二手房購(gòu)房定金合同協(xié)議書(shū)范本(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房購(gòu)房定金合同協(xié)議書(shū)范本(2024版)本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5建造年份1.6產(chǎn)權(quán)性質(zhì)1.7土地使用權(quán)證號(hào)1.8房屋所有權(quán)證號(hào)2.買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.1出賣(mài)人信息2.1.1姓名2.1.2身份證號(hào)2.1.3聯(lián)系方式2.1.4地址2.2買(mǎi)受人信息2.2.1姓名2.2.2身份證號(hào)2.2.3聯(lián)系方式2.2.4地址3.定金金額及支付方式3.1定金金額3.2支付方式3.3定金支付時(shí)間3.4定金退款條件及時(shí)間4.定金的使用及處理4.1定金的使用4.2定金轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的方式及時(shí)間4.3定金退還的條件及時(shí)間5.房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3過(guò)戶時(shí)間5.4過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方式6.房屋價(jià)款及支付方式6.1房屋總價(jià)款6.2支付方式6.3支付時(shí)間7.合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件8.違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.其他約定11.1戶口遷移11.2家具家電歸屬11.3物業(yè)費(fèi)用結(jié)算11.4水電氣等費(fèi)用結(jié)算11.5房屋維修責(zé)任12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3出賣(mài)人婚姻狀況證明12.4買(mǎi)受人婚姻狀況證明12.5其他相關(guān)文件13.簽字蓋章13.1出賣(mài)人簽字13.2買(mǎi)受人簽字13.3見(jiàn)證人簽字（如有）14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)院棟層號(hào)1.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)使用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋樓層：總層數(shù)為層，該房屋位于第層1.5建造年份：該房屋建造于年1.6產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：該房屋為住宅用地，產(chǎn)權(quán)期限為年，自年月日起至年月日止1.7土地使用權(quán)證號(hào)：字第號(hào)1.8房屋所有權(quán)證號(hào)：字第號(hào)第二條買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.1出賣(mài)人信息2.1.1姓名：X2.1.2身份證號(hào)：2.1.3聯(lián)系方式：X2.1.4地址：市區(qū)路號(hào)2.2買(mǎi)受人信息2.2.1姓名：X2.2.2身份證號(hào)：2.2.3聯(lián)系方式：X2.2.4地址：市區(qū)路號(hào)第三條定金金額及支付方式3.1定金金額：人民幣萬(wàn)元整3.2支付方式：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付3.3定金支付時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，將定金支付至出賣(mài)人指定的銀行賬戶3.4定金退款條件及時(shí)間：如買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間履行購(gòu)買(mǎi)義務(wù)，定金不予退還；如出賣(mài)人未按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金第四條定金的使用及處理4.1定金的使用：定金轉(zhuǎn)為購(gòu)房款，買(mǎi)受人應(yīng)按照約定的時(shí)間將定金轉(zhuǎn)為購(gòu)房款4.2定金轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的方式及時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將定金轉(zhuǎn)為購(gòu)房款，并提供相應(yīng)的轉(zhuǎn)賬憑證4.3定金退還的條件及時(shí)間：如買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間履行購(gòu)買(mǎi)義務(wù)，定金不予退還；如出賣(mài)人未按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金第五條房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間：出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)受人5.2房屋交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且房屋符合交付條件5.3過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)5.4過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方式：過(guò)戶費(fèi)用按照相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)，具體金額及承擔(dān)方式雙方協(xié)商確定第六條房屋價(jià)款及支付方式6.1房屋總價(jià)款：人民幣萬(wàn)元整6.2支付方式：買(mǎi)受人應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，將購(gòu)房款支付給出賣(mài)人6.3支付時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至出賣(mài)人指定的銀行賬戶第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議7.2合同解除條件：合同解除必須符合法律規(guī)定和合同約定，任何一方不得單方面解除合同第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任8.1.1出賣(mài)人未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照遲延交付房屋部分房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五向買(mǎi)受人支付違約金，并按照合同約定的時(shí)間交付房屋。8.1.2出賣(mài)人未能按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)雙倍返還買(mǎi)受人已支付的定金。8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任8.2.1買(mǎi)受人未能按照本合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照遲延支付部分房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五向出賣(mài)人支付違約金。