房地產(chǎn)開發(fā)全總包合同范本

房地產(chǎn)開發(fā)全總包合同范本合同編號：__________一、總則1.1合同目的本合同的目的在于明確發(fā)包人與承包人之間關于房地產(chǎn)開發(fā)項目的權利和義務關系，保證項目按照約定的要求順利進行，包括但不限于工程質(zhì)量、工期、造價等方面的要求。承包人負責按照本合同的約定完成房地產(chǎn)開發(fā)項目的全部工程內(nèi)容，發(fā)包人負責按照約定支付相應的合同價款并履行其他相關義務。1.2合同定義與解釋1.2.1“本合同”指雙方簽署的房地產(chǎn)開發(fā)全總包合同及其附件。1.2.2“工程”指本合同約定的房地產(chǎn)開發(fā)項目的全部工程內(nèi)容，包括但不限于建筑工程、安裝工程、裝飾裝修工程等相關工程。1.2.3“發(fā)包人”指本合同中委托承包人進行房地產(chǎn)開發(fā)工程建設的一方。1.2.4“承包人”指本合同中承擔房地產(chǎn)開發(fā)工程建設任務的一方。1.2.5如本合同中的條款出現(xiàn)爭議或有多種解釋時，應按照合同目的、交易習慣以及誠實信用原則進行解釋。1.3合同文件組成及優(yōu)先順序1.3.1本合同文件包括但不限于本合同協(xié)議書、中標通知書（如有）、投標書及其附件、本合同專用條款、本合同通用條款、標準規(guī)范及有關技術文件、圖紙、工程預算書等。1.3.2若上述文件之間存在矛盾或不一致之處，其優(yōu)先順序為：本合同協(xié)議書、中標通知書（如有）、投標書及其附件、本合同專用條款、本合同通用條款、標準規(guī)范及有關技術文件、圖紙、工程預算書。二、雙方當事人信息2.1發(fā)包人信息發(fā)包人名稱：[發(fā)包人公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]2.2承包人信息承包人名稱：[承包人公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]三、工程概況3.1工程名稱與地點3.1.1工程名稱：[具體工程名稱]3.1.2工程地點：[詳細地點]3.2工程范圍與內(nèi)容3.2.1工程范圍包括但不限于項目規(guī)劃范圍內(nèi)的所有建筑物、構筑物的基礎工程、主體結構工程、屋面工程、內(nèi)外墻裝飾工程、給排水工程、電氣工程、消防工程、通風空調(diào)工程等。3.2.2承包人應按照發(fā)包人提供的設計圖紙及相關文件要求完成上述工程內(nèi)容，并負責辦理與工程建設相關的各類審批手續(xù)（除應由發(fā)包人辦理的手續(xù)外）。3.3工程規(guī)模及相關指標3.3.1工程規(guī)模：本項目總建筑面積為[X]平方米，其中地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米。3.3.2建筑物層數(shù)：地上[X]層，地下[X]層。3.3.3結構形式：[結構類型，如框架結構、剪力墻結構等]四、合同工期4.1開工日期與竣工日期4.1.1開工日期：本工程計劃開工日期為[具體日期]，實際開工日期以發(fā)包人或監(jiān)理工程師發(fā)出的開工通知為準。4.1.2竣工日期：本工程計劃竣工日期為[具體日期]，承包人應保證在該日期前完成本合同約定的全部工程內(nèi)容，并通過竣工驗收。4.2進度計劃4.2.1承包人應在合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，向發(fā)包人提交詳細的工程進度計劃。該進度計劃應包括工程各主要階段的開始時間、完成時間、關鍵工序的節(jié)點時間以及相應的保障措施等內(nèi)容。4.2.2在工程實施過程中，承包人應根據(jù)實際情況對進度計劃進行動態(tài)調(diào)整，并將調(diào)整后的進度計劃及時報發(fā)包人及監(jiān)理工程師審核。4.3工期延誤4.3.1因以下原因造成工期延誤的，經(jīng)發(fā)包人書面確認后，工期相應順延：(1)發(fā)包人未能按照本合同約定提供施工場地、施工圖紙、施工條件等；(2)不可抗力事件；(3)部門的行政指令（非因承包人原因）導致工程停工或延誤；(4)其他經(jīng)發(fā)包人書面認可的非承包人原因造成的工期延誤。