二零二五法拍房屋拍賣議價與房屋產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五法拍房屋拍賣議價與房屋產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議甲方（拍賣方）：甲方名稱：______甲方地址：______甲方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（競拍方）：乙方名稱：______乙方地址：______乙方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______一、房屋描述1.房屋信息房屋1：名稱為______，位于______（詳細(xì)地址），建筑面積為______平方米。房屋2（如有）：名稱為______，位于______（詳細(xì)地址），建筑面積為______平方米。房屋應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及甲方特定的拍賣要求。2.房屋質(zhì)量要求乙方競得的房屋應(yīng)具備合法產(chǎn)權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。房屋的質(zhì)量應(yīng)滿足居住使用要求，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全、環(huán)境適宜等方面的要求。乙方保證所競得的房屋在正常使用條件下，自交付之日起______年內(nèi)（具體時長）不出現(xiàn)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞或性能下降。二、議價與產(chǎn)權(quán)分割1.議價方式乙方可以與甲方進行協(xié)商，就房屋拍賣價格進行議價。議價應(yīng)在合同簽訂后______個工作日內(nèi)完成，雙方應(yīng)達成書面協(xié)議。2.產(chǎn)權(quán)分割房屋產(chǎn)權(quán)將按照雙方協(xié)商的結(jié)果進行分割，具體分割比例由雙方在合同中約定。產(chǎn)權(quán)分割后，乙方應(yīng)取得相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明文件。三、拍賣時間與地點1.拍賣時間甲方將在合同簽訂后的______個工作日內(nèi)（具體時長）舉行房屋拍賣。乙方應(yīng)按時參加拍賣，并按照拍賣規(guī)則進行競價。2.拍賣地點拍賣將在甲方指定的地點進行，具體地點在拍賣前由甲方通知乙方。四、付款與交付1.付款方式乙方應(yīng)在拍賣成交后______個工作日內(nèi)支付拍賣成交款。付款方式及具體金額由雙方在合同中約定。2.房屋交付甲方應(yīng)在乙方支付拍賣成交款后______個工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)對乙方競得的房屋進行拍賣，并有權(quán)決定拍賣規(guī)則和條件。有權(quán)對乙方提交的競拍文件進行審核，并有權(quán)決定是否接受乙方的競拍申請。義務(wù)：按照法律規(guī)定和拍賣規(guī)則進行拍賣，確保拍賣過程的公正、公開、公平。在拍賣成交后，將房屋產(chǎn)權(quán)按照協(xié)議約定分割給乙方。2.乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)參加房屋拍賣，并提出競拍申請。有權(quán)在拍賣成交后，按照協(xié)議約定獲得房屋產(chǎn)權(quán)。義務(wù)：按照拍賣規(guī)則提交完整的競拍文件，并遵守拍賣規(guī)則。在拍賣成交后，按照協(xié)議約定支付拍賣成交款。六、房屋產(chǎn)權(quán)分割1.分割方式房屋產(chǎn)權(quán)分割的具體方式由雙方在協(xié)議中約定，包括但不限于按份額分割、按用途分割等。分割后的產(chǎn)權(quán)應(yīng)明確登記在乙方名下，并辦理相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.分割時間房屋產(chǎn)權(quán)分割應(yīng)在拍賣成交后______個工作日內(nèi)完成，具體時間由雙方另行書面約定。七、付款方式與期限1.競拍保證金乙方在提交競拍申請時，應(yīng)向甲方支付______元作為競拍保證金，該保證金在拍賣成交后轉(zhuǎn)為拍賣成交款的一部分。2.成交款支付拍賣成交后，乙方應(yīng)在______個工作日內(nèi)支付剩余的拍賣成交款，具體金額由雙方在協(xié)議中約定。3.尾款支付在房屋產(chǎn)權(quán)分割手續(xù)辦理完畢后______個工作日內(nèi)，乙方支付尾款，即拍賣成交款的______%，金額為______元（大寫：______）。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照法律規(guī)定和拍賣規(guī)則進行拍賣，或未在約定時間內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)分割，每逾期一天，應(yīng)按照______%向乙方支付違約金。如甲方在拍賣過程中有欺詐行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未在約定時間內(nèi)支付拍賣成交款，每逾期一天，應(yīng)按照______%向甲方支付違約金；逾期超過______天（具體時長），甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。如乙方在拍賣過程中有欺詐行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。九、合同的變更與解除1.變更本協(xié)議的任何變更需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，具有與本協(xié)議同等的法律效力。2.解除除本協(xié)議約定的解除條件外，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。若一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十、不可抗力1.定義本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、戰(zhàn)爭、政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）等。2.責(zé)任免除在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)互相通知，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力導(dǎo)致無法履行協(xié)議義務(wù)的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力采取措施減少損失。如果不可抗力事件持續(xù)超過______天（具體時長），雙方應(yīng)協(xié)商解決協(xié)議的履行問題，如變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議等。十一、爭議解決1.協(xié)商本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.訴訟若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地的人民法院進行訴訟解決。十二、保密條款1.保密內(nèi)容雙方應(yīng)對在協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密以及其他機密信息（包括但不限于拍賣價格、房屋產(chǎn)權(quán)分割方案等）予以保密。2.保密期限保密期限自協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議履行完畢后______年（具體時長）止。十三、協(xié)議生效與有效期1.生效本協(xié)議自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。2.有效期本協(xié)議有效期自生效之日起至雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。甲方代表（