二手按揭房屋買賣合同模板(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手按揭房屋買賣合同模板(2024版)本合同目錄一覽1.二手按揭房屋買賣合同模板(2024版)概述1.1房屋買賣雙方的基本信息1.1.1出賣人的基本信息1.1.2買受人的基本信息1.2房屋基本信息1.2.1房屋的權(quán)屬證明1.2.2房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況1.3二手按揭房屋的貸款信息1.3.1貸款銀行1.3.2貸款金額1.3.3貸款利率1.3.4還款方式2.房屋交易價格及支付方式2.1房屋交易價格2.1.1房屋的成交價格2.1.2交易過程中的相關(guān)費用2.2支付方式2.2.1首付款的支付2.2.2按揭貸款的支付2.2.3剩余房款的支付3.房屋交付及過戶3.1房屋交付3.1.1交付時間3.1.2交付條件3.2房屋過戶3.2.1過戶所需材料3.2.2過戶時間及費用4.合同的履行及違約責任4.1雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)4.1.2買受人的權(quán)利和義務(wù)4.2違約責任4.2.1出賣人違約責任4.2.2買受人違約責任5.爭議解決5.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議5.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟6.其他約定6.1雙方對合同的解釋權(quán)及修改權(quán)6.2合同的簽訂日期及地點6.3合同的生效條件7.附件7.1房屋權(quán)屬證明文件7.2貸款銀行相關(guān)文件7.3其他與房屋買賣相關(guān)的文件第一部分：合同如下：1.二手按揭房屋買賣合同模板(2024版)概述1.1房屋買賣雙方的基本信息1.1.1出賣人的基本信息甲方地址：甲方聯(lián)系方式：1.1.2買受人的基本信息乙方地址：乙方聯(lián)系方式：1.2房屋基本信息1.2.1房屋的權(quán)屬證明甲方持有房屋的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。1.2.2房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況房屋坐落：房屋面積：房屋結(jié)構(gòu)：1.3二手按揭房屋的貸款信息1.3.1貸款銀行貸款銀行為：1.3.2貸款金額貸款金額為人民幣（大寫）：元整（小寫）：1.3.3貸款利率貸款利率為：1.3.4還款方式還款方式為：2.房屋交易價格及支付方式2.1房屋交易價格2.1.1房屋的成交價格房屋成交價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：2.1.2交易過程中的相關(guān)費用交易過程中的相關(guān)費用包括但不限于契稅、個人所得稅、房屋交易手續(xù)費等，具體費用按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。2.2支付方式2.2.1首付款的支付乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.2.2按揭貸款的支付乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求，申請并辦理按揭貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.2.3剩余房款的支付乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求，按時還款，并在貸款結(jié)清后七個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。3.房屋交付及過戶3.1房屋交付3.1.1交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.1.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，功能正常；（3）房屋相關(guān)手續(xù)齊全，包括但不限于水電煤等公共服務(wù)設(shè)施的過戶手續(xù)。3.2房屋過戶3.2.1過戶所需材料雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，提供辦理房屋過戶所需的全部材料。包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.2.2過戶時間及費用雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起一個月內(nèi)，共同前往不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。4.合同的履行及違約責任4.1雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛；按照合同約定，按時交付房屋及辦理過戶手續(xù)；提供真實、完整的房屋相關(guān)信息。4.1.2買受人的權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定，按時支付房款及交易過程中的相關(guān)費用；按照貸款銀行的要求，申請并辦理按揭貸款；提供辦理房屋過戶所需的全部材料；按照合同約定，妥善使用和維護房屋。4.2違約責任4.2.1出賣人違約責任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。4.2.2買受人違約責任乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。5.爭議解決5.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。5.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.