二零二五版成都二手房交易合同（含貸款審批及利率調(diào)整）4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版成都二手房交易合同（含貸款審批及利率調(diào)整）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息1.3雙方聯(lián)系方式2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)基本信息2.2房產(chǎn)權屬情況2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀描述3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式及時間3.3首付比例3.4貸款審批及利率調(diào)整4.交易稅費承擔4.1稅費計算標準4.2稅費承擔方式4.3稅費繳納時間5.房產(chǎn)交付與驗收5.1房產(chǎn)交付條件5.2房產(chǎn)驗收標準5.3驗收時間及程序6.履約保證6.1履約保證金6.2保證金繳納及退還7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約金計算方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決費用9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.其他約定11.1不可抗力11.2通知送達11.3合同附件12.合同份數(shù)及效力12.1合同份數(shù)12.2合同效力13.合同簽署日期14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.1.1賣方名稱：1.1.2賣方住所：1.1.3賣方法定代表人：1.1.4賣方聯(lián)系方式：1.2買方信息1.2.1買方名稱：1.2.2買方住所：1.2.3買方法定代表人：1.2.4買方聯(lián)系方式：1.3雙方聯(lián)系方式1.3.1賣方聯(lián)系電話：1.3.2買方聯(lián)系電話：1.3.3電子郵件地址：1.3.4通訊地址：2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)基本信息2.1.1房產(chǎn)坐落地址：2.1.2房產(chǎn)產(chǎn)權證號：2.1.3房產(chǎn)性質：2.1.4房產(chǎn)用途：2.1.5房產(chǎn)面積：2.2房產(chǎn)權屬情況2.2.1房產(chǎn)所有權人：2.2.2房產(chǎn)共有權人：2.2.3房產(chǎn)他項權利：2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀描述2.3.1房產(chǎn)結構：2.3.2房產(chǎn)裝修情況：2.3.3房產(chǎn)附屬設施：3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房產(chǎn)交易總價：3.1.2交易價格構成：3.2付款方式及時間3.2.1首付比例：3.2.2首付金額：3.2.3首付支付時間：3.2.4款項支付方式：3.3貸款審批及利率調(diào)整3.3.1貸款申請：3.3.2貸款審批：3.3.3利率調(diào)整：4.交易稅費承擔4.1稅費計算標準4.1.1契稅：4.1.2土地增值稅：4.1.3印花稅：4.1.4其他稅費：4.2稅費承擔方式4.2.1賣方承擔稅費：4.2.2買方承擔稅費：4.3稅費繳納時間4.3.1賣方繳納稅費時間：4.3.2買方繳納稅費時間：5.房產(chǎn)交付與驗收5.1房產(chǎn)交付條件5.1.1房產(chǎn)權屬清晰：5.1.2房產(chǎn)無租賃關系：5.1.3房產(chǎn)無拖欠費用：5.2房產(chǎn)驗收標準5.2.1房產(chǎn)結構完好：5.2.2房產(chǎn)設施齊全：5.2.3房產(chǎn)無重大質量問題：5.3驗收時間及程序5.3.1驗收時間：5.3.2驗收程序：6.履約保證6.1履約保證金6.1.1保證金金額：6.1.2保證金支付時間：6.1.3保證金退還條件：6.2保證金繳納及退還6.2.1保證金繳納方式：6.2.2保證金退還方式：8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1當事人協(xié)商：8.1.2爭議解決機構：8.1.3訴訟：8.2爭議解決機構8.2.1爭議解決機構名稱：8.2.2爭議解決機構地址：8.2.3爭議解決機構聯(lián)系方式：8.3爭議解決費用8.3.1雙方協(xié)商解決費用：8.3.2爭議解決機構費用：8.3.3訴訟費用：9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1賣方解除合同條件：9.1.2買方解除合同條件：9.2合同解除程序9.2.1提前通知：9.2.2解除合同生效時間：9.2.3解除合同通知方式：9.3合同解除后的處理9.3.1房產(chǎn)交付：9.3.2稅費承擔：9.3.3保證金處理：10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章：10.1.2交易資金到賬：10.1.3稅費繳納完畢：10.2合同終止條件10.2.1房產(chǎn)交付完畢：10.2.2交易目的實現(xiàn)：10.2.3合同約定的終止條件：10.3合同終止后的處理10.3.1房產(chǎn)產(chǎn)權轉移：10.3.2交易尾款支付：10.3.3合同附件處理：11.其他約定11.1不可抗力11.1.1不可抗力定義：11.1.2不可抗力發(fā)生后的處理：11.2通知送達11.2.1通知方式：11.2.2通知送達時間：11.3合同附件11.3.1附件名稱：11.3.2附件內(nèi)容：12.