二零二五年度智慧園區(qū)物業(yè)租賃及維護(hù)合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度智慧園區(qū)物業(yè)租賃及維護(hù)合同合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（出租方）：_________（名稱）地址：_________（地址）聯(lián)系人：_________（姓名）聯(lián)系電話：_________（電話）乙方（承租方）：_________（名稱）地址：_________（地址）聯(lián)系人：_________（姓名）聯(lián)系電話：_________（電話）二、合同前言2.1背景和目的本合同雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方將其擁有的位于_________的智慧園區(qū)物業(yè)出租給乙方使用，乙方承租甲方智慧園區(qū)物業(yè)進(jìn)行相關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)事宜，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)如下：（1）智慧園區(qū)：指以信息技術(shù)為支撐，集辦公、居住、休閑、商業(yè)等為一體的綜合性園區(qū)。（2）物業(yè)租賃：指甲方將智慧園區(qū)物業(yè)出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。（3）維護(hù)：指乙方對(duì)租賃的智慧園區(qū)物業(yè)進(jìn)行日常保養(yǎng)、維修和改善等工作。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）智慧園區(qū)物業(yè)：指甲方擁有的位于_________的智慧園區(qū)內(nèi)的建筑物、設(shè)施設(shè)備、場(chǎng)地等。（2）租賃期限：指乙方承租甲方智慧園區(qū)物業(yè)的時(shí)間期限。（3）租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方租賃的智慧園區(qū)物業(yè)進(jìn)行監(jiān)督和管理。（3）甲方應(yīng)保證租賃的智慧園區(qū)物業(yè)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求。（4）甲方應(yīng)提供乙方租賃的智慧園區(qū)物業(yè)的相關(guān)資料和證明。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃的智慧園區(qū)物業(yè)。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金。（3）乙方應(yīng)合理使用租賃的智慧園區(qū)物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃的智慧園區(qū)物業(yè)的日常保養(yǎng)、維修和改善等工作。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。5.2合同履行地點(diǎn)乙方租賃的智慧園區(qū)物業(yè)位于_________。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金，甲方應(yīng)在收到租金后向乙方提供租賃的智慧園區(qū)物業(yè)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿，本合同自然終止。（2）乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除本合同。6.3終止程序（1）租賃期限屆滿，乙方應(yīng)將租賃的智慧園區(qū)物業(yè)交還給甲方。（2）乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.4終止后果（1）租賃期限屆滿，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。（2）乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租賃期限和租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)。（3）設(shè)施設(shè)備使用費(fèi)：乙方在使用甲方提供的設(shè)施設(shè)備時(shí)，應(yīng)按照實(shí)際使用情況支付相應(yīng)的使用費(fèi)。（4）其他費(fèi)用：因乙方使用租賃物業(yè)產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將費(fèi)用直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：乙方可以選擇在約定的時(shí)間內(nèi)，將費(fèi)用以現(xiàn)金形式交付給甲方。7.3支付時(shí)間（1）租金：乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前，將當(dāng)期租金支付給甲方。（2）物業(yè)管理費(fèi)、設(shè)施設(shè)備使用費(fèi)及其他費(fèi)用：乙方應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生后的約定時(shí)間內(nèi)支付。7.4支付章件（1）乙方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供付款憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬單、現(xiàn)金收據(jù)等。（2）甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按合同約定提供租賃物業(yè)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（2）若甲方未按合同約定履行物業(yè)管理責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）若乙方未按合同約定支付租金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付滯納金。（2）若乙方擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。（3）若乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額：違約方應(yīng)按照實(shí)際損失賠償，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和可得利益損失。（2）賠償方式：違約方應(yīng)向受損方支付賠償金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同生效之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式（1）雙方均應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)相互理解，積極采取措施減輕損失。