2025年度科技園區(qū)物業(yè)管理及租賃合同4篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度科技園區(qū)物業(yè)管理及租賃合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1物業(yè)管理方2.2租賃方2.3第三方3.物業(yè)概況3.1物業(yè)位置3.2物業(yè)面積3.3物業(yè)用途3.4物業(yè)設(shè)施4.物業(yè)管理內(nèi)容4.1管理范圍4.2管理職責(zé)4.3管理服務(wù)4.4管理費(fèi)用5.租賃條款5.1租賃期限5.2租金5.3付款方式5.4租金調(diào)整6.物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)6.1維護(hù)責(zé)任6.2保養(yǎng)責(zé)任6.3維修費(fèi)用7.物業(yè)安全與消防7.1安全管理7.2消防管理7.3應(yīng)急預(yù)案8.使用與限制8.1使用規(guī)定8.2限制事項(xiàng)8.3違規(guī)責(zé)任9.轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)租規(guī)定9.2轉(zhuǎn)讓規(guī)定9.3轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓審批10.合同解除與終止10.1解除條件10.2終止條件10.3解除/終止程序11.違約責(zé)任11.1違約定義11.2違約責(zé)任11.3違約賠償12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序12.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3送達(dá)生效14.合同生效與變更14.1生效條件14.2變更程序14.3附件與補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)管理方”指本合同約定的負(fù)責(zé)科技園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的乙方。1.1.2“租賃方”指本合同約定的租賃科技園區(qū)物業(yè)的甲方。1.1.3“物業(yè)”指甲方租賃的科技園區(qū)內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施。1.1.4“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方根據(jù)本合同約定對(duì)物業(yè)提供的各項(xiàng)管理服務(wù)。1.1.5“租賃期限”指本合同約定的甲方租賃物業(yè)的期限。1.1.6“租金”指本合同約定的甲方應(yīng)支付給乙方的物業(yè)租賃費(fèi)用。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語(yǔ)，應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.雙方基本信息2.1物業(yè)管理方2.1.1乙方名稱：____________________2.1.2乙方法定代表人：____________________2.1.3乙方住所：____________________2.2租賃方2.2.1甲方名稱：____________________2.2.2甲方法定代表人：____________________2.2.3甲方住所：____________________2.3第三方2.3.1本合同涉及的其他第三方，其信息應(yīng)在本合同附件中詳細(xì)列明。3.物業(yè)概況3.1物業(yè)位置3.1.1物業(yè)地址：____________________3.1.2物業(yè)所在區(qū)域：____________________3.2物業(yè)面積3.2.1總建筑面積：____________________3.2.2可租賃面積：____________________3.3物業(yè)用途3.3.1物業(yè)用途為：____________________3.3.2物業(yè)使用性質(zhì)：____________________3.4物業(yè)設(shè)施3.4.1物業(yè)內(nèi)設(shè)施包括但不限于：____________________3.4.2物業(yè)周邊配套設(shè)施：____________________4.物業(yè)管理內(nèi)容4.1管理范圍4.1.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的全面管理，包括但不限于：____________________4.2管理職責(zé)4.2.1乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定履行管理職責(zé)，具體包括：____________________4.3管理服務(wù)4.3.1乙方提供的管理服務(wù)包括但不限于：____________________4.4管理費(fèi)用4.4.1物業(yè)管理費(fèi)用按月計(jì)收，具體金額及支付方式見(jiàn)本合同附件。8.使用與限制8.1使用規(guī)定8.1.1甲方應(yīng)按照物業(yè)用途和規(guī)定用途合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。8.1.2甲方在使用物業(yè)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同的約定，不得從事違法活動(dòng)。8.2限制事項(xiàng)8.2.2甲方不得將物業(yè)出租或分租給他人，未經(jīng)乙方同意，不得進(jìn)行轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓。8.3違規(guī)責(zé)任8.3.1若甲方違反本合同關(guān)于使用與限制的規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方立即停止違規(guī)行為，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失和責(zé)任。9.轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)租規(guī)定9.1.1未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得將物業(yè)全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。9.2轉(zhuǎn)讓規(guī)定9.2.1未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得將物業(yè)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。9.3轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓審批9.3.1甲方如需轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓物業(yè)，應(yīng)提前向乙方提交書(shū)面申請(qǐng)，并附相關(guān)資料，經(jīng)乙方審批后方可實(shí)施。10.合同解除與終止10.1解除條件10.1.2甲方或乙方違約，對(duì)方有權(quán)根據(jù)本合同約定解除合同。10.2終止條件10.2.1合同期限屆滿，如雙方無(wú)續(xù)約意愿，合同自然終止。10.3解除/終止程序10.3.1解除合同應(yīng)提前通知對(duì)方，并按照本合同約定的程序辦理。11.違約責(zé)任11.1違約定義11.1.1本合同所指的違約包括但不限于：____________________11.2違約責(zé)任11.2.1任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償11.3.1違約賠償金額根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度及造成的損失確定。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決程序12.2.1提起訴訟前，雙方應(yīng)進(jìn)行至少一次書(shū)面協(xié)商。12.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3.1若雙方同意，可約定將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)解決。