二零二五年度人才公寓商品房購房合同模板3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度人才公寓商品房購房合同模板本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術語定義1.2合同解釋原則2.合同雙方信息2.1出賣方信息2.2買受方信息3.商品房基本信息3.1商品房位置3.2商品房面積3.3商品房戶型3.4商品房配套設施4.商品房價格與付款方式4.1商品房價格4.2付款方式4.3付款時間表5.商品房交付與驗收5.1商品房交付時間5.2商品房驗收標準5.3商品房驗收流程6.商品房產(chǎn)權過戶6.1權利義務轉(zhuǎn)移6.2過戶手續(xù)及費用6.3過戶時間7.商品房產(chǎn)權登記7.1登記申請7.2登記手續(xù)7.3登記費用8.人才公寓優(yōu)惠條件8.1優(yōu)惠對象8.2優(yōu)惠政策8.3優(yōu)惠申請與審批9.商品房交付后維護責任9.1維護范圍9.2維護責任9.3維護費用10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決費用13.合同附件13.1附件一：商品房買賣合同13.2附件二：人才公寓優(yōu)惠申請表13.3附件三：其他相關文件14.其他約定事項14.1合同生效與解除14.2合同變更與補充14.3合同簽訂與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術語定義1.1.1“本合同”指本人才公寓商品房購房合同。1.1.2“出賣方”指提供人才公寓商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。1.1.3“買受方”指購買人才公寓商品房的個人。1.1.4“商品房”指出賣方出售給買受方的具有獨立產(chǎn)權的住宅。1.1.5“人才公寓”指為特定人才提供的優(yōu)惠住房。1.1.6“合同價款”指買受方購買商品房所應支付的金額。1.1.7“合同面積”指商品房的實際建筑面積。1.1.8“配套設施”指商品房內(nèi)配備的電梯、消防設施、安防系統(tǒng)等。1.2合同解釋原則1.2.1本合同未盡事宜，按照國家法律法規(guī)、政策規(guī)定及行業(yè)慣例執(zhí)行。1.2.2合同條款如有歧義，以有利于買受方的解釋為準。2.合同雙方信息2.1出賣方信息2.1.1名稱：_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.1.2法定代表人：_______2.1.3注冊資本：_______2.1.4注冊地址：_______2.1.5聯(lián)系電話：_______2.2買受方信息2.2.1姓名：_______2.2.2性別：_______2.2.3身份證號碼：_______2.2.4聯(lián)系電話：_______3.商品房基本信息3.1商品房位置3.1.1所在地區(qū)：_______3.1.2詳細地址：_______3.2商品房面積3.2.1合同面積：_______平方米3.2.2實際面積：_______平方米（如有誤差，按國家規(guī)定執(zhí)行）3.3商品房戶型3.3.1戶型：_______3.3.2房間數(shù)量：_______3.3.3廚房數(shù)量：_______3.3.4衛(wèi)生間數(shù)量：_______3.4商品房配套設施3.4.1電梯：_______3.4.2消防設施：_______3.4.3安防系統(tǒng)：_______3.4.4其他配套設施：_______4.商品房價格與付款方式4.1商品房價格4.1.1合同價款：_______元4.2付款方式4.2.1首付款：合同價款總額的_______%4.2.2分期付款：首付款后，買受方應在_______個工作日內(nèi)支付剩余款項。4.2.3付款時間表：_______4.3付款時間4.3.1首付款支付時間：_______4.3.2分期付款支付時間：_______5.商品房交付與驗收5.1商品房交付時間5.1.1交付時間：_______5.2商品房驗收標準5.2.1驗收標準：按照國家相關法規(guī)及出賣方提供的商品房交付標準執(zhí)行。5.3商品房驗收流程5.3.1買受方在商品房交付前應預約驗收時間。5.3.2出賣方應在驗收時間內(nèi)陪同買受方進行驗收。5.3.3驗收過程中，如有問題，雙方應現(xiàn)場協(xié)商解決。6.商品房產(chǎn)權過戶6.1權利義務轉(zhuǎn)移6.1.1出賣方應將商品房的產(chǎn)權及相應的權利義務轉(zhuǎn)移給買受方。6.2過戶手續(xù)及費用6.2.1出賣方負責辦理商品房產(chǎn)權過戶手續(xù)。6.2.2過戶費用：_______元（含稅費）。6.3過戶時間6.3.1過戶時間：_______6.3.2出賣方應確保在過戶時間內(nèi)完成產(chǎn)權過戶手續(xù)。8.人才公寓優(yōu)惠條件8.1優(yōu)惠對象8.1.1符合當?shù)厝瞬耪J定標準的人員。8.1.2申請人需提供相關人才認定證明文件。8.2優(yōu)惠政策8.2.1人才公寓的購房價格享受政府規(guī)定的優(yōu)惠政策。8.2.2申請人購買人才公寓后，可申請入住資格。8.3優(yōu)惠申請與審批8.3.1申請人應在購房合同簽訂后_______個工作日內(nèi)向出賣方提出優(yōu)惠申請。8.3.2出賣方應在_______個工作日內(nèi)完成優(yōu)惠資格的審核。8.3.3審核通過后，申請人需按照規(guī)定程序辦理入住手續(xù)。9.商品房交付后維護責任9.1維護范圍9.1.1商品房主體結構、基礎工程的維護。