修服務(wù)，確保公共設(shè)施正常運行；甲方應(yīng)定期對小區(qū)進行綠化和維護。3.甲方的違約及限制條款增加：甲方未按時完成改造項目，應(yīng)向乙方支付違約金；甲方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；甲方在未經(jīng)乙方同意的情況下，不得擅自改變小區(qū)規(guī)劃。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利增加：對乙方進行物業(yè)管理，確保小區(qū)秩序；對乙方違反合同的行為進行制止和糾正；對小區(qū)公共設(shè)施進行維修、更新和改造。2.甲方的利益條款增加：乙方應(yīng)按時繳納物業(yè)服務(wù)費，確保甲方利益；乙方應(yīng)遵守小區(qū)規(guī)章制度，維護小區(qū)環(huán)境；甲方有權(quán)在乙方違約時，采取必要措施保護自身權(quán)益。3.乙方的違約及限制條款增加：乙方未按時繳納物業(yè)服務(wù)費，應(yīng)向甲方支付滯納金；乙方損壞公共設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；乙方未配合甲方進行維修、更新和改造，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。二零二四年度老舊小區(qū)改造物業(yè)合同模板1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂雙方3.合同簽訂日期4.合同有效期5.合同目的二、項目背景1.小區(qū)基本情況2.改造項目內(nèi)容3.改造項目目標(biāo)4.改造項目進度安排三、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)服務(wù)項目及質(zhì)量要求4.物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)四、物業(yè)管理區(qū)域1.物業(yè)管理范圍2.物業(yè)管理責(zé)任區(qū)域3.物業(yè)管理責(zé)任劃分4.物業(yè)管理區(qū)域調(diào)整五、物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)1.物業(yè)服務(wù)人員職責(zé)2.物業(yè)管理責(zé)任落實3.物業(yè)管理義務(wù)履行4.物業(yè)管理責(zé)任追究六、物業(yè)服務(wù)費用1.物業(yè)服務(wù)費用構(gòu)成2.物業(yè)服務(wù)費用支付方式3.物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整4.物業(yè)服務(wù)費用結(jié)算七、維修養(yǎng)護1.維修養(yǎng)護責(zé)任2.維修養(yǎng)護項目3.維修養(yǎng)護費用4.維修養(yǎng)護時間八、安全管理1.安全管理責(zé)任2.安全管理制度3.安全事故處理4.安全設(shè)施維護九、環(huán)境衛(wèi)生1.環(huán)境衛(wèi)生管理2.環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)3.環(huán)境衛(wèi)生費用4.環(huán)境衛(wèi)生檢查十、綠化養(yǎng)護1.綠化養(yǎng)護責(zé)任2.綠化養(yǎng)護項目3.綠化養(yǎng)護費用4.綠化養(yǎng)護效果十一、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更程序4.合同解除程序十二、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約賠償4.違約處理十三、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決程序3.爭議解決期限4.爭議解決費用十四、合同終止與生效1.合同終止條件2.合同生效條件3.合同終止程序4.合同生效日期合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：二零二四年度老舊小區(qū)改造物業(yè)合同2.合同簽訂雙方：物業(yè)服務(wù)方：[物業(yè)服務(wù)方名稱]服務(wù)接受方：[服務(wù)接受方名稱]3.合同簽訂日期：[簽訂日期]4.合同有效期：自[起始日期]至[終止日期]5.合同目的：為明確雙方在老舊小區(qū)改造過程中的物業(yè)服務(wù)權(quán)利和義務(wù)，確保改造項目順利進行。二、項目背景1.小區(qū)基本情況：小區(qū)名稱：[小區(qū)名稱]小區(qū)地址：[小區(qū)地址]小區(qū)建設(shè)年代：[建設(shè)年代]2.改造項目內(nèi)容：改造范圍：[改造范圍]改造項目：[具體改造項目]3.改造項目目標(biāo)：提升小區(qū)居住環(huán)境保障居民生活安全提高物業(yè)管理水平4.改造項目進度安排：[具體進度安排]三、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：[具體服務(wù)內(nèi)容]2.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：[具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)]3.物業(yè)服務(wù)項目及質(zhì)量要求：[具體項目及要求]4.物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)：[具體收費標(biāo)準(zhǔn)]四、物業(yè)管理區(qū)域1.物業(yè)管理范圍：[具體管理范圍]2.物業(yè)管理責(zé)任區(qū)域：[具體責(zé)任區(qū)域]3.物業(yè)管理責(zé)任劃分：[具體責(zé)任劃分]4.物業(yè)管理區(qū)域調(diào)整：[具體調(diào)整程序]五、物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)1.