二零二四年上海個(gè)人住宅買賣合同示范文本6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年上海個(gè)人住宅買賣合同示范文本本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同當(dāng)事人1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點(diǎn)1.4合同簽訂方式2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.2房屋坐落地址2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋用途2.6房屋裝修情況3.交易價(jià)格3.1房屋總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4付款條件4.交房條件4.1交房時(shí)間4.2交房標(biāo)準(zhǔn)4.3交房責(zé)任5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)主體6.3稅費(fèi)支付時(shí)間7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.其他約定10.1不可抗力10.2合同附件10.3合同未盡事宜11.合同生效11.1合同生效時(shí)間11.2合同生效條件12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理13.合同附件13.1合同附件名稱13.2合同附件內(nèi)容13.3合同附件效力14.合同簽署14.1合同簽署人14.2合同簽署日期14.3合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同訂立1.1合同當(dāng)事人姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________1.2合同簽訂日期本合同于____年__月__日在上海市簽訂。1.3合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為上海市____________________。1.4合同簽訂方式本合同采用書面形式，并由甲方、乙方雙方簽字或蓋章后生效。第二條房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________2.2房屋坐落地址房屋坐落地址：____________________2.3房屋面積房屋建筑面積：____________________平方米；房屋使用面積：____________________平方米。2.4房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為：____________________2.5房屋用途房屋用途為：____________________2.6房屋裝修情況房屋裝修情況為：____________________第三條交易價(jià)格3.1房屋總價(jià)房屋總價(jià)為人民幣_(tái)___________________元整。3.2付款方式（1）首付款：于合同簽訂之日支付人民幣_(tái)___________________元；（2）尾款：于房屋交付之日支付人民幣_(tái)___________________元。3.3付款時(shí)間（1）首付款支付時(shí)間：本合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)；（2）尾款支付時(shí)間：房屋交付之日起__個(gè)工作日內(nèi)。3.4付款條件（1）首付款支付條件：乙方支付首付款后，甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；（2）尾款支付條件：房屋交付且經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后，乙方支付尾款。第四條交房條件4.1交房時(shí)間甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。4.2交房標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)安全、牢固；（2）房屋設(shè)施設(shè)備齊全、完好；（3）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定。4.3交房責(zé)任（1）確保房屋符合交房標(biāo)準(zhǔn)；（2）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；（3）配合乙方辦理房屋登記手續(xù)。第五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間甲方應(yīng)于房屋交付之日起__個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下。5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將相關(guān)證明文件交付乙方。5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)種類（1）契稅；（2）個(gè)人所得稅；（3）營(yíng)業(yè)稅；（4）土地增值稅。6.2稅費(fèi)承擔(dān)主體交易稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。6.3稅費(fèi)支付時(shí)間稅費(fèi)支付時(shí)間與房屋交付時(shí)間相同。第七條違約責(zé)任7.1違約情形（1）甲方未按約定時(shí)間交付房屋；（2）甲方交付的房屋不符合合同約定的交房標(biāo)準(zhǔn)；（3）乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；（4）乙方未按約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。7.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款的__%作為違約金；（2）甲方交付的房屋不符合合同約定的交房標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；（3）乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付購(gòu)房款__%的違約金；（4）乙方未按約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款的__%作為違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)若雙方同意仲裁，爭(zhēng)議提交至上海市仲裁委員會(huì)仲裁。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭或法院另有判決。第九條合同解除9.1合同解除條件（1）一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）不可抗力致使合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)提前__日書面通知對(duì)方；（2）對(duì)方在收到解除通知之日起__日內(nèi)未提出異議，合同自通知之日起解除；（3）若對(duì)方提出異議，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.3合同解除后的處理（1）合同解除后，已履行的部分不得要求返還；（2）未履行的部分，根據(jù)實(shí)際情況由雙方協(xié)商處理；（3）因合同解除產(chǎn)生的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第十條其他約定10.1不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2合同附件合同附件作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。10.3合同未盡事宜本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條合同生效11.1合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同生效條件本合同自合同當(dāng)事人簽字或蓋章并經(jīng)上海市房產(chǎn)交易中心備案后生效。第十二條合同解除12.1合同解除條件同第九條第1款。12.2合同解除程序同第九條第2款。12.3合同解除后的處理同第九條第3款。第十三條合同附件13.1合同附件名稱（1）房屋買賣合同；（2）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（3）房屋測(cè)繪報(bào)告；（4）付款憑證；（5）其他雙方約定的文件。13.2合同附件內(nèi)容合同附件內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、完整，與本合同內(nèi)容相符。13.3合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。第十四條合同簽署14.1合同簽署人本合同由甲方代表（簽名）：____________________本合同由乙方代表（簽名）：____________________14.2合同簽署日期本合同簽訂日期：____年__月__日14.3合同簽署地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)：上海市____________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所指的第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等，其介入本合同的目的和方式需符合相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定。1.2第三方介入本合同，需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方因提供的服務(wù)或履行職責(zé)導(dǎo)致甲乙任何一方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過(guò)其介入本合同服務(wù)費(fèi)總額的__倍。2.2第三方責(zé)任限額的約定不減輕或免除甲乙雙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第三條第三方職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。3.2第三方在介入本合同過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)。4.2第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定和合作協(xié)議的約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系僅限于合作協(xié)議，第三方不對(duì)甲方、乙方之間因履行本合同而產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，不因本合同的存在而成為甲乙雙方的共同代理人或共同代表。第六條第三方介入時(shí)的額外條款6.1第三方介入本合同后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，并保證第三方在履行職責(zé)過(guò)程中不受干擾。