9.1.2商品房共用設施設備（如電梯、消防設施等）的維護。9.2維護責任9.2.1出賣方負責在商品房交付后的_______年內(nèi)對商品房進行免費維護。9.2.2買受方在發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題時應及時通知出賣方。9.3維護費用9.3.1維護費用由出賣方承擔，但人為損壞除外。10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1出賣方嚴重違約，買受方有權解除合同。10.1.2買受方因不可抗力原因無法繼續(xù)履行合同，可解除合同。10.2合同終止條件10.2.1商品房交付并完成產(chǎn)權過戶后，合同終止。10.3合同解除與終止程序10.3.1解除合同，雙方應書面通知對方。10.3.2合同解除或終止后，雙方應按照約定處理未履行完畢的義務。11.違約責任11.1違約情形11.1.1出賣方未按合同約定交付商品房。11.1.2買受方未按合同約定支付購房款。11.2違約責任承擔11.2.1出賣方違約，應向買受方支付違約金。11.2.2買受方違約，應向出賣方支付違約金。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。12.1.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決機構12.2.1爭議解決機構：_______仲裁委員會。12.3爭議解決費用12.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔。13.合同附件13.1附件一：商品房買賣合同13.2附件二：人才公寓優(yōu)惠申請表13.3附件三：其他相關文件14.其他約定事項14.1合同生效與解除14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.1.2合同解除或終止，不影響已履行部分的效力。14.2合同變更與補充14.2.1合同的變更或補充，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。14.3合同簽訂與生效日期14.3.1本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1定義1.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，由甲乙雙方一致同意介入合同關系的外部實體或個人，包括但不限于中介機構、監(jiān)理單位、評估機構、律師事務所、審計機構等。1.1.2第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方更好地履行合同，確保合同條款的執(zhí)行，或解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。1.2范圍1.2.1第三方介入的范圍包括但不限于合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等環(huán)節(jié)。1.2.2第三方介入的具體內(nèi)容應根據(jù)甲乙雙方的需求和合同約定確定。2.第三方介入的程序2.1第三方介入的同意2.1.1甲乙雙方一致同意第三方介入，并書面確認第三方介入的具體事項和職責。2.1.2第三方介入的同意需得到甲乙雙方的法律代表或授權代理人的簽字。2.2第三方介入的協(xié)議2.2.1第三方介入前，甲乙雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的責任、權利和義務。第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；第三方的職責和權限；第三方的責任限額；第三方的報酬和支付方式；第三方的保密義務；第三方違約責任。3.第三方責任限額3.1責任限額的設定3.1.1第三方的責任限額應根據(jù)第三方的業(yè)務性質(zhì)、合同約定和甲乙雙方的風險承受能力確定。3.1.2責任限額應在第三方協(xié)議中明確約定。3.2責任限額的執(zhí)行3.2.1第三方在履行職責過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失，應承擔相應的賠償責任。3.2.2超出責任限額的部分，甲乙雙方應根據(jù)合同約定自行承擔。4.第三方與其他各方的責任劃分4.1第三方與甲方的責任劃分4.1.1第三方在協(xié)助甲方履行合同過程中，如因自身原因?qū)е录追皆馐軗p失，第三方應承擔賠償責任。4.1.2甲方應提供必要的協(xié)助和配合，確保第三方能夠順利履行職責。4.2第三方與乙方的責任劃分4.2.1第三方在協(xié)助乙方履行合同過程中，如因自身原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，第三方應承擔賠償責任。4.2.2乙方應提供必要的協(xié)助和配合，確保第三方能夠順利履行職責。4.3第三方與甲乙雙方的責任劃分4.3.1第三方在介入合同關系過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失，第三方應承擔賠償責任。4.3.2甲乙雙方應共同承擔因第三方介入產(chǎn)生的合理費用。5.第三方的權利5.1第三方在履行職責過程中，有權要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。5.2第三方有權根據(jù)合同約定和實際情況，提出合理化建議。6.第三方的義務6.1第三方應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定。