二零二五版公寓物業(yè)管理與租戶租住服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版公寓物業(yè)管理與租戶租住服務(wù)合同合同編號_________一、合同主體1.甲方（物業(yè)管理方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（租戶）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方與乙方在公寓物業(yè)管理與租住服務(wù)過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)公寓的正常秩序，為租戶提供優(yōu)質(zhì)、舒適的居住環(huán)境。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.公寓：指由多個(gè)住宅單元組成的，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅建筑。2.物業(yè)管理：指物業(yè)管理企業(yè)對公寓的房屋、設(shè)施、環(huán)境等進(jìn)行管理、維護(hù)、保養(yǎng)、服務(wù)等活動。3.租住服務(wù)：指甲方為乙方提供的公寓租賃服務(wù)，包括但不限于房屋租賃、物業(yè)費(fèi)繳納、公共設(shè)施使用等。3.2關(guān)鍵詞解釋1.合同期限：指本合同生效至終止的時(shí)間段。2.房屋租金：指乙方支付給甲方的房屋使用費(fèi)用。3.物業(yè)費(fèi)：指乙方應(yīng)支付給甲方的物業(yè)管理費(fèi)用。4.公共設(shè)施：指公寓內(nèi)供租戶共同使用的設(shè)施，如電梯、健身房、停車場等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)對公寓進(jìn)行物業(yè)管理，包括房屋、設(shè)施、環(huán)境的維護(hù)、保養(yǎng)等。2.甲方有權(quán)對違反本合同約定的乙方進(jìn)行處罰。3.甲方有義務(wù)為乙方提供安全、舒適的居住環(huán)境。4.甲方有義務(wù)按照合同約定收取房屋租金和物業(yè)費(fèi)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定使用公寓房屋和公共設(shè)施。2.乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付房屋租金和物業(yè)費(fèi)。4.乙方有義務(wù)遵守公寓管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得損害公共設(shè)施。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方管理的公寓。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋租金和物業(yè)費(fèi)一次性支付給甲方。2.甲方應(yīng)在收到房屋租金和物業(yè)費(fèi)后，為乙方辦理入住手續(xù)。3.甲方應(yīng)在合同履行期間，按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.合同期滿，雙方無續(xù)約意向。2.乙方違反本合同約定，經(jīng)甲方書面通知后，乙方未在規(guī)定期限內(nèi)改正。3.甲方因不可抗力等原因，無法繼續(xù)履行合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議。2.甲方書面通知乙方終止合同。3.乙方在接到終止合同通知后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)辦理退房手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將房屋交還甲方，并結(jié)清房屋租金和物業(yè)費(fèi)。2.甲方應(yīng)在合同終止后____個(gè)工作日內(nèi)，將乙方預(yù)付的房屋租金和物業(yè)費(fèi)退還給乙方。3.雙方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋租金：根據(jù)公寓的實(shí)際情況和雙方協(xié)商，房屋租金為每月人民幣____元。2.物業(yè)費(fèi)：包括公共區(qū)域清潔、綠化、維修、保安等費(fèi)用，每月人民幣____元。3.其他費(fèi)用：如水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電視費(fèi)等，按實(shí)際使用情況由乙方支付。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或甲方指定的其他支付方式進(jìn)行支付。2.甲方應(yīng)向乙方提供付款憑證。7.3支付時(shí)間1.房屋租金和物業(yè)費(fèi)應(yīng)于每月的____日前支付。2.若乙方逾期支付，應(yīng)按照每日萬分之五的比例向甲方支付滯納金。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，為乙方提供相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。2.乙方支付的費(fèi)用不得扣除任何費(fèi)用，除非雙方另有約定。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未能按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于應(yīng)付款項(xiàng)的____%的違約金。2.甲方未按照合同約定提供房屋，應(yīng)退還乙方已支付的房屋租金，并支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)的____%的違約金。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)支付房屋租金和物業(yè)費(fèi)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于應(yīng)付款項(xiàng)的____%的違約金。2.乙方違反合同約定，造成甲方損失的，應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失。8.3賠償金額和方式1.違約金的支付方式與房屋租金和物業(yè)費(fèi)的支付方式相同。2.