2025年度老舊小區(qū)房屋修繕與租賃一體化合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度老舊小區(qū)房屋修繕與租賃一體化合同合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方全稱）地址：（填寫甲方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方全稱）地址：（填寫乙方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有其他相關(guān)方，填寫相關(guān)方全稱）地址：（如有其他相關(guān)方，填寫相關(guān)方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（如有其他相關(guān)方，填寫相關(guān)方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（如有其他相關(guān)方，填寫相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方與乙方在2025年度內(nèi)就老舊小區(qū)房屋修繕與租賃一體化事宜的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保雙方在合作過(guò)程中能夠遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，實(shí)現(xiàn)互利共贏。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）老舊小區(qū)：指房屋建筑年代較早，設(shè)施設(shè)備老化，居住環(huán)境較差的小區(qū)；（2）修繕：指對(duì)老舊小區(qū)房屋進(jìn)行維修、加固、改造等工程；（3）租賃：指乙方將修繕后的房屋出租給他人使用。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）修繕費(fèi)用：指乙方在修繕過(guò)程中產(chǎn)生的全部費(fèi)用；（2）租賃費(fèi)用：指乙方將修繕后的房屋出租給他人使用所獲得的租金；（3）合作期限：指本合同生效后至合同終止前的時(shí)間段。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定進(jìn)行房屋修繕；（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在修繕過(guò)程中的工程質(zhì)量；（3）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租賃費(fèi)用；（4）甲方應(yīng)向乙方提供修繕?biāo)璧南嚓P(guān)資料和手續(xù)；（5）甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃登記手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方提供修繕?biāo)璧南嚓P(guān)資料和手續(xù)；（2）乙方有權(quán)監(jiān)督甲方在修繕過(guò)程中的工程質(zhì)量；（3）乙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行房屋修繕；（4）乙方有權(quán)要求甲方支付租賃費(fèi)用；（5）乙方應(yīng)按照合同約定辦理租賃登記手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年度結(jié)束。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的老舊小區(qū)房屋所在地。5.3合同履行方式（1）修繕：乙方按照甲方要求，對(duì)老舊小區(qū)房屋進(jìn)行修繕；（2）租賃：乙方將修繕后的房屋出租給他人使用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同期限屆滿；（2）甲方或乙方提出終止合同，并經(jīng)雙方協(xié)商一致；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序（1）一方提出終止合同，應(yīng)書(shū)面通知另一方；（2）雙方協(xié)商一致終止合同，應(yīng)簽訂終止協(xié)議。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將修繕后的房屋交還給甲方；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算租賃費(fèi)用及修繕費(fèi)用；（3）合同終止后，雙方應(yīng)相互履行完畢各自的義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）修繕費(fèi)用：包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等；（2）租賃費(fèi)用：指乙方將修繕后的房屋出租給他人使用所獲得的租金；（3）管理費(fèi)用：指甲方為管理修繕與租賃一體化項(xiàng)目所產(chǎn)生的費(fèi)用；（4）其他費(fèi)用：指合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他必要費(fèi)用。7.2支付方式（1）修繕費(fèi)用：甲方應(yīng)在乙方提交修繕?lè)桨讣邦A(yù)算后，按照約定的比例預(yù)付部分修繕費(fèi)用；（2）租賃費(fèi)用：乙方應(yīng)在每季度末將租賃費(fèi)用支付給甲方；（3）管理費(fèi)用：甲方應(yīng)在每季度末將管理費(fèi)用支付給乙方；（4）其他費(fèi)用：雙方應(yīng)按照約定的方式和時(shí)間支付。7.3支付時(shí)間（1）修繕費(fèi)用：預(yù)付款在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付，其余款項(xiàng)在修繕工程完成后30日內(nèi)支付；（2）租賃費(fèi)用：每季度末一個(gè)工作日支付；（3）管理費(fèi)用：每季度末一個(gè)工作日支付；（4）其他費(fèi)用：按照合同約定的時(shí)間和方式支付。7.4支付條款（1）支付方式：雙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬的方式進(jìn)行支付；（2）支付憑證：乙方應(yīng)在支付后及時(shí)向甲方提供支付憑證；（3）逾期支付：如乙方逾期支付租賃費(fèi)用或管理費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)支付修繕費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按逾期支付金額的千分之五計(jì)算；（2）甲方未按時(shí)支付租賃費(fèi)用或管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按逾期支付金額的千分之五計(jì)算；（3）甲方未履行保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)完成修繕工程的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按逾期天數(shù)按每日修繕費(fèi)用的一定比例計(jì)算；（2）乙方未按時(shí)支付租賃費(fèi)用或管理費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按逾期支付金額的千分之五計(jì)算；（3）乙方未履行保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金；（2）因違約給對(duì)方造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）修繕?lè)桨浮㈩A(yù)算及實(shí)施過(guò)程中的技術(shù)秘密；（2）租賃價(jià)格、租賃期限及租賃條件；（3）管理費(fèi)用及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（4）雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同涉及的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后兩年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（2）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）政府行為：如政策調(diào)整、征收、征用等；（3）社會(huì)異常事件：如罷工、暴亂、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（3）如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致修繕工程無(wú)法正常進(jìn)行；（2）政府征收導(dǎo)致租賃合同無(wú)法履行；（3）罷工導(dǎo)致修繕工程延誤。