2025年全裝修物業(yè)服務(wù)合同

2025年全裝修物業(yè)服務(wù)合同合同/協(xié)議編號：____________

甲方（以下簡稱“業(yè)主”）與乙方（以下簡稱“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”）本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方所擁有的物業(yè)實施全裝修物業(yè)服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方與乙方之間的全裝修物業(yè)服務(wù)關(guān)系，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保物業(yè)服務(wù)工作的順利進行，維護雙方的合法權(quán)益。

二、簽訂背景

鑒于甲方擁有物業(yè)，為提高物業(yè)使用品質(zhì)，甲方?jīng)Q定對物業(yè)進行全裝修，并委托乙方提供全裝修物業(yè)服務(wù)。雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

三、合同內(nèi)容

（以下內(nèi)容根據(jù)具體情況進行填寫）

四、雙方權(quán)利義務(wù)

（以下內(nèi)容根據(jù)具體情況進行填寫）

五、爭議解決

本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。

六、其他

（以下內(nèi)容根據(jù)具體情況進行填寫）

特此協(xié)議。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.乙方負責對甲方物業(yè)進行全裝修后的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于：

（1）物業(yè)管理；

（2）公共區(qū)域清潔、綠化、維護；

（3）安全監(jiān)控；

（4）設(shè)施設(shè)備運行維護；

（5）客戶服務(wù)；

（6）其他雙方約定的服務(wù)內(nèi)容。

二、服務(wù)期限

1.本合同服務(wù)期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

三、服務(wù)標準

1.乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，提供符合甲方要求的物業(yè)服務(wù)。

2.乙方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)管理制度，確保服務(wù)質(zhì)量。

四、價格支付

1.乙方物業(yè)服務(wù)費用為人民幣____元/月，總計人民幣____元。

2.甲方應(yīng)于每月____日前向乙方支付當月物業(yè)服務(wù)費用。

3.乙方開具正規(guī)發(fā)票，甲方應(yīng)在收到發(fā)票后____日內(nèi)支付費用。

五、保密條款

1.雙方對本合同內(nèi)容以及與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

六、違約責任

1.甲方違約：

（1）如甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用，應(yīng)向乙方支付____%的滯納金；

（2）如甲方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。

2.乙方違約：

（1）如乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并賠償由此給甲方造成的損失；

（2）如乙方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。

七、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；

2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。

八、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效；

3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

附件：

1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細表

2.物業(yè)服務(wù)收費標準

3.其他雙方約定的附件

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細說明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供全裝修物業(yè)服務(wù)；

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；

（3）甲方有權(quán)要求乙方對物業(yè)服務(wù)中的問題進行整改；

（4）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定進行價格調(diào)整；

（5）甲方有權(quán)在合同到期前終止合同，并要求乙方按照合同約定進行服務(wù)交接。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用；

（2）甲方應(yīng)配合乙方進行物業(yè)服務(wù)工作，包括但不限于提供相關(guān)資料、協(xié)助解決問題等；

（3）甲方應(yīng)遵守國家有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)，不得違反物業(yè)管理規(guī)定；

（4）甲方應(yīng)維護物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，不得損害他人合法權(quán)益；

（5）甲方應(yīng)配合乙方對物業(yè)服務(wù)區(qū)域進行必要的檢查、維修等工作。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用；

（2）乙方有權(quán)根據(jù)合同約定對物業(yè)服務(wù)區(qū)域進行管理和維護；

（3）乙方有權(quán)要求甲方配合進行物業(yè)服務(wù)工作；

（4）乙方有權(quán)對甲方違反合同約定的行為提出整改要求；

（5）乙方有權(quán)在甲方違反保密義務(wù)時，要求其承擔法律責任。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照合同約定提供全裝修物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；

（2）乙方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)管理制度，確保服務(wù)質(zhì)量；

（3）乙方應(yīng)定期對物業(yè)服務(wù)區(qū)域進行檢查、維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運行；

（4）乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)，不得損害甲方合法權(quán)益；

（5）乙方應(yīng)按照合同約定進行價格調(diào)整，并及時通知甲方。

三、合作方式

1.雙方應(yīng)建立良好的溝通機制，定期召開協(xié)調(diào)會議，共同協(xié)商解決物業(yè)服務(wù)過程中的問題；

2.雙方應(yīng)通過書面形式就重大問題進行溝通，確保信息傳遞的準確性和及時性；

3.雙方應(yīng)互相尊重，積極配合，共同維護物業(yè)服務(wù)區(qū)域的和諧穩(wěn)定；

4.雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同推動物業(yè)服務(wù)的持續(xù)改進。

