2025簽訂物業(yè)服務(wù)合同注意事項

?合同編號：甲方（物業(yè)公司）：地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系人：乙方（業(yè)主）：地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系人：第一條物業(yè)基本情況物業(yè)位于，物業(yè)類型為，物業(yè)總面積為平方米。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.甲方應(yīng)保證物業(yè)的正常使用和安全，對物業(yè)進行日常維護、保養(yǎng)和管理。2.甲方應(yīng)按照合同約定提供公共設(shè)施、設(shè)備的維護、保養(yǎng)和管理服務(wù)。3.甲方應(yīng)負責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和綠化工作。4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決物業(yè)使用過程中出現(xiàn)的問題。第三條物業(yè)服務(wù)費用1.乙方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用，物業(yè)服務(wù)費用為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元/月。2.物業(yè)服務(wù)費用支付方式為。第四條物業(yè)服務(wù)期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年，自合同生效之日起計算。第五條違約責(zé)任1.甲方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為物業(yè)服務(wù)費用的%。2.乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)承擔違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為物業(yè)服務(wù)費用的%。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（物業(yè)公司）：乙方（業(yè)主）：簽訂日期：年月日注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的資格和能力。解決辦法：核實甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)文件，確保主體資格合法。2.明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準和服務(wù)期限，避免因模糊不清導(dǎo)致糾紛。解決辦法：詳細描述物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準和服務(wù)期限，具體明確各項服務(wù)的具體要求和執(zhí)行標準。3.合理約定物業(yè)服務(wù)費用，并明確費用支付方式和時間。解決辦法：根據(jù)物業(yè)實際情況和市場行情，合理設(shè)定物業(yè)服務(wù)費用，并在合同中明確支付方式和時間。4.約定違約責(zé)任，確保雙方在違約時能夠依據(jù)合同承擔相應(yīng)責(zé)任。解決辦法：明確約定違約責(zé)任，包括違約金計算方式和支付時間等。5.約定爭議解決方式，確保在發(fā)生糾紛時能夠及時有效地解決。解決辦法：在合同中明確約定爭議解決方式，如友好協(xié)商、調(diào)解或訴訟等。6.注意合同的簽訂和履行過程中的證據(jù)保存，以備不時之需。解決辦法：在簽訂合同和使用過程中，注意保存相關(guān)證據(jù)，如書面文件、電子郵件、短信等。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)公司：指專門從事物業(yè)管理的企業(yè)，負責(zé)物業(yè)的日常維護、保養(yǎng)和管理。2.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)的個人或單位。3.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對物業(yè)進行日常維護、保養(yǎng)和管理的服務(wù)活動。4.物業(yè)服務(wù)費用：指業(yè)主為享受物業(yè)公司提供的服務(wù)而支付的費用。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決合同履行過程中發(fā)生的糾紛。7.補充協(xié)議：指在合同履行過程中，甲乙雙方為了解決未盡事宜而簽訂的書面協(xié)議。應(yīng)用場合：1.住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同。2.商業(yè)綜合體物業(yè)管理服務(wù)合同。3.辦公樓物業(yè)管理服務(wù)合同。4.別墅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同。5.公寓物業(yè)管理服務(wù)合同。補充條款：1.寵物管理條款：明確寵物飼養(yǎng)的管理規(guī)定，包括寵物種類、數(shù)量限制、遛狗規(guī)定等。2.維修責(zé)任條款：詳細規(guī)定物業(yè)公司對于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任和響應(yīng)時間。3.保險條款：規(guī)定雙方應(yīng)購買的保險類型，以及保險責(zé)任的承擔。4.突發(fā)事件應(yīng)對條款：明確在突發(fā)事件（如自然災(zāi)害、火災(zāi)等）中的應(yīng)急措施和責(zé)任分配。5.信息保密條款：規(guī)定雙方在合同履行過程中對于業(yè)主個人信息和商業(yè)秘密的保護責(zé)任。6.變更管理條款：規(guī)定合同變更的條件、程序和可能產(chǎn)生的法律效果。7.提前終止合同條款：明確合同提前終止的條件、通知期限和違約責(zé)任。附件列表：1.甲方（物業(yè)公司）的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。2.