實(shí)際損失的賠償應(yīng)通過協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密。2.雙方在本合同履行過程中所討論的涉及商業(yè)敏感性的信息。9.2保密期限1.本合同約定的保密期限為____年。2.合同終止后，保密期限自動延長至保密信息不再具有商業(yè)價(jià)值之日。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取一切合理措施，防止保密信息的泄露。2.雙方不得將保密信息用于本合同約定以外的目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害。2.政府政策、法律法規(guī)的變更。3.社會動亂、罷工等社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取措施減輕損失。2.不可抗力發(fā)生期間，合同履行期限相應(yīng)順延。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：如地震、洪水等。2.政府行為：如政府命令、法律法規(guī)的變更等。3.社會異常事件：如罷工、暴動等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。2.協(xié)商期限為____個(gè)工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.或雙方同意提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.如有特殊原因需轉(zhuǎn)讓，雙方應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及的商業(yè)秘密或保密信息。2.本合同涉及的財(cái)產(chǎn)權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)等。3.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對公寓的管理權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)。2.乙方保留對租賃房屋的占有、使用和收益權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對公寓進(jìn)行必要維修和改造的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間，對租賃房屋進(jìn)行合理裝修的權(quán)利，但需事先獲得甲方同意。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂附加協(xié)議，作為本合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)公寓的秩序和環(huán)境。2.乙方應(yīng)遵守公寓管理規(guī)定，配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理活動。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面通知、電話或其他有效通訊方式保持溝通。2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式履行協(xié)作與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于公寓物業(yè)管理與租住服務(wù)的完整協(xié)議，任何其他口頭或書面協(xié)議均視為無效。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減均需雙方書面同意。2.任何未在本合同中規(guī)定的權(quán)利、義務(wù)或責(zé)任，均不構(gòu)成對雙方權(quán)利、義務(wù)或責(zé)任的限制。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業(yè)管理方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（租戶）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：名稱：____________________地址：____________________簽字：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.公寓物業(yè)管理規(guī)定及規(guī)章制度。2.公寓設(shè)施設(shè)備清單。3.公寓租金和物業(yè)費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。4.乙方入住登記表。5.乙方裝修申請表。6.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議。7.違約金支付憑證。8.不可抗力事件證明文件。9.爭議解決協(xié)議或裁決書。10.其他雙方約定的文件或資料。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)。b.未按時(shí)提供租賃房屋。c.未按規(guī)定收取房屋租金和物業(yè)費(fèi)。乙方違約：a.未按時(shí)支付房屋租金和物業(yè)費(fèi)。b.違反合同約定，造成甲方損失。c.未遵守公寓管理規(guī)定，損害公共設(shè)施。2.違約行為的認(rèn)定：甲方違約：根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定。乙方違約：根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定，并需提供相關(guān)證據(jù)。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.物業(yè)管理：指物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)、保養(yǎng)、服務(wù)等活動。3.租住服務(wù)：指提供租賃房屋和相關(guān)服務(wù)的活動。4.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.爭議解決：指解決合同履行過程中發(fā)生的爭議的方法和程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時(shí)支付租金和物業(yè)費(fèi)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方支付，如乙方逾期支付，可要求乙方支付滯納金。