6.2第三方介入本合同后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助和支持，確保第三方能夠順利完成其職責(zé)。第七條第三方介入的程序7.1甲乙雙方同意第三方介入本合同前，應(yīng)書面通知對(duì)方，并約定第三方介入的具體事項(xiàng)。7.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事項(xiàng)與第三方進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。第八條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)8.1第三方介入本合同所產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方根據(jù)合作協(xié)議的約定承擔(dān)。8.2若第三方介入本合同導(dǎo)致甲乙雙方損失，損失賠償由責(zé)任方承擔(dān)。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入本合同后，如甲乙雙方協(xié)商一致，可終止第三方的介入。9.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。第十條第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入本合同過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入的保密義務(wù)11.1第三方在介入本合同過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。11.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條第三方介入的法律適用12.1本合同及第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國(guó)法律。12.2如本合同及第三方介入?yún)f(xié)議的任何條款與中華人民共和國(guó)法律相抵觸，則該條款應(yīng)按中華人民共和國(guó)法律予以解釋，但不影響本合同及第三方介入?yún)f(xié)議其他條款的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同需載明雙方的基本信息、房屋的基本情況、交易價(jià)格、付款方式、交房條件、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等條款。說(shuō)明：此為雙方簽訂的核心文件，是合同的具體體現(xiàn)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的正本復(fù)印件，需清晰、完整，并加蓋產(chǎn)權(quán)人印章。說(shuō)明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，是房屋交易的重要憑證。3.房屋測(cè)繪報(bào)告詳細(xì)要求：提供房屋測(cè)繪報(bào)告的正本或副本，需包含房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。4.付款憑證詳細(xì)要求：提供付款憑證的原件或復(fù)印件，需包含付款金額、付款時(shí)間、付款方式等信息。說(shuō)明：用于證明付款行為的真實(shí)性，是交易雙方履行付款義務(wù)的憑證。5.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：中介機(jī)構(gòu)與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，需明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。說(shuō)明：用于明確中介機(jī)構(gòu)在交易過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，保障交易雙方的合法權(quán)益。6.法律服務(wù)機(jī)構(gòu)委托協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方與法律服務(wù)機(jī)構(gòu)簽訂的委托協(xié)議，需明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、權(quán)利義務(wù)等。說(shuō)明：用于明確法律服務(wù)機(jī)構(gòu)在交易過(guò)程中的服務(wù)內(nèi)容，保障交易雙方的合法權(quán)益。7.評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，需包含評(píng)估目的、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等信息。8.金融機(jī)構(gòu)貸款合同詳細(xì)要求：甲乙雙方與金融機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同，需包含貸款金額、利率、還款方式、擔(dān)保方式等信息。說(shuō)明：用于明確貸款事宜，保障交易雙方的權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方每延遲一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款的__%作為違約金。2.違約行為：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定：乙方每延遲一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付購(gòu)房款__%的違約金。3.違約行為：甲方交付的房屋不符合合同約定的交房標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)修復(fù)房屋，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.違約行為：乙方未按約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：乙方每延遲一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款的__%作為違約金。5.違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)根據(jù)其介入?yún)f(xié)議和本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲方未能在合同約定的交房時(shí)間前將房屋交付乙方，甲方應(yīng)按照合同約定支付違約金。若乙方未能在合同約定的付款時(shí)間前支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)按照合同約定支付違約金。全文完。二零二四年上海個(gè)人住宅買賣合同示范文本1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1甲方（出賣方）信息1.2乙方（買受方）信息2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋位置及面積2.3房屋用途及規(guī)劃用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.2付款時(shí)間及方式3.3逾期付款的違約責(zé)任4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.3逾期交付的違約責(zé)任5.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)5.1房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)5.2房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)5.3逾期過(guò)戶的違約責(zé)任6.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決6.1違約責(zé)任6.2爭(zhēng)議解決方式7.合同解除及終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件8.合同生效及其他8.1合同生效條件8.2其他約定事項(xiàng)9.合同附件9.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件9.2房屋買賣合同附件10.合同簽署及生效日期10.1合同簽署日期10.2合同生效日期11.合同份數(shù)11.1合同份數(shù)及保管12.合同附件份數(shù)12.1合同附件份數(shù)及保管13.合同附件內(nèi)容13.1合同附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2合同附件二：房屋買賣合同附件14.合同簽署人簽字及日期14.1甲方簽字及日期14.2乙方簽字及日期第一部分：合同如下：第一條合同當(dāng)事人信息1.1甲方（出賣方）信息1.1.1甲方名稱：____________________1.1.2甲方住所：____________________1.1.3甲方聯(lián)系方式：電話：____________________，郵箱：____________________1.2乙方（買受方）信息1.2.1乙方名稱：____________________1.2.2乙方住所：____________________1.2.3乙方聯(lián)系方式：電話：____________________，郵箱：____________________第二條房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________2.1.2房屋所有權(quán)人：____________________2.1.3房屋用途：____________________2.2房屋位置及面積2.2.1房屋地址：____________________2.2.2建筑面積：____________________平方米2.2.3使用面積：____________________平方米2.3房屋用途及規(guī)劃用途2.3.1房屋現(xiàn)狀用途：____________________2.3.2規(guī)劃用途：____________________第三條交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.1.1房屋總價(jià)：人民幣_(tái)___________________元整3.1.2付款方式：____________________3.2付款時(shí)間及方式3.2.1首付款：人民幣_(tái)___________________元整，支付時(shí)間：____________________3.2.2尾款：人民幣_(tái)___________________元整，支付時(shí)間：____________________3.3逾期付款的違約責(zé)任3.3.1逾期付款的違約金比例為：____________________%3.3.2逾期付款的違約金計(jì)算方式：____________________第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.1.1房屋交付時(shí)間：____________________4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：____________________4.2.2驗(yàn)收程序：____________________4.3逾期交付的違約責(zé)任4.3.1逾期交付的違約金比例為：____________