XXXX二級法規(guī)第一章

2014年二級建造師培訓2z200000《建設工程法規(guī)及相關知識》

2z200000

建設工程法規(guī)及相關知識

2z201000建設工程基本法律制度知識2z202000施工許可法律制度2z203000建設工程發(fā)承包法律制度2z204000建設工程合同和勞動合同法律制度2z205000建設工程施工環(huán)境保護、節(jié)約能源和文物保護法律制度2z206000建設工程安全生產法律制度2z207000建設工程質量法律制度2z208000解決建設工程糾紛法律制度2Z201000

建設工程基本法律知識

1010建設工程法律體系1020建設工程法人制度1030建設工程代理制度1040建設工程物權制度1050建設工程債權制度1060建設工程知識產權制度1070建設工程擔保制度1080建設工程保險制度1090建設工程法律責任1010建設工程法律體系（P1-6）1011法律體系基本框架（P1-3）分類標準根據所調整社會關系性質的不同劃分七大法律部門主要部門1憲法及憲法相關法《憲法》、《組織法》、《選舉法》2民法商法《民法通則》《合同法》《物權法》《侵權責任法》《公司法》《招標投標法》3行政法《行政處罰法》《行政許可法》《行政復議法》《環(huán)境影響評價法》《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《建筑法》4經濟法《稅收管理法》《土地管理法》《標準化法》《節(jié)約能源法》《政府采購法》《反壟斷法》5社會法《勞動法》、《勞動合同法》《安全生產法》6刑法《刑法》7訴訟與非訴訟程序法《民事訴訟法》《刑事訴訟法》《行政訴訟法》《仲裁法》451010建設工程法律體系1012法的形式和效力層級（P3-6）1、法的制訂機關：幾個要點：1）全國人大不負責法律解釋；并注意法律解釋與司法解釋根本不同2）行政法規(guī)和地方法規(guī)合稱“法規(guī)”部門規(guī)章和政府規(guī)章合稱“行政規(guī)章”憲法全國人大法律全國人大及常委會法律解釋：全國人大常委會司法解釋：最高法院行政法規(guī)國務院地方性法規(guī)省、較大市人大及常委會民族自治地方人大自治條例和單行條例部門規(guī)章國務院各部、委地方政府規(guī)章省、較大市政府62、法的縱向效力：

地方性法規(guī)地方政府規(guī)章憲法法律行政法規(guī)部門規(guī)章3、法的橫向效力(注意前提:同一機關制訂的)

新法優(yōu)先于舊法特別法優(yōu)先于一般法

同一機關制定：新的一般法與舊的特別法之間沖突；由制定機關裁決。（法律之間和行政法規(guī)之間）同一機關制定的新的一般規(guī)定與舊的特殊規(guī)定之間不符時,由制定機關裁決；地方性法規(guī)與部門規(guī)章之間對同一事項規(guī)定不一致，由國務院提出意見：認為應適用地方性法規(guī)的，應當決定在該地方適用地方性法規(guī)，認定適用部門規(guī)章的，應提交全國人大常委會裁決；部門規(guī)章之間，部門規(guī)章與地方規(guī)章之間對同一事項規(guī)定不一致，由國務院裁決不同機關制定：注意：地方性法規(guī)、規(guī)章之間不一致時的裁決72/4/20258憲法法律最根本的法的淵源全國人大制定修改全國人大及常委會制定行政法規(guī)國務院制定地方法規(guī)部門規(guī)章地方規(guī)章省/直轄市/自治區(qū)/較大城市/省會城市的人大及常委會省/直轄市/自治區(qū)/較大城市/省會城市人民政府國務院各部委法律效力高9

1、下列與工程建設有關的規(guī)范性文件中，由國務院制定的是()。A．安全生產法B．建筑業(yè)企業(yè)資質管理規(guī)定C．工程建設項目施工招標投標辦法D．安全生產許可證條例2、關于規(guī)范性文件效力比較及處理的說法正確的是()A.行政法規(guī)的效力低于法律B.地方性法規(guī)的效力低于地方政府規(guī)章C.地方性法規(guī)在本轄區(qū)內的效力高于法律D.部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間對同一事項的規(guī)定不一致時，由國務院裁決E.部門規(guī)章與地方性法規(guī)之間對同一事項的規(guī)定不一致時，由國務院裁決DAD10

3（2011-1-1）.不同行政法規(guī)對同一事項的規(guī)定，新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致，不能確定如何適用時，由（）裁決。A．國務院主管部門B．最高人民法院C．國務院D．全國人大常委會4、下列法律中，屬于社會法的是（）A《勞動法》B《合同法》C《安全生產法》D《勞動合同法》E《職業(yè)病防治法》CACDE11

61.下列國家機關中，有權制定地方性法規(guī)的有()。(12真)A.省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會及其常委會B.省、自治區(qū)、直轄市的人民政府C.省級人民政府所在地的市級人民代表大會及其常委會D.省級人民政府所在地的市級人民政府E.國務院各部委AC1020建設工程法人制度（P6-9）法人概念具有民事權利能力和民事行為能力，依法獨立享有民事權利和承擔民事義務的組織法人四要素1依法成立法定程序或經批準2有必要的財產或經費物質基礎3有自己的名稱、組織機構和場所4能獨立承擔民事責任是與非法人組織的關鍵區(qū)別法人分類企業(yè)法人工商核準、營利為目的非企業(yè)法人機關/事業(yè)/社團法人與相關概念法人的法定代表人自然人建筑施工企業(yè)的項目經理部不具備法人資格建筑施工企業(yè)的項目經理1213

1（2011-1-92）法人應當具備的條件有()A.依法成立B.有自己的場所C.有必要的財產或者經費D.有自己的名稱、組織機構E.能夠獨立承擔無限民事責任2、下列關于項目經理部與企業(yè)法人法律關系的表述中，正確的有（）A.項目經理部是一次性的、具有彈性的現場生產組織機構B.項目經理部的職責、任務和組織形式由項目經理決定C.項目經理是一種施工企業(yè)內部的崗位職務D.推行項目經理責任制，意味著項目經理是項目經理部的法定代表人E.項目經理部未按合同完成施工任務，自行承擔違約責任ABCDAC14