合同份數(shù)及效力12.1合同份數(shù)12.1.1正本份數(shù)：12.1.2草稿份數(shù)：12.2合同效力12.2.1合同正式生效時間：12.2.2合同效力范圍：13.合同簽署日期13.1簽署日期：13.2簽署地點：14.合同附件清單14.1附件1：房產(chǎn)產(chǎn)權證復印件14.2附件2：房產(chǎn)測繪報告14.3附件3：房屋買賣合同14.4附件4：付款憑證14.5附件5：稅費繳納憑證14.6附件6：其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同中，除甲乙雙方之外的，提供中介、評估、貸款、法律咨詢等服務的第三方機構或個人。15.1.2第三方機構應具備相應的資質和許可，第三方個人應具備相應的專業(yè)知識和能力。15.2第三方責任限額15.2.1第三方在履行職責過程中，因自身原因導致的損失，其責任限額不得超過合同交易總價的一定比例，具體比例由甲乙雙方在合同中約定。15.2.2第三方責任限額的計算方式應在合同中明確。15.3第三方職責15.3.1第三方應根據(jù)甲乙雙方的要求，提供相應的服務，包括但不限于：a)中介服務：協(xié)助甲乙雙方進行交易溝通，促成交易；b)評估服務：對房產(chǎn)進行評估，提供評估報告；c)貸款服務：協(xié)助甲乙雙方申請貸款，提供貸款方案；d)法律咨詢服務：提供法律咨詢，協(xié)助甲乙雙方處理法律事務。15.4第三方權利15.4.1第三方有權根據(jù)甲乙雙方的要求，收取相應的服務費用。15.4.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便其履行職責。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲乙雙方之間為委托服務關系，第三方對甲乙雙方不承擔連帶責任。15.5.3第三方在提供服務過程中，如因甲乙雙方原因導致?lián)p失，第三方不承擔賠償責任。16.第三方介入時的額外條款16.1.1第三方介入的同意：甲乙雙方應同意并確認第三方介入本合同，并明確第三方的職責和權利。16.1.2第三方介入的費用：甲乙雙方應承擔第三方介入產(chǎn)生的相關費用，具體費用由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。16.1.3第三方介入的期限：第三方介入的期限應在合同中明確，并在期限屆滿后，第三方應將工作成果提交給甲乙雙方。17.第三方責任界定17.1第三方的責任應限于其在提供服務過程中因自身原因導致的損失。17.2第三方在提供服務過程中，如因不可抗力或甲乙雙方原因導致的損失，第三方不承擔責任。17.3第三方在提供服務過程中，如因故意或重大過失導致的損失，第三方應承擔相應的賠償責任。17.4第三方責任賠償?shù)慕痤~應依據(jù)合同約定的責任限額計算。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權證復印件詳細要求：提供房產(chǎn)證原件的清晰復印件，包括封面、產(chǎn)權人信息頁、房屋登記信息頁等。說明：附件用于證明房產(chǎn)的權屬清晰，為交易提供法律依據(jù)。2.房產(chǎn)測繪報告詳細要求：提供房產(chǎn)測繪部門出具的測繪報告，包括房產(chǎn)面積、結構等信息。說明：附件用于確認房產(chǎn)的實際面積和結構，避免面積誤差。3.房屋買賣合同詳細要求：提供甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同，包括合同、附件等。說明：附件用于證明甲乙雙方之間的交易關系，明確交易內(nèi)容。4.付款憑證詳細要求：提供付款憑證，包括銀行轉賬記錄、現(xiàn)金支付證明等。說明：附件用于證明交易資金的支付情況，確保交易資金的安全。5.稅費繳納憑證詳細要求：提供稅費繳納憑證，包括契稅、印花稅等。說明：附件用于證明稅費已繳納，避免交易后產(chǎn)生糾紛。6.房產(chǎn)評估報告詳細要求：提供第三方評估機構出具的房產(chǎn)評估報告。7.貸款合同詳細要求：提供甲乙雙方與貸款銀行簽訂的貸款合同。說明：附件用于證明貸款關系的存在，明確貸款條件。8.法律意見書詳細要求：提供律師出具的法律意見書，對合同條款進行法律審查。說明：附件用于確保合同條款的合法性，降低交易風險。9.其他相關文件詳細要求：提供與交易相關的其他文件，如房屋租賃合同、水電煤繳費記錄等。說明：附件用于補充交易信息，確保交易完整。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1賣方違約未按約定時間交付房產(chǎn)房產(chǎn)權屬存在瑕疵，導致交易無法進行提供虛假信息，誤導買方1.2買方違約未按約定時間支付購房款支付的購房款不足或未支付未經(jīng)賣方同意擅自轉售房產(chǎn)2.責任認定標準2.1賣方違約責任賣方未按約定時間交付房產(chǎn)，應支付違約金，違約金金額為交易總價的一定比例。房產(chǎn)權屬存在瑕疵，賣方應承擔賠償責任，賠償金額為實際損失或約定賠償金額。賣方提供虛假信息，賣方應承擔賠償責任，賠償金額為實際損失或約定賠償金額。2.2買方違約責任買方未按約定時間支付購房款，應支付違約金，違約金金額為交易總價的一定比例。買方支付的購房款不足或未支付，買方應補足或支付，否則賣方有權解除合同。買方未經(jīng)賣方同意擅自轉售房產(chǎn)，買方應承擔違約責任，賠償金額為交易總價的一定比例。3.違約示例說明3.1賣方未按約定時間交付房產(chǎn)賣方應支付違約金，違約金金額為交易總價的一定比例，如10%。3.2買方支付的購房款不足買方應補足不足的購房款，否則賣方有權解除合同。全文完。二零二五版成都二手房交易合同（含貸款審批及利率調(diào)整）1合同編號_________一、合同主體1.1甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于成都市的一套二手房，愿意將其出售給乙方；乙方有意購買該二手房。