________%4.3.2逾期交付的違約金計(jì)算方式：____________________第五條房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)5.1房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)5.1.1甲方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)5.1.2乙方配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)5.2房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)5.2.1房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶稅費(fèi)由____________________承擔(dān)5.3逾期過(guò)戶的違約責(zé)任5.3.1逾期過(guò)戶的違約金比例為：____________________%5.3.2逾期過(guò)戶的違約金計(jì)算方式：____________________第六條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決6.1違約責(zé)任6.1.1合同雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任6.2爭(zhēng)議解決方式6.2.1合同雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決6.2.2協(xié)商不成的，提交____________________仲裁委員會(huì)仲裁第七條合同解除及終止7.1合同解除條件7.1.1合同約定的解除條件：____________________7.2合同終止條件7.2.1合同約定的終止條件：____________________第一部分：合同如下：第八條合同生效及其他8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方當(dāng)事人簽字（或蓋章）之日起生效。8.2其他約定事項(xiàng)8.2.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。9.合同附件9.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件9.2房屋買賣合同附件10.合同簽署及生效日期10.1合同簽署日期：____________________10.2合同生效日期：____________________11.合同份數(shù)11.1合同份數(shù)：一式____________________份，甲方執(zhí)____________________份，乙方執(zhí)____________________份。12.合同附件份數(shù)12.1合同附件份數(shù)：一式____________________份，與合同份數(shù)相同。13.合同附件內(nèi)容13.1合同附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2合同附件二：房屋買賣合同附件14.合同簽署人簽字及日期14.1甲方簽字（或蓋章）：____________________14.2甲方代理人簽字（或蓋章）：____________________14.3乙方簽字（或蓋章）：____________________14.4乙方代理人簽字（或蓋章）：____________________14.5簽字（或蓋章）日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范圍1.1本合同所述的第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，因提供咨詢、代理、擔(dān)保、評(píng)估等服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2.1提供房屋買賣咨詢服務(wù)；1.2.2執(zhí)行房屋買賣代理業(yè)務(wù)；1.2.3提供資金擔(dān)保；1.2.4對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；1.2.5提供法律咨詢或代理服務(wù)。2.第三方的責(zé)任和義務(wù)2.1第三方應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同的約定，履行相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。2.2第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等，應(yīng)在合同中明確約定。2.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е路?wù)瑕疵或損害甲方、乙方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方的責(zé)任限額3.1第三方因提供服務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定，但不得低于法律規(guī)定。3.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：3.2.1直接經(jīng)濟(jì)損失；3.2.2間接經(jīng)濟(jì)損失；3.2.3合同雙方因第三方責(zé)任而產(chǎn)生的其他經(jīng)濟(jì)損失。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由合同雙方與第三方另行簽訂的協(xié)議約定。4.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需與甲方、乙方進(jìn)行溝通或協(xié)商，應(yīng)通過(guò)合同約定的方式通知。4.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲方、乙方違反合同約定的行為，應(yīng)及時(shí)通知合同另一方，并采取必要措施維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。5.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說(shuō)明5.1.1第三方的名稱、住所、聯(lián)系方式；5.1.2第三方的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限；5.1.3第三方的責(zé)任限額；5.1.4第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2甲方和乙方在合同履行過(guò)程中，如需變更第三方或終止第三方服務(wù)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)雙方同意。5.3甲方和乙方在合同履行過(guò)程中，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或履行不符合約定的，有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.4甲方和乙方在合同履行過(guò)程中，如因第三方原因?qū)е潞贤獬?，有?quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.5甲方和乙方在合同履行過(guò)程中，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或履行不符合約定的，有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件需加蓋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)的印章，并注明“與原件一致”字樣。說(shuō)明：作為房屋產(chǎn)權(quán)的證明文件，附件一需清晰展示房屋產(chǎn)權(quán)證的主要內(nèi)容。2.房屋買賣合同附件要求：包括房屋買賣合同中未明確列出的具體條款、補(bǔ)充協(xié)議或任何其他相關(guān)文件。說(shuō)明：附件二用于補(bǔ)充合同中的遺漏或細(xì)化合同條款。3.房屋買賣合同簽署證明要求：由見證人簽字或蓋章，證明合同簽署的真實(shí)性。說(shuō)明：附件三用于證明合同簽署時(shí)，見證人確實(shí)在場(chǎng)。4.付款憑證要求：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等，證明已支付款項(xiàng)。說(shuō)明：附件四用于證明買方已按照合同約定支付款項(xiàng)。5.房屋交付及驗(yàn)收記錄要求：包括房屋交付時(shí)間和驗(yàn)收結(jié)果，由雙方當(dāng)事人簽字確認(rèn)。說(shuō)明：附件五用于記錄房屋交付及驗(yàn)收情況，作為合同履行情況的證明。6.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)要求：包括房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的全部文件和證明材料。說(shuō)明：附件六用于證明房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的辦理情況。7.稅費(fèi)繳納憑證要求：包括房屋交易稅費(fèi)繳納的證明材料。說(shuō)明：附件七用于證明稅費(fèi)已按規(guī)定繳納。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：包括與第三方簽訂的任何服務(wù)協(xié)議，如評(píng)估協(xié)議、代理協(xié)議等。說(shuō)明：附件八用于證明第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和雙方約定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期付款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方未按照合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)，視為違約。示例：買方逾期支付首付款，需向賣方支付合同約定的違約金。2.逾期交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，視為違約。示例：賣方逾期交付房屋，需向買方支付合同約定的違約金。3.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶延誤責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：因賣方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)過(guò)戶延誤，視為違約。示例：賣方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，需向買方支付合同約定的違約金。4.房屋質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，且賣方在合理期限內(nèi)未能修復(fù)，視為違約。示例：房屋存在漏水問(wèn)題，賣方未在買方要求的合理時(shí)間內(nèi)修復(fù)，需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.違反合同約定的其他行為責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方違反合同約定的行為，均視為違約。