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：由雙方共同委托的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；（2）仲裁：將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；（3）訴訟：依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同中的保密條款；（2）合同中的違約責(zé)任條款；（3）合同中的不可抗力條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，均由雙方各自保留；（2）任何一方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)對(duì)方有侵犯其權(quán)利的行為，有權(quán)采取法律手段維護(hù)自身合法權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留（1）本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露；（2）合同終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)，不得泄露合同中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式作出，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）本合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，相互提供必要的協(xié)助和配合；（2）如遇特殊情況，雙方應(yīng)共同研究解決方案。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過(guò)電話、電子郵件、會(huì)議等方式進(jìn)行溝通；（2）雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行協(xié)作與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于老舊小區(qū)房屋修繕與租賃一體化的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或其他形式對(duì)本合同的內(nèi)容進(jìn)行變更。16.3增減條款本合同的增減條款，應(yīng)以書(shū)面形式作出，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：合同編號(hào)：_________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.老舊小區(qū)房屋修繕?lè)桨讣邦A(yù)算2.房屋租賃合同3.相關(guān)法律法規(guī)文件4.修繕工程進(jìn)度報(bào)告5.支付憑證6.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件7.保密協(xié)議8.不可抗力事件證明材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時(shí)支付修繕費(fèi)用，認(rèn)定為違約行為。未按時(shí)支付租賃費(fèi)用或管理費(fèi)用，認(rèn)定為違約行為。未履行保密義務(wù)，認(rèn)定為違約行為。2.乙方違約：未按時(shí)完成修繕工程，認(rèn)定為違約行為。未按時(shí)支付租賃費(fèi)用或管理費(fèi)用，認(rèn)定為違約行為。未履行保密義務(wù)，認(rèn)定為違約行為。違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的情況。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。3.違約金：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。4.保密義務(wù)：指合同當(dāng)事人對(duì)在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等負(fù)有保密的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：修繕過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患，甲方要求乙方進(jìn)行加固。解決辦法：雙方協(xié)商一致后，由乙方負(fù)責(zé)加固，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。2.問(wèn)題：租賃期間房屋出現(xiàn)損壞，乙方未能及時(shí)修復(fù)。解決辦法：乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)損壞后及時(shí)修復(fù)，如因乙方原因?qū)е聯(lián)p壞擴(kuò)大，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，一方提出終止合同，但對(duì)方不同意。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。4.問(wèn)題：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明，協(xié)商解決合同無(wú)法履行的問(wèn)題。如協(xié)商不成，可依法解除合同。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：第三方主體名稱：（填寫第三方全稱）第三方主體地址：（填寫第三方詳細(xì)地址）第三方主體聯(lián)系人：（填寫第三方聯(lián)系人姓名）第三方主體聯(lián)系電話：（填寫第三方聯(lián)系電話）2.第三方責(zé)任：第三方負(fù)責(zé)對(duì)修繕工程的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，確保工程符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。第三方負(fù)責(zé)對(duì)租賃房屋進(jìn)行日常維護(hù)和管理，保障租賃房屋的正常使用。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定履行各自義務(wù)。第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和資料，以便其履行監(jiān)督和管理職責(zé)。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保持中立，公正履行監(jiān)督和管理職責(zé)。第三方應(yīng)妥善保管甲方和乙方的信息，不得泄露給任何第三方。