6.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。6.3第三方應按照合同約定履行職責，確保合同履行順利。7.第三方的退出7.1第三方如需退出合同關系，應提前_______個工作日通知甲乙雙方。7.2第三方退出后，甲乙雙方應根據(jù)合同約定繼續(xù)履行合同義務。8.爭議解決8.1第三方在介入合同關系過程中產(chǎn)生的爭議，應通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商品房買賣合同詳細要求：包括合同雙方的基本信息、商品房的基本信息、價格、付款方式、交付與驗收標準、產(chǎn)權過戶、維護責任、違約責任、爭議解決等內(nèi)容。附件說明：本合同的主要文件，雙方簽字（或蓋章）后生效。2.附件二：人才公寓優(yōu)惠申請表詳細要求：包括申請人基本信息、人才認定證明、購房優(yōu)惠申請等內(nèi)容。附件說明：申請人才公寓優(yōu)惠的必要文件，需由申請人填寫并提交給出賣方。3.附件三：商品房預售許可證詳細要求：包括預售許可證編號、有效期、預售范圍等內(nèi)容。附件說明：證明出賣方具備商品房預售資格的文件，買受方有權要求提供。4.附件四：商品房平面圖詳細要求：包括商品房的戶型圖、配套設施分布圖等內(nèi)容。附件說明：幫助買受方了解商品房的具體布局和配套設施的分布情況。5.附件五：商品房銷售價格備案表詳細要求：包括商品房的備案價格、備案時間、備案編號等內(nèi)容。附件說明：證明商品房銷售價格已備案的文件，買受方有權要求提供。6.附件六：商品房質(zhì)量保證書詳細要求：包括商品房的質(zhì)量標準、保修期限、保修范圍等內(nèi)容。附件說明：保證商品房質(zhì)量的文件，買受方有權要求提供。7.附件七：商品房交付使用說明書詳細要求：包括商品房的使用指南、維護保養(yǎng)方法、注意事項等內(nèi)容。附件說明：指導買受方正確使用和維護商品房的文件。8.附件八：合同簽訂及付款憑證詳細要求：包括合同簽訂日期、付款時間、付款金額等內(nèi)容。附件說明：證明合同已簽訂和付款已完成的文件。9.附件九：第三方協(xié)議詳細要求：包括第三方的名稱、職責、權利、義務、責任限額等內(nèi)容。附件說明：明確第三方在合同關系中的角色和責任的文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1出賣方違約行為：未按合同約定交付商品房；商品房存在質(zhì)量問題；未按合同約定辦理產(chǎn)權過戶；未按合同約定提供配套設施。1.2買受方違約行為：未按合同約定支付購房款；擅自改變商品房結構；未按合同約定接受商品房交付；違反合同約定的其他行為。2.責任認定標準2.1出賣方違約責任：未按合同約定交付商品房的，應向買受方支付違約金；商品房存在質(zhì)量問題的，應承擔修復責任或賠償損失；未按合同約定辦理產(chǎn)權過戶的，應承擔相應的過戶費用；未按合同約定提供配套設施的，應承擔相應的維修責任。2.2買受方違約責任：未按合同約定支付購房款的，應向出賣方支付違約金；擅自改變商品房結構的，應恢復原狀或賠償損失；未按合同約定接受商品房交付的，應承擔相應的違約責任；違反合同約定的其他行為的，應承擔相應的違約責任。3.違約責任示例3.1出賣方違約示例：出賣方未按合同約定在交付日期前交付商品房，應向買受方支付合同價款總額的_______%作為違約金。3.2買受方違約示例：買受方未按合同約定在約定的時間內(nèi)支付購房款，應向出賣方支付合同價款總額的_______%作為違約金。全文完。二零二五年度人才公寓商品房購房合同模板1合同目錄第一章合同訂立及雙方基本信息1.1合同訂立日期1.2雙方基本信息1.3合同標的1.4合同簽訂地點第二章房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)用途2.4房地產(chǎn)權屬2.5房地產(chǎn)規(guī)劃用途第三章購房價格及付款方式3.1購房價格3.2付款方式及期限3.3首付款比例3.4首付支付時間3.5按揭貸款信息第四章交付及使用條件4.1交付時間4.2交付條件4.3使用條件4.4質(zhì)量保證4.5裝修情況第五章交付后的物業(yè)管理5.1物業(yè)管理費5.2物業(yè)服務內(nèi)容5.3物業(yè)服務標準5.4物業(yè)服務協(xié)議5.5物業(yè)管理責任第六章違約責任6.1違約情形6.2違約責任承擔6.3違約賠償6.4違約解除合同第七章合同解除7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同解除后的處理第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序8.4爭議解決費用第九章合同生效9.1合同生效條件9.2合同生效日期9.3合同備案第十章其他約定10.1合同附件10.2通知及送達10.3合同變更10.4合同解除10.5合同終止第十一章合同解除后的處理11.1房地產(chǎn)返還11.2付款及退款11.3賠償責任11.4合同解除后的其他處理第十二章合同附件12.1房地產(chǎn)買賣合同12.2付款憑證12.3物業(yè)管理協(xié)議12.4其他相關文件第十三章合同簽署13.1簽署日期13.2簽署人13.3簽署單位13.4簽署地點第十四章合同附件簽署14.1附件一：房地產(chǎn)買賣合同14.2附件二：付款憑證14.3附件三：物業(yè)管理協(xié)議14.4附件四：其他相關文件合同編號_________第一章合同訂立及雙方基本信息1.1合同訂立日期：____年____月____日1.2雙方基本信息：姓名：____________________身份證號：________________聯(lián)系方式：________________地址：____________________名稱：____________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________地址：____________________1.3合同標的：位于________________________的房屋，房屋編號為________________________，建筑面積為________________________平方米。