2025年度二手房買賣自行交易房屋交易合同解除合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度二手房買賣自行交易房屋交易合同解除合同本合同目錄一覽第一條合同解除的事由1.1雙方協(xié)議解除1.2違約導(dǎo)致解除1.3法定解除條件第二條合同解除的程序2.1提出解除合同的通知2.2確認(rèn)解除合同的日期2.3協(xié)商處理遺留事宜第三條解除合同的法律效力3.1合同解除對(duì)雙方的權(quán)利義務(wù)的影響3.2房屋所有權(quán)及使用權(quán)的變更3.3合同解除后應(yīng)支付的費(fèi)用及款項(xiàng)處理第四條合同解除后房屋交付與過戶4.1房屋交付的責(zé)任主體4.2過戶手續(xù)的辦理4.3產(chǎn)生稅費(fèi)的責(zé)任歸屬第五條解除合同后的違約責(zé)任5.1未能按時(shí)交付房屋的違約責(zé)任5.2未能及時(shí)辦理過戶手續(xù)的違約責(zé)任5.3未能按照合同約定支付費(fèi)用的違約責(zé)任第六條解除合同的爭(zhēng)議解決方式6.1雙方協(xié)商解決6.2仲裁6.3訴訟第七條解除合同的法律適用7.1適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)7.2適用合同約定第八條合同解除的終止與解除合同的通知送達(dá)8.1合同解除的終止8.2解除合同的通知送達(dá)第九條解除合同的后續(xù)處理9.1殘余款項(xiàng)的結(jié)算9.2資產(chǎn)清退9.3相關(guān)證件及文件的處理第十條合同解除后房屋維修及養(yǎng)護(hù)10.1產(chǎn)權(quán)人的維修及養(yǎng)護(hù)責(zé)任10.2違約維修及養(yǎng)護(hù)的責(zé)任承擔(dān)第十一條合同解除后的物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用11.1物業(yè)服務(wù)合同終止11.2物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算11.3物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)服務(wù)責(zé)任第十二條合同解除后的其他事項(xiàng)12.1解除合同后的爭(zhēng)議解決12.2合同解除后的保密條款12.3合同解除后的爭(zhēng)議解決方式第十三條合同解除后的通知義務(wù)13.1合同解除后應(yīng)盡的通知義務(wù)13.2違反通知義務(wù)的法律責(zé)任第十四條合同解除的生效與終止14.1合同解除的生效14.2合同解除的終止第一部分：合同如下：第一條合同解除的事由1.1雙方協(xié)議解除1.1.1雙方在充分協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，自愿決定解除本合同。1.1.2雙方簽訂的《2025年度二手房買賣自行交易房屋交易合同》自本合同簽訂之日起解除。1.2違約導(dǎo)致解除1.2.1買方未按時(shí)支付購(gòu)房款，且經(jīng)催告后仍未履行支付義務(wù)。1.2.2賣方未按合同約定交付房屋，且經(jīng)催告后仍未履行交付義務(wù)。1.3法定解除條件1.3.1出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。1.3.2合同約定的解除條件成就，如房屋存在重大質(zhì)量問題等。第二條合同解除的程序2.1提出解除合同的通知2.1.1解除合同的一方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，明確解除合同的事由。2.1.2通知應(yīng)自發(fā)出之日起生效，對(duì)方在收到通知后應(yīng)予以確認(rèn)。2.2確認(rèn)解除合同的日期2.2.1雙方應(yīng)就解除合同的日期達(dá)成一致，并在合同中明確約定。2.2.2解除合同日期為雙方確認(rèn)的日期，自該日期起合同解除。2.3協(xié)商處理遺留事宜2.3.1雙方應(yīng)就解除合同后的遺留事宜進(jìn)行協(xié)商，如房屋交付、款項(xiàng)結(jié)算等。2.3.2雙方協(xié)商不成，可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟解決。第三條解除合同的法律效力3.1合同解除對(duì)雙方的權(quán)利義務(wù)的影響3.1.1合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定及法律規(guī)定，履行各自的義務(wù)。3.1.2雙方應(yīng)相互配合，確保合同解除后的合法權(quán)益得到保障。3.2房屋所有權(quán)及使用權(quán)的變更3.2.1合同解除后，房屋所有權(quán)及使用權(quán)歸賣方所有。3.2.2買方不得以任何理由要求繼續(xù)履行合同或要求返還已支付的購(gòu)房款。3.3合同解除后應(yīng)支付的費(fèi)用及款項(xiàng)處理3.3.1雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，結(jié)算解除合同后的費(fèi)用及款項(xiàng)。3.3.2雙方應(yīng)相互配合，確保結(jié)算過程公平、合理。第四條合同解除后房屋交付與過戶4.1房屋交付的責(zé)任主體4.1.1房屋交付的責(zé)任主體為賣方。4.1.2賣方應(yīng)保證房屋在合同解除后無(wú)任何權(quán)利瑕疵。4.2過戶手續(xù)的辦理4.2.1賣方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。4.2.2買方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。4.3產(chǎn)生稅費(fèi)的責(zé)任歸屬4.3.1合同解除后產(chǎn)生的稅費(fèi)，由雙方按照合同約定及法律規(guī)定承擔(dān)。第五條解除合同的違約責(zé)任5.1未能按時(shí)交付房屋的違約責(zé)任5.1.1賣方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金。5.1.2違約金的計(jì)算方式及數(shù)額，雙方應(yīng)在合同中明確約定。5.2未能及時(shí)辦理過戶手續(xù)的違約責(zé)任5.2.1賣方未及時(shí)辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金。5.2.2違約金的計(jì)算方式及數(shù)額，雙方應(yīng)在合同中明確約定。5.3未能按照合同約定支付費(fèi)用的違約責(zé)任5.3.1任何一方未按合同約定支付費(fèi)用，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。5.3.2違約金的計(jì)算方式及數(shù)額，雙方應(yīng)在合同中明確約定。第六條解除合同的爭(zhēng)議解決方式6.1雙方協(xié)商解決6.1.1雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，解決合同解除過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。6.1.2協(xié)商不成，可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟解決。