13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.2.1甲方送達(dá)地址：____________________乙方送達(dá)地址：____________________13.3送達(dá)生效13.3.1通知自送達(dá)之日起生效。14.合同生效與變更14.1生效條件14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2變更程序14.2.1合同的任何變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署。14.3附件與補(bǔ)充協(xié)議14.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。任何補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指除甲乙雙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問(wèn)、監(jiān)理方、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形a.物業(yè)管理或租賃服務(wù)中的專(zhuān)業(yè)咨詢；b.物業(yè)維修、保養(yǎng)或改造；c.合同履行中的爭(zhēng)議解決；d.其他雙方同意的情形。15.3第三方選定15.3.1第三方的選定應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并書(shū)面通知對(duì)方。15.4第三方職責(zé)a.提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)；b.協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的問(wèn)題；c.按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行評(píng)估、監(jiān)理或維修等。15.5第三方權(quán)利a.要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；b.按照合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；c.在履行職責(zé)過(guò)程中，享有必要的自主權(quán)和獨(dú)立性。15.6第三方責(zé)任15.6.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.7第三方責(zé)任限額15.7.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)性質(zhì)、合同約定及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估確定，并在合同中明確。15.7.2第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入時(shí)予以確認(rèn)。16.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明16.1第三方與甲方的關(guān)系16.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由雙方另行約定，與本合同無(wú)關(guān)。16.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不得損害甲方的合法權(quán)益。16.2第三方與乙方的關(guān)系16.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系由雙方另行約定，與本合同無(wú)關(guān)。16.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不得損害乙方的合法權(quán)益。16.3第三方與其他第三方的關(guān)系16.3.1第三方與其他第三方之間的關(guān)系由各自約定，與甲乙雙方無(wú)關(guān)。16.3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。17.第三方介入的合同變更17.1第三方介入導(dǎo)致合同變更的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)原合同進(jìn)行修改。17.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。18.第三方介入的費(fèi)用18.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。18.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、維修費(fèi)等。19.第三方介入的保密19.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。19.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或其他敏感信息。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理及租賃合同附件一：物業(yè)清單要求：詳細(xì)列明物業(yè)的名稱、面積、用途、設(shè)施設(shè)備等信息。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)的具體情況。2.物業(yè)管理及租賃合同附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)要求：詳細(xì)列明乙方提供的管理服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確乙方應(yīng)提供的管理服務(wù)。3.物業(yè)管理及租賃合同附件三：租金支付方式及時(shí)間表要求：詳細(xì)列明租金的支付方式、金額、支付時(shí)間等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確租金的支付細(xì)節(jié)。4.物業(yè)管理及租賃合同附件四：物業(yè)使用規(guī)定要求：詳細(xì)列明物業(yè)的使用規(guī)定、限制事項(xiàng)、違規(guī)責(zé)任等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確甲方在使用物業(yè)時(shí)的規(guī)定。5.物業(yè)管理及租賃合同附件五：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方介入的情形、職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入的相關(guān)事宜。6.物業(yè)管理及租賃合同附件六：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列明各種違約行為及違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確違約責(zé)任的具體認(rèn)定。7.物業(yè)管理及租賃合同附件七：爭(zhēng)議解決程序要求：詳細(xì)列明爭(zhēng)議解決的方式、程序、機(jī)構(gòu)等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確爭(zhēng)議解決的途徑。8.物業(yè)管理及租賃合同附件八：合同變更及補(bǔ)充協(xié)議要求：詳細(xì)列明合同變更及補(bǔ)充協(xié)議的簽訂程序、內(nèi)容等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確合同變更及補(bǔ)充協(xié)議的相關(guān)事宜。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按時(shí)支付租金，應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金。示例說(shuō)明：若合同約定租金支付時(shí)間為每月5日，甲方未在5日前支付租金，則視為違約，應(yīng)支付相應(yīng)比例的違約金。2.違約行為：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：若合同約定乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的清潔工作，但乙方未按時(shí)完成清潔工作，則視為違約，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。3.違約行為：甲方擅自改變物業(yè)用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方擅自改變物業(yè)用途，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于恢復(fù)原狀、賠償損失等。