二零二五版社區(qū)文化活動中心物業(yè)管理服務合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版社區(qū)文化活動中心物業(yè)管理服務合同范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1物業(yè)服務方2.2業(yè)主方3.服務內容3.1物業(yè)管理服務范圍3.2服務項目及標準4.服務期限4.1服務起始日期4.2服務終止日期5.服務費用5.1服務費用總額5.2費用支付方式5.3費用調整機制6.物業(yè)管理責任6.1物業(yè)服務方責任6.2業(yè)主方責任7.人員配置7.1人員數(shù)量7.2人員資質8.設施設備管理8.1設施設備維護8.2設施設備更新9.安全管理9.1安全防范措施9.2應急預案10.環(huán)境衛(wèi)生10.1環(huán)境衛(wèi)生標準10.2環(huán)境衛(wèi)生維護11.溝通協(xié)調11.1溝通渠道11.2協(xié)調機制12.違約責任12.1違約行為12.2違約責任承擔13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)管理服務”指物業(yè)服務方按照合同約定，對社區(qū)文化活動中心及其配套設施進行的管理和維護活動。1.1.2“業(yè)主方”指社區(qū)文化活動中心的業(yè)主或業(yè)主委員會。1.1.3“物業(yè)服務方”指承擔物業(yè)管理服務的單位或個人。1.2解釋1.2.1本合同中涉及的技術術語、專業(yè)用語等，按照國家相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范進行解釋。1.2.2如合同中未對某一術語進行定義，則按照一般語言習慣進行理解。2.合同雙方2.1物業(yè)服務方2.1.1單位名稱：____________________2.1.2法定代表人：____________________2.1.3注冊地址：____________________2.2業(yè)主方2.2.1單位名稱：____________________2.2.2法定代表人：____________________2.2.3注冊地址：____________________3.服務內容3.1物業(yè)管理服務范圍3.1.1社區(qū)文化活動中心內的公共區(qū)域及配套設施的清潔、綠化、保養(yǎng)、維修等日常管理工作。3.1.2社區(qū)文化活動中心的安全保衛(wèi)、消防管理、應急處理等工作。3.1.3社區(qū)文化活動中心的設施設備維護和管理。3.2服務項目及標準3.2.1清潔服務：每日進行公共區(qū)域的清潔工作，保持環(huán)境衛(wèi)生。3.2.2綠化服務：定期進行綠化區(qū)域的修剪、施肥、澆水等工作，保持綠化美觀。3.2.3保養(yǎng)服務：定期對設施設備進行檢查、保養(yǎng)，確保其正常運行。3.2.4維修服務：及時修復損壞的設施設備，確保使用安全。4.服務期限4.1服務起始日期：____年____月____日4.2服務終止日期：____年____月____日5.服務費用5.1服務費用總額：人民幣____元整5.2費用支付方式5.2.1業(yè)主方應于每月____日前，向物業(yè)服務方支付當月物業(yè)管理服務費用。5.2.2支付方式：轉賬、現(xiàn)金或雙方約定的其他方式。5.3費用調整機制5.3.1如物價上漲或國家相關政策調整導致物業(yè)管理服務費用發(fā)生變化，雙方應協(xié)商確定新的費用標準。6.物業(yè)管理責任6.1物業(yè)服務方責任6.1.1按照合同約定，履行物業(yè)管理服務義務。6.1.2保障業(yè)主方及使用人的合法權益。6.1.3及時處理業(yè)主方及使用人提出的合理意見或建議。6.2業(yè)主方責任6.2.1按照合同約定，按時支付物業(yè)管理服務費用。6.2.2配合物業(yè)服務方開展物業(yè)管理服務工作。6.2.3維護社區(qū)文化活動中心的公共秩序，共同維護環(huán)境整潔。8.設施設備管理8.1設施設備維護8.1.1物業(yè)服務方應定期對社區(qū)文化活動中心的設施設備進行檢查，確保設施設備的安全運行。8.1.2對于發(fā)現(xiàn)的設備故障，物業(yè)服務方應在24小時內報修，并盡快安排維修。8.1.3物業(yè)服務方應確保電梯、消防設施等關鍵設備的維護保養(yǎng)符合國家標準。8.2設施設備更新8.2.1社區(qū)文化活動中心的設施設備達到使用年限或因損壞無法修復時，物業(yè)服務方應提出更新計劃，并報業(yè)主方批準。8.2.2更新計劃應包括設備型號、數(shù)量、預算及更新時間等詳細信息。9.安全管理9.1安全防范措施9.1.1物業(yè)服務方應制定安全防范措施，包括但不限于門禁管理、監(jiān)控設施、消防通道等。