2.問題：甲方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)立即采取措施，提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，并向乙方道歉。3.問題：乙方違反公寓管理規(guī)定。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)制止并要求乙方改正，必要時(shí)可采取違約金等手段。4.問題：發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響，調(diào)整合同履行期限或解除合同。5.問題：合同履行過程中的爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.第三方責(zé)任：第三方負(fù)責(zé)提供專業(yè)維修服務(wù)，確保公寓設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。第三方負(fù)責(zé)對公寓內(nèi)的安全隱患進(jìn)行排查，并及時(shí)上報(bào)甲方。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取維修服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)在維修過程中，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整維修方案。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按時(shí)完成維修任務(wù)，確保公寓的正常使用。第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，保證維修質(zhì)量。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的居住環(huán)境。乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)維修公寓內(nèi)的設(shè)施設(shè)備。乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)提出裝修申請，并獲得甲方批準(zhǔn)。2.乙方利益條款：甲方應(yīng)確保公寓內(nèi)的公共區(qū)域安全、整潔。甲方應(yīng)定期對公寓進(jìn)行清潔、消毒，保證居住環(huán)境衛(wèi)生。甲方應(yīng)合理使用公共設(shè)施，保障乙方正常使用。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定提供居住環(huán)境，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方未按合同約定維修設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。甲方未經(jīng)乙方同意，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可根據(jù)公寓管理需要，制定相應(yīng)的管理規(guī)定。甲方可對違反管理規(guī)定的乙方進(jìn)行處罰。甲方可根據(jù)市場情況調(diào)整房屋租金。2.甲方的利益條款：乙方應(yīng)按時(shí)支付房屋租金和物業(yè)費(fèi)。乙方應(yīng)遵守公寓管理規(guī)定，維護(hù)公寓秩序。乙方應(yīng)合理使用公共設(shè)施，保護(hù)公寓環(huán)境。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)支付租金和物業(yè)費(fèi)，應(yīng)向甲方支付滯納金。乙方違反公寓管理規(guī)定，造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。全文完。二零二四版公寓物業(yè)管理與租戶租住服務(wù)合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的與原則1.3合同適用范圍第二章房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.2房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施2.3房屋權(quán)屬證明第三章租賃雙方信息3.1房東基本信息3.2租戶基本信息3.3代理人信息（如有）第四章租賃期限與租金4.1租賃期限4.2租金金額及支付方式4.3租金調(diào)整機(jī)制第五章房屋使用與維護(hù)5.1房屋用途5.2房屋維護(hù)責(zé)任5.3房屋裝修與改造第六章物業(yè)管理服務(wù)6.1物業(yè)管理范圍6.2物業(yè)管理費(fèi)6.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第七章裝修與設(shè)施設(shè)備7.1裝修要求7.2設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定7.3故障報(bào)修與維修第八章違約責(zé)任與處理8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約處理方式第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止的程序第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決機(jī)構(gòu)第十一章通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)時(shí)間第十二章合同附件12.1房屋交接清單12.2附屬設(shè)施清單12.3其他附件第十三章合同簽訂與生效13.1合同簽訂時(shí)間13.2合同生效條件13.3合同備案第十四章其他約定14.1不可抗力14.2合同變更與補(bǔ)充14.3合同解除與終止的效力14.4合同的轉(zhuǎn)讓與繼承14.5合同的終止與解除后的處理14.6合同的續(xù)簽與終止14.7合同爭議的解決方式14.8合同的解除與終止后的處理14.9合同的續(xù)簽與終止14.10合同爭議的解決方式14.11合同的解除與終止后的處理14.12合同的續(xù)簽與終止14.13合同爭議的解決方式14.14合同的解除與終止后的處理合同編號_________第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的與原則1.2.1本合同旨在明確租賃雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保房屋的正常使用和維護(hù)。