示例說(shuō)明：若合同約定物業(yè)用途為辦公用途，但甲方擅自將物業(yè)改為住宅用途，則視為違約，應(yīng)恢復(fù)原狀并賠償乙方因此遭受的損失。4.違約行為：第三方未履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：若第三方在物業(yè)管理過(guò)程中未履行監(jiān)理職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，則視為違約，應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2025年度科技園區(qū)物業(yè)管理及租賃合同1合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（物業(yè)方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方名稱）地址：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方聯(lián)系電話）1.2乙方（租賃方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方名稱）地址：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方聯(lián)系電話）1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)其名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等信息）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確2025年度科技園區(qū)物業(yè)管理及租賃的相關(guān)事宜，確保物業(yè)管理的規(guī)范性和租賃關(guān)系的穩(wěn)定性，促進(jìn)科技園區(qū)的發(fā)展。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）物業(yè)管理：指甲方對(duì)科技園區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施、設(shè)備等進(jìn)行管理，包括清潔、綠化、維修、安全保障等；（2）租賃：指乙方按照本合同約定，向甲方支付租金，使用甲方提供的物業(yè)。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）物業(yè)：指甲方所有的科技園區(qū)內(nèi)的建筑物、土地、設(shè)施、設(shè)備等；（2）租金：指乙方按照本合同約定，向甲方支付的費(fèi)用；（3）物業(yè)費(fèi)：指甲方為物業(yè)管理發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用；（4）租賃期限：指本合同約定的乙方使用物業(yè)的時(shí)間。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理，確保物業(yè)的正常運(yùn)行；（2）甲方應(yīng)按照合同約定，提供符合約定的物業(yè)；（3）甲方應(yīng)按照合同約定，收取租金及物業(yè)費(fèi)；（4）甲方應(yīng)配合乙方使用物業(yè)，確保乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用物業(yè)；（2）乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付租金及物業(yè)費(fèi)；（3）乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)及用途；（4）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及科技園區(qū)的相關(guān)規(guī)定。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方所有的科技園區(qū)。5.3合同履行方式（1）乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付租金及物業(yè)費(fèi)；（2）甲方應(yīng)按照合同約定，提供符合約定的物業(yè)；（3）雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）終止合同前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商；（2）協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽署終止合同協(xié)議。6.4終止后果（1）終止合同后，乙方應(yīng)將物業(yè)恢復(fù)原狀；（2）雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算相關(guān)費(fèi)用；（3）本合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)管理費(fèi)：包括但不限于清潔費(fèi)、綠化費(fèi)、維修費(fèi)、安保費(fèi)等；（2）租賃費(fèi)：指乙方按照本合同約定向甲方支付的租金；（3）其他費(fèi)用：如因乙方使用物業(yè)產(chǎn)生的額外費(fèi)用，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可納入本合同費(fèi)用構(gòu)成。7.2支付方式（1）物業(yè)管理費(fèi)：按月支付，每月____日前支付；（2）租賃費(fèi)：按年支付，每年____日前支付；（3）其他費(fèi)用：根據(jù)費(fèi)用發(fā)生時(shí)間及金額，按雙方約定的方式支付。7.3支付時(shí)間（1）物業(yè)管理費(fèi)：每月____日前支付；（2）租賃費(fèi)：每年____日前支付；（3）其他費(fèi)用：根據(jù)費(fèi)用發(fā)生時(shí)間及金額，按雙方約定的方式支付。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)按照約定的支付時(shí)間，足額支付各項(xiàng)費(fèi)用；（2）甲方有權(quán)要求乙方提前支付或延期支付費(fèi)用；（3）如乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于暫停物業(yè)使用、加收滯納金等。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）如甲方未按合同約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）如甲方未按時(shí)收取費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金；（3）如甲方違反保密條款，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）如乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金；（2）如乙方違反合同約定，擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）如乙方違反保密條款，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照合同約定，向守約方支付違約金；（2）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，或按照合同約定的計(jì)算方法確定；（3）如違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方實(shí)際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容不被泄露；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將保密內(nèi)容用于本合同目的以外的用途；（3）保密期限屆滿后，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：包括但不限于戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突、恐怖襲擊等；（3）政府行為：如政策調(diào)整、法律變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；（3）如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震、洪水等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突、恐怖襲擊等；（3）政府政策調(diào)整、法律變更等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商無(wú)果，雙方可依法申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、公共利益的合同；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的合同內(nèi)容；（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對(duì)本合同中未明確授予乙方的一切權(quán)利，包括但不限于物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)、管理權(quán)等。