2025年度農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)居間服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)居間服務(wù)合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1流轉(zhuǎn)主體1.2流轉(zhuǎn)標(biāo)的1.3居間服務(wù)內(nèi)容1.4合同期限2.流轉(zhuǎn)條件2.1流轉(zhuǎn)主體資格2.2流轉(zhuǎn)標(biāo)的權(quán)屬2.3流轉(zhuǎn)標(biāo)的合法性2.4流轉(zhuǎn)標(biāo)的現(xiàn)狀3.居間服務(wù)費用3.1居間服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)3.2費用支付方式3.3費用支付時間3.4費用結(jié)算方式4.居間服務(wù)義務(wù)4.1居間服務(wù)范圍4.2居間服務(wù)期限4.3居間服務(wù)保密義務(wù)4.4居間服務(wù)成果交付5.居間服務(wù)責(zé)任5.1居間服務(wù)過錯責(zé)任5.2居間服務(wù)違約責(zé)任5.3居間服務(wù)侵權(quán)責(zé)任6.流轉(zhuǎn)合同的簽訂與備案6.1流轉(zhuǎn)合同簽訂條件6.2流轉(zhuǎn)合同簽訂程序6.3流轉(zhuǎn)合同備案7.流轉(zhuǎn)合同履行7.1履行主體7.2履行時間7.3履行方式7.4履行地點8.履行風(fēng)險與責(zé)任8.1履行風(fēng)險承擔(dān)8.2履行責(zé)任承擔(dān)9.居間服務(wù)終止9.1居間服務(wù)終止條件9.2居間服務(wù)終止程序9.3居間服務(wù)終止后果10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任追究11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決機構(gòu)12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.其他約定13.1法律適用13.2通知方式13.3合同份數(shù)13.4合同附件14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1流轉(zhuǎn)主體本合同所稱流轉(zhuǎn)主體，指農(nóng)村宅基地使用權(quán)人及有意向購買農(nóng)村宅基地使用權(quán)的人。1.2流轉(zhuǎn)標(biāo)的本合同所稱流轉(zhuǎn)標(biāo)的，指農(nóng)村宅基地使用權(quán)及其地上建筑物、構(gòu)筑物。1.3居間服務(wù)內(nèi)容居間服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：提供流轉(zhuǎn)信息、協(xié)助雙方進行洽談、協(xié)助簽訂流轉(zhuǎn)合同、協(xié)助辦理流轉(zhuǎn)手續(xù)等。1.4合同期限本合同期限為2025年度，自合同簽訂之日起至2025年12月31日止。2.流轉(zhuǎn)條件2.1流轉(zhuǎn)主體資格流轉(zhuǎn)主體應(yīng)具備完全民事行為能力，且流轉(zhuǎn)主體資格合法有效。2.2流轉(zhuǎn)標(biāo)的權(quán)屬流轉(zhuǎn)標(biāo)的權(quán)屬清晰，流轉(zhuǎn)主體對流轉(zhuǎn)標(biāo)的享有完全的處分權(quán)。2.3流轉(zhuǎn)標(biāo)的合法性流轉(zhuǎn)標(biāo)的符合國家法律法規(guī)和政策要求，不存在權(quán)屬糾紛。2.4流轉(zhuǎn)標(biāo)的現(xiàn)狀流轉(zhuǎn)標(biāo)的現(xiàn)狀良好，不存在影響流轉(zhuǎn)的瑕疵。3.居間服務(wù)費用3.1居間服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)居間服務(wù)費用按成交額的1%計算，最低不低于人民幣1000元。3.2費用支付方式居間服務(wù)費用由買方在合同簽訂后支付給居間方。3.3費用支付時間居間服務(wù)費用應(yīng)在合同簽訂后的5個工作日內(nèi)支付。3.4費用結(jié)算方式居間服務(wù)費用采用銀行轉(zhuǎn)賬方式結(jié)算。4.居間服務(wù)義務(wù)4.1居間服務(wù)范圍居間方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，為雙方提供居間服務(wù)。4.2居間服務(wù)期限居間服務(wù)期限自合同簽訂之日起至流轉(zhuǎn)合同簽訂之日止。4.3居間服務(wù)保密義務(wù)居間方對在居間服務(wù)過程中知悉的雙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。4.4居間服務(wù)成果交付居間方應(yīng)在居間服務(wù)結(jié)束后，將居間服務(wù)成果交付給雙方。5.居間服務(wù)責(zé)任5.1居間服務(wù)過錯責(zé)任因居間方過錯導(dǎo)致流轉(zhuǎn)合同無法簽訂或履行，居間方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2居間服務(wù)違約責(zé)任居間方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.3居間服務(wù)侵權(quán)責(zé)任居間方侵犯他人合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。6.流轉(zhuǎn)合同的簽訂與備案6.1流轉(zhuǎn)合同簽訂條件雙方在居間方的協(xié)助下，達(dá)成一致意見，簽訂流轉(zhuǎn)合同。6.2流轉(zhuǎn)合同簽訂程序雙方按照法律法規(guī)和政策要求，簽訂流轉(zhuǎn)合同。6.3流轉(zhuǎn)合同備案流轉(zhuǎn)合同簽訂后，雙方應(yīng)按照規(guī)定辦理備案手續(xù)。8.履行風(fēng)險與責(zé)任8.1履行風(fēng)險承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。