2025版?zhèn)€人電梯公寓租賃及租賃保證金退還合同2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版?zhèn)€人電梯公寓租賃及租賃保證金退還合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2電梯公寓基本信息1.3租賃期限2.租賃費(fèi)用及支付方式2.1租金金額及支付方式2.2水電費(fèi)及其他費(fèi)用的繳納2.3逾期支付租金的處理3.租賃保證金3.1保證金金額及繳納方式3.2保證金退還條件3.3保證金退還流程4.電梯公寓的使用及維護(hù)4.1使用范圍及限制4.2電梯公寓的維護(hù)責(zé)任4.3故障處理及維修費(fèi)用5.電梯公寓的轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借5.1轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借的禁止5.2特殊情況下的轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借6.合同解除及終止6.1合同解除的條件6.2合同終止的條件6.3合同解除及終止的程序7.違約責(zé)任7.1違約情形及處理7.2違約金的計(jì)算及支付7.3違約責(zé)任的承擔(dān)8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定8.3爭(zhēng)議解決程序的適用9.法律適用及管轄9.1合同的法律適用9.2爭(zhēng)議解決的法律適用9.3管轄法院的選定10.合同生效及修改10.1合同生效條件10.2合同修改程序11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.2合同附件12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管13.合同附件13.1電梯公寓租賃合同13.2其他相關(guān)文件14.合同簽署日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2電梯公寓基本信息1.2.1地址：具體街道、門(mén)牌號(hào)、樓棟號(hào)、單元號(hào)、樓層號(hào)1.2.2房屋面積：平方米1.2.3電梯公寓的配套設(shè)施：家具、電器等1.2.4電梯公寓的權(quán)屬證明文件1.3租賃期限1.3.1租賃開(kāi)始日期：年月日1.3.2租賃結(jié)束日期：年月日1.3.3租賃期限：年2.租賃費(fèi)用及支付方式2.1租金金額及支付方式2.1.1每月租金：人民幣元2.1.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等2.1.3支付日期：每月的某日2.2水電費(fèi)及其他費(fèi)用的繳納2.2.1水電費(fèi)繳納方式：按實(shí)際使用量繳納2.2.2其他費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等2.2.3繳納責(zé)任：甲方或乙方根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)2.3逾期支付租金的處理2.3.1逾期支付租金的違約金：每月租金的%%2.3.2逾期支付的處理方式：書(shū)面通知乙方，逾期未支付可解除合同3.租賃保證金3.1保證金金額及繳納方式3.1.1保證金金額：人民幣元3.1.2繳納方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等3.2保證金退還條件3.2.1乙方按照合同約定履行完畢租賃義務(wù)3.2.2電梯公寓無(wú)損壞或損壞已修復(fù)3.2.3乙方支付完畢所有應(yīng)付費(fèi)用3.3保證金退還流程3.3.1乙方提出退還保證金申請(qǐng)3.3.2甲方審核退還條件3.3.3甲方退還保證金至乙方指定賬戶(hù)4.電梯公寓的使用及維護(hù)4.1使用范圍及限制4.1.1乙方僅限于自用，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或用于其他商業(yè)用途4.1.2不得擅自改變電梯公寓的結(jié)構(gòu)和用途4.2電梯公寓的維護(hù)責(zé)任4.2.1電梯公寓的日常維護(hù)由乙方負(fù)責(zé)4.2.2大修、翻新等重大維修由甲方負(fù)責(zé)4.3故障處理及維修費(fèi)用4.3.1電梯公寓發(fā)生故障，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方4.3.2故障維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)5.電梯公寓的轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借5.1轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借的禁止5.1.1未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借電梯公寓5.2特殊情況下的轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借5.2.1甲方同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借的條件5.2.2轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借后的責(zé)任承擔(dān)6.合同解除及終止6.1合同解除的條件6.1.1乙方違約6.1.2甲方違約6.1.3不可抗力6.2合同終止的條件6.2.1租賃期限屆滿(mǎn)6.2.2合同解除6.3合同解除及終止的程序6.3.1書(shū)面通知對(duì)方6.3.2協(xié)商解決或提交仲裁/訴訟8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議8.1.2協(xié)商不成的，提交合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定8.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為：某仲裁委員會(huì)8.2.2仲裁地點(diǎn)：某市8.3爭(zhēng)議解決程序的適用8.3.1適用《中華人民共和國(guó)仲裁法》及相關(guān)仲裁規(guī)則8.3.2仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力9.法律適用及管轄9.1合同的法律適用9.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律9.1.2合同條款與中華人民共和國(guó)法律相抵觸的，以法律為準(zhǔn)9.2爭(zhēng)議解決的法律適用9.2.1爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律9.3管轄法院的選定9.3.1合同爭(zhēng)議由合同簽訂地人民法院管轄9.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)所在地人民法院管轄10.合同生效及修改10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字或蓋章10.1.2合同經(jīng)公證或登記10.2合同修改程序10.2.1雙方協(xié)商一致10.2.2以書(shū)面形式修改合同11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.1.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等11.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決11.2合同附件11.2.1本合同附件包括但不限于：11.2.1.1電梯公寓租賃合同11.2.1.2電梯公寓權(quán)屬證明文件11.2.1.3其他相關(guān)文件12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.1.1本合同一式份，甲方份，乙方份12.2合同保管12.2.