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供修繕?biāo)璧牟牧虾驮O(shè)備。乙方有權(quán)要求甲方在修繕過(guò)程中提供必要的協(xié)助和配合。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付租賃費(fèi)用。2.乙方的利益條款：乙方在修繕完成后，有權(quán)要求甲方按照合同約定進(jìn)行驗(yàn)收。乙方在租賃期間，有權(quán)要求甲方保持房屋的完好狀態(tài)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)提供修繕材料和設(shè)備，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方未按時(shí)支付租賃費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方不得在租賃期間擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可對(duì)修繕工程的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，確保工程符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。甲方可對(duì)租賃房屋的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保房屋的合理使用。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在租賃期間保持房屋的完好狀態(tài)。甲方可要求乙方按照合同約定支付租賃費(fèi)用。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)支付租賃費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方在租賃期間損壞房屋，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。全文完。2025年度老舊小區(qū)房屋修繕與租賃一體化合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同有效期5.合同簽訂雙方二、修繕項(xiàng)目?jī)?nèi)容1.項(xiàng)目概述2.修繕?lè)秶?.修繕標(biāo)準(zhǔn)4.修繕期限5.修繕費(fèi)用及支付方式三、租賃項(xiàng)目?jī)?nèi)容1.租賃房屋基本情況2.租賃期限3.租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式4.房屋使用要求5.房屋維修責(zé)任四、合同履行1.履行條件2.履行方式3.履行時(shí)間4.履行地點(diǎn)5.履行責(zé)任五、合同變更與解除1.變更條件2.變更程序3.解除條件4.解除程序5.解除后的處理六、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任3.違約處理4.違約賠償5.違約糾紛解決七、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用5.爭(zhēng)議解決期限八、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后的處理4.合同終止后的責(zé)任5.合同終止后的權(quán)利義務(wù)九、不可抗力1.不可抗力定義2.不可抗力范圍3.不可抗力發(fā)生時(shí)的處理4.不可抗力解除條件5.不可抗力解除后的處理十、保密條款1.保密內(nèi)容2.保密期限3.保密責(zé)任4.保密措施5.違約責(zé)任十一、合同附件1.附件一：修繕工程清單2.附件二：租賃房屋清單3.附件三：合同簽訂雙方身份證復(fù)印件4.附件四：其他相關(guān)文件十二、合同生效及解釋1.合同生效條件2.合同解釋3.合同適用法律4.合同附件效力5.合同簽訂地點(diǎn)十三、其他約定事項(xiàng)1.知識(shí)產(chǎn)權(quán)2.法律法規(guī)3.通知與送達(dá)4.合同變更5.合同附件十四、合同簽署1.合同簽署人2.合同簽署日期3.合同簽署地點(diǎn)4.合同簽署方式5.合同簽署證明合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度老舊小區(qū)房屋修繕與租賃一體化合同2.合同編號(hào)：_________3.合同簽訂日期：2025年____月____日4.合同有效期：自2025年____月____日起至____年____月____日止5.合同簽訂雙方：a.甲方（修繕?lè)剑篲________b.乙方（租賃方）：_________二、修繕項(xiàng)目?jī)?nèi)容1.項(xiàng)目概述：本修繕項(xiàng)目旨在對(duì)老舊小區(qū)房屋進(jìn)行維修、改造，提高居住環(huán)境。2.修繕?lè)秶喊ǚ课萁Y(jié)構(gòu)、外墻、屋頂、衛(wèi)生間、廚房等部位的維修和改造。3.修繕標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行，確保房屋安全、舒適、美觀。4.修繕期限：自合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)完成修繕工作。5.修繕費(fèi)用及支付方式：a.修繕費(fèi)用總額為人民幣_(tái)___元。b.甲方應(yīng)于合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付修繕費(fèi)用的____%作為預(yù)付款。c.修繕工程驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)支付剩余修繕費(fèi)用的____%。d.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行工程驗(yàn)收。三、租賃項(xiàng)目?jī)?nèi)容1.租賃房屋基本情況：房屋位于_________，建筑面積____平方米，結(jié)構(gòu)為_(kāi)___。2.租賃期限：自2025年____月____日起至____年____月____日止。3.租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：a.租金總額為人民幣_(tái)___元/月。b.乙方應(yīng)于每月____日前支付下一個(gè)月的租金。c.逾期支付租金的，乙方應(yīng)向甲方支付____%的滯納金。4.房屋使用要求：乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。5.房屋維修責(zé)任：房屋在租賃期間內(nèi)的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。四、合同履行1.履行條件：雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行各自義務(wù)。2.履行方式：甲方負(fù)責(zé)修繕工作，乙方負(fù)責(zé)租賃房屋的使用。3.履行時(shí)間：甲方應(yīng)在合同約定的修繕期限內(nèi)完成修繕工作。4.履行地點(diǎn)：修繕工作在租賃房屋所在地進(jìn)行。5.履行責(zé)任：雙方應(yīng)按照合同約定履行各自責(zé)任，確保合同履行。五、合同變更與解除1.變更條件：任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前____個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方。2.變更程序：雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并作為合同附件。3.解除條件：發(fā)生不可抗力、合同約定的解除條件或其他法律規(guī)定的情形。4.解除程序：任何一方解除合同，應(yīng)提前____個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明理由。5.