1.4合同簽訂地點：________________________第二章房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置：________________________2.2房地產(chǎn)面積：________________________平方米2.3房地產(chǎn)用途：人才公寓商品房2.4房地產(chǎn)權屬：________________________2.5房地產(chǎn)規(guī)劃用途：________________________第三章購房價格及付款方式3.1購房價格：人民幣________________________元整3.2付款方式及期限：3.2.1首付款：人民幣________________________元整，于合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付。3.2.2按揭貸款：人民幣________________________元整，由買方自行辦理貸款手續(xù)，貸款期限為____年。3.3首付款比例：____%3.4首付支付時間：____年____月____日3.5按揭貸款信息：詳見附件《按揭貸款協(xié)議》第四章交付及使用條件4.1交付時間：____年____月____日4.2交付條件：4.2.1房屋主體結構工程經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督部門驗收合格。4.2.2房屋內(nèi)部設施設備符合合同約定。4.2.3房屋具備法律規(guī)定的交付條件。4.3使用條件：買方取得房屋所有權證后，可依法使用該房屋。4.4質(zhì)量保證：詳見附件《質(zhì)量保證書》4.5裝修情況：房屋交付時已進行基本裝修，具體裝修標準詳見附件《裝修標準》第五章交付后的物業(yè)管理5.1物業(yè)管理費：人民幣________________________元/年，按年度繳納。5.2物業(yè)服務內(nèi)容：詳見附件《物業(yè)服務內(nèi)容》5.3物業(yè)服務標準：詳見附件《物業(yè)服務標準》5.4物業(yè)服務協(xié)議：詳見附件《物業(yè)服務協(xié)議》5.5物業(yè)管理責任：詳見附件《物業(yè)管理責任》第六章違約責任6.1違約情形：6.1.1賣方未按合同約定交付房屋；6.1.2買方未按合同約定支付購房款；6.1.3雙方其他違約行為。6.2違約責任承擔：6.2.1賣方未按合同約定交付房屋的，應向買方支付違約金，違約金為已付款項的____%。6.2.2買方未按合同約定支付購房款的，應向賣方支付違約金，違約金為應付款項的____%。6.2.3雙方其他違約行為，應根據(jù)違約情況承擔相應責任。6.3違約賠償：6.3.1違約方應賠償守約方因此遭受的直接損失。6.3.2違約方應賠償守約方因此遭受的間接損失。6.4違約解除合同：6.4.1因一方違約，另一方有權解除合同。6.4.2解除合同后，雙方應按合同約定處理相關事宜。第七章爭議解決7.1爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。7.2爭議解決機構：7.2.1協(xié)商：雙方應積極協(xié)商解決爭議。7.2.2調(diào)解：雙方可向有關調(diào)解機構申請調(diào)解。7.2.3仲裁：雙方同意將爭議提交仲裁委員會仲裁。7.2.4訴訟：雙方均可向人民法院提起訴訟。7.3爭議解決程序：詳見附件《爭議解決程序》7.4爭議解決費用：由敗訴方承擔，除非法律另有規(guī)定。第八章合同生效8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同生效日期：____年____月____日8.3合同備案：本合同簽訂后，雙方應向房地產(chǎn)管理部門備案。第九章其他約定9.1.1房地產(chǎn)買賣合同9.1.2付款憑證9.1.3物業(yè)管理協(xié)議9.1.4質(zhì)量保證書9.1.5裝修標準9.1.6爭議解決程序9.2通知及送達：雙方之間的通知和送達，按照本合同約定的地址和聯(lián)系方式進行。9.3合同變更：本合同的任何變更，必須以書面形式并由雙方簽字蓋章后生效。9.4合同解除：除第七章約定的情形外，任何一方不得擅自解除合同。第十章合同解除后的處理10.1房地產(chǎn)返還：合同解除后，賣方應將房屋返還給買方。10.2付款及退款：根據(jù)合同約定，雙方應退還或支付剩余款項。10.3賠償責任：違約方應承擔相應的賠償責任。10.4合同解除后的其他處理：雙方應按合同約定處理合同解除后的其他事宜。