物業(yè)服務(wù)人員職責(zé)：[具體職責(zé)]2.物業(yè)管理責(zé)任落實：[具體責(zé)任落實措施]3.物業(yè)管理義務(wù)履行：[具體義務(wù)履行標(biāo)準(zhǔn)]4.物業(yè)管理責(zé)任追究：[具體責(zé)任追究方式]六、物業(yè)服務(wù)費用1.物業(yè)服務(wù)費用構(gòu)成：[具體費用構(gòu)成]2.物業(yè)服務(wù)費用支付方式：[具體支付方式]3.物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整：[具體調(diào)整機制]4.物業(yè)服務(wù)費用結(jié)算：[具體結(jié)算方式]七、維修養(yǎng)護1.維修養(yǎng)護責(zé)任：[具體責(zé)任]2.維修養(yǎng)護項目：[具體項目]3.維修養(yǎng)護費用：[具體費用]4.維修養(yǎng)護時間：[具體時間安排]八、安全管理1.安全管理責(zé)任：物業(yè)服務(wù)方應(yīng)負責(zé)小區(qū)的安全管理工作，確保小區(qū)居民的人身和財產(chǎn)安全。2.安全管理制度：建立健全小區(qū)安全管理制度，包括消防安全、治安巡邏、電梯管理等。3.安全事故處理：發(fā)生安全事故時，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)立即采取措施，并及時報告相關(guān)部門。4.安全設(shè)施維護：定期檢查和維護小區(qū)的安全設(shè)施，確保其正常使用。九、環(huán)境衛(wèi)生1.環(huán)境衛(wèi)生管理：物業(yè)服務(wù)方負責(zé)小區(qū)的日常環(huán)境衛(wèi)生管理，保持小區(qū)環(huán)境整潔。2.環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：達到國家相關(guān)環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，確保小區(qū)居民的生活環(huán)境。3.環(huán)境衛(wèi)生費用：環(huán)境衛(wèi)生費用包含在物業(yè)服務(wù)費用中。4.環(huán)境衛(wèi)生檢查：定期進行環(huán)境衛(wèi)生檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。十、綠化養(yǎng)護1.綠化養(yǎng)護責(zé)任：物業(yè)服務(wù)方負責(zé)小區(qū)綠化的養(yǎng)護工作，保持綠化景觀。2.綠化養(yǎng)護項目：包括綠化種植、修剪、澆水、施肥等。3.綠化養(yǎng)護費用：綠化養(yǎng)護費用包含在物業(yè)服務(wù)費用中。4.綠化養(yǎng)護效果：確保綠化植物生長良好，景觀效果美觀。十一、合同變更與解除1.合同變更條件：雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更。2.合同解除條件：出現(xiàn)合同約定的解除條件或法律法規(guī)規(guī)定的情形。3.合同變更程序：以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認。4.合同解除程序：以書面形式通知對方，并按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。十二、違約責(zé)任1.違約情形：一方未履行合同義務(wù)或違反合同約定。2.違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償損失。3.違約賠償：根據(jù)損失情況，確定具體的賠償金額。4.違約處理：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟。十三、爭議解決1.爭議解決方式：優(yōu)先采用協(xié)商方式解決爭議。2.爭議解決程序：協(xié)商不成，可提交仲裁或向人民法院提起訴訟。3.爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起[具體期限]內(nèi)解決。4.爭議解決費用：由敗訴方承擔(dān)，或雙方協(xié)商分擔(dān)。十四、合同終止與生效1.合同終止條件：合同到期、雙方協(xié)商一致解除或法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。2.合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效。3.合同終止程序：按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。4.合同生效日期：[生效日期]物業(yè)服務(wù)方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____________________服務(wù)接受方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____________________年月日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導(dǎo)條款說明：本條款規(guī)定在甲方為主導(dǎo)的情況下，甲方對改造項目的決策權(quán)和執(zhí)行權(quán)。1.1甲方有權(quán)決定改造項目的整體規(guī)劃、設(shè)計方案和施工方案。1.2甲方負責(zé)與政府部門溝通，獲取改造項目的相關(guān)審批和許可。1.3甲方有權(quán)對乙方的工作進度和質(zhì)量進行監(jiān)督，并提出整改要求。2.甲方費用承擔(dān)條款說明：本條款規(guī)定在甲方為主導(dǎo)的情況下，甲方承擔(dān)改造項目的相關(guān)費用。2.1甲方承擔(dān)改造項目的全部費用，包括設(shè)計費、施工費、材料費等。2.2甲方負責(zé)支付乙方在執(zhí)行合同過程中產(chǎn)生的合理費用。2.3甲方在合同簽訂前，需向乙方支付一定比例的預(yù)付款。3.甲方責(zé)任承擔(dān)條款說明：本條款規(guī)定在甲方為主導(dǎo)的情況下，甲方對改造項目的責(zé)任。