8.2履行責(zé)任承擔(dān)若因一方違約導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的損失。9.居間服務(wù)終止9.1居間服務(wù)終止條件（1）合同約定的居間服務(wù)期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方未在合理期限內(nèi)糾正；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.2居間服務(wù)終止程序（1）一方提出終止請求，另一方應(yīng)在收到通知后予以確認(rèn)；（2）雙方協(xié)商確定終止事宜，包括但不限于費用結(jié)算、資料移交等；（3）居間方應(yīng)在終止后5個工作日內(nèi)將居間服務(wù)成果及相關(guān)資料交付給雙方。9.3居間服務(wù)終止后果居間服務(wù)終止后，居間方不再承擔(dān)居間服務(wù)責(zé)任，但雙方對已發(fā)生的居間服務(wù)費用應(yīng)進行結(jié)算。10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）一方未按約定支付居間服務(wù)費用；（2）一方未按約定履行居間服務(wù)義務(wù)；（3）一方違反保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密；（4）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付違約金；（2）賠償守約方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)其他違約責(zé)任。10.3違約責(zé)任追究違約責(zé)任追究方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。11.2爭議解決程序提交仲裁或訴訟的，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則或訴訟程序進行。11.3爭議解決機構(gòu)仲裁機構(gòu)或人民法院。12.合同生效與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方未在合理期限內(nèi)糾正；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.3合同解除程序（1）一方提出解除請求，另一方應(yīng)在收到通知后予以確認(rèn)；（2）雙方協(xié)商確定解除事宜，包括但不限于費用結(jié)算、資料移交等；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。13.其他約定13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2通知方式（1）當(dāng)面遞交；（2）郵寄；（3）傳真；（4）電子郵件。13.3合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同簽署與生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，指除甲乙雙方之外的任何個人或組織，包括但不限于評估機構(gòu)、法律顧問、審計機構(gòu)、金融機構(gòu)、政府部門等。1.2第三方介入范圍（1）提供專業(yè)評估、咨詢、法律意見等服務(wù)；（2）協(xié)助辦理流轉(zhuǎn)手續(xù)；（3）提供資金支持或貸款服務(wù)；（4）進行合同簽訂或備案；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的介入事項。2.第三方介入的程序與條件2.1介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事項及范圍；（2）甲乙雙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議或合同；（3）第三方按照協(xié)議或合同約定履行職責(zé)。2.2介入條件（1）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（2）第三方介入不違反國家法律法規(guī)和政策；（3）第三方介入不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同所稱責(zé)任限額，指第三方因介入事項導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。3.2責(zé)任限額確定（1）評估機構(gòu)：評估價值總額的1%；（2）法律顧問：案件標(biāo)的額的1%；（3）審計機構(gòu)：審計服務(wù)費用的50%；（4）金融機構(gòu)：貸款金額的1%；（5）政府部門：按照相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行。4.第三方與其他各方的責(zé)任劃分4.1責(zé)任劃分原則（1）各自獨立承擔(dān)責(zé)任；（2）相互協(xié)作，共同維護合同履行；（3）第三方介入不改變甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.2責(zé)任劃分具體規(guī)定（1）第三方因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任；（2）第三方協(xié)助辦理流轉(zhuǎn)手續(xù)，因第三方過錯導(dǎo)致流轉(zhuǎn)合同無法履行或存在瑕疵的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）第三方提供資金支持或貸款服務(wù)，因第三方原因?qū)е沦Y金無法到位或存在風(fēng)險的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（4）第三方提供專業(yè)評估、咨詢、法律意見等服務(wù)，因第三方過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（5）第三方介入事項涉及政府部門審批的，若因政府原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙雙方各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.