2025年房屋抵押抵押權(quán)變更合同

2025年房屋抵押抵押權(quán)變更合同合同/協(xié)議編號(hào)：____________

甲方（抵押人）：____________________

乙方（抵押權(quán)人）：____________________

鑒于甲方擁有位于____________________的房屋，甲方同意將該房屋作為抵押物提供給乙方設(shè)定抵押權(quán)，以擔(dān)保甲方對(duì)乙方所負(fù)債務(wù)的履行?，F(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋抵押抵押權(quán)變更事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方就房屋抵押抵押權(quán)變更事宜的權(quán)利義務(wù)，確保甲方對(duì)乙方所負(fù)債務(wù)的履行。

二、簽訂背景：甲方因債務(wù)履行需要，同意將房屋抵押給乙方，乙方接受抵押，雙方就抵押權(quán)變更事宜達(dá)成一致意見(jiàn)。

三、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1甲方同意將位于____________________的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“抵押房屋”）作為抵押物，設(shè)定抵押權(quán)于乙方，乙方接受并設(shè)定抵押權(quán)。

1.2甲方應(yīng)保證抵押房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，并保證抵押房屋的占有和使用不受第三方的合法主張。

1.3乙方有權(quán)要求甲方在設(shè)定抵押權(quán)前提供抵押房屋的相關(guān)證明文件，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證明等。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1抵押房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，以及雙方約定的質(zhì)量要求。

2.2甲方應(yīng)確保抵押房屋在設(shè)定抵押權(quán)時(shí)不存在任何重大瑕疵，如結(jié)構(gòu)安全隱患、功能性缺陷等。

2.3乙方有權(quán)在設(shè)定抵押權(quán)后對(duì)抵押房屋進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

三、價(jià)格支付

3.1抵押房屋的抵押價(jià)值由雙方協(xié)商確定，具體金額為人民幣_(tái)___________元。

3.2甲方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向乙方支付抵押登記費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi)。

3.3抵押權(quán)設(shè)定后，甲方應(yīng)按合同約定向乙方支付抵押權(quán)使用費(fèi)，具體支付方式及金額由雙方另行協(xié)商確定。

四、保密條款

4.1雙方對(duì)本合同的簽訂、內(nèi)容及履行過(guò)程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。

4.2除法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定外，未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向任何第三方泄露本合同的內(nèi)容。

五、違約責(zé)任

5.1如甲方未按合同約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方立即履行或采取其他法律措施。

5.2如甲方未按合同約定提供抵押房屋的相關(guān)證明文件，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

5.3如乙方未按合同約定支付抵押權(quán)使用費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方立即支付，并承擔(dān)違約責(zé)任。

5.4雙方因違約行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決

6.1雙方對(duì)本合同的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押房屋所在地人民法院提起訴訟。

6.2訴訟期間，本合同除爭(zhēng)議部分外，其他條款繼續(xù)有效。

七、合同生效

7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___________年。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

8.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，任何一方不得擅自變更或解除本合同。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明：

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行抵押權(quán)使用費(fèi)的支付義務(wù)。

1.2甲方有權(quán)在抵押權(quán)設(shè)定期間對(duì)抵押房屋進(jìn)行合理的使用和維護(hù)，但不得損害抵押房屋的完整性。

1.3甲方有義務(wù)向乙方提供抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證明等必要文件。

1.4甲方有義務(wù)保證抵押房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，并承擔(dān)因抵押房屋權(quán)利瑕疵而產(chǎn)生的責(zé)任。

1.5甲方有義務(wù)在乙方要求時(shí)，配合乙方對(duì)抵押房屋進(jìn)行檢查。

1.6甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，按照合同約定支付抵押登記費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi)。

1.7甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，按照合同約定支付抵押權(quán)使用費(fèi)。

1.8甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，按照合同約定履行債務(wù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行債務(wù)。

2.2乙方有權(quán)在抵押權(quán)設(shè)定期間對(duì)抵押房屋進(jìn)行合理的使用和維護(hù)，但不得損害抵押房屋的完整性。

2.3乙方有權(quán)在設(shè)定抵押權(quán)前要求甲方提供抵押房屋的相關(guān)證明文件。

2.4乙方有權(quán)在設(shè)定抵押權(quán)后對(duì)抵押房屋進(jìn)行檢查，并要求甲方修復(fù)或賠償因檢查發(fā)現(xiàn)的瑕疵。

2.5乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，采取包括但不限于解除抵押權(quán)、要求甲方履行債務(wù)、賠償損失等法律措施。

2.6乙方有權(quán)在甲方履行債務(wù)后，解除抵押權(quán)。

2.7乙方有義務(wù)按照合同約定支付抵押權(quán)使用費(fèi)。

2.8乙方有義務(wù)在甲方履行債務(wù)后，及時(shí)解除抵押權(quán)。

三、合作方式

3.1甲乙雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、平等互利的原則，共同維護(hù)合同的履行。

