二零二四年度租賃合同：賓館物業(yè)租賃與經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二零二四年度租賃合同：賓館物業(yè)租賃與經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶4.經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1轉(zhuǎn)讓內(nèi)容4.2轉(zhuǎn)讓費用4.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)5.租賃方的權(quán)利和義務(wù)5.1租賃方的權(quán)利5.2租賃方的義務(wù)6.轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利6.2轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)7.合同的變更和終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件8.違約責(zé)任8.1租賃方違約8.2轉(zhuǎn)讓方違約9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.合同的生效、修改和解除10.1合同生效條件10.2合同修改條件10.3合同解除條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄密責(zé)任12.法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式13.其他條款13.1物業(yè)保險13.2維修責(zé)任13.3變更通知14.附件14.1物業(yè)相關(guān)文件14.2租賃與轉(zhuǎn)讓詳細(xì)協(xié)議第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置物業(yè)位于市區(qū)街道，具體地址為號。1.2物業(yè)面積物業(yè)總體面積為平方米，包括客房、公共區(qū)域、后勤區(qū)域等。1.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)目前處于正常運營狀態(tài)，租賃方需對物業(yè)的現(xiàn)狀表示認(rèn)可，并承擔(dān)后續(xù)的維修和保養(yǎng)責(zé)任。2.租賃期限2.1租賃開始日期租賃的開始日期為2024年1月1日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2024年12月31日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如有需要，雙方可協(xié)商進(jìn)行續(xù)約。3.租金及支付方式3.1租金金額每月租金為元，總計為元。3.2租金支付周期租金按月支付，每月的10日前支付當(dāng)月租金。3.3租金支付賬戶租金支付賬戶信息如下：賬戶名：X，賬號：X，開戶行：X。4.經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1轉(zhuǎn)讓內(nèi)容轉(zhuǎn)讓方將賓館的經(jīng)營權(quán)、管理權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)等相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給租賃方。4.2轉(zhuǎn)讓費用經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費用為元。4.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)轉(zhuǎn)讓手續(xù)包括但不限于工商變更、稅務(wù)變更等相關(guān)手續(xù)，由轉(zhuǎn)讓方協(xié)助租賃方完成。5.租賃方的權(quán)利和義務(wù)5.1租賃方的權(quán)利租賃方有權(quán)按照合同約定使用和經(jīng)營物業(yè)，并享受合同約定的權(quán)益。5.2租賃方的義務(wù)租賃方需按照合同約定支付租金，并承擔(dān)物業(yè)的使用和經(jīng)營風(fēng)險。6.轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利轉(zhuǎn)讓方有權(quán)按照合同約定轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)，并收取轉(zhuǎn)讓費用。6.2轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)轉(zhuǎn)讓方需協(xié)助租賃方完成經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)，并保證物業(yè)的正常運營。8.違約責(zé)任8.1租賃方違約租賃方未按合同約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五的違約金。若逾期超過三個月，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除合同，并要求租賃方支付應(yīng)付租金的百分之二十的違約金。8.2轉(zhuǎn)讓方違約轉(zhuǎn)讓方未按合同約定轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)的，應(yīng)向租賃方支付應(yīng)付轉(zhuǎn)讓費用的百分之十的違約金。若轉(zhuǎn)讓方無法履行合同，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)向租賃方支付應(yīng)付轉(zhuǎn)讓費用的百分之二十的違約金。9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向中國人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同的生效、修改和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同修改條件合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。10.3合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。11.保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同解除或終止之日起兩年內(nèi)。11.3違約泄密責(zé)任如有違約泄密行為，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。12.法律適用及爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式如在合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.其他條款13.1物業(yè)保險租賃方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理并維持物業(yè)保險，保險費用由租賃方承擔(dān)。