示例：甲方未按約定提供相關(guān)證明文件，需向乙方支付合同約定的違約金。全文完。二零二四年上海個(gè)人住宅買賣合同示范文本2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本信息2.1房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.2房屋位置及面積2.3房屋用途及建筑年代3.合同價(jià)款及支付方式3.1合同價(jià)款3.2支付方式及時(shí)間4.付款條件及違約責(zé)任4.1付款條件4.2違約責(zé)任及賠償5.履約保證金5.1保證金數(shù)額及交付5.2保證金退還條件及程序6.過(guò)戶及登記手續(xù)6.1過(guò)戶手續(xù)6.2登記手續(xù)6.3相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)7.交付及驗(yàn)收7.1交付時(shí)間及條件7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序8.交房前的權(quán)利義務(wù)8.1出賣人權(quán)利義務(wù)8.2買受人權(quán)利義務(wù)9.交房后的權(quán)利義務(wù)9.1出賣人權(quán)利義務(wù)9.2買受人權(quán)利義務(wù)10.房屋維修責(zé)任10.1維修責(zé)任劃分10.2維修費(fèi)用承擔(dān)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定14.1通知方式14.2合同附件14.3不可抗力14.4合同修改及補(bǔ)充14.5合同附件及補(bǔ)充協(xié)議的效力第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息（1）姓名：_______（2）身份證號(hào)碼：_______（3）聯(lián)系方式：_______1.2買受人信息（1）姓名：_______（2）身份證號(hào)碼：_______（3）聯(lián)系方式：_______2.房屋基本信息2.1房屋產(chǎn)權(quán)狀況（1）房屋所有權(quán)證號(hào)：_______（2）房屋產(chǎn)權(quán)證登記日期：_______（3）房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______2.2房屋位置及面積（1）房屋地址：_______（2）房屋建筑面積：_______平方米（3）房屋套內(nèi)面積：_______平方米2.3房屋用途及建筑年代（1）房屋用途：_______（2）房屋建筑年代：_______3.合同價(jià)款及支付方式3.1合同價(jià)款（1）房屋總價(jià)款：_______元（2）房屋單價(jià)：_______元/平方米3.2支付方式及時(shí)間（1）首付款：_______元，支付時(shí)間：_______（2）尾款：_______元，支付時(shí)間：_______4.付款條件及違約責(zé)任4.1付款條件（1）買受人應(yīng)在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付相應(yīng)款項(xiàng)。（2）買受人支付的款項(xiàng)應(yīng)匯入出賣人指定的賬戶。4.2違約責(zé)任及賠償（1）如買受人未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向出賣人支付_______%的違約金。（2）如出賣人未按約定時(shí)間交房，應(yīng)向買受人支付_______%的違約金。5.履約保證金5.1保證金數(shù)額及交付（1）保證金金額：_______元（2）交付時(shí)間：_______5.2保證金退還條件及程序（1）合同履行完畢后，保證金無(wú)息退還買受人。（2）買受人應(yīng)在合同約定的退還時(shí)間內(nèi)，向出賣人申請(qǐng)退還保證金。6.過(guò)戶及登記手續(xù)6.1過(guò)戶手續(xù)（1）出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。（2）過(guò)戶手續(xù)辦理費(fèi)用由_______方承擔(dān)。6.2登記手續(xù)（1）買受人應(yīng)在房屋過(guò)戶后_______個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋登記手續(xù)。（2）登記手續(xù)辦理費(fèi)用由_______方承擔(dān)。6.3相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)（1）房屋過(guò)戶稅費(fèi)由_______方承擔(dān)。（2）房屋登記稅費(fèi)由_______方承擔(dān)。7.交付及驗(yàn)收7.1交付時(shí)間及條件（1）出賣人應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將房屋交付買受人。（2）交付的房屋應(yīng)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序（1）買受人應(yīng)在收到房屋后_______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。（2）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋應(yīng)無(wú)結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題，設(shè)施設(shè)備齊全、正常運(yùn)行。8.交房前的權(quán)利義務(wù)8.1出賣人權(quán)利義務(wù)（1）確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛。（2）在合同約定的交付日期前，完成房屋的維修和清潔工作。（3）提供必要的過(guò)戶文件和資料。8.2買受人權(quán)利義務(wù)（1）在合同約定的交付日期前，準(zhǔn)備好支付尾款的資金。（2）在收到房屋后，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)向出賣人提出。（3）在過(guò)戶手續(xù)辦理期間，積極配合出賣人提供必要的資料。9.交房后的權(quán)利義務(wù)9.1出賣人權(quán)利義務(wù)（1）在房屋交付后，保留對(duì)房屋的出售權(quán)，但不得影響買受人正常使用。（2）在買受人入住后，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。9.2買受人權(quán)利義務(wù)（1）自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的維修責(zé)任。（2）在房屋使用過(guò)程中，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得從事違法活動(dòng)。10.房屋維修責(zé)任10.1維修責(zé)任劃分（1）房屋在正常使用情況下出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，由出賣人負(fù)責(zé)維修。（2）因買受人不當(dāng)使用或保養(yǎng)不當(dāng)導(dǎo)致的房屋損壞，由買受人自行負(fù)責(zé)維修。10.2維修費(fèi)用承擔(dān)（1）房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。（2）保修期外的維修費(fèi)用，由買受人承擔(dān)。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）仲裁機(jī)構(gòu)：_______（2）仲裁規(guī)則：_______12.合同解除12.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。12.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。13.合同生效及終止13.1合同生效條件（1）合同雙方簽字蓋章后生效。（2）合同約定的付款條件全部履行完畢。13.2合同終止條件（1）合同約定的房屋交付完畢。（2）合同約定的其他終止條件成就。14.其他約定14.1通知方式（1）雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。（2）通知送達(dá)地址：_______14.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議的效力（1）合同附件及補(bǔ)充協(xié)議是合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。（2）合同附件及補(bǔ)充協(xié)議的修改或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，因甲乙雙方約定或法律規(guī)定，介入合同關(guān)系中的其他個(gè)人或單位，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、仲裁機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的約定2.1甲乙雙方同意，在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的協(xié)議或委托書。3.第三方責(zé)任限額3.1.1第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任；3.1.2第三方對(duì)合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的額外費(fèi)用承擔(dān)；3.1.3第三方在合同履行過(guò)程中因過(guò)錯(cuò)造成的損失賠償。4.第三方權(quán)利和義務(wù)4.1第三方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利：4.1.1獲得甲乙雙方提供的相關(guān)資料和信息；4.1.2在合同履行過(guò)程中，根據(jù)甲乙雙方的要求，行使相應(yīng)的權(quán)利。4.2第三方在合同履行過(guò)程中的義務(wù)：4.2.1嚴(yán)格按照甲乙雙方的約定，履行合同中的相關(guān)義務(wù)；4.2.2在合同履行過(guò)程中，應(yīng)盡到合理注意義務(wù)，避免因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同履行受阻；4.2.3對(duì)甲乙雙方提供的信息和資料應(yīng)予以保密。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方對(duì)甲方承擔(dān)的賠償責(zé)任，不涉及合同中甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；5.1.2第三方對(duì)甲方提供的資料和信息，應(yīng)按照保密要求進(jìn)行管理。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方對(duì)乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任，不涉及合同中甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；5.2.2第三方對(duì)乙方提供的資料和信息，應(yīng)按照保密要求進(jìn)行管理。