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致租賃物業(yè)損壞，無法使用。（2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致租賃物業(yè)用途受限。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商無法解決爭(zhēng)議，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、商業(yè)秘密的條款。（2）涉及公共利益的條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)智慧園區(qū)物業(yè)的所有權(quán)。（2）乙方在租賃期間，不得轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處置租賃物業(yè)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行必要維修和改造的權(quán)利。（2）乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方同意，不得進(jìn)行任何改變租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途的行為。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)就智慧園區(qū)物業(yè)的管理、維護(hù)、使用等方面進(jìn)行相互協(xié)作。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開會(huì)議，討論租賃物業(yè)的相關(guān)事宜。（2）及時(shí)溝通，解決租賃物業(yè)使用過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于智慧園區(qū)物業(yè)租賃及維護(hù)的完整協(xié)議，并具有獨(dú)立性。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，本合同不得增減任何條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：_________（名稱）簽字：_________（姓名）日期：_________年_________月_________日乙方（承租方）：_________（名稱）簽字：_________（姓名）日期：_________年_________月_________日甲方（出租方）：_________（公章）乙方（承租方）：_________（公章）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.智慧園區(qū)物業(yè)租賃及維護(hù)合同2.租賃物業(yè)的具體描述及圖紙3.租金支付明細(xì)表4.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.設(shè)施設(shè)備使用說明6.不可抗力事件清單7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件8.保密協(xié)議9.合同修改和補(bǔ)充文件10.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按合同約定提供租賃物業(yè)。b.未按合同約定履行物業(yè)管理責(zé)任。c.未按合同約定支付租金。乙方違約：a.未按合同約定支付租金。b.擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。c.違反保密條款。d.未按合同約定使用租賃物業(yè)。2.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)根據(jù)合同條款和實(shí)際情況進(jìn)行判斷。甲方或乙方如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.保密協(xié)議：指雙方就保密內(nèi)容達(dá)成的協(xié)議，約定保密期限和保密履行方式。4.爭(zhēng)議解決：指雙方就合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議采取的協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付爭(zhēng)議解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的支付方式和時(shí)間支付租金，如有爭(zhēng)議，可通過協(xié)商或爭(zhēng)議解決機(jī)制解決。2.問題：物業(yè)管理責(zé)任爭(zhēng)議解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定履行物業(yè)管理責(zé)任，如有爭(zhēng)議，可通過協(xié)商或爭(zhēng)議解決機(jī)制解決。3.問題：租賃物業(yè)使用爭(zhēng)議解決辦法：乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，如有爭(zhēng)議，可通過協(xié)商或爭(zhēng)議解決機(jī)制解決。4.問題：保密內(nèi)容泄露解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密協(xié)議，如有泄露，應(yīng)立即采取措施防止進(jìn)一步泄露，并追究相關(guān)責(zé)任。5.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定處理不可抗力事件，如有爭(zhēng)議，可通過協(xié)商或爭(zhēng)議解決機(jī)制解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任，確保服務(wù)或產(chǎn)品符合合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，不得從事違法活動(dòng)。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲取合理的利潤(rùn)。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定履行服務(wù)或供應(yīng)產(chǎn)品。第三方應(yīng)配合甲方和乙方進(jìn)行合同履行。4.第三方責(zé)任限制：第三方對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)責(zé)任。第三方對(duì)因不可抗力造成的損失不承擔(dān)責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的租賃物業(yè)。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定維護(hù)租賃物業(yè)。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的技術(shù)支持和服務(wù)。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)享受租金優(yōu)惠或減免。