6.2仲裁6.2.1仲裁機(jī)構(gòu)的選擇及仲裁規(guī)則，雙方應(yīng)在合同中明確約定。6.2.2仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。6.3訴訟6.3.1雙方可依法向人民法院提起訴訟，解決合同解除過程中的爭(zhēng)議。6.3.2訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守人民法院的判決及裁定。第七條解除合同的法律適用7.1適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)7.1.1本合同解除過程中的爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。7.1.2合同解除后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，亦應(yīng)遵循中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。7.2適用合同約定7.2.1本合同約定的事項(xiàng)，如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。7.2.2本合同未約定的事項(xiàng)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，依法處理。第八條合同解除的終止與解除合同的通知送達(dá)8.1合同解除的終止8.1.1自解除合同通知送達(dá)之日起，本合同終止履行。8.1.2雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。8.2解除合同的通知送達(dá)8.2.1通知應(yīng)當(dāng)以書面形式進(jìn)行，通過掛號(hào)郵寄、當(dāng)面交付或約定的其他方式送達(dá)。8.2.2通知自實(shí)際送達(dá)對(duì)方或?qū)Ψ胶炇罩掌鹕А?.2.3如以郵寄方式送達(dá)，則以郵戳日期為準(zhǔn)。第九條解除合同的后續(xù)處理9.1殘余款項(xiàng)的結(jié)算9.1.1雙方應(yīng)立即進(jìn)行殘余款項(xiàng)的結(jié)算，包括但不限于購(gòu)房款、稅費(fèi)、違約金等。9.1.2殘余款項(xiàng)應(yīng)在解除合同通知送達(dá)之日起十個(gè)工作日內(nèi)結(jié)算完畢。9.2資產(chǎn)清退9.2.1雙方應(yīng)將合同解除前的相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行清退，包括但不限于鑰匙、維修工具等。9.2.2資產(chǎn)清退應(yīng)在解除合同通知送達(dá)之日起五個(gè)工作日內(nèi)完成。9.3相關(guān)證件及文件的處理9.3.1雙方應(yīng)妥善保管合同解除前的相關(guān)證件及文件，并在合同解除后按照法律法規(guī)的要求進(jìn)行處理。9.3.2相關(guān)證件及文件的處理應(yīng)在解除合同通知送達(dá)之日起十五個(gè)工作日內(nèi)完成。第十條合同解除后房屋維修及養(yǎng)護(hù)10.1產(chǎn)權(quán)人的維修及養(yǎng)護(hù)責(zé)任10.1.1房屋在合同解除后，由賣方承擔(dān)維修及養(yǎng)護(hù)責(zé)任。10.1.2賣方應(yīng)確保房屋在合同解除時(shí)處于良好狀態(tài)。10.2違約維修及養(yǎng)護(hù)的責(zé)任承擔(dān)10.2.1如因賣方違約導(dǎo)致房屋在合同解除時(shí)存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修及養(yǎng)護(hù)責(zé)任。10.2.2賣方應(yīng)在收到買方通知之日起五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修或養(yǎng)護(hù)。第十一條合同解除后的物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用11.1物業(yè)服務(wù)合同終止11.1.1房屋在合同解除后，物業(yè)服務(wù)合同同時(shí)終止。11.1.2雙方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算無(wú)誤。11.2物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算11.2.1雙方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，結(jié)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。11.2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算應(yīng)在合同解除后十個(gè)工作日內(nèi)完成。11.3物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)服務(wù)責(zé)任11.3.1物業(yè)服務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)就物業(yè)服務(wù)責(zé)任進(jìn)行協(xié)商，確保物業(yè)服務(wù)無(wú)縫銜接。第十二條合同解除后的其他事項(xiàng)12.1解除合同的爭(zhēng)議解決12.1.1合同解除后產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。12.2合同解除后的保密條款12.2.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容及解除合同的相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)。12.2.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。12.3合同解除后的爭(zhēng)議解決方式12.3.1雙方應(yīng)通過協(xié)商解決合同解除后的爭(zhēng)議。12.3.2協(xié)商不成，可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。第十三條合同解除后的通知義務(wù)13.1合同解除后應(yīng)盡的通知義務(wù)13.1.1雙方應(yīng)立即通知對(duì)方合同解除的事實(shí)。13.1.2通知應(yīng)包括合同解除的日期、原因及后續(xù)處理事宜。13.2違反通知義務(wù)的法律責(zé)任13.2.1如一方違反通知義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.2.2違約金的具體數(shù)額，雙方應(yīng)在合同中明確約定。第十四條合同解除的生效與終止14.1合同解除的生效14.1.1合同解除自通知送達(dá)對(duì)方之日起生效。14.1.2雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。14.2合同解除的終止14.2.1合同解除后，本合同終止履行。14.2.2雙方應(yīng)按照本合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，處理合同解除后的相關(guān)事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的定義及范圍1.1第三方是指在本合同解除過程中，經(jīng)甲乙雙方同意介入，協(xié)助處理合同解除事宜的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)等。