其他約定6.1雙方對合同的解釋權(quán)及修改權(quán)本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，雙方應(yīng)嚴格遵守。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面解釋或修改本合同。6.2合同的簽訂日期及地點本合同于年月日簽訂，簽訂地點為：6.3合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.附件7.1房屋權(quán)屬證明文件7.8.房屋的維護與保養(yǎng)8.1甲方應(yīng)在房屋交付后，按照合同約定，對房屋進行維護與保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的正常使用。8.2乙方應(yīng)按照甲方提供的使用說明，正確使用房屋及相關(guān)設(shè)施，不得擅自改動或損壞。9.房屋保險9.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，辦理房屋保險，并將保險單據(jù)交給乙方。9.2保險金額不應(yīng)低于房屋交易價格。9.3保險期間應(yīng)覆蓋房屋過戶的全部過程。10.房屋租賃10.1在房屋過戶手續(xù)辦理期間，甲方應(yīng)保證房屋不被出租或抵押。10.2過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方享有房屋的出租權(quán)。11.房屋的價值波動11.1雙方認同，房屋的價值波動不應(yīng)影響本合同的履行。11.2除非雙方另有約定，否則房屋交易價格不予調(diào)整。12.合同的解除12.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。12.2合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的首付款，并按照中國人民銀行同期貸款利率支付利息。12.3合同解除后，雙方互不承擔違約責任。13.合同的轉(zhuǎn)讓13.1未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2雙方同意，合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)辦理相應(yīng)的法律手續(xù)，并通知對方。14.合同的終止14.1本合同在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后終止。14.2合同終止后，甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋及相關(guān)權(quán)利移交給乙方。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋權(quán)屬證明文件房產(chǎn)證土地使用權(quán)證房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書相關(guān)稅費支付憑證附件2：貸款銀行相關(guān)文件貸款合同貸款申請表貸款批準通知書貸款還款計劃表附件3：房屋買賣合同及相關(guān)補充協(xié)議房屋買賣合同付款方式及時間表交付及過戶時間約定違約責任約定附件4：房屋內(nèi)部設(shè)施清單家電設(shè)備清單家具清單其他設(shè)施清單附件5：房屋維護保養(yǎng)協(xié)議房屋維護保養(yǎng)內(nèi)容維護保養(yǎng)時間安排維護保養(yǎng)費用承擔附件6：房屋保險單據(jù)保險單保險條款保險費用支付憑證附件7：房屋租賃合同（如適用）租賃合同租金支付方式及時間表租賃期間使用與管理規(guī)定附件8：房屋價值評估報告（如適用）房屋價值評估報告評估機構(gòu)資質(zhì)證明評估費用支付憑證說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付房屋或辦理過戶手續(xù)。2.甲方未按照約定提供真實、完整的房屋相關(guān)信息。3.甲方未按照約定維護和保養(yǎng)房屋，導(dǎo)致房屋損壞或功能失效。4.乙方未按照約定支付房款或交易過程中的相關(guān)費用。5.乙方未按照約定申請并辦理按揭貸款。6.乙方未按照約定使用和維護房屋，導(dǎo)致房屋損壞或功能失效。7.雙方未按照約定協(xié)商解決爭議，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。責任認定：1.違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。3.合同解除后，違約方應(yīng)退還已支付的款項，并按照中國人民銀行同期貸款利率支付利息。4.違約方應(yīng)承擔因違約產(chǎn)生的額外費用，如訴訟費、律師費等。示例說明：若甲方未按照約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外費用。例如，乙方因延遲交付而無法入住，需支付的臨時住宿費等。說明三：法律名詞及解釋：1.二手按揭房屋：指已經(jīng)交易過一次，且仍處于按揭貸款期間的房屋。2.出賣人：指出售房屋的一方，即甲方。3.買受人：指購買房屋的一方，即乙方。4.房屋權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。5.按揭貸款：指購房人向銀行申請的，用于購買房屋的貸款。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給對方的金錢賠償。7.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。8.合同解除：指合同雙方或一方依法終止合同關(guān)系的行為。9.違約責任：指違約方因違反合同約定而應(yīng)承擔的法律責任。10.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。本合同中的房屋權(quán)屬證明是指甲方