9.1.2物業(yè)服務方應定期進行安全檢查，確保安全措施的落實。9.2應急預案9.2.1物業(yè)服務方應制定應急預案，包括火災、盜竊、自然災害等突發(fā)事件的處理流程。9.2.2應急預案應定期進行演練，確保工作人員熟悉應急操作流程。10.環(huán)境衛(wèi)生10.1環(huán)境衛(wèi)生標準10.1.1社區(qū)文化活動中心的公共區(qū)域應保持清潔，無雜物堆放。10.1.2綠化區(qū)域應保持美觀，無病蟲害。10.2環(huán)境衛(wèi)生維護10.2.1物業(yè)服務方應每日進行公共區(qū)域的清掃工作。10.2.2綠化區(qū)域應定期進行修剪、施肥、澆水等工作。11.溝通協(xié)調11.1溝通渠道11.1.1物業(yè)服務方應設立服務，接受業(yè)主方及使用人的咨詢和投訴。11.1.2業(yè)主方可通過會議、書面通知等方式與物業(yè)服務方進行溝通。11.2協(xié)調機制11.2.1物業(yè)服務方應定期召開業(yè)主大會或業(yè)主委員會會議，通報物業(yè)管理情況。11.2.2對于業(yè)主方提出的合理訴求，物業(yè)服務方應在7個工作日內給予答復。12.違約責任12.1違約行為12.1.1物業(yè)服務方未按合同約定提供服務或服務質量不符合標準的。12.1.2業(yè)主方未按時支付物業(yè)管理服務費用的。12.2違約責任承擔12.2.1物業(yè)服務方違約的，應向業(yè)主方支付違約金，并賠償因此造成的損失。12.2.2業(yè)主方違約的，應向物業(yè)服務方支付滯納金，并承擔因此造成的損失。13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產生的爭議。13.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機構13.2.1爭議解決機構為合同簽訂地的人民法院。14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.1.1雙方簽字蓋章后，合同自雙方簽字之日起生效。14.2合同終止條件14.2.1合同服務期限屆滿，如雙方無異議，合同自動終止。14.2.2合同因不可抗力等原因無法繼續(xù)履行時，合同終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在物業(yè)管理服務過程中，根據本合同約定，由物業(yè)服務方或業(yè)主方邀請或委托的，提供專業(yè)服務、咨詢、監(jiān)督或評估等非直接物業(yè)管理服務的主體。15.1.2第三方不包括物業(yè)服務方和業(yè)主方及其各自的雇員、代理人或代表。15.2第三方職責15.2.1第三方應根據本合同約定和其提供的具體服務內容，履行相應的職責。15.2.2第三方應具備相應的資質和專業(yè)知識，確保其服務符合行業(yè)標準。15.3第三方權利15.3.1第三方有權要求物業(yè)服務方和業(yè)主方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其服務任務。15.3.2第三方有權根據其服務內容，向物業(yè)服務方和業(yè)主方收取合理的服務費用。15.4第三方與其他各方的劃分15.4.1第三方與物業(yè)服務方的關系：第三方作為獨立第三方，其服務內容和服務結果不構成物業(yè)服務方責任的直接依據，但物業(yè)服務方應配合第三方的服務活動。15.4.2第三方與業(yè)主方的關系：第三方應尊重業(yè)主方的合法權益，不得損害業(yè)主方的利益。15.4.3第三方與使用人的關系：第三方在提供服務過程中，應確保使用人的合法權益不受侵害。16.第三方介入的額外條款16.1第三方介入的流程16.1.1物業(yè)服務方或業(yè)主方認為需要第三方介入時，應提前向對方通知，并說明介入的原因、目的和預期效果。16.1.2雙方應共同確定第三方介入的具體方案，包括第三方選擇、服務內容、費用及時間安排等。16.2第三方介入的費用16.2.1第三方介入的費用由提出方承擔，除非合同另有約定。16.2.2第三方介入的費用應在第三方介入前明確，并經雙方確認。16.3第三方介入的期限16.3.1第三方介入的期限應根據第三方服務的具體內容確定，并在合同中明確。16.3.2第三方介入的期限屆滿，第三方應向物業(yè)服務方和業(yè)主方提交服務報告。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額17.1.1第三方在履行職責過程中，因自身原因造成的損失，其責任限額由合同雙方根據第三方服務內容和風險程度協(xié)商確定。17.1.2第三方責任限額應在合同中明確，并作為第三方服務協(xié)議的一部分。17.2第三方責任免除17.2.1因不可抗力等原因導致第三方無法履行職責或造成損失的，第三方不承擔責任。