四、服務(wù)交接

1.在合同終止或甲方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，乙方應(yīng)按照合同約定進行服務(wù)交接；

2.服務(wù)交接過程中，雙方應(yīng)共同確認物業(yè)設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀，確保交接工作的順利進行；

3.乙方應(yīng)確保在服務(wù)交接后，甲方能夠正常使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備，享受物業(yè)服務(wù)。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。

2.合同期滿后，如雙方無異議，合同自動續(xù)期____年，除非任何一方在期滿前____個月以書面形式通知對方解除合同。

二、合同終止條件

1.合同期滿或自動續(xù)期期滿后，如雙方未達成續(xù)簽協(xié)議，合同自行終止。

2.任何一方違約，另一方有權(quán)在違約發(fā)生后____日內(nèi)書面通知違約方解除合同。

3.由于不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止合同。

4.出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定的其他應(yīng)當終止合同的情形。

三、合同的變更

1.合同簽訂后，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

2.變更后的合同條款具有同等法律效力，對雙方具有約束力。

四、合同的解除

1.合同簽訂后，任何一方不得擅自解除合同。

2.如遇合同解除情況，提出解除方應(yīng)提前____個月以書面形式通知對方。

3.解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定進行結(jié)算，并完成物業(yè)服務(wù)的交接工作。

五、爭議解決機制

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，但與爭議事項無關(guān)。

六、法律適用與管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。

七、合同效力

1.本合同自簽訂之日起具有法律約束力，對雙方具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.保密義務(wù)：指合同當事人對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密或其他應(yīng)保密的信息，負有不得向任何第三方泄露的義務(wù)。

2.違約責任：指合同當事人一方違反合同約定，應(yīng)當承擔的違約行為及其法律后果，包括支付違約金、賠償損失等。

3.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式尋求解決的機制。

4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等，導(dǎo)致合同無法履行的情形。

5.變更協(xié)議：指合同簽訂后，雙方就合同內(nèi)容達成一致意見，并簽訂的書面文件，用以修改或補充原合同的內(nèi)容。

6.解除合同：指合同有效期內(nèi)，一方或雙方基于一定原因，提前終止合同的法律行為。

7.訴訟：指當事人就合同履行中發(fā)生的爭議，向人民法院提起訴訟，請求法院依法作出判決或裁定的法律程序。

8.法律適用：指在處理合同爭議時，應(yīng)當適用的法律規(guī)范。

9.管轄法院：指根據(jù)法律規(guī)定，有權(quán)對合同爭議進行審判的人民法院。

10.法律效力：指法律規(guī)范對人們行為具有的強制性和約束力，以及法律規(guī)范對社會關(guān)系的影響程度。

11.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。

相關(guān)問題、注意事項及解決辦法：

1.問題：物業(yè)服務(wù)費用支付不及時。

注意事項：物業(yè)服務(wù)費用是物業(yè)服務(wù)企業(yè)正常運營和提供服務(wù)的保障，按時支付是業(yè)主的基本義務(wù)。

解決辦法：設(shè)立明確的繳費提醒機制，通過短信、郵件等方式提醒業(yè)主繳費，并規(guī)定逾期繳費的滯納金比例。

2.問題：服務(wù)質(zhì)量不符合標準。

注意事項：物業(yè)服務(wù)標準直接關(guān)系到業(yè)主的生活質(zhì)量，雙方應(yīng)明確服務(wù)質(zhì)量標準。

解決辦法：設(shè)立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機制，定期進行服務(wù)質(zhì)量檢查，對不符合標準的服務(wù)進行整改，并追究相關(guān)責任。

3.問題：設(shè)施設(shè)備維護不及時。

注意事項：設(shè)施設(shè)備的及時維護關(guān)系到物業(yè)的安全和業(yè)主的生活便利。

解決辦法：建立設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃，定期檢查和維護，對突發(fā)故障及時處理，并告知業(yè)主。

4.問題：信息不對稱，業(yè)主對物業(yè)服務(wù)不滿。

注意事項：信息透明是建立信任的基礎(chǔ)，不透明可能導(dǎo)致業(yè)主對物業(yè)服務(wù)產(chǎn)生誤解。

解決辦法：定期公開物業(yè)服務(wù)信息，如費用使用情況、服務(wù)改進措施等，增加業(yè)主參與度。

5.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。

注意事項：不可抗力事件可能突然發(fā)生，需要雙方有應(yīng)對措施。

解決辦法：在合同中明確不可抗力事件的處理流程，包括通知義務(wù)、合同解除條件等。

6.問題：合同變更過程中的爭議。

注意事項：合同變更應(yīng)遵循雙方協(xié)商一致的原則，避免爭議。

解決辦法：設(shè)立合同變更的協(xié)商機制，確保變更內(nèi)容公平合理，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