1.2第三方的介入應(yīng)限于協(xié)助處理合同解除事宜，不得干預(yù)甲乙雙方的合同解除權(quán)利和義務(wù)。第二條第三方的責(zé)任及權(quán)利2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和本合同的約定，履行其職責(zé)，并對(duì)自己的行為負(fù)責(zé)。2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件，以便其完成工作任務(wù)。2.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，提出建議和意見。第三條第三方的責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額為本合同解除過程中，因第三方原因?qū)е碌膿p失，不超過合同解除時(shí)房屋價(jià)值的5%。3.2第三方的責(zé)任限額不包括因第三方故意或重大過失導(dǎo)致的損失。第四條第三方介入的程序4.1甲乙雙方應(yīng)共同決定是否需要第三方介入，并確定第三方的具體職責(zé)和任務(wù)。4.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。4.3第三方介入后，應(yīng)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展情況，并及時(shí)溝通解決相關(guān)問題。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，應(yīng)基于補(bǔ)充協(xié)議的約定，獨(dú)立于甲乙雙方之間的關(guān)系。5.2第三方不得代表甲乙任何一方，也不得參與甲乙雙方的內(nèi)部決策。5.3第三方在處理合同解除事宜時(shí)，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。第六條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)6.1第三方介入的費(fèi)用，包括但不限于咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等，由甲乙雙方按照合同約定和補(bǔ)充協(xié)議的約定承擔(dān)。6.2如第三方介入費(fèi)用超出合同約定，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。第七條第三方的保密義務(wù)7.1第三方對(duì)本合同內(nèi)容及介入過程中的信息負(fù)有保密義務(wù)。7.2第三方不得向任何第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或個(gè)人信息。第八條第三方的責(zé)任免除8.1第三方因不可抗力、甲乙雙方未履行合同義務(wù)或甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確等原因?qū)е碌膿p失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。8.2第三方在履行職責(zé)過程中，因不可預(yù)見的原因?qū)е碌膿p失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第九條第三方的退出機(jī)制第十條第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成，可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。第十一條第三方介入的終止11.1第三方介入的終止，應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議的約定或甲乙雙方共同決定。11.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：2025年度二手房買賣自行交易房屋交易合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含買賣雙方的基本信息、房屋的基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件為合同主體，是雙方簽訂的房屋買賣合同的正式文本。2.附件二：房屋所有權(quán)證書詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證書的復(fù)印件，證明賣方擁有房屋的合法所有權(quán)。說明：本附件用于證明賣方對(duì)房屋的合法所有權(quán)，為買賣雙方提供法律保障。3.附件三：房屋產(chǎn)權(quán)查詢結(jié)果詳細(xì)要求：提供由房地產(chǎn)管理部門出具的房屋產(chǎn)權(quán)查詢結(jié)果，證明房屋不存在查封、抵押等情況。說明：本附件用于確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰，避免因產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致交易風(fēng)險(xiǎn)。4.附件四：房屋交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供買賣雙方已繳納的交易稅費(fèi)憑證，包括契稅、印花稅等。說明：本附件用于證明買賣雙方已履行相關(guān)稅費(fèi)繳納義務(wù)。5.附件五：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：提供房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等情況的描述。說明：本附件用于確認(rèn)房屋符合買賣雙方的約定標(biāo)準(zhǔn)，避免因房屋質(zhì)量問題引發(fā)糾紛。6.附件六：房屋維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求：提供房屋維修保養(yǎng)記錄，證明房屋在交易前已進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)。說明：本附件用于確認(rèn)房屋在交易前處于良好狀態(tài)，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。7.附件七：解除合同通知書詳細(xì)要求：提供解除合同通知書，明確解除合同的事由、日期及后續(xù)處理事宜。說明：本附件用于證明雙方已就合同解除達(dá)成一致意見，并明確解除合同的具體細(xì)節(jié)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按時(shí)支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方未按時(shí)支付購(gòu)房款，且經(jīng)催告后仍未履行支付義務(wù)。示例說明：若買方應(yīng)于合同約定的付款日期支付購(gòu)房款，但逾期未支付，則構(gòu)成違約。2.違約行為：賣方未按時(shí)交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方未按時(shí)交付房屋，且經(jīng)催告后仍未履行交付義務(wù)。