2（2005-1-87）建設單位甲與施工單位乙簽訂一份建設工程施工合同，該施工合同應具有的法律特征有（）A甲必須具有法人資格B乙必須具有法人資格和相應資質C甲、乙具有連帶的權利義務關系D合同應當采用書面形式E合同的簽訂一定要有第三人擔保BD1030建設工程代理制度（P9-14）1031代理的法律特征和主要種類一、法律特征

(1)代理人必須在代理權限范圍內實施代理行為(2)代理人以被代理人的名義實施代理行為(3)代理行為必須是具有法律意義的行為(4)被代理人對代理行為承擔民事責任二、代理的主要種類委托代理法定代理指定代理2/4/202516理解代理的概念2Z201030建設工程代理代理人被代理人第三人代理關系代理行為民事法律責任注意點：代理權限范圍代理人——行為人被代理人——承擔民事責任

被代理人

代理人

委托授權以被代理人名義對代理人的代理行為負責第三人18

建設工程代理行為及其法律關系一、建設工程代理行為的設立（一）不得委托代理的建設工程活動（二）須取得法定資格方可從事的建設工程代理行為（三）民事法律行為的委托代理代理關系的終止

委托代理終止

由于其他原因引起的被代理人和代理人之間的監(jiān)護關系消滅作為被代理人或代理人的法人組織終止代理人死亡或喪失民事行為能力被代理人取消委托或代理人辭去委托代理期限屆滿或代理事務完成指定代理的人民法院或指定單位取消指定被代理人取得或恢復民事行為能力代理人喪失民事行為能力法定/指定代理終止

被代理人或代理人死亡二、建設工程代理行為的終止1920

三、建設工程代理法律關系兩個法律關系：委托關系合同關系（一）代理人在代理權限內以被代理人的名義實施代理行為（二）轉托他人代理應當事先取得被代理人同意（三）無權代理與表見代理（四）不當或違法行為應承擔的法律責任2/4/202521代理人與被代理人的責任承擔被代理人向第三人承擔民事責任，代理人負連帶責任授權不明確只有經被代理人追認才視為代理有效無權代理代理權終止后繼續(xù)代理超越代理權限無代理權代理人不履行職責給被代理人造成損失的，代理人承擔民事責任與第三人串通，損害被代理人利益的，兩者負連帶責任雙方承擔連帶責任代理事項違法需事前或事后取得被代理人同意，否則由代理人負民事責任轉托他人代理22

1（2012-1-90）、根據代理權獲得的方式不同，代理可分為（）A．指定代理B．隱名代理C．委托代理D．居間代理E．法定代理2（2012-1-1）、下列代理行為中，不屬于委托代理的是（）A、招標代理B、采購代理C、訴訟代理D、指定代理18.下列情形中，構成委托代理終止的是（）。（13真）A.代理人辭去委托B.被代理人取得民事行為能力C.被代理人死亡D.被代理人與代理人之間的監(jiān)護關系消滅A23

3、張某原是甲建筑公司的采購員，辭職后與王某合辦一家乙建筑設備租賃公司。張某現以甲公司的名義與其長期負責的甲公司大客戶丙公司簽了3000噸鋼材購銷合同，丙公司對王某辭職并不知情。則對該合同承擔付款義務的應是（）。A、甲建筑公司B、乙建筑設備租賃公司C、張某D、張某、王某與乙建筑設備租賃公司A24

51.甲公司總承包了某建設工程施工任務，其將裝飾工程分包給了乙公司，乙以甲的名義與丙公司簽訂了材料供貨合同。隨后丙催告甲在一個月內予追認，而甲未作表示。對此，下列說法正確的是（）。（13真）A.在甲未追認合同之前，丙有撤銷合同的權利B.合同已經生效，甲應當履行合同C.甲對乙丙簽約行為未明確反對，視為同意D.乙的行為構成表見代理C251040建設工程物權制度(P15-18)物權種類所有權（自物權）最完全的物權，他物權的產生的基礎權能：占有、使用、收益、處分（核心）客體：動產、不動產、知識產權、財產權利用益物權（他物權）客體為動產、不動產；支配的是物的使用價值建設用地使用權宅基地使用權土地承包經營權地役權擔保物權（他物權）客體為動產、不動產、權利；支配的是物的交換價值抵押權-客體：動產、不動產；不轉移占有；意定質權-客體：動產、財產權利；轉移占有；意定留置權-客體：動產；需合法占有；法定1.物權：權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利。2.建設用地使用權26概念為建造建筑物、構筑物及其附屬設施而使用國有土地的權利（占有、使用、收益）設立對象地表、地上、地下；新設立的不得損害既有用益物權方式出讓：經營性用地，有期限，要出讓金；應當招標、拍賣競價出讓劃撥：嚴格限制其用途，無期限，無出讓金登記建設用地使用權自登記時設立變動流轉可以流轉，條件：書面合同，不逾期；變更登記；房地一起動。續(xù)期住宅自動續(xù)期，非住宅按照法律規(guī)定。消滅出讓人辦理注銷登記，登記機構收回建設用地使用權證書3.地役權27概念1為自己不動產的便利或提高效益按照合同約定，利用他人不動產的權利。2性質：當事人自行約定的用益物權；3例如：為更好澆灌自己土地（需役地），在他人土地（供役地）建造引水渠。設立1應訂立書面地役權合同：2地役權自合同生效時設立，未經登記不得對抗第三人（與一般不動產物權變動，采取登記主義的規(guī)定不同）3未經在先用益物權權利人同意，土地所有人不得設立地役權變動需役地以及其上的用益物權轉移，受讓人可以同時享有地役權供役地以及其上的用益物權轉移，地役權的約定對受讓人有約束力28不動產物權登記設立主義自登記時設立（不登記不設立）例外：地役權登記對抗主義地役權合同生效時設立，但未經登記不得對抗善意第三人一般動產物權交付主義自交付時設立（不登記也設立）特殊動產物權（車輛、船舶、航空器、企業(yè)動產等）登記對抗主義自交付時設立（不登記也設立，但未經登記不得對抗善意第三人）4.物權的設立和轉讓29