5.3第三方與合同履行的關(guān)系：5.3.1第三方介入合同關(guān)系后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求，協(xié)助甲乙雙方履行合同；5.3.2第三方在合同履行過(guò)程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。6.第三方介入合同的變更與解除6.1第三方介入合同如有變更或解除，需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。7.第三方介入合同的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理。8.第三方介入合同的生效與終止8.1第三方介入合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。8.2第三方介入合同在合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除后終止。9.本合同的補(bǔ)充9.1本合同如有未盡事宜，由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2本合同補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋房產(chǎn)管理部門公章。說(shuō)明：證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬和現(xiàn)狀。2.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：證明甲乙雙方達(dá)成房屋買賣合意。3.房屋評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容真實(shí)、客觀。4.房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書要求：填寫完整，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。5.房屋產(chǎn)權(quán)登記證明要求：清晰、完整，加蓋房產(chǎn)管理部門公章。說(shuō)明：證明房屋產(chǎn)權(quán)登記完畢。6.房屋交接清單要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：作為房屋交接的憑證。7.付款憑證要求：清晰、完整，加蓋銀行公章。說(shuō)明：證明付款行為。8.履約保證金收據(jù)要求：清晰、完整，加蓋收款單位公章。說(shuō)明：證明保證金已收。9.合同補(bǔ)充協(xié)議要求：內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：約定爭(zhēng)議解決方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買受人未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買受人未在約定的付款時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)，視為違約。示例說(shuō)明：買受人應(yīng)在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付首付款，如未支付，則視為違約，應(yīng)向出賣人支付_______%的違約金。2.違約行為：出賣人未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣人未在約定的交付時(shí)間內(nèi)將房屋交付買受人，視為違約。示例說(shuō)明：出賣人應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將房屋交付買受人，如未交付，則視為違約，應(yīng)向買受人支付_______%的違約金。3.違約行為：買受人未按約定驗(yàn)收房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買受人未在約定的驗(yàn)收時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，視為違約。示例說(shuō)明：買受人應(yīng)在收到房屋后_______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如未驗(yàn)收，則視為違約，買受人應(yīng)承擔(dān)因未驗(yàn)收而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。4.違約行為：出賣人未按約定進(jìn)行維修責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣人未在約定的維修時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行維修，視為違約。示例說(shuō)明：房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，出賣人未在_______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，則視為違約，出賣人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。5.違約行為：第三方未履行合同義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按照合同約定履行義務(wù)，視為違約。示例說(shuō)明：第三方介入合同關(guān)系后，未按照甲乙雙方的要求履行義務(wù)，則視為違約，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二四年上海個(gè)人住宅買賣合同示范文本3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方信息1.2乙方信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)權(quán)屬3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款時(shí)間及方式3.3付款憑證4.交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)4.1稅費(fèi)承擔(dān)4.2其他費(fèi)用5.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序6.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶時(shí)間6.2過(guò)戶費(fèi)用6.3過(guò)戶手續(xù)7.合同履行及違約責(zé)任7.1履行義務(wù)7.2違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除及終止9.1解除條件9.2解除程序9.3合同終止10.合同生效及終止10.1生效條件10.2生效日期10.3終止條件10.4終止日期11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)信息明細(xì)表11.2附件二：付款憑證11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同變更及補(bǔ)充12.1變更條件12.2變更程序12.3補(bǔ)充條款13.合同解除條件及程序13.1解除條件13.2解除程序14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2爭(zhēng)議處理14.3合同份數(shù)14.4合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方信息甲方名稱：甲方地址：甲方聯(lián)系人：甲方聯(lián)系電話：1.2乙方信息乙方名稱：乙方地址：乙方聯(lián)系人：乙方聯(lián)系電話：2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)所在城市：房產(chǎn)所在區(qū)域：房產(chǎn)具體地址：2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)總面積：平方米房產(chǎn)使用面積：平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)房產(chǎn)類型：住宅房產(chǎn)樓層數(shù)：房產(chǎn)戶型：2.4房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途：自住2.5房產(chǎn)權(quán)屬房產(chǎn)證號(hào)：房產(chǎn)所有權(quán)人：甲方3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房產(chǎn)交易總價(jià)：人民幣_(tái)____元整3.2付款時(shí)間及方式首付款：人民幣_(tái)____元整，于合同簽訂之日起____日內(nèi)支付；尾款：人民幣_(tái)____元整，于甲方交付房產(chǎn)時(shí)支付；3.3付款憑證甲方收到乙方支付款項(xiàng)后，應(yīng)出具收款憑證，并妥善保管。4.交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)4.1稅費(fèi)承擔(dān)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，由甲方承擔(dān)；4.2其他費(fèi)用交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。5.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間前將房產(chǎn)交付給乙方；5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)交付時(shí)，應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并符合合同約定的交付條件；5.3驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在收到房產(chǎn)后____日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。6.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶時(shí)間甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付后____日內(nèi)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；6.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，由甲方承擔(dān)；6.3過(guò)戶手續(xù)甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)名稱：仲裁委員會(huì)地址：9.合同解除及終止9.1解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方提出解除合同，并給予合理期限后仍未改正；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定可以解除合同的其他情形。9.2解除程序合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)。9.3合同終止合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余的款項(xiàng)、物品等。10.合同生效及終止10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2生效日期本合同生效日期為____年____月____日。