4.3.2若承包人未能按照本合同約定的工期完成工程建設任務，承包人應承擔相應的違約責任，每逾期一日，按照合同總價的[X]%向發(fā)包人支付違約金。五、工程質(zhì)量與驗收5.1質(zhì)量標準5.1.1本工程質(zhì)量標準應符合國家現(xiàn)行的工程建設質(zhì)量驗收規(guī)范、標準及本合同的要求，工程質(zhì)量等級應達到[具體質(zhì)量等級，如合格、優(yōu)良等]。5.1.2承包人應建立完善的質(zhì)量管理體系，保證工程質(zhì)量符合要求。在工程建設過程中，承包人應嚴格按照設計圖紙、施工規(guī)范及相關質(zhì)量標準進行施工，不得擅自修改設計或降低工程質(zhì)量標準。5.2質(zhì)量保證體系5.2.1承包人應建立以項目經(jīng)理為核心的質(zhì)量管理機構，明確各部門、各崗位的質(zhì)量職責。5.2.2承包人應配備足夠的質(zhì)量管理人員，對工程質(zhì)量進行全過程、全方位的監(jiān)督管理。5.2.3承包人應定期對工程質(zhì)量進行檢查和評估，發(fā)覺問題及時整改。同時承包人應積極配合發(fā)包人及監(jiān)理工程師的質(zhì)量檢查工作，提供必要的檢查條件。5.3工程驗收5.3.1隱蔽工程驗收：承包人在隱蔽工程施工完畢后，應進行自檢，自檢合格后通知監(jiān)理工程師進行隱蔽工程驗收。未經(jīng)監(jiān)理工程師驗收合格，承包人不得進行下一道工序的施工。5.3.2分項工程驗收：分項工程施工完畢后，承包人應按照國家現(xiàn)行的工程建設質(zhì)量驗收規(guī)范進行分項工程質(zhì)量自評，自評合格后向監(jiān)理工程師提交分項工程驗收申請。監(jiān)理工程師應在收到申請后的[X]個工作日內(nèi)組織進行分項工程驗收。5.3.3分部工程驗收：分部工程施工完畢后，承包人應進行分部工程質(zhì)量自評，自評合格后向監(jiān)理工程師提交分部工程驗收申請。監(jiān)理工程師應在收到申請后的[X]個工作日內(nèi)組織發(fā)包人、設計單位等相關方進行分部工程驗收。5.3.4單位工程竣工驗收：承包人完成本合同約定的全部工程內(nèi)容后，應向發(fā)包人提交單位工程竣工驗收申請。發(fā)包人應在收到申請后的[X]個工作日內(nèi)組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位進行單位工程竣工驗收。單位工程竣工驗收合格后，承包人應按照相關規(guī)定向建設行政主管部門辦理備案手續(xù)。六、合同價款與支付6.1合同總價6.1.1本合同總價為人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。此合同總價為固定總價，除本合同約定的價款調(diào)整因素外，不因任何原因調(diào)整。6.1.2合同總價包含完成本合同約定工程范圍與內(nèi)容所需的全部費用，包括但不限于直接費、間接費、利潤、稅金、措施費、規(guī)費等一切費用。6.2計價方式6.2.1本合同采用固定總價計價方式。承包人應根據(jù)發(fā)包人提供的工程設計圖紙、工程量清單、技術規(guī)范等資料進行報價，并承擔報價風險。6.2.2在合同履行過程中，除本合同約定的工程變更、價款調(diào)整因素外，無論工程量是否發(fā)生增減變化，合同總價均不調(diào)整。6.3付款方式與進度6.3.1預付款：發(fā)包人應在本合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，向承包人支付合同總價的[X]%作為預付款。預付款的支付以承包人提供相應金額的預付款保函為前提條件。6.3.2工程進度款：(1)承包人應按照本合同約定的進度計劃完成相應的工程任務，并在每月的[具體日期]向發(fā)包人提交當月已完工程進度報告及工程進度款支付申請。工程進度款支付申請應包括當月已完工程的形象進度、已完工程量、對應的工程價款等內(nèi)容。(2)發(fā)包人應在收到承包人提交的工程進度款支付申請后的[X]個工作日內(nèi)進行審核，審核無誤后在[X]個工作日內(nèi)支付當月工程進度款的[X]%。