1.根據《物權法》規(guī)定，一般情況不動產物權的轉讓，自（）起發(fā)生效力。（09真）A、買賣合同生效B、轉移登記C、交付D、買方占有2.國家建設用地使用權是用益物權，可以采?。ǎ┓绞皆O立。（09真）A、出租B、出讓C、劃撥D、抵押E、轉讓

3、下列抵押財產中，抵押權自登記時設立的有()。（11真）（注：超綱題）A、建筑物B、建設用地使用權C、生產設備、原材料D、在建工程E、在建的船舶4、根據《物權法》的相關規(guī)定，不得抵押的財產是()。（10真）（注：超綱題）A、正在建造的航空器B、土地所有權C、生產原材料D、荒地承包經營權5、根據《物權法》的相關規(guī)定，將()作為抵押物的，其抵押權自登記時設立。（10真）A、交通運輸工具B、正在施工的建筑物C、生產設備、原材料D、正在加工的工程模板E、建設用地使用權ABDBBE30

（12真）

23.關于留置的說法，正確的是()A.留置的標的是不動產B.不轉移對物的占有是留置與質押的顯著區(qū)別C.留置權人負有妥善保管留置財產的義務D.置物留置期間債權人不能與債務人協議處理留置物31.下列財產中，不能作為抵押財產的是()。（12真）A.正在建造的船舶B.在建工程項目C.城市土地使用權D.被法院扣押的車輛32.同一動產上已設立抵押權或者質權，該動產又被留置，()優(yōu)先受償。

A.抵押權人B.質權人C.留置權人D.已登記的擔保物權人33.根據《物權法》，建設用地使用權自()之日起設立。A.取得建設用地使用權證書B.建設用地使用權登記C.建設用地使用權登記信息公示D.建設用地使用權登記信息公示

34.建設用地使用權轉讓的，使用期限由()，但不得超過建設用地使用權剩余期限。（超綱題）A.法律直接規(guī)定B.當事人約定C.出讓人決定D.受讓人決定CDCBB31

19.當事人之間訂立轉讓不動產物權的合同，未辦理物權登記的，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，（）(13真)A.合同不生效B.合同無效C.合同終止D.不影響合同效力42.在下列擔保方式中，只能由債務人而非第三人提供擔保的是（）(13真)抵押B.保證C.質押D.留置43.未進行不動產登記而使得不動產物權的轉讓行為不生效，則當事人應由此承擔（）責任。(13真)A.侵權B.違約C.不當得利D.無因管理DDB1050建設工程債權制度（P19-21）32概念根據合同的約定（意定）或者法律的規(guī)定（法定），在當事人之間產生的特定的權利和義務關系享有權利的是債權人，承擔義務的是債務人發(fā)生依據1合同當事人訂立合同中的約定；是債權最主要、最普遍的發(fā)生依據，意定之債2侵權非法侵害他人人身或者財產權利，法定之債3不當得利沒有法律或者合同依據獲益，他人因此受到損失4無因管理沒有約定或法定義務，為他人利益提供服務或者管理建設工程領域常見情形施工合同建設單位和施工單位買賣合同建設單位或施工單位與建材、設備供貨商侵權之債以施工單位的施工活動導致侵權為常見情形33建設工程債的常見種類1、施工合同之債：注意債權人、債務人的相對性

2、買賣合同之債：

3、侵權之債：以施工單位的施工活動導致侵權為常見情形建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責任人的.有權向其他責任人追償.建筑物、構筑物或者其他設施倒塌造成他人損害的，由建設單位與施工單位承擔連帶責任。建設單位、施工單位賠償后，有其他責任人的，有權向其他責任人迫償。因其他責任人的原因，建筑物、構筑物或者其他設施倒塌造成他人損害的，由其他責任人承擔侵權責任。從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害，難以確定具體侵權人的，除能夠證明自己不是侵權人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補償。

34

1（2012-1-5）、按照合同約定或法律規(guī)定，在當事人之間產生特定權利義務關系的是（）A、債B、所有權C、知識產權D、擔保物權2（2011-1-94）下列行為中，構成無因管理的有()甲接受委托幫助他人保養(yǎng)施工機具B.乙見他人倉庫失火遂召集人員參加救火C.材料供應商丙將施工現場因中暑昏倒的農民工送往醫(yī)院救治D.戊見門前馬路污水井蓋被盜，恐致路人跌傷，遂插樹枝以警示E.總承包單位結算時超付分包單位丁，丁明知該情況但未告知總承包單位3（2012-42）、施工企業(yè)在施工中未采取相應防護措施，造成第三人人身傷害的，其應當承擔（）責任。A.合同B.不當得利C.無因管理D.侵權ABCD35

4（2011-7）、在建工程的建筑物、構筑物或者其他設施倒塌造成他人損害的，由建設單位與施工企業(yè)承擔連帶責任。該責任在債的產生根據中屬于（）之債。A．侵權B．合同C．無因管理D．不當得利5（2007-72）甲建筑設備生產企業(yè)將乙施工單位訂購的價值10萬元的某設備錯發(fā)給了丙施工單位，幾天后，甲索回該設備并交付給乙，乙因丙曾使用過該設備造成部分磨損而要求甲減少價款1萬元。下列關于本案中債的性質的說法，正確的有（）A、甲錯發(fā)設備給丙屬于無因管理之債B、丙向甲返還設備屬于不當得利之債C、乙向甲支付設備款屬于合同之債D、甲向乙少收1萬元貨款屬于侵權之債E、丙擅自使用該設備對乙應承擔侵權之債ABC1060建設工程知識產權制度（P21-29）36基本類型權利人對其創(chuàng)造的智力成果依法享有權利；工業(yè)產權、著作權法律特征1人身權和財產權的雙重屬性；2專有性；3地域性；4時間性常見種類專利權發(fā)明、實用新型、外觀設計；保護期；權屬商標權種類；申請與審批；續(xù)展；轉讓著作權著作權的歸屬（單位作品、職務作品、委托作品）計算機軟件權利歸屬；權利限制（用戶權利、合法使用）保護專利權保護范圍（權利要求書）；方式（訴前禁令）商標權提供保護的主體（工商部分）著作權民事責任；損害公共利益的可追究行政、刑事責任法律責任民事責任侵權責任；賠償額的確定（4種方法）行政責任侵權行為及處罰（確定假冒專利罰款額度的2種方法）刑事責任犯罪行為及刑罰37重點掌握知識產權的種類:主體：著作權人著作權客體：具有①獨創(chuàng)性并能②有形復制的作品有效期：①署名權修改權保護作品完整權永久保護