第三方介入的變更與終止5.1變更第三方介入事項的變更，需經(jīng)甲乙雙方同意，并按照原程序進行。5.2終止（1）合同履行完畢；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入；（3）第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)；（4）第三方介入事項已達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。6.第三方介入的保密義務(wù)第三方在介入過程中，對甲乙雙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。7.第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式第三方介入引發(fā)的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構(gòu)仲裁機構(gòu)或人民法院。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：流轉(zhuǎn)主體身份證明詳細(xì)要求：提供流轉(zhuǎn)主體身份證、戶口簿等有效身份證明文件。說明：用于證明流轉(zhuǎn)主體的身份和資格。2.附件二：流轉(zhuǎn)標(biāo)的權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供宅基地使用權(quán)證、土地權(quán)屬證明等文件。說明：用于證明流轉(zhuǎn)標(biāo)的的權(quán)屬合法有效。3.附件三：流轉(zhuǎn)標(biāo)的現(xiàn)狀描述詳細(xì)要求：詳細(xì)描述流轉(zhuǎn)標(biāo)的的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用狀況等。說明：用于明確流轉(zhuǎn)標(biāo)的的具體情況。4.附件四：居間服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確居間服務(wù)的內(nèi)容、費用、期限、責(zé)任等。說明：作為居間服務(wù)的依據(jù)。5.附件五：流轉(zhuǎn)合同詳細(xì)要求：明確流轉(zhuǎn)標(biāo)的、價格、支付方式、履行期限、違約責(zé)任等。說明：作為流轉(zhuǎn)雙方的權(quán)利義務(wù)依據(jù)。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的事項、范圍、責(zé)任限額、保密義務(wù)等。說明：用于規(guī)范第三方介入行為。7.附件七：評估報告詳細(xì)要求：提供流轉(zhuǎn)標(biāo)的的評估價值及依據(jù)。說明：用于確定流轉(zhuǎn)標(biāo)的的價格。8.附件八：法律意見書詳細(xì)要求：提供關(guān)于流轉(zhuǎn)合同、流轉(zhuǎn)標(biāo)的合法性等方面的法律意見。說明：用于保障合同的有效性和合法性。9.附件九：資金支付憑證詳細(xì)要求：提供居間服務(wù)費用、流轉(zhuǎn)款項的支付憑證。說明：用于證明資金支付的真實性。10.附件十：流轉(zhuǎn)手續(xù)辦理證明詳細(xì)要求：提供流轉(zhuǎn)手續(xù)辦理的相關(guān)證明文件。說明：用于證明流轉(zhuǎn)手續(xù)已辦理完畢。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）一方未按約定支付居間服務(wù)費用；（2）一方未按約定履行居間服務(wù)義務(wù)；（3）一方違反保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密；（4）一方未按約定履行流轉(zhuǎn)合同；（5）第三方未按協(xié)議或合同約定履行職責(zé)；（6）第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密；（7）因第三方原因?qū)е铝鬓D(zhuǎn)合同無法履行或存在瑕疵。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約金：違約方應(yīng)支付相當(dāng)于違約行為所造成損失的一定比例的違約金；（2）賠償損失：違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失；（3）解除合同：違約方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；（4）終止介入：第三方未按協(xié)議或合同約定履行職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)終止第三方介入。3.違約責(zé)任示例：（1）甲乙雙方簽訂流轉(zhuǎn)合同，約定流轉(zhuǎn)價格為100萬元，但乙方未按約定支付價款。乙方應(yīng)支付相當(dāng)于價款10%的違約金，即10萬元；（2）第三方在提供評估服務(wù)時，因過錯導(dǎo)致評估價值偏低，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失。第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的直接損失；（3）第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密，給甲乙雙方造成損失。