3.2雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行溝通，確保信息傳遞的準(zhǔn)確性和及時(shí)性。

3.3雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

3.4雙方應(yīng)尊重對(duì)方的合法權(quán)益，不得采取任何損害對(duì)方利益的行為。

3.5雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

3.6雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用本合同進(jìn)行違法活動(dòng)。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說(shuō)明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___________年。

1.2本合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。

1.3合同期滿(mǎn)前，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)期____________年。

二、合同變更

2.1本合同在履行過(guò)程中，如需變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，與本合同一并履行。

三、合同終止

3.1本合同因以下原因終止：

（1）合同約定的債務(wù)履行完畢；

（2）抵押權(quán)設(shè)定后，抵押房屋被依法拍賣(mài)或轉(zhuǎn)讓?zhuān)每铐?xiàng)優(yōu)先用于償還乙方債權(quán)；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同；

（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理抵押房屋及相關(guān)事宜。

四、合同解除

4.1合同解除條件：

（1）甲方嚴(yán)重違約，經(jīng)乙方書(shū)面通知后仍未履行；

（2）乙方嚴(yán)重違約，經(jīng)甲方書(shū)面通知后仍未履行；

（3）合同約定的解除條件成就。

4.2合同解除程序：

（1）一方違約，另一方有權(quán)書(shū)面通知違約方解除合同；

（2）違約方收到解除通知后，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)履行合同；

（3）違約方未履行合同，非違約方有權(quán)依法采取法律措施。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

5.1雙方對(duì)本合同的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押房屋所在地人民法院提起訴訟。

5.2訴訟期間，本合同除爭(zhēng)議部分外，其他條款繼續(xù)有效。

六、法律適用和管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

6.2本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由抵押房屋所在地人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后，即具有法律約束力。

7.2本合同自簽訂之日起，對(duì)雙方具有法律約束力，任何一方不得擅自變更或解除。

7.3如本合同與法律、法規(guī)相抵觸，以法律、法規(guī)為準(zhǔn)。

法律名詞及解釋?zhuān)?/p>

法律名詞及解釋?zhuān)?/p>

1.抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法享有的就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的情形。

3.違約：指合同當(dāng)事人未履行合同約定的義務(wù)，包括履行遲延、不完全履行或者不履行。

4.補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)原合同內(nèi)容的補(bǔ)充或變更，經(jīng)雙方協(xié)商一致，以書(shū)面形式簽訂的協(xié)議。

5.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，合同當(dāng)事人就合同權(quán)利義務(wù)發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。

6.法律適用：指在合同履行過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)適用的法律法規(guī)。

7.管轄法院：指根據(jù)法律規(guī)定的地域管轄原則，有權(quán)審理和裁決合同爭(zhēng)議的法院。

8.優(yōu)先受償權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人在債務(wù)人破產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)不足以清償全部債權(quán)時(shí)，依法優(yōu)先于其他債權(quán)人受償?shù)臋?quán)利。

9.產(chǎn)權(quán)證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的文件，如不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)等。

10.土地使用權(quán)證明：指證明土地使用權(quán)歸屬的文件，如土地使用權(quán)證書(shū)等。

11.誠(chéng)實(shí)信用原則：指合同當(dāng)事人在訂立、履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)不欺、信守承諾的原則。

12.平等互利原則：指合同當(dāng)事人在訂立、履行合同過(guò)程中，應(yīng)平等相待，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

13.法律約束力：指合同一旦簽訂，即對(duì)合同當(dāng)事人具有法律上的約束力，當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。

相關(guān)問(wèn)題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.問(wèn)題：抵押房屋存在權(quán)屬糾紛。

注意事項(xiàng)：在設(shè)定抵押權(quán)前，應(yīng)確保抵押房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。

解決辦法：在合同簽訂前，甲方應(yīng)提供抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明，經(jīng)乙方審核確認(rèn)無(wú)誤后，再進(jìn)行抵押權(quán)的設(shè)定。

2.問(wèn)題：抵押房屋的質(zhì)量不符合約定。

注意事項(xiàng)：抵押房屋的質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，以及雙方約定的質(zhì)量要求。

解決辦法：在合同簽訂前，甲方應(yīng)確保抵押房屋質(zhì)量達(dá)標(biāo)。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

3.問(wèn)題：甲方未按約定支付抵押權(quán)使用費(fèi)。

注意事項(xiàng)：甲方應(yīng)按時(shí)支付抵押權(quán)使用費(fèi)，以保證合同的有效履行。

解決辦法：如甲方未按時(shí)支付，乙方有權(quán)要求甲方支付欠款，并按照合同約定追究甲方違約責(zé)任。

4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。

注意事項(xiàng)：爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)應(yīng)及時(shí)溝通，避免矛盾激化。