8.2.2買(mǎi)受人未能按照本合同約定購(gòu)買(mǎi)房屋的，無(wú)權(quán)要求返還已支付的定金，并應(yīng)承擔(dān)因此給出賣(mài)人造成的損失。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2雙方同意，仲裁是解決爭(zhēng)議的最終方式。任何一方對(duì)爭(zhēng)議的最終解決有權(quán)選擇仲裁或訴訟，但一旦選擇仲裁，則放棄訴訟的權(quán)利。9.3仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地，仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。9.4雙方同意，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第十條合同的生效、終止和解除10.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，本合同終止。10.3如因法律規(guī)定或雙方約定的事由導(dǎo)致合同解除，本合同解除。第十一條其他約定11.1戶口遷移買(mǎi)受人應(yīng)按照我國(guó)戶籍管理相關(guān)規(guī)定，自行辦理戶口遷移手續(xù)。如因出賣(mài)人原因?qū)е沦I(mǎi)受人無(wú)法辦理戶口遷移的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.2家具家電歸屬本合同簽訂后，房屋內(nèi)的家具、家電等物品的歸屬，雙方應(yīng)協(xié)商確定。11.3物業(yè)費(fèi)用結(jié)算買(mǎi)受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)用。如房屋交付前已產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)用，由出賣(mài)人承擔(dān)。11.4水電氣等費(fèi)用結(jié)算買(mǎi)受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)房屋交付后的水、電、氣等費(fèi)用。如房屋交付前已產(chǎn)生的水、電、氣等費(fèi)用，由出賣(mài)人承擔(dān)。11.5房屋維修責(zé)任買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)房屋的正常維護(hù)、維修責(zé)任。如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)在合理期限內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3出賣(mài)人婚姻狀況證明12.4買(mǎi)受人婚姻狀況證明12.5其他相關(guān)文件第十三條簽字蓋章13.1出賣(mài)人簽字13.2買(mǎi)受人簽字13.3見(jiàn)證人簽字（如有）第十四條合同簽訂日期本合同于年月日在地簽訂。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：出賣(mài)人婚姻狀況證明附件四：買(mǎi)受人婚姻狀況證明附件五：房屋現(xiàn)狀照片附件六：家具家電清單附件七：物業(yè)管理協(xié)議附件八：水電氣等費(fèi)用清單附件九：房屋維修記錄附件十：其他相關(guān)文件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用以證明出賣(mài)人對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)。買(mǎi)受人應(yīng)核對(duì)原件，并保留復(fù)印件。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為土地使用權(quán)證的復(fù)印件，用以證明出賣(mài)人對(duì)土地的使用權(quán)。買(mǎi)受人應(yīng)核對(duì)原件，并保留復(fù)印件。附件三：出賣(mài)人婚姻狀況證明說(shuō)明：本附件為出賣(mài)人婚姻狀況的證明，用以證明出賣(mài)人的婚姻狀況。買(mǎi)受人應(yīng)核對(duì)原件，并保留復(fù)印件。附件四：買(mǎi)受人婚姻狀況證明說(shuō)明：本附件為買(mǎi)受人婚姻狀況的證明，用以證明買(mǎi)受人的婚姻狀況。出賣(mài)人應(yīng)核對(duì)原件，并保留復(fù)印件。附件五：房屋現(xiàn)狀照片說(shuō)明：本附件為房屋現(xiàn)狀的照片，用以證明房屋的實(shí)際情況。買(mǎi)受人應(yīng)核對(duì)照片，并保留原件。附件六：家具家電清單說(shuō)明：本附件為房屋內(nèi)家具家電的清單，列明家具家電的名稱、數(shù)量和狀況。買(mǎi)受人應(yīng)核對(duì)清單，并保留原件。附件七：物業(yè)管理協(xié)議說(shuō)明：本附件為物業(yè)管理的協(xié)議，用以約定買(mǎi)受人應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)定。買(mǎi)受人應(yīng)簽字確認(rèn)，并保留原件。附件八：水電氣等費(fèi)用清單說(shuō)明：本附件為水電氣等費(fèi)用的清單，列明買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的水電氣等費(fèi)用。買(mǎi)受人應(yīng)核對(duì)清單，并保留原件。附件九：房屋維修記錄說(shuō)明：本附件為房屋維修的記錄，用以證明出賣(mài)人履行維修責(zé)任的記錄。買(mǎi)受人應(yīng)核對(duì)記錄，并保留原件。附件十：其他相關(guān)文件說(shuō)明：本附件為其他與房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的文件，包括但不限于房屋交易稅費(fèi)清單、貸款合同等。買(mǎi)受人應(yīng)核對(duì)文件，并保留原件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：出賣(mài)人違約行為：1.未能按照約定時(shí)間交付房屋。2.未能按照約定交付房屋。買(mǎi)受人違約行為：1.未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。2.未能按照約定購(gòu)買(mǎi)房屋。違約責(zé)任認(rèn)定：1.遲延履行違約金：遲延交付房屋部分房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五。2.違約金支付時(shí)間：違約行為發(fā)生之日起日內(nèi)。3.定金返還：雙倍返還已支付的定金。4.損失賠償：如因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)予以賠償。示例說(shuō)明：出賣(mài)人未能按照約定時(shí)間交付房屋，買(mǎi)受人可以選擇要求支付違約金或者要求雙倍返還定金。如果買(mǎi)受人要求支付違約金，出賣(mài)人應(yīng)支付遲延交付房屋部分房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五作為違約金。如果買(mǎi)受人要求雙倍返還定金，出賣(mài)人應(yīng)雙倍返還已支付的定金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明出賣(mài)人對(duì)房屋享有所有權(quán)的證書(shū)。2.土地使用權(quán)證：證明出賣(mài)人對(duì)土地享有使用權(quán)的證書(shū)。3.定金：買(mǎi)受人為了保證履行購(gòu)買(mǎi)義務(wù)，按照約定向出賣(mài)人支付的一定金額。4.購(gòu)房款：買(mǎi)受人按