17.2.2因物業(yè)服務方或業(yè)主方提供的信息不準確、不完整或誤導性信息導致的損失，第三方不承擔責任。17.3第三方責任追究17.3.1第三方在履行職責過程中，如違反合同約定或造成損失的，物業(yè)服務方和業(yè)主方有權要求第三方承擔相應的法律責任。17.3.2第三方責任追究程序按照國家相關法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：社區(qū)文化活動中心設施設備清單詳細要求：包括設施設備的名稱、型號、數(shù)量、安裝位置、使用年限等信息。說明：本清單作為合同附件，用于明確設施設備的范圍和狀態(tài)。2.附件二：物業(yè)管理服務項目及標準明細詳細要求：列出物業(yè)管理服務的具體項目，如清潔、綠化、維修等，并明確每個項目的服務標準和要求。說明：本明細作為合同附件，用于明確服務內容和質量標準。3.附件三：安全管理措施及應急預案詳細要求：包括安全防范措施、消防設施配置、應急預案等內容。說明：本附件作為合同附件，用于明確安全管理的要求和應對突發(fā)事件的措施。4.附件四：環(huán)境衛(wèi)生標準及維護方案詳細要求：明確環(huán)境衛(wèi)生的標準和要求，以及清潔、綠化等維護方案。說明：本附件作為合同附件，用于明確環(huán)境衛(wèi)生的管理要求。5.附件五：第三方服務協(xié)議詳細要求：包括第三方服務的具體內容、服務期限、費用、責任等內容。說明：本協(xié)議作為合同附件，用于明確第三方服務的相關事宜。6.附件六：合同履行過程中的溝通記錄詳細要求：記錄雙方在合同履行過程中的溝通內容、時間、地點等信息。說明：本記錄作為合同附件，用于證明雙方溝通的事實和內容。7.附件七：合同變更協(xié)議詳細要求：包括合同變更的原因、內容、時間等信息。說明：本協(xié)議作為合同附件，用于明確合同變更的條款和條件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1物業(yè)服務方未按合同約定提供服務或服務質量不符合標準。1.2業(yè)主方未按時支付物業(yè)管理服務費用。1.3第三方未按服務協(xié)議履行職責或造成損失。1.4雙方未按合同約定進行溝通和協(xié)調。2.違約責任認定標準：2.1物業(yè)服務方違約：根據合同約定，支付違約金，并賠償因此造成的損失。2.2業(yè)主方違約：支付滯納金，并承擔因此造成的損失。2.3第三方違約：根據服務協(xié)議，支付違約金，并賠償因此造成的損失。3.違約責任示例說明：3.1物業(yè)服務方未按時完成設施設備的維修工作，導致設施設備損壞。違約責任：物業(yè)服務方應支付違約金，并賠償因設施設備損壞造成的損失。3.2業(yè)主方未按時支付物業(yè)管理服務費用，導致物業(yè)服務方無法正常履行職責。違約責任：業(yè)主方應支付滯納金，并承擔因此造成的損失。3.3第三方在提供服務過程中，因自身原因導致服務效果不佳，造成業(yè)主方損失。違約責任：第三方應支付違約金，并賠償因服務效果不佳造成的損失。全文完。二零二四版社區(qū)文化活動中心物業(yè)管理服務合同范本1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同有效期1.5合同目的1.6合同性質1.7合同份數(shù)第二章合同主體及權利義務2.1物業(yè)管理服務提供方2.2物業(yè)管理服務接受方2.3雙方權利2.4雙方義務第三章物業(yè)管理服務范圍3.1基礎物業(yè)管理服務3.2公共設施維護3.3環(huán)境衛(wèi)生管理3.4安全管理3.5社區(qū)文化活動組織3.6其他服務項目第四章物業(yè)管理服務費用及支付方式4.1服務費用標準4.2費用支付方式4.3費用支付時間4.4費用調整機制第五章物業(yè)管理服務質量標準5.1服務質量要求5.2質量監(jiān)督與考核5.3質量改進措施第六章物業(yè)管理服務設施設備管理6.1設施設備維護保養(yǎng)6.2設施設備更新改造6.3設施設備使用規(guī)定第七章物業(yè)管理服務合同履行7.1合同履行條件7.2合同履行方式7.3合同履行期限7.4合同履行地點第八章違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約責任處理第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同終止條件9.4合同終止程序第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序第十一章合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內容第十二章合同生效及其他12.1合同生效條件12.2合同生效時間12.3合同變更與解除12.4合同解除后的處理12.5合同終止后的處理第十三章合同附件13.1合同附件清單13.2合同附件內容第十四章合同簽署14.1雙方簽署14.2簽署日期14.3簽署地點合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二四版社區(qū)文化活動中心物業(yè)管理服務合同”。