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)科技園區(qū)內(nèi)公共安全、環(huán)境保護(hù)等方面的監(jiān)督和管理權(quán)力；（2）甲方保留對(duì)科技園區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維修和更新權(quán)力；（3）甲方保留對(duì)違反本合同約定的乙方采取必要措施的權(quán)力。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字蓋章的修改或補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)就物業(yè)管理及租賃事宜相互協(xié)作，共同維護(hù)科技園區(qū)的正常運(yùn)行。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，討論物業(yè)管理及租賃事宜；（2）雙方應(yīng)及時(shí)溝通，解決物業(yè)管理及租賃過(guò)程中的問(wèn)題；（3）雙方應(yīng)相互支持，共同應(yīng)對(duì)不可抗力事件。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于物業(yè)管理及租賃事宜的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均視為無(wú)效。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業(yè)方）：（簽字）年月日乙方（租賃方）：（簽字）年月日甲方（物業(yè)方）：（蓋章）年月日乙方（租賃方）：（蓋章）年月日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則4.科技園區(qū)規(guī)章制度5.租賃物業(yè)平面圖6.不可抗力事件證明文件7.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議8.其他雙方認(rèn)為必要的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)提供符合約定的物業(yè)，認(rèn)定為違約。未按時(shí)收取物業(yè)管理費(fèi)和租賃費(fèi)，認(rèn)定為違約。違反保密條款，認(rèn)定為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)和租賃費(fèi)，認(rèn)定為違約。擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，認(rèn)定為違約。違反保密條款，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理、維修等活動(dòng)的總稱。2.租賃：指一方將財(cái)產(chǎn)交付他方使用、收益，他方支付租金的合同行為。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約：指合同當(dāng)事人違反合同約定的行為。5.滯納金：指合同當(dāng)事人未按時(shí)履行合同義務(wù)，按照約定應(yīng)支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：物業(yè)管理費(fèi)和租賃費(fèi)支付不及時(shí)。解決辦法：明確支付方式和時(shí)間，設(shè)立催繳機(jī)制，對(duì)逾期未支付者加收滯納金。2.問(wèn)題：物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞。解決辦法：設(shè)立報(bào)修流程，及時(shí)維修，并記錄維修情況。3.問(wèn)題：乙方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途。解決辦法：加強(qiáng)日常巡查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為立即制止，并要求恢復(fù)原狀。4.問(wèn)題：保密信息泄露。解決辦法：加強(qiáng)保密意識(shí)教育，制定保密措施，對(duì)泄露信息者追究責(zé)任。5.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的具體情況，協(xié)商解決合同履行問(wèn)題或終止合同。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：2.丙方責(zé)任：丙方負(fù)責(zé)提供專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確?？萍紙@區(qū)內(nèi)物業(yè)的完好和正常運(yùn)行。3.丙方權(quán)利：丙方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。丙方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定，對(duì)園區(qū)內(nèi)的違規(guī)行為進(jìn)行制止和糾正。4.丙方義務(wù)：丙方應(yīng)按照合同約定，提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)。丙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)園區(qū)內(nèi)秩序。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的物業(yè)。乙方有權(quán)要求甲方在物業(yè)管理方面提供必要的協(xié)助和支持。乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，根據(jù)實(shí)際需要調(diào)整租賃面積。2.乙方利益條款：甲方應(yīng)保證乙方租賃的物業(yè)在租賃期間免受第三方侵害。甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間免受物業(yè)管理不當(dāng)?shù)挠绊憽?.甲方的違約及限制條款：如甲方未提供符合約定的物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方違反保密條款，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方不得在租賃期間單方面提高租金或增加其他費(fèi)用。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可根據(jù)物業(yè)管理需要，對(duì)園區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行合理調(diào)整。甲方可根據(jù)市場(chǎng)情況，調(diào)整物業(yè)租賃價(jià)格。2.甲方的利益條款：乙方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)和租賃費(fèi)，保障甲方利益。甲方有權(quán)對(duì)乙方在園區(qū)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合園區(qū)規(guī)定。3.乙方的違約及限制條款：如乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，甲方有權(quán)采取必要措施，包括但不限于暫停物業(yè)使用。如乙方違反合同約定，擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀。乙方不得在園區(qū)內(nèi)從事違法活動(dòng)，否則甲方有權(quán)解除合同。全文完。2025年度科技園區(qū)物業(yè)管理及租賃合同2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同生效日期5.合同期限6.合同雙方基本信息7.