解除后的處理：雙方應(yīng)按照合同約定處理解除后的相關(guān)事宜。六、違約責(zé)任1.違約情形：任何一方未按合同約定履行義務(wù)的行為。2.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.違約處理：違約方應(yīng)在接到違約通知后____個(gè)工作日內(nèi)采取補(bǔ)救措施。4.違約賠償：違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接損失和合理費(fèi)用。5.違約糾紛解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約糾紛，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。七、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。3.爭(zhēng)議解決程序：按照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行。4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：雙方承擔(dān)各自發(fā)生的費(fèi)用。5.爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)解決。八、合同終止1.合同終止條件：合同期滿、雙方協(xié)商一致解除、法定或約定終止條件成就等。2.合同終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)提前____個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方。3.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理租賃房屋和修繕工程的遺留問(wèn)題。4.合同終止后的責(zé)任：雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.合同終止后的權(quán)利義務(wù)：合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但有關(guān)違約責(zé)任除外。九、不可抗力1.不可抗力定義：因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的事件。2.不可抗力范圍：具體參照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十七條規(guī)定。3.不可抗力發(fā)生時(shí)的處理：雙方應(yīng)暫停履行合同，并采取措施減少損失。4.不可抗力解除條件：不可抗力事件持續(xù)超過(guò)____個(gè)工作日。5.不可抗力解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)協(xié)商處理善后事宜。十、保密條款1.保密內(nèi)容：涉及合同簽訂雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.保密期限：自合同簽訂之日起____年。3.保密責(zé)任：任何一方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.保密措施：雙方應(yīng)采取有效措施，防止保密信息泄露。5.違約責(zé)任：違反保密義務(wù)，泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。十一、合同附件1.附件一：修繕工程清單2.附件二：租賃房屋清單3.附件三：合同簽訂雙方身份證復(fù)印件4.附件四：其他相關(guān)文件十二、合同生效及解釋1.合同生效條件：合同簽訂、雙方簽字蓋章后生效。2.合同解釋：按照合同文義解釋，如文義有歧義，根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則解釋。3.合同適用法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。4.合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力。5.合同簽訂地點(diǎn)：_________十三、其他約定事項(xiàng)1.知識(shí)產(chǎn)權(quán)：雙方應(yīng)遵守知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律法規(guī)，不得侵犯對(duì)方知識(shí)產(chǎn)權(quán)。2.法律法規(guī)：合同履行過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。3.通知與送達(dá)：任何通知或送達(dá)均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。4.合同變更：任何變更均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。5.合同附件：合同附件與本合同具有同等法律效力。十四、合同簽署1.合同簽署人：_________2.合同簽署日期：2025年____月____日3.合同簽署地點(diǎn)：_________4.合同簽署方式：_________5.合同簽署證明：甲方（修繕?lè)剑篲________________________乙方（租賃方）：_________________________日期：_________________________日期：_________________________[甲方（修繕?lè)剑┖炞只蛏w章][乙方（租賃方）簽字或蓋章]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.修繕項(xiàng)目監(jiān)督權(quán)a.甲方有權(quán)對(duì)修繕項(xiàng)目的施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保施工質(zhì)量符合合同約定。b.甲方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)監(jiān)督工作，并定期向乙方報(bào)告監(jiān)督情況。2.修繕進(jìn)度報(bào)告a.甲方應(yīng)定期向乙方提交修繕進(jìn)度報(bào)告，包括已完成工程量、存在的問(wèn)題等。b.報(bào)告應(yīng)至少每?jī)芍芴峤灰淮?，直至修繕工程完成?.修繕質(zhì)量保證a.甲方保證修繕工程的質(zhì)量，如因施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。b.修繕工程完成后，甲方應(yīng)提供質(zhì)量保證書(shū)，保證期為_(kāi)___年。4.修繕費(fèi)用調(diào)整a.如因國(guó)家政策、市場(chǎng)行情等因素導(dǎo)致修繕費(fèi)用發(fā)生變化，甲方應(yīng)提前____個(gè)工作日通知乙方。b.雙方應(yīng)協(xié)商確定新的修繕費(fèi)用，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.修繕工程驗(yàn)收a.修繕工程完成后，甲方應(yīng)組織乙方進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可交付使用。b.如乙方對(duì)驗(yàn)收結(jié)果有異議，應(yīng)在驗(yàn)收后____個(gè)工作日內(nèi)提出，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.租賃房屋選擇權(quán)a.乙方有權(quán)在修繕工程完成后，選擇是否租賃該房屋。b.乙方應(yīng)在修繕工程完成后____個(gè)工作日內(nèi)作出決定。2.租金調(diào)整權(quán)a.如因市場(chǎng)行情、房屋價(jià)值等因素導(dǎo)致租金發(fā)生變化，乙方有權(quán)提出調(diào)整租金。b.