1.2合同雙方甲方（物業(yè)管理服務接受方）：[社區(qū)文化活動中心名稱]乙方（物業(yè)管理服務提供方）：[物業(yè)管理公司名稱]1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.4合同有效期本合同有效期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.5合同目的本合同旨在明確甲方與乙方之間的物業(yè)管理服務關系，確保社區(qū)文化活動中心物業(yè)管理服務的質量和效率。1.6合同性質本合同為物業(yè)服務合同。1.7合同份數(shù)本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二章合同主體及權利義務2.1物業(yè)管理服務提供方乙方應具備相應的資質，負責社區(qū)文化活動中心的物業(yè)管理服務。2.2物業(yè)管理服務接受方甲方負責社區(qū)文化活動中心的運營和管理，接受乙方的物業(yè)管理服務。2.3雙方權利2.3.1甲方有權要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務。2.3.2甲方有權監(jiān)督乙方的服務質量和進度。2.3.3甲方有權要求乙方對物業(yè)管理服務中存在的問題進行整改。2.4雙方義務2.4.1乙方應按照合同約定提供物業(yè)管理服務，確保服務質量。2.4.2乙方應定期向甲方匯報物業(yè)管理服務情況。2.4.3乙方應配合甲方對物業(yè)管理服務進行監(jiān)督和檢查。第三章物業(yè)管理服務范圍3.1基礎物業(yè)管理服務3.1.1維護社區(qū)文化活動中心的公共設施設備。3.1.2負責社區(qū)文化活動中心的清潔工作。3.1.3管理社區(qū)文化活動中心的安全保衛(wèi)工作。3.2公共設施維護3.2.1定期檢查和維修公共設施設備。3.2.2確保公共設施設備處于良好運行狀態(tài)。3.3環(huán)境衛(wèi)生管理3.3.1負責社區(qū)文化活動中心的綠化工作。3.3.2保持社區(qū)文化活動中心的環(huán)境衛(wèi)生。3.4安全管理3.4.1制定安全管理措施，確保社區(qū)文化活動中心的安全。3.4.2定期進行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時整改。3.5社區(qū)文化活動組織3.5.1組織和舉辦各類社區(qū)文化活動。3.5.2提供社區(qū)文化活動場地和設施。3.6其他服務項目根據雙方協(xié)商一致，乙方可提供其他服務項目。第四章物業(yè)管理服務費用及支付方式4.1服務費用標準乙方根據服務范圍和標準制定服務費用標準，經甲方確認后執(zhí)行。4.2費用支付方式服務費用按月支付，甲方應在每月____日前將服務費用支付至乙方指定賬戶。4.3費用支付時間服務費用支付時間為每月____日前。4.4費用調整機制服務費用可根據物價變動和市場行情進行調整，調整方案經雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。第五章物業(yè)管理服務質量標準5.1服務質量要求乙方應確保物業(yè)管理服務質量達到國家相關標準和規(guī)范要求。5.2質量監(jiān)督與考核甲方定期對乙方提供的服務進行監(jiān)督和考核，考核結果作為費用支付依據。5.3質量改進措施乙方應針對考核中發(fā)現(xiàn)的問題，及時采取措施進行改進。第六章物業(yè)管理服務設施設備管理6.1設施設備維護保養(yǎng)乙方負責社區(qū)文化活動中心設施設備的日常維護保養(yǎng)工作。6.2設施設備更新改造根據社區(qū)文化活動中心的發(fā)展需要，雙方協(xié)商確定設施設備的更新改造計劃。6.3設施設備使用規(guī)定乙方應制定設施設備使用規(guī)定，確保設施設備的安全、合理使用。第七章物業(yè)管理服務合同履行7.1合同履行條件本合同生效后，雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。7.2合同履行方式乙方應按照合同約定提供物業(yè)管理服務，甲方應接受乙方提供的服務。7.3合同履行期限本合同履行期限為合同約定的有效期內。7.4合同履行地點本合同履行地點為社區(qū)文化活動中心所在地。第八章違約責任8.1違約情形8.1.1乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務的；8.1.2甲方未按合同約定支付物業(yè)管理服務費用的；8.1.3任何一方違反合同約定，給對方造成損失的。