合同簽訂地點(diǎn)二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)管理范圍2.物業(yè)管理項(xiàng)目3.物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理費(fèi)用5.物業(yè)管理費(fèi)用支付方式6.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求7.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核三、租賃服務(wù)內(nèi)容1.租賃范圍2.租賃期限3.租賃面積4.租賃用途5.租賃價(jià)格6.租金支付方式7.租金調(diào)整機(jī)制四、物業(yè)管理及租賃費(fèi)用1.物業(yè)管理費(fèi)2.租金3.物業(yè)管理及租賃費(fèi)用支付時(shí)間4.違約金及滯納金5.費(fèi)用結(jié)算方式五、物業(yè)管理責(zé)任1.物業(yè)管理公司責(zé)任2.物業(yè)使用人責(zé)任3.物業(yè)使用人配合義務(wù)4.物業(yè)管理公司保障義務(wù)六、租賃責(zé)任1.租賃人責(zé)任2.租賃人配合義務(wù)3.租賃人使用義務(wù)4.租賃人維護(hù)義務(wù)七、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更及解除程序4.合同變更及解除后的處理八、違約責(zé)任1.物業(yè)管理公司違約責(zé)任2.物業(yè)使用人違約責(zé)任3.租賃人違約責(zé)任4.違約責(zé)任承擔(dān)方式九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用十、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后的處理十一、其他約定1.不可抗力2.合同附件3.合同附件效力4.合同未盡事宜十二、合同生效1.合同生效條件2.合同生效時(shí)間3.合同生效后履行義務(wù)十三、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理十四、合同附件1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2.租賃協(xié)議3.其他相關(guān)協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度科技園區(qū)物業(yè)管理及租賃合同2.合同編號(hào)：_______3.合同簽訂日期：_______4.合同生效日期：_______5.合同期限：自_______至_______6.合同雙方基本信息：a.物業(yè)管理公司：名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系電話b.物業(yè)使用人/租賃人：名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系電話7.合同簽訂地點(diǎn)：_______二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)管理范圍：a.科技園區(qū)內(nèi)所有建筑物及附屬設(shè)施的物業(yè)管理b.公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、安全等管理2.物業(yè)管理項(xiàng)目：a.建筑物及附屬設(shè)施的管理與維護(hù)b.公共區(qū)域的清潔、綠化、安保c.設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行與維護(hù)d.電梯、消防等公共設(shè)施的維護(hù)與管理3.物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)：a.依照國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行b.達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理費(fèi)用：a.物業(yè)管理費(fèi)按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付b.具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件5.物業(yè)管理費(fèi)用支付方式：a.按月支付b.每月_______日前支付6.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求：a.保證物業(yè)管理服務(wù)的連續(xù)性、穩(wěn)定性b.及時(shí)處理物業(yè)使用人提出的問(wèn)題7.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核：a.定期進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量考核b.考核結(jié)果作為費(fèi)用調(diào)整依據(jù)三、租賃服務(wù)內(nèi)容1.租賃范圍：a.科技園區(qū)內(nèi)指定建筑物的租賃b.租賃房屋的具體位置及面積詳見(jiàn)附件2.租賃期限：a.自_______至_______3.租賃面積：a._______平方米4.租賃用途：a.僅限于_______用途5.租賃價(jià)格：a.月租金為_(kāi)______元/平方米b.首付款_______元，租金按月支付6.租金支付方式：a.按月支付b.每月_______日前支付7.租金調(diào)整機(jī)制：a.租金每_______年調(diào)整一次b.調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)指數(shù)確定四、物業(yè)管理及租賃費(fèi)用1.物業(yè)管理費(fèi)：a.物業(yè)管理費(fèi)用按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付b.具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件2.租金：a.按月支付b.每月_______日前支付3.物業(yè)管理及租賃費(fèi)用支付時(shí)間：a.每月_______日前支付4.違約金及滯納金：a.違約金按_______%計(jì)算b.滯納金按_______%計(jì)算5.費(fèi)用結(jié)算方式：a.銀行轉(zhuǎn)賬b.現(xiàn)金支付（如有）五、物業(yè)管理責(zé)任1.物業(yè)管理公司責(zé)任：a.保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率b.維護(hù)園區(qū)內(nèi)秩序和安全2.物業(yè)使用人責(zé)任：a.遵守物業(yè)管理規(guī)定b.保持租賃房屋及公共區(qū)域的整潔3.物業(yè)使用人配合義務(wù)：a.配合物業(yè)管理公司進(jìn)行日常巡查b.接受物業(yè)管理公司的合理管理要求4.物業(yè)管理公司保障義務(wù)：a.保障物業(yè)使用人的人身和財(cái)產(chǎn)安全b.保障物業(yè)使用人的合法權(quán)益六、租賃責(zé)任1.租賃人責(zé)任：a.按時(shí)支付租金b.遵守租賃合同約定2.租賃人配合義務(wù)：a.配合物業(yè)管理公司進(jìn)行日常巡查b.接受物業(yè)管理公司的合理管理要求3.租賃人使用義務(wù)：a.僅限于約定的用途使用租賃房屋b.不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)4.租賃人維護(hù)義務(wù)：a.保持租賃房屋及公共區(qū)域的整潔b.及時(shí)修復(fù)損壞的設(shè)施設(shè)備七、合同變更與解除1.合同變更條件：a.雙方協(xié)商一致b.依照法律法規(guī)及政策要求2.合同解除條件：a.合同約定的解除條件b.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行3.合同變更及解除程序：a.雙方書(shū)面通知b.簽訂變更或解除協(xié)議4.合同變更及解除后的處理：a.解除合同后，物業(yè)管理公司退還剩余租金b.雙方按約定處理遺留問(wèn)題八、違約責(zé)任1.物業(yè)管理公司違約責(zé)任：a.未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向物業(yè)使用人支付_______%的違約金。b.因物業(yè)管理公司原因?qū)е挛飿I(yè)使用人財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.物業(yè)使用人違約責(zé)任：a.未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向物業(yè)管理公司支付_______%的滯納金。