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，雙方各執(zhí)一份12.2.2合同保管責(zé)任由雙方自行承擔(dān)13.合同附件13.1電梯公寓租賃合同13.1.1本附件詳細(xì)列明了電梯公寓的租賃條款13.2其他相關(guān)文件13.2.1甲方提供的電梯公寓權(quán)屬證明文件13.2.2乙方提供的身份證明文件14.合同簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期14.1.1本合同于年月日簽署14.2簽署地點(diǎn)14.2.1本合同在甲方所在地簽署第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可或根據(jù)法律規(guī)定介入合同關(guān)系的個(gè)人或法人。2.第三方介入的同意2.1甲乙雙方同意，在合同履行過(guò)程中，若出現(xiàn)需要第三方介入的情形，雙方應(yīng)事先書(shū)面同意第三方的介入。3.第三方介入的情形3.1.1作為中介方促成合同的簽訂或履行；3.1.2作為擔(dān)保方提供擔(dān)保；3.1.3作為評(píng)估方對(duì)電梯公寓的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；3.1.4作為監(jiān)管方對(duì)合同的履行進(jìn)行監(jiān)督；3.1.5其他法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的情形。4.第三方的責(zé)任限額4.1.1第三方介入前，甲乙雙方已明確第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額；4.1.2第三方的責(zé)任限額不得超過(guò)甲乙雙方約定的金額；4.1.3第三方的責(zé)任限額不得超過(guò)第三方自身的承擔(dān)能力。5.第三方的責(zé)權(quán)利5.1第三方的權(quán)利：5.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行各自義務(wù)；5.1.2第三方有權(quán)在甲乙雙方違約時(shí)，采取必要措施保護(hù)自身權(quán)益。5.2第三方的義務(wù)：5.2.1第三方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)；5.2.2第三方應(yīng)確保其提供的擔(dān)保、評(píng)估等服務(wù)的真實(shí)性和有效性；5.2.3第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違反合同約定。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：6.1.1第三方與甲乙雙方之間不存在直接的法律關(guān)系；6.1.2第三方的責(zé)任僅限于其介入合同關(guān)系時(shí)的責(zé)任范圍。6.2第三方與電梯公寓的關(guān)系：6.2.1第三方對(duì)電梯公寓不享有所有權(quán)或使用權(quán)；6.2.2第三方不得擅自對(duì)電梯公寓進(jìn)行任何形式的處置。7.第三方介入的程序7.1第三方介入的程序如下：7.1.1甲乙雙方書(shū)面同意第三方介入；7.1.2第三方根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，向甲乙雙方提供相應(yīng)的服務(wù)；7.1.3第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。8.第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，若需要對(duì)合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式修改合同。9.第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決，仍適用本合同第八條“爭(zhēng)議解決”的相關(guān)規(guī)定。10.第三方介入后的合同終止10.1第三方介入后，若合同因任何原因終止，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，妥善處理相關(guān)事宜。11.第三方介入后的保證金退還11.1第三方介入后，若合同終止，保證金退還事宜按本合同第三條“租賃保證金”的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。12.第三方介入后的其他事項(xiàng)12.1本合同中未涉及的其他事項(xiàng)，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定或協(xié)商一致的原則處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.電梯公寓租賃合同詳細(xì)要求：合同中應(yīng)包含租賃雙方的基本信息、租賃物的基本信息、租賃期限、租金金額、支付方式、保證金金額、使用及維護(hù)責(zé)任、轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借限制、合同解除及終止條件、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、法律適用及管轄等內(nèi)容。附件說(shuō)明：本附件為雙方簽訂的正式租賃合同，具有法律效力。2.電梯公寓權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明文件，證明甲方對(duì)電梯公寓享有合法的出租權(quán)利。附件說(shuō)明：本附件用于證明甲方對(duì)電梯公寓的權(quán)屬，確保租賃行為的合法性。3.身份證明文件詳細(xì)要求：提供身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證明文件，證明甲乙雙方的身份。附件說(shuō)明：本附件用于證明甲乙雙方的身份，確保租賃行為的合法性。4.保證金收據(jù)詳細(xì)要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金收據(jù)，證明乙方已繳納保證金。附件說(shuō)明：本附件用于證明乙方已繳納保證金，作為保證金退還的依據(jù)。5.水電費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供水電費(fèi)繳納憑證，證明乙方已繳納水電費(fèi)。附件說(shuō)明：本附件用于證明乙方已繳納水電費(fèi)，作為水電費(fèi)結(jié)算的依據(jù)。6.物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證，證明乙方已繳納物業(yè)管理費(fèi)。附件說(shuō)明：本附件用于證明乙方已繳納物業(yè)管理費(fèi)，作為物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算的依據(jù)。7.電梯公寓維修費(fèi)用憑證詳細(xì)要求：提供電梯公寓維修費(fèi)用憑證，證明維修費(fèi)用的實(shí)際發(fā)生。附件說(shuō)明：本附件用于證明電梯公寓維修費(fèi)用的實(shí)際發(fā)生，作為維修費(fèi)用結(jié)算的依據(jù)。8.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件詳細(xì)要求：提供爭(zhēng)議解決過(guò)程中的相關(guān)文件，如仲裁裁決書(shū)、法院判決書(shū)等。附件說(shuō)明：本附件用于證明爭(zhēng)議解決的結(jié)果，作為后續(xù)處理的依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期支付租金違約行為：乙方未按合同約定的時(shí)間支付租金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)支付逾期支付租金的違約金，違約金按每月租金的%%計(jì)算。