8.2違約責任承擔8.2.1違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。8.3違約責任處理8.3.1一方違約后，另一方應及時通知違約方，并要求違約方采取補救措施。8.3.2如違約方未采取補救措施或補救措施不滿意的，另一方有權解除合同。第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致解除合同的；9.1.2出現(xiàn)合同約定的解除情形；9.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。9.2合同解除程序9.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應簽訂書面解除協(xié)議；9.2.2出現(xiàn)合同約定的解除情形，一方有權解除合同，并書面通知對方。9.3合同終止條件9.3.1合同履行完畢；9.3.2合同解除；9.3.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。9.4合同終止程序9.4.1合同終止前，雙方應結清各自的權利和義務；9.4.2合同終止后，雙方應辦理相關手續(xù)。第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方協(xié)商解決；10.1.2仲裁；10.1.3訴訟。10.2爭議解決機構10.2.1爭議解決機構由雙方協(xié)商確定。10.3爭議解決程序10.3.1雙方應友好協(xié)商解決爭議；10.3.2如協(xié)商不成，可提交爭議解決機構進行仲裁或訴訟。第十一章合同附件11.1合同附件清單[此處列出合同附件清單]11.2合同附件內容[此處插入合同附件內容]第十二章合同生效及其他12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效時間本合同生效時間為____年____月____日。12.3合同變更與解除合同變更與解除應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。12.4合同解除后的處理合同解除后，雙方應按照約定處理合同解除后的相關事宜。12.5合同終止后的處理合同終止后，雙方應按照約定處理合同終止后的相關事宜。第十三章合同附件13.1合同附件清單[此處列出合同附件清單]13.2合同附件內容[此處插入合同附件內容]第十四章合同簽署14.1雙方簽署本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。14.2簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（物業(yè)管理服務接受方）：簽字：____________________日期：____________________乙方（物業(yè)管理服務提供方）：簽字：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導下的決策權條款內容：在合同履行過程中，甲方擁有對物業(yè)管理服務的最終決策權，包括但不限于服務項目的調整、費用的調整、重大事件的決策等。說明：本條款確保甲方在物業(yè)管理服務中的主導地位，能夠根據社區(qū)文化活動中心的實際情況和需求，靈活調整服務內容和方式。1.2甲方提供設施設備的維護清單條款內容：甲方應向乙方提供社區(qū)文化活動中心現(xiàn)有設施設備的詳細清單，包括設備名稱、型號、數(shù)量、使用年限等信息。說明：本條款有助于乙方全面了解中心設施設備情況，為后續(xù)的維護保養(yǎng)工作提供依據。1.3甲方參與服務質量考核條款內容：甲方應定期參與乙方提供的服務質量考核，對服務質量進行評價，并提出改進意見。說明：本條款確保甲方對服務質量有直接參與權，有助于提升服務質量。1.4甲方提供社區(qū)文化活動計劃條款內容：甲方應提前向乙方提供社區(qū)文化活動計劃，包括活動主題、時間、地點、參與人員等信息。說明：本條款有助于乙方提前做好活動場地和設施設備的準備，確保活動順利進行。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導下的服務調整權條款內容：在合同履行過程中，乙方有權根據實際情況調整物業(yè)管理服務內容和方式，但需提前向甲方報備。說明：本條款賦予乙方一定的自主權，使其能夠根據實際情況優(yōu)化服務，提高服務質量。2.2乙方提供專業(yè)團隊條款內容：乙方應向甲方提供一支具備專業(yè)知識和技能的物業(yè)管理團隊，負責日常服務工作。說明：本條款確保乙方提供的服務專業(yè)、高效，滿足甲方對物業(yè)管理服務的需求。