解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可依法向抵押房屋所在地人民法院提起訴訟。

5.問(wèn)題：合同變更或解除時(shí)的爭(zhēng)議。

注意事項(xiàng)：合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。

解決辦法：如雙方無(wú)法達(dá)成一致，可依法向人民法院提起訴訟。

6.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生不可抗力。

注意事項(xiàng)：在不可抗力發(fā)生時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并按照法律法規(guī)和合同約定處理。

解決辦法：根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任；如合同無(wú)法履行，可協(xié)商解除合同。

7.問(wèn)題：合同條款理解不一致。

注意事項(xiàng)：雙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)對(duì)合同條款進(jìn)行充分理解，如有疑問(wèn)應(yīng)及時(shí)澄清。

解決辦法：在合同簽訂前，雙方應(yīng)共同對(duì)合同條款進(jìn)行解釋?zhuān)_保對(duì)合同內(nèi)容有共同理解。

8.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生法律法規(guī)變更。

注意事項(xiàng)：雙方應(yīng)關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)的變更，及時(shí)調(diào)整合同條款。

解決辦法：如法律法規(guī)變更對(duì)合同履行產(chǎn)生影響，雙方應(yīng)協(xié)商一致，對(duì)合同進(jìn)行相應(yīng)的變更或解除。

本合同/協(xié)議適用場(chǎng)景：

1.房屋抵押貸款：適用于甲方為獲取貸款，將房屋作為抵押物設(shè)定抵押權(quán)于乙方的場(chǎng)景。

2.債務(wù)擔(dān)保：適用于甲方為擔(dān)保其債務(wù)的履行，將房屋設(shè)定抵押權(quán)于乙方的場(chǎng)景。

3.抵押權(quán)變更：適用于抵押權(quán)設(shè)定后，因甲方債務(wù)履行需要或其他原因，對(duì)抵押權(quán)進(jìn)行變更的場(chǎng)景。

4.房屋買(mǎi)賣(mài)：適用于甲方出售房屋，乙方作為買(mǎi)方，為保障自身權(quán)益，要求設(shè)定抵押權(quán)的場(chǎng)景。

5.抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)哼m用于甲方將已設(shè)定的抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的場(chǎng)景。

6.抵押權(quán)解除：適用于甲方債務(wù)履行完畢或因其他原因，需要解除抵押權(quán)的場(chǎng)景。

7.房屋租賃：適用于甲方出租房屋，乙方作為承租方，為保障自身權(quán)益，要求設(shè)定抵押權(quán)的場(chǎng)景。

8.房屋繼承：適用于房屋繼承人為了繼承權(quán)確認(rèn)或財(cái)產(chǎn)分割，設(shè)定抵押權(quán)的場(chǎng)景。

9.房屋拍賣(mài)：適用于房屋被拍賣(mài)，乙方作為競(jìng)拍者，為保障自身權(quán)益，要求設(shè)定抵押權(quán)的場(chǎng)景。

10.房屋財(cái)產(chǎn)分割：適用于夫妻離婚或繼承財(cái)產(chǎn)分割，設(shè)定抵押權(quán)以保障債權(quán)人的權(quán)益的場(chǎng)景。

11.房屋抵押權(quán)登記：適用于抵押權(quán)設(shè)定后，甲乙雙方進(jìn)行抵押權(quán)登記的場(chǎng)景。

12.房屋抵押權(quán)變更登記：適用于抵押權(quán)變更后，甲乙雙方進(jìn)行抵押權(quán)變更登記的場(chǎng)景。

13.房屋抵押權(quán)注銷(xiāo)：適用于抵押權(quán)解除后，甲乙雙方進(jìn)行抵押權(quán)注銷(xiāo)登記的場(chǎng)景。

所需附件列表：

1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件

2.土地使用權(quán)證明文件

3.抵押房屋現(xiàn)狀描述及相關(guān)照片

4.甲方身份證明文件

5.乙方身份證明文件

6.債務(wù)合同及相關(guān)證明文件

7.抵押權(quán)設(shè)定登記申請(qǐng)表

8.抵押權(quán)變更登記申請(qǐng)表

9.抵押權(quán)注銷(xiāo)登記申請(qǐng)表

10.抵押房屋估價(jià)報(bào)告

11.不可抗力事件證明文件（如有）

12.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件（如有）

13.合同變更或解除的相關(guān)文件（如有）

14.任何一方認(rèn)為必要的其他證明文件或資料

15.合同簽訂地點(diǎn)的證明文件（如有）

16.合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用憑證（如有）

17.合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件（如有）

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.甲方簽字、蓋章位置：

-甲方代表（或法定代表人）簽字：____________________

-甲方公章或合同專(zhuān)用章：____________________

-簽字蓋章日期：____________________