10.3終止條件合同終止條件同第九條第9.1款。10.4終止日期合同終止日期為____年____月____日。11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)信息明細(xì)表11.2附件二：付款憑證11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同變更及補(bǔ)充12.1變更條件本合同在履行過(guò)程中，如需變更或補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。12.2變更程序（1）雙方協(xié)商一致；（2）簽署變更或補(bǔ)充協(xié)議；（3）變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分。12.3補(bǔ)充條款本合同如有未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.合同解除條件及程序13.1解除條件本合同解除條件同第九條第9.1款。13.2解除程序合同解除程序同第九條第9.2款。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式（1）書面通知，通過(guò)郵寄或直接送達(dá)對(duì)方；（2）電子郵件通知，發(fā)送至對(duì)方提供的電子郵箱。14.2爭(zhēng)議處理如本合同在履行過(guò)程中出現(xiàn)任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.3合同份數(shù)本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.4合同生效日期本合同生效日期為____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所稱的第三方，是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的，在合同履行過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)或參與交易活動(dòng)的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方責(zé)任第三方在提供專業(yè)服務(wù)或參與交易活動(dòng)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)瑕疵或損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。15.2.2責(zé)任限額第三方對(duì)合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的損失，其責(zé)任限額由雙方在合同中約定，未約定或約定不明確的，按國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。16.第三方介入程序16.1介入申請(qǐng)如需第三方介入，任何一方均可向?qū)Ψ教岢鼋槿肷暾?qǐng)，并說(shuō)明介入原因、第三方的基本信息及擬提供的專業(yè)服務(wù)或參與的具體內(nèi)容。16.2介入同意對(duì)方應(yīng)在收到介入申請(qǐng)之日起____日內(nèi)給予答復(fù)，同意介入的，應(yīng)明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。17.第三方職責(zé)與權(quán)限17.1第三方職責(zé)（1）提供專業(yè)咨詢和服務(wù)；（2）協(xié)助合同履行；（3）監(jiān)督合同履行；（4）協(xié)助解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。17.2第三方權(quán)限（1）查閱合同及相關(guān)文件；（2）要求甲方和乙方提供必要的信息和資料；（3）對(duì)合同履行情況進(jìn)行評(píng)估和監(jiān)督；（4）提出合理化建議。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1責(zé)任劃分第三方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，由其自行承擔(dān)，不影響合同雙方的權(quán)利義務(wù)。18.2利益分配第三方提供專業(yè)服務(wù)或參與交易活動(dòng)所獲得的利益，歸第三方所有，不影響合同雙方的權(quán)利義務(wù)。18.3保密義務(wù)第三方在合同履行過(guò)程中獲取的甲方和乙方的商業(yè)秘密、個(gè)人信息等，應(yīng)予以保密，不得泄露給任何第三方。19.第三方介入后的額外條款及說(shuō)明19.1額外條款（1）明確第三方的介入期限；（2）約定第三方的工作內(nèi)容和成果；（3）規(guī)定第三方報(bào)酬及支付方式；（4）約定第三方違約責(zé)任。19.2說(shuō)明19.2.1第三方介入期限第三方介入期限由合同雙方在介入申請(qǐng)中約定，未約定的，按實(shí)際情況確定。19.2.2第三方報(bào)酬及支付方式第三方報(bào)酬按雙方協(xié)商確定，支付方式可在合同中約定，如分期支付、按項(xiàng)目支付等。19.2.3第三方違約責(zé)任第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)瑕疵或損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)信息明細(xì)表要求：詳細(xì)記錄房產(chǎn)的基本信息，包括房產(chǎn)位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、權(quán)屬等。說(shuō)明：該附件作為合同附件，用于補(bǔ)充房產(chǎn)的具體情況。2.附件二：付款憑證要求：記錄每次付款的具體金額、日期、付款方式等信息。說(shuō)明：該附件作為合同附件，用于證明付款的實(shí)際情況。3.附件三：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)文件要求：包括房產(chǎn)證、身份證、戶口本、婚姻證明等相關(guān)文件。說(shuō)明：該附件作為合同附件，用于證明房產(chǎn)過(guò)戶的合法性。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說(shuō)明：該附件作為合同附件，用于規(guī)范第三方服務(wù)的行為。5.附件五：合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容、日期、雙方簽字等。說(shuō)明：該附件作為合同附件，用于證明合同變更的有效性。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：該附件作為合同附件，用于規(guī)范爭(zhēng)議解決的途徑。7.附件七：合同解除協(xié)議要求：詳細(xì)記錄合同解除的原因、日期、雙方簽字等。說(shuō)明：該附件作為合同附件，用于證明合同解除的有效性。8.附件八：其他相關(guān)文件要求：包括與合同履行相關(guān)的其他文件，如補(bǔ)充協(xié)議、補(bǔ)充條款等。說(shuō)明：該附件作為合同附件，用于補(bǔ)充合同履行過(guò)程中的其他事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）甲方違約a.未按時(shí)交付房產(chǎn)；b.房產(chǎn)質(zhì)量不符合約定；c.未按時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。（2）乙方違約a.未按時(shí)支付房款；b.支付房款不符合約定；c.未按時(shí)驗(yàn)收房產(chǎn)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）甲方違約責(zé)任a.甲方未按時(shí)交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的_____%；b.房產(chǎn)質(zhì)量不符合約定，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失；c.甲方未按時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的過(guò)戶費(fèi)用。（2）乙方違約責(zé)任a.乙方未按時(shí)支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房款的_____%；b.乙方支付房款不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償損失；c.乙方未按時(shí)驗(yàn)收房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例（1）甲方違約示例甲方未按時(shí)交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的2%。（2）乙方違約示例乙方未按時(shí)支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房款的1%。全文完。二零二四年上海個(gè)人住宅買賣合同示范文本4本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同簽訂1.2合同生效1.3合同附件2.買賣雙方基本信息2.1買方基本信息2.2賣方基本信息3.房屋基本情況3.1房屋權(quán)屬證明3.2房屋坐落及面積3.3房屋用途3.4房屋結(jié)構(gòu)及裝修情況4.交易價(jià)格及付款方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4付款地點(diǎn)5.交付及接收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付地點(diǎn)5.3房屋接收6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間7.房屋質(zhì)量及瑕疵7.1房屋質(zhì)量保證7.2房屋瑕疵處理8.房屋用途限制8.1房屋用途約定8.2違約責(zé)任9.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任9.2爭(zhēng)議解決方式10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序12.合同解除后的處理12.1房屋返還12.2付款退還12.3違約責(zé)任13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件13.2附件二：房屋平面圖13.3附件三：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議14.其他約定14.1通知方式14.2合同簽署日期14.3合同語(yǔ)言文本14.4合同份數(shù)14.5合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同簽訂1.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3合同附件1.3.1房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件1.3.2房屋平面圖1.3.3房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議2.