b.損壞公共設(shè)施或他人財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.租賃人違約責(zé)任：a.未按時(shí)支付租金的，應(yīng)向出租人支付_______%的滯納金。b.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。c.租賃期滿未按時(shí)退還房屋的，應(yīng)繼續(xù)支付租金，并承擔(dān)違約責(zé)任。4.違約責(zé)任承擔(dān)方式：a.違約方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施。b.雙方協(xié)商解決不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：a.通過(guò)協(xié)商解決。b.協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：a._______仲裁委員會(huì)。3.爭(zhēng)議解決程序：a.雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后_______日內(nèi)向仲裁機(jī)構(gòu)提出仲裁申請(qǐng)。b.仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)后_______日內(nèi)作出仲裁裁決。4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：a.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。十、合同終止1.合同終止條件：a.合同約定的終止條件。b.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.合同終止程序：a.雙方書(shū)面通知對(duì)方。b.簽訂合同終止協(xié)議。3.合同終止后的處理：a.物業(yè)管理公司退還剩余物業(yè)管理費(fèi)用。b.租賃人退還房屋，并結(jié)清所有費(fèi)用。十一、其他約定1.不可抗力：a.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。b.不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.合同附件：a.本合同附件與本合同具有同等法律效力。b.合同附件包括但不限于：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、租賃協(xié)議、物業(yè)管理費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。3.合同未盡事宜：a.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。十二、合同生效1.合同生效條件：a.雙方簽字蓋章。b.合同簽訂后_______日內(nèi)，雙方完成合同登記手續(xù)。2.合同生效時(shí)間：a.合同登記手續(xù)完成后_______日。3.合同生效后履行義務(wù)：a.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。十三、合同解除1.合同解除條件：a.合同約定的解除條件。b.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.合同解除程序：a.雙方書(shū)面通知對(duì)方。b.簽訂合同解除協(xié)議。3.合同解除后的處理：a.解除合同后，物業(yè)管理公司退還剩余物業(yè)管理費(fèi)用。b.租賃人退還房屋，并結(jié)清所有費(fèi)用。十四、合同附件1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2.租賃協(xié)議3.其他相關(guān)協(xié)議物業(yè)管理公司（蓋章）：物業(yè)管理公司代表（簽字）：日期：_______物業(yè)使用人/租賃人（蓋章）：物業(yè)使用人/租賃人代表（簽字）：日期：_______多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款：說(shuō)明：本條款旨在明確甲方在合同執(zhí)行過(guò)程中的主導(dǎo)地位，包括但不限于決策權(quán)、監(jiān)督權(quán)、變更權(quán)等。a.甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。b.甲方有權(quán)根據(jù)園區(qū)發(fā)展需要，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，乙方應(yīng)予以配合。c.甲方有權(quán)決定物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整方案，乙方應(yīng)接受調(diào)整后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方投資回報(bào)條款：說(shuō)明：本條款旨在保障甲方在租賃期間的合理投資回報(bào)。a.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金，并保證租金的穩(wěn)定性。b.甲方有權(quán)在租賃期滿后，收回租賃房屋及附屬設(shè)施，并要求乙方承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任。3.甲方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)條款：說(shuō)明：本條款旨在保障甲方在租賃期滿后，對(duì)租賃房屋及附屬設(shè)施享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。a.在租賃期滿前，甲方有權(quán)以書(shū)面形式通知乙方，表示愿意購(gòu)買(mǎi)租賃房屋及附屬設(shè)施。b.乙方應(yīng)在接到甲方通知后_______日內(nèi)給予答復(fù)，如不同意出售，甲方有權(quán)終止租賃合同。4.甲方保密條款：說(shuō)明：本條款旨在保護(hù)甲方的商業(yè)秘密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)。a.乙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲方的商業(yè)秘密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)。b.乙方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款：說(shuō)明：本條款旨在明確乙方在合同執(zhí)行過(guò)程中的主導(dǎo)地位，包括但不限于決策權(quán)、監(jiān)督權(quán)、變更權(quán)等。a.乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出改進(jìn)意見(jiàn)，甲方應(yīng)予以考慮。b.乙方有權(quán)根據(jù)自身需求，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，甲方應(yīng)予以配合。c.乙方有權(quán)要求甲方對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整，以適應(yīng)市場(chǎng)變化。2.乙方投資回報(bào)條款：說(shuō)明：本條款旨在保障乙方在租賃期間的合理投資回報(bào)。a.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付租金，并保證租金的穩(wěn)定性。b.乙方有權(quán)在租賃期滿后，收回租賃房屋及附屬設(shè)施，并要求甲方承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任。3.乙方優(yōu)先租賃權(quán)條款：說(shuō)明：本條款旨在保障乙方在租賃期滿后，對(duì)租賃房屋及附屬設(shè)施享有優(yōu)先租賃權(quán)。a.在租賃期滿前，乙方有權(quán)以書(shū)面形式通知甲方，表示愿意續(xù)簽租賃合同。b.甲方應(yīng)在接到乙方通知后_______日內(nèi)給予答復(fù)，如不同意續(xù)簽，乙方有權(quán)終止租賃合同。4.乙方保密條款：說(shuō)明：本條款旨在保護(hù)乙方的商業(yè)秘密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)。a.