雙方應(yīng)協(xié)商確定新的租金標(biāo)準(zhǔn)，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.租賃房屋使用限制a.乙方應(yīng)遵守租賃房屋的使用規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。b.如乙方違反使用規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.租賃房屋維護(hù)責(zé)任a.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋的日常維護(hù)，確保房屋處于良好狀態(tài)。b.如因乙方原因?qū)е路课輷p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。5.租賃房屋退出權(quán)a.乙方有權(quán)在租賃期滿后選擇繼續(xù)租賃或退出。b.乙方應(yīng)在租賃期滿前____個(gè)工作日通知甲方，甲方應(yīng)予以配合。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.中介服務(wù)費(fèi)用a.中介服務(wù)費(fèi)用由中介機(jī)構(gòu)根據(jù)實(shí)際情況收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)事先與雙方協(xié)商一致。b.中介服務(wù)費(fèi)用由甲方支付，甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付。2.中介責(zé)任a.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效。b.如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.中介保密義務(wù)a.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守保密原則，不得泄露雙方的商業(yè)秘密和隱私。b.中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中獲取的任何信息，未經(jīng)雙方同意不得向第三方泄露。4.中介糾紛解決a.如中介機(jī)構(gòu)與雙方發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。b.協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.中介合同終止a.中介合同在合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除后終止。b.中介合同終止后，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向雙方提供合同履行情況的報(bào)告。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.修繕工程清單2.租賃房屋清單3.合同簽訂雙方身份證復(fù)印件4.修繕工程進(jìn)度報(bào)告5.質(zhì)量保證書(shū)6.中介服務(wù)協(xié)議7.合同變更協(xié)議8.合同解除協(xié)議9.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按合同約定時(shí)間完成修繕工程。b.甲方未按合同約定標(biāo)準(zhǔn)完成修繕工程。c.乙方未按合同約定時(shí)間支付租金。d.乙方未按合同約定使用租賃房屋。e.雙方未按合同約定履行保密義務(wù)。f.中介機(jī)構(gòu)未按合同約定提供服務(wù)。2.違約行為認(rèn)定：b.修繕工程質(zhì)量不符合合同約定，經(jīng)乙方驗(yàn)收不合格，視為違約。c.乙方未按時(shí)支付租金，經(jīng)甲方催告后仍未支付，視為違約。d.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，視為違約。e.雙方泄露保密信息，經(jīng)對(duì)方提出后仍未采取措施，視為違約。f.中介機(jī)構(gòu)未按合同約定提供服務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商后仍未改善，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。2.保密信息：指涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，未經(jīng)授權(quán)不得泄露的信息。3.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，規(guī)定合同訂立、履行、變更、解除、終止等方面的法律規(guī)范。4.訴訟：指當(dāng)事人因合同糾紛向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院依法解決糾紛。5.滯納金：指因逾期履行合同義務(wù)，按照約定支付的一定比例的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：修繕工程質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行維修，直至符合質(zhì)量要求。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)催告乙方支付租金，如乙方仍不支付，可依法采取法律手段。3.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不到位。解決辦法：雙方可協(xié)商更換中介機(jī)構(gòu)，或與原中介機(jī)構(gòu)協(xié)商解決。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.老舊小區(qū)房屋修繕與租賃。2.房屋修繕質(zhì)量保證。3.租賃房屋使用管理。4.合同違約責(zé)任追究。5.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)規(guī)范。6.法律糾紛解決。全文完。2025年度老舊小區(qū)房屋修繕與租賃一體化合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┒?、合同前?.1背景隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，老舊小區(qū)房屋存在安全隱患，影響居民生活質(zhì)量和城市形象。為改善老舊小區(qū)居住環(huán)境，提高居民生活質(zhì)量，甲方?jīng)Q定對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行房屋修繕與租賃一體化改造。2.2目的本合同旨在明確甲方與乙方在老舊小區(qū)房屋修繕與租賃一體化過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.老舊小區(qū)：指建設(shè)年代較早，基礎(chǔ)設(shè)施老化，居住環(huán)境較差的小區(qū)。2.房屋修繕：指對(duì)老舊小區(qū)房屋進(jìn)行維修、改造，提高房屋安全性能和使用功能。3.租賃一體化：指在房屋修繕過(guò)程中，將房屋租賃業(yè)務(wù)納入一體化管理。3.2關(guān)鍵詞解釋1.修繕費(fèi)用：指乙方在房屋修繕過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、設(shè)備租賃費(fèi)等。2.租賃收入：指甲方通過(guò)房屋租賃獲得的收入。3.合同期限：指本合同生效至終止的時(shí)間范圍。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定進(jìn)行房屋修繕與租賃一體化改造。2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在房屋修繕過(guò)程中的施工質(zhì)量、進(jìn)度和費(fèi)用。3.甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租賃價(jià)格。