第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2025年度農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)居間服務(wù)合同2合同目錄一、合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)1.2合同訂立目的二、合同雙方基本信息2.1居間服務(wù)方基本信息2.2宅基地流轉(zhuǎn)方基本信息三、服務(wù)內(nèi)容與范圍3.1居間服務(wù)內(nèi)容3.2宅基地流轉(zhuǎn)范圍四、服務(wù)期限與費用4.1服務(wù)期限4.2服務(wù)費用4.3費用支付方式五、雙方權(quán)利與義務(wù)5.1居間服務(wù)方權(quán)利與義務(wù)5.2宅基地流轉(zhuǎn)方權(quán)利與義務(wù)六、合同履行與變更6.1合同履行6.2合同變更七、違約責(zé)任7.1居間服務(wù)方違約責(zé)任7.2宅基地流轉(zhuǎn)方違約責(zé)任八、爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)九、合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序十、合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序十一、保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限十二、其他約定12.1其他約定事項12.2其他約定條款十三、合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案十四、合同附件14.1附件一：宅基地流轉(zhuǎn)信息14.2附件二：服務(wù)協(xié)議14.3附件三：其他相關(guān)文件合同編號2025年度農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)居間服務(wù)合同一、合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)1.1.1《中華人民共和國合同法》1.1.2《中華人民共和國土地管理法》1.1.3《農(nóng)村宅基地管理辦法》1.2合同訂立目的1.2.1明確雙方權(quán)利義務(wù)1.2.2保障宅基地流轉(zhuǎn)過程合法、有序1.2.3促進農(nóng)村宅基地資源的合理利用二、合同雙方基本信息2.1居間服務(wù)方基本信息2.1.1名稱：2.1.2地址：2.1.3聯(lián)系人：2.1.4聯(lián)系電話：2.2宅基地流轉(zhuǎn)方基本信息2.2.1名稱：2.2.2地址：2.2.3聯(lián)系人：2.2.4聯(lián)系電話：三、服務(wù)內(nèi)容與范圍3.1居間服務(wù)內(nèi)容3.1.1提供宅基地流轉(zhuǎn)相關(guān)法律法規(guī)咨詢3.1.2協(xié)助宅基地流轉(zhuǎn)方進行宅基地權(quán)屬核實3.1.3協(xié)助宅基地流轉(zhuǎn)方尋找合適買方3.1.4協(xié)助雙方簽訂宅基地流轉(zhuǎn)協(xié)議3.2宅基地流轉(zhuǎn)范圍3.2.1流轉(zhuǎn)宅基地的具體位置、面積3.2.2流轉(zhuǎn)宅基地的使用性質(zhì)3.2.3流轉(zhuǎn)宅基地的權(quán)屬狀況四、服務(wù)期限與費用4.1服務(wù)期限4.1.1自合同生效之日起至宅基地流轉(zhuǎn)手續(xù)辦理完畢止4.2服務(wù)費用4.2.1居間服務(wù)費金額4.2.2居間服務(wù)費支付方式五、雙方權(quán)利與義務(wù)5.1居間服務(wù)方權(quán)利與義務(wù)5.1.1居間服務(wù)方有權(quán)要求宅基地流轉(zhuǎn)方提供真實、準(zhǔn)確的信息5.1.2居間服務(wù)方應(yīng)遵守法律法規(guī)，誠實守信，公正服務(wù)5.2宅基地流轉(zhuǎn)方權(quán)利與義務(wù)5.2.1宅基地流轉(zhuǎn)方有權(quán)了解居間服務(wù)方的工作進度5.2.2宅基地流轉(zhuǎn)方應(yīng)積極配合居間服務(wù)方的工作，提供相關(guān)材料六、合同履行與變更6.1合同履行6.1.1雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)6.1.2居間服務(wù)方應(yīng)按時完成居間服務(wù)內(nèi)容6.2合同變更6.2.1雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更6.2.2變更后的合同仍需雙方簽字蓋章，具有同等法律效力七、違約責(zé)任7.1居間服務(wù)方違約責(zé)任7.1.1居間服務(wù)方未按合同約定履行居間服務(wù)內(nèi)容的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任7.1.2居間服務(wù)方泄露宅基地流轉(zhuǎn)方信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任7.2宅基地流轉(zhuǎn)方違約責(zé)任7.2.1宅基地流轉(zhuǎn)方未按合同約定提供相關(guān)材料或信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任7.2.2宅基地流轉(zhuǎn)方未按合同約定支付居間服務(wù)費的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任八、爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院九、合同解除9.1合同解除條件9.1.1合同一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同9.2合同解除程序9.2.1解除合同應(yīng)提前通知對方，并書面確認(rèn)9.2.2解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)十、合同終止10.1合同終止條件10.1.1宅基地流轉(zhuǎn)手續(xù)辦理完畢，合同終止10.1.2雙方協(xié)商一致，決定終止合同10.2合同終止程序10.2.1合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費用和債務(wù)10.2.2雙方應(yīng)簽署合同終止確認(rèn)書十一、保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密11.1.2宅基地流轉(zhuǎn)過程中涉及的個人隱私信息11.2保密期限11.2.1保密期限自合同簽訂之日起至宅基地流轉(zhuǎn)手續(xù)辦理完畢后三年十二、其他約定12.1其他約定事項12.