為明確雙方的權利、義務，保障雙方的合法權益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)，結合成都市二手房交易市場的實際情況，制定本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1）二手房：指已取得房屋所有權證，且房屋所有權人將房屋轉讓給他人的房屋。2）貸款審批：指金融機構對借款人提交的貸款申請進行審查，決定是否批準貸款的行為。3）利率調(diào)整：指金融機構根據(jù)國家政策、市場狀況等因素，對貸款利率進行調(diào)整的行為。3.2關鍵詞解釋1）合同主體：指本合同中的甲方、乙方和其他相關方。2）合同標的：指本合同中約定的房屋。3）合同價款：指乙方支付給甲方的購房款。4）合同履行：指雙方按照本合同約定，完成各自權利義務的行為。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1）甲方有權利要求乙方按照合同約定支付購房款。2）甲方有義務向乙方提供合法、有效的房屋所有權證、土地使用權證等證件。3）甲方有義務保證房屋不存在任何權利瑕疵，確保乙方能夠順利辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權利和義務1）乙方有權利要求甲方按照合同約定交付房屋。2）乙方有義務按照合同約定支付購房款。3）乙方有義務在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同約定的房屋交付時間、貸款審批時間等，均以實際發(fā)生時間為準。5.2合同履行地點本合同約定的房屋交付地點為甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式1）房屋交付：甲方應在合同約定的交付時間內(nèi)，將房屋交付給乙方。2）貸款審批：乙方應在合同約定的貸款審批時間內(nèi)，向金融機構提交貸款申請，甲方應積極配合乙方辦理貸款審批手續(xù)。3）利率調(diào)整：如遇金融機構調(diào)整貸款利率，雙方應按照調(diào)整后的利率執(zhí)行。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1）合同約定的房屋交付完畢；2）貸款審批通過，乙方辦理完畢房屋過戶手續(xù)；3）雙方協(xié)商一致，解除本合同。6.3終止程序1）雙方協(xié)商一致，簽訂解除合同協(xié)議；2）辦理房屋過戶手續(xù)；3）甲方退還乙方已支付的購房款。6.4終止后果1）合同終止后，雙方應按照本合同約定，履行各自的權利和義務；2）合同終止后，雙方不再承擔本合同約定的權利義務。七、費用與支付7.1費用構成1）購房款：乙方應向甲方支付房屋的購買價格，具體金額以雙方協(xié)商確定的合同價款為準。2）稅費：包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等，根據(jù)國家稅法規(guī)定和成都市相關稅費政策計算。3）中介費：如雙方約定使用中介服務，則中介費由雙方協(xié)商確定，并按約定支付。4）貸款相關費用：包括但不限于貸款申請費、評估費、保險費等，根據(jù)金融機構的規(guī)定和實際發(fā)生情況支付。5）其他費用：雙方約定的其他可能產(chǎn)生的費用。7.2支付方式1）購房款支付：乙方應通過銀行轉賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的方式支付購房款。2）稅費支付：乙方應在辦理房屋過戶手續(xù)前，自行支付所有稅費。3）中介費支付：如使用中介服務，乙方應按中介服務合同約定的時間和方法支付中介費。4）貸款相關費用支付：乙方應根據(jù)金融機構的要求，按時支付相關費用。7.3支付時間1）購房款支付：乙方應在合同約定的房屋交付日前支付完畢。2）稅費支付：乙方應在辦理房屋過戶手續(xù)前支付完畢。3）中介費支付：乙方應按中介服務合同約定的時間支付。4）貸款相關費用支付：乙方應根據(jù)金融機構的要求，按時支付。7.4支付條款1）乙方應在支付購房款時，同時提供支付憑證，甲方應予以確認。2）甲方收到乙方支付的費用后，應向乙方提供相應的收據(jù)或發(fā)票。3）如因乙方原因導致支付延遲，甲方有權要求乙方支付相應的違約金。八、違約責任8.1甲方違約1）如甲方未按合同約定時間交付房屋，應向乙方支付每日萬分之五的違約金。2）如甲方提供的房屋存在權利瑕疵，導致乙方無法辦理過戶手續(xù)，甲方應退還乙方已支付的購房款，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約1）如乙方未按合同約定時間支付購房款，應向甲方支付每日萬分之五的違約金。2）如乙方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式1）違約金：雙方約定的違約金不足以彌補損失的，應按實際損失賠償。2）賠償方式：甲方或乙方違約造成的損失，應按實際損失以貨幣形式賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1）本合同內(nèi)容；2）雙方在交易過程中知悉的對方商業(yè)秘密；3）任何一方承諾的保密信息。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起至交易完成后三年。9.3保密履行方式1）雙方應采取合理措施，防止保密信息的泄露；2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1）自然災害：如地震、洪水、臺風等；2）戰(zhàn)爭：如戰(zhàn)爭爆發(fā)、軍事沖突等；3）政府行為：如政策變動、政府命令等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1）不可抗力事件發(fā)生時，雙方應及時通知對方；2）因不可抗力導致合同不能履行的，雙方互不承擔責任；3）雙方應盡力采取措施減輕不可抗力事件的影響。