7.問題：爭議解決過程中的拖延。

注意事項：爭議解決拖延可能影響雙方利益。

解決辦法：明確爭議解決的時間節(jié)點，如協(xié)商期限、仲裁期限等，確保爭議得到及時解決。

8.問題：合同終止后的物業(yè)交接問題。

注意事項：合同終止后，物業(yè)交接的完整性對雙方都很重要。

解決辦法：在合同終止前，明確物業(yè)交接的標準和流程，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備無損壞，文檔資料齊全。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.住宅小區(qū)全裝修物業(yè)服務(wù)：適用于住宅小區(qū)業(yè)主委員會或業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間，就住宅小區(qū)全裝修后的物業(yè)服務(wù)達成的一致協(xié)議。

2.寫字樓全裝修物業(yè)服務(wù)：適用于寫字樓業(yè)主或管理方與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間，就寫字樓全裝修后的物業(yè)服務(wù)達成的一致協(xié)議。

3.商業(yè)綜合體全裝修物業(yè)服務(wù)：適用于商業(yè)綜合體業(yè)主或管理方與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間，就商業(yè)綜合體全裝修后的物業(yè)服務(wù)達成的一致協(xié)議。

4.公共設(shè)施全裝修物業(yè)服務(wù)：適用于公共設(shè)施（如學(xué)校、醫(yī)院、政府辦公樓等）業(yè)主或管理方與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間，就公共設(shè)施全裝修后的物業(yè)服務(wù)達成的一致協(xié)議。

5.自用物業(yè)全裝修物業(yè)服務(wù)：適用于個人業(yè)主對自用物業(yè)進行全裝修后，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間就后續(xù)物業(yè)服務(wù)達成的一致協(xié)議。

6.物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓：適用于物業(yè)所有權(quán)發(fā)生變更時，新業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間就物業(yè)服務(wù)權(quán)轉(zhuǎn)讓達成的一致協(xié)議。

7.物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽：適用于原物業(yè)服務(wù)合同到期后，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間就續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同達成的一致協(xié)議。

8.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升：適用于業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間，就提高現(xiàn)有物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和標準達成的一致協(xié)議。

9.物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整：適用于物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整時，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間就費用調(diào)整達成的一致協(xié)議。

10.物業(yè)服務(wù)合同糾紛解決：適用于業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間因合同履行發(fā)生糾紛時，雙方通過本合同/協(xié)議中的爭議解決機制進行解決。

所需附件列表：

1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細表：詳細列出乙方應(yīng)提供的各項服務(wù)內(nèi)容及具體標準。

2.物業(yè)服務(wù)收費標準：明確列出各項服務(wù)的收費標準及計費方式。

3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單：詳細記錄物業(yè)區(qū)域內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量等信息。

4.物業(yè)服務(wù)管理制度：包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)的組織架構(gòu)、崗位職責、服務(wù)流程、應(yīng)急處理措施等。

5.業(yè)主大會決議或業(yè)主委員會授權(quán)書：如適用，提供業(yè)主大會決議或業(yè)主委員會授權(quán)乙方進行物業(yè)服務(wù)的文件。

6.物業(yè)服務(wù)合同變更協(xié)議：如合同內(nèi)容有變更，提供雙方簽署的變更協(xié)議。

7.不可抗力事件清單：詳細列出可能影響合同履行的不可抗力事件類型。

8.物業(yè)服務(wù)費用使用情況報告：定期提供物業(yè)服務(wù)費用的收支情況報告。

9.物業(yè)服務(wù)區(qū)域平面圖：展示物業(yè)服務(wù)的區(qū)域范圍和設(shè)施分布情況。

10.物業(yè)服務(wù)合同終止或解除協(xié)議：如合同終止或解除，提供雙方簽署的終止或解除協(xié)議。

11.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)記錄：記錄設(shè)施設(shè)備的日常維護保養(yǎng)情況。

12.業(yè)主投訴及處理記錄：記錄業(yè)主投訴情況及處理結(jié)果。

13.物業(yè)服務(wù)糾紛處理記錄：記錄物業(yè)服務(wù)過程中發(fā)生的糾紛及處理結(jié)果。

14.物業(yè)服務(wù)合同履行情況報告：定期提供合同履行情況的報告，包括服務(wù)質(zhì)量、費用支付等。

15.其他雙方認為有必要作為附件的文件。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.甲方簽字、蓋章位置及日期：

-甲方代表簽字：________________