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充12.2其他約定條款12.2.1本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行十三、合同生效與備案13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章后，合同生效13.2合同備案13.2.1本合同自生效之日起，雙方應(yīng)向相關(guān)管理部門備案十四、合同附件14.1附件一：宅基地流轉(zhuǎn)信息14.2附件二：服務(wù)協(xié)議14.3附件三：其他相關(guān)文件居間服務(wù)方（蓋章）：簽字：日期：宅基地流轉(zhuǎn)方（蓋章）：簽字：日期：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1甲方?jīng)Q策權(quán)1.1.1在宅基地流轉(zhuǎn)過程中，甲方享有最終決策權(quán)。1.1.2甲方有權(quán)決定宅基地流轉(zhuǎn)的買方和流轉(zhuǎn)價格。1.2甲方優(yōu)先權(quán)1.2.1甲方在同等條件下，享有對宅基地流轉(zhuǎn)項目的優(yōu)先購買權(quán)。1.2.2如甲方放棄優(yōu)先購買權(quán)，乙方應(yīng)在甲方放棄后及時通知其他潛在買方。1.3甲方責(zé)任承擔(dān)1.3.1甲方應(yīng)對宅基地流轉(zhuǎn)項目的合法性負(fù)責(zé)，包括但不限于權(quán)屬證明、土地用途等。1.3.2甲方應(yīng)確保宅基地流轉(zhuǎn)項目符合國家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1乙方?jīng)Q策權(quán)2.1.1在宅基地流轉(zhuǎn)過程中，乙方享有最終決策權(quán)。2.1.2乙方有權(quán)決定宅基地流轉(zhuǎn)的賣方和流轉(zhuǎn)價格。2.2乙方優(yōu)先權(quán)2.2.1乙方在同等條件下，享有對宅基地流轉(zhuǎn)項目的優(yōu)先出售權(quán)。2.2.2如乙方放棄優(yōu)先出售權(quán)，甲方應(yīng)在乙方放棄后及時通知其他潛在賣方。2.3乙方責(zé)任承擔(dān)2.3.1乙方應(yīng)對宅基地流轉(zhuǎn)項目的合法性負(fù)責(zé)，包括但不限于權(quán)屬證明、土地用途等。2.3.2乙方應(yīng)確保宅基地流轉(zhuǎn)項目符合國家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。三、有第三方中介時的附加條款及說明3.1第三方中介職責(zé)3.1.1第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方在宅基地流轉(zhuǎn)過程中的溝通和談判。3.1.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理宅基地流轉(zhuǎn)手續(xù)。3.2第三方中介費用3.2.1第三方中介服務(wù)費用由甲乙雙方按約定比例承擔(dān)。3.2.2第三方中介服務(wù)費用應(yīng)在合同簽訂時一次性支付。3.3第三方中介責(zé)任3.3.1第三方中介應(yīng)保證其在合同履行過程中提供的服務(wù)真實、準(zhǔn)確、及時。3.3.2第三方中介在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4第三方中介保密3.4.1第三方中介在合同履行過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密和個人隱私信息，應(yīng)予以保密。3.4.2保密期限自合同簽訂之日起至宅基地流轉(zhuǎn)手續(xù)辦理完畢后三年。3.5第三方中介解除合同3.5.1如第三方中介在合同履行過程中嚴(yán)重違約，甲乙雙方有權(quán)解除合同。3.5.2解除合同后，第三方中介應(yīng)退還已收取的服務(wù)費用。3.6第三方中介爭議解決3.6.1第三方中介與甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。3.6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。附件及其他補充說明一、附件列表：1.宅基地流轉(zhuǎn)信息表2.服務(wù)協(xié)議3.第三方中介服務(wù)協(xié)議（如有）4.宅基地權(quán)屬證明文件5.宅基地流轉(zhuǎn)相關(guān)法律法規(guī)文件6.雙方簽字蓋章的合同文本7.任何其他與合同履行相關(guān)的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.居間服務(wù)方違約行為：未按合同約定履行居間服務(wù)內(nèi)容。泄露宅基地流轉(zhuǎn)方信息。未在約定時間內(nèi)完成居間服務(wù)。2.宅基地流轉(zhuǎn)方違約行為：未按合同約定提供相關(guān)材料或信息。未按合同約定支付居間服務(wù)費。未按合同約定履行宅基地流轉(zhuǎn)手續(xù)。3.違約行為認(rèn)定：違約行為應(yīng)通過書面通知或爭議解決機構(gòu)認(rèn)定。違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定和法律法規(guī)為依據(jù)。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.土地管理法：規(guī)范土地資源管理和利用的法律。3.宅基地：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員依法享有的土地使用權(quán)。4.居間服務(wù)：居間服務(wù)方為促成宅基地流轉(zhuǎn)提供的中介服務(wù)。5.不可抗力：因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е潞贤瑹o法履行。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：信息不對稱，導(dǎo)致流轉(zhuǎn)價格不合理。解決辦法：通過第三方評估機構(gòu)進行價格評估，確保價格合理。2.問題：流轉(zhuǎn)手續(xù)復(fù)雜，辦理時間長。解決辦法：居間服務(wù)方提供全程指導(dǎo)，協(xié)助辦理流轉(zhuǎn)手續(xù)。3.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，提交爭議解決機構(gòu)。