10.4不可抗力實例如遇國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等不可抗力事件，雙方應按照國家相關規(guī)定處理。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉讓合同權利和義務；2）如需轉讓，應書面通知對方，并取得對方的書面同意。12.2不得轉讓的情形1）合同約定不得轉讓的情形；2）法律法規(guī)禁止轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留1）本合同簽訂后，任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自變更或解除合同。2）甲方保留在房屋交付前對房屋進行維修、保養(yǎng)的權利。13.2特殊權力保留1）如遇房屋產(chǎn)權糾紛，甲方保留依法主張權利的權利。2）如遇國家政策調(diào)整，影響合同履行的，雙方有權協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1）任何一方提出修改或補充合同內(nèi)容的，應書面通知對方；2）雙方就修改或補充內(nèi)容達成一致意見后，應簽署書面協(xié)議。14.2修改和補充效力1）經(jīng)雙方簽署的修改或補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；2）修改或補充協(xié)議與本合同內(nèi)容不一致的，以修改或補充協(xié)議為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1）雙方應相互配合，確保合同順利履行；2）雙方應按照約定，及時提供相關資料和信息。15.2協(xié)作與配合方式1）雙方應通過書面、電話、電子郵件等方式進行溝通；2）雙方應按照約定的時間和地點，完成協(xié)作事項。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為雙方之間就房屋交易事宜的完整協(xié)議，取代了此前雙方就同一事項所達成的一切口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：簽字：____________________日期：____________________本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.房屋登記信息查詢結果4.房屋評估報告5.貸款審批材料6.中介服務合同（如有）7.不可抗力事件證明（如有）8.修改或補充協(xié)議（如有）9.爭議解決相關文件（如有）二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按合同約定時間交付房屋：認定違約，應支付乙方每日萬分之五的違約金。提供的房屋存在權利瑕疵：認定違約，應退還乙方已支付的購房款，并賠償損失。2.乙方違約行為及認定：未按合同約定時間支付購房款：認定違約，應支付甲方每日萬分之五的違約金。未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)：認定違約，應承擔相應法律責任。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：證明房屋所有權歸屬的法定證件。2.土地使用權證：證明土地使用權歸屬的法定證件。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：雙方約定或法律規(guī)定，因一方違約而應向對方支付的金錢。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時存在質量問題。解決辦法：甲方應在交付房屋前對房屋進行維修，確保房屋質量符合約定標準。2.問題：貸款審批未通過。解決辦法：雙方可協(xié)商調(diào)整貸款方案，或尋找其他資金來源。3.問題：稅費計算有誤。解決辦法：雙方應按照國家稅法規(guī)定和成都市相關稅費政策，重新計算稅費。4.問題：合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：按照不可抗力條款，雙方互不承擔責任，并盡力減輕損失。5.問題：一方拒絕履行合同義務。解決辦法：雙方應通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方定義：第三方是指在本合同中作為中介機構、金融機構或其他相關方出現(xiàn)的主體。2.第三方責任：中介機構：負責促成甲乙雙方達成交易，并協(xié)助雙方辦理過戶手續(xù)，保證交易的真實性、合法性。金融機構：負責對乙方的貸款申請進行審批，并在乙方符合條件的情況下發(fā)放貸款。3.第三方權利：中介機構：有權收取雙方約定的中介服務費用。金融機構：有權根據(jù)乙方貸款情況調(diào)整貸款利率。4.第三方義務：中介機構：保證交易的真實性、合法性，提供專業(yè)的服務。金融機構：按照國家政策和市場狀況，公正、公平地審批貸款。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款：乙方有權要求甲方提供合法、有效的房屋所有權證、土地使用權證等證件。乙方有權在貸款審批未通過的情況下，要求甲方退還已支付的購房款。2.乙方利益條款：乙方有權在房屋交付前，對房屋進行實地查看，確保房屋符合約定標準。乙方有權在房屋交付后，要求甲方提供物業(yè)維修保養(yǎng)服務。3.甲方的違約及限制條款：如甲方未按合同約定時間交付房屋，應向乙方支付每日萬分之五的違約金。如甲方提供的房屋存在權利瑕疵，導致乙方無法辦理過戶手續(xù)，甲方應退還乙方已支付的購房款，并賠償損失。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方可要求乙方在簽訂合同后一定期限內(nèi)支付一定比例的購房款作為定金。