(3)工程進度款累計支付至合同總價的[X]%時，發(fā)包人停止支付工程進度款。6.3.3竣工結算款：(1)工程竣工驗收合格后，承包人應在[X]個工作日內(nèi)向發(fā)包人提交竣工結算報告及完整的結算資料。(2)發(fā)包人應在收到承包人提交的竣工結算報告及結算資料后的[X]個工作日內(nèi)進行審核，審核過程中如有爭議，雙方應按照本合同約定的爭議解決方式進行處理。(3)經(jīng)雙方確認后的竣工結算價款，發(fā)包人應在[X]個工作日內(nèi)支付至竣工結算價款的[X]%，剩余[X]%作為質(zhì)量保證金。6.3.4質(zhì)量保證金：(1)質(zhì)量保證金為竣工結算價款的[X]%，質(zhì)保期為自工程竣工驗收合格之日起[X]年。(2)質(zhì)保期內(nèi)，如工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，承包人應在接到發(fā)包人通知后的[X]個工作日內(nèi)進行維修。如承包人未能及時維修，發(fā)包人有權委托第三方進行維修，維修費用從質(zhì)量保證金中扣除。(3)質(zhì)保期屆滿后，如無質(zhì)量問題，發(fā)包人應在[X]個工作日內(nèi)將質(zhì)量保證金無息返還給承包人。6.4工程變更價款調(diào)整6.4.1工程變更范圍包括但不限于設計變更、工程量增減、工程質(zhì)量標準變更等。6.4.2工程變更價款的確定原則如下：(1)若合同中有適用于變更工程的價格，按照合同已有的價格變更合同價款；(2)若合同中類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款；(3)若合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包人提出適當?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)發(fā)包人審核確認后執(zhí)行。(4)工程變更價款應在工程變更實施前確定，未經(jīng)發(fā)包人審核確認的工程變更價款，承包人不得作為工程結算的依據(jù)。七、雙方權利與義務7.1發(fā)包人的權利與義務7.1.1發(fā)包人的權利(1)有權對工程建設的全過程進行監(jiān)督檢查，包括但不限于工程進度、工程質(zhì)量、安全文明施工等方面。(2)有權要求承包人按照本合同約定提交工程進度報告、質(zhì)量報告等相關文件。(3)有權對承包人提出的工程變更申請進行審核批準。(4)在承包人違反本合同約定時，有權要求承包人采取糾正措施或承擔違約責任。7.1.2發(fā)包人的義務(1)按照本合同約定向承包人支付合同價款。(2)在工程開工前，負責辦理工程建設所需的土地使用證、規(guī)劃許可證等相關審批手續(xù)，并向承包人提供施工場地、施工圖紙等施工條件。(3)協(xié)調(diào)處理施工現(xiàn)場周邊關系，為工程建設創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。(4)按照本合同約定參加工程驗收工作。7.2承包人的權利與義務7.2.1承包人的權利(1)有權按照本合同約定要求發(fā)包人支付合同價款。(2)在工程建設過程中，有權根據(jù)工程實際情況提出工程變更申請。(3)在發(fā)包人未按照本合同約定提供施工條件時，有權要求發(fā)包人順延工期并賠償相應損失。(4)在工程竣工驗收合格后，有權要求發(fā)包人按照本合同約定辦理竣工結算手續(xù)并支付剩余合同價款。7.2.2承包人的義務(1)按照本合同約定的工程范圍、工程質(zhì)量標準、工期要求等完成工程建設任務。(2)建立健全安全生產(chǎn)管理制度，保證工程建設過程中的安全生產(chǎn)。在工程建設過程中發(fā)生安全的，由承包人承擔全部責任。(3)負責施工現(xiàn)場的文明施工管理，保持施工現(xiàn)場的整潔有序。(4)按照本合同約定向發(fā)包人提交工程進度報告、質(zhì)量報告等相關文件。(5)在工程竣工驗收合格后，按照相關規(guī)定向發(fā)包人提供工程竣工資料及工程保修服務。八、工程變更8.1變更的范圍與程序8.1.1變更范圍：(1)設計文件的變更，包括但不限于建筑物的功能調(diào)整、結構形式變更、裝修標準變更等。