示例說明：若賣方應(yīng)于合同約定的交付日期交付房屋，但逾期未交付，則構(gòu)成違約。3.違約行為：一方未履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：一方未履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)。示例說明：若賣方在交付房屋時(shí)，房屋存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致買方無(wú)法正常使用，則構(gòu)成違約。4.違約行為：一方違反保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：一方泄露合同內(nèi)容或雙方交易過程中的信息，違反保密義務(wù)。示例說明：若買方將房屋信息泄露給第三方，導(dǎo)致第三方以低于市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買，則構(gòu)成違約。5.違約行為：一方違反合同解除的約定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：一方在合同解除過程中，違反合同約定的程序或條款。示例說明：若甲乙雙方已就合同解除達(dá)成一致，但一方未按照約定通知對(duì)方，則構(gòu)成違約。全文完。2025年度二手房買賣自行交易房屋交易合同解除合同1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同雙方在2025年度內(nèi)就某套二手房達(dá)成買賣意向，并簽訂了《2025年度二手房買賣自行交易房屋交易合同》。在合同履行過程中，因某些原因，雙方?jīng)Q定解除該合同。2.2目的：為明確雙方在解除合同過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同解除合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.二手房：指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，未取得土地使用權(quán)證或者土地使用權(quán)證尚未過戶的房屋。2.自行交易：指買賣雙方不通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，自行進(jìn)行房屋買賣交易。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.合同解除：指在合同有效期內(nèi)，因雙方協(xié)商一致或者法定事由，提前終止合同關(guān)系的行為。2.合同終止：指合同因履行完畢、解除、無(wú)效等原因而結(jié)束。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。3.甲方有權(quán)要求乙方在合同解除后，按照約定退還已支付的購(gòu)房款。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。3.乙方有權(quán)要求甲方在合同解除后，按照約定退還已支付的購(gòu)房款。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同解除合同的履行時(shí)間為自雙方簽字之日起。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同解除合同的履行地點(diǎn)為雙方約定的地點(diǎn)。5.3合同履行方式：1.雙方應(yīng)按照合同約定，在合同履行期限內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。2.雙方應(yīng)按照合同約定，在合同解除后，退還已支付的購(gòu)房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字之日起生效。6.2終止條件：1.雙方協(xié)商一致解除合同。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。3.合同約定的其他終止條件。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽署書面協(xié)議。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明材料。3.合同約定的其他終止程序。6.4終止后果：1.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定退還已支付的購(gòu)房款。2.雙方應(yīng)按照約定辦理房屋過戶手續(xù)。3.合同解除后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.房屋成交價(jià)格：根據(jù)《2025年度二手房買賣自行交易房屋交易合同》約定，房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整。2.解除合同費(fèi)用：雙方協(xié)商一致，解除合同產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于律師費(fèi)、中介費(fèi)、稅費(fèi)等，總額為人民幣_(tái)_____元整。3.其他費(fèi)用：因解除合同而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如交通費(fèi)、通訊費(fèi)等，由雙方根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。7.2支付方式：1.甲方支付給乙方解除合同費(fèi)用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。2.乙方支付給甲方房屋成交價(jià)格中的部分款項(xiàng)，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。7.3支付時(shí)間：1.甲方應(yīng)在合同解除之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將解除合同費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。2.乙方應(yīng)在合同解除之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋成交價(jià)格中的部分款項(xiàng)支付至甲方指定賬戶。7.4支付條款：1.雙方應(yīng)按照約定的支付方式和支付時(shí)間履行支付義務(wù)。2.如一方未按時(shí)支付，應(yīng)向另一方支付_____%的滯納金。3.支付完成后，雙方應(yīng)保留相關(guān)憑證，以備日后查詢。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未按時(shí)支付解除合同費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。2.甲方未按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。8.2乙方違約：1.乙方未按時(shí)支付房屋成交價(jià)格中的部分款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2.