甲方可要求乙方在貸款審批未通過的情況下，乙方應承擔相應的責任。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在房屋交付前，將房屋內(nèi)的物品清空，確保房屋交付時無任何遺留物品。甲方可要求乙方在房屋交付后，承擔物業(yè)維修保養(yǎng)費用。3.乙方的違約及限制條款：如乙方未按合同約定時間支付購房款，應向甲方支付每日萬分之五的違約金。如乙方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，應承擔相應法律責任。全文完。二零二五版成都二手房交易合同（含貸款審批及利率調(diào)整）2合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同簽訂地點第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)產(chǎn)權信息2.2房產(chǎn)地址及面積2.3房產(chǎn)用途及規(guī)劃2.4房產(chǎn)配套設施第三章交易雙方基本情況3.1買方信息3.2賣方信息3.3代理人信息（如有）第四章交易價格及付款方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間節(jié)點4.4付款方式變更第五章貸款審批及利率調(diào)整5.1貸款申請5.2貸款審批5.3利率調(diào)整5.4貸款償還第六章交房及驗收6.1交房時間6.2交房條件6.3驗收標準6.4驗收流程第七章產(chǎn)權過戶及稅費7.1產(chǎn)權過戶手續(xù)7.2稅費承擔7.3稅費繳納7.4稅費爭議解決第八章違約責任8.1違約情形8.2違約責任8.3違約賠償8.4違約爭議解決第九章合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止程序9.4合同解除及終止后的處理第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序10.4爭議解決費用第十一章合同附件11.1房產(chǎn)證復印件11.2付款憑證11.3其他相關文件第十二章合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同解除條件12.4合同終止條件第十三章合同解除及終止后的處理13.1合同解除后的處理13.2合同終止后的處理13.3合同解除及終止后的費用承擔13.4合同解除及終止后的爭議解決第十四章其他約定14.1不可抗力條款14.2通知與送達14.3合同附件14.4合同解釋14.5合同爭議解決合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為《二零二五版成都二手房交易合同（含貸款審批及利率調(diào)整）》。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.3合同雙方基本信息1.3.1買方信息姓名：____身份證號碼：____聯(lián)系電話：____1.3.2賣方信息姓名：____身份證號碼：____聯(lián)系電話：____1.4合同簽訂地點本合同簽訂地點為____市____區(qū)____街道____號。第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)產(chǎn)權信息2.1.1房產(chǎn)證號：____2.1.2房產(chǎn)所有權人：____2.1.3房產(chǎn)地址：____2.1.4房產(chǎn)用途：____2.1.5房產(chǎn)面積：____平方米2.2房產(chǎn)地址及面積2.2.1房產(chǎn)地址：____2.2.2房產(chǎn)面積：____平方米2.3房產(chǎn)用途及規(guī)劃2.3.1房產(chǎn)用途：____2.3.2房產(chǎn)規(guī)劃：____2.4房產(chǎn)配套設施2.4.1供水：____2.4.2供電：____2.4.3供暖：____2.4.4燃氣：____2.4.5交通：____2.4.6商業(yè)：____2.4.7其他：____第三章交易雙方基本情況3.1買方信息3.1.1買方姓名：____3.1.2買方身份證號碼：____3.1.3買方聯(lián)系電話：____3.2賣方信息3.2.1賣方姓名：____3.2.2賣方身份證號碼：____3.2.3賣方聯(lián)系電話：____3.3代理人信息（如有）3.3.1代理人姓名：____3.3.2代理人身份證號碼：____3.3.3代理人聯(lián)系電話：____第四章交易價格及付款方式4.1交易價格本房產(chǎn)交易價格為人民幣____元整。4.2付款方式4.2.1一次性付款：____4.2.2分期付款：____4.3付款時間節(jié)點4.3.1首付款：____4.3.2尾款：____4.4付款方式變更如需變更付款方式，雙方應協(xié)商一致并簽訂補充協(xié)議。第五章貸款審批及利率調(diào)整5.1貸款申請買方可在簽訂本合同后向銀行申請貸款。5.2貸款審批貸款申請經(jīng)銀行審批通過后，買方需在規(guī)定時間內(nèi)辦理貸款手續(xù)。5.3利率調(diào)整貸款利率按銀行規(guī)定執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，雙方按實際利率計算。5.4貸款償還買方應按約定的還款方式和期限償還貸款。第六章交房及驗收6.1交房時間賣方應在本合同約定的交房時間內(nèi)將房產(chǎn)交付給買方。