發(fā)表權、使用權和獲得報酬權，自然人死后50年，單位作品發(fā)表后50年（注意起算時間：作品發(fā)表之日）主體：專利權人專利權客體：發(fā)明、實用新型、外觀設計（要求記憶）有效期：發(fā)明20年；實用新型、外觀設計10年（注意起算時間：申請日）主體：商標注冊人商標權客體：注冊商標（切記！）有效期：10年可以續(xù)展（期滿前6個月內）（注意起算時間：核準注冊日）38著作權歸屬單位作品單位主持——代表單位意志—單位承擔責任（招、投標文件）單位職務作品主要利用單位物質+由單位承擔責任作者只有署名權單位完成單位工作任務+未主要利用單位物資單位優(yōu)先使用—未經單位同意，2年內不得許可第三人使用作者委托作品勘察設計文件無約定，受托人39

1（2012-1-7）、根據《商標法》，注冊商標有效期限為10年，自（）之日起計算A、注冊商標申請人寄出申請書B、商標局收到申請書C、公告發(fā)布D、核準注冊2（2012(6)II-62）.下列作品中，屬于著作權保護對象的有（）A.建筑作品B.工程設計圖C.注冊商標D.外觀設計專利E.立體作品3（2011-1-58）建設單位委托設計單位進行設計工作，雙方沒有約定著作權的歸屬，圖紙由甲設計師完成，則圖紙的著作權歸（）A建設單位和設計單位共同所有B設計單位和甲設計師共同所有C建設單位和甲設計師共同所有D建設單位獨自所有DABEB2Z201070建設工程擔保制度(P29-33)工程建設中常見擔保形式(1)施工投標保證金(2)施工合同履約保證金(3)工程款支付擔保(4)預付款擔保擔保法律關系的當事人擔保權人即主合同中的債權人。擔保人只能是債務人留置、定金只能是第三人保證債務人或第三人抵押、質押擔保合同性質主合同無效，擔保合同無效。無效擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。1070建設工程擔保制度（P29-33）——1保證41保證的概念保證人（第三人）與債權人約定，債務人不履行債務時，保證人以全部財產承擔責任，但債權人沒有優(yōu)先權保證合同書面（要式）；主要內容保證人積極條件具有清償能力的法人、其他組織或者公民消極條件1國家機關，2公益事業(yè)單位或社團，3企業(yè)分支及部門保證方式一般責任先由債務人清償，保證人有先訴抗辯權連帶責任債權人可要求債務人或保證人承擔責任；約定不明連帶保證責任擔保范圍主債權及利息、違約金、損害賠償金、實現債權費用；有約定從約定；約定不明全部承擔合同變更1債權轉讓，擔保責任不變；有約定從約定2債務轉移或者主合同變更，除非保證人書面同意，否則保證人免責保證期間履行期滿之日起6個月內；有約從約42保證擔保

保證人債權人債務人一般保證期間保證人債權人債務人主合同保證合同6個月起訴并執(zhí)行1.保證含義2.保證方式3.保證人資格4.保證責任-保證期間——2抵押43抵押的概念債務人或第三人不轉移對財產的占有，將該財產作為債權的擔保，債務人不履約時，債權人折價、變賣、拍賣該財產并優(yōu)先受償抵押合同《物權法》與《擔保法》規(guī)定不同，應從《物權法》規(guī)定1抵押合同自簽訂生效；2不動產抵押權自登記時設立；3動產抵押權自合同簽訂時設立，但運輸工具等動產抵押權不登記不得對抗善意第三人抵押物可以抵押動產、不動產、經發(fā)包方同意的“四荒”地使用權禁止抵押土地所有權、集體所有土地的使用權、公益性事業(yè)單位、社會團體的財產、權屬不明、查扣財產等抵押效力擔保范圍主債權及利息、違約金、損害賠償金、實現費用；有約從約抵押轉讓通知抵押權人、告知受讓人；否則轉讓無效毀損減值抵押人有錯：恢復補足；抵押人無錯：物上代位金替代抵押權的實現一般原則多退，退給抵押人；少補，由債務人補足清償順序1登記優(yōu)先于未登記；2登記的按登記順序；3未登記按合同生效順序；4順序相同按比例——3質權、留置、定金44質押概念債務人或第三人將動產或權利移交債權人占有，將該財產作為債權的擔保，債務人不履約時，債權人優(yōu)先受償質押分類動產轉移占有權利1票據、單據2可轉讓的股份、股票3可轉讓的知識產權4其他方式：可以轉移的轉移占有；不能轉移的登記留置概念債權人按照合同占有債務人的動產（合法占有），債務人不履行債務，債權人可以依法折價、變賣、拍賣該財產并優(yōu)先受償的擔保方式留置特點法定方式；特定合同（保管、運輸、承攬合同）中適用定金概念一方當事人向對方提供一定數量的金錢作為履約擔保的擔保方式定金罰則支付定金一方違約，無權要求返還；收取一方，雙倍返還相關規(guī)定書面；實踐合同；限額20%；與違約金擇一適用例1、根據《物權法》的相關規(guī)定，以建筑物抵押的，抵押權自()時設立。（10真）A、合同簽訂B、備案C、交付D、登記例2、下列抵押財產中，抵押權自登記時設立的有()。（11真）（注：超綱題）A、建筑物B、建設用地使用權C、生產設備、原材料D、在建工程E、在建的船舶例3、根據《物權法》的相關規(guī)定，不得抵押的財產是()。（10真）（注：超綱題）A、正在建造的航空器B、土地所有權C、生產原材料D、荒地承包經營權例4、根據《物權法》的相關規(guī)定，將()作為抵押物的，其抵押權自登記時設立。（10真）A、交通運輸工具B、正在施工的建筑物C、生產設備、原材料D、正在加工的工程模板E、建設用地使用權5.根據《物權法》規(guī)定，下列關于抵押權的表述中錯誤的是（）。（09真）A、在建工程可以作抵押物B、即使抵押財產出租早于抵押，該租賃關系也不得對抗已經登記的抵押權C、建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產D、抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權