示例說(shuō)明：若每月租金為1000元，逾期支付違約金為100元。2.擅自改變電梯公寓結(jié)構(gòu)或用途違約行為：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變電梯公寓的結(jié)構(gòu)或用途。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任。示例說(shuō)明：若乙方擅自改變電梯公寓結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致甲方損失5000元，乙方應(yīng)賠償5000元。3.未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借違約行為：乙方未經(jīng)甲方同意，將電梯公寓轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給他人。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、解除合同等。示例說(shuō)明：若乙方未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租，導(dǎo)致甲方損失10000元，乙方應(yīng)賠償10000元。4.故意損壞電梯公寓違約行為：乙方故意損壞電梯公寓，造成甲方損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償甲方損失。示例說(shuō)明：若乙方故意損壞電梯公寓，導(dǎo)致甲方損失20000元，乙方應(yīng)賠償20000元。5.逾期退還保證金違約行為：乙方未按合同約定的時(shí)間退還保證金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)支付逾期退還保證金的違約金，違約金按保證金金額的%%計(jì)算。示例說(shuō)明：若保證金為10000元，逾期退還違約金為100元。全文完。2025版?zhèn)€人電梯公寓租賃及租賃保證金退還合同3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：2.乙方（承租方）：3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)）二、合同前言2.1背景和目的本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，為明確甲乙雙方在個(gè)人電梯公寓租賃及租賃保證金退還過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)1.電梯公寓：指具備電梯設(shè)施，可提供住宅用途的公寓建筑。2.租賃保證金：指乙方為保障甲方權(quán)益，在簽訂本合同時(shí)一次性支付給甲方的金額。3.2關(guān)鍵詞解釋1.租賃期限：指甲方將電梯公寓出租給乙方使用的時(shí)間。2.租金：指乙方按照本合同約定，向甲方支付的使用電梯公寓的費(fèi)用。3.租賃保證金退還：指在合同約定的條件下，乙方按照本合同約定向甲方支付租賃保證金，并在合同終止后，甲方將租賃保證金退還給乙方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金。2.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租賃保證金。3.甲方有權(quán)對(duì)電梯公寓進(jìn)行維修、保養(yǎng)和更新改造。4.甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整租金。5.甲方在合同終止后，應(yīng)將租賃保證金退還給乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用電梯公寓。2.乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金和租賃保證金。3.乙方應(yīng)合理使用電梯公寓，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和使用功能。4.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)電梯公寓的公共秩序。5.乙方在合同終止后，應(yīng)將電梯公寓恢復(fù)原狀，并按照甲方要求進(jìn)行交接。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為：____市____區(qū)____街道____號(hào)____樓____室。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)在合同約定的租賃期限內(nèi)，按月支付租金。2.乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付租賃保證金。3.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行租賃保證金的退還。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿(mǎn)；2.甲方或乙方提出解除合同，并經(jīng)雙方協(xié)商一致；3.乙方違約，甲方有權(quán)解除合同。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行租賃保證金的退還。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將電梯公寓恢復(fù)原狀，并按照甲方要求進(jìn)行交接。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定退還租賃保證金。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，在租賃期限內(nèi)按月支付租金。2.租賃保證金：乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的租賃保證金。3.其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，由乙方根據(jù)實(shí)際使用情況支付。7.2支付方式1.租金支付：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付租金。2.租賃保證金支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性支付租賃保證金。3.其他費(fèi)用支付：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定和相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付其他費(fèi)用。7.3支付時(shí)間1.租金支付：乙方應(yīng)在每月的租賃日之前支付當(dāng)月的租金。2.租賃保證金支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付租賃保證金。3.其他費(fèi)用支付：乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定和相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付其他費(fèi)用。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的租金、租賃保證金及其他費(fèi)用后，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。2.