4.甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方修繕費(fèi)用和租賃收入。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付修繕費(fèi)用和租賃收入。2.乙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行房屋修繕與租賃一體化改造，確保施工質(zhì)量、進(jìn)度和費(fèi)用符合要求。3.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃業(yè)務(wù)管理。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)老舊小區(qū)房屋修繕與租賃一體化改造項(xiàng)目所在地。5.3合同履行方式1.甲方負(fù)責(zé)提供修繕?biāo)璨牧?、設(shè)備等。2.乙方負(fù)責(zé)施工、租賃業(yè)務(wù)管理等工作。3.雙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)完成各自職責(zé)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同期限屆滿。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。2.出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算修繕費(fèi)用和租賃收入。2.雙方應(yīng)按照約定處理剩余工程和租賃業(yè)務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.修繕費(fèi)用：包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)、設(shè)備租賃費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等。2.租賃費(fèi)用：包括但不限于租金、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等。3.管理費(fèi)用：包括但不限于項(xiàng)目管理費(fèi)、協(xié)調(diào)費(fèi)、咨詢費(fèi)等。7.2支付方式1.修繕費(fèi)用：甲方應(yīng)按照合同約定的進(jìn)度支付修繕費(fèi)用。2.租賃費(fèi)用：甲方應(yīng)按照租賃合同的約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用。3.管理費(fèi)用：甲方應(yīng)按照合同約定的方式支付管理費(fèi)用。7.3支付時(shí)間1.修繕費(fèi)用：甲方應(yīng)在乙方提交的工程進(jìn)度款申請(qǐng)后，于合同約定的時(shí)間內(nèi)支付。2.租賃費(fèi)用：甲方應(yīng)在每月租賃費(fèi)用到期日支付當(dāng)月租金。3.管理費(fèi)用：甲方應(yīng)在合同約定的支付時(shí)間支付管理費(fèi)用。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在支付款項(xiàng)時(shí)，提供合法的支付憑證。2.乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后，出具相應(yīng)的收款憑證。3.任何因支付引起的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付金額的千分之五計(jì)算。2.甲方未按合同約定提供修繕?biāo)璨牧?、設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)完成修繕工程的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按逾期天數(shù)計(jì)算，每天按修繕費(fèi)用總額的千分之一計(jì)算。2.乙方未按合同約定進(jìn)行租賃業(yè)務(wù)管理的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.雙方違約造成的損失，應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。2.賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實(shí)物賠償、恢復(fù)原狀等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。2.本合同內(nèi)容及其履行情況。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容采取保密措施，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)保密法律法規(guī)。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。3.其他不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)采取措施減輕不可抗力造成的損失。3.不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：如地震、洪水等。2.社會(huì)事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可約定提交仲裁委員會(huì)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同或合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。2.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)老舊小區(qū)房屋修繕與租賃一體化項(xiàng)目的最終決策權(quán)。2.乙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)任何違反法律法規(guī)或合同約定的事項(xiàng)，有權(quán)立即停止相關(guān)行為，并向甲方報(bào)告。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)房屋修繕與租賃一體化項(xiàng)目的調(diào)整權(quán)。2.乙方保留在合同履行期間，對(duì)租賃業(yè)務(wù)的調(diào)整權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)合同的修改或補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式進(jìn)行。2.修改或補(bǔ)充的書(shū)面文件應(yīng)由雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充的書(shū)面文件與本合同具有同等法律效力。2.修改或補(bǔ)充的書(shū)面文件經(jīng)雙方簽字蓋章后，對(duì)本合同原條款的效力產(chǎn)生變更。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。2.雙方應(yīng)就合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)溝通，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)會(huì)議、電話、書(shū)面文件等方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。2.雙方應(yīng)按照合同約定的方式和時(shí)間履行協(xié)作義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于老舊小區(qū)房屋修繕與租賃一體化項(xiàng)目的完整協(xié)議，任何與本合同相抵觸的口頭協(xié)議或先前協(xié)議均無(wú)效。