6.2交房條件6.2.1房產(chǎn)無抵押、無查封6.2.2房產(chǎn)產(chǎn)權清晰6.2.3房產(chǎn)無重大質量問題6.3驗收標準6.3.1房產(chǎn)結構安全6.3.2房產(chǎn)設施齊全6.3.3房產(chǎn)符合約定用途6.4驗收流程6.4.1買方應在交房前對房產(chǎn)進行驗收6.4.2驗收合格后，雙方簽署驗收合格證明第七章產(chǎn)權過戶及稅費7.1產(chǎn)權過戶手續(xù)賣方應協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提交相關資料、簽署文件等。7.2稅費承擔7.2.1契稅：____7.2.2印花稅：____7.2.3其他稅費：____7.3稅費繳納稅費由買方承擔，賣方應協(xié)助買方辦理稅費繳納手續(xù)。7.4稅費爭議解決如發(fā)生稅費爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向稅務機關申請仲裁。第八章違約責任8.1違約情形8.1.1賣方違約：包括但不限于未按約定時間交房、房產(chǎn)產(chǎn)權不清晰、房產(chǎn)存在重大質量問題等。8.1.2買方違約：包括但不限于未按約定時間付款、未按約定辦理貸款手續(xù)等。8.2違約責任8.2.1賣方違約責任：賣方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2.2買方違約責任：買方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)雙方協(xié)商確定，或由仲裁機構根據(jù)實際情況裁決。8.4違約爭議解決違約爭議解決方式參照第十章“爭議解決”條款。第九章合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1協(xié)商解除：雙方協(xié)商一致解除本合同。9.1.2違約解除：一方違約，另一方有權解除本合同。9.2合同終止條件9.2.1房產(chǎn)過戶完成：本合同因房產(chǎn)過戶完成而終止。9.2.2合同履行完畢：本合同因合同約定的權利義務履行完畢而終止。9.3合同解除及終止程序合同解除及終止程序應遵循法律程序，并通知對方。9.4合同解除及終止后的處理第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1協(xié)商解決：雙方應通過協(xié)商解決爭議。10.1.2仲裁解決：協(xié)商不成時，雙方可選擇仲裁方式解決爭議。10.2爭議解決機構爭議解決機構為____仲裁委員會。10.3爭議解決程序爭議解決程序按照仲裁委員會的規(guī)則進行。10.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，或由仲裁委員會裁決。第十一章合同附件11.1房產(chǎn)證復印件11.2付款憑證11.3其他相關文件第十二章合同生效及變更12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議。12.3合同解除條件合同解除條件參照第九章“合同解除及終止”條款。12.4合同終止條件合同終止條件參照第九章“合同解除及終止”條款。第十三章合同解除及終止后的處理13.1合同解除后的處理合同解除后，雙方應按照約定處理剩余事宜。13.2合同終止后的處理合同終止后，雙方應按照約定處理剩余事宜。13.3合同解除及終止后的費用承擔合同解除及終止后的費用承擔參照相關法律規(guī)定和雙方約定。13.4合同解除及終止后的爭議解決合同解除及終止后的爭議解決參照第十章“爭議解決”條款。第十四章其他約定14.1不可抗力條款因不可抗力導致本合同無法履行或履行困難的，雙方互不承擔責任。14.2通知與送達通知應以書面形式送達，送達地址為雙方在合同中約定的地址。14.3合同附件合同附件與本合同具有同等法律效力。14.4合同解釋本合同如有歧義，應按有利于保護弱勢方的原則進行解釋。合同方簽字：買方（簽字/蓋章）：____賣方（簽字/蓋章）：____日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明1.當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方優(yōu)先購買權1.1.1甲方在本合同簽訂后，享有對該房產(chǎn)的優(yōu)先購買權。1.1.2如第三方提出購買意向，甲方應在收到通知后____日內(nèi)作出是否行使優(yōu)先購買權的決定。1.1.3甲方不行使優(yōu)先購買權，視為放棄。1.2甲方提供資金保障1.2.1甲方應在本合同簽訂后____日內(nèi)，向賣方提供不低于____%的購房資金作為誠意金。1.2.2誠意金不計入房款，如甲方放棄購買，誠意金無息退還。1.3甲方指定裝修標準1.3.1甲方有權要求賣方按照甲方指定的裝修標準進行裝修。1.3.2裝修費用由賣方承擔，具體金額由雙方協(xié)商確定。1.4甲方要求賣方提供物業(yè)交割單1.4.1賣方應在交房前向甲方提供完整的物業(yè)交割單，包括但不限于水電費、物業(yè)管理費等。1.4.2如賣方未提供完整物業(yè)交割單，甲方有權要求賣方承擔相應費用。2.當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方提供貸款擔保2.1.1乙方在本合同簽訂后，應向賣方提供貸款擔保，確保貸款按時償還。2.1.2擔保方式及具體內(nèi)容由雙方協(xié)商確定。2.2乙方要求甲方提供房屋維修保證2.2.1乙方要求甲方在交房時提供房屋維修保證，保證房屋在____年內(nèi)無重大質量問題。2.2.2維修保證金額由雙方協(xié)商確定。2.3乙方要求賣方提供房屋使用證明2.3.1乙方要求賣方在交房前提供房屋使用證明，證明房屋在交付前無重大裝修、改動等。2.3.2如賣方未提供房屋使用證明，乙方有權要求賣方承擔相應責任。3.當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介費用承擔3.1.1中介費用由買方承擔，具體金額由雙方協(xié)商確定。3.1.2如中介費用未在合同中明確約定，則按市場標準收取。3.2中介責任3.2.1中介應在合同簽訂前向雙方提供真實、準確的信息。