13.2維修責(zé)任13.3變更通知如合同的任何一方地址、聯(lián)系方式等發(fā)生變更，應(yīng)立即書面通知對方。14.附件14.1物業(yè)相關(guān)文件包括但不限于物業(yè)權(quán)屬證明、物業(yè)規(guī)劃許可證、物業(yè)建筑工程驗收合格證等。14.2租賃與轉(zhuǎn)讓詳細(xì)協(xié)議本合同附件中應(yīng)包含租賃與轉(zhuǎn)讓的詳細(xì)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義第三方指非本合同甲乙雙方之外的其他自然人、法人或其他組織。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同項下的事務(wù)，應(yīng)遵守合同的約定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.第三方義務(wù)16.1遵守合同第三方應(yīng)遵守本合同的約定，不得違反合同條款。16.2履行協(xié)助義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的合理要求，協(xié)助完成合同項下的義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限制第三方對甲乙雙方的損失負(fù)有賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過第三方承諾的賠償限額。17.2賠償限額的確定第三方承諾的賠償限額應(yīng)在第三方介入前與甲乙雙方協(xié)商確定，并書面記載。18.第三方退出18.1第三方退出的條件如第三方因故需退出本合同，應(yīng)提前書面通知甲乙雙方。18.2第三方退出的后果第三方退出后，其在本合同項下的義務(wù)由甲乙雙方協(xié)商解決。19.第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系僅為合同履行過程中的協(xié)助關(guān)系，不代表任何一方對另一方的控制或隸屬關(guān)系。19.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在本合同項下的權(quán)益歸第三方所有，甲乙雙方不享有任何權(quán)益。20.第三方違約處理20.1第三方違約第三方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。20.2第三方違約的處理甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。21.第三方權(quán)益保障21.1第三方權(quán)益的保護(hù)甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得侵犯第三方的知識產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。21.2第三方權(quán)益的維護(hù)如甲乙雙方侵犯第三方的合法權(quán)益，第三方有權(quán)要求甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。22.第三方介入的書面協(xié)議22.1書面協(xié)議的簽訂甲乙雙方與第三方就第三方介入事項達(dá)成一致的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并作為本合同的附件。22.2書面協(xié)議的效力書面協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)按照書面協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。23.第三方介入的告知義務(wù)23.1告知義務(wù)的履行甲乙雙方與第三方就第三方介入事項達(dá)成一致的，應(yīng)向?qū)Ψ礁嬷谌浇槿氲南嚓P(guān)信息。23.2告知義務(wù)的履行時間甲乙雙方應(yīng)在第三方介入事項發(fā)生之日起五個工作日內(nèi)履行告知義務(wù)。24.第三方介入的變更處理24.1變更條件如甲乙雙方與第三方就第三方介入事項需要變更的，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。24.2變更協(xié)議的效力書面變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)按照變更協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。25.第三方介入的解除處理25.1解除條件如甲乙雙方與第三方就第三方介入事項需要解除的，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。25.2解除協(xié)議的效力書面解除協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)按照解除協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)相關(guān)文件物業(yè)權(quán)屬證明物業(yè)規(guī)劃許可證物業(yè)建筑工程驗收合格證物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)記錄2.租賃與轉(zhuǎn)讓詳細(xì)協(xié)議租賃合同經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議物業(yè)管理和運營規(guī)范租金支付憑證轉(zhuǎn)讓費用支付憑證3.第三方介入?yún)f(xié)議第三方介入確認(rèn)書第三方責(zé)任限額確認(rèn)書第三方協(xié)助義務(wù)確認(rèn)書第三方退出協(xié)議4.保險相關(guān)文件物業(yè)保險單保險受益人證明保險條款復(fù)印件5.法律法規(guī)文件相關(guān)法律法規(guī)條款行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范6.其他相關(guān)文件物業(yè)現(xiàn)狀評估報告租賃市場分析報告經(jīng)營計劃書財務(wù)預(yù)算報表說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方違約行為及責(zé)任未按約定時間支付租金：每逾期一日，支付應(yīng)付租金的千分之五的違約金。未按約定使用和經(jīng)營物業(yè)：承擔(dān)相應(yīng)維修和保養(yǎng)責(zé)任，賠償由此造成的損失。提前終止合同：支付應(yīng)付租金的百分之二十的違約金。2.轉(zhuǎn)讓方違約行為及責(zé)任未按約定轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)：支付應(yīng)付轉(zhuǎn)讓費用的百分之十的違約金。無法履行合同導(dǎo)致合同解除：支付應(yīng)付轉(zhuǎn)讓費用的百分之二十的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任未按合同約定協(xié)助甲乙雙方：承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。