DABDBBEC46

1（2010II-48）.主債權債務合同無效，擔保合同()，但法律另有規(guī)定的除外。A.仍然有效B.無效C.在擔保期間內有效D.效力待定2（2008II-51）.甲施工單位向乙銀行申請貸款200萬元，甲提交了丙汽車制造廠為其出具的還款付息保證書。該保證合同主體是（）。A．甲與乙B.甲與丙C.甲、乙與丙D.乙與丙3（2007-47）甲發(fā)包人與乙承包人訂立建設工程合同，并由丙公司為甲出具工程款支付擔保，擔保方式為一般保證?，F甲到期未能支付工程款，則下列關于該工程款清償的說法，正確的是（）A、丙公司應代甲清償B、乙可要求甲或丙清償C、只能由甲先行清償D、不可能由甲或丙共同清償BDC47

4（2011-1-4）施工企業(yè)以自有的房產作抵押，向銀行借款100萬元，后來施工企業(yè)無力還貸，經訴訟后其抵押房產被拍賣，拍得的價款為150萬元，貸款的利息及違約金為20萬元，實現抵押權的費用為10萬元，則拍賣后應返還施工企業(yè)的款項為（）萬元。A．10B．20C．30D．50【解析】抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現抵押權的費用。5.在下列擔保方式中，只能由債務人而非第三人提供擔保的是（）(13真)抵押B.保證C.質押D.留置BD48

6（2009II-77）.6月1日，甲乙雙方簽訂建材買賣合同，總價款為100萬元，約定由買方交付定金30萬元。由于資金周轉困難，買方于6月10日實際只交付了25萬元，賣方予以簽收。下列說法正確的是（）。買賣合同是主合同，定金合同是從合同B.買賣合同自6月1日成立C.定金合同自6月1日成立D.若賣方不能交付貨物，應返還50萬元E.若買方放棄購買，仍可以要求賣方返還5萬元ABE1080建設工程保險制度（P34-39）49保險概述保險受法律保護的分散風險、消化損失的法律制度；有不確定的危險導致損失是保險的前提保險合同當事人：保險人、投保人利害關系人：被保險人、（人身險中的）受益人種類：財產保險（含責任險）、人身保險保險索賠1有效證明；2及時提出；3計算（注意財險是補償性）建工領域常見險種建筑工程一切險（及第三者責任險），一般由建設單位購買安裝工程一切險（及第三者責任險）建筑職工意外傷害險：唯一法定強制性行業(yè)從業(yè)人員保險經紀人基于投保人的利益，提供保險中介服務保險代理人根據保險人的委托，向保險人收取傭金，推銷保險50

1（2012-1-78）關于建設工程保險的說法，正確的有（）。A.工程開工前，承包商應為建設工程辦理保險，支付保險費用B.建筑工程一切險的被保險人可以是業(yè)主，也可以是承包商或者分包商C.工程開工前，業(yè)主應為施工現場從事危險作業(yè)的施工人員辦理意外傷害保險D.建筑工程一切險的保險期限可以超過保險單明細表中列明的保險生效日和終止日15天E.安裝工程一切險的保險期內，一般應包括一個試車考核期BE1090建設工程法律責任制度（P40-43）51法律責任違憲、刑事、民事、行政、國家賠償責任特征1違反法定（約定）義務；2承擔不利后果；3按程序認定和追究；4由國家強制力保障民事責任違約違反約定義務；侵犯相對權；法律責任僅限于財產責任；歸責原則：無過錯侵權違反法定義務；侵犯絕對權；包括財產和非財產責任；歸責原則：一般是過錯原則責任建工領域常見：返還財產、修理、賠償損失、支付違約金行政責任處罰警告、罰款、沒收、停產停業(yè)、吊扣證照、行政拘留等處分警告、記過、記大過、降級、降職、開除刑事責任刑罰主刑：管制、拘役、有期徒刑、無期徒刑、死刑附加刑：罰金、剝奪政治權利、沒收財產、驅逐出境罪名工程重大安全事故罪；重大責任事故罪；重大勞動安全事故罪；串通投標罪2Z201090建設工程法律責任制度（P40-43）違約責任：不履行合同或履行合同不符合約定民事責任（民~民）侵權責任：侵犯他人財產權或人身權行政處罰：針對行政相對人作出法律責任行政責任（官~民）行政處分：針對國家工作人員作出

主刑刑事責任附加刑

民事責任的種類和承擔民事責任的方式違約責任人身傷害侵權行為環(huán)境污染致人損害的侵權行為地面施工致人損害的侵權行為建筑物及地上物致人損害的侵權行為侵權責任種類承擔方式一、停止侵害二、排除妨礙三、消除危險四、返還財產五、恢復原狀六、修理、更換、重作七、賠償損失八、支付違約金九、消除影響、恢復名譽十、賠禮道歉建設工程行政責任種類及承擔方式行政處分行政處罰(1)警告；(2)罰款；(3)沒收違法所得；(4)責令停產停業(yè)；(5)暫扣或吊銷許可證；(6)行政拘留；(7)其他行政處罰。(1)警告；(2)記過；(3)記大過；(4)降級；(5)撤職；(6)開除。種類及承擔方式刑罰種類主刑附加刑管制拘役有期徒刑無期徒刑死刑罰金剝奪政治權利沒收財產掌握民事制裁、行政處罰、刑罰種類的區(qū)分。重點掌握：