2.3乙方定期向甲方匯報工作條款內容：乙方應定期向甲方匯報物業(yè)管理服務工作進展，包括服務內容、服務質量、存在問題等。說明：本條款有助于甲方了解乙方工作情況，及時發(fā)現(xiàn)問題并進行溝通解決。2.4乙方負責設施設備的維護保養(yǎng)條款內容：乙方應負責社區(qū)文化活動中心設施設備的日常維護保養(yǎng)工作，確保設備正常運行。說明：本條款明確乙方在設施設備維護保養(yǎng)方面的責任，保障設施設備的使用壽命。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1第三方中介的引入條款內容：在合同履行過程中，如需引入第三方中介機構，雙方應協(xié)商一致，并簽訂相關協(xié)議。說明：本條款確保第三方中介的引入符合雙方利益，避免因中介問題引發(fā)糾紛。3.2第三方中介的職責條款內容：第三方中介機構應負責對物業(yè)管理服務進行監(jiān)督和評估，并提出改進意見。說明：本條款明確第三方中介的職責，確保其能夠客觀、公正地評價乙方提供的服務。3.3第三方中介的費用承擔條款內容：第三方中介機構的服務費用由甲方承擔，但具體費用標準由雙方協(xié)商確定。說明：本條款明確第三方中介費用的承擔方，避免因費用問題影響中介工作的開展。3.4第三方中介的獨立性條款內容：第三方中介機構應保持獨立性，不受任何一方的影響，確保評估結果的客觀性。說明：本條款確保第三方中介的獨立性，使其能夠公正地評估乙方提供的服務。附件及其他補充說明一、附件列表：1.社區(qū)文化活動中心設施設備清單2.物業(yè)管理服務費用標準3.物業(yè)管理服務質量標準4.社區(qū)文化活動計劃5.第三方中介機構協(xié)議6.合同簽訂及解除協(xié)議7.爭議解決協(xié)議二、違約行為及認定：違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務。認定：根據合同約定，乙方應在規(guī)定的時間內提供符合質量標準的物業(yè)管理服務，如未履行或未達到標準，則認定為違約。2.違約行為：甲方未按合同約定支付物業(yè)管理服務費用。認定：根據合同約定，甲方應在規(guī)定的時間內支付物業(yè)管理服務費用，如未按時支付，則認定為違約。3.違約行為：任何一方違反合同約定，給對方造成損失。認定：根據合同約定，任何一方違反合同約定造成對方損失的，應承擔相應的違約責任。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理服務：指物業(yè)管理企業(yè)按照合同約定，對社區(qū)文化活動中心進行管理、維護、服務等活動。2.違約責任：指合同當事人違反合同約定，應當承擔的法律責任。3.爭議解決：指合同當事人之間因合同履行發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決爭議。4.獨立性：指第三方中介機構在執(zhí)行職責時，不受任何一方影響，保持公正和中立。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：服務費用調整困難。解決辦法：設立費用調整機制，雙方協(xié)商確定調整條件和程序。2.問題：設施設備維護不及時。解決辦法：建立設施設備維護保養(yǎng)計劃，明確維護保養(yǎng)責任和期限。3.問題：社區(qū)文化活動組織效果不佳。解決辦法：收集社區(qū)居民意見，優(yōu)化活動內容和形式，提高活動參與度。五、所有應用場景：1.社區(qū)文化活動中心新建或改造后的物業(yè)管理服務。2.社區(qū)文化活動中心運營期間的物業(yè)管理服務。3.社區(qū)文化活動中心與其他社區(qū)設施共享的物業(yè)管理服務。4.社區(qū)文化活動中心與第三方機構合作舉辦的活動的物業(yè)管理服務。全文完。二零二四版社區(qū)文化活動中心物業(yè)管理服務合同范本2合同編號_________一、合同主體1.1甲方：[甲方名稱]地址：[甲方地址]聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]1.2乙方：[乙方名稱]地址：[乙方地址]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]1.3其他相關方：[其他相關方名稱]地址：[其他相關方地址]聯(lián)系人：[其他相關方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[其他相關方聯(lián)系電話]二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方作為社區(qū)文化活動中心的運營主體，為了提高社區(qū)文化活動中心的物業(yè)管理水平，滿足社區(qū)居民的需求，甲方決定與乙方簽訂本合同，明確雙方的權利義務，確保社區(qū)文化活動中心的正常運營。