1.2.2本合同遵循公平、自愿、誠實(shí)信用的原則。1.3合同適用范圍1.3.1本合同適用于租戶租賃房東名下位于_________的房屋。第二章房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.1.1房屋位于_________，具體地址為_________。2.1.2房屋建筑面積為_________平方米。2.2房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施2.2.1房屋為_________結(jié)構(gòu)，配備_________等設(shè)施。2.3房屋權(quán)屬證明2.3.1房東應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第三章租賃雙方信息3.1房東基本信息3.1.1房東姓名：_________3.1.2房東身份證號碼：_________3.1.3房東聯(lián)系電話：_________3.2租戶基本信息3.2.1租戶姓名：_________3.2.2租戶身份證號碼：_________3.2.3租戶聯(lián)系電話：_________3.3代理人信息（如有）3.3.1代理人姓名：_________3.3.2代理人身份證號碼：_________3.3.3代理人聯(lián)系電話：_________第四章租賃期限與租金4.1租賃期限4.1.1租賃期限為_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。4.2租金金額及支付方式4.2.1租金總額為人民幣_________元。4.2.2租金支付方式為_________，具體支付時(shí)間及方式如下：（1）_________；（2）_________；（3）_________。4.3租金調(diào)整機(jī)制4.3.1租金在租賃期限內(nèi)保持不變。4.3.2如遇政府調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，租金將按政府規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。第五章房屋使用與維護(hù)5.1房屋用途5.1.1房屋僅用于居住用途，不得用于商業(yè)或其他非法活動。5.2房屋維護(hù)責(zé)任5.2.1房屋內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)由租戶負(fù)責(zé)。5.2.2房屋外部設(shè)施的維護(hù)由房東負(fù)責(zé)。5.3房屋裝修與改造5.3.1租戶如需對房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得房東的書面同意。5.3.2裝修或改造完成后，租戶應(yīng)恢復(fù)房屋原狀。第六章物業(yè)管理服務(wù)6.1物業(yè)管理范圍6.1.1物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：保潔、綠化、安保、維修等。6.2物業(yè)管理費(fèi)6.2.1物業(yè)管理費(fèi)為人民幣_________元/月，由租戶支付。6.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容6.3.1具體物業(yè)服務(wù)內(nèi)容見附件一。第七章裝修與設(shè)施設(shè)備7.1裝修要求7.1.1房屋裝修應(yīng)符合國家有關(guān)安全、環(huán)保、消防等規(guī)定。7.1.2裝修過程中，租戶應(yīng)確保施工安全，避免對他人造成影響。7.2設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定7.2.1租戶應(yīng)合理使用房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，避免損壞。7.2.2房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備如有損壞，由租戶負(fù)責(zé)維修或賠償。7.3故障報(bào)修與維修7.3.1租戶發(fā)現(xiàn)房屋設(shè)施設(shè)備故障，應(yīng)及時(shí)向房東或物業(yè)管理處報(bào)修。7.3.2報(bào)修后，房東或物業(yè)管理處應(yīng)在_________小時(shí)內(nèi)進(jìn)行處理。7.3.3維修費(fèi)用按實(shí)際情況由責(zé)任方承擔(dān)。第八章違約責(zé)任與處理8.1違約情形8.1.1租戶未按約定支付租金；8.1.2房東未按約定提供房屋；8.1.3租戶損壞房屋或設(shè)施設(shè)備；8.1.4雙方違反合同約定的其他行為。8.2違約責(zé)任8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。8.2.2違約方應(yīng)立即采取措施糾正違約行為。8.3違約處理方式8.3.1雙方協(xié)商解決；8.3.2向物業(yè)管理處申請調(diào)解；8.3.3向法院提起訴訟。第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致；9.1.2出現(xiàn)不可抗力；9.1.3一方嚴(yán)重違約；9.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.2合同終止條件9.2.1租賃期限屆滿；9.2.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移；9.2.3雙方協(xié)商一致；9.2.4法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.3合同解除與終止的程序9.3.1提前_________日書面通知對方；9.3.2雙方協(xié)商解除或終止合同；9.3.3按照法律法規(guī)和合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1協(xié)商解決；10.1.2物業(yè)管理處調(diào)解；10.1.3向法院提起訴訟。10.2爭議解決程序10.2.1雙方協(xié)商；10.2.2向物業(yè)管理處申請調(diào)解；10.2.3向法院提起訴訟。10.3爭議解決機(jī)構(gòu)10.3.1雙方協(xié)商確定的機(jī)構(gòu)；10.3.2物業(yè)管理處；10.3.3法院。