乙方有權(quán)參與智慧園區(qū)物業(yè)的決策過程。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)提供租賃物業(yè)或提供不符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方利益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方不得單方面修改合同內(nèi)容，未經(jīng)乙方同意不得限制乙方的經(jīng)營(yíng)權(quán)利。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方有權(quán)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行必要的管理和維護(hù)。甲方有權(quán)要求乙方遵守合同約定，不得擅自改變物業(yè)用途。甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行合理的監(jiān)督管理。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)享受租金收入。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方利益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方不得利用租賃物業(yè)進(jìn)行違法活動(dòng)。全文完。二零二五年度智慧園區(qū)物業(yè)租賃及維護(hù)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.物業(yè)租賃基本信息2.1物業(yè)名稱及地址2.2租賃面積及結(jié)構(gòu)2.3租賃期限2.4租金及支付方式3.租賃用途及限制3.1租賃用途3.2用途限制4.物業(yè)維護(hù)及保養(yǎng)4.1甲方維護(hù)責(zé)任4.2乙方維護(hù)責(zé)任4.3維護(hù)費(fèi)用及支付5.附屬設(shè)施及設(shè)備5.1附屬設(shè)施清單5.2設(shè)備清單及維護(hù)6.租賃保證金6.1保證金金額及支付6.2保證金退還條件7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.法律適用及管轄10.1法律適用10.2管轄法院11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.2合同附件12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序13.合同附件13.1附件一：物業(yè)清單13.2附件二：租賃合同附件14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：智慧園區(qū)管理甲方地址：市區(qū)路號(hào)甲方法定代表人：1.2乙方基本信息乙方名稱：科技乙方地址：市區(qū)路號(hào)乙方法定代表人：2.物業(yè)租賃基本信息2.1物業(yè)名稱及地址物業(yè)名稱：智慧園區(qū)物業(yè)地址：市區(qū)路號(hào)2.2租賃面積及結(jié)構(gòu)租賃面積：2000平方米租賃結(jié)構(gòu)：辦公區(qū)域、會(huì)議室、休息區(qū)2.3租賃期限租賃期限：自2025年1月1日起至2028年12月31日止2.4租金及支付方式租金：每月人民幣10萬(wàn)元整支付方式：每月5日前支付當(dāng)月租金，采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付3.租賃用途及限制3.1租賃用途乙方租賃該物業(yè)用于公司日常辦公及業(yè)務(wù)活動(dòng)。3.2用途限制（1）違法活動(dòng)；（2）危害公共安全；（3）違反社會(huì)公德；（4）影響甲方園區(qū)形象。4.物業(yè)維護(hù)及保養(yǎng)4.1甲方維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)、保養(yǎng)及維修，確保物業(yè)設(shè)施正常運(yùn)行。4.2乙方維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)租賃期間物業(yè)的內(nèi)部清潔、綠化及公共區(qū)域衛(wèi)生。4.3維護(hù)費(fèi)用及支付物業(yè)維護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)維護(hù)工作。5.附屬設(shè)施及設(shè)備5.1附屬設(shè)施清單（1）電梯；（2）消防設(shè)施；（3）空調(diào)；（4）網(wǎng)絡(luò)設(shè)施；（5）公共衛(wèi)生間。5.2設(shè)備清單及維護(hù)（1）辦公桌椅；（2）電腦；（3）打印機(jī)；（4）飲水機(jī)；（5）其他設(shè)備。6.租賃保證金6.1保證金金額及支付租賃保證金為人民幣5萬(wàn)元整，乙方應(yīng)在簽訂合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付。6.2保證金退還條件租賃期滿，乙方按照合同約定履行完畢后，甲方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)退還保證金。7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任（1）甲方未按合同約定提供物業(yè)或設(shè)施，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每月租金的10%；（2）甲方未按合同約定進(jìn)行物業(yè)維護(hù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.2乙方違約責(zé)任（1）乙方未按合同約定支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每月租金的10%；（2）乙方違反租賃用途或用途限制，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.合同解除及終止8.1合同解除條件（1）甲方因國(guó)家政策調(diào)整、城市規(guī)劃等原因，需要提前收回物業(yè)時(shí)，可提前30日書面通知乙方解除合同；（2）乙方未按合同約定支付租金超過3個(gè)月，甲方有權(quán)解除合同；（3）乙方違反合同約定的用途或用途限制，甲方有權(quán)解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同。8.2合同終止條件租賃期滿，合同自然終止。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院。10.法律適用及管轄本合同適用中華人民共和國(guó)法律，合同簽訂地為市區(qū)。10.1法律適用本合同及其爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2管轄法院本合同爭(zhēng)議解決管轄法院為市區(qū)人民法院。11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。