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)。2.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。3.宅基地使用權(quán)出租。4.宅基地使用權(quán)抵押。5.宅基地使用權(quán)繼承。全文完。2025年度農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)居間服務(wù)合同3合同編號_________一、合同主體1.甲方（農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)居間方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的隨著我國農(nóng)村經(jīng)濟的不斷發(fā)展，農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)已成為促進農(nóng)村土地資源合理配置和農(nóng)村居民增收的重要途徑。為了更好地規(guī)范農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)市場，促進流轉(zhuǎn)活動健康有序發(fā)展，本合同雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著公平、公正、互利的原則，就甲方將擁有的農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方事宜，簽訂本居間服務(wù)合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等法律法規(guī)以及雙方當(dāng)事人的真實意愿簽訂。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）農(nóng)村宅基地：指在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織范圍內(nèi)，供農(nóng)戶建造住宅的土地。（2）宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)：指宅基地使用權(quán)人將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租等行為。（3）居間服務(wù)：指乙方在合同有效期內(nèi)，為甲方提供宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)相關(guān)咨詢服務(wù)、協(xié)助洽談等事宜。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為一年。（2）合同履行地點：雙方約定事宜的洽談、辦理等相關(guān)事宜均在甲乙雙方約定地點進行。（3）合同履行方式：居間服務(wù)費用按照甲方實際完成流轉(zhuǎn)交易的一定比例支付給乙方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)選擇適宜的宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)對象。（2）甲方應(yīng)按照乙方提供的居間服務(wù)，配合乙方進行洽談、辦理等事宜。（3）甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。（4）甲方應(yīng)向乙方支付約定的居間服務(wù)費用。4.2乙方的權(quán)力和義務(wù)（1）乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，為甲方提供專業(yè)、優(yōu)質(zhì)的宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)居間服務(wù)。（2）乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的居間服務(wù)內(nèi)容，積極為甲方尋找合適的流轉(zhuǎn)對象。（3）乙方應(yīng)在居間服務(wù)過程中，保持中立立場，不參與甲方與流轉(zhuǎn)對象的直接交易。（4）乙方應(yīng)在甲方支付約定的居間服務(wù)費用后，及時完成相關(guān)手續(xù)辦理。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為一年。合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。5.2合同履行地點甲方與流轉(zhuǎn)對象洽談、辦理相關(guān)事宜的地點為：_________。5.3合同履行方式甲方支付居間服務(wù)費用的比例、時間等事項，由甲乙雙方另行約定。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）合同期限屆滿，雙方不再續(xù)簽；（2）因不可抗力等原因，致使合同無法繼續(xù)履行；（3）雙方協(xié)商一致，解除本合同。6.3終止程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)提前通知對方；（2）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議。6.4終止后果合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，處理合同履行過程中的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）基本居間服務(wù)費：根據(jù)甲方宅基地使用權(quán)的實際流轉(zhuǎn)價值，按照一定比例計算。（2）增值服務(wù)費：在基本居間服務(wù)基礎(chǔ)上，乙方提供增值服務(wù)（如市場調(diào)研、法律咨詢等）時產(chǎn)生的費用。（3）其他費用：根據(jù)甲乙雙方協(xié)商一致的其他費用。7.2支付方式（1）基本居間服務(wù)費：在合同簽訂后，甲方支付乙方一定比例的基本居間服務(wù)費。（2）增值服務(wù)費：在乙方完成增值服務(wù)后，甲方支付相應(yīng)的增值服務(wù)費。（3）其他費用：按照甲乙雙方約定的支付方式支付。7.3支付時間（1）基本居間服務(wù)費：在合同簽訂后30日內(nèi)支付。