2.2合同依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)，結合社區(qū)文化活動中心的實際情況，經雙方友好協(xié)商一致，達成如下協(xié)議。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中“物業(yè)管理”指乙方按照甲方的要求，對社區(qū)文化活動中心進行日常管理、維護、保養(yǎng)、維修、清潔等工作。3.2關鍵詞解釋1.社區(qū)文化活動中心：指甲方擁有或租賃的，用于舉辦各類文化活動的場所。2.物業(yè)管理服務：指乙方提供的包括但不限于安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、設備維護、公共設施管理等服務。3.甲方：指社區(qū)文化活動中心的運營主體。4.乙方：指提供物業(yè)管理服務的單位或個人。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務，確保社區(qū)文化活動中心的正常運營。2.甲方有權對乙方提供的服務進行監(jiān)督、檢查，并提出改進意見。3.甲方應按時支付乙方物業(yè)管理服務費用。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權按照合同約定，在社區(qū)文化活動中心范圍內開展物業(yè)管理服務。2.乙方應按照甲方的要求，制定物業(yè)管理服務計劃，并組織實施。3.乙方應確保提供的服務符合國家有關法律法規(guī)和行業(yè)標準。4.乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理服務情況，接受甲方的監(jiān)督。五、履行條件5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體時間]，期滿后，如雙方無異議，可繼續(xù)履行。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方社區(qū)文化活動中心。5.3合同履行方式乙方應按照合同約定，在社區(qū)文化活動中心范圍內提供物業(yè)管理服務，確保社區(qū)文化活動中心的正常運營。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同期滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.甲方或乙方違約，經另一方提出解除合同，并經雙方確認。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同時，應書面通知對方，并辦理相關手續(xù)。2.甲方或乙方違約，另一方有權解除合同，并書面通知違約方。6.4終止后果1.合同解除后，雙方應按照合同約定，結算物業(yè)管理服務費用。2.雙方應按照法律規(guī)定，處理合同解除后的相關事宜。七、費用與支付7.1費用構成1.日常物業(yè)管理服務費：包括安保、保潔、綠化、設施設備維護等日常運營成本。2.特殊服務費：包括但不限于節(jié)日裝飾、活動策劃與執(zhí)行、設施設備維修等額外服務費用。3.稅費：根據國家相關法律法規(guī)，乙方應繳納的稅費。7.2支付方式物業(yè)管理服務費用支付方式如下：1.預付款：乙方應在合同簽訂之日起[具體天數(shù)]內，向甲方支付合同總金額的[具體百分比]%作為預付款。2.月付款：乙方應每月[具體日期]前，向甲方支付當月物業(yè)管理服務費。3.結算付款：合同到期或終止時，雙方應根據實際服務情況結算剩余費用。7.3支付時間1.預付款：合同簽訂之日起[具體天數(shù)]內支付。2.月付款：每月[具體日期]前支付。3.結算付款：合同到期或終止后[具體天數(shù)]內支付。7.4支付條款1.甲方應在支付物業(yè)管理服務費用時，確保支付憑證齊全，包括但不限于支付人信息、支付金額、支付日期等。2.乙方應在收到甲方支付的費用后，向甲方開具正規(guī)發(fā)票。八、違約責任8.1甲方違約1.若甲方未按時支付物業(yè)管理服務費用，應向乙方支付[具體金額]的違約金。2.若甲方違反合同約定，導致乙方無法正常提供物業(yè)管理服務，甲方應承擔相應的責任。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務，應向甲方支付[具體金額]的違約金。2.若乙方違反合同約定，造成甲方財產損失或人身傷害，乙方應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式1.違約金：按合同約定金額支付，逾期支付按日計算滯納金。2.賠償金：根據實際損失情況，協(xié)商確定賠償金額。