乙方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的準(zhǔn)確性和及時(shí)性，如因支付錯(cuò)誤或延遲導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供電梯公寓的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為_(kāi)___元/日。2.甲方在租賃期限內(nèi)擅自提高租金的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已收租金及違約金。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付租金、租賃保證金及其他費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為_(kāi)___元/日。2.乙方擅自改變電梯公寓的結(jié)構(gòu)和使用功能，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.乙方提前解除合同，未按合同約定退還租賃保證金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為_(kāi)___元。8.3賠償金額和方式1.違約金和賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，由雙方協(xié)商確定。2.如協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟，由人民法院判決賠償金額和方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容；2.甲方提供的電梯公寓的詳細(xì)情況；3.乙方在使用電梯公寓過(guò)程中獲得的商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同簽訂之日起____年內(nèi)，雙方對(duì)本合同內(nèi)容及保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容不被泄露；2.雙方不得以任何形式泄露、傳播保密內(nèi)容；3.雙方在合同終止后，仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等；3.政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方；2.雙方應(yīng)采取一切可能措施，減輕不可抗力帶來(lái)的損失；3.不可抗力發(fā)生導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致電梯公寓損壞；2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致電梯公寓無(wú)法使用；3.政府行為：政府政策調(diào)整導(dǎo)致電梯公寓無(wú)法繼續(xù)租賃。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議；11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.雙方可向有關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解；2.如調(diào)解不成，雙方可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；3.如仲裁不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓本合同；2.甲方有權(quán)在合同約定的條件下，將電梯公寓的租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方在租賃期限內(nèi)，因個(gè)人原因無(wú)法繼續(xù)履行合同；2.乙方違反合同約定，造成甲方損失的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)電梯公寓的所有權(quán)。2.乙方在租賃期間，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處分電梯公寓。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下進(jìn)入電梯公寓進(jìn)行維修、保養(yǎng)或排除故障的權(quán)利。2.甲方保留在合同約定的情況下，提前終止合同的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并作為合同附件。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)電梯公寓的安全和正常使用。2.雙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，共同維護(hù)電梯公寓的公共秩序。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，討論和解決租賃期間出現(xiàn)的問(wèn)題。2.雙方應(yīng)通過(guò)電話(huà)、郵件等方式保持溝通，及時(shí)處理緊急事項(xiàng)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書(shū)面形式對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（簽字或蓋章）日期：（年月日）乙方（承租方）：（簽字或蓋章）日期：（年月日）附件：1.電梯公寓租賃清單2.電梯公寓使用規(guī)則3.其他相關(guān)文件附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.電梯公寓租賃清單2.電梯公寓使用規(guī)則3.其他相關(guān)文件（如物業(yè)管理規(guī)定、水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供電梯公寓：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方未能按合同約定時(shí)間、條件提供電梯公寓。擅自提高租金：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方在租賃期限內(nèi)單方面提高租金，違反合同約定。未按合同約定進(jìn)行維修保養(yǎng)：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方未按合同約定對(duì)電梯公寓進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付租金或保證金：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方未按合同約定時(shí)間、金額支付租金或保證金。擅自改變電梯公寓結(jié)構(gòu)或使用功能：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方未經(jīng)甲方同意，擅自對(duì)電梯公寓進(jìn)行改動(dòng)。提前解除合同未退還保證金：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方提前解除合同，但未按合同約定退還保證金。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，規(guī)定合同的訂立、效力、履行、變更、解除和終止等方面的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，規(guī)定房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、利用、交易和物業(yè)管理等方面的法律規(guī)范。3.物業(yè)管理?xiàng)l例：指《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》，規(guī)定物業(yè)管理活動(dòng)的基本原則、物業(yè)管理企業(yè)的設(shè)立和管理等方面的法律規(guī)范。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行