11.2合同附件本合同附件包括但不限于：（1）物業(yè)清單；（2）租賃合同附件；（3）物業(yè)設(shè)施使用說明。12.合同生效及變更12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)清單（1）辦公區(qū)域：面積、裝修情況、家具配置等；（2）會(huì)議室：面積、裝修情況、設(shè)備配置等；（3）休息區(qū)：面積、裝修情況、設(shè)備配置等。13.2附件二：租賃合同附件（1）租金支付計(jì)劃表；（2）物業(yè)維護(hù)及保養(yǎng)責(zé)任清單；（3）違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)。14.合同簽署及生效日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、技術(shù)服務(wù)提供商等。15.2第三方介入的情形（1）甲方或乙方認(rèn)為有必要引入第三方以協(xié)助合同履行；（2）合同履行過程中出現(xiàn)的技術(shù)難題或?qū)I(yè)性問題；（3）法律、法規(guī)或政策要求引入第三方參與。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方責(zé)任限額定義本合同中，第三方責(zé)任限額是指第三方因履行本合同所承擔(dān)的責(zé)任的最高賠償限額。15.3.2第三方責(zé)任限額的確定（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額應(yīng)考慮第三方提供的服務(wù)的性質(zhì)、范圍及可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)；（2）如無特別約定，第三方責(zé)任限額為人民幣100萬(wàn)元。15.4第三方責(zé)權(quán)利15.4.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定提供相關(guān)服務(wù)；（2）第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬；（3）第三方有權(quán)在合同履行過程中獲得甲方或乙方的配合。15.4.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)；（2）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）第三方應(yīng)保守合同履行過程中的商業(yè)秘密。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1責(zé)任劃分（1）甲方與乙方對(duì)本合同履行的責(zé)任不因引入第三方而免除；（2）第三方僅對(duì)本合同約定的事項(xiàng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，其責(zé)任范圍限于合同約定的服務(wù)內(nèi)容；（3）第三方因履行本合同而產(chǎn)生的第三方責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。15.5.2保密義務(wù)（1）甲方、乙方及第三方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露；（2）第三方在合同履行過程中獲取的甲方或乙方的商業(yè)秘密，應(yīng)嚴(yán)格保密，不得用于與本合同無關(guān)的其他活動(dòng)。15.5.3爭(zhēng)議解決（1）第三方與其他各方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。16.第三方變更及退出16.1第三方變更（1）甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更第三方；（2）變更第三方應(yīng)書面通知其他各方，并取得其他各方的同意。16.2第三方退出（1）第三方因故退出本合同，應(yīng)提前30日書面通知甲乙雙方；（2）第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定替代的第三方或自行履行相關(guān)義務(wù)；（3）第三方退出不影響本合同其他條款的效力。17.合同附件17.1附件一：第三方服務(wù)協(xié)議本附件詳細(xì)約定第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付等事項(xiàng)。17.2附件二：第三方責(zé)任限額協(xié)議本附件約定第三方責(zé)任限額的具體金額及計(jì)算方法。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)清單要求：詳細(xì)列出租賃物業(yè)的名稱、地址、面積、結(jié)構(gòu)等信息；列出物業(yè)內(nèi)的附屬設(shè)施和設(shè)備清單；描述設(shè)施和設(shè)備的狀況、維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任等。2.附件二：租賃合同附件要求：詳細(xì)列出租金支付計(jì)劃表，包括支付金額、支付時(shí)間、支付方式等；列出物業(yè)維護(hù)及保養(yǎng)責(zé)任清單，明確甲乙雙方的責(zé)任范圍；列出違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)，包括違約行為的種類及相應(yīng)的賠償金額。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付等；明確第三方責(zé)任限額的具體金額及計(jì)算方法；約定第三方退出合同的條件及程序。4.附件四：第三方責(zé)任限額協(xié)議要求：明確第三方責(zé)任限額的具體金額及計(jì)算方法；約定第三方責(zé)任限額的支付方式及期限。5.附件五：不可抗力事件清單要求：列出可能影響合同履行的不可抗力事件類型；約定不可抗力事件發(fā)生時(shí)的處理程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按合同約定支付租金；乙方違反租賃用途或用途限制；甲方未按合同約定提供物業(yè)或設(shè)施；甲方未按合同約定進(jìn)行物業(yè)維護(hù)；第三方未按合同約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)；第三方泄露商業(yè)秘密；任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付當(dāng)月租金的1%作為違約金；乙方違反租賃用途或用途限制，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；甲方未按合同約定提供物業(yè)或設(shè)施，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每月租金的10%；甲方未按合同約定進(jìn)行物業(yè)維護(hù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；第三方未按合同約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；第三方泄露商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