3.1甲方對改造項目的質(zhì)量、安全和進度負責(zé)。3.2甲方應(yīng)確保改造項目的順利進行，不得因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常履行合同。3.3甲方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導(dǎo)條款說明：本條款規(guī)定在乙方為主導(dǎo)的情況下，乙方對改造項目的決策權(quán)和執(zhí)行權(quán)。1.1乙方有權(quán)決定改造項目的具體實施方案和施工細節(jié)。1.2乙方負責(zé)與甲方溝通，確保改造項目的順利進行。1.3乙方有權(quán)對甲方提供的資源和服務(wù)提出意見和建議。2.乙方費用承擔(dān)條款說明：本條款規(guī)定在乙方為主導(dǎo)的情況下，乙方承擔(dān)改造項目的相關(guān)費用。2.1乙方承擔(dān)在執(zhí)行合同過程中產(chǎn)生的合理費用，包括材料費、人工費等。2.2乙方有權(quán)向甲方申請支付相關(guān)費用，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)支付。2.3乙方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.乙方責(zé)任承擔(dān)條款說明：本條款規(guī)定在乙方為主導(dǎo)的情況下，乙方對改造項目的責(zé)任。3.1乙方對改造項目的質(zhì)量、安全和進度負責(zé)。3.2乙方應(yīng)確保改造項目的順利進行，不得因乙方原因?qū)е录追綗o法正常履行合同。3.3乙方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介服務(wù)條款說明：本條款規(guī)定在第三方中介參與的情況下，中介服務(wù)的具體內(nèi)容和責(zé)任。1.1中介服務(wù)內(nèi)容包括項目咨詢、設(shè)計審核、施工監(jiān)理等。1.2中介機構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗，確保服務(wù)質(zhì)量。1.3中介機構(gòu)對項目的決策和執(zhí)行負有監(jiān)督責(zé)任。2.中介費用承擔(dān)條款說明：本條款規(guī)定在第三方中介參與的情況下，中介費用的承擔(dān)方式。2.1中介費用由甲方和乙方共同承擔(dān)，具體比例由雙方協(xié)商確定。2.2中介費用應(yīng)在合同簽訂前支付，或按照中介服務(wù)進度分期支付。3.中介責(zé)任承擔(dān)條款說明：本條款規(guī)定在第三方中介參與的情況下，中介機構(gòu)的責(zé)任。3.1中介機構(gòu)對項目的決策和執(zhí)行負有監(jiān)督責(zé)任，如因中介機構(gòu)原因?qū)е马椖砍霈F(xiàn)問題，中介機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2中介機構(gòu)應(yīng)確保其提供的咨詢和服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.3中介機構(gòu)因自身原因?qū)е马椖繐p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.項目規(guī)劃及設(shè)計方案2.施工方案及進度安排3.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及費用明細4.安全管理制度及應(yīng)急預(yù)案5.環(huán)境衛(wèi)生及綠化養(yǎng)護標(biāo)準(zhǔn)6.甲方、乙方及中介機構(gòu)資質(zhì)證明7.合同簽訂雙方的身份證明8.其他雙方認為需要附上的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用。乙方未按時完成改造項目或未達到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。中介機構(gòu)未提供符合約定的服務(wù)。2.違約認定：雙方根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進行認定。違約行為一經(jīng)確認，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.合同：指當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約：指當(dāng)事人違反合同約定，不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)的行為。3.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的爭議解決方式。4.訴訟：指當(dāng)事人通過人民法院解決爭議的司法程序。5.法定代表人：指依法代表法人行使職權(quán)的負責(zé)人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用。解決辦法：乙方可向甲方發(fā)出書面催告，如甲方仍不支付，乙方可依法采取訴訟或仲裁方式解決。2.問題：乙方未按時完成改造項目或未達到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：甲方可要求乙方整改，如乙方拒不整改，甲方可解除合同并要求賠償損失。3.問題：中介機構(gòu)未提供符合約定的服務(wù)。解決辦法：雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成可向中介機構(gòu)提出投訴或要求賠償。五、所有應(yīng)用場景：1.老舊小區(qū)改造項目中的物業(yè)服務(wù)合同。2.新建小區(qū)的物業(yè)服務(wù)合同。3.物業(yè)管理公司與其他單位合作的項目合同。4.物業(yè)管理公司與其他個人合作的項目合同。全文完。二零二四年度老舊小區(qū)改造物業(yè)合同模板2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同甲方基本信息1.2合同乙方基本信息2.