刑罰拘役罰金沒收財產行政處罰拘留罰款沒收違法所得1、下列選項中，當事人應承擔侵權責任的是()。（10真）A、工地的塔吊倒塌造成臨近的民房被砸塌B、某施工單位未按照合同約定工期竣工C、因臺風導致工程損害D、某工程存在質量問題2、下列法律責任中，屬于民事責任承擔方式的是()。（11真）A、警告B、罰款C、支付違約金D、沒收財產3、民事違約責任的承擔形式有()。（11真）A、賠償損失B、采取補救措施C、定金制裁D、精神損害賠償E、賠禮道歉4、按照行政處罰法的規(guī)定，(P332)可以設定除限制人身自由以外的行政處罰。（10真）(原來屬于超綱題，現在不是)A、法律B、行政法規(guī)C、部門規(guī)章D、地方性法規(guī)5、下列屬于行政處罰的是（）（09真）A、沒收財產B、罰金C、撤職D、責令停產停業(yè)6、施工單位偷工減料，降低工程質量標準，導致整棟建筑倒塌，12名工人被砸死。該行為涉嫌觸犯（）。（09真）A、重大責任事故罪B、重大勞動安全事故罪C、工程重大安全事故罪D、以其他方式危害公共安全罪ACABCBDC57

2Z202000施工許可法律制度2Z202010建設工程施工許可制度2Z202020施工企業(yè)從業(yè)資格制度2Z202030建造師注冊執(zhí)業(yè)制度5859

2Z202010建設工程施工許可制度（P44-50）2011施工許可證和開工報告的適用范圍2012申請主體和法定批準條件2013延期開工、核驗和重新辦理批準的規(guī)定2z202000施工許可法律制度2010建設工程施工許可制度（P44-50）60辦證范圍不需辦理臨時、搶險救災、限額以下小型、農民自建低層住宅不必重辦開工報告：適用范圍由國務院規(guī)定，不必再辦施工許可證另行規(guī)定軍事建設工程辦證條件辦理主體辦證：建設單位；受理：縣級以上建設行政主管部門法定條件用地、規(guī)劃、拆遷、施工、圖紙、安全質量、資金、其他其他條件1監(jiān)理（強制監(jiān)理范圍的規(guī)定）；2消防設計審核后期管理延期開工3個月；2X3個月核驗停工1個月內報備；超過1年重新核驗重新批準開工報告批準后，延期開工超過6個月重新辦理批準手續(xù)違法責任《建筑法》具備條件：責令改正；不具備：停工+可以罰款《質量條例對建設單位罰款工程合同價款1-2%《管理辦法具備條件：責令改正；不具備：停工+對建設、施工單位罰款施工許可制度許可證管理申領條件(八項)(1)已經辦理該建筑工程用地批準手續(xù)--有地(2)在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經取得規(guī)劃許可證---有規(guī)劃(3)需要拆遷的，拆遷進度符合施工要求---地可以施工(4)已經確定建筑施工企業(yè)-----有施工的人(5)有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料----有圖有資料(6)有保證工程質量和安全的具體措施----有質量安全保證(7)建設資金已經落實-----有錢（50%，30%）(8)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件----其他（主要指監(jiān)理和消防）施工許可證廢止的條件重新核驗施工許可證的條件（報告，核驗）重新辦理開工報告的條件例外工程(六類)(1)工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程(2)作為文物保護的建筑工程(3)搶險救災工程(4)臨時性建筑(5)軍用房屋建筑(6)按照國務院規(guī)定的權限和程序批準開工報告的建筑工程未取得施工許可證擅自開工的后果

1.建筑施工企業(yè)確定后，在建筑工程開工前，建設單位應當按照國家規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領?。ǎ?。（09真）A、建設用地規(guī)劃證可證B、建設工程規(guī)劃許可證C、施工許可證D、安全生產許可證2.某建設工程預計建設工期13個月，按照法律規(guī)定，建設單位的到位資金原則上不少于工程合同價的()％。（10真）A、20B、30C、40D、503.某建設工程施工合同約定，合同工期為18個月，合同價款為2000萬元。根據法律規(guī)定，建設單位在申請領取施工許可證時，原則上最少應到位資金為()萬元。（11真）A、100B、200C、600D、1000

施工許可證3個月內開工可以延期兩次

停工滿1年，重新核驗開工報告6個月內開工不予延期停工的，要報告CBC4.根據《建設工程施工許可管理辦法》，下列工程項目無需申請施工許可證的是（）。（09真）A、北京故宮修繕工程B、長江汛期搶險工程C、工地上的工人宿舍D、某私人投資工程E、部隊導彈發(fā)射塔35.建設單位取施工許可證后，若不能按期開工，應當向發(fā)證機關申請延期，延期不超過()個月。（12真）A.1B.2C.3D.46．某大型公益體育館項目申請領取施工許可證時，建設單位應當具備的條件有（）。A．已簽訂國有土地使用權出讓合同B．已取得建設工程規(guī)劃許可證C．已簽訂了施工監(jiān)理合同D．消防設計圖紙已通過公安消防機構審核E．銀行已出具投標保函7.以下不需要辦理施工許可證的項目是（）A.總投資100萬，建筑面積280平方米的酒店大堂翻修工程B.故宮修繕C.防洪設施D.工地食堂E.警備區(qū)營房

ABCECBCDABDE23.某建設工程因故中止施工已滿一年，在恢復施工前，建設單位已領取的施工許可證應當（）。(13真)A.申請延期B.自行廢止C.報發(fā)證機關核驗D.重新更換44.建設單位在申請領?。ǎr，應當提供建設工程有關安全施工的資料。(13真)A.建設用地規(guī)劃許可證B.建設工程規(guī)劃許可證C.房屋銷售許可證D.建設工程施工許可證73.建筑工程項目申請領取施工許可證應當具備的條件包括（）(13真)A.已經辦理了用地批準手續(xù)B.施工圖設計文件已按規(guī)定通過審查C.消防設計圖已經公安消防機構審核D.按照規(guī)定應該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理E.已經辦理了招標投標核準手續(xù)