；任何一方違反合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約示例說明：乙方未在約定的時(shí)間內(nèi)支付租金，逾期5日，乙方應(yīng)支付5000元違約金；乙方擅自將租賃物業(yè)用于商業(yè)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付5000元違約金；甲方未按時(shí)維修電梯，導(dǎo)致乙方工作受阻，甲方應(yīng)賠償乙方因停工造成的損失；第三方在提供服務(wù)過程中泄露了乙方的商業(yè)秘密，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二五年度智慧園區(qū)物業(yè)租賃及維護(hù)合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方（承租方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有，請(qǐng)?zhí)顚懴嚓P(guān)方名稱）地址：（如有，請(qǐng)?zhí)顚懴嚓P(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，請(qǐng)?zhí)顚懴嚓P(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，請(qǐng)?zhí)顚懴嚓P(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：本合同由甲方（出租方）與乙方（承租方）本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就乙方租賃甲方智慧園區(qū)物業(yè)事宜，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在智慧園區(qū)物業(yè)租賃及維護(hù)過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，確保智慧園區(qū)物業(yè)的正常運(yùn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：2.物業(yè)租賃：指甲方將智慧園區(qū)物業(yè)出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。3.物業(yè)維護(hù)：指甲方對(duì)智慧園區(qū)物業(yè)進(jìn)行日常保養(yǎng)、維修、更新等維護(hù)工作。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.租賃期限：本合同約定的租賃期限自年月日至年月日。2.租金：乙方應(yīng)按本合同約定，于每月日前向甲方支付租金。3.物業(yè)維護(hù)費(fèi)用：乙方應(yīng)按本合同約定，承擔(dān)智慧園區(qū)物業(yè)的維護(hù)費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金。2.甲方有權(quán)對(duì)智慧園區(qū)物業(yè)進(jìn)行日常保養(yǎng)、維修、更新等維護(hù)工作。3.甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃期間的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守本合同約定。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用智慧園區(qū)物業(yè)。2.乙方應(yīng)按本合同約定支付租金，不得拖欠。3.乙方應(yīng)愛護(hù)智慧園區(qū)物業(yè)，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)、用途。4.乙方應(yīng)遵守甲方制定的各項(xiàng)管理規(guī)定，共同維護(hù)智慧園區(qū)秩序。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限自年月日至年月日。5.2合同履行地點(diǎn)：智慧園區(qū)物業(yè)所在地。5.3合同履行方式：1.乙方應(yīng)按本合同約定支付租金，甲方收到租金后出具收據(jù)。2.乙方應(yīng)按照甲方要求，配合甲方進(jìn)行智慧園區(qū)物業(yè)的維護(hù)工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.租賃期限屆滿，本合同自動(dòng)終止。2.任何一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同。3.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可終止。6.3終止程序：1.任何一方要求解除本合同時(shí)，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方。2.雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，應(yīng)簽訂終止協(xié)議。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應(yīng)立即搬離智慧園區(qū)物業(yè)。2.雙方應(yīng)按照本合同約定，結(jié)算租金、物業(yè)維護(hù)費(fèi)用等款項(xiàng)。3.合同終止后，雙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付租金。租金包括但不限于物業(yè)使用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。2.物業(yè)維護(hù)費(fèi)用：乙方應(yīng)按照本合同約定的物業(yè)維護(hù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付物業(yè)維護(hù)費(fèi)用。該費(fèi)用用于保障智慧園區(qū)物業(yè)的正常運(yùn)行和維護(hù)。3.其他費(fèi)用：包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，根據(jù)實(shí)際使用情況由乙方支付。7.2支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向甲方支付各項(xiàng)費(fèi)用。具體轉(zhuǎn)賬信息由甲方提供。7.3支付時(shí)間：1.租金：乙方應(yīng)于每月的日前支付當(dāng)月的租金。2.物業(yè)維護(hù)費(fèi)用：乙方應(yīng)于每月的日前支付當(dāng)月的物業(yè)維護(hù)費(fèi)用。3.其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際使用情況，乙方應(yīng)于每月的日前支付相關(guān)費(fèi)用。7.4支付條款：1.乙方應(yīng)在支付費(fèi)用時(shí)，注明付款用途，如“智慧園區(qū)物業(yè)租金”或“智慧園區(qū)物業(yè)維護(hù)費(fèi)用”等。2.甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未按時(shí)交付物業(yè)或交付的物業(yè)不符合合同約定的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日租金的萬(wàn)分之五。2.甲方未履行物業(yè)維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)損壞的，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約：1.乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)維護(hù)費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日租金或物業(yè)維護(hù)費(fèi)用的萬(wàn)分之五。2.乙方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式：違約方應(yīng)按照實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機(jī)構(gòu)或法院判決。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件：包括但不限于地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策變動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，或根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策變動(dòng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或其權(quán)利義務(wù)。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等不得轉(zhuǎn)讓。2.乙方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給關(guān)聯(lián)公司或其他有利益沖突的第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)智慧園區(qū)物業(yè)的所有權(quán)，乙方僅獲得租賃使用權(quán)。2.甲方保留對(duì)智慧園區(qū)物業(yè)的維護(hù)、更新、改造等權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在緊急情況下進(jìn)入智慧園區(qū)物業(yè)進(jìn)行必要維護(hù)的權(quán)利。2.甲方保留在乙方違約時(shí)，依法解除合同并收回物業(yè)的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.修改或補(bǔ)充后的合同條款，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容，不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)智慧園區(qū)的正常運(yùn)營(yíng)。2.雙方應(yīng)積極配合，及時(shí)解決租賃及維護(hù)過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，溝通租賃及維護(hù)事宜。2.雙方應(yīng)設(shè)立聯(lián)絡(luò)人，負(fù)責(zé)日常溝通和協(xié)調(diào)工作。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款：本合同任何條款的增減，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（簽字處）（蓋章處）日期：（年月日）乙方（承租方）：（簽字處）（蓋章處）日期：（年月日）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.智慧園區(qū)物業(yè)租賃及維護(hù)合同2.租金支付方式說明3.物業(yè)維護(hù)費(fèi)用明細(xì)4.保密協(xié)議5.不可抗力事件清單6.爭(zhēng)議解決程序說明7.協(xié)作與配合計(jì)劃8.法律適用說明9.合同修改和補(bǔ)充記錄10.甲方、乙方相關(guān)資質(zhì)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)交付物業(yè)或交付的物業(yè)不符合合同約定：認(rèn)定違約，應(yīng)向乙方支付違約金。未履行物業(yè)維護(hù)義務(wù)：認(rèn)定違約，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償乙方損失。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付租金或物業(yè)維護(hù)費(fèi)用：認(rèn)定違約，應(yīng)向甲方支付違約金。擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途：認(rèn)定違約，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償甲方損失。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.違約金：指一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向守約方支付的一定金額的補(bǔ)償。3.保密協(xié)議：指雙方就保密內(nèi)容達(dá)成的協(xié)議，約定保密期限和保密履行方式。4.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時(shí)。解決辦法：設(shè)立租金支付提醒機(jī)制，明確支付時(shí)間，并提供多種支付方式。2.問題：物業(yè)維護(hù)不及時(shí)。解決辦法：制定詳細(xì)的物業(yè)維護(hù)計(jì)劃，明確維護(hù)責(zé)任，并設(shè)立投訴渠道。3.問題：保密信息泄露。解決辦法：加強(qiáng)保密意識(shí)培訓(xùn)，設(shè)立保密制度，并對(duì)泄露行為進(jìn)行處罰。4.問題：爭(zhēng)議解決困難。解決辦法：明確爭(zhēng)議解決程序，提供協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等多種途徑。5.問題：協(xié)作與配合不順暢。解決辦法：定期召開會(huì)議，加強(qiáng)溝通，明確各自職責(zé)，建立協(xié)作機(jī)制。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：本合同中的第三方，是指甲方或乙方在租賃及維護(hù)過程中引入的，與本合同直接相關(guān)的其他法人或自然人。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于：對(duì)智慧園區(qū)物業(yè)的維護(hù)責(zé)任；對(duì)乙方使用物業(yè)過程中產(chǎn)生的相關(guān)服務(wù)責(zé)任；對(duì)合同履行過程中產(chǎn)生的其他責(zé)任。3.