(2)工程量的增減，如因設計優(yōu)化或施工過程中的特殊情況導致工程量與原合同約定不一致。(3)工程質(zhì)量標準的變更，包括提高或降低工程質(zhì)量標準。(4)工程施工順序的調(diào)整，但不得影響工程的整體進度和質(zhì)量。8.1.2變更程序：(1)承包人提出變更：承包人在工程建設過程中，如發(fā)覺需要進行工程變更的情況，應在變更事項發(fā)生前的[X]個工作日內(nèi)向監(jiān)理工程師和發(fā)包人提交工程變更申請，工程變更申請應包括變更的原因、內(nèi)容、對工程進度和質(zhì)量的影響以及變更價款的估算等內(nèi)容。(2)監(jiān)理工程師審核：監(jiān)理工程師應在收到承包人提交的工程變更申請后的[X]個工作日內(nèi)進行審核，審核重點包括變更的必要性、合理性以及變更價款估算的準確性等，并向發(fā)包人提交審核意見。(3)發(fā)包人審批：發(fā)包人應在收到監(jiān)理工程師提交的審核意見后的[X]個工作日內(nèi)進行審批。如發(fā)包人批準變更申請，應書面通知承包人實施變更；如發(fā)包人不批準變更申請，應書面說明理由。(4)變更實施：承包人在收到發(fā)包人批準變更的書面通知后，應按照變更通知的要求實施變更工程。在變更工程實施過程中，承包人應嚴格按照變更后的設計文件、質(zhì)量標準等進行施工，并及時向監(jiān)理工程師和發(fā)包人報告變更工程的進展情況。8.2變更價款的確定8.2.1確定原則：(1)如本合同中有適用于變更工程的單價或總價，按照合同已有的單價或總價確定變更價款。(2)如本合同中類似于變更工程的單價或總價，可參照類似單價或總價確定變更價款，但應考慮合理的調(diào)整系數(shù)。(3)如本合同中沒有適用或類似于變更工程的單價或總價，由承包人根據(jù)變更工程的實際情況，按照國家現(xiàn)行的工程計價規(guī)范和市場價格信息，提出變更價款的報價，經(jīng)發(fā)包人審核確認后作為變更價款。8.2.2確定程序：(1)承包人報價：承包人在收到發(fā)包人批準變更的書面通知后的[X]個工作日內(nèi)，根據(jù)確定的變更價款確定原則，向發(fā)包人提交變更價款的報價。報價應詳細列出變更工程的工程量、單價、總價以及計算依據(jù)等內(nèi)容。(2)發(fā)包人審核：發(fā)包人應在收到承包人提交的變更價款報價后的[X]個工作日內(nèi)進行審核。審核過程中，發(fā)包人有權要求承包人提供補充資料或進行現(xiàn)場核實。如發(fā)包人對承包人的報價有異議，應與承包人進行協(xié)商，協(xié)商不成的，按照本合同約定的爭議解決方式處理。(3)變更價款確認：經(jīng)發(fā)包人和承包人雙方協(xié)商一致的變更價款，應簽訂書面協(xié)議作為本合同的補充文件。變更價款一經(jīng)確認，應納入工程竣工結算價款中。九、工程保險與風險分擔9.1工程保險的要求9.1.1承包人應在工程開工前，按照國家有關規(guī)定和本合同的要求，為工程建設購買足額的工程保險，包括但不限于建筑工程一切險、安裝工程一切險、第三者責任險等。9.1.2工程保險的保險期限應自工程開工之日起至工程竣工驗收合格之日止。9.1.3承包人應向發(fā)包人提供工程保險的保單副本，以便發(fā)包人核查。在保險期間內(nèi)，如發(fā)生保險，承包人應及時通知保險公司，并按照保險公司的要求進行理賠處理。9.2風險分擔原則9.2.1不可抗力風險：因不可抗力事件（如地震、洪水、臺風等自然災害或戰(zhàn)爭、暴亂等社會事件）導致工程損失或工期延誤的，雙方應按照國家有關規(guī)定和本合同的約定分擔風險。一般情況下，工程本身的損失由發(fā)包人承擔，承包人的人員傷亡和機械設備損壞由承包人承擔，工期相應順延。9.2.2市場風險：(1)材料價格風險：在合同履行期間，如材料價格波動幅度在合同約定的風險范圍之內(nèi)，由承包人承擔材料價格波動風險；如材料價格波動幅度超過合同約定的風險范圍，按照本合同約定的價款調(diào)整方法進行調(diào)整。(2)人工價格風險：在合同履行期間，如人工價格波動幅度在合同約定的風險范圍之內(nèi)，由承包人承擔人工價格波動風險；如人工價格波