第十一章合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)買賣合同11.2附件二：付款憑證11.3附件三：物業(yè)管理協(xié)議11.4附件四：質(zhì)量保證書11.5附件五：裝修標準11.6附件六：爭議解決程序第十二章合同簽署12.1簽署日期：____年____月____日12.2簽署人：買方（簽字）：____________________賣方（簽字）：____________________12.3簽署單位：買方（蓋章）：____________________賣方（蓋章）：____________________12.4簽署地點：________________________第十三章合同附件簽署13.1附件一：房地產(chǎn)買賣合同13.2附件二：付款憑證13.3附件三：物業(yè)管理協(xié)議13.4附件四：質(zhì)量保證書13.5附件五：裝修標準13.6附件六：爭議解決程序第十四章合同終止14.1合同終止條件：合同約定的目的實現(xiàn)或合同約定的終止條件成就。14.2合同終止程序：合同終止前，雙方應協(xié)商確定終止的具體事宜。買方（簽字）：____________________賣方（簽字）：____________________日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方優(yōu)先購買權條款：說明：若甲方在合同約定的期限內(nèi)，有意向購買乙方所售房屋，且乙方同意出售，甲方享有優(yōu)先購買權。甲方應在收到乙方通知后____個工作日內(nèi)作出是否購買的決定，逾期視為放棄。1.2甲方指定付款方式條款：說明：甲方有權指定購房款的支付方式，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。乙方應按照甲方指定的方式及時接收購房款。1.3甲方指定裝修標準條款：說明：甲方有權指定房屋的裝修標準，乙方應按照甲方的要求進行裝修。裝修費用由甲方承擔，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。1.4甲方指定交付時間條款：說明：甲方有權指定房屋交付的時間，乙方應按照甲方的要求在指定的時間內(nèi)完成房屋交付。如因乙方原因?qū)е陆桓堆舆t，乙方應向甲方支付違約金。1.5甲方指定物業(yè)管理條款：說明：甲方有權指定物業(yè)管理公司，乙方應按照甲方的要求與指定的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理協(xié)議。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方優(yōu)先購買權條款：說明：若乙方在合同約定的期限內(nèi)，有意向購買甲方所售房屋，且甲方同意出售，乙方享有優(yōu)先購買權。乙方應在收到甲方通知后____個工作日內(nèi)作出是否購買的決定，逾期視為放棄。2.2乙方指定付款方式條款：說明：乙方有權指定購房款的支付方式，甲方應按照乙方的要求及時接收購房款。2.3乙方指定裝修標準條款：說明：乙方有權指定房屋的裝修標準，甲方應按照乙方的要求進行裝修。裝修費用由乙方承擔，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。2.4乙方指定交付時間條款：說明：乙方有權指定房屋交付的時間，甲方應按照乙方的要求在指定的時間內(nèi)完成房屋交付。如因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方應向乙方支付違約金。2.5乙方指定物業(yè)管理條款：說明：乙方有權指定物業(yè)管理公司，甲方應按照乙方的要求與指定的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理協(xié)議。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務費條款：說明：若合同中涉及第三方中介服務，中介服務費由中介機構根據(jù)雙方協(xié)商的結果收取。中介服務費應在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付。3.2中介保密條款：說明：中介機構應保守雙方商業(yè)秘密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.3中介責任條款：說明：中介機構在合同履行過程中，應盡到合理注意義務，如因中介機構原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介機構應承擔相應責任。3.4中介傭金支付條款：說明：中介傭金應在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付，支付方式由中介機構與雙方協(xié)商確定。3.5中介糾紛解決條款：說明：若因中介服務產(chǎn)生糾紛，雙方應通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。3.6中介解除合同條款：說明：中介機構在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)合同存在欺詐、虛假信息等情況，有權解除合同，并要求賠償損失。3.7中介合同終止條款：說明：中介合同在合同目的實現(xiàn)或合同約定的終止條件成就時終止。合同終止后，中介機構應將合同相關資料歸檔保存。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)買賣合同2.付款憑證3.物業(yè)管理協(xié)議4.質(zhì)量保證書5.裝修標準6.爭議解決程序7.按揭貸款協(xié)議（如有）8.中介服務協(xié)議（如有）9.甲方指定付款方式相關文件10.乙方指定裝修標準相關文件11.甲方指定交付時間相關文件12.乙方指定物業(yè)管理相關文件13.任何其他雙方認為需要作為合同附件的文件二、違約行為及認定：1.賣方違約：未按合同約定交付房屋房屋質(zhì)量不符合約定標準未按約定提供相關文件或資料2.