第三方權(quán)利：依據(jù)本合同約定，收取相關(guān)費(fèi)用；享有合同約定的其他權(quán)利。4.第三方義務(wù)：按照本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)；對(duì)乙方使用物業(yè)過程中產(chǎn)生的投訴，及時(shí)處理；遵守本合同約定，不得損害甲方或乙方的合法權(quán)益。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的智慧園區(qū)物業(yè)；乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定進(jìn)行物業(yè)維護(hù)；乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的物業(yè)及服務(wù)提出改進(jìn)建議。2.乙方利益條款：甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間享有物業(yè)的獨(dú)立使用權(quán)；甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間享有物業(yè)的安靜、舒適的使用環(huán)境；甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間享有物業(yè)的安全保障。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)交付物業(yè)或交付的物業(yè)不符合合同約定，應(yīng)向乙方支付違約金；甲方未履行物業(yè)維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)損壞的，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償乙方損失；甲方不得擅自改變乙方租賃的物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金；2.甲方的利益條款：甲方享有物業(yè)的所有權(quán)；甲方享有物業(yè)的收益權(quán)；甲方享有物業(yè)的處置權(quán)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)維護(hù)費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金；乙方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償甲方損失；乙方不得在租賃期間從事違法活動(dòng)。全文完。二零二五年度智慧園區(qū)物業(yè)租賃及維護(hù)合同3合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同目的1.7合同適用法律第二章物業(yè)概述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)結(jié)構(gòu)2.4物業(yè)設(shè)施2.5物業(yè)用途第三章租賃條款3.1租賃面積3.2租賃期限3.3租金及支付方式3.4租金調(diào)整3.5押金3.6租金退還第四章物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)4.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任4.2維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)4.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用4.4維護(hù)保養(yǎng)記錄4.5維護(hù)保養(yǎng)期限第五章物業(yè)使用規(guī)定5.1使用范圍5.2使用限制5.3使用管理5.4使用變更5.5使用糾紛第六章物業(yè)安全與消防6.1安全責(zé)任6.2消防設(shè)施6.3消防安全6.4應(yīng)急預(yù)案6.5事故處理第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約賠償7.4違約解除第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第九章合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3合同終止9.4合同續(xù)簽第十章通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3送達(dá)方式10.4送達(dá)證明第十一章合同附件11.1附件一：物業(yè)清單11.2附件二：租賃物品清單11.3附件三：物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)細(xì)則11.4附件四：安全消防措施第十二章合同解除條件12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果第十三章合同終止條件13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后果第十四章其他約定14.1不可抗力14.2保密條款14.3合同份數(shù)14.4合同生效14.5合同解釋14.6合同附件14.7合同附件效力合同編號(hào)2025第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二五年度智慧園區(qū)物業(yè)租賃及維護(hù)合同”。1.2合同雙方甲方：智慧園區(qū)物業(yè)管理乙方：_______（租賃方名稱）1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為_______年_______月_______日。1.4合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同期限本合同租賃期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.6合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在智慧園區(qū)物業(yè)租賃及維護(hù)方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.7合同適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。第二章物業(yè)概述2.1物業(yè)位置甲方位于_______的智慧園區(qū)物業(yè)。2.2物業(yè)面積甲方物業(yè)總面積為_______平方米。2.3物業(yè)結(jié)構(gòu)甲方物業(yè)為_______結(jié)構(gòu)。2.4物業(yè)設(shè)施甲方物業(yè)設(shè)施包括_______等。2.5物業(yè)用途甲方物業(yè)用途為_______。第三章租賃條款3.1租賃面積乙方租賃甲方物業(yè)面積為_______平方米。3.2租賃期限租賃期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。3.3租金及支付方式租金為每月_______元，乙方應(yīng)于每月_______日前支付甲方。3.4租金調(diào)整租金自_______年起，每年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)_______確定。