物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1服務(wù)范圍概述2.2具體服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)服務(wù)效率標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)服務(wù)費用及支付方式4.1服務(wù)費用總額4.2服務(wù)費用構(gòu)成4.3支付方式及時間5.物業(yè)管理費收取及使用5.1收費標(biāo)準(zhǔn)5.2收費依據(jù)5.3使用范圍及監(jiān)督6.物業(yè)維修及保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)責(zé)任6.2維修保養(yǎng)流程6.3維修保養(yǎng)費用7.物業(yè)安全及秩序維護7.1安全責(zé)任7.2安全措施7.3秩序維護8.物業(yè)檔案管理8.1檔案收集及整理8.2檔案保管及利用8.3檔案信息化9.物業(yè)服務(wù)期限及續(xù)約9.1服務(wù)期限9.2續(xù)約條件9.3續(xù)約程序10.違約責(zé)任及爭議解決10.1違約責(zé)任10.2爭議解決方式11.合同生效、解除及終止11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同終止條件12.合同附件及補充協(xié)議12.1附件一：物業(yè)服務(wù)項目清單12.2附件二：物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)12.3補充協(xié)議13.合同未盡事宜14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同甲方1.1.1甲方名稱：_______1.1.2甲方地址：_______1.1.3甲方法定代表人：_______1.1.4甲方聯(lián)系電話：_______1.2合同乙方1.2.1乙方名稱：_______1.2.2乙方地址：_______1.2.3乙方法定代表人：_______1.2.4乙方聯(lián)系電話：_______2.物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1服務(wù)范圍概述2.1.1服務(wù)區(qū)域：_______2.1.2服務(wù)對象：_______2.2具體服務(wù)內(nèi)容2.2.1普通物業(yè)管理服務(wù)2.2.1.1物業(yè)共用區(qū)域清潔衛(wèi)生2.2.1.2公共區(qū)域綠化養(yǎng)護2.2.1.3公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維護2.2.2安全管理服務(wù)2.2.2.124小時安保巡邏2.2.2.2入住、訪客登記2.2.2.3緊急事件處理2.2.3客戶服務(wù)2.2.3.1接受客戶咨詢及投訴2.2.3.2處理客戶投訴及建議2.2.3.3提供物業(yè)服務(wù)信息3.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1.1物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備完好率不低于95%3.1.2物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查得分不低于85%3.2物業(yè)服務(wù)效率標(biāo)準(zhǔn)3.2.1緊急事件響應(yīng)時間不超過30分鐘3.2.2常規(guī)事件處理時間不超過24小時4.物業(yè)服務(wù)費用及支付方式4.1服務(wù)費用總額4.1.1物業(yè)管理服務(wù)費用總額為人民幣_______元/年4.2服務(wù)費用構(gòu)成4.2.1人員工資及福利4.2.2設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)費4.2.3公用區(qū)域清潔衛(wèi)生費4.2.4公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費4.2.5安全管理費4.2.6客戶服務(wù)費4.3支付方式及時間4.3.1甲方應(yīng)于每年_______月_______日前支付物業(yè)管理服務(wù)費用4.3.2甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費用后，乙方應(yīng)向甲方開具正式發(fā)票5.物業(yè)管理費收取及使用5.1收費標(biāo)準(zhǔn)5.1.1物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實際服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行5.2收費依據(jù)5.2.1物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)5.3使用范圍及監(jiān)督5.3.1物業(yè)管理費主要用于物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的各項開支5.3.2甲方有權(quán)對物業(yè)管理費的使用情況進行監(jiān)督6.物業(yè)維修及保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)責(zé)任6.1.1乙方負責(zé)物業(yè)共用區(qū)域及設(shè)施的維修保養(yǎng)6.1.2甲方負責(zé)自用部分的維修保養(yǎng)6.2維修保養(yǎng)流程6.2.1乙方接到維修保養(yǎng)申請后，應(yīng)在_______小時內(nèi)響應(yīng)6.2.2乙方應(yīng)在_______小時內(nèi)完成維修保養(yǎng)工作6.3維修保養(yǎng)費用6.3.1物業(yè)共用區(qū)域及設(shè)施的維修保養(yǎng)費用由乙方承擔(dān)6.3.2甲方自用部分的維修保養(yǎng)費用由甲方承擔(dān)7.