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：（請(qǐng)?zhí)顚懞炗喨掌冢┘追剑ㄉw章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：（請(qǐng)?zhí)顚懞炗喨掌冢└郊捌渌f(shuō)明解釋一、附件列表：1.老舊小區(qū)房屋修繕與租賃一體化項(xiàng)目規(guī)劃書(shū)2.房屋修繕工程預(yù)算及費(fèi)用明細(xì)3.租賃合同范本4.質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程5.不可抗力事件清單6.爭(zhēng)議解決機(jī)制說(shuō)明7.保密協(xié)議8.甲方提供的房屋相關(guān)資料9.乙方提供的資質(zhì)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付修繕費(fèi)用，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為逾期支付超過(guò)3個(gè)工作日。未按合同約定提供修繕?biāo)璨牧?、設(shè)備，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方提供的材料、設(shè)備不符合合同要求。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)完成修繕工程，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為實(shí)際完成時(shí)間超過(guò)合同約定時(shí)間。未按合同約定進(jìn)行租賃業(yè)務(wù)管理，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為租賃業(yè)務(wù)管理不符合合同要求。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.違約責(zé)任：指合同一方當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.保密協(xié)議：指雙方就保密內(nèi)容達(dá)成的協(xié)議，約定保密期限和保密義務(wù)。4.爭(zhēng)議解決：指雙方就合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：修繕過(guò)程中出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后立即報(bào)告甲方，雙方共同協(xié)商解決。2.問(wèn)題：租賃過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。3.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的不可抗力條款處理，如合同無(wú)法履行，應(yīng)協(xié)商解除合同或調(diào)整合同履行期限。4.問(wèn)題：保密信息泄露。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密協(xié)議，如發(fā)生泄露，應(yīng)立即采取措施防止進(jìn)一步泄露，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)溝通不暢。解決辦法：雙方應(yīng)加強(qiáng)溝通，定期召開(kāi)會(huì)議，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懙谌街黧w名稱）2.第三方主體地址：（請(qǐng)?zhí)顚懙谌街黧w地址）3.第三方主體聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懙谌街黧w聯(lián)系人）4.第三方主體聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懙谌街黧w聯(lián)系電話）增加條款：3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)其提供服務(wù)的質(zhì)量責(zé)任，確保其服務(wù)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。3.2第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付其提供服務(wù)的費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助，以保障其服務(wù)的順利實(shí)施。3.3第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。第三方應(yīng)配合甲方和乙方進(jìn)行項(xiàng)目管理和監(jiān)督。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款增加條款：4.1乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付修繕費(fèi)用和租賃收入。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件，如場(chǎng)地、水電等。乙方有權(quán)對(duì)修繕工程的質(zhì)量和進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督。4.2乙方利益條款：甲方應(yīng)保證乙方在租賃業(yè)務(wù)中的合理利潤(rùn)。甲方應(yīng)保證乙方在租賃合同中的優(yōu)先權(quán)。4.3甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)支付修繕費(fèi)用或租賃收入的，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方不得擅自更改租賃合同中的條款，未經(jīng)乙方同意不得終止租賃合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款增加條款：5.1甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定完成修繕工程。甲方可要求乙方提供必要的施工資料和報(bào)告。5.2甲方的利益條款：乙方應(yīng)保證修繕工程的質(zhì)量和進(jìn)度。乙方應(yīng)保證租賃房屋符合國(guó)家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。5.3乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)完成修繕工程的，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方不得擅自更改修繕?lè)桨福唇?jīng)甲方同意不得終止修繕工程。全文完。2025年度老舊小區(qū)房屋修繕與租賃一體化合同3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1房屋基本情況2.2房屋修繕?lè)秶?.3房屋租賃情況3.房屋修繕內(nèi)容3.1修繕項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)3.2修繕進(jìn)度安排3.3修繕費(fèi)用及支付方式4.房屋租賃事項(xiàng)4.1租賃期限4.2租金及支付方式4.3租賃用途5.房屋修繕責(zé)任5.1修繕?lè)截?zé)任5.2租賃方責(zé)任6.合同履行6.1履行時(shí)間6.2履行地點(diǎn)6.3履行方式7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序11.