九、保密條款9.1保密內容本合同中涉及到的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等均屬于保密內容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后[具體年數(shù)]。9.3保密履行方式1.雙方應嚴格保守保密內容，不得向任何第三方泄露。2.雙方應采取合理的保密措施，確保保密內容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件1.自然災害：如地震、洪水、臺風等。2.政府行為：如政策調整、法律變更等。3.社會異常事件：如戰(zhàn)爭、罷工、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并提供相關證明。2.不可抗力事件發(fā)生期間，合同履行期限相應順延。3.不可抗力事件解除后，雙方應繼續(xù)履行合同。10.4不可抗力實例1.國家政策調整導致合同無法履行。2.自然災害導致社區(qū)文化活動中心無法正常使用。3.社會異常事件導致乙方無法正常提供物業(yè)管理服務。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。11.2調節(jié)、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機構由雙方協(xié)商確定。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經對方同意，任何一方不得轉讓本合同。2.若乙方需要轉讓合同，應提前[具體天數(shù)]通知甲方，并取得甲方書面同意。12.2不得轉讓的情形1.乙方在合同履行期間，因自身原因無法繼續(xù)履行合同。2.乙方存在違反合同約定行為，經甲方書面通知后仍不改正。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對社區(qū)文化活動中心的最終管理權和決策權。2.乙方在合同履行期間，未經甲方書面同意，不得將物業(yè)管理權轉讓給第三方。13.2特殊權力保留1.甲方保留在緊急情況下，對社區(qū)文化活動中心進行必要維護和調整的權利。2.乙方在合同履行期間，未經甲方同意，不得擅自改變社區(qū)文化活動中心的用途。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對本合同的修改或補充，均需以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。2.修改或補充的內容，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.修改或補充的內容，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改或補充的內容，對本合同原有條款的效力不產生影響。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互配合，共同維護社區(qū)文化活動中心的正常運營。2.雙方應就物業(yè)管理中出現(xiàn)的問題，及時溝通，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應定期召開會議，討論物業(yè)管理相關事宜。2.雙方應設立聯(lián)絡人，負責日常溝通和協(xié)調工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間就社區(qū)文化活動中心物業(yè)管理服務事項的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均需以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。2.未經雙方書面同意，任何一方不得擅自增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（或授權代表）簽字：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：法定代表人（或授權代表）簽字：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.社區(qū)文化活動中心物業(yè)管理服務明細表2.物業(yè)管理服務費用預算表3.物業(yè)管理服務合同補充協(xié)議4.甲方授權委托書5.乙方資質證明文件6.相關法律法規(guī)和政策文件7.其他雙方認為需要作為附件的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：未按時支付物業(yè)管理服務費用；違反合同約定，導致乙方無法正常提供服務。乙方違約：未按合同約定提供物業(yè)管理服務；擅自改變社區(qū)文化活動中心的用途；未經甲方同意轉讓物業(yè)管理權。2.違約行為的認定：甲方