3.5押金乙方需向甲方支付押金_______元，租賃期滿后無違約行為，押金無息退還。3.6租金退還如乙方提前解除合同，甲方應(yīng)在合同解除后_______個(gè)工作日內(nèi)退還乙方押金及剩余租金。第四章物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)4.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)與保養(yǎng)。4.2維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)。4.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.4維護(hù)保養(yǎng)記錄甲方應(yīng)定期記錄物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)情況。4.5維護(hù)保養(yǎng)期限甲方應(yīng)在合同期限內(nèi)完成物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)工作。第五章物業(yè)使用規(guī)定5.1使用范圍乙方租賃的物業(yè)僅限于_______用途。5.2使用限制乙方在使用物業(yè)過程中，不得進(jìn)行_______等行為。5.3使用管理乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)使用管理規(guī)定。5.4使用變更如需變更物業(yè)使用范圍，乙方應(yīng)提前_______日向甲方提出申請(qǐng)。5.5使用糾紛如發(fā)生使用糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。第六章物業(yè)安全與消防6.1安全責(zé)任甲乙雙方應(yīng)共同保障物業(yè)的安全。6.2消防設(shè)施甲方應(yīng)確保物業(yè)消防設(shè)施齊全、有效。6.3消防安全乙方應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，不得擅自改動(dòng)消防設(shè)施。6.4應(yīng)急預(yù)案甲乙雙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件。6.5事故處理發(fā)生事故后，甲乙雙方應(yīng)立即采取措施，并按照規(guī)定報(bào)告相關(guān)部門。第七章違約責(zé)任7.1違約情形（1）乙方未按時(shí)支付租金；（2）乙方違反物業(yè)使用規(guī)定；（3）乙方損壞物業(yè)設(shè)施；（4）乙方違反消防安全規(guī)定；（5）甲方未按時(shí)完成物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)工作。7.2違約責(zé)任（1）乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付_______的滯納金；（2）乙方違反物業(yè)使用規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）乙方損壞物業(yè)設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償?shù)呢?zé)任；（4）乙方違反消防安全規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（5）甲方未按時(shí)完成物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)工作，乙方有權(quán)要求甲方改正，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.3違約賠償違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。7.4違約解除（1）如乙方連續(xù)_______個(gè)月未支付租金，甲方有權(quán)解除合同；（2）如乙方違反本合同約定，嚴(yán)重影響甲方權(quán)益，甲方有權(quán)解除合同。7.5違約解除后果（1）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的損失；（2）合同解除后，乙方應(yīng)立即搬離物業(yè)，并承擔(dān)相應(yīng)的搬遷費(fèi)用。第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解或仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商、調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)仲裁。8.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序應(yīng)按照_______仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會(huì)另有裁決。第九章合同變更與解除9.1合同變更本合同任何條款的變更，必須經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2合同解除合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后_______日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.3合同終止合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。9.4合同續(xù)簽如需續(xù)簽合同，雙方應(yīng)提前_______日協(xié)商并簽訂新的租賃合同。第十章通知與送達(dá)10.1通知方式本合同中的通知，除法律另有規(guī)定外，均應(yīng)以書面形式發(fā)送。10.2送達(dá)地址甲方的送達(dá)地址為_______，乙方的送達(dá)地址為_______。10.3送達(dá)方式通知可以通過_______方式送達(dá)。10.4送達(dá)證明送達(dá)通知后，應(yīng)取得送達(dá)證明，作為送達(dá)完成的證據(jù)。第十一章合同附件11.1附件一：物業(yè)清單11.2附件二：租賃物品清單11.3附件三：物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)細(xì)則11.4附件四：安全消防措施第十二章合同解除條件12.1合同解除條件（1）甲方未履行合同約定的維修保養(yǎng)義務(wù)；（2）乙方未按時(shí)支付租金；（3）乙方違反合同約定的使用規(guī)定；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.2合同解除程序合同解除程序應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定進(jìn)行。12.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。第十三章合同終止條件13.1合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合