第十一章通知與送達(dá)11.1通知方式11.1.1書面通知；11.1.2電子郵件；11.1.3口頭通知（需對方確認(rèn)）。11.2送達(dá)地址11.2.1房東地址：_________11.2.2租戶地址：_________11.3送達(dá)時(shí)間11.3.1書面通知：自發(fā)出之日起_________日內(nèi)；11.3.2電子郵件：自發(fā)送之日起_________日內(nèi)；11.3.3口頭通知：自通知之日起_________日內(nèi)。第十二章合同附件12.1房屋交接清單12.2附屬設(shè)施清單12.3其他附件第十三章合同簽訂與生效13.1合同簽訂時(shí)間13.2合同生效條件13.3合同備案第十四章其他約定14.1不可抗力14.2合同變更與補(bǔ)充14.3合同解除與終止的效力14.4合同的轉(zhuǎn)讓與繼承14.5合同的終止與解除后的處理14.6合同的續(xù)簽與終止14.7合同爭議的解決方式14.8合同的解除與終止后的處理14.9合同的續(xù)簽與終止14.10合同爭議的解決方式14.11合同的解除與終止后的處理14.12合同的續(xù)簽與終止14.13合同爭議的解決方式14.14合同的解除與終止后的處理_________（甲方）簽字：_________（乙方）簽字：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1房屋維護(hù)責(zé)任1.1.2甲方應(yīng)定期對房屋進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)修復(fù)。1.1.3甲方應(yīng)確保房屋的公共區(qū)域和設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，為租戶提供舒適的居住環(huán)境。1.2租金調(diào)整權(quán)1.2.1甲方有權(quán)根據(jù)市場行情和房屋實(shí)際情況，在租賃期間對租金進(jìn)行調(diào)整。1.2.2租金調(diào)整需提前_________日通知租戶，并給予租戶合理的調(diào)整期限。1.3房屋使用限制1.3.1甲方有權(quán)對租戶的房屋使用行為進(jìn)行監(jiān)督，確保房屋用途符合約定。1.3.2甲方有權(quán)要求租戶停止任何違法、違規(guī)或損害房屋的行為。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1租金支付靈活性2.1.1乙方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況，與甲方協(xié)商租金支付方式，如分期支付或一次性支付。2.1.2乙方有權(quán)在租賃期間，根據(jù)自身需求調(diào)整租金支付計(jì)劃。2.2房屋裝修權(quán)2.2.1乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行必要的裝修，但需提前_________日向甲方提出申請，并獲得甲方書面同意。2.2.2乙方在裝修過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)。2.3租賃期限延長權(quán)2.3.1乙方有權(quán)在租賃期限屆滿前，向甲方提出續(xù)租申請。2.3.2甲方應(yīng)在乙方提出續(xù)租申請后_________日內(nèi)給予答復(fù)，逾期未答復(fù)視為同意續(xù)租。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介服務(wù)費(fèi)用3.1.1中介服務(wù)費(fèi)用由甲方支付，具體金額由雙方與中介協(xié)商確定。3.1.2中介服務(wù)費(fèi)用包含但不限于房屋租賃合同的簽訂、房屋交接、租賃期間的咨詢等服務(wù)。3.2中介責(zé)任3.2.1中介應(yīng)確保房屋信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，并對租戶提供必要的咨詢和服務(wù)。3.2.2中介應(yīng)協(xié)助雙方處理租賃過程中的糾紛，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。3.3中介保密義務(wù)3.3.1中介應(yīng)對房屋信息、租戶信息等保密，未經(jīng)雙方同意不得泄露給第三方。3.3.2中介在合同終止后，仍需履行保密義務(wù)，不得泄露任何與合同相關(guān)的信息。3.4中介變更條款3.4.1如中介在合同履行期間發(fā)生變更，應(yīng)提前_________日通知雙方，并取得雙方書面同意。3.4.2中介變更不影響本合同的履行和雙方的權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋交接清單2.附屬設(shè)施清單3.房屋權(quán)屬證明文件4.房屋租賃合同5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)6.中介服務(wù)協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：租戶未按約定支付租金；房東未按約定提供房屋；房屋損壞或設(shè)施設(shè)備損壞未及時(shí)修復(fù)；乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：通過書面通知、現(xiàn)場檢查或第三方見證等方式確認(rèn)；根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.房屋權(quán)屬證明：指房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明房屋權(quán)屬的文件。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。4.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用，用于支付物業(yè)管理人員的工資、公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時(shí)。解決辦法：設(shè)定明確的支付方式和期限，逾期未支付可收取滯納金。2.問題：房屋損壞未修復(fù)。解決辦法：要求房東在合理期限內(nèi)修復(fù)，否則租戶可自行修復(fù)并要求房東承擔(dān)費(fèi)用。3.問題：房屋用途不符合約定。解決辦法：要求租戶停止違規(guī)行為，必要時(shí)可解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.公寓租賃；2.