CDABCD65

1（2012-1-83）根據《建筑工程施工許可管理辦法》，不需要辦理施工許可證的建筑工程有（）。A.建筑面積200平方米的房屋B.城市大型立交橋C.搶險救災工程D.實行開工報告審批制度的建筑工程E.城市居住小區(qū)2(2009-1-4)甲房地產開發(fā)公司將一住宅小區(qū)工程以施工總承包方式發(fā)包給乙建筑公司，建筑公司又將其中場地平整及土方工程分包給丙土方公司，在工程開工前，應當由（）按照有關規(guī)定申請領取施工許可證。A、乙建筑公司B、丙土方公司C、甲房地產開發(fā)公司和乙建筑公司共同D、甲房地產開發(fā)公司ACDD66

3（2010-7）根據《建筑工程施工許可管理辦法》，下列不屬于建設單位申請領取施工許可證的前提條件是()。A．已經取得安全生產許可證B．辦理了工程質量監(jiān)督手續(xù)C．有滿足施工需要的施工圖紙D．已經取得規(guī)劃許可證4（2011-24）某建設工程施工合同約定，合同工期為18個月，合同價款為2000萬元。建議單位在申請領取施工許可證時，應當到位的建設資金原則上不得少于（）萬元。A、100B、200C、1000D、6005、在城市規(guī)劃區(qū)內的建筑工程，建設單位申領建筑工程施工許可證的條件是，己經（）。A．取得建設工程規(guī)劃許可證B．確定建筑施工企業(yè)C.已簽訂委托監(jiān)理合同D.辦理工程質量、安全監(jiān)督手續(xù)E．審查通過施工圖設計文件ADABDE67

4（2006II-7）.某建設單位于2004年3月1日領取施工許可證，并于4月15日正式開工。同年12月1日因發(fā)生事故停工，2006年1月1日準備復工。下列說法正確的是（)。A.施工單位應向發(fā)證機關報告B.監(jiān)理單位應向發(fā)證機關報告C.施工單位應報發(fā)證機關核驗施工許可證D.建設單位應報發(fā)證機關核驗施工許可證D68

2Z202020施工企業(yè)從業(yè)資格制度（P51-64）2021企業(yè)資質的法定條件和等級2022禁止無資質或越級承攬工程的規(guī)定2023禁止以他企業(yè)或他企業(yè)以本企業(yè)名義承攬工程的規(guī)定2024違法行為應承擔的法律責任

2020施工企業(yè)從業(yè)資格制度（P51-64）

企業(yè)資質的法定條件和等級69法定條件1注冊資本、2技術人員、3技術裝備、4已有業(yè)績等級劃分序列施工企業(yè)：施工總承包、專業(yè)承包、勞務分包類別按照工程性質和技術特點劃分（12、60、13）等級按照規(guī)定的條件劃分（3-4、1-3、1-2）資質許可實行分級實施與有關部門相配合的管理模式資質管理申請項數、首次、升級、級別核定（首次及增項按照最低級別）延續(xù)5年、60天、5年變更合并（從高）分立（重新核定）改制（不變或重新核定）不批申請資質升級和增項的，申請之日起前1年有過錯監(jiān)管撤回（拿證后過錯）撤銷（拿證時過錯）注銷（程序性）外商投資設立審批（各級對外經貿部門）資質審批（各級建設行政部門）合資、合作建筑業(yè)企業(yè)，中方出資總額不低于注冊資本25%2/4/202570建筑業(yè)企業(yè)資質等級施工總承包勞務分包專業(yè)承包分房建、公路、市政公用、機電安裝、水利水電等12類分地基與基礎、土石方、建筑裝修裝飾等60類分木工、砌筑、抹灰等13類建設工程企業(yè)資質序列2/4/202571可承攬的業(yè)務范圍建設單位施工總承包單位專業(yè)承包單位勞務分包單位全部自行完成或分包發(fā)包施工總承包工程分包勞務作業(yè)分包勞務作業(yè)發(fā)包專業(yè)工程分包專業(yè)工程

2020施工企業(yè)從業(yè)資格制度

禁止性規(guī)定以及法律責任

72禁止無資質承攬工程1、“掛靠”形式2、無資質廠家、運輸企業(yè)或者個人承攬專業(yè)分包或勞務分包3、自然人（包工頭）承包即“實際施工人”（訴訟規(guī)定）禁止越級承攬工程1、聯合共同承包的有關法律規(guī)定（均有；從低）2、分包的法律規(guī)定（不具備資質分包違法）禁止借用資質1、借出借入都禁止2、連帶責任3、5種人沒關系視為出借資質違法責任1、申請辦理資質違法行為2、無資質承攬工程3、超越資質等級4、允許其他單位或者個人以本單位名義承攬工程連帶責任5、分包給不具備相應資質的單位連帶責任6、欺騙手段取得資質證書承攬工程1.我國建筑業(yè)企業(yè)資質分為()三個序列。（10真）A、工程總承包、施工總承包和專業(yè)承包B、工程總承包、專業(yè)分包和勞務分包C、施工總承包、專業(yè)分包和勞務分包D、施工總承包、專業(yè)承包和勞務分包2.甲建設單位發(fā)包某大型工程項目，乙是總承包單位，丙是具有相應專業(yè)承包資質的施工單位，丁是具有勞務分包資質的施工單位，下列關于該項目發(fā)包、分包的說法中，正確的有（）A.乙可以將專業(yè)工程分包給丙B.丙可以將勞務作業(yè)分包給丁C.乙可以將勞務作業(yè)分包給丁D.甲可以將專業(yè)工程發(fā)包給丙E.甲可以將勞務作業(yè)分包給丁3.根據工程承包相關法律規(guī)定，建筑業(yè)企業(yè)()承攬工程。（10真）A、可以超越本企業(yè)資質等級許可的業(yè)務范圍B、可以另一個建筑施工企業(yè)的名義C、只能在本企業(yè)資質等級許可的業(yè)務范圍內D、可允許其他單位或者個人使用本企業(yè)的資質證書