物業(yè)安全及秩序維護7.1安全責(zé)任7.1.1乙方負責(zé)制定和實施小區(qū)安全管理制度7.1.2乙方負責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的安全防范工作7.2安全措施7.2.124小時監(jiān)控中心7.2.2門禁系統(tǒng)7.2.3定期消防演練7.3秩序維護7.3.1乙方負責(zé)維護小區(qū)內(nèi)的公共秩序7.3.2乙方負責(zé)處理小區(qū)內(nèi)的糾紛和投訴8.物業(yè)檔案管理8.1檔案收集及整理8.1.1乙方負責(zé)收集和整理小區(qū)的各類檔案資料8.1.2檔案資料應(yīng)分類存放，確保完整性和安全性8.2檔案保管及利用8.2.1乙方應(yīng)定期檢查檔案保管情況，確保檔案安全8.2.2檔案資料僅限于合法用途，未經(jīng)許可不得外借8.3檔案信息化8.3.1乙方應(yīng)逐步實現(xiàn)檔案信息化管理8.3.2信息化檔案應(yīng)備份，防止數(shù)據(jù)丟失9.物業(yè)服務(wù)期限及續(xù)約9.1服務(wù)期限9.1.1本合同服務(wù)期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止9.2續(xù)約條件9.2.1在合同期滿前_______個月，雙方應(yīng)就續(xù)約事宜進行協(xié)商9.2.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同期滿前_______個月簽訂續(xù)約合同9.3續(xù)約程序9.3.1雙方協(xié)商一致后，簽訂書面續(xù)約合同9.3.2續(xù)約合同內(nèi)容應(yīng)與本合同基本一致，可根據(jù)實際情況進行調(diào)整10.違約責(zé)任及爭議解決10.1違約責(zé)任10.1.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任10.1.2違約責(zé)任的具體內(nèi)容應(yīng)根據(jù)違約的性質(zhì)和程度確定10.2爭議解決方式10.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議10.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.合同生效、解除及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署本合同，并按約定履行完畢相關(guān)手續(xù)11.1.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2合同解除條件11.2.1合同到期11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同11.2.3一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同11.3合同終止條件11.3.1合同到期自然終止11.3.2合同解除11.3.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件12.合同附件及補充協(xié)議12.1附件一：物業(yè)服務(wù)項目清單12.2附件二：物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)12.3補充協(xié)議12.3.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議12.3.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力13.合同未盡事宜13.1本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決14.合同簽署及生效日期14.1本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份14.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入條款15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的任何個人、企業(yè)或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于監(jiān)理方、審計方、評估方、咨詢方、施工方等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入必須經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.2.2第三方介入應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.2.3第三方介入的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)與本合同服務(wù)內(nèi)容相一致或相補充。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在履行本合同時，因其自身原因造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)、范圍和風(fēng)險程度由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。15.3.3第三方的責(zé)任限額最高不超過其在本合同中的服務(wù)費用總額。15.4第三方責(zé)權(quán)利15.4.1第三方應(yīng)按照本合同約定和甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。15.4.2第三方有權(quán)要求甲方提供必要的工作條件和資料。15.4.3第三方有權(quán)獲得約定的服務(wù)費用。15.4.4第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保守甲方秘密。15.5第三方與其他各方的劃分說明