乙方未按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。8.3賠償金額和方式：1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。2.違約金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.合同解除后的相關(guān)事宜，包括但不限于違約責(zé)任、賠償金額等。9.2保密期限：本保密條款自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。3.社會(huì)異常事件：罷工、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方不可抗力事件的發(fā)生。2.當(dāng)事人應(yīng)采取一切可能的措施，減輕不可抗力造成的損失。3.不可抗力事件發(fā)生后，合同履行期限相應(yīng)順延。10.4不可抗力實(shí)例：1.因地震導(dǎo)致房屋無(wú)法交付。2.因政策調(diào)整導(dǎo)致房屋過戶手續(xù)無(wú)法辦理。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。2.協(xié)商期限為自爭(zhēng)議發(fā)生后____個(gè)工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。2.調(diào)解機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)或法院由雙方協(xié)商確定。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.本合同未經(jīng)對(duì)方同意，不得轉(zhuǎn)讓。2.如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.合同約定的保密條款。2.合同中涉及雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)房屋的物權(quán)。2.乙方保留對(duì)解除合同費(fèi)用的收取權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：1.雙方在合同解除后，保留對(duì)合同解除過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用的追償權(quán)。2.雙方保留對(duì)合同解除后可能產(chǎn)生的法律責(zé)任的追究權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方書面同意。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)作為合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字之日起生效。2.合同的修改和補(bǔ)充不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)相互配合，共同辦理合同解除后的相關(guān)事宜。2.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同解除的順利進(jìn)行。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式相互溝通，及時(shí)解決合同履行過程中的問題。2.雙方應(yīng)按照約定的方式和時(shí)間履行協(xié)作與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于解除2025年度二手房買賣自行交易房屋交易合同的完整協(xié)議，并具有獨(dú)立性。16.3增減條款：1.本合同未經(jīng)雙方書面同意，不得增減任何條款。2.本合同任何條款的增減，均不影響本合同其他條款的效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：____年____月____日______（蓋章）乙方（買受方）：____年____月____日______（蓋章）____年____月____日______（甲方代表簽字）____年____月____日______（乙方代表簽字）____年____月____日______（見證人簽字）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.2025年度二手房買賣自行交易房屋交易合同原件2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件3.付款憑證4.雙方身份證明文件5.不可抗力事件證明文件6.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件7.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按時(shí)支付解除合同費(fèi)用。b.乙方未按時(shí)支付房屋成交價(jià)格中的部分款項(xiàng)。c.甲方未按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)。d.乙方未按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)。e.雙方未按照合同約定履行保密義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：a.甲方未在約定的時(shí)間內(nèi)支付解除合同費(fèi)用，視為違約。b.乙方未在約定的時(shí)間內(nèi)支付房屋成交價(jià)格中的部分款項(xiàng)，視為違約。c.甲方未在約定的時(shí)間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。d.乙方未在約定的時(shí)間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。e.雙方泄露合同保密內(nèi)容，經(jīng)另一方證明，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)及其附屬權(quán)益。2.自行交易：指買賣雙方不通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，自行進(jìn)行房屋買賣交易。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：指一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定應(yīng)向守約方支付的一定金額的金錢。5.保密義務(wù)：指當(dāng)事人之間約定的一方對(duì)另一方提供的保密信息的保護(hù)義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付解除合同費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)向乙方支付違約金。2.問題：乙方未按時(shí)支付房屋成交價(jià)格中的部分款項(xiàng)。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付款項(xiàng)，如逾期支付，應(yīng)向甲方支付違約金。3.問題：甲方未按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)盡快辦理房屋過戶