物業(yè)管理服務(wù)；3.房屋裝修與改造；4.中介服務(wù)；5.爭議解決。全文完。二零二四版公寓物業(yè)管理與租戶租住服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)商信息1.2房地產(chǎn)開發(fā)商授權(quán)代表信息1.3房地產(chǎn)開發(fā)商聯(lián)系方式1.4房地產(chǎn)開發(fā)商法定代表人2.物業(yè)管理范圍及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.4物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.房屋租賃信息3.1房屋基本情況3.2房屋租賃期限3.3房屋租金及支付方式3.4房屋押金及退還條件4.租賃雙方權(quán)利義務(wù)4.1租賃雙方權(quán)利4.2租賃雙方義務(wù)5.房屋使用及維護(hù)5.1房屋使用規(guī)定5.2房屋維護(hù)責(zé)任5.3房屋維修及費(fèi)用承擔(dān)6.房屋租賃押金6.1押金收取及退還6.2押金利息及支付7.房屋轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借7.1轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借條件7.2轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借審批流程7.3轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借費(fèi)用8.房屋租賃合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決方式9.3爭議解決費(fèi)用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.法律適用及爭議管轄12.1法律適用12.2爭議管轄13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件13.2其他約定事項(xiàng)14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)商信息1.1.1開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2開發(fā)商注冊地址：省市區(qū)路號1.1.3開發(fā)商法定代表人：1.2房地產(chǎn)開發(fā)商授權(quán)代表信息1.2.1授權(quán)代表姓名：1.2.2授權(quán)代表職位：物業(yè)管理部經(jīng)理1.3房地產(chǎn)開發(fā)商聯(lián)系方式1.3.1公司地址：省市區(qū)路號1.3.2辦公室電話：01056781.3.3傳真：01056791.4房地產(chǎn)開發(fā)商法定代表人1.4.1法定代表人姓名：1.4.2身份證號碼：110101199001012.物業(yè)管理范圍及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)管理區(qū)域2.1.1管理區(qū)域：公寓2.1.2管理范圍：包括但不限于公寓內(nèi)的公共區(qū)域、綠化帶、停車場等2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2.1常規(guī)保潔服務(wù)2.2.2日常維修服務(wù)2.2.3安全巡邏服務(wù)2.2.4保安服務(wù)2.2.5環(huán)境綠化服務(wù)2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3.1保潔服務(wù)：每周至少2次全面清潔，保持公共區(qū)域衛(wèi)生2.3.2維修服務(wù)：接到報(bào)修后24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，48小時(shí)內(nèi)完成維修2.3.3安全服務(wù)：24小時(shí)巡邏，確保小區(qū)安全2.4物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式2.4.1物業(yè)管理費(fèi)用：每月每平方米元2.4.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬，每月1日繳納下月費(fèi)用3.房屋租賃信息3.1房屋基本情況3.1.1房屋地址：公寓棟室3.1.2房屋面積：平方米3.1.3房屋裝修情況：毛坯房3.2房屋租賃期限3.2.1租賃期限：自年月日至年月日3.3房屋租金及支付方式3.3.1租金金額：每月元3.3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬，每月1日繳納下月租金3.4房屋押金及退還條件3.4.1押金金額：元3.4.2退還條件：租賃期滿且房屋無損壞，物業(yè)管理無投訴，押金可全額退還4.租賃雙方權(quán)利義務(wù)4.1租賃雙方權(quán)利4.1.1租戶有權(quán)享有租賃房屋的使用權(quán)4.1.2租戶有權(quán)要求物業(yè)管理提供約定的服務(wù)4.1.3租戶有權(quán)對物業(yè)管理提出合理意見和建議4.2租賃雙方義務(wù)4.2.1租戶應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定4.2.2租戶應(yīng)愛護(hù)房屋及設(shè)施設(shè)備，不得隨意損壞4.2.3租戶應(yīng)按時(shí)繳納租金和物業(yè)管理費(fèi)用5.房屋使用及維護(hù)5.1房屋使用規(guī)定5.1.1租戶不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)5.1.2租戶不得利用房屋進(jìn)行違法活動5.1.3租戶應(yīng)合理使用房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備5.2房屋維護(hù)責(zé)任5.2.1房屋內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)由租戶負(fù)責(zé)5.2.2房屋外部設(shè)施的日常維護(hù)由物業(yè)管理負(fù)責(zé)5.3房屋維修及費(fèi)用承擔(dān)5.3.1房屋內(nèi)部設(shè)施的維修費(fèi)用由租戶承擔(dān)5.3.2房屋外部設(shè)施的維修費(fèi)用由物業(yè)管理承擔(dān)6.