甲方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露乙方的商業(yè)秘密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)。b.甲方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.中介服務(wù)條款：說(shuō)明：本條款旨在明確第三方中介在合同執(zhí)行過(guò)程中的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。a.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方完成合同簽訂、履行等事宜。b.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證合同內(nèi)容的合法性、有效性。c.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守職業(yè)道德，維護(hù)雙方合法權(quán)益。2.中介費(fèi)用條款：說(shuō)明：本條款旨在明確中介費(fèi)用的支付方式和標(biāo)準(zhǔn)。a.中介費(fèi)用由雙方按照約定比例分擔(dān)。b.中介費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)支付。3.中介責(zé)任條款：說(shuō)明：本條款旨在明確中介機(jī)構(gòu)在合同執(zhí)行過(guò)程中的責(zé)任。a.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證合同內(nèi)容的真實(shí)、準(zhǔn)確。b.中介機(jī)構(gòu)對(duì)合同履行過(guò)程中的違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。c.中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，應(yīng)積極配合雙方解決爭(zhēng)議。4.中介保密條款：說(shuō)明：本條款旨在保護(hù)中介機(jī)構(gòu)的商業(yè)秘密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)。a.雙方應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露中介機(jī)構(gòu)的商業(yè)秘密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)。b.違反保密義務(wù)，導(dǎo)致中介機(jī)構(gòu)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2.租賃協(xié)議3.物業(yè)管理費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.合同雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本5.甲方投資回報(bào)計(jì)算明細(xì)6.乙方投資回報(bào)計(jì)算明細(xì)7.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)合同8.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)9.不可抗力事件證明文件10.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.物業(yè)管理公司未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)。b.物業(yè)使用人未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。c.租賃人未按時(shí)支付租金。d.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。e.甲方未按時(shí)收回租賃房屋及附屬設(shè)施。2.違約行為的認(rèn)定：a.物業(yè)管理公司未按時(shí)提供服務(wù)，需提供相關(guān)證據(jù)。b.物業(yè)使用人未按時(shí)支付費(fèi)用，需提供付款憑證。c.租賃人未按時(shí)支付租金，需提供付款憑證。d.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，需提供現(xiàn)場(chǎng)照片或相關(guān)證明。e.甲方未按時(shí)收回租賃房屋及附屬設(shè)施，需提供相關(guān)通知和回復(fù)記錄。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指物業(yè)管理公司對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行管理，保障物業(yè)使用人合法權(quán)益的活動(dòng)。2.租賃：指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同關(guān)系。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。4.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后，提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。5.違約金：指當(dāng)事人一方違約時(shí)，應(yīng)向另一方支付的一定金額的金錢(qián)。6.滯納金：指當(dāng)事人一方未按約定時(shí)間履行付款義務(wù)時(shí)，應(yīng)向另一方支付的一定金額的金錢(qián)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：物業(yè)管理公司服務(wù)質(zhì)量不高。解決辦法：通過(guò)服務(wù)質(zhì)量考核，要求物業(yè)管理公司提高服務(wù)質(zhì)量。2.問(wèn)題：租金調(diào)整幅度過(guò)大。解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的租金調(diào)整幅度。3.問(wèn)題：租賃人違反租賃合同約定。解決辦法：根據(jù)合同約定，追究租賃人的違約責(zé)任。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：通過(guò)協(xié)商、仲裁等方式解決爭(zhēng)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.科技園區(qū)物業(yè)管理及租賃。2.物業(yè)管理公司與其他物業(yè)使用人之間的服務(wù)合同。3.房地產(chǎn)租賃合同。4.中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)合同。5.爭(zhēng)議解決過(guò)程中涉及的各類(lèi)文件。全文完。2025年度科技園區(qū)物業(yè)管理及租賃合同3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫(xiě)甲方名稱）地址：（填寫(xiě)甲方地址）聯(lián)系人：（填寫(xiě)甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫(xiě)甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫(xiě)乙方名稱）地址：（填寫(xiě)乙方地址）聯(lián)系人：（填寫(xiě)乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫(xiě)乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有其他相關(guān)方，填寫(xiě)相關(guān)方名稱）地址：（如有其他相關(guān)方，填寫(xiě)相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有其他相關(guān)方，填寫(xiě)相關(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有其他相關(guān)方，填寫(xiě)相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在2025年度科技園區(qū)物業(yè)管理及租賃事宜中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以實(shí)現(xiàn)科技園區(qū)的高效運(yùn)營(yíng)和租賃雙方的利益最大化。