買方違約：未按合同約定支付購房款改變房屋用途或結構未按約定履行物業(yè)管理義務違約行為的認定依據(jù)合同條款和相關法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.優(yōu)先購買權：指在同等條件下，一方在另一方出售或轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)時，享有優(yōu)先購買的權利。2.交付：指賣方將標的物轉(zhuǎn)移給買方占有、使用和收益的行為。3.違約金：指合同當事人因違約行為而應向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.物業(yè)管理：指物業(yè)管理公司對房地產(chǎn)進行管理，包括但不限于房屋維修、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：購房款支付過程中出現(xiàn)資金問題。解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整付款方式或提供擔保。2.問題：房屋交付時存在質(zhì)量問題。解決辦法：賣方負責修復，或根據(jù)合同約定進行賠償。3.問題：物業(yè)管理服務不符合預期。解決辦法：與物業(yè)管理公司溝通，尋求解決方案。五、所有應用場景：1.適用于人才公寓商品房的買賣交易。2.適用于有第三方中介參與的中介服務。3.適用于甲方或乙方為主導的購房合同。4.適用于需要明確違約責任和爭議解決方式的購房合同。全文完。二零二五年度人才公寓商品房購房合同模板2合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出賣人）：名稱：_____________________________地址：_____________________________聯(lián)系人：_____________________________聯(lián)系電話：_____________________________1.2乙方（買受人）：名稱：_____________________________地址：_____________________________聯(lián)系人：_____________________________聯(lián)系電話：_____________________________1.3其他相關方：名稱：_____________________________地址：_____________________________聯(lián)系人：_____________________________聯(lián)系電話：_____________________________二、合同前言2.1背景和目的本合同背景為乙方擬購買甲方提供的人才公寓商品房。為了明確雙方的權利義務，保障雙方的合法權益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)以及雙方協(xié)商一致的原則制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語（1）人才公寓：指為吸引和留住人才而建設的具有優(yōu)惠條件的公寓住宅。（2）商品房：指在土地使用權出讓年限內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設的住宅、商業(yè)、辦公等建筑物。3.2關鍵詞解釋（1）購房款：指乙方購買甲方人才公寓商品房所支付的全部款項。（2）交付使用：指甲方按照合同約定，將人才公寓商品房交付給乙方使用。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款。（2）甲方應當按照合同約定，將人才公寓商品房交付給乙方使用。（3）甲方應當確保人才公寓商品房的質(zhì)量符合國家有關標準。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權要求甲方按照合同約定交付人才公寓商品房。（2）乙方應當按照合同約定支付購房款。（3）乙方在房屋交付使用后，應當妥善使用和維護人才公寓商品房。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，購房款支付期限、房屋交付使用期限等具體履行時間，由雙方另行協(xié)商確定。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方所在地。5.3合同履行方式（1）購房款支付方式：乙方應按照合同約定的時間和方式支付購房款。（2）房屋交付使用方式：甲方應按照合同約定的時間和方式將人才公寓商品房交付給乙方使用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同履行完畢，雙方的權利義務終止。（2）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方協(xié)商一致解除本合同。6.3終止程序（1）因終止條件（1）導致合同終止的，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)。（2）因終止條件（2）導致合同終止的，雙方應協(xié)商一致，簽署終止協(xié)議。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應按照合同約定履行各自義務。（2）合同終止后，如因合同履行問題產(chǎn)生爭議，雙方應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、費用與支付7.1費用構成（1）購房款：包括首付款和分期付款。