（2）增值服務(wù)費：在乙方完成增值服務(wù)后30日內(nèi)支付。（3）其他費用：按照甲乙雙方約定的支付時間支付。7.4支付條款（1）甲方支付費用時，應(yīng)將款項匯入乙方指定的賬戶。（2）甲方支付費用后，乙方應(yīng)向甲方開具正規(guī)發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定支付居間服務(wù)費用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付費用總額的_____%。（2）甲方未按合同約定完成宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定提供居間服務(wù)或提供的服務(wù)不符合約定的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的_____%。（2）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金。（2）因違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲方的宅基地使用權(quán)信息；（2）乙方的居間服務(wù)內(nèi)容和方法；（3）雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同約定的保密期限為____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等；（3）社會異常事件：如罷工、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。（2）發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實例（1）國家政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行；（2）地震、洪水等自然災(zāi)害導(dǎo)致合同無法履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、國家利益的事項；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲方保留對農(nóng)村宅基地使用權(quán)的所有權(quán)。（2）乙方在合同履行過程中獲得的甲方信息，未經(jīng)甲方同意，不得用于其他目的。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)價格的決定權(quán)。（2）乙方在居間服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違法行為，有權(quán)拒絕協(xié)助。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序合同的修改和補充需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.2修改和補充效力經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）的修改和補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同完成合同約定的各項事宜。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)按照乙方要求提供相關(guān)資料和信息；（2）乙方應(yīng)按時完成居間服務(wù)，并及時向甲方反饋服務(wù)進展。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)居間服務(wù)的完整協(xié)議，具有獨立性。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)方）：簽字：_________日期：____年____月____日蓋章：_________乙方（農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)居間方）：簽字：_________日期：____年____月____日蓋章：_________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方的農(nóng)村宅基地使用權(quán)證書復(fù)印件。2.乙方的營業(yè)執(zhí)照或相關(guān)資質(zhì)證明復(fù)印件。3.甲乙雙方簽訂的農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)居間服務(wù)合同補充協(xié)議（如有）。4.居間服務(wù)費用支付憑證。5.爭議解決相關(guān)文件（如有）。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付居間服務(wù)費用，認(rèn)定為甲方違約。未按合同約定完成宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，認(rèn)定為甲方違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供居間服務(wù)或提供的服務(wù)不符合約定，認(rèn)定為乙方違約。泄露甲方商業(yè)秘密或違反保密義務(wù)，認(rèn)定為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村宅基地：指在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織范圍內(nèi)，供農(nóng)戶建造住宅的土地。2.宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)：指宅基地使用權(quán)人將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租等行為。3.居間服務(wù)：指乙方在合同有效期內(nèi)，為甲方提供宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)相關(guān)咨詢服務(wù)、協(xié)助洽談等事宜。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能