房屋租賃押金6.1押金收取及退還6.1.1押金在簽訂合同時(shí)一次性收取6.1.2押金在租賃期滿且房屋無損壞、物業(yè)管理無投訴時(shí)退還6.2押金利息及支付6.2.1押金不計(jì)息6.2.2押金利息支付：無需支付利息8.房屋租賃合同解除8.1合同解除條件8.1.1租賃期滿，合同自動終止8.1.2租戶違約，經(jīng)物業(yè)管理公司催告后仍不改正的8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的8.2合同解除程序8.2.1雙方協(xié)商一致，簽訂合同解除協(xié)議8.2.2因租戶違約解除的，需提前天書面通知物業(yè)管理公司8.2.3因不可抗力解除的，需提供相關(guān)證明文件8.3合同解除后的處理8.3.1租戶需將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好歸還給物業(yè)管理公司8.3.2物業(yè)管理公司應(yīng)在收到房屋后天內(nèi)退還押金8.3.3雙方應(yīng)結(jié)算剩余租金及物業(yè)管理費(fèi)用9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1通過協(xié)商解決9.1.2協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理公司所在地人民法院提起訴訟9.2爭議解決方式9.2.1爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持溝通，盡量達(dá)成一致9.2.2訴訟過程中，雙方應(yīng)遵循法院判決9.3爭議解決費(fèi)用9.3.1協(xié)商解決的費(fèi)用由雙方自行承擔(dān)9.3.2訴訟過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，敗訴方承擔(dān)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章后生效10.1.2支付首期租金和押金后生效10.2合同終止條件10.2.1租賃期滿10.2.2合同解除10.3合同終止程序10.3.1雙方簽訂合同終止協(xié)議10.3.2租戶將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好歸還10.3.3物業(yè)管理公司退還押金11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1未按時(shí)繳納租金的11.1.2損壞房屋及設(shè)施設(shè)備的11.1.3違反物業(yè)管理規(guī)定的11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1未按時(shí)繳納租金的，每日按應(yīng)繳租金的%支付滯納金11.2.2損壞房屋及設(shè)施設(shè)備的，賠償實(shí)際損失11.2.3違反物業(yè)管理規(guī)定的，按照物業(yè)管理規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任11.3違約賠償11.3.1賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟12.法律適用及爭議管轄12.1法律適用12.1.1本合同適用中華人民共和國法律12.1.2本合同適用物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)12.2爭議管轄12.2.1爭議管轄法院為物業(yè)管理公司所在地人民法院13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件13.1.1房屋租賃合同附件13.1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.2其他約定事項(xiàng)13.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.1.2雙方代表簽字蓋章14.2合同生效日期14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方概念1.1.1本合同中“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)公司等。1.1.2第三方介入指在甲乙雙方履行本合同過程中，因特定需求或特殊情況，由第三方提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的行為。1.2第三方介入范圍1.2.1房屋租賃合同的簽訂與履約過程中的中介服務(wù)1.2.2房屋維修、設(shè)施設(shè)備更換等所需的第三方服務(wù)1.2.3物業(yè)管理服務(wù)過程中的第三方專業(yè)咨詢或協(xié)助2.第三方責(zé)任與權(quán)利2.1第三方責(zé)任2.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供合法、合規(guī)的服務(wù)。2.1.2第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.1.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本合同的相關(guān)規(guī)定。2.2第三方權(quán)利2.2.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。2.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以確保其履行服務(wù)義務(wù)。3.第三方介入的程序與條件3.1第三方介入程序3.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，確定需要第三方介入的事項(xiàng)。3.1.2甲乙雙方與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。3.1.3第三方按照協(xié)議要求，履行服務(wù)義務(wù)。3.2第三方介入條件3.2.1第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠滿足甲乙雙方的服務(wù)需求。3.2.2第三方服務(wù)費(fèi)用合理，符合市場行情。3.2.3第三方服務(wù)協(xié)議內(nèi)容明確，雙方簽字蓋章后生效。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額4.1.1第三方在履行服務(wù)過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失，其賠