3.2.2中介應協(xié)助雙方辦理合同簽訂、房產(chǎn)過戶等手續(xù)。3.3中介保密義務3.3.1中介應對雙方提供的信息保密，不得泄露給任何第三方。3.3.2中介違反保密義務，應承擔相應的法律責任。3.4中介傭金支付3.4.1中介傭金在合同簽訂后____日內(nèi)支付。3.4.2中介傭金支付方式及具體金額由雙方協(xié)商確定。3.5中介糾紛解決3.5.1中介糾紛解決方式參照第十章“爭議解決”條款。3.5.2中介糾紛解決費用由責任方承擔。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.付款憑證3.房產(chǎn)維修保證書4.房屋使用證明5.中介服務協(xié)議6.產(chǎn)權過戶手續(xù)文件7.稅費繳納憑證8.其他相關文件二、違約行為及認定：1.賣方違約：未按約定時間交房房產(chǎn)產(chǎn)權不清晰房產(chǎn)存在重大質量問題未提供完整物業(yè)交割單未按約定退還誠意金2.買方違約：未按約定時間付款未按約定辦理貸款手續(xù)未按約定支付稅費未按約定行使優(yōu)先購買權未按約定提供貸款擔保違約行為的認定依據(jù)合同約定、法律法規(guī)及雙方協(xié)商。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.優(yōu)先購買權：指在同等條件下，特定一方（如甲方）對某項財產(chǎn)（如房產(chǎn)）享有優(yōu)先購買的權利。3.誠意金：指買方為表達購買意愿而預付的一定金額，不計入房款。4.物業(yè)交割單：指賣方在交房時向買方提供的關于物業(yè)費用的清單。5.房屋使用證明：指證明房屋在交付前無重大裝修、改動的文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方未按約定時間交房。解決辦法：買方可要求賣方支付違約金，并協(xié)商確定新的交房時間。2.問題：買方未按約定時間付款。解決辦法：賣方可要求買方支付違約金，并協(xié)商解決付款問題。3.問題：房產(chǎn)存在重大質量問題。解決辦法：雙方協(xié)商解決維修問題，或通過仲裁機構裁決。4.問題：中介服務存在爭議。解決辦法：參照中介服務協(xié)議及爭議解決條款解決。五、所有應用場景：1.適用于二手房交易，包含貸款審批及利率調(diào)整。2.適用于買方或賣方為主導的交易。3.適用于有第三方中介參與的中介服務。4.適用于房產(chǎn)過戶及稅費繳納。5.適用于違約行為的處理及爭議解決。全文完。二零二五版成都二手房交易合同（含貸款審批及利率調(diào)整）3合同編號_________一、合同主體甲方（出賣人）：名稱：（填寫甲方全稱）地址：（填寫甲方詳細地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）乙方（買受人）：名稱：（填寫乙方全稱）地址：（填寫乙方詳細地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）其他相關方：（如有其他相關方，請在此處填寫其名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《成都市房屋交易管理辦法》等相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.二手房：指已依法登記取得房屋所有權證書，在轉讓過程中未改變原產(chǎn)權性質、結構、用途等，且在交易時房屋產(chǎn)權主體未發(fā)生變更的房屋。2.貸款審批：指買受人向銀行申請貸款，銀行根據(jù)買受人提供的資料和信用狀況，對貸款申請進行審查和批準的過程。3.利率調(diào)整：指貸款合同中約定的利率在合同有效期內(nèi)根據(jù)中國人民銀行等監(jiān)管部門的規(guī)定進行調(diào)整的過程。3.2關鍵詞解釋1.交易價格：指買受人購買甲方房屋所支付的全部金額。2.房屋產(chǎn)權：指甲方對房屋所擁有的所有權，包括占有、使用、收益和處分權。3.履行期限：指合同雙方履行各自權利和義務的期限。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.出售房屋給乙方，并確保房屋產(chǎn)權清晰、無爭議。2.在合同約定的期限內(nèi)，向乙方提供房屋的鑰匙和相關產(chǎn)權證明文件。3.配合乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。4.2乙方的權利和義務1.一次性支付交易價格或按合同約定分期支付。2.按時辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。3.在合同約定的期限內(nèi)，完成貸款審批和貸款發(fā)放手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，甲方應在本合同生效后____日內(nèi)將房屋交付乙方使用。5.2合同履行地點房屋交付地點：____（填寫具體地址）。5.3合同履行方式1.乙方按照合同約定支付交易價格。2.甲方按照合同約定提供房屋鑰匙和產(chǎn)權證明文件。3.雙方按照合同約定辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議。2.合同約定的履行期限屆滿，且合同約定的權利和義務履行完畢。3.甲方、乙方或任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知，并在合理期限內(nèi)未能糾正的。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致終止合同時，應簽訂書面終止協(xié)議。2.合同終止后，甲方應向乙方返還已收交易價款，乙方應將房屋返還給甲方。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應按照合同約定，承擔相應的法律責任。