買賣雙方基本信息2.1買方基本信息買方名稱：________法定代表人：________聯(lián)系電話：________2.2賣方基本信息賣方名稱：________法定代表人：________聯(lián)系電話：________3.房屋基本情況3.1房屋權(quán)屬證明房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________房屋所有權(quán)人：________3.2房屋坐落及面積房屋坐落：________房屋建筑面積：________平方米3.3房屋用途房屋用途：________3.4房屋結(jié)構(gòu)及裝修情況房屋結(jié)構(gòu)：________裝修情況：________4.交易價(jià)格及付款方式4.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)_______元整（大寫：________元整）。4.2付款方式4.2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起________個(gè)工作日內(nèi)支付房屋首付款，首付款金額為人民幣_(tái)_______元整（大寫：________元整）。4.2.2買方應(yīng)于房屋交付前支付房屋尾款，尾款金額為人民幣_(tái)_______元整（大寫：________元整）。4.2.3付款方式：________（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）4.2.4付款時(shí)間：________4.2.5付款地點(diǎn)：________5.交付及接收5.1房屋交付時(shí)間賣方應(yīng)于本合同簽訂之日起________個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買方。5.2房屋交付地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)：________5.3房屋接收買方應(yīng)在賣方交付房屋時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽收房屋。6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起________個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需費(fèi)用由________方承擔(dān)。6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)應(yīng)在房屋交付之日起________個(gè)工作日內(nèi)完成。8.房屋用途限制8.1房屋用途約定本合同項(xiàng)下的房屋僅用于居住用途，買方不得將房屋用于商業(yè)、辦公或其他非居住用途。8.2違約責(zé)任如買方違反本合同關(guān)于房屋用途的約定，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方賠償因此造成的損失。9.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任9.1.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.1.2違約金的計(jì)算方式為：按照違約金額的________%計(jì)算。9.2爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至上海市________人民法院訴訟解決。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（1）一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；（2）一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，經(jīng)另一方書面通知后，未在合理期限內(nèi)糾正；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.2合同解除程序10.2.1解除合同，應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對(duì)方。10.2.2合同解除后，尚未履行的義務(wù)終止。11.合同終止11.1合同終止條件11.1.1合同履行完畢。11.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清所有款項(xiàng)。12.合同解除后的處理12.1房屋返還合同解除后，買方應(yīng)將房屋返還給賣方，并承擔(dān)相應(yīng)的房屋交接費(fèi)用。12.2付款退還合同解除后，已支付的款項(xiàng)，除合同約定應(yīng)予扣除的費(fèi)用外，應(yīng)予以退還。12.3違約責(zé)任合同解除后，違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件13.2附件二：房屋平面圖13.3附件三：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議14.其他約定14.1通知方式雙方之間的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址或電子郵箱。14.2合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式________份，雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。14.3合同語(yǔ)言文本本合同以中文書寫，如有歧義，以中文文本為準(zhǔn)。14.4合同份數(shù)本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份。14.5合同解釋權(quán)對(duì)本合同的理解、解釋和執(zhí)行，均以中華人民共和國(guó)法律為依據(jù)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義1.1本合同所稱第三方，是指在本合同簽訂、履行過(guò)程中，因提供中介服務(wù)、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保、法律服務(wù)等需要介入合同關(guān)系的獨(dú)立法人、其他組織或者個(gè)人。1.2第三方介入本合同，應(yīng)當(dāng)事先取得甲乙雙方的同意，并簽訂相應(yīng)的協(xié)議。2.第三方的責(zé)任2.1第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和誠(chéng)實(shí)信用的原則。2.2第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3第三方的責(zé)任限額2.3.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，不得超過(guò)其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議中約定的金額。2.3.2若第三方責(zé)任限額不足以賠償甲乙雙方損失的，甲乙雙方可要求第三方承擔(dān)超出責(zé)任限額的部分。3.第三方的權(quán)利3.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以履行其職責(zé)。3.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估等。4.第三方與其他各方的劃分4.1第三方在本合同中的地位是獨(dú)立的，其權(quán)利義務(wù)僅限于與甲乙雙方簽訂的協(xié)議。4.2第三方不得干預(yù)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，不得代替甲乙雙方進(jìn)行決策。4.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需與甲乙雙方以外的其他方進(jìn)行聯(lián)系或協(xié)商，應(yīng)取得甲乙雙方的同意。5.第三方的變更5.1第三方如需變更，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并取得雙方同意。5.2第三方變更后，其權(quán)利義務(wù)由變更后的第三方承擔(dān)。6.第三方的退出（1）甲乙雙方未按照約定履行合同義務(wù)，影響第三方履行職責(zé)；（2）第三方因不可抗力等原因無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)；（3）第三方認(rèn)為退出本合同對(duì)其權(quán)益有重大影響。6.2第三方退出本合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并妥善處理相關(guān)事宜。7.第三方的保密義務(wù)7.1第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的信息和資料予以保密。7.2第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.第三方的解除權(quán)8.1第三方如認(rèn)為甲乙雙方違反合同約定，有權(quán)解除與甲乙雙方簽訂的協(xié)議。8.2第三方解除協(xié)議后，應(yīng)通知甲乙雙方，并妥善處理相關(guān)事宜。9.第三方的通知9.1第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)按照約定向甲乙雙方發(fā)送通知。9.2第三方發(fā)送通知的方式、時(shí)間等，應(yīng)符合甲乙雙方約定的要求。10.第三方的法律適用10.1第三方在本合同中的權(quán)利義務(wù)，適用中華人民共和國(guó)法律。10.2第三方在本合同履行過(guò)程中，如涉及國(guó)際法律問(wèn)題，應(yīng)按照約定或協(xié)商解決。11.第三方的爭(zhēng)議解決11.1第三方與甲乙雙方發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均可將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。12.第三方的補(bǔ)充條款12.1本合同第三方的相關(guān)條款，如與本合同其他條款發(fā)生沖突，以本條款為準(zhǔn)。12.2本合同第三方的相關(guān)條款，如與本合同約定不一致，以本合同約定為準(zhǔn)。12.3本合同第三方的相關(guān)條款，如與法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范等發(fā)生沖突，以法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明房屋產(chǎn)權(quán)的文件復(fù)印件。說(shuō)明：附件一用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，是合同生效的重要依據(jù)。2.房屋平面圖要求：提供房屋的平面圖，包括房屋的面積、房間布局等信息。說(shuō)明：附件二用于明確房屋的具體情況，有助于雙方對(duì)房屋的了解。3.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議要求：根據(jù)雙方協(xié)商一致的內(nèi)容，制定補(bǔ)充協(xié)議。說(shuō)明：附件三用于補(bǔ)充合同中的未盡事宜，確保合同內(nèi)容的完整性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1買方未按約定支付購(gòu)房款1.2賣方未按約定交付房屋1.3雙方未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記1.4一方違反房屋用途約定1.5一方違反合同約定的保密義務(wù)2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1買方未按約定支付購(gòu)房款：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的________%。