（2）稅費：根據(jù)國家和地方相關政策規(guī)定，乙方應繳納的稅費。（3）其他費用：合同約定的其他費用，如物業(yè)費、維修基金等。7.2支付方式（1）購房款支付：乙方應按照合同約定的比例和方式支付購房款。（2）稅費支付：乙方應在合同約定的期限內(nèi)，按照國家和地方相關政策規(guī)定繳納相關稅費。7.3支付時間（1）首付款支付時間：乙方應在合同簽訂后一定期限內(nèi)支付首付款。（2）分期付款支付時間：乙方應按照合同約定的分期付款計劃支付款項。7.4支付條款（1）支付憑證：乙方支付購房款時，應取得甲方開具的合法收款憑證。（2）支付方式變更：如因特殊原因需要變更支付方式，雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。八、違約責任8.1甲方違約（1）若甲方未按合同約定交付人才公寓商品房，應承擔違約責任，向乙方支付違約金。（2）若甲方交付的人才公寓商品房存在質(zhì)量問題，甲方應負責修復或賠償。8.2乙方違約（1）若乙方未按合同約定支付購房款，應承擔違約責任，向甲方支付違約金。（2）若乙方擅自轉(zhuǎn)讓房屋或進行抵押、出租等行為，應承擔違約責任。8.3賠償金額和方式（1）違約金：根據(jù)違約情況，雙方協(xié)商確定違約金金額。（2）賠償方式：違約方應按照合同約定支付違約金，并承擔相應的賠償責任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同內(nèi)容。（2）雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后一定期限內(nèi)。9.3保密履行方式（1）雙方應嚴格遵守保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。（2）雙方應采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的、不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災害，如地震、洪水、臺風等。（2）政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。（3）社會異常事件，如罷工、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時通知對方，并提供相關證明。（2）因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例（1）自然災害：地震、洪水、臺風等。（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。（3）社會異常事件：罷工、戰(zhàn)爭等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟（1）調(diào)節(jié)：雙方可共同委托第三方進行調(diào)節(jié)。（2）仲裁：雙方可自愿選擇仲裁機構進行仲裁。（3）訴訟：雙方可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。（2）如因特殊情況需要轉(zhuǎn)讓，雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的合同。（2）涉及他人權益的合同。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。（2）本合同未盡事宜，不影響甲方保留法律賦予的其他權利。13.2特殊權力保留（1）甲方保留在合同履行過程中對人才公寓商品房的監(jiān)督管理權。（2）甲方保留在合同履行過程中對乙方違約行為的追償權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）合同的修改和補充，應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。（2）合同的修改和補充，應在本合同約定的范圍內(nèi)進行。14.2修改和補充效力合同的修改和補充，自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應按照合同約定，相互提供必要的協(xié)助與配合。（2）雙方應共同維護人才公寓商品房的使用安全。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應通過書面通知、電話、電子郵件等方式進行溝通。（2）雙方應按照合同約定的時間、地點和方式進行協(xié)作與配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立的合同，其內(nèi)容不因其他合同的存在而受影響。16.3增減條款（1）合同的增減條款，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。（2）合同的增減條款，自雙方簽字蓋章之日起生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣人）：（蓋章）法定代表人或授權代表（簽字）：年月日乙方（買受人）：（蓋章）法定代表人或授權代表（簽字）：年月日本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書復印件。2.土地使用權證復印件。3.房屋所有權證復印件。4.人才公寓商品房銷售許可證復印件。5.人才公寓商品房規(guī)劃許可證復印件。6.人才公寓商品房施工許可證復印件。7.人才公寓商品房質(zhì)量檢測報告。8.人才公寓商品房預