2.合同終止后，不影響已經(jīng)履行的權利和義務。3.合同終止后，雙方應妥善處理剩余事項。七、費用與支付7.1費用構成1.交易價格：乙方應向甲方支付的本合同約定的房屋交易價格。2.交易稅費：包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等，由乙方承擔。3.貸款相關費用：包括但不限于貸款利息、評估費、抵押登記費等，由乙方承擔。4.其他費用：合同約定由甲方或乙方承擔的其他費用。7.2支付方式1.乙方應在合同簽訂后____日內(nèi)，將交易價格的首付款支付至甲方指定的賬戶。2.余款支付：乙方應在辦理完房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)后____日內(nèi)，將剩余交易價格支付至甲方指定的賬戶。7.3支付時間1.首付款支付時間：合同簽訂后____日內(nèi)。2.余款支付時間：房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢后____日內(nèi)。7.4支付條款1.甲方應在收到首付款后____日內(nèi)，向乙方提供房屋鑰匙和產(chǎn)權證明文件。2.甲方應在收到余款后____日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按約定時間交付房屋的，每延遲一日，應向乙方支付相當于交易價格____%的違約金。2.甲方提供的房屋存在權屬瑕疵或不符合合同約定的，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔相應的違約責任。8.2乙方違約1.乙方未按約定時間支付款項的，每延遲一日，應向甲方支付相當于交易價格____%的違約金。2.乙方在辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)過程中提供虛假信息或隱瞞重要事實的，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。8.3賠償金額和方式違約方應按照合同約定支付違約金，并承擔因違約給對方造成的實際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等。2.合同內(nèi)容及其履行情況。9.2保密期限本保密條款自合同簽訂之日起生效，至合同終止后____年止。9.3保密履行方式1.雙方應對保密內(nèi)容采取保密措施，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應遵守國家有關保密的法律、法規(guī)。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災害：如地震、洪水、臺風等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會異常事件：如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方。2.雙方應采取措施減輕不可抗力事件的影響。3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方可以暫停履行合同。10.4不可抗力實例1.因地震導致房屋損毀，無法交付使用。2.因政府政策調(diào)整，導致房屋交易無法繼續(xù)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解如協(xié)商不成，雙方可以選擇調(diào)解。11.3仲裁或訴訟如調(diào)解不成，雙方可以選擇仲裁或訴訟解決爭議。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉讓合同。2.經(jīng)雙方同意，合同可以轉讓。12.2不得轉讓的情形1.合同中約定不得轉讓的情形。2.法律法規(guī)規(guī)定不得轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留1.除非合同另有約定，甲方保留房屋的占有權，直至乙方支付完畢全部交易價款。13.2特殊權力保留1.甲方保留在合同履行期間對房屋進行必要維修和保養(yǎng)的權利。2.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得對房屋進行任何形式的改造或裝修。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充應當以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。2.任何修改或補充的條款，其效力均以書面形式為準。14.2修改和補充效力1.合同的修改和補充自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同的修改和補充不影響合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互提供必要的協(xié)助，以確保合同的順利履行。2.雙方應按照合同約定的時間、地點和方式，辦理相關手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過書面通知、電話或其他通訊方式保持溝通。2.雙方應按照對方的合理要求，提供必要的文件和資料。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于房屋交易的完整協(xié)議，任何口頭或書面協(xié)議的變更均需雙方書面確認。16.3增減條款1.本合同中未列明的增減條款，需雙方另行簽訂補充協(xié)議。2.任何增減條款的效力均以書面形式為準。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣人）：（簽字）年月日乙方（買受人）：（簽字）年月日（蓋章）附