2.2賣方未按約定交付房屋：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的________%。2.3雙方未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.4一方違反房屋用途約定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.5一方違反合同約定的保密義務(wù)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明3.1買方未按約定支付購(gòu)房款：買方應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)_______元（大寫：________元整），并承擔(dān)賣方因此遭受的損失。3.2賣方未按約定交付房屋：賣方應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)_______元（大寫：________元整），并賠償買方因此遭受的損失。3.3雙方未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.4一方違反房屋用途約定：違約方應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)_______元（大寫：________元整），并賠償對(duì)方因此遭受的損失。3.5一方違反合同約定的保密義務(wù)：違約方應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)_______元（大寫：________元整），并賠償對(duì)方因此遭受的損失。全文完。二零二四年上海個(gè)人住宅買賣合同示范文本5本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋坐落地址2.3房屋建筑面積2.4房屋用途3.房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)3.2支付比例及時(shí)間3.3首付款及貸款4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付日期4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程4.3驗(yàn)收不合格的處理5.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用5.2過(guò)戶時(shí)間及流程5.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后雙方責(zé)任6.房屋稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類及金額6.2稅費(fèi)承擔(dān)方6.3稅費(fèi)繳納時(shí)間及方式7.付款違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任7.2賣方違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算及支付8.違約解除合同8.1違約解除條件8.2違約解除程序8.3解除合同后的處理9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1附件清單11.2補(bǔ)充協(xié)議12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止后的處理13.合同爭(zhēng)議處理13.1爭(zhēng)議處理方式13.2爭(zhēng)議處理機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議處理費(fèi)用14.合同簽訂及生效14.1合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)14.2合同生效條件14.3合同簽訂雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同雙方的基本信息1.1買方基本信息1.1.1買方名稱：_____________________1.1.2買方法定代表人/負(fù)責(zé)人：_____________________1.1.3買方住所地：_____________________1.1.4買方聯(lián)系方式：電話_____________________,電子郵箱_____________________1.2賣方基本信息1.2.1賣方名稱：_____________________1.2.2賣方法定代表人/負(fù)責(zé)人：_____________________1.2.3賣方住所地：_____________________1.2.4賣方聯(lián)系方式：電話_____________________,電子郵箱_____________________第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：_____________________2.2房屋坐落地址：_____________________2.3房屋建筑面積：_____________________平方米2.4房屋用途：_____________________第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)：人民幣_(tái)___________________元整3.2支付比例及時(shí)間：3.2.1首付款：人民幣_(tái)___________________元整，于合同簽訂之日支付。3.2.2剩余房款：人民幣_(tái)___________________元整，于房屋交付前支付完畢。3.3首付款及貸款：3.3.1首付款支付方式：現(xiàn)金支付。3.3.2貸款支付方式：買方向銀行申請(qǐng)貸款，貸款金額為人民幣_(tái)___________________元整。第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付日期：_____________________4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程：4.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及房屋買賣合同約定進(jìn)行驗(yàn)收。4.2.2驗(yàn)收流程：買方在房屋交付前通知賣方，賣方應(yīng)配合買方進(jìn)行房屋驗(yàn)收。4.3驗(yàn)收不合格的處理：4.3.1如驗(yàn)收不合格，賣方應(yīng)在接到通知后____________________日內(nèi)進(jìn)行整改。4.3.2如賣方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，買方有權(quán)要求退還已支付房款。第五條房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用：5.1.1過(guò)戶手續(xù)：雙方按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。5.1.2過(guò)戶費(fèi)用：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等，具體費(fèi)用由雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。5.2過(guò)戶時(shí)間及流程：5.2.1過(guò)戶時(shí)間：在房屋交付后____________________日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。5.2.2過(guò)戶流程：雙方共同到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。5.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后雙方責(zé)任：5.3.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后，賣方不再承擔(dān)房屋相關(guān)責(zé)任，買方成為房屋所有權(quán)人。5.3.2買方需按時(shí)繳納房屋相關(guān)稅費(fèi)。第六條房屋稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類及金額：_____________________6.2稅費(fèi)承擔(dān)方：_____________________6.3稅費(fèi)繳納時(shí)間及方式：6.3.1稅費(fèi)繳納時(shí)間：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的時(shí)間繳納。6.3.2稅費(fèi)繳納方式：現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬。第七條付款違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任：7.1.1買方未按時(shí)支付首付款或剩余房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按逾期付款金額的____________________%計(jì)算。7.1.2買方未按時(shí)支付違約金，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付合同總價(jià)款的____________________%作為違約金。7.2賣方違約責(zé)任：7.2.1賣方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金按逾期交付天數(shù)計(jì)算，每日按房屋總價(jià)款的____________________%計(jì)算。7.2.2賣方未按時(shí)支付違約金，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付合同總價(jià)款的____________________%作為違約金。第八條違約解除合同8.1違約解除條件8.1.1買方未按合同約定支付房款，賣方有權(quán)解除合同。8.1.2賣方未按合同約定交付房屋，買方有權(quán)解除合同。8.1.3一方違反合同約定的其他違約行為，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，對(duì)方有權(quán)解除合同。8.2違約解除程序8.2.1一方違約，另一方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起____________________日內(nèi)書面通知對(duì)方。8.2.2收到違約通知后，對(duì)方應(yīng)在____________________日內(nèi)書面回復(fù)是否同意解除合同。8.2.3雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議。8.3解除合同后的處理8.3.1解除合同后，已支付的款項(xiàng)不予退還。8.3.2雙方應(yīng)相互配合，辦理房屋交接手續(xù)。8.3.3因違約解除合同產(chǎn)生的損失，由違約方承擔(dān)。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地