合同附件11.1附件一：房屋修繕?lè)桨?1.2附件二：房屋租賃合同12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：市區(qū)街道小區(qū)物業(yè)管理處乙方：市區(qū)街道小區(qū)業(yè)主1.2雙方地址甲方地址：市區(qū)街道小區(qū)物業(yè)管理處乙方地址：市區(qū)街道小區(qū)棟單元室1.3雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1房屋基本情況房屋坐落：市區(qū)街道小區(qū)棟單元室房屋面積：平方米房屋結(jié)構(gòu)：2.2房屋修繕?lè)秶蘅橅?xiàng)目：房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、墻面涂料、門窗維修、水電線路改造等修繕標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行2.3房屋租賃情況租賃期限：自2025年1月1日起至2025年12月31日止租賃用途：自用3.房屋修繕內(nèi)容3.1修繕項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)修繕項(xiàng)目：房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、墻面涂料、門窗維修、水電線路改造等修繕標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行3.2修繕進(jìn)度安排修繕進(jìn)度安排如下：第一階段：2025年1月1日至2025年2月28日，完成主體結(jié)構(gòu)及屋面防水修繕；第二階段：2025年3月1日至2025年4月30日，完成墻面涂料及門窗維修；第三階段：2025年5月1日至2025年6月30日，完成水電線路改造；3.3修繕費(fèi)用及支付方式修繕費(fèi)用總額：人民幣萬(wàn)元整支付方式：甲方分三次支付，分別為：第一次支付：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，支付修繕費(fèi)用總額的30%；第二次支付：第一階段修繕完成后，支付修繕費(fèi)用總額的40%；第三次支付：第三階段修繕完成后，支付修繕費(fèi)用總額的30%。4.房屋租賃事項(xiàng)4.1租賃期限租賃期限：自2025年1月1日起至2025年12月31日止4.2租金及支付方式租金：人民幣元/月支付方式：乙方每月1日前支付當(dāng)月租金，租金支付至甲方指定賬戶。4.3租賃用途租賃用途：自用5.房屋修繕責(zé)任5.1修繕?lè)截?zé)任甲方負(fù)責(zé)房屋修繕項(xiàng)目的組織實(shí)施，確保修繕質(zhì)量符合合同約定及國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.2租賃方責(zé)任乙方在租賃期間，應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途，并配合甲方進(jìn)行房屋修繕工作。6.合同履行6.1履行時(shí)間甲方應(yīng)在合同約定的修繕期限內(nèi)完成房屋修繕工作，乙方應(yīng)在合同約定的租賃期限內(nèi)支付租金。6.2履行地點(diǎn)修繕工作在市區(qū)街道小區(qū)內(nèi)進(jìn)行。6.3履行方式修繕工作由甲方組織實(shí)施，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助。7.違約責(zé)任7.1違約情形（1）甲方未按合同約定完成房屋修繕工作；（2）乙方未按合同約定支付租金；（3）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。7.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）甲方未按合同約定完成房屋修繕工作的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失；（2）乙方未按合同約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金；（3）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無(wú)9.合同解除9.1合同解除條件（1）一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后仍未在合理期限內(nèi)糾正；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致，決定解除合同。9.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；（2）自通知到達(dá)對(duì)方之日起，合同解除。10.合同終止10.1合同終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）合同解除；（3）房屋被依法收回或征收；（4）雙方協(xié)商一致，決定終止合同。10.2合同終止程序合同終止時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清結(jié)，并辦理合同終止手續(xù)。11.合同附件11.1附件一：房屋修繕?lè)桨?1.2附件二：房屋租賃合同12.合同生效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效日期本合同自2025年1月1日起生效。13.合同變更13.1合同變更條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更；（2）雙方協(xié)商一致，決定變更合同。13.2合同變更程序（1）任何一方提出變更要求，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；（2）雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議；（3）變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；（3）本合同未盡事宜，以雙方實(shí)際履行為準(zhǔn)；（4）本合同自簽訂之日起至合同終止之日止，對(duì)雙方具有約束力。14.2其他約定效力本合同的其他約定事項(xiàng)，對(duì)雙方具有法律約束力，任何一方不得擅自變更或解除。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，為履行本合同目的而介入合同關(guān)系的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于監(jiān)理單位、施工隊(duì)伍、材料供應(yīng)商、租賃中介等。15.2第三方介入條件15.2.1監(jiān)理單位甲方有權(quán)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位對(duì)修繕工程進(jìn)行監(jiān)督管理，監(jiān)理單位應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定進(jìn)行監(jiān)理工作。15.2.2施工隊(duì)伍修繕工程由具備相應(yīng)資質(zhì)的施工隊(duì)伍承擔(dān)，施工隊(duì)伍應(yīng)按照甲方提供的施工圖紙和工程量清單進(jìn)行施工。15.2.3材料供應(yīng)商材料供應(yīng)商應(yīng)提供符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、合同約定質(zhì)量要求的材料，并承擔(dān)因材料質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的工程損失。15.2.4租賃中介如乙方通過(guò)租賃中介進(jìn)行房屋租賃，租賃中介應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，協(xié)助雙方簽訂租賃合同，并收取合理的中介費(fèi)用。15.3第三方責(zé)任15.3.1監(jiān)理單位責(zé)任監(jiān)理單位應(yīng)保證監(jiān)理工作的獨(dú)立性、公正性和客觀性，對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度和費(fèi)用進(jìn)行有效