2.2目的本合同的目的如下：（1）明確甲方對(duì)科技園區(qū)的物業(yè)管理責(zé)任；（2）規(guī)范乙方在科技園區(qū)的租賃行為；（3）保障租賃雙方在合同履行過(guò)程中的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）科技園區(qū)：指由政府或企業(yè)投資建設(shè)，以科技創(chuàng)新和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，集研發(fā)、生產(chǎn)、辦公、居住等功能于一體的綜合性園區(qū)；（2）物業(yè)管理：指對(duì)科技園區(qū)內(nèi)的建筑物、設(shè)施、環(huán)境等進(jìn)行管理，包括維護(hù)、維修、清潔、綠化等工作；（3）租賃：指乙方根據(jù)本合同約定，向甲方支付租金，取得科技園區(qū)內(nèi)部分或全部物業(yè)的使用權(quán)。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）甲方：指本合同中承擔(dān)物業(yè)管理責(zé)任的主體；（2）乙方：指本合同中租賃科技園區(qū)物業(yè)的當(dāng)事人；（3）物業(yè)：指甲方擁有的，乙方租賃的科技園區(qū)內(nèi)的建筑物、設(shè)施、場(chǎng)地等；（4）租金：指乙方根據(jù)本合同約定，向甲方支付的費(fèi)用；（5）物業(yè)管理費(fèi)：指乙方按照本合同約定，向甲方支付的費(fèi)用，用于支付物業(yè)管理的相關(guān)費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)對(duì)科技園區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，確保園區(qū)內(nèi)的建筑物、設(shè)施、環(huán)境等符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方在園區(qū)內(nèi)的租賃行為進(jìn)行監(jiān)督和管理；（3）甲方有義務(wù)按照本合同約定，向乙方提供合格的物業(yè)；（4）甲方有義務(wù)按照本合同約定，支付物業(yè)管理費(fèi)；（5）甲方有義務(wù)按照本合同約定，向乙方提供相關(guān)服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，使用科技園區(qū)內(nèi)的物業(yè)；（2）乙方有權(quán)按照本合同約定，向甲方支付租金和物業(yè)管理費(fèi)；（3）乙方有義務(wù)按照本合同約定，遵守園區(qū)內(nèi)的管理規(guī)定；（4）乙方有義務(wù)按照本合同約定，合理使用物業(yè)，不得損壞；（5）乙方有義務(wù)按照本合同約定，妥善保管物業(yè)，確保安全。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)本合同約定的履行地點(diǎn)為甲方擁有的科技園區(qū)。5.3合同履行方式（1）甲方按照本合同約定，對(duì)科技園區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理；（2）乙方按照本合同約定，向甲方支付租金和物業(yè)管理費(fèi)；（3）雙方按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)提前通知對(duì)方；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將租賃的物業(yè)歸還甲方；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方按照約定的面積和租賃期限，向甲方支付租金；（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方按照甲方規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支付物業(yè)管理費(fèi)，用于支付園區(qū)內(nèi)的日常維護(hù)、綠化、清潔、安保等費(fèi)用；（3）其他費(fèi)用：包括但不限于水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、停車(chē)費(fèi)等，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況另行約定。7.2支付方式（1）租金：乙方應(yīng)于每月的指定日期前，將租金支付至甲方指定的賬戶；（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)于每月的指定日期前，將物業(yè)管理費(fèi)支付至甲方指定的賬戶；（3）其他費(fèi)用：按照約定的支付方式執(zhí)行。7.3支付時(shí)間（1）租金：乙方應(yīng)在每月的指定日期前支付租金；（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在每月的指定日期前支付物業(yè)管理費(fèi)；（3）其他費(fèi)用：按照約定的支付時(shí)間執(zhí)行。7.4支付條款（1）乙方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)確?？铐?xiàng)的準(zhǔn)確無(wú)誤；（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，出具相應(yīng)的收據(jù)；（3）如乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，甲方有權(quán)按照合同約定收取滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）承擔(dān)因此產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用和律師費(fèi)用。8.2乙方違約（1）賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）承擔(dān)因此產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用和律師費(fèi)用。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)根據(jù)損失程度，按照合同約定或法律規(guī)定，向受害方支付賠償金。賠償金支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他雙方認(rèn)可的支付方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年止。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密內(nèi)容泄露；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（3）員工和第三方知曉保密內(nèi)容的，應(yīng)遵守本合同的保密條款。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然現(xiàn)象或社會(huì)現(xiàn)象導(dǎo)致合同無(wú)法履行，且當(dāng)事人無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免、無(wú)法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；（3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實(shí)例（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商無(wú)果，雙方可向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解，或提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、保密等特殊情況的；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)科技園區(qū)內(nèi)物業(yè)的所有權(quán)；（2）甲方保留對(duì)科技園區(qū)內(nèi)物業(yè)管理權(quán)的控制權(quán)；（3）甲方保留對(duì)租賃物業(yè)的監(jiān)管權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在必要時(shí)對(duì)科技園區(qū)內(nèi)物業(yè)進(jìn)行改造和擴(kuò)建的權(quán)利；（2）甲方保留在緊急情況下進(jìn)入租賃物業(yè)的權(quán)利；（3）甲方保留在違約情況下解除租賃合同的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字蓋章的合同修改和補(bǔ)充，與本合同