CABCEC4.按照建筑法的規(guī)定，以下正確的說法是（）（09真）A、建筑企業(yè)集團公司可以允許所屬法人公司以其名義承攬工程B、建筑企業(yè)可以在其資質等級之上承攬工程C、聯合體共同承包的，按照資質等級高的單位的業(yè)務許可范圍承攬工程D、施工企業(yè)不允許將承包的全部建筑工程轉包給他人5.關于建筑工程的發(fā)包、承包方式，以下說法錯誤的是（）（09真）A、建筑工程的發(fā)包方式分為招標發(fā)包和直接發(fā)包B、未經發(fā)包方同意且無合同約定，承包方不得對專業(yè)工程進行分包C、聯合體各成員對承包合同的履行承包連帶責任D、發(fā)包方有權將單位工程的地基與基礎、主體結構、屋面等工程分別發(fā)包給符合資質的施工單位

DD1.下列建設工程分包的說法中，屬于承包人合法分包的是()。（11真）A、未經建設單位許可將承包工程中的勞務進行分包B、將專業(yè)工程分包給不具備資質的承包人C、將勞務作業(yè)分包給不具備資質的承包人D、未經建設單位許可將承包工程中的專業(yè)工程分包給他人2.關于建筑工程發(fā)承包制度的說法，正確的是()。（11真）A、總承包合同可以采用書面形式或口頭形式B、發(fā)包人可以將一個單位工程的主體分解成若干部分發(fā)包C、建筑工程只能招標發(fā)包，不能直接發(fā)包D、國家提倡對建筑工程實行總承包3.總承包單位依法將建設工程分包給其他單位施工，若分包工程出現質量問題時，應當由()。（10真）A、總承包單位單獨向建設單位承擔責任B、分包單位單獨向建設單位承擔責任C、承包單位與分包單位向建設單位承擔連帶責任D、承包單位與分包單位分別向建設單位承擔責任E、分包單位向總承包單位承擔責任

ADCE5.甲乙兩建筑公司結成一個聯合體去投標，在共同投標協議中約定：如果在施工過程中出現質量問題而遭遇建設單位索賠，各自承擔索賠額的50%。后來甲建筑公司施工部門出現質量問題，建設單位索賠20萬元，則下列說法正確的是（）（09真）A、由于是甲公司的原因導致，故而建設單位只能向甲公司主張權利B、因約定各自承擔50%，故乙公司只應對建設單位承擔10萬元的賠償責任C、如果建設單位向乙公司主張，則乙公司應先對20萬元索賠額承擔責任D、只有甲公司無力承擔，乙公司才應先承擔責任責任6.施工企業(yè)甲公司的資質等級為二級，而發(fā)包方東方集團公司的工程項目需要一級資質的建筑商承建，于是甲公司就借用了另一大型建筑企業(yè)乙公司的資質等級證書，承攬了東方集團公司的工程，后來因該項工程不符合規(guī)定的質量標準而給東方集團造成了損失。那么，賠償責任應當由（）承擔。A.甲公司B.乙公司C.甲公司和乙公司連帶D.甲公司和乙公司按約定比例

CC6.下列承攬工程的情形中，符合工程承包管理相關規(guī)定的是（）(13真)A.超越本企業(yè)資質等級許可的業(yè)務范圍承攬工程B.分公司使用總公司的營業(yè)執(zhí)照及資質證書承攬工程C.以聯營方式使用其他施工企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照及資質證書承攬工程D.子公司使用母公司的營業(yè)執(zhí)照及資質證書承攬工程28.建設單位不得（）具有相應資質等級的分包單位。(13真)拒絕B.指定C.認可D.考察61.關于總承包模式下各單位質量責任的說法，正確的有（）(13真)A.施工總承包單位對其采購的材料質量負責B.施工總承包單位對施工質量負責C.分包單位就分包工程質量向施工總承包單位負責D.分包單位與施工總承包單位就分包工程質量向建設單位承擔連帶責任E.施工總承包單位應當對施工圖設計文件質量負責76.下列情形中，符合工程發(fā)包、分包管理相關規(guī)定的是（）(13真)A.施工企業(yè)將其承包的全部建筑工程分解后以分包的名義分別交由他人施工B.建工單位將建筑工程項目分解成若干標段分別進行招標C.施工企業(yè)按照承包合同的約定，直接將部分專業(yè)工程進行分包D.施工企業(yè)將包含人、機、料在內的工程以擴大勞務分包形式進行勞務分包E.分包單位將其承包的建筑工程勞務作業(yè)進行分包

BBABCDCE2030建造師注冊執(zhí)業(yè)制度（P69-81）78考試組織、內容、時間、條件、申請、成績、資格證書（有效范圍）注冊管理機構一級（國務院建設行政主管部門或授權機構）；二級（省級）注冊類型初始、延續(xù)（3年30天3年）、增項受理審批一級（省級主管初審；國務院主管審批）二級（省級主管；報備）不予注冊5；3；3；2；2；65；行為能力；繼續(xù)教育；刑罰；單位不適格其他注冊變更（單位）；續(xù)期（多專業(yè)）；注銷（離職）管理任職資格一級（特、一級企業(yè)項目經理）；二級（二級以下企業(yè)項目經理）執(zhí)業(yè)范圍一、二級注冊建造師（二級要是全國統考的）在全國范圍內執(zhí)業(yè)崗位管理不兼任；不更換（注意各3種情況下允許兼任、更換的特別規(guī)定）權利